2012-2108年研究生考试暨南大学436资产评估专业基础真题集

©暨南大孥JINANUNIVERSITY2012年全国硕士研究生统一入学2013年全国硕士研究生统一入学考试自命题试题（B卷）学科与专业名称：025600资产评估（专业学位）考试科目代码与名称：436资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。一、单项选择题（本大题共20小题，每小题3分，共60分）1.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（ ）A.贡献原则B.资产评估时点原则C.预期收益原则D.替代原则.关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（）oA.资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的B.资产评估的特定目的是界定评估对象的基础C.资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的D.资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用.（ ）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。A.预期收益原则B.供求原则C.客观公正性原则D.贡献原则4.以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为（A.在用价值B.投资价值C.清算价值D.剩余价值.被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为8000元，生产能力为40000件/年，设规模经济效益指数X取值0.6,被评估资产的重置成本最接近于（ ）元。A.18423B.10203C.7869D.22333.关于成本法的前提下列表述错误的是（ ）»A.成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值B.从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的C.采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值D.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估.超额运营成本形成的功能性贬值，可近似等于资产剩余使用年限内的（ ）»A.各年超额运营成本的折现值之和.各年运营成本的折现值之和C.各年运营成本净值的折现值之和D.各年超额运营成本净值的折现值之和.我国工业用地使用权出让的最高年限是（）年70504030.（）是市、县政府根据需要评估的，正常地产市场中具体宗地在一定使用年期内的价格A.基准地价B.交易低价C.标定地价D.房屋重置价格.以下属于关系型无形资产的是（）A.客户名单B.商誉C.商标权D.专利权.在无形资产评估中，以下说法正确的是（）A.无形资产的转让方式与评估价值无关B.无形资产的更新换代越快，评估值越高C.无形资产评估不需考虑损耗D.技术越成熟，该技术的评估值越高12.低值易耗品不包括（）A.替换设备B.电子设备C.劳动保护用品D.管理用具13.流动资产的特点不包括（）A.取得成本不确定B.循环周转速度快C.变现能力强D.占用形态同时并存又相继转化.用趋势分析法计算股利增长率时，是以（）来确定。A.企业净资产利润率x折现率B.企业剩余收益中用于再投资的比率x折现率C.企业剩余收益中用于再投资的比率x企业净资产利润率D.企业剩余收益中用于再投资的比率x企业总资产利润率.对某企业进行整体评估时，其长期待摊费用的账面余额为70万元，其中设备大修理费40万元，房屋租金30万元。经查，该两项费用原值分别为60万元和30万元，设备大修理费在2年前发生，房屋租金在1年前发生。根据房屋租赁协议，30万元房租为5年房租的总和，现已租用1年，若评估中折现率为10%,则该企业的长期待摊费用评估值为（）万元。A.16 B.20C.24 D.60.目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的（）„A.有效资产 B.产权状况C.获利能力 D.评估立项书.在企业价值评估中，对企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的在于（）«A.选择评估方法B.界定评估价值类型C.界定评估具体范围D.明确企业盈利能力.关于资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系表述正确的是（兀A.资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文B.资产评估报告书摘要的法律效力低于资产评估报告书正文C.二者具有同等法律效力D.二者法律效力无直接的关系.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（）。A.重要目的 B.主要依据C.重要环节 D.重要信息来源.整体资产评估报告书的内容尔仅反映资产和负债状况，还需要反映（）.A.所有者权益B.无形资产C.土地 D.递延资产二、问答题（本大题共3小题，每小题6分，共18分）.资产评估的功能和作用？.假设开发法主要适用于哪些房地产的评估？.资产评估报告书有何作用？三、计算题（本大题共6小题，每小题7分，共42分）.某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低,如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家鉴定，如果按设计标准满负荷使用，预计该设备还可以使用8年，若不考虑其他因素,该设备的资产利用率为多少，成新率为多少？.某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计耍减少8000台左右，每台产品损失利润120元，该生产线尚可使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%,所得税税率为25%,则生产线的经济性贬值额约为多少？.某企业拟转让某生产技术，与购买方协议双方生产能力分别为600万箱和400万箱。转让后提供技术指导等耗费10万元，该生产技术开发成本100万元，已经使用3年，尚可以用5年，三年来累积通货膨胀率5%,技术转让后出让方市场销售减少净收入现值100万元,试评估该无形资产最低转让费。.某企业拥有一张期限为6个月的商业汇票，本金75万元，月息10%。，截止评估基准日离付款期尚差3.5个月的时间，则该应收票据的评估值为多少？.评估机构于2012年1月1日对某公司进行评估，该公司拥有甲企业发行的非上市普通股票100万股，每股面值1元。经调查，由于甲企业产品老化，评估基准日以前的几年内，该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%,2011年度的收益率为10%,如果甲企业没有新产品投放市场，预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%。已知甲企业正在开发研制一种新产品，预计2年后新产品即可投放市场，并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右，而且从投产后第3年起，甲企业将以净利润的75%发放股利，其余的25%用于企业追加投资，净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%。要求：计算被评估公司所持甲企业股票2012年1月1日的评估值。.某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元和13万元，并从第6年开始，企业的年收益额将维持在15万元水平上。假定资本化率为10%。要求：试估测该企业持续经营条件下的企业价值。四、分析题(本大题共3小题，每小题10份，共30分)1.被评估对象为2001年进口的A成套设备，并于当年12月31日正式投入使用。评估基准日为2009年1月1日。评估人员经调查获得以下资料及信息：A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准日已停产一年整，委托方希望尽快修复A设备，以便继续使用，要使A设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换；(2)在程控部分损坏前，A设备一直满负荷运转；(3)除程控部分外，A设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况；(4)经现场鉴定，除程控部分外，A设备其他部分若保持90%的负荷率可继续使用10年；(5)要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买；(6)在评估基准日，与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1000万美元，其中程控部分占设备价格的10%,但是如果单独购置程控部分，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10%,而且卖方不再负责安装调试所需费用；(7)在评估基准日，若成套进口全新A设备，海外运输保险费为21.43万美元，海外运输费为离岸价的5%,关税税率为13%,增值税税率为17%,其他进口环节费用为到岸价的3%,国内运输费为到岸价的1.5%,配套费用为到岸价的2%,设备的安装及调试费用含在设备的价格之中；(8)在评估基准日时，若单独购买程控部分，海外运输保险费为2.93万美元，海外运输费为离岸价的4%,关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变，安装调试费用为到岸价的0.5%,不再需要配套费用；(9)被评估A设备不存在功能性及经济性贬值；(10)引进设备采取货到企业后立即付款方式；(11)评估基准日时美元对人民币的汇率为1：6.5。假定不考虑残值，并不再考虑其他因素。根据上述条件试求被评估设备的评估值。.目前，我国某些地区出现一些“山寨”快餐店，例如“啃得起”、“啃他鸡”、“麦当佬”、“麦当姆”等。请根据你的理解，阐述这些企业行为的目的是什么？若对这些企业价值进行评估，需要注意什么问题？并阐述收益法在这些企业价值评估中的特殊性。.某企业2012年被评估时，基本情况如下：(1)该企业未来5年预期净利润分别为100万元、110万元、120万元、120万元和130万元;(2)该企业适用的所得税税率为25%；(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的基准收益率为9%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(B)为1.2；(4)该企业长期负债占投资资本的50%,平均长期负债利率为6%,未来5年中年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为10万元；(5)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。要求：试评估该企业的投资资本价值。注：考生需自带计算器考试科目：资产评估专业基础⑥暨南大号

一♦JINANUNIVERSITY2014年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题学科、专业名称：资产评估（专业学位）研究方向：考试科目名称：436资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。选择题（共20小题，每小题3分，共60分）.资产评估结论为资产评估提供专业化估价意见，这体现了资产评估的（ ）作用。A咨询作用 B管理作用C监督作用 D鉴证作用.下列业务评估价值属于市场价值以外的价值的有（）。A以税收为目的的资产评估B投资价值C以财务报告为目的的资产评估业务D投资性价值.在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（）oA替代原则 B资产评估时点原则C预期收益原则 D供求原则.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）。A重置核算法 B物价指数法C功能价值法 D规模经济效益指数法.决定资产评估结果价值类型的重要因素之一是（）oA评估中使用的评估方法 B评估中遵循的评估原则C评估中执行的评估程序 D评估中依据的市场条件.下列关于实体性贬值测算中的可修复性损耗和不可修复性损耗说法正确的是（ ）oA大多数情况下，可修复性损耗和不可修复性损耗是并存的，应分别进行计算B大多数情况下，两项损耗中要重点考虑其中一项损耗，需着重计算C大多数情况下，只存在一种损耗D以上说法均不正确考试科目：436资产评估专业基础考试科目：436资产评估专业基础共4页，第1页7.被评估资产甲生产能力为50000件/年，参照资产乙的重置成本为4000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指数x取值0.7,被评估资产的重置成本最接近于（）元。A7300 B6667C5719 D81238.下面说法中，（）是正确的。A商誉是可以离开企业而单独存在的无形资产B商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权C商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权D商誉是产品的标志9.土地价格的地域性特征是由土地的（）决定的。A稀缺性 B效用永久性C位置固定性 D不可再生性10.国家对娱乐用地使用权出让最高年限是（）。A40年 B50年C60年 D70年11.假设容积率是2,覆盖率是25%,楼面地价是6000元/平方米，是（）。A24000元/平方米 B12000元/平方米C3000元/平方米 D1500元/平方米则土地单价12.我国发明专利受法律保护的期限是（）年。A5 B10C15 D2013.某企业一星期以前从外地购进材料，数量500千克，单价100杂费50元。评估时该材料实存数量100克，则该材料评估值为（A10010 B10000C10050 D50000元/千克，运）元。14.企业拥有一张期限为90天的商业汇票，票面价值100万元，月利息率为6%。，评估基准日距票据到期日还有50天，则该应收票据的评估值为（）万元。A100.0 B100.8C101.0 D101.8.非上市交易股票按普通股和优先股的不同而采用不同的评估方法。正确的说法为（）oA普通股的收益大小完全取决于企业的经营状况和盈利水平B优先股与普通股在股利分配和剩余财产分配上完全相同C普通股的收益是固定的；优先股没有固定的股利D优先股的股利应在所得税前支付.对距评估基准日一年内到期的非上市债券，其评估值应为（）oA本利和折现 B证券市场价格C账面值+风险报酬 D本金加持有期利息.从本质上讲，企业评估的真正对象是（）oA企业的生产能力 B企业的全部资产C企业整体资产 D企业获利能力.影响企业价值高低的决定因素是（）。A企业规模 B企业生产能力C企业工艺水平 D企业获利能力.整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况，通常还需反映以整体资产为依托的（）oA所有者权益 B有形资产C单项资产 D递延资产.按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上（）oA各类资产评估的净值 B各类资产增减幅度C资产评估报告书 D资产评估结果确认书二.判断题（共10小题，每小题3分，共30分。请在你认为正确的表述后面填"J"，否则填“X”）.一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会偏高。（）.资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果。（）.资产评估特定目决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础。（）.应收票据属于债权类流动资产。（）.客户名单一般不属于无形资产。（）.房地产评估中剩余法的基本思路是：在房地合一产生的净收益中扣除建筑物所剩下的价值。（）.债券评估是对投资企业偿债能力的评估。（）.长期股权投资相对于债权投资具有高风险、高收益的特点。（）.评估企业的市场价值时，对企业价值的判断，只能基于对企业存量资产运作的合理判断，而不能考虑新的产权主体行为因素。（）.资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。（）三.计算题（共6题，每题10分，共60分）.某被评估实验室设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工作14600小时。由于实验室利用率低，如果按一年365天计算，在过去的5年内平均每天只工作4个小时。经专家分析，若按过去5年的实际利用率预测，自评估基准日起该设备尚可使用I5年，若不考虑其他因素，则该设备的成新率为多少？.被评估对象为2005年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人2人，每年多耗电30万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为6万元，每度电的价格为0.6元，设备尚可使用4年，折现率为10%,所得税税率为25%,不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值为多少？.某企业拟转让制药生产技术，与购买方双方协议生产能力分别为600万箱和400万箱。转让后提供技术指导等耗费10万元，制药生产技术开发成本100万元，已经使用3年，尚可以用5年，三年来累积通货膨胀率10%,技术转让后出让方市场销售减少净收入现值100万元，试评估该生产技术最低转让费。.待开发土地出让金400元/平方米，拆迁费350元/平方米，土地开发成本400元/平方米。土地取得成本一次性投入。土地开发周期两年，开发成本分阶段均匀投入，其中第一年投资40%,银行贷款利率6%,开发周期两年，目前房地产开发利润率10%。土地取得成本一次性投入，试估算土地经开发后的价格。.被评估企业以机器设备向乙企业直接投资，投资额占乙企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满，乙企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年，乙企业的税后利润保持在100万元的水平，投资企业按其在乙企业的投资份额分享收益。评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10%。计算投资企业的直接投资的评估值。.假定社会平均资金收益率为7%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。要求：试求被评估企业适用的折现率。©暨南大军JINANUNIVERSITY2015年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题学科、专业名称：资产评估（专业硕士）研究方向：考试科目名称：资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。一、单项选择题（20*3=60分）.资产在处于迫售、快速变现等非正常市场条件下的价值属于（）oA.清算价值B.残余价值C.拍卖价值D.补偿价值.（ ）是界定评估对象的基础。A.资产评估的一般目的B.资产评估价值类型C.资产评估假设D.资产评估的特定目的.（ ）是市场法评估的理论基础。A.替代原则B.预期收益原则C.贡献原则D.供求原则.某资产2004年8月购进，2014年8月评估，参考资产技术指标，在正常使用情况下每天工作8小时，但该资产实际每天工作6小时，由此确定的资产的实际已使用年限为（）年。（结果保留一位小数）A.7.58.110.1D.5.55.运用（ ）的技术方法，不可以确定资产的更新重置成本。A.重置核算法B.价格指数法C.生产能力比例法D.经济效益指数法

6.下列选项中不属于资产评估的基本作用的是（A.评价和估值B.咨询C.管理D.鉴证.资产评估中，收益法中的收益额是指（ ）。A.资产的历史收益.资产的未来收益C.资产所有者的实际所得额D.资产的现实实际收益8.有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（ ）01000元/平方米1500元/平方米2100元/平方米2800元/平方米9.有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%,以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）o700万元800万元1000万元1100万元10.在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（A.特许经营权B.商誉C.著作权D.商业秘密)o11.租赁权评估的对象是（ ）oA.租赁合同规定的租金的现值B.租赁资产的价值C.租赁合同带来的高于租金现值的额外经济利益D.租赁资产的重置成本12.以其它类型的资产相比，下列选项哪个不属于流动资产的特性。（）A.周转速度快B.价值量大C.变现能力强D.形态多样化13.评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用（）作为流动资产的评估值最为合理。A.评估前账面值B.清查调整前账面值C.清查调整后账面值D.账面原值14.企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%,截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（）o43.8万元40万元48万元D.以上答案都不对.运用收益法评估企业时，预期收益预测的基础是（ ）oA.评估基准日企业实际收益B.评估基准日企业净利润C.评估基准日企业净现金流量D.评估基准日企业客观收益.企业价值评估中选择折现率的基本原则之一是（）oA.折现率与投资机会成本无法比较B.贴现率等同于折现率C.折现率不低于投资的机会成本D.折现率不高于投资的机会成本.运用B系数法确定企业价值评估中的折现率时，B系数表明了（）。A.企业风险与企业所在行业平均风险的比率B.企业风险与社会平均风险的比率C.企业风险与无风险企业的风险比率D.企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率.广义的资产评估报告是（）oA.一种工作制度B.客观性报告C.公证性报告D.评估指导意见.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（）oA.重要目的B.主要依据C.重要环节D.重要信息来源.资产评估明细表的基本内容不包括（）0A.评估结论的效力、使用范围和有效期资产及其负债的名称、发生日期、账面价值、评估价值等C.反映资产及其负债特征的项目和反映评估增减值情况的栏日和备注栏日D.反映被评估资产会计科目名称、资产占有单位、评估基准日、表号等评估明细表表头二、判断题（10*3=30分）TOC\o"1-5"\h\z.在某些情况下，资产评估就是会计计价，会计计价就是资产评估，两者是等同的。（ ）.计算外购设备的重置全价时，运输费用不应计入。（）.继续使用是指资产将按现行用途继续使用或将转变用途继续使用。（）.房地产的楼层、层高、朝向均属于区位因素。（ ）.若无形资产形成时间较短，并且存在另一种类似无形资产可以替代，则成本法较为适用。（）.资产的实体性贬值的计算只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估,而在其他流动性资产中一般不计算。（ ）.企业价值取决于其要素资产组合的整体盈利能力，不具备现实或潜在盈利能力的“企业”也就不存在持续经营前提下的企业价值。 （ ）.上市公司的内在价值应该等同于该公司全部股票市值之和。 （ ）.资产评估报告的评估结论应尽可能满足委托方的要求。（ ）.经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。（ ）三、计算题（6*10=60分）.某进口设备的离岸价为100万美元，海外运输费为4万美元，海外运输保险费为0.4万美元，关税税率为20%,消费税税率10%,增值税率17%,银行财务费、外贸手续费、海关手续费合计为到岸价的3%,评估基准日美元与人民币的比价为1:6.2,则应付增值税为多少万元人民币？.某被评估生产线设计生产能力为年产30000台产品，每台正常市场售价为1800元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持原有生产能力，每台售价只能达到1600元，该生产线尚可使用5年，折现率为10%,企业所得税率为25%,该生产线的经济性贬值最可能为多少万元？.需要评估一宗“七通一平”熟地于2014年9月1日的价值。获知该宗土地的面积为5000itf,土地剩余使用年限为65年，容积率为2,适宜建造某种类型的商品住宅；预计取得该宗土地后建造该类商品住宅的开发期为2年，建筑安装工程费为每平方米建筑面积800元，勘察设计等专业费用及管理费为建筑安装工程费的12%,第一年需要投入60%的建筑安装工程费、专业费用及管理费，第二年需要投入40%的建筑安装工程费、专业费用及管理费；销售商品住宅时的广告宣传等费用为其售价的2%,房地产交易中卖方需要缴纳的营业税等为交易价格的6%,买方需要缴纳的契税等为土地交易价格的3%；预计该商品住宅在建成时可全部售出，售出时的平均价格为每平方米建筑面积2000元。请利用所给资料用现金流量折现法测算该宗土地2013年9月的总价、单价（折现率为12%）。.某企业转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产10万只彩电显像管生产线。经对无形资产边际贡献因素分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润200万元,240万元，180万元，140万元，分别占当年利润总额的40%,30%,20%,15%,试评估无形资产利润分成率。（设折现率为10%）。.被评估企业拥有甲企业发行的非上市交易5年期债券100张，每张面值1万元，债券年利率为9%,复利计息，到期一次还本付息。评估基准日至债券到期日还有半年，求被评估企业拥有甲企业债券的评估值。.H公司拥有C公司1500股非参加分配优先股，每股面值为10元，股利息率为20%。该优先股预计5年后将上市，H公司决定5年后将其转售，预期售价为11元/股。在折现率为10%的情况下，求该优先股的评估值。一以下空白一©暨南大号JINANUNIVERSITY2016年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题学科、专业名称：资产评估（专业硕士）研究方向：考试科目名称：436资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。一、单项选择题（共20小题，每小题3分，共60分）1决定资产评估价值最主要的因素是资产的（）oA.预期效用B.生产成本C.使用时间D.损耗2资产评估的结果，应该是被评估资产的（）。A.历史平均价值B.时点价值C.未来平均价值D.实际成交价格3资产评估中的市场价值类型所使用的假设前提是（）oA.继续使用假设B.理性经济人假设C.公开市场假设D.清算假设4关于资产评估的经济原则中，要求尽可能利用与被评估资产特征相类似资产的市场交易资料来比较，这是（）的要求。A.预期原则B.最佳使用原则C.贡献原则D.替代原则5在用收益法进行评估时，折现率一般应能反应哪些信息（）oA.无风险报酬率和风险报酬率B.银行利率C.股票收益率D.未来收益增长率6某资产构建于2010年，账面原值11万元，2015年进行评估。已知2010年和2015隼该类资产的定基物价指数分别为110%和150%,则该资产的重置成本是（）万元。111512.116.57某企业拟进行股份制改造，根据企业目前的经营状况，未来年收益稳定为50万元，资本化率为10%,银行利息率2%,则用年金化法评估的企业价值是（）万元。5560416.75008.土地价格的地域性特征是由土地的（）决定的。A.稀缺性B.效用永续性C.位置固定性

D.不可再生性9.下列房地产中，一般情况下不适用市场法估价的有（）oA.标准厂房B.房地产开发用地C.在建工程D.商业写字楼10.某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。8600元88007E9000元12000元.（）是评估专利权的最主要的方法。A.成本法B.市场法C.收益法D.市场法和成本法.我国保护的专利包括以下哪种（）oA.发明B.秘方C.实用新型D.外观设计.以下哪个选项不属于流动资产的特性（）。A.周转速度快B.变现能力强C.形态多样化D.占用数量的固定性。.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的（）基本上可以反映出流动资产的现值。A.进货价B.出货价C.中间价D.账面价值.广义的资产评估报告是（）。A.一种工作制度B.客观性报告C.公证性报告D.评估指导意见.按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上（）。A.各类资产评估的净值B.各类资产增减幅度C.资产评估报告书D.资产评估结果确认书.市盈率乘数法评估企业价值时，市盈率所起的作用是（）,,A.倍数作用B.加数作用C.参照作用D.对照作用.不以盈利为目的的非盈利组织的企业评估最适合的方法是（）。A.收益法B.市场法C.成本法D.基准地价修正法.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（）。A.重要目的B.主要依据C.重要环节D.重要信息来源.银行贴现率从本质上讲更接近于（）。A.风险报酬率B.市场利率C.投资报酬率D.无风险报酬率二、判断题（共10小题，每小题3分，共30分）.在机器设备评估中，可修复性损耗是指可以用技术上可行的方法修复的损耗。.在机器设备的功能性损耗的测算中，超额投资成本是指设备制造成本下降导致的价值减少。.内在价值是指资产预期创造的未来现金流的现值。.目前我国商业用地的使用年限为50年。.商誉属于可确指资产。.流动资产是指企业在一年内或超过一年的一个经营周期内变现或耗用的资产。.经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。.企业价值取决于其要素资产组合的整体盈利能力，不具备现实或潜在盈利能力的“企业”也就不存在持续经营前提下的企业价值。.资产评估报告由注册资产评估师、项目负责人签字盖章，评估机构加盖公章后生效。.评估企业的市场价值时，对企业价值的判断，只能基于对企业存量资产运作的合理判断，而不能考虑新的产权主体行为因素。三、计算分析题（共6小题，每小题10分，共60分）.某机器设备与目前普遍使用的设备相比，在完成同样的生产任务下，每年成本高50000元。经评估，该设备尚可使用5年，行业资产平均收益率为10%,企业所得税税率为25%。求该设备的功能性损耗。.某机器设备2013年以50000元的成本购进，2014年花费10000元进行了更新改造。正常情况下设备每天使用8小时，实际使用5小时。2015年进行评估，假设2013年以来价格每年上升10%o求设备的实际己使用年限。.假定社会平均资金收益率为7%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2O试求被评估企业适用的折现率。.被评估企业以机器设备向乙企业直接投资，投资额占乙企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满，乙企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年，乙企业的税后利润保持在100万元的水平，投资企业按其在乙企业的投资份额分享收益。评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10%。计算投资企业的直接投资的评估值。.某企业拟转让某器皿生产技术，与购买方双方协议生产能力分别为700万箱和300万箱。转让后提供技术指导等耗费20万元，器皿生产技术开发成本300万元，已经使用3年，尚可以用6年，三年来累积通货膨胀率5%,技术转让后出让方市场销售减少净收入现值90万元，试评估该无形资产转让的最低收费额。.需要评估一宗“七通一平”熟地于2015年9月1日的价值。获知该宗土地的面积为5000m，,土地剩余使用年限为65年，容积率为2,适宜建造某种类型的商品住宅；预计取得该宗土地后建造该类商品住宅的开发期为2年，建筑安装工程费为每平方米建筑面积3000元，勘察设计等专业费用及管理费为建筑安装工程费的12%,第一年需要投入60%的建筑安装工程费、专业费用及管理费，第二年需要投入40%的建筑安装工程费、专业费用及管理费；销售商品住宅时的广告宣传等费用为其售价的2%,房地产交易中卖方需要缴纳的营业税等为交易价格的6%,买方需要缴纳的契税等为交易价格的3%；预计该商品住宅在建成时可全部售出，售出时的平均价格为每平方米建筑面积20000元。请利用所给资料用现金流量折现法测算该宗土地2015年9月的总价、单价（折现率为12%）。©暨南大军JINANUNIVERSITY2017年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题招生专业与代码：资产评估（专业学位）考试科目名称及代码：436资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。—.单项选择题（共20小题，每题3分，共60分）.以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为（ ）。A.市场价值B.投资价值C.残余价值D.在用价值.资产的效用与评估值的关系是（ ）。A.正向关系B.反向关系C.无关系D.以上三种都不正确.资产评估程序应该是以（ ）为主体，反映为执行资产评估业务、形成资产评估结论所应当履行的系统性工作步骤。A.委托方B.资产评估师C.资产评估机构D.管理部门.一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（ ）OA.偏低B.偏iWjC.正常反映其重置成本水平D.不确定.被评估设备年生产能力为50万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力70万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为60万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升10%,假设该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（ ）万元A.43B.52C.47D.102.被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%,该建筑物的经济性贬值最接近于（ ）万元。考试科目：436资产评估专业基础 共4页，第1页A.15B.12C.10 D.50.下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有（ ）0A.特殊厂房.房地产开发用地C.在建工程D.公园8.运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费.与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.功能性贬值和实体性贬值.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（ ）。A.35万元B.60万元C.45万元D.30万元.某企业持有另外一家企业优先股100000股，每股面值1元，年股息率为8%。经过调查分析确定，评估时，国债利率为7%,该优先股风险报酬率为3%,则企业所持有的优先股的评估值为（ ）oA.80000B.114285C.100000D.200000.股票的未来收益的现值是（）oA.账面价值B.清算价值C.内在价值D.票面价值.甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为100万元，乙企业拟投入资产的重置成本为5000万元，甲企业无形资产成本利润率为600%,乙企业拟合作的资产利润率为25%,则甲企业无形资产投资的利润分成率约为（）o12.28%10.07%C.19.6%D.8.63%.下列选项中，不属于无形资产功能特性的是（ ）。A.不完整性考试科目：436资产评估专业基础 共4页，第2页B.共益性C.积累性D.替代性.甲企业研制出一种新型技术，在研制过程中共消耗物料及其他费用35万元，人员开支30万元。评估人员经测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5,科研平均风险系数为0.2,该无形资产的投资报酬率为20%,采用倍加系数法估算其重置成本为（）o60万元130万元120万元D95万元16.运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（）。A.企业具有生产能力B.企业能够持续经营C.企业各项资产完好D.企业具有声誉17.假设社会平均资金收益率为10%,无风险报酬率为5%,被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1:2,则用于企业评估的折现率应选择（）。A.11%12%10%13.5%.当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，其还原值应为（ ）oA.投资资本现值B.资产总额现值C.所有者权益现值D.实收资本现值.当企业的整体价值低于企业单项资产评估价值之和时，通常的情况是（ ）。A.企业的资产收益率低于社会平均资金收益率B.企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C.企业的资产收益率等于社会平均资金收益率D.企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率.按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上（）oA.各类资产评估的净值B,各类资产增减幅度C.资产评估结果确认书D.资产评估报告书二.判断题（共10小题，每题3分，共30分）.复原重置成本与更新重置成本的差异在于材料、标准、技术等不同。（ ）.运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是设备不存在功能性贬值。（）考试科目：436资产评估专业基础 共4页，第3页.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估。（ ~.写字楼层高偏低引起的房地产贬值属于功能性折旧。（）.在企业清算的情况下，流动资产的评估价值的价值类型是清算价格。（）.工业产权是指无形资产的一种专门类型，通常包括专利权、专有技术、商标权和版权。（）.A公司2015年6月1日欲购入面值为10万元的债券,该债券的票面利率为8%,2016年6月1日，到期一次还本付息，现该债券的价格为8万元，该债券的折现率为10%,则A公司应该购入该债券。（）.对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，暂不列入企业价值评估的范围。（）.资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力。评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。（ ）.资产评估报告应在评估结论中单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。（）三.计算题（共6小题，每题10分，共60分，计算结果保留两位小数）1.已知某设备仍有10年使用寿命，但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约某材料3公斤，预计该厂未来10年内年产该产品40万件，该材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨10%,试根据给定的条件确定该设备的功能性贬值。（适用折现率为10%,所得税率为25%）2.假设有一耐用年限为40年生产用房，已使用了5年，它的建筑面积lOOOn?,重置价格为1200元/n?,残值率为5%,试估算该建筑物的现值。3.被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1000张，每张面值100元，年利率12%,按复利计算利息。评估时债券的购入时间已满2年，当时的国库券利率为10%。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1%作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为11%。请评估该钢铁厂债券评估价值。.甲企业对乙企业进行兼并，需要对乙企业自创的一项技术进行评估。据资料可知：该技术研发时发生原材料费20000元，辅助材料费3000元，有关人员工资和津贴5000元，专用设备费1000元，旅差费500元，管理费1200元，占用固定资产的折旧费3500元，专利申请费500元。该技术的创造性劳动倍加系数为3,科研平均风险率为6%,无形资产的贬值率为20%。据预测，该技术使用后，乙企业每年可新增利润100000元。该专利技术剩余有效期限为5年。若提成率为20%,贴现率10%,求该专利技术的重置价值。.A公司于一年前认购B公司发行的非上市债券100000元，该债券为3年期，年利率10%,每半年付息一次，到期还本。评估时国债年利率为6%,该债券的风险报酬率为2%,计算A公司持有B公司的债券价值。.甲企业持有乙企业非上市普通股25000股，每股面值1元。经评估人员调查了解,乙企业在未来3年中因各种原因收益极其不稳定，预计第一年红利收益率为8%,第二年红利收益率为5%,第三年红利收益率为9%。从第四年起，因生产销售步入正轨，产品进入成熟期，因此红利收益率可达到12%,并将持续下去。已知当前国债利率为8%,乙企业风险报酬率为2%。求该普通股的评估值。（以下空白）

考试科目：436考试科目：436资产评估专业基础共4页，第4页©暨南大学JINANUNIVERSITY2018年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题招生专业与代码：资产评估（专业学位）考试科目名称及代码：436资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。—.单项选择题（共20小题，每题3分，共60分）1、特定主体以投资获利为目的而持有的资产，在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值，这阐述的是资产评估的（）oA.在用价值B.投资价值C.投资性价值D.残余价值2、（ ）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。A.供求原则B.预期收益原则C.客观公正性原则D.贡献原则3、下列信息资料中属于资产所有者外部信息资料的是（A.资产产权权属情况B.技术发展趋势C.委估资产交易情况D.客户及供应商情况4、已知某资产在2016年6月的交易价格为400万元，该种资产己不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2016年7-12月的环比价格指数分别为103%、98%、102%、104%和105%。，其它可比因素相同的情况下，评估对象于2016年12月的评估价值最孽近于：（）436.6万元392.4万元449.7万元407.8万元5、资产评估特定目的在资产评估中的主要作用表现在（）oA.影响资产评估结果的具体用途B.影响资产评估对象的具体用途C.影响评估对象的功能D.影响资产的运作条件6、复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（）oA.技术水平相同共4页，第共4页，第1页B.制造标准相同C.价格水平相同D.材料消耗相同7、某收益性自评估基准日起剩余使用年限为10年，经专业评估人员分析，评估基准日后第一年的预期收益为20万元，其后各年的收益将以3%的比例递减，若折现率为10%,该资产的评估值最接近于（）万元。A.154B.286C.200D.1108、从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为（）oA.完全资产评估和限制性资产评估B.评估、评估复核和评估咨询C.强制评估和非强制评估D.单项资产评估和整体资产评估9、以下哪个选项属于房地产区位因素（）。A.楼层B.户型C.层高D.房屋结构。10、以下哪种方法适用于房地产在建工程价值评估（）。A.市场比较法B.假设开发法C.收益法D观察法11、从本质上讲，专利资产的评估值取决于专利资产的（）。A.研发专家水平B.预期收益C.专利权利证书D.研发成本12、在下列无形资产中，属于不可确指资产的是（）oA.特许经营权B.商誉C.著作权D.商业秘密13、将外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日（）折算。A.当月平均外汇牌价B.当年平均外汇牌价C.当日外汇牌价D.当年最低外汇牌价考试科目：436资产评估专业基础 共4页，第2页14、货币资产的评估价值实际上是货币资产的（）oA.市场价格B.重置价格C.清算价格D.核实对帐后的账面价值15、企业价值评估区别于其他资产评估的本质区别是（）A.盈利性B.持续经营性C.整体性D.可比性16、某企业拥有一张期限为10个月的商业汇票，本金90万元，月息为8%。，截至评估基准日离付款期尚差6个月的时间，则此应收票据的评估值应为（）万元。97.294.3292.889017、公司总资产价值减去企业价值中的非付息债务后的余值，得出的是（）A.企业整体价值B.企业股东全部权益价值C.股东部分权益价值D.企业部分价值18、以下企业最适合用资产基础法进行企业价值评估的是（）A.文化企业B.高新科技企业C.服务性企业D.清算状态下的企业19、反映企业价值的可靠性而言，一般情况下，评估企业价值的收益额应当选择关于折现率，下列说法错误的是（）A.折现率不得低于安全利率B.行业收益率可以直接作为折现率C.折现率的本质是期望投资报酬率D.贴现率不宜直接作为折现率20、以下不属于资产评估报告制作过程中的技能要求的是（）A.文字表达方面的技能要求B.格式和内容方面的技能要求C.执业过程中的独立性要求D.复核及反馈方面的技能要求二.判断题（共10小题，每题3分，共30分）1、利用成本法评估机器设备时，一般不考虑其经济性贬值。（）2、市场梃用于巾麋设备领1价值的评估，而不适用于机展设备的原地续用价值的评估。（）3、大多数情况下，可修复I■密雕和不可修复囹施是并存的，应分别进行i十算。（）考试科目：436资产评估专业基础 共4页，第3页

4、市盈率倍数法主要适用于企业价值评估。（）5、注册房地产估价师小王利用周末时间评估自己家房子价值属于专业房地产评估。（）6、费用节约型无形资产是指无形资产的应用使得生产产品中的费用降低，从而形成超额收益。（）7、债权类流动资产如应收账款、应收票据等资产的评估只适用于按市场价格进行评估。（）8、从本质上讲，企业评估的真正对象是企业整体资产。（）9、资产评估结果的有效期通常为一年，一年是从提供报告日算起的。（）10、评估基准日可以是现在的时点，也可以是过去或者将来的时点。（）三.计算题（共6小题，每题10分，共60分，计算结果保留两位小数）1、某进口设备的离岸价为40万美元，到岸价为46万美元，关税税率为15%,银行财务费率为0.5%,外贸手续费率为1%,如果不再考虑其他因素，该设备重置成本为多少？2、某被评估生产线设计生产能力为年产3万台产品，每台正常市场售价为2500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持25000台生产能力，每台售价只能达到2300元，该生产线尚可使用三年,折现率为10%,企业所得税率为25%,该生产线的经济性贬值为多少万元？3、某地块面积为60,000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，开发费3亿元/平方公里，其他费用（包括税费）3万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入资金占总开发费的60%（均匀投入）,第二年投入资金占总开发费的40%（均匀投入）。目前市场上地产开发的投资报酬率为10%,银行贷款利率为6%。试评估该土地经开发后的价格。（1亩=666.67平方米）。4、甲企业以OLED显示屏技术向乙企业投资，该技术的重置成本为150万元，乙企业投入合营的资产重置成本为9000万元，甲企业无形资产的成本利润率为400%,乙企业拟合作的资产原利润率为12%0试评估无形资产投资的销售利润分成率。5、甲公司持有乙公司非上市股票2000股，每股面额1元，乙公司经营稳健，盈利水平波动不大，预计今后5年红利分配每股分别为0.20元、0.21元、0.22元、0.19元、0.20元。乙公司的风险报酬率为2%,5年期国债的利率为11%,试评估这批股票的价值。6、已知评估基准日A企业总资产账面价值5500万元,其中负债账面价值为2000万元，资本成本7%,预计未来资本结构保持不变。评估人员预计A企业未来5年股权现金净流量分别为330万元、380万元、440万元、500万元、550万元，第6年起年现金净流量保持4%增长率稳定增长,无风险报酬率6%,市场平均报酬率为11%,B系数为1.4,所得税率25%,试计算A企业评估价值。（以下空白）考试科目：436考试科目：436资产评估专业基础共4页，第4页考试自命题试题（B卷）学科与专业名称：025600资产评估（专业学位）考试科目代码与名称：436资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。一、单项选择题（本大题共30小题，每小题2分，共60分）在每小题列出的四个选项中有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题目的括号内。.资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A.公正性B.市场性C.咨询性D.专业性TOC\o"1-5"\h\z.下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（ ）。A.收益现值 B.非市场价值C.公开市场价值 D.投资价值.以产权变动为评估目的的有（ ）。A.资产抵押 B.企业兼并C.财产纳税 D.财产担保.市场法所遵循的基本原则是（ ）«A.贡献性原则 B.合法原则C.独立性原则 D.替代原则.一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（ ）。A.偏低 B.正常反映其重置成本水平C.偏高 D.不确定.成本法主要适用于评估（ ）A.可连续计量预期收益的设备 B.可正常变现的设备C.可获得非正常变现价格的设备 D.续用、但无法预测未来收益的设备.运用市场法评估资产的变现价值时，应当参照相同或类似资产的（ ）A.重置成本 B.市场价格C.清算价格 D.收益现值.某生产线因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%,该生产线的经济性贬值最接近于（ ）万元。A.15 B.12.6C.10 D.50.鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是（）«A.技术进步因素 B.设备使用的日历天数C.设备使用强度 D.设备的每日使用时间考试科目：资产评估专业基础 共5页，第1页.机器设备重置成本中的直接费用包括（~~~A.各种管理费用 B.总体设计费用C.人员培训费用 D.安装调试费用.国有土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中商业、旅游、娱乐用地为（）年。A70 B60 C50 D40.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，非住宅建设用地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前（）申请续期A.半年B.1年C.2年D.3年13.运用收益法评估时，房地产总费用包括（A.管理费+维修费+保险费+税金B.管理费十保险费+税金+折旧C.管理费+维修费+税金+空房损失费D.管理费+维修费+保险费+折旧14.在房地产评估中，“七通一平”费用属于（）A.公共事业配套费B.小区开发配套费C.城市建设配套费D.基础设施配套费15.发明专利的保护期限是（）年。A.10 B.15C.20 D.30.在无形资产评估中，劳动倍加系数的使用目的主要是：A.考虑无形资产的获利能力B.考虑科研劳动的复杂性C.考虑外购的无形资产的重置成本D.考虑无形资产的经济性贬值.以下哪项不是影响专有技术价值的因素？A.直接和间接获利能力 B.市场需求 C.保密措施 D.法律保护期限.确定应收账款评估值的基本公式是：A.应收账款账面余额一已确定坏账损失一预计坏账损失B.应收账款账面余额一坏账准备一预计坏账损失C.应收账款账面余额一已确定坏账损失D.应收账款账面余额一坏账准备一已确定坏账损失.在用市场法对产成品进行评估时，对于（ ）的产品，不扣除利润A.十分畅销B.勉强能销售 C.正常销售 D.不能销售.将外币存款折算为人民币时，一般应按评估基准日（）折算A.当月平均外汇牌价B.当年平均外汇牌价C.当日外汇牌价D.当年最低外汇牌价.某在用低值易耗品，原价900元，账面余额450元，预计使用1年，现已使用9个月。该低值易耗品现行市价为1200元，则其评估值为（）A.90