2023年物业管理实务试题

2023年物业管理实务试题_物业经理人2023年物业治理实务试题

一、单项选择题(在每题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每题1分，共16分)

1.依据使用功能的不同，物业可以分为：居住物业、工业物业、其他用途物业和()。

A.商业物业B.仓库物业

C.酒店、消遣、办公楼物业D.房产业物业

2.物业全部人和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守()。

A.业主大会打算B.物业治理企业规章制度

C.业主委员会决议D.《业主公约》

3.在物业治理的根本内容中，必需做好的最根本工作是()。

A.常规性公共效劳B.针对性的专项效劳

C.托付性的特约效劳D.经营性的有偿效劳

4.注册资质一级的物业治理企业所治理的各类物业治理总建筑面积中，其中独立式住宅(别墅)建筑面积要求达()。

A.50万平方米以上B.30万平方米以上

C.20万平方米以上D.15万平方米以上

5.资质三级的物业治理企业注册资本要求达()。

A.50万元以上B.40万元以上

C.30万元以上D.20万元以上

6.不仅适用物业治理业务量比拟单一的小型专业化公司，而且适用一些大厦或住宅小区物业治理企业的初期治理，但不适合较大规模。

A.职能制B.直线制

C.直线职能制D.事业部制

7.构成物业治理主要内容，贯穿于物业治理全过程，为实施物业治理依据和准绳的，是物业治理主体业主与物业治理企业间的法律关系内容()。

A.权责关系B.治理与被治理关系

C.效劳与被效劳关系D.托付与被托付关系

8.单个业主在物业治理中所拥有的最根本权利是参加权，其核心是()。

A.监视权B.治理权

C.知情权D.处分权

9.监视、指导和治理物业治理业主委员会的是当地()。

A.市、区行政领导部门B.房地产行政主管部门

C.街道、社区部门D.物业治理企业上级主管部门

10.物业治理的托付有实行招投标和()。

A.不实行招投标B.政府指定

C.议标D.房地产开发企业治理

11.供暖设备物业治理模式有物业治理公司托付特地的供热治理公司治理和()。

A.物业治理公司自营治理B.业主自营治理

C.业主托付特地的供热治理公司治理D.专业供热公司统一治理

12.物业治理中治安治理的最大特点是()。

A.责任重大、处理难B.责任大、效劳难

C.责任重大、权力有限D.责任大、权力无

13.房屋租赁合同签订后，房屋租赁当事人应当办理登记备案手续，办理的时限为租赁合同签订后()。

A.15天内B.30天内

C.45天内D.60天内

14.对公房租赁实行国家限制性租金标准，即政府定价，对原有的私有住宅租赁，实行()。

A.市场价B.政府定价

C.政府指导价D.政府指导价或双方协商价

15.修理基金属全体业主共同全部。在商品住宅房销售时，购房者应向售房单位交纳()。

A.购房款1%的修理基金B.购房款1-2%的修理基金

C.购房款2-3%的修理基金D.购房款3%的修理基金

16.凡属公益性质的特种物业治理的经费来源主要()。

A.依靠本单位自筹解决B.依靠主管部门补助

C.依靠地方财政拨款D.依靠国家出资

二、多项选择题(在每题的备选答案中，选出二个或二个以上正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多项选择、少选、错选均不得分。每题2分，共28分)

1.物业治理的根本特点是()。

A.现代化B.专业化

C.市场化D.社会化

E.科技化

2.物业治理前期预备工作的根本环节包括()。

A.物业治理企业内部机构的设置与拟定人员编制

B.物业治理企业的选聘或组建

C.物业治理人员的选聘和培训

D.物业的接收验收

E.规章制度的制定

3.物业治理企业设立的程序一般分()。

A.资质审批B.市房地产局批准

C.工商注册登记D.税务登记

E.公安部门办理公章登记和刻制

4.物业治理企业经理岗位培训内容，其中考试课是()。

A.物业治理概论B.房屋构造、构造与识图

C.房地产开发经营与治理D.物业治理法规(上)(下)

5.在物业治理中，业主自律意识中的公众意识强调的是个人利益对集体利益的听从。它比法律意识要高一个档次，主要靠()。

A.业主的集体主义精神B.业主的品质

C.业主的道德心D.业主的社会责任感

E.业主的思想觉悟

6.物业治理效劳费用的收费，从总体上讲有()。

A.政府定价B.政府指导价

C.市场价D.协商价

E.经营者定价

7.房屋根本功能要求是()。

A.安全性B.耐久性

C.有用性D.适用性

E.艺术性

8.对业主托付物业治理公司治理的物业，物业治理公司担当修缮责任的有()。

A.房屋建筑物业内自用部位

B.房屋建筑共用部位、共用设备设施

C.业主自用设备

D.物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑

E.物业规划红线内附属配套效劳设施

9.电梯的安全治理的内容有