某战略地图及平衡计分卡绩效管理应用课件

万科战略地图及平衡计分卡绩效管理应用2008年12月1万科战略地图及平衡计分卡1前言1、什么是战略

2、什么是平衡计分卡3、什么是战略地图4、战略执行有哪些障碍2前言1、什么是战略2目录第一部分：战略地图及平衡计分卡的简介第二部分：战略地图及平衡计分卡在绩效管理中的应用第三部分：平衡计分卡在项目管理中的应用

3目录第一部分：战略地图及平衡计分卡的简介3目录第一部分：战略地图及平衡计分卡的简介1、战略及战略执行的障碍2、战略执行的三要素3、战略地图简介（概念；深圳万科战略地图）4、平衡计分卡简介（概念；示例万科、金地）第二部分：战略地图及平衡计分卡在绩效管理中的应用第三部分：平衡计分卡在项目管理中的应用

4目录第一部分：战略地图及平衡计分卡的简介4什么是战略在企业管理的范畴中，战略并没有统一的定义，普遍接受的是明茨伯格归纳总结出对战略的五个定义，这五个定义都是对战略从不同角度进行的充分阐述。五个定义是，战略是计划（plan）、计谋（ploy）、模式（pattern）、定位（position）和观念（perspective）。战略是计划，是有意识的、正式的、有预计的行动程序，计划在先，行动在后。战略是计谋，是威胁和战胜竞争者的计谋和谋略。战略是模式，企业已经作什么和正在做什么。战略是定位，是企业环境中找到一个有利于企业生存与发展的“位置”。战略是观念，是深藏于企业内部、企业主要领导者头脑中的感知世界的方式。战略管理的三大问题是：我是谁？到哪去？如何去？

5什么是战略5只有10％的企业执行它们的战略战略执行的障碍理解障碍只有5％的员工理解战略人的障碍只有25％的经理的奖励与战略相联系管理障碍85％高层管理团队每月花在讨论战略上的时间少于1小时资源障碍60％的企业没有把预算和战略相联系战略执行的障碍6只有10％的企业执行它们的战略战略执行的障碍理解障碍人的障碍战略的成功执行三要素目标值和行动方案（我们需要做什么）个人目标（我应该干什么）战略成果股东满意客户满意高效的流程士气高昂且训练有素的员工使命我们为什么存在？愿景我们的希望是什么？价值什么对我们重要战略我们的对策战略地图（诠释战略）平衡计分卡（指标和重点）哈佛教授卡普兰突破性成果=描述战略+衡量战略+管理战略如果你不能衡量，那么你就不能管理如果你不能描述，那么你就不能衡量7战略的成功执行三要素目标值和行动方案（我们需要做什么）个人目什么是战略地图

战略地图是以平衡计分卡的四个层面目标（财务层面、客户层面、内部与流程层面、学习与成长层面）为核心，通过分析这四个层面目标的相互关系而绘制的企业战略因果关系图。企业如果无法全面地描述战略，管理者之间及管理者与员工之间无法沟通，则一定对战略无法达成共识。与平衡计分卡相比，它增加了两个层次的东西，一是颗粒层，每一个层面下都可以分解为很多要素；二是增加了动态的层面，也就是说战略地图是动态的，可以结合战略规划过程来绘制。战略地图的核心内容包括：企业通过运用人力资本、信息资本和组织资本等无形资产（学习与成长），才能创新和建立战略优势和效率（内部流程），进而使公司把特定价值带给市场（客户），从而实现股东价值（财务）。

8什么是战略地图8描述战略：战略地图提高股东价值收入增长战略利润战略建立长期独特的优势增加客户价值改善成本结构提高资产利用率财务方面新收入来源客户利润率单位成本资产利用客户方面产品/服务特性价格质量时间可选择性关系服务关系形象品牌客户价值法则功能客户满意内部方面为公司发展创造

一个好环境（管制和环境过程）达成操作卓越（操作过程）增加客户价值（客户关系过程）建立长期独特优势（创新过程）学习和成长方面受到激励和准备好的队伍战略能力战略技术行动的氛围9描述战略：战略地图提高股东价值收入增长战略利润战略建立长期独深圳万科战略地图金地集团战略地图10深圳万科战略地图金地集团战略地图10什么是平衡计分卡（BSC）（1）平衡计分卡被《哈佛商业评论》评为75年来最具影响力的管理工具，它打破了传统的单一使用财务指标衡量业绩的方法。

平衡计分卡的核心思想就是通过财务、客户、内部流程及学习与成长四个方面的指标之间的相互驱动的因果关系展现组织的战略轨迹，实现绩效考核——绩效改进以及战略实施——战略修正的战略目标过程。它把绩效考核的地位上升到组织的战略层面，使之成为组织战略的实施工具。

平衡计分卡“平衡什么”：平衡计分卡反映了财务、非财务衡量方法之间的平衡，长期目标与短期目标之间的平衡，外部和内部的平衡，结果和过程平衡，管理业绩和经营业绩的平衡等多个方面。

11什么是平衡计分卡（BSC）（1）11什么是平衡计分卡（BSC）（2）财务维度要在财务方面取得成功，我们应该向股东展示什么？

学习与成长维度为了达到愿景，我们如何维持变革和改进的能力？

客户维度为了达到愿景，我们应该对客户展示什么？

内部业务流程维度为了满足客户和股东，哪些流程必须表现卓越？

愿景与战略12什么是平衡计分卡（BSC）（2）财务维度学习与成长维度客户维万科平衡计分卡简介13万科平衡计分卡简介13金地集团第三季度各公司平衡计分卡14金地集团第三季度各公司平衡计分卡14目录第一部分：战略地图及平衡计分卡的简介第二部分：战略地图及平衡计分卡在绩效管理中的应用1、年度经营指标如何分解（年度目标分解图、公司考核指标示例、部门考核划分示意、部门考核指标示例、经理级以上的目标责任书示例）、2、平衡计分卡关系（公司、项目、部门三者之间的关系）第三部分：平衡计分卡在项目管理中的应用

15目录第一部分：战略地图及平衡计分卡的简介15绩效考核中的常见问题采用目标计划考核的时候，年初定下的计划到年中就已经面目全非了，发现计划完不成的时候，总是无法落实责任人，各部门都有理由，最后的责任不是资金没到位就是因为领导的原因延后了，总之就找不到各部门的责任！大家都知道成本要量化考核才能落实责任，可是没有合理的目标成本，没有准确的动态监控机制，怎么考核成本责任？做得多错得也多，业务部门考核总是被扣职能部门的考核定性因素太多，很难评价每一个月大量的表单核数据要收集，很烦16绩效考核中的常见问题采用目标计划考核的时候，年初定下的计划到绩效管理与传统的绩效考核的区别17绩效管理与传统的绩效考核的区别17绩效管理流程18绩效管理流程18绩效管理应该成为公司经营目标实现的工具19绩效管理应该成为公司经营目标实现的工具19组织的目标实现是通过流程运作完成的，因此流程是达成组织目标的基本载体，组织的运作效率是通过流程效率反映的组织（战略）目标组织人员

信息技术绩效管理组织结构设计部门职能规划职能部门与项目处职能接口人力资源管理

运作效率提高信息系统运行管理信息系统规划绩效管理体系设计绩效驱动绩效评估与改进绩效反馈与应用可行性研究、项目策划工程建设管理销售服务管理客户关系管理成本、财务管理行政、人力资源管理运作流程设计管理资产管理监控管理20组织的目标实现是通过流程运作完成的，因此流程是达成组织目标的平衡计分卡能够很好的进行绩效管理财务方面客户方面流程方面学习与成长考核目的考核指标目标具体措施战略平衡计分卡能够将公司、项目、部门及个人进行统一管理21平衡计分卡能够很好的进行绩效管理财务方面客户方面流程方面学集团3-5年战略规划集团考核指标集团本部考核指标**公司考核指标**公司考核指标**公司考核指标**公司考核指标物业公司考核指标**可操作指标**可操作指标**可操作指标**可操作指标物业可操作指标项目1考核指标职能部门考核指标集团及各公司考核指标体系示意图本部可操作指标。。。项目N考核指标4、再分解至部门和项目2、分解至各公司3、理解，细化成可操作指标1、翻译自上而下的翻译、分解过程22集团3-5年战略规划集团考核指标集团本部考核指标**公司考核确定公司层面指标（1）示例方面编号目标指标财务F1提高资金运作效率净资产收益率F2提升经营利润净利润应收款回收率F3加大企业运营规模总产值收入房地产开发项目投资客户/市场C1树立以客户为中心的企业文化客户综合满意度23确定公司层面指标（1）示例方面编号目标指标财务F公司层面指标

2示例方面编号目标指标内部管理M1加强成本控制成本偏差率成本管理体系的建立M2加强房地产市场研究、储备土地开发项目前期项目研究和项目决策能力的提升M3资本市场融资项目融资计划完成筹备企业融资M4加强规划能力优质战略合作伙伴关系的建立和维护规划、设计进度偏差率设计质量合格率投资控制M5加强项目管理优质战略合作伙伴关系的建立和维护重大进度偏差率工程质量合格率投资控制安全文明施工M6提高核心员工队伍素质符合条件的员工要求持证上岗员工专业能力提升（达到绩效水平）员工责任心加强（通过绩效考核和访谈调查）M7加强执行力建设规章、流程的执行情况满意度24公司层面指标

2示例方面编号目标指标内部管理M1并就公司年度经营指标在各部门作出了相应的分解25并就公司年度经营指标在各部门作出了相应的分解25根据新流程和各部门职能，定义各部门的关键业绩指标示意26根据新流程和各部门职能，定义各部门的关键业绩指标示意26在此基础上，形成了部门经理及以上管理人员的绩效目标责任书示意27在此基础上，形成了部门经理及以上管理人员的绩效目标责任书示意目录第一部分：战略地图及平衡计分卡的简介第二部分：战略地图及平衡计分卡在绩效管理中的应用第三部分：平衡计分卡在项目管理中的应用1、平衡计分卡在个人管理方面的应用2、翠屏山公司距离应用平衡计分卡有多远？各部门彩云间工作完成概况；彩云间填报平衡计分卡、需要完善加强的地方。28目录第一部分：战略地图及平衡计分卡的简介283、帮助我们更好地平衡工作与家庭生活2、帮助我们为推动公司的发展更加投入地工作●“个人平衡计分卡”是一次进入内心的旅程，静静躺在我们内心的价值观、希望、梦想和渴望，等待着我们来发现。这一旅程能够让我们客观真切地审视生活，并指导我们将梦想与渴望转化为可实现和可测评的目标。4、帮助我们通过自我认识和自我学习更聪明地工作，而不是更卖力地工作5、通过呼吸和静默练习的引入，降低我们的压力感和疲倦感6、促进团队沟通与学习8、使我们的工作及生活的追求与目标变得可执行、可衡量7、能为我们带来更为丰富和有意义的生活方式………………个人平衡计分卡之效果1、帮助我们脱离思维定势，真切地聆听内心的声音，进而明确自身需求个人平衡计分卡293、帮助我们更好地平衡工作与家庭生活2、帮助我们为推动公司的个人核心角色个人关键成功因素个人目标个人绩效测评指标和个人具体目标个人使命个人愿景个人改进措施e-MarketingE-CRMe-MarketplaceSCM财务视角知识与学习视角外部视角内部视角要素

视角

“个人平衡计分卡”的应用30个人核心角色个人关键成功因素个人目标个人绩效测评指标个人使命知识与学习视角

内部视角财务视角外部视角个人平衡计分卡你的身体健康和精神状况。你如何确保身体和精神的健康，从而为自己和他人创造价值？你如何在工作和余暇事都保持良好的感觉？●“个人平衡计分卡”的各个要素也分成4个不同的视角。这些视角对于员工的自我发展、身心健康乃至成功都是至关重要的。与配偶、子女、朋友、老板、同事及其他人的关系。

他人怎么看待你？你的技能和学习能力。

你怎样学习，怎样在未来保持成功？经济状况的稳定。

你能在多大程度上满足自己的需求？★“个人平衡计分卡”—视角31知识与学习视角内部视角财务视角外部视角个人平衡计分卡你的身体“个人平衡计分卡”—完整模板32“个人平衡计分卡”—完整模板32平衡计分卡的项目节点及基准周期管理购买土地开工付款售房收到房款进住应收款天数现金到现金周期应付款天数开盘重点是在战略目标的要求下调配节点的分布和合理安排工作33平衡计分卡的项目节点及基准周期管理购买土地开工付款售房收到房顺驰、金地项目周期统计表：区项目名称占地面积(平方米)规划建面(平方米)土地获取时间A开工时间B开盘时间CB－A天C－A天顺驰顺驰蓝湾87,92580,78703.09.2304.02.0104.06.19131270滨江奥城181,942约300,00003.11.0404.02.2204.07.10110249顺驰领海308,700413,60003.12.0804.02.1004.06.1264187奥林匹克04.604.804.1060120城市艺墅160,300200,90003.11.1404.03.0604.05.15113183第一大街753,700600,00004.04.2204.04.0104.10.16177第一大街205,754估205,75404.04.2504.07.0104.09.0167129金地格林春岸03.103.803.12210330格林春晓02.803.703.11330450三林03.304.1005.4570750云湖05.106.306.8420570武汉小城A03.804.804.11330390万科：拿地到开盘：多层项目9个月（约270天）；高层项目12个月（约360天）；

万科、顺驰、金地项目开发节点对比34顺驰、金地项目周期统计表：区项目名称占地面积规划建面土地获取项目开发关键控制点项目关注的14个关键节点：（1）取得国土使用权证（2）交地（3）完成方案设计（4）完成初步设计（5）完成施工图设计（6）取得施工许可证（7）项目开工（8）售楼处、样板区开放（9）取得预售许可证（10）开盘（11）景观施工进场（12）竣工备案（13）交房（14）交房完成率95％不影响上述14个关键节点，各职能部门可自行调整计划，只需将结果抄送公司；影响上述14个节点中（1）、（7）、（10）、（12）、（13）节点，各职能部门必要上报公司，公司严格考核项目关键节点的按时达成率。郑州项目开发关键控制点

35项目开发关键控制点项目关注的14个关键节点：35房地产项目开发周期基准的内容

关键线路示意图房地产项目总体开发周期基准设计周期基准总包招标周期基准典型物业施工周期基准根据金地集团典型的中型项目初步测算，在地价占销售收入30-45%时，销售回款提前一个月，项目的IRR水平将提高0.7%—1%左右。36房地产项目开发周期基准的内容房地产项目总体开发周期基准北京预售条件是取得四证并由银行出具工程投资达到总投资的25%，方能取得《预售许可证》并开盘，对工程形象没有严格要求；按工程投资进度，我们假设投资完成25％时，多层、别墅封顶，小高层、高层主体完成50％；其他城市对“取得预售许可证应具备的条件”有所不同时，应按当地政府要求重新计算最早开盘时间。如：天津预售条件是取得<开工证>,施工形象完成正负零。因此其开盘时间相应确定，但需保证开发进度满足基准。地产项目开发基准周期计算起始时点：投资决策评审会议通过时点。子公司应提交集团投资决策小组的文件成果要求详见集团各专业成果标准。深圳、上海、武汉开盘节点的确定考虑了“取得预售许可证应具备的条件（多层封顶，小高层、高层主体形象进度2/3）”，样板房装修及销售示范区环境施工应满足这一节点要求。37房地产项目总体开发周期基准北京预售条件是取得四证并由银行出具房地产项目设计周期基准房地产项目总包招标周期基准38房地产项目设计周期基准房地产项目总包招标周期基准38典型物业施工周期基准

施工关键线路

合理的成本、工程质量达行业内优秀水平前提下控制施工周期

39典型物业施工周期基准施工关键线路合理的成本、工程质量达行顺驰平衡计分卡的四个方面与五条主线财务方面客户方面流程方面学习和成长方面长期增长的战略措施创造良好的发展环境强大的支持保障措施操作卓越提高利润率水平增加客户价值锻造公司品牌40顺驰平衡计分卡的四个方面与五条主线财务方面客户方面流程方面学制定明晰的战略把战略翻译成考核指标体系把公司的所有部分整合于战略创造合力使战略成为每一个人每一天的工作使战略成为一个持续的过程领导团队推动和主导变革顺驰公司及项目平衡计分卡运营部11月份部门核指标体系（含权重系数）顺驰平衡计分卡的六个关键41制定明晰的战略顺驰平衡计分卡的六个关键41平衡计分卡原理应用翠屏山公司项目管理表格尚书房项目09年工作计划9＃、10＃地进度、付款（按周分解）9#、10＃地主体工程进度（截止12月15）河南顺驰项目开发时间节点横道图能够时刻反映项目的经营指标（销售额、回款、销售价格和面积；各种费用支出，如工程款、营销费用、管理费用等；项目动态成本变化情况）能够反映出公司各部门在该项目上的协调配合情况能够反映出项目的质量、进度等状态建议公司梳理建立：房地产项目总体开发周期基准、设计周期基准、总包招标周期基准、典型物业施工周期基准。42平衡计分卡原理应用翠屏山公司项目管理表格42管理的变革必须充分考虑到变革的阻力43管理的变革必须充分考虑到变革的阻力43谢谢！Q&A44谢谢！Q&A445、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，父母仍然健康。

6、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。

7、时间就像一张网，你撒在哪里，你的收获就在哪里。纽扣第一颗就扣错了，可你扣到最后一颗才发现。有些事一开始就是错的，可只有到最后才不得不承认。

8、世上的事，只要肯用心去学，没有一件是太晚的。要始终保持敬畏之心，对阳光，对美，对痛楚。

9、别再去抱怨身边人善变，多懂一些道理，明白一些事理，毕竟每个人都是越活越现实。

10、山有封顶，还有彼岸，慢慢长途，终有回转，余味苦涩，终有回甘。

11、人生就像是一个马尔可夫链，你的未来取决于你当下正在做的事，而无关于过去做完的事。

12、女人，要么有美貌，要么有智慧，如果两者你都不占绝对优势，那你就选择善良。

13、时间，抓住了就是黄金，虚度了就是流水。理想，努力了才叫梦想，放弃了那只是妄想。努力，虽然未必会收获，但放弃，就一定一无所获。

14、一个人的知识，通过学习可以得到;一个人的成长，就必须通过磨练。若是自己没有尽力，就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易，但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。

15、如果没有人为你遮风挡雨，那就学会自己披荆斩棘，面对一切，用倔强的骄傲，活出无人能及的精彩。5、人生每天都要笑，生活的下一秒发生什么，我们谁也不知道。所以，放下心里的纠结，放下脑中的烦恼，放下生活的不愉快，活在当下。人生喜怒哀乐，百般形态，不如在心里全部淡然处之，轻轻一笑，让心更自在，生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界，只要推动自己就能推动世界。

6、人性本善，纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰，把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道，每个人的心灵深处，不管乌云密布还是阴淤苍茫，但依然有一道彩虹，亮丽于心中某处。

7、每个人的心里，都藏着一个了不起的自己，只要你不颓废，不消极，一直悄悄酝酿着乐观，培养着豁达，坚持着善良，只要在路上，就没有到达不了的远方！

8、不要活在别人眼中，更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变，你能做到的只有改变你自己！

9、欲戴王冠，必承其重。哪有什么好命天赐，不都是一路披荆斩棘才换来的。

10、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻，你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔，一天数次。不痛了不代表你能完全无视，留下的那个空缺永远都在，偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的，但牙总是要拔，因为太痛，所以终归还是要放手，随它去。

11、这个世界其实很公平，你想要比别人强，你就必须去做别人不想做的事，你想要过更好的生活，你就必须去承受更多的困难，承受别人不能承受的压力。

12、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人，才能算是真正的强者。自古以来的伟人，大多是抱着不屈不挠的精神，从逆境中挣扎奋斗过来的。

13、不同的人生，有不同的幸福。去发现你所拥有幸运，少抱怨上苍的不公，把握属于自己的幸福。你，我，我们大家都可以经历幸福的人生。

14、给自己一份坚强，擦干眼泪；给自己一份自信，不卑不亢；给自己一份洒脱，悠然前行。轻轻品，静静藏。为了看阳光，我来到这世上；为了与阳光同行，我笑对忧伤。

15、总不能流血就喊痛，怕黑就开灯，想念就联系，疲惫就放空，被孤立就讨好，脆弱就想家，不要被现在而蒙蔽双眼，终究是要长大，最漆黑的那段路终要自己走完。5、从来不跌倒不算光彩，每次跌倒后能再站起来，才是最大的荣耀。

6、这个世界到处充满着不公平，我们能做的不仅仅是接受，还要试着做一些反抗。

7、一个最困苦、最卑贱、最为命运所屈辱的人，只要还抱有希望，便无所怨惧。

8、有些人，因为陪你走的时间长了，你便淡然了，其实是他们给你撑起了生命的天空；有些人，分开了，就忘了吧，残缺是一种大美。

9、照自己的意思去理解自己，不要小看自己，被别人的意见引入歧途。

10、没人能让我输，除非我不想赢！

11、花开不是为了花落，而是为了开的更加灿烂。

12、随随便便浪费的时间，再也不能赢回来。

13、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。

14、当你决定坚持一件事情，全世界都会为你让路。

15、只有在开水里，茶叶才能展开生命浓郁的香气。5、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老;我有能力报答，45万科战略地图及平衡计分卡绩效管理应用2008年12月46万科战略地图及平衡计分卡1前言1、什么是战略

2、什么是平衡计分卡3、什么是战略地图4、战略执行有哪些障碍47前言1、什么是战略2目录第一部分：战略地图及平衡计分卡的简介第二部分：战略地图及平衡计分卡在绩效管理中的应用第三部分：平衡计分卡在项目管理中的应用

48目录第一部分：战略地图及平衡计分卡的简介3目录第一部分：战略地图及平衡计分卡的简介1、战略及战略执行的障碍2、战略执行的三要素3、战略地图简介（概念；深圳万科战略地图）4、平衡计分卡简介（概念；示例万科、金地）第二部分：战略地图及平衡计分卡在绩效管理中的应用第三部分：平衡计分卡在项目管理中的应用

49目录第一部分：战略地图及平衡计分卡的简介4什么是战略在企业管理的范畴中，战略并没有统一的定义，普遍接受的是明茨伯格归纳总结出对战略的五个定义，这五个定义都是对战略从不同角度进行的充分阐述。五个定义是，战略是计划（plan）、计谋（ploy）、模式（pattern）、定位（position）和观念（perspective）。战略是计划，是有意识的、正式的、有预计的行动程序，计划在先，行动在后。战略是计谋，是威胁和战胜竞争者的计谋和谋略。战略是模式，企业已经作什么和正在做什么。战略是定位，是企业环境中找到一个有利于企业生存与发展的“位置”。战略是观念，是深藏于企业内部、企业主要领导者头脑中的感知世界的方式。战略管理的三大问题是：我是谁？到哪去？如何去？

50什么是战略5只有10％的企业执行它们的战略战略执行的障碍理解障碍只有5％的员工理解战略人的障碍只有25％的经理的奖励与战略相联系管理障碍85％高层管理团队每月花在讨论战略上的时间少于1小时资源障碍60％的企业没有把预算和战略相联系战略执行的障碍51只有10％的企业执行它们的战略战略执行的障碍理解障碍人的障碍战略的成功执行三要素目标值和行动方案（我们需要做什么）个人目标（我应该干什么）战略成果股东满意客户满意高效的流程士气高昂且训练有素的员工使命我们为什么存在？愿景我们的希望是什么？价值什么对我们重要战略我们的对策战略地图（诠释战略）平衡计分卡（指标和重点）哈佛教授卡普兰突破性成果=描述战略+衡量战略+管理战略如果你不能衡量，那么你就不能管理如果你不能描述，那么你就不能衡量52战略的成功执行三要素目标值和行动方案（我们需要做什么）个人目什么是战略地图

战略地图是以平衡计分卡的四个层面目标（财务层面、客户层面、内部与流程层面、学习与成长层面）为核心，通过分析这四个层面目标的相互关系而绘制的企业战略因果关系图。企业如果无法全面地描述战略，管理者之间及管理者与员工之间无法沟通，则一定对战略无法达成共识。与平衡计分卡相比，它增加了两个层次的东西，一是颗粒层，每一个层面下都可以分解为很多要素；二是增加了动态的层面，也就是说战略地图是动态的，可以结合战略规划过程来绘制。战略地图的核心内容包括：企业通过运用人力资本、信息资本和组织资本等无形资产（学习与成长），才能创新和建立战略优势和效率（内部流程），进而使公司把特定价值带给市场（客户），从而实现股东价值（财务）。

53什么是战略地图8描述战略：战略地图提高股东价值收入增长战略利润战略建立长期独特的优势增加客户价值改善成本结构提高资产利用率财务方面新收入来源客户利润率单位成本资产利用客户方面产品/服务特性价格质量时间可选择性关系服务关系形象品牌客户价值法则功能客户满意内部方面为公司发展创造

一个好环境（管制和环境过程）达成操作卓越（操作过程）增加客户价值（客户关系过程）建立长期独特优势（创新过程）学习和成长方面受到激励和准备好的队伍战略能力战略技术行动的氛围54描述战略：战略地图提高股东价值收入增长战略利润战略建立长期独深圳万科战略地图金地集团战略地图55深圳万科战略地图金地集团战略地图10什么是平衡计分卡（BSC）（1）平衡计分卡被《哈佛商业评论》评为75年来最具影响力的管理工具，它打破了传统的单一使用财务指标衡量业绩的方法。

平衡计分卡的核心思想就是通过财务、客户、内部流程及学习与成长四个方面的指标之间的相互驱动的因果关系展现组织的战略轨迹，实现绩效考核——绩效改进以及战略实施——战略修正的战略目标过程。它把绩效考核的地位上升到组织的战略层面，使之成为组织战略的实施工具。

平衡计分卡“平衡什么”：平衡计分卡反映了财务、非财务衡量方法之间的平衡，长期目标与短期目标之间的平衡，外部和内部的平衡，结果和过程平衡，管理业绩和经营业绩的平衡等多个方面。

56什么是平衡计分卡（BSC）（1）11什么是平衡计分卡（BSC）（2）财务维度要在财务方面取得成功，我们应该向股东展示什么？

学习与成长维度为了达到愿景，我们如何维持变革和改进的能力？

客户维度为了达到愿景，我们应该对客户展示什么？

内部业务流程维度为了满足客户和股东，哪些流程必须表现卓越？

愿景与战略57什么是平衡计分卡（BSC）（2）财务维度学习与成长维度客户维万科平衡计分卡简介58万科平衡计分卡简介13金地集团第三季度各公司平衡计分卡59金地集团第三季度各公司平衡计分卡14目录第一部分：战略地图及平衡计分卡的简介第二部分：战略地图及平衡计分卡在绩效管理中的应用1、年度经营指标如何分解（年度目标分解图、公司考核指标示例、部门考核划分示意、部门考核指标示例、经理级以上的目标责任书示例）、2、平衡计分卡关系（公司、项目、部门三者之间的关系）第三部分：平衡计分卡在项目管理中的应用

60目录第一部分：战略地图及平衡计分卡的简介15绩效考核中的常见问题采用目标计划考核的时候，年初定下的计划到年中就已经面目全非了，发现计划完不成的时候，总是无法落实责任人，各部门都有理由，最后的责任不是资金没到位就是因为领导的原因延后了，总之就找不到各部门的责任！大家都知道成本要量化考核才能落实责任，可是没有合理的目标成本，没有准确的动态监控机制，怎么考核成本责任？做得多错得也多，业务部门考核总是被扣职能部门的考核定性因素太多，很难评价每一个月大量的表单核数据要收集，很烦61绩效考核中的常见问题采用目标计划考核的时候，年初定下的计划到绩效管理与传统的绩效考核的区别62绩效管理与传统的绩效考核的区别17绩效管理流程63绩效管理流程18绩效管理应该成为公司经营目标实现的工具64绩效管理应该成为公司经营目标实现的工具19组织的目标实现是通过流程运作完成的，因此流程是达成组织目标的基本载体，组织的运作效率是通过流程效率反映的组织（战略）目标组织人员

信息技术绩效管理组织结构设计部门职能规划职能部门与项目处职能接口人力资源管理

运作效率提高信息系统运行管理信息系统规划绩效管理体系设计绩效驱动绩效评估与改进绩效反馈与应用可行性研究、项目策划工程建设管理销售服务管理客户关系管理成本、财务管理行政、人力资源管理运作流程设计管理资产管理监控管理65组织的目标实现是通过流程运作完成的，因此流程是达成组织目标的平衡计分卡能够很好的进行绩效管理财务方面客户方面流程方面学习与成长考核目的考核指标目标具体措施战略平衡计分卡能够将公司、项目、部门及个人进行统一管理66平衡计分卡能够很好的进行绩效管理财务方面客户方面流程方面学集团3-5年战略规划集团考核指标集团本部考核指标**公司考核指标**公司考核指标**公司考核指标**公司考核指标物业公司考核指标**可操作指标**可操作指标**可操作指标**可操作指标物业可操作指标项目1考核指标职能部门考核指标集团及各公司考核指标体系示意图本部可操作指标。。。项目N考核指标4、再分解至部门和项目2、分解至各公司3、理解，细化成可操作指标1、翻译自上而下的翻译、分解过程67集团3-5年战略规划集团考核指标集团本部考核指标**公司考核确定公司层面指标（1）示例方面编号目标指标财务F1提高资金运作效率净资产收益率F2提升经营利润净利润应收款回收率F3加大企业运营规模总产值收入房地产开发项目投资客户/市场C1树立以客户为中心的企业文化客户综合满意度68确定公司层面指标（1）示例方面编号目标指标财务F公司层面指标

2示例方面编号目标指标内部管理M1加强成本控制成本偏差率成本管理体系的建立M2加强房地产市场研究、储备土地开发项目前期项目研究和项目决策能力的提升M3资本市场融资项目融资计划完成筹备企业融资M4加强规划能力优质战略合作伙伴关系的建立和维护规划、设计进度偏差率设计质量合格率投资控制M5加强项目管理优质战略合作伙伴关系的建立和维护重大进度偏差率工程质量合格率投资控制安全文明施工M6提高核心员工队伍素质符合条件的员工要求持证上岗员工专业能力提升（达到绩效水平）员工责任心加强（通过绩效考核和访谈调查）M7加强执行力建设规章、流程的执行情况满意度69公司层面指标

2示例方面编号目标指标内部管理M1并就公司年度经营指标在各部门作出了相应的分解70并就公司年度经营指标在各部门作出了相应的分解25根据新流程和各部门职能，定义各部门的关键业绩指标示意71根据新流程和各部门职能，定义各部门的关键业绩指标示意26在此基础上，形成了部门经理及以上管理人员的绩效目标责任书示意72在此基础上，形成了部门经理及以上管理人员的绩效目标责任书示意目录第一部分：战略地图及平衡计分卡的简介第二部分：战略地图及平衡计分卡在绩效管理中的应用第三部分：平衡计分卡在项目管理中的应用1、平衡计分卡在个人管理方面的应用2、翠屏山公司距离应用平衡计分卡有多远？各部门彩云间工作完成概况；彩云间填报平衡计分卡、需要完善加强的地方。73目录第一部分：战略地图及平衡计分卡的简介283、帮助我们更好地平衡工作与家庭生活2、帮助我们为推动公司的发展更加投入地工作●“个人平衡计分卡”是一次进入内心的旅程，静静躺在我们内心的价值观、希望、梦想和渴望，等待着我们来发现。这一旅程能够让我们客观真切地审视生活，并指导我们将梦想与渴望转化为可实现和可测评的目标。4、帮助我们通过自我认识和自我学习更聪明地工作，而不是更卖力地工作5、通过呼吸和静默练习的引入，降低我们的压力感和疲倦感6、促进团队沟通与学习8、使我们的工作及生活的追求与目标变得可执行、可衡量7、能为我们带来更为丰富和有意义的生活方式………………个人平衡计分卡之效果1、帮助我们脱离思维定势，真切地聆听内心的声音，进而明确自身需求个人平衡计分卡743、帮助我们更好地平衡工作与家庭生活2、帮助我们为推动公司的个人核心角色个人关键成功因素个人目标个人绩效测评指标和个人具体目标个人使命个人愿景个人改进措施e-MarketingE-CRMe-MarketplaceSCM财务视角知识与学习视角外部视角内部视角要素

视角

“个人平衡计分卡”的应用75个人核心角色个人关键成功因素个人目标个人绩效测评指标个人使命知识与学习视角

内部视角财务视角外部视角个人平衡计分卡你的身体健康和精神状况。你如何确保身体和精神的健康，从而为自己和他人创造价值？你如何在工作和余暇事都保持良好的感觉？●“个人平衡计分卡”的各个要素也分成4个不同的视角。这些视角对于员工的自我发展、身心健康乃至成功都是至关重要的。与配偶、子女、朋友、老板、同事及其他人的关系。

他人怎么看待你？你的技能和学习能力。

你怎样学习，怎样在未来保持成功？经济状况的稳定。

你能在多大程度上满足自己的需求？★“个人平衡计分卡”—视角76知识与学习视角内部视角财务视角外部视角个人平衡计分卡你的身体“个人平衡计分卡”—完整模板77“个人平衡计分卡”—完整模板32平衡计分卡的项目节点及基准周期管理购买土地开工付款售房收到房款进住应收款天数现金到现金周期应付款天数开盘重点是在战略目标的要求下调配节点的分布和合理安排工作78平衡计分卡的项目节点及基准周期管理购买土地开工付款售房收到房顺驰、金地项目周期统计表：区项目名称占地面积(平方米)规划建面(平方米)土地获取时间A开工时间B开盘时间CB－A天C－A天顺驰顺驰蓝湾87,92580,78703.09.2304.02.0104.06.19131270滨江奥城181,942约300,00003.11.0404.02.2204.07.10110249顺驰领海308,700413,60003.12.0804.02.1004.06.1264187奥林匹克04.604.804.1060120城市艺墅160,300200,90003.11.1404.03.0604.05.15113183第一大街753,700600,00004.04.2204.04.0104.10.16177第一大街205,754估205,75404.04.2504.07.0104.09.0167129金地格林春岸03.103.803.12210330格林春晓02.803.703.11330450三林03.304.1005.4570750云湖05.106.306.8420570武汉小城A03.804.804.11330390万科：拿地到开盘：多层项目9个月（约270天）；高层项目12个月（约360天）；

万科、顺驰、金地项目开发节点对比79顺驰、金地项目周期统计表：区项目名称占地面积规划建面土地获取项目开发关键控制点项目关注的14个关键节点：（1）取得国土使用权证（2）交地（3）完成方案设计（4）完成初步设计（5）完成施工图设计（6）取得施工许可证（7）项目开工（8）售楼处、样板区开放（9）取得预售许可证（10）开盘（11）景观施工进场（12）竣工备案（13）交房（14）交房完成率95％不影响上述14个关键节点，各职能部门可自行调整计划，只需将结果抄送公司；影响上述14个节点中（1）、（7）、（10）、（12）、（13）节点，各职能部门必要上报公司，公司严格考核项目关键节点的按时达成率。郑州项目开发关键控制点

80项目开发关键控制点项目关注的14个关键节点：35房地产项目开发周期基准的内容

关键线路示意图房地产项目总体开发周期基准设计周期基准总包招标周期基准典型物业施工周期基准根据金地集团典型的中型项目初步测算，在地价占销售收入30-45%时，销售回款提前一个月，项目的IRR水平将提高0.7%—1%左右。81房地产项目开发周期基准的内容房地产项目总体开发周期基准北京预售条件是取得四证并由银行出具工程投资达到总投资的25%，方能取得《预售许可证》并开盘，对工程形象没有严格要求；按工程投资进度，我们假设投资完成25％时，多层、别墅封顶，小高层、高层主体完成50％；其他城市对“取得预售许可证应具备的条件”有所不同时，应按当地政府要求重新计算最早开盘时间。如：天津预售条件是取得<开工证>,施工形象完成正负零。因此其开盘时间相应确定，但需保证开发进度满足基准。地产项目开发基准周期计算起始时点：投资决策评审会议通过时点。子公司应提交集团投资决策小组的文件成果要求详见集团各专业成果标准。深圳、上海、武汉开盘节点的确定考虑了“取得预售许可证应具备的条件（多层封顶，小高层、高层主体形象进度2/3）”，样板房装修及销售示范区环境施工应满足这一节点要求。82房地产项目总体开发周期基准北京预售条件是取得四证并由银行出具房地产项目设计周期基准房地产项目总包招标周期基准83房地产项目设计周期基准房地产项目总包招标周期基准38典型物业施工周期基准

施工关键线路

合理的成本、工程质量达行业内优秀水平前提下控制施工周期

84典型物业施工周期基准施工关键线路合理的成本、工程质量达行顺驰平衡计分卡的四个方面与五条主线财务方面客户方面流程方面学习和成长方面长期增长的战略措施创造良好的发展环境强大的支持保障措施操作卓越提高利润率水平增加客户价值锻造公司品牌85顺驰平衡计分卡的四个方面与五条主线财务方面客户方面流程方面学制定明晰的战略把战略翻译成考核指标体系把公司的所有部分整合于战略创造合力使战略成为每一个人每一天的工作使战略成为一个持续的过程领导团队推动和主导变革顺驰公司及项目平衡计分卡运营部11月份部门核指标体系（含权重系数）顺驰平衡计分卡的六个关键86制定明晰的战略顺驰平衡计分卡的六个关键41平衡计分卡原理应用翠屏山公司项目管理表格尚书房项目09年工作计划9＃、10＃地进度、付款（按周分解）9#、10＃地主体工程进度（截止12月15）河南顺驰项目开发时间节点横道图能够时刻反映项目的经营指标（销售额、回款、销售价格和面积；各种费用支出，如工程款、营销费用、管理费用等；项目动态成本变化情况）能够反映出公司各部门在该项目上的协调配合情况能够反映出项目的质量、进度等状态建议公司梳理建立：房地产项目总体开发周期基准、设计周期基准、总包招标周期基准、典型物业施工周期基准。87平衡计分卡原理应用翠