全装修工程管理指导书含图表

PAGEPAGE2XX项目全装修工程管理指导书第一篇工程组织为更好控制、监管精装修工程项目，提高产品质量标准适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求，特制订商品房精装修工程项目管理指导书。一、工程概况：工程名称工程地址结构类型/层建筑面积住房套数设计户型建设单位设计单位监理单位质监单位总承包单位安监单位精装修设计单位施工单位1：施工单位2：计划开工时间实际开工时间计划竣工时间二、室内精装修工程分部、分项工程划分及工程界面划分序号分部工程子分部工程分项工程1建筑装饰装修工程程地面砖面层；大理石面面层；实木复复合木地板面面层门窗入户门；成品木门门；铝合金门吊顶木龙骨石膏板吊顶顶,铝扣板吊顶顶饰面砖厨卫墙砖,电梯间间墙砖涂饰水性涂料,溶剂型型涂料细部橱柜安装,门套安安装,护栏和扶手手安装2建筑给排水工程室内给水给水管道及配件和和设备的安装装室内排水雨水、排水管道及及配件和设备备的安装卫生器具安装卫生器具及给排水水管配件安装装3建筑电气安装电气照明安装配电箱安装；电线线、电缆导线线和线槽敷设设；电线、电电缆导线和线线槽敷线；导导线连接和线线路电气试验验；普通灯具具安装；插座座开关安装；；建筑照明运运作。PAGE第128页共128页总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分1、土建部分：序号部位总包及指定分包完完成界面精装修完成界面1楼面地面卧室、起居室、内内走道、封闭闭阳台。做完混凝土板，预预留找平层及及铺设地板高高度60mmm。卧室、起居室及内内走廊地板由由精装修分包包单位负责厨房、卫生间厨房做完结构板（达达到防水和保保护层、铺地地砖的条件，预预留铺地砖高高度60mmm）；卫生间间完成防水及及保护层（达达到回填料的的条件）。地采暖、地砖面层层和回填料由由精装修分包包单位施工。电梯前室、外走廊廊做完混凝土板，预预留找平层及及铺设地板高高度60mmm）。电梯前室、外走廊廊地板由精装装修分包单位位负责消防楼梯完成找平及防滑条条铺贴2墙面卧室、起居室、走走道等。抹灰并找平完成。（达到精装装修公司刮腻腻子的要求）有吊顶的部位抹灰灰做至吊顶底底面以上2000mm，腻腻子做到吊顶顶底面（具体体部位详精装装修图纸）卫生间、厨房卫生间做完防水。（达达到贴墙砖的的条件），厨厨房抹灰并找找平完成（达达到防水施工工条件）有吊顶的部位抹灰灰做至吊顶底底面以上2000mm（具具体部位详精精装修图纸）；；瓷砖面层及及管井检查口口盖板由业主主指定精装分分包施工。（注注：不同材料料部位交接处处抹灰前需挂挂网）包管井井，预留检查查口由业主指指定精装分包包施工。电梯前室、外走廊廊抹灰并找平完成（达达到铺贴施工工条件）外墙墙施工至设计计要求部位，完完成门窗边收收口。铺贴由精装修分包包单位负责消防楼梯完成墙面腻子、油油漆3踢脚卧室及客厅地面找平和木地板板路脚由精装装修分包单位位负责施工。4顶棚卧室、起居室、走走道等。达到精装修公司刮刮腻子的要求求有吊顶的部位不做做粉刷石膏（具具体部位详精精装修图纸）卫生间、厨房。完成至结构面。吊顶由业主指定精精装分包单位位施工。电梯前室、外走廊廊抹灰并找平完成。（达到精装装修公司刮腻腻子的要求）吊顶及油漆由精装装修分包单位位负责消防楼梯完成腻子、油漆防火门由业主指定定分包单位负负责5户门完成户门收口。户门由业主指定分分包安装。6内门留出门口和门框埋埋件并标清埋埋件位置。完完成门边收口口。内门由业主指定分分包施工。7防火门；水井、电电井门留出门口和门框埋埋件并标清埋埋件位置。完完成门边收口口。防火门，水井、电电井门由业主主指定分包施施工（水井、电电井门表面装装修由由精装装修负责）8外窗及有关部件外窗（包括通往阳阳台的落地门门联窗）外窗安装完成后总总包完成收口口工作。窗台板预留窗台板安装位位置（具体未未位置详见精精装图纸）。窗台板由业主指定定精装分包单单位施工。9厨房排烟竖管施工到位。燃气管、煤气表由由业主指定分分包施工橱柜由业主指定分分包单位负责责安装。地面砖、墙面砖和和吊顶由精装装修施工单位位负责。10非承重的分隔墙按设计全部完成。装修设计有特殊要要求除外（具具体部位详精精装修图纸）。11不封闭阳台地面完成结构板。排水水立管完成并并完成地漏支支管找平层、地砖面层层（含同材质质踢脚）及防防水由精装修修公司施工。墙面完成保温、涂料（或或外墙砖）及及栏杆顶棚完成保温、涂料。13空调完成孔洞预留。14地采暖由业主指定分包按按设计完成（包包括分集水器器安装）。15户内跃层楼梯16木地板及踢脚卧室及客厅――木地板由精装修分分包施工。（业业主确定品牌牌，价格）17橱柜厨房――由业主进行橱柜招招标，橱柜分分包单位进行行安装。18室内门――由业主指定分包施施工。19墙地砖――业主指定品牌、价价格，精装修修公司负责施施工。20淋浴隔断――由精装修分包进行行安装。（业业主指定品牌牌，价格）21洁具、龙头（含水水盆柜）――由精装修公司进行行安装。（洗洗手盆及盆柜柜由业主指定定分包施工）2、公共安装部分序号部位总包及指定分包完完成界面精装修完成界面备注电梯总包确定标准层水水平线后电梯梯公司装踏板板和门，总包包负责塞缝装踏板和门安装完完毕进行贴砖砖并按电梯公公司要求预留留召唤箱孔洞洞消防楼梯电系统负责敷设照明线路路、安装灯具具及感应开关关；消防疏散散指示及应急急照明系统线线路敷设、插插座面板、灯灯具安装。标准层每一层消防防楼梯和电梯梯前室的电系系统为一个回回路，要进行行设计变更后后分开电梯前室电系统原预埋灯、开关底底盒及线管移移交给装修公公司；仅需完完成消防疏散散指示及应急急照明系统线线路敷设、插插座面板、灯灯具安装负责所有照明系统统线路敷设，面面板、灯具、开开关安装；电梯前室排水系统统电梯前室排水管甩甩口并用堵头头堵好贴砖后清理排水口口并装地漏。精装修接收前检查查所有排水管管道是否通畅畅。电梯前室背景音乐乐系统甲方指定分包单位位敷设线路、安安装音箱需在贴砖前完成线线路敷设电梯前室消防消防公司安装箱底底，装修贴砖砖后装面板装修单位按消防公公司要求贴砖砖，留洞口装修图纸没有消防防警铃及手报报的位置。电梯前室管井门在总包预留门洞及及弹出水平线线并打点后装装门框和门，贴贴砖后装锁。门框和门安装后并并按门锁留洞洞要求贴砖。贴砖后要确保门能能够打开。电梯前室防火门在总包预留门洞及及弹出水平线线并打点后装装门框和门。3、户内安装部分序号部位总包及指定分包完完成界面精装修完成界面备注1给水系统入户给水管接至入入户门内30~40ccm，并用堵堵头堵好。接总包入户管至厨厨房户内总阀阀及总阀后所所有分支管及及洁具总包打压后移交2排水排污系统户内所有阳台、厨厨房排水甩口口及卫生间排排水排污总口口，并用堵头头堵好。地漏排洁间污漏精装修接收前检查查所有排水、排排污管道是否否通畅。3供电系统从电表箱电表后空空气开关敷设设电缆至户内内总箱并装漏漏电开关。户内强电总箱漏电电总开关之后后的所有线路路敷设、灯具具、开关面板板、插座的安安装。原总包按蓝图施工工预埋的所有有线管及底盒盒，穿铁线后后移交给装修修单位。4可视对讲系统甲方指定分包单位位装底版、敷敷设线路、调调试设备。5有线电视系统HZTV放信号总总线到室内弱弱电总箱。制作室内信号总线线接头并敷设设线路至室内内各信号点，制制安面板。6网络电话系统甲方指定分包单位位放信号总线线到室内弱电电总箱。制作室内信号总线线接头并敷设设线路至室内内各信号点，制制安面板。中国电信和中国网网通所用的线线型不一样7室内防雷总包在卫生间预留留等电位连接接点。将所有金属洁具，电电器接地至等等电位连接点点。三、施工准备及管理职责1、项目部的工作1）合同交底，填写工程合同交底单。2）施工组织设计审批，对施工单位报送的施工组织设计进行审批。3）施工图纸交底会审，项目部在收到施工图纸后，及时组织图纸会审，完善施工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。材料清单的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规格、包装情况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。6）技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术底。组织设计、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。参加监理单位组织的每周巡查，全面检查监理、总包或装修单位执行施工方案及操作指引的情况，及时纠正不符合要求的操作。组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。物业细部检查分毛坯房和全装修房检查两个阶段。细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。2、监理工作熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。组织对施工组织设计的讨论、审批。组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。组织甲供、乙供材料的验收工作。隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多种形式的现场检查工作。落实物业细部检查中发现的问题，督促施工单位及时整改。细部检查分二次：毛坯房检查和全装修检查。参加竣工验收，落实整改工作。参与物业公司组织的小业主入住联合验收，协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。监理合同规定的其它职责。3、施工单位工作编制施工组织设计报监理、甲方审批。编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。进场的施工材料及时报监理验收；及时办理隐蔽工程验收手续。按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理。配合甲方的细部检查，积极落实整改工作。提供室内空气检测报告。参与物业公司组织的小业主入住前联合验收，积极整改缺陷事项。竣工后向甲方提供完整的竣工资料供存档。4、总包单位工作提供施工用水、用电及其他配合事项。参加施工场地的移交并积极组织整改土建缺陷事项。检查并督促铝合金门窗厂家完成及维护成品保护工作。按照合同要求对分包单位进行管理。施工合同规定的其装修阶段的其他职责。5、物业细部检查小组负责毛坯房及全装修房全面的验收。四、“工厂化”集中加工目的：提高文明施工、施工工艺、施工质量水平，推行“工厂化”集中加工。做法：每家施工单位确定一个相对固定的地方（比如一幢的某层的一套房子），集中加工以前需要在现场加工的材料及构件，即加工和安装分开进行。要求：每道工序，先施工不需要再加工的部分，余下的在指定地点加工，经现场实测尺寸，集中加工，不允许在现场切割，包括木龙骨、毛地板、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯栏杆等。五、设计、施工样板计划（1）整个流程如下：设计部提供白图（第一版）--管线样板施工--设计部确认-项目部提供白图（第二版）--设计主办人及设计部经理签字确认—样板房施工--设计部确认--项目部提供竣工图--设计主办人及设计部经理签字确认-设计院出蓝图--大面积装修施工在装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序样板，还要做户型设计样板，按照不同的户型做户型设计样板。户型设计样板分二步：首先在设计部确认的管线白图的基础上，施工户型管线样板，达到二个目的，1、确认设计标准,由设计部现场确认；2、确认施工标准，由项目部、监理、设计、施工单位现场确认和验收;其次在管线样板确认的基础上，由设计部提供初步施工图，开始户型设计样板的施工，在户型样板施工过程中发现问题，调整设计效果，再组织设计、客服中心、物业等部门对全装修样板户型进行风险评估，在户型样板完全得到确认后，制作竣工图，再以竣工图为依据安排大面积施工。大面积施工主要流程：首先，组织监理、总包、装修单位、铝合金门窗供应商进行工序施工移交（即场地移交），移交的主要内容：总包的土建施工质量、厨房卫生间盛水试验、成品保护措施等。其次,施工过程中对重要施工节点控制，主要包括：厨房、卫生间的管线堵漏，防水施工及盛水试验，墙地砖的排版弹线，木作墙面的基层，木作地面的基层，水管试压，洁具及设备安装、橱柜安装等，通球、通水、通电实验，细部检查等。最后，室内空气检测，成品保护、竣工验收以及移交物业。（2）户型样板施工计划：序号户型名称栋号毛坯房完成开始施工时间完成施工时间位置备注12345678910说明：XX楼的ＸＸ户型样板房属于销售样板区，（3）工程进度计划装修施工总进度表序号栋号户型及套数单套面积（M2）土建移交时间装修开始时间装修完成时间交物业验收时间（细部整改结束）123456789101112131415编制说明：1．土建单体完工后，即开始装饰施工；2．精装饰施工之前，物业先完成土建毛坯的细部检查，总包完成整改；3．装饰单位进场后和总包进行工序交接，并办理手续；4．在向物业移交前，精装饰施工完成细部整改。六、装修施工工艺流程控制装修流程：施工场地交接测量放线装修水/电管道施工/试压卫生间防水室内竖向木结构基层墙地砖镶贴（含大理石）厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装）厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线厨/卫地砖镶贴安装地龙骨室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料毛地板安装/阳台栏杆、扶手安装铝合金门窗剥膜检查楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料竖向木结构封板、分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装卫生洁具、五金安装楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装阶段性暂停7天电梯门框安装木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装室内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成/晾衣竿安装衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装室内墙/顶面刷第三度涂料楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装楼梯间刷第二、三度涂料细部检查、整改空气检测、竣工验收、移交物业XX项目装修房流程控制图XX项目装修房流程控制图精装修方案审定精装修方案审定·外墙淋水试验内外墙粉刷外墙淋水试验内外墙粉刷土建检查、整改，损伤铝合金更换，结构盛水试验土建检查、整改，损伤铝合金更换，结构盛水试验场地移交场地移交成品保护成品保护轻质隔墙水电风管敷设，水管试压，电管穿线轻质隔墙水电风管敷设，水管试压，电管穿线卫生间管道井底部防水、封堵室内竖向木结构基层走道、厨卫吊顶龙骨施工卫生间管道井底部防水、封堵室内竖向木结构基层走道、厨卫吊顶龙骨施工墙面防水墙面防水橱柜、淋浴房测量尺寸墙砖铺贴煤气管安装毛地板安装完成线管测试进户门框安装室内毛胚装修完成橱柜、淋浴房测量尺寸墙砖铺贴煤气管安装毛地板安装完成线管测试进户门框安装室内毛胚装修完成走道、厨卫封吊顶走道、厨卫封吊顶阳台、厨卫地砖铺贴厨卫、阳台地面JS防水窗台板安装阳台、厨卫地砖铺贴厨卫、阳台地面JS防水窗台板安装腻子批嵌，第一度涂料腻子批嵌，第一度涂料地龙骨安装地龙骨安装楼梯间腻子批嵌，第一度涂料完成楼梯间腻子批嵌，第一度涂料完成电梯大理石门套电梯大理石门套楼梯间施工楼梯间施工地砖铺贴地砖铺贴楼梯栏杆完成楼梯栏杆完成楼梯侧边修粉公共部位毛胚装修完成楼梯侧边修粉公共部位毛胚装修完成厨卫顶棚涂料完成，灯基座安装热水器安装厨卫顶棚涂料完成，灯基座安装热水器安装橱柜、镜箱橱柜、镜箱室内门安装室内门安装进户门安装进户门安装开关基座，晾衣架、厨卫灯具、卫生洁具、室内空调挂机背板安装不锈钢栏杆安装墙纸铺贴，储藏间搁板完成开关基座，晾衣架、厨卫灯具、卫生洁具、室内空调挂机背板安装不锈钢栏杆安装墙纸铺贴，储藏间搁板完成阶段性停歇阶段性停歇地板铺贴地板铺贴地板压条、踢脚线安装地板压条、踢脚线安装室内涂料修补，二三度完成室内涂料修补，二三度完成厨房三件套，淋浴房安装，五金龙头开关插座面板，新风口、客卧灯罩安装，室内外机安装、空调挡板安装衣帽间安装厨房三件套，淋浴房安装，五金龙头开关插座面板，新风口、客卧灯罩安装，室内外机安装、空调挡板安装衣帽间安装楼梯扶手、电箱门安装清理打胶楼梯扶手、电箱门安装清理打胶楼梯间涂料二三度完成，楼梯灯安装楼梯间涂料二三度完成，楼梯灯安装底层大厅施工，单元门安装底层大厅施工，单元门安装细部检查、整改细部检查、整改空气检测，竣工验收、移交物业空气检测，竣工验收、移交物业装修施工流程细化1、施工准备1.1装修方案审定1.1.1根据样板房由设计出签字确认图纸1.1.2根据样板出装饰施工图及节点深化图纸1.1.3根据样板排出墙地砖铺贴图1.1.4根据样板排出木地板铺贴图1.1.5水、电管线图，自平衡施工图1.1.6配套单位大样图1.2由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、单元门封闭流水作业、质量控制重点及方法、成品保护、安全文明施工等方案），报监理及甲方审定1.3土建与精装修工序移交1.3.1几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）及裂缝、空鼓等偏差检查（物业细部检查）1.3.2土建偏差整改（总包）1.3.3铝合金门窗淋水试验（总包）（设置质量停歇验收点）1.3.4管道洞口、地面盛水试验（总包）1.3.5铝合金成品外型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）及成品保护措施验收及更换（设置质量停歇验收点）1.4单元门封闭闭1.4.1单元内内流水作业施施工管理1.4.2套内铝铝合金门窗成成品保护措施施1.5甲、乙供材材料清单及计计划1.5.1甲供材材料清单及进进场计划1.5.2乙供材材料清单及报报验计划1.6装修总施工工计划1.7施工准备协协调及交底工工作2、装修水电管道施施工2.1施工阶段段月度、周计计划2.2水电风管管（包含净水水管道、自平平衡管道、给给水管道、强强、弱电管道道）施工2.2.1吊顶定定位弹线2.2.2开洞开开槽2.2.3水电管管施工，水管管试压，电管管穿线（设置置质量停歇验验收点）。2.2.4修补管管线槽3、木结构基层施工工、吊顶龙骨骨安装3.1木结构基基层施工，衣衣帽间隔墙施施工3.2木门尺寸寸测量复核3.3厨房、卫卫生间、走廊廊吊顶龙骨施施工及隐蔽验验收，吊顶电电管线通断试试验（设置质质量停歇验收收点）4、卫生间墙面防水水4.1基基层清理4.2管管道井底部防防水、封堵及及粉刷4.3防水层施施工及验收（设置质量停歇验收点）5、墙砖铺贴、吊顶顶封板安装5.1厨房、卫卫生间墙砖铺铺贴5.2橱柜柜、淋浴房尺尺寸测量5.3自平衡管道道及脱排、热热水器、浴霸霸等管道出墙墙管施工5.4吊顶封面板板（设置质量停停歇验收点）6、厨卫间及阳台地地面防水、盛盛水试验、地地砖铺贴、浴浴缸安装6.1地面基层处处理6.2厨房、卫生生间、阳台地地面防水施工工6.3厨房、卫生生间、阳台地地面防水层盛盛水试验及验验收（设置质量停停歇验收点）6.4厨房、卫生生间、阳台地地砖及大理石石挡水铺贴、泼泼水试验及成成品保护6.5浴缸安装及及墙砖收头处处理（留检修修口）、浴缸缸盛水验收（设设置质量停歇歇验收点）及及成品保护6.6室内窗台板板安装、分户户门框及室内内竖向木结构构灌浆、填缝缝及修粉6.7煤气表后管管安装、煤气气管气密性试试验完成（设置质量停停歇验收点）7、室内墙、顶面腻腻子、刷第一一遍涂料7.1墙、平顶阴阴阳角批嵌找找方7.2墙、平平顶面刮腻子子打砂皮修补补7.3墙面、平平顶刷第一遍遍涂料8、地龙骨安装8.1室内地龙骨骨防腐处理及及施工（设置质量停停歇验收点）8.2地面敷设线线管电阻测试试验收9、毛地板铺贴、阳阳台扶手安装装9.1地龙骨基层层清理及隐蔽蔽验收9.2毛地板防腐腐处理及铺设设（设置质量停停歇验收点）9.3阳台扶手安安装及成品保保护9.4设置铝合金金门窗保护膜膜拆除停歇验验收点，检查查成品保护情情况9.5设置质量停停歇验收点，专专项验收成品品保护措施总停歇验收点1（对对上面各个质质量停歇验收收点进行检查查）10、楼梯间墙顶面腻腻子批刷第一一遍涂料10.1楼梯间电电箱框安装保保护10.2楼梯梯间滴水线施施工10.3楼梯梯间墙、顶面面阴阳角批嵌嵌找方10.4楼梯梯间平顶、墙墙面刮腻子打打磨修补10.5楼梯梯间墙面刷第第一遍涂料11、楼梯间地砖/大理理石11.1电梯大理理石门套完成成．（11.1电梯门框框安装）《小小高层部位》及及成品保护11.2楼梯间大大理石镶贴，电电梯门保护11.3楼梯间地地砖铺贴、11.4为了了使砂浆强度度达到要求，保保证铺贴质量量，特阶段性性停工7天11.5楼梯栏杆杆安装及成品品保护、侧边边修粉11.6设置质量量停歇验收点点，专项验收收成品保护措措施总停歇验收点2（对对上面各个质质量停歇验收收点进行检查查，毛胚装修修完成）12、厨卫顶棚涂料、灯灯基座、竖向向木结构封板板、热水器安安装12.1热水器安安装及保护12.2煤气管二二次气密性试试验（设置质量停停歇验收点）12.3竖向木结结构封板及保保护12.4顶棚涂料料施工、灯基基座安装、涂涂料施工完成成13、橱柜、镜箱、户户内门及进户户门安装13.1橱柜安装装及成品保护护13.2镜箱安装装及成品保护护13.3户内门安安装及成品保保护13.4进户门安安装及成品保保（设置质量停停歇验收点）14．开关基座、厨卫卫灯具、晾衣衣架、室内外外空调挂机背背板安装、室室内不锈钢栏栏杆安装、墙墙纸铺贴、储储藏间隔板安安装14.1室内卫生生洁具、成品品保护、开关关基座安装、阳阳台晾衣杆安安装、室内不不锈钢栏杆安安装及成品保保护（设置质量停停歇验收点）14.2室内储藏藏室墙纸铺贴贴、储藏间搁搁板完成14.3阳台顶面面涂料修补14.4设置质量量停歇验收点点，专项验收收成品保护措措施总停歇验收点3（对对上面各个质质量停歇验收收点进行检查查，安装地板板前最后一道道检验）15、木地板、踢脚线线安装15.1木地板铺铺装前对预留留洞口（含空空调、开关/插座等）的的修补、清洁洁卫生等先行行检查（设置置质量停歇验验收点）15.2室内木地地板安装及成成品保护15.3室内踢脚脚线安装15.4设置质量量停歇验收点点，专项验收收成品保护措措施16、室内墙、顶面涂涂料二、三遍遍完成17、淋浴房、衣帽间间、空调内外外机、厨房三三件套、开关关插座面板及及五金配件安安装17.1室内衣帽帽间、淋浴房房安装17.2室内厨房房三件套、开开关面板、插插座、风口、灯灯具及五金配配件安装17.3空调安装装、室外机、挡挡板完成17.4室内铝合合金门窗清理理及硅胶完成成（设置质量量停歇验收点点）18、楼梯间二、三遍遍涂料18.1楼梯梯间电箱门安安装、贴膜保保护18.2楼梯梯间扶手安装装及成品保护护18.3楼梯梯间平顶、墙墙面涂料二、三三度18.4楼梯梯间栏杆、扶扶手油漆施工工18.5设置置质量停歇验验收点，专项项验收成品保保护措施19、底层大厅及单元元门施工19.1单元门框框安装及成品品保护19.2底层层大厅墙、顶顶面阴阳角批批嵌找方（19.2.1底层层大厅墙、顶顶面管线布置置及隐蔽验收收）〈部分房房型〉（19.2.2底层层大厅墙面大大理石铺贴及及成品保护）〈〈部分房型〉〉（19.2.3底层层大厅平顶龙龙骨基层施工工及隐蔽验收收）〈部分房型型〉19.3底层层大厅墙、顶顶面刮腻子打打磨修补19.4底层层大厅墙、顶顶面刷第一遍遍涂料19.5底层层大厅地砖/（大理石）、踢踢角线铺贴及及成品保护19.6单元元门安装及成成品保护19.7总包包单位外墙面面收头19.8底层大厅厅墙、顶面刷刷第二、三遍遍涂料19.9单元门框框打胶19.10设置质质量停歇验收收点，专项验验收成品保护护措施20、细部检查、整改改20.1施工工单位自检合合格报监理验验收20.2甲方方组织物业细细部检查20.3施工工单位整改合合格后物业复复查（设置质量停停歇验收点）21、空气检测、竣工工验收、物业业移交21.1装修单位位请闵行区相相关部门进行行室内环境检检测21.2各施施工单位提交交相关检测报报告及有关资资料。21.3竣工工验收21.4移交交物业（设置质量停停歇验收点）控制要点质量控制要点本全装修工程的质质量目标为优优良。全装修质量保证体体系（项目）项目经理项目经理项目副经理项目副经理全装修主办工程师全装修主办工程师甲供材料供货单位监理单位装修施工单位甲供材料供货单位监理单位装修施工单位供货商班组…班组二班组一供货商班组…班组二班组一全装修技术质量管管理要点（1）质量控制点：与木地板连接处的的地砖铺贴砂砂浆应做防水水层；浴缸周边300mmm高墙体，淋淋浴房周边11800mmm高墙体在做做防水；厨房、卫生间管道道的盛水实验验及做防水处处理；管道井及浴缸检修修口的留置；；燃气主管及支管的的安装高度（将将影响煤气表表的安装）；；热水器给水点的标标高及位置（将将影响热水器器安装高度及及影响橱柜安安装）；空气自平衡洞口与与插座的关系系；抽油烟机机洞口与插座座的关系；热热水器洞口与与插座的关系系；吊顶与铝合金窗的的标高关系；；吊顶与瓷砖墙面的的节点处理；；开关插座与瓷砖的的关系；木门套及基层下部部200mm应做防腐腐处理；涂料基层的平整度度、涂料粉刷刷前腻子的干干燥程度；厨房及卫生间的高高低差；空调留洞与插座位位置的关系；；门框与地坪的节点点；木地板的龙骨、毛毛地板、面板板的节点；材料的环保性能；；细部材料的匹配性性能。（2）技术质量交底：：施工正式开开始前，图纸纸交底完成后后，另行安排排对监理及施施工单位的技技术质量交底底，将质量控控制的关键部部位（即质量量控制点）及及施工标准做做书面交底及及图片演示交交底，并将交交底资料作为为验收的依据据之一。施工质量停歇验收收点：毛坯房交接、铝合合金门窗保护护措施验收厨房、卫生间、阳阳台管线堵洞洞盛水试验。厨房、卫生间防水水层盛水试验验。煤气支管试压验收收。木质材料的防腐措措施、安装验验收。木龙骨、毛地板完完成后验收。给水支管线试压验验收。吊顶龙骨安装验收收。配套设施、成品安安装验收。卫生洁具的盛水验验收。通电、通球、通水水验收。成品保护措施验收收。物业细部质量检查查验收。单套竣工移交物业业验收。全装修施工过程质质量控制（1）装修施工过程控控制：1）大面积施工前必必须做样板间间。完成后的的样板间待有有关部门和公公司领导确认认后，由施工工单位完成竣竣工图，将作作为今后装修修施工的依据据。2）土建完成物业细细部检查和整整改后，装修修单位方可进进行大面积施施工。细部检检查时，除质质量问题的检检查外，着重重检查室内阴阴阳角方正度度及顺直，进进行壁柜及更更衣室的方正正检测，对地地面、顶面和和墙面的平整整度检测，对对洞口留置位位置、大小、坡坡度进行100％检查。3）项目部将甲供材材料招标时间间计划提交采采购部，根据据计划时间安安排材料招标标。装修单位位编制施工进进度计划及材材料供货计划划，根据计划划合理安排甲甲供材料供货货及指定分包包进场。4）装修施工若由两两家以上施工工单位施工，要要求以一家施施工单位为主主进行设计修修改的节点深深化，力求做做到做法统一一。5）全装修房进行二二次设计时，要要求对增加的的水电管线做做到暗敷设，开开关插座的定定位必须在图图纸阶段解决决,完成墙地砖砖的铺贴图。6）水电管线检测后后方可进行毛毛地板、吊顶顶等施工。7）橱柜设计应考虑虑挂设燃气表表空间，燃气气表后管若由由装修单位安安装，应做好好试压工作，在在接头处用专专用胶水涂抹抹密封。8）地板龙骨间距应应控制为3000mm，垂垂直于地板铺铺设方向排列列；龙骨固定定间距为4000mm，采采用美锢钉固固定；龙骨端端头距墙100mm、边距距墙30mmm，龙骨应经经涂刷防腐剂剂处理。9）毛地板板底应涂涂刷防腐剂或或铺设防潮膜膜；毛地板应应错缝铺设，拼拼接高低差要要求《2mmm，板间留缝缝5mm、墙边边留缝10mmm；毛地板板固定应使用用螺纹地板钉钉；地板铺设设前，要求监监理进行100％检查，确确保基层清洁洁，留缝符合合要求。（2）注意问题：1）强调正确的施工工顺序：如橱橱柜与电气的的安装顺序、湿湿作业与地板板铺设的施工工顺序等。2）合理安排工工序，尽量避避免多工种在在同一作业套套内交叉施工工。对于产品品保护难度较较大的材料，如如进户门、地地板，应安排排在大部分装装饰工作量完完成后进行安安装。3）施工期间做好产品品保护工作。工工序保护由工工序施工单位位（厂家）负负责，保护到到位后移交下下道工序进行行后续施工，装装修单位负责责检查和监督督。整体保护护统一交由装装修施工单位位负责。全装修材料控制措措施（1）样板房装修完成成后，即完成成相应的甲供供材料表(需经设计及及采购部确认认)，作为装饰饰单位申请甲甲供材料及现现场检查验收收的依据；（2）所有材料、构配件件和设备的进进场报验都经经过严格把关关：其品种、规规格、外观、尺尺寸必须符合合设计要求；；必须包装完完好；要有产产品合格证书书、使用说明明书及相关性性能的检测报报告。（3）面砖、地砖、门板板、地板、橱橱柜、卫生洁洁具、龙头、五五金件等主要要装饰材料和和构配件要严严格按“样板”和“封样”核对验收。（4）需要进行复验的材材料及项目，必必须严格按照照规范进行复复试。（5）进场材料未经检验验合格并签认认，不能在工工程上使用，且且必须立即清清除出施工现现场，另行存存放。全装修验收管理制制度（1）督促检查施工单单位严格执行行工序交接验验收制度，每每道工序完成成，认真实行行“三检”（自检、互互检、专职），按按规定严格进进行检查验收收，上道工序序不合格，不准进入下道工序序施工。（2）通过监理的旁站站、巡视、平平行检验等措措施，随时了了解和掌握施施工质量情况况及装饰工程程进度。发现未按设设计和规范要要求施工的现现象，及时予予以纠正。全过程跟踪踪装修工程施施工过程，对对关键工序严严格进行质量量控制，现场场进场材料及及时取样送检检，严格执行行规范要求的的功能性检验验。（3）严格执行隐蔽工工程验收制度度，隐蔽工程程质量控制是是装饰质量控控制的关键过过程，隐蔽工工程未经验收收合格，严禁禁进行封闭施施工。作为隐隐蔽工程验收收的项目为：：各类管线（强强、弱电排管管，给排水管管道）施工；；所有吊顶内内项目及龙骨骨施工；地板板木龙骨施工工；涂料基层层验收；防水水验收；规定定的施工质量量停歇点。（4）竣工验收：施工工单位在自行行检查验收合合格的基础上上，提请监理理单位预验收收；对监理提提出的整改事事项，经验收收合格后，再再提出正式的的竣工验收申申请，物业细细部检查组进进行检查,施工单位完完成整改后,由项目部组组织物业、监监理、施工单单位、设计单单位共同验收收，同时备案案。施工节点的技术要要求（1）瓷砖墙面：开关/插座上下、左右应应对齐磨边不能破破边、飞边、毛毛边不得跨二块砖墙砖砖拼缝整齐，厨、卫生间周边做做300mmm高防水淋浴房周边边墙面做18800mmm高防水（2）瓷砖地面：与木地板相接处的的瓷砖侧面淋浴房地漏漏位置居中不不能跨两块砖砖铺贴用砂浆需做防防水（3）木地板：毛地板的缝隙:长边应留置5mmm，短8mm的伸缩缝(正确)毛地板边缘缘与墙面距离离10mm毛地板及木地板与与厨/卫大理石门门槛之间缝隙隙留置15mm（做压压条）餐厅与厨房连接处处，毛地板伸伸入与阳台推拉拉门及落地窗窗之间缝隙留留置门框部分分再预留缝，15mm做压条（4）吊顶：吊顶标高高：厨房为22320mmm，玻璃窗与吊吊顶的连接处处每边预留550mm卫生间为23700mm，顶层适适当调整(5)灯具/风口口凸出吊顶面面：紧贴顶面面（6）标高：木地板比进户门槛槛低5mm,楼梯地砖比比进户门框低低40mm木地板比铝合金门门框低20mm，阳台地砖比比铝合金门框框低40mm厨房的地砖比木地地板低20mm卫生间的地地砖比木地板板低20mm（7）橱柜：橱柜安装标高：8820mmm635mmm（台面到抽抽烟机底净）、770mm（抽烟机的高度）、100mm（封板高度）（8）煤气主管标高22200mmm、支管标标高20800mm（照照片中是错误的）（照片中是错误的）（9）热水器的安装高高度：从橱柜顶板向下880mm冷热水接出点标高高：14200mm（从地地砖完成面起起算）（10）门：门框为9厚细木工工板两层，均均做防腐处理，塞砂浆侧侧门框做防潮潮处理侧门框底口口离毛地板的的距离为155mm厨/卫门框底部向上2200做防潮处理理（11）大理石：遵循“墙盖地”的原则（12）细木工板：据口口应该涂刷防防火涂料端头部分木木龙骨：对于于端头部分木木龙骨固定应该加强（13）主卧更衣室隔墙与与土建墙面交交接处对于管线交交叉部位的固固定应该加强强踢脚预留部位应封封堵处理。（14）顶板边应该与天花花顶板齐平公共部位各各配表箱应该该保持齐平（照片中是错误的的）（15）外墙面砖，勾缝做做法应该厨房窗套顶顶部等隐蔽部部位，应注意意先横后竖进行施工工。涂料涂刷到到位。（照片中是错误的的）（16）应重视橱柜内多处处铰链装饰盖盖马赛克应该整整块对称。（照照片中是错误误的）不应有不统一或装装反。（17）为防止门套受潮变变形、发霉等等，主卫吊顶螺螺杆断开部位位应涂刷防锈锈漆。大理石门套应该离离地面约5mmm。（照片中是是错误的）（照片中是错误的的）（18）浴缸、淋浴头、洗洗脸盆按照规规范厨房间吊顶顶木边龙骨应应涂刷防火涂涂料。要求安装等电位连连接（照片中是是错误的）（照片中是错误的的）成品保护方案（1）进户门：保护膜膜+硬纸板户内门：保保护膜+硬纸板门把手：用软质塑塑料（2）木地板：防潮垫垫+硬纸板（3）橱柜：防潮纸(4）洁具：防潮纸、硬硬纸板、木板板（5）铝合金门窗：保保护膜+下槛木盒铝合金门窗成品保保护原则:原材料检验原则：材材料进场后，厂厂家必须对原原材料进行检检验，对擦伤伤、划伤、变变形的原材料料剔除后方可可加工。先保护后加工原则则：检验合格格的材料先进进行保护，后上生产线加工工。半成品不裸露原则则：加工、安安装过程必须须确保铝合金金门窗框、扇扇（包括空腔腔内）有完整整的保护，装装修阶段用纸纸板增加保护护措施。监理全过程跟踪检检查原则：监监理从材料进进厂开始进行行全过程跟踪踪检查控制。主要保护护措施：材料进厂家后必须须进行半成品品验收，达到到标准后先保保护后加工。门窗扇、框料生产产完成经过工工厂检验后，再再进行保护然然后出厂，铝铝合金材料不不裸露（包括括空腔部分）。现场安装后，每道道工序完成后后必须对铝合合金进行再保保护，确保铝铝合金材料不不裸露（包括括铝合金腔体体内），监理理现场验收。玻璃在加工厂内进进行双面保护护，每边留330MM，在在现场安装过过程中需要局局部临时除去去保护膜的，在在该项工作完完成后立即恢恢复保护膜。在施工中门窗框下下槛应用木板板钉成П型盒进行保保护。推拉门、平开门扇扇在精装修湿湿作业完成后后再安装。配件安装后，利用用原包装的材材料重新保护护，并用胶带带纸固定。在精装修施工前，进进行工序移交交，重点进行行保护措施移移交。精装修修施工时，对对铝合金门窗窗100MMM以下范围进进行保护，用用纸版、胶带带纸和铝合金金粘结。其它措施见专题“铝合金门窗窗保护门窗工工程管理指引引”。（6）五金配件：用原原包装材料保保护（7）开关插座：面板板后装，墙面面粉刷前先用用美纹纸满包包（8）镜箱：安装完成成后，用防潮潮纸或其他薄薄膜纸覆盖（9）公共部位：铺完完大理石（或或地砖）后，用用硬纸板满铺铺保护移交客户的资料目目录序号名称合格证质量保证书使用说明书保修卡其他1空调〇〇〇维修点2抽油烟机〇〇〇服务卡3燃气灶〇〇〇服务卡4消毒柜〇〇〇服务卡5热水器〇〇〇6自平衡系统〇〇〇7浴霸〇〇〇8钢质进户门〇〇〇9室内木门〇〇〇10厨柜〇〇〇11卫生间镜箱〇〇〇12储藏室柜子〇〇〇13走入式衣帽间〇〇〇14淋浴房〇〇〇15浴缸、台盆〇〇〇质量验收建筑给排水工程建筑给排水分部工工程划分为：：建筑给排水分部工工程子分部工程分项工程室内给水室内给水管道及配配件安装；室室内消火栓系系统安装；给给水设备安装装；室内排水室内排水管道及配配件安装；雨雨水管道及配配件安装；室内热水室内热水管道及配配件安装；热热水供应系统统辅助设备安安装卫生器具安装卫生器具及给水管管配件安装；；卫生器具排排水管道安装装；室内采暖系统室内采暖辅助设备备及散热器、金金属辐射版安安装；低温热热水地板敷设设采暖系统安安装；材料控制材料要求：⑴建筑给水、排水工工程所使用的的主要材料、成成品、半成品品、配件、器器具和设备必必须具有质量量合格证明文文件，规格、型型号及性能检检测报告应符符合国家技术术标准或设计计要求。进场场时应做检查查验收，并经经监理工程师师核查确认。⑵所有材料进场时应应对品种、规规格、外观等等进行验收。包包装完好，表表面无划痕及及外力冲击破破损。⑶主要器具和设备必必须有完整的的安装使用说说明书。这是是抓好工程质质量的重要一一环。在运输输、保管和施施工过程中，应应采取有效措措施防止损坏坏或腐蚀。⑷阀门安装前，应作作强度和严密密性试验。试试验应在每批批（同牌号、同同型号、同规规格）数量中中抽查10％，且不少少于一个。对对于安装在主主干管上起切切断作用的闭闭路阀门，应应逐个作强度度和严密性试试验。⑸室内给水管采用塑塑料管PP-R。给水塑料料管PP-R及管件应符符合设计要求求，管材和管管件内外壁应应光滑、平整整，无裂纹、气气泡和凹痕。管管件应完整，无无缺损、变形形；管材和管管件的壁厚偏偏差不得超过过14％；管材的的外径、壁厚厚及其公差应应满足相应的的技术要求。⑹管道上使用冲压弯弯头时，所使使用的冲压弯弯头外径应与与管道外径相相同。过程监控一、注意事项1.检查室内墙面是否否弹好1米水平线，地地面垃圾、杂杂物清理干净净，配电箱和和给水总阀是是否安装好，厨厨卫防水地面面是否漏水等等。如有问题题应及时反应应，工程管理理中心负责人人将协调施工工总包鹏城公公司解决好。⑴三期一组团2-115层八户中除G户的给水总总阀在入户花花园墙脚处，其其它的均在厨厨房洗菜盆下下面。A、B、C、D四个入户给给水管从电梯梯左侧的水井井总管接出，E、F、G、H四个入户给给水管从电梯梯右侧的水井井总管接出。各各户室内二次次精装修的给给水管安装从从各户内的给给水总阀后面面开始，排水水管从每个卫卫生间所留的的排水支管接接入。⑵电气前期装修已将将强电箱和弱弱电箱装好，并并将强电电源源接入，安装装好一个漏电电保护开关；；强弱电位底底盒和线管已已安装好并穿穿好铁丝。二二次精装修负负责强弱电路路的缚线施工工及后期的电电气安装。⑶龙头、水嘴安装位位置：A、C、E、F、G这五户的热热水器安装在在厨房窗户附附近，洗衣机机和洗涤备用用龙头在大阳阳台，B、D、H的热水器、洗洗衣机和洗涤涤备用龙头均均安装在小阳阳台，热水器器的冷热水嘴嘴高度为1..4米，洗衣机的的水嘴安装高高度是1.2米，洗涤备用用的水嘴安装装高度是0..6米。另外：主主卫浴缸冷热热水嘴高度00.6米，中心间距距140mmm；淋浴水嘴嘴高度0.9米，中心间距距140mmm；洗手盆盆水嘴高度00.6米，洗菜盆水水嘴高度0..6米，中心间距距140mmm；座厕水水嘴高度0..6米。⑷电梯间和套房内的的强弱电路的的塑料线管已已敷设到位，终终端底盒已埋埋设，各线管管已穿好铁丝丝。二次装修修排水管安装装包括：主客客卫生间及厨厨房排水系统统的安装涉及及到座厕、洗洗手盆、地漏漏、浴缸、洗洗菜盆等下水水安装。排水水管直径Φ50mm,排污管直径Φ100mmm。应注意地地漏排水要装装存水湾，并并保证存水湾湾的水封高度度为50mmm。厨卫地面面严禁开槽，以以免破坏防水水层。二、施工工艺一）管道敷设1.水电工程全全面施工前，应应做1～3套水电安装装施工样板。待待施工样板完完成各部门单单位验收合格格后，才允许许全面施工。2.入户给水管总阀在在厨房，先安安好厨房给水水管再安卫生生间的给水管管。卫生间先先安装排水管管后装给水管管。3.给水阀门安装：安安装位置应正正确，安装前前应检查阀门门的型号、规规格，检查是是否损坏，并并清洗干净。4.水电系统安装完后后，厨卫、阳阳台的墙地面面做防水施工工，并做48小时蓄水试试验。蓄水试试验、隐蔽验验收合格才允允许进行下一一道工序施工工。5.冷热水管（PP--R）之间安装装间距不小于于3㎝，在隐蔽蔽验收前必须须做通水试压压，测试压力力1.0Mppa，恒压1小时，压力力下降不大于于0.05Mpa。水嘴左热热右冷，阀门门安装牢固，出出水畅通。6.厨卫间排水管采用用PVC管，接口密密封，连接处处无渗漏，注注意排水坡度度。排水支管管尽量做S形存水湾，检检查其安装的的合理性和原原则性。7.水电管道安装完毕毕验收合格后后，厨卫墙面面开槽部分做做好封闭，连连同厨卫地面面再做一道防防水。待防水水层干硬后地地面蓄水48小时无渗漏漏，才允许填填埋厨卫沉箱箱和墙地砖粘粘贴施工。8.水管安装不不得靠近电源源，水管与燃燃气管的间距距应不小于550mm，用用钢卷尺检查查。二）卫浴设备安装装1、浴缸排水采用硬硬管连接且无无渗漏，浴缸缸底座用中沙沙填实。2、地漏的位置应在在地面最低处处，顶面应低低于地面1~2㎜。排风扇扇运转正常，无无噪声、抖动动。3、淋浴器安装牢固固，表面无划划伤，开启灵灵活，出水畅畅通。4、抽油烟机安装牢牢固，接线正正确，表面无无损痕，无噪噪声、抖动。5.洗手盆安装牢固，龙龙头出水顺畅畅、无泄漏；；下水安装正正确、无漏。6.马桶安装用用牛油法兰与与排污管连接接，密封，马马桶底座禁止止用水泥砂浆浆固定，底座座外边采用玻玻璃胶封闭。7.卫浴五金安安装位置正确确，固定牢固固。导线与燃气管道间间隔距离（mm）类别位置导线与燃气管之间间距离电气开关接头与燃燃气管间距离离。同一平面≥100≥150不同平面≥50验收标准一、执行标准：《建筑装饰装修工工程质量验收收规范》GB502210-20001《住宅装饰装修工工程施工规范范》(GB500327-22001)《建筑给排水施工工与验收规范范》GB500242-22002二、试验记录及基本要要求1、基本要求：1．l给排水管材、管件件的质量必须须符合标准要要求，排水管管应采用硬质质聚氯乙烯排排水管材、件件。1．2施工前需检查原有有的管道是否否畅通，然后后再进行施工工，施工后再再检查管道是是否畅通。隐隐蔽的给水管管道应经通水水检查，新装装的给水管道道必须按有关关规定进行加加压试验，应应无渗漏，检检查合格后方方可进入下道道工序施工。1．3排水管道应在施工工前对原有管管道临时封口口，避免杂物物进入管道。1．4管外径在25mmm以下给水管管的安装，管管道在转角、水水表、水龙头头或角阀及管管道终端的1100mm处处应设管卡，管管卡安装必须须牢固。管道道采用螺纹连连接在其连接接处应有外露露螺纹，安装装完毕应及时时用管卡固定定，管材与管管件或阀门之之间不得有松松动。1．5安装的各种阀门位位置应符合设设计要求，便便于使用及维维修。1．6所有接头、阀门与与管道连接处处应严密，不不得有渗漏现现象，管道坡坡度应符合要要求。1．7各种管道不得改变变管道的原有有性质。2、试验要求和方法2．1管道排列应符合设设计要求，管管道安装应固固定牢固，无无松动，龙头头、阀门安装装平整，开启启灵活，出水水畅通，水表表运转正常。采采用目测和手手感的方法验验收。2．2管道与器具、管道道与管道连接接处均应无渗渗漏。采用通通水的方法，目目测和手感的的方法检查有有无渗漏。2．3水管安装不得靠近近电源，水管管与燃气管的的间距应不小小于50mmm，用钢卷尺尺检查。3、给水管道及配件安安装施工质量量标准及验收收要求项次项目内容规范编号验收要求1主控项目给水管道水压试验第4.2.1条室内给水管道的水水压试验必须须符合要求。检验方法：塑料管管PP-R给水系统应应在试验压力力下稳压1h，压力降不不得超过0.05MMpa，同时检查个个连接处不得得渗漏2给水系统通水试验第4.2.2条给水系统交付使用用前必须进行行通水试验并并做好记录检验方法：观察和和开启阀门、水水嘴等放水3一般项目管道的吊架、固定定第4.2.9条管道的支吊架安装装应平整牢固固，其间距应应符合规范规规定检验方法：观察和和尺量检查4、排水管道及配件安安装施工质量量标准及验收收要求项次项目内容规范编号验收要求1主控项目排水管道灌水试验第5.2.1条隐蔽或埋地的排水水管道在隐蔽蔽前必须做灌灌水试验，其其灌水高度应应不小于底层层卫生器具的的上边缘或底底层地面高度度。检验方法：满水115min水面下降后后，再灌满观观察5min，液面不降降，管道及接接口无渗漏为为合格2一般项目室内排水管道安装第5.2.13条通向室外的排水管管，穿过墙壁壁或基础必须须下返时，应应采用45°三通和45°弯头，并应应在垂直管段段顶部设置清清扫口。检验方法：观察和和尺量检查3第5.2.14条由室内通向室外排排水检查井的的排水管，井井内引入管应应高于排出管管或两管顶相相平，并有不不小于90°的水留转角角，如落差大大于300mmm可不受限限制。检验方法：观察和和尺量检查4第5.2.15条用于室内排水的水水平管道与水水平管道与立立管连接应采采用45°三通和45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立立管与排出管管的连接，应应采用两个45°弯头或曲率率半径不小于于4倍管径的90°弯头。5、记录资料：1）、材料出厂合格格证2）、管道系统水压压试验记录3）、给水管道通水水记录4）、排水管道灌水水、通球及通通水试验记录录5）、隐蔽工程记录录6）、室内给水管道道及配件安装装工程检验批批质量验收记记录通病防治1、室内给水管道安安装质量通病现象原因分析防治措施地下埋设管道漏水水或断裂管道通水后，地面面或墙角处局局部返潮、汪汪水，甚至从从孔缝处冒水水，严重影响响使用。A、管道安装后，没有有认真进行水水压试验。管管道裂缝、零零件上的砂眼眼以及接口处处渗漏，没有有及时发现并并解决。B、管道支墩位位置不合适，受受力不均匀，造造成丝头断裂裂，尤其当管管道变径使用用管补心以及及丝头超长时时更易发生。C、北方地区管道试水后，没有及时把水泄净，在冬季造成管道或零件冻裂漏水。D、管道埋土夯实方法不当，造成管道接口处受力过大，丝头断裂。A、严格按照施工规范范进行管道水水压试验，认认真检查管道道有无裂缝、零零件和管丝头头是否完好，管管道接口应严严格按标准工工艺施工。BB、管道严禁铺铺设在冻土或或未经处理的的松土上，管管道支墩间距距要合适，支支垫要牢靠，接接口要严密，变变径不得使用用管补心，应应该用异径管管箍。C、冬期施工前前或管道试压压后将管道内内积水认真排排泄干净，防防止结冰冻裂裂管道或零件件。D、管道周围埋埋土要用手夯夯分层夯实，避避免管道局部部受力过大，丝丝头损坏。管道立管甩口不准准立管甩口不准，不不能满足管道道继续安装对对坐标和标高高的要求。A、管道安装后，固定定得不牢，在在其他工种施施工例如回填填土时受碰撞撞或挤压而位位移。B、设计或施工工中，对管道道的整体安排排考虑不周，造造成预留甩口口位置不当。C、建筑结构和墙面装修施工误差过大，造成管道预留甩口位置不合适。A、管道甩口标高和坐坐标经核对准准确后，及时时将管道固定定牢靠。B、施工前结合合编制施工方方案，认真审审查图纸，全全面安排管道道的安装位置置关键部位的的管道甩口尺尺寸应详细计计算确定。CC、管道安装前前注意土建施施工中有关尺尺寸的变动情情况，发现问问题，及时解解决。给水管出水混浊后自有至A、给水钢管生锈。BB、给水系统交交付使用前，未未认真进行冲冲洗。C、屋顶水箱为为普通钢板水水箱，水箱的的漆层脱落，钢钢板生锈。DD、消防水与生生活水共用屋屋顶水箱，但但未采取相应应的技术措施施，致使水箱箱的水存放过过久而变质。A、用塑料给水管等新新型管材代替替钢管作为生生活给水管，若若采用钢管作作为给水管，应应尽量采用质质量合格的热热浸镀锌钢管管。B、水管交付使使用前，应先先用含氯水在在管中置留224h以上进行消消毒，再用饮饮用水冲洗，水水质洁白透明明方可使用。C、钢板水箱做玻璃钢内衬或其他符合卫生标准的水箱代替普通钢板水箱。室内消火栓箱安装装及配管不规规范装规栓标规接不水不火不严关响碍A、暗装消火栓箱的支支管斜切入墙墙内，影响观观感。B、安装在楼梯梯侧的消火栓栓箱，其安装装高度不合适适，消火栓栓栓口距楼梯转转角平台1..1m，安装装过低，影响响使用。C、土建留洞口口位置不准，安安装消火栓箱箱时未认真核核对标高，安安装完栓口阀阀门后未认真真清理，未按按规范规定将将水龙带折挂挂或卷在盘上上。消火栓箱箱在运输贮存存中乱堆乱放放，保护层脱脱落，门被碰碰撞变形造成成污染和开关关困难。A、明装管道应横平竖竖直，与建筑筑线条相协调调。B、安装消火栓栓箱时对标高高要认真核对对，无误后方方可安装，安安装后应随手手将接口处多多余的油麻清清理干净。严严格执行规范范将水龙带折折挂在挂钉上上或卷在卷盘盘上加强对消消防设施的保保护和管理，对对有碍使用的的应及时维护护与修理。室内给水系统吹洗洗不认真后替的A、工作不认真，图省省事。B、规章制度不不严。A、严格执行规范，在在系统水压试试验后或交付付使用前，必必须单独进行行管路系统的的冲洗试验，达达到检验规定定。B、按冲洗试验验表内规定如如实填写，归归档备查。2、室内排水管道安安装质量通病现象原因分析防治措施排水管道堵塞管道通水后，卫生生器具排水不不通畅。A、管道甩口封堵不及及时或方法不不当，造成水水泥砂浆等杂杂物掉入管道道中。B、卫生器具安安装前没有认认真清理掉入入管道内的杂杂物。C、管道安装时时，没有认真真清除管膛杂杂物。D、管道安装坡坡度不均匀，甚甚至局部倒坡坡。E、管道接口零零件使用不当当，造成管道道局部阻力过过大。A、及时堵死封严管道道的甩口，防防止杂物掉进进管膛。B、卫生器具安安装前认真检检查原甩口，并并掏出管内杂杂物。C、管道安装时时认真疏通管管膛，除去杂杂物。D、保持管道安安装坡度均匀匀，不得有倒倒坡。E、生活排水管管道标准坡度度应符合规范范规定，无设设计规定时，管管道坡度应不不小于1%。F、合理使用零零件，地下埋埋设铸铁管道道应使用TYY和Y形三通，不不宜使用T形三通，水水平横管避免免使用四通，排排水出墙管及及平面清扫口口需用两个445°弯头连连接，以便流流水通畅。GG、交工前，排排水管道应作作通球试验，卫卫生器具应作作通水检查。H、立管检查口和平面清扫口的安装位置应便于维修操作。I、施工期间，卫生器具的返水弯丝堵最好缓装以减少杂物进入管道内。排水管道甩口不准准在继续安装立管时时，发现原管管道甩口不准准。A、管道层或地下埋设设管道的甩口口未固定好。B、施工时对管道的整体安排不当或者对卫生器具的安装尺寸了解不够。C、墙体与地面施工偏差过大，造成管道甩口不准。A、管道安装后要垫实实，甩口应及及时固定牢靠靠。B、在编制施工工方案时，要要全面安排管管道的安装位位置，及时了了解卫生器具具的规格尺寸寸，关键部位位应做样板交交底。C、与土建密切切配合，随时时掌握施工进进度，管道安安装前要注意意隔墙位置和和基准线的变变化情况，发发现问题及时时解决。灌水试验不认真，质质量不合格灌水不及时，灌水水人员、检查查人员不全，灌灌水试验记录录填写不及时时、不准确、不不完整；胶囊囊卡住，胶囊囊封堵不严，放放水时胶囊被被冲走。行水蔽人的忙试不后或人录堵管放且石胶严放胶接A、应严格按施工程序序进行，坚持持不灌水不得得隐蔽，严禁禁进入下一道道工序，在灌灌水试验时应应参加检查的的有关人员不不能参加时，不不得进行灌水水试验，灌水水试验记录表表应由专人填填写，技术部部门对有关资资料应定期。B、检查封堵用胶囊保存时应涂擦滑石粉，胶囊在管内躲开接口处，发现封堵不严时可放气，待调整好位置后再充气，胶囊与胶管接口处应绑扎紧密。3、室内卫生器具安安装质量通病现象原因分析防治措施大使器与排水管连连接处漏水大便器使用后地面面积水、墙壁壁潮湿，甚至至在下层顶板板和墙壁也出出现潮湿滴水水现象。A、排水管甩口高度不不够，大便器器出口插入排排水管的深度度不够。B、蹲坑出口与与排水管连接接处没有认真真填抹严实。C、排水管甩口位置不对，大便器出口安装时错位。D、大便器出口处裂纹没有检查出来，充当合格产品安装。E、厕所地面防水处理不好，使上层渗漏水顺管道四周和墙缝流到下层房间。F、底层管口脱落。A、安装大便器排水管管时，甩口高高度必须合适适，坐标应准准确并高出地地面。B、安装蹲坑时时，排水管甩甩口要选择内内径较大，内内口平整的承承口或套袖以以保证蹲坑出出口插入足够够的深度，并并认真做好接接口处理，经经检查合格后后方准填埋隐隐蔽。C、大便器排出出口中心对正正水封存水弯弯承口中心，蹲蹲坑出口与排排水管连接处处的缝隙要用用油灰或用石石灰水泥混合合灰填实抹平平，以防止污污水外漏。DD、大便器安装装应稳固、牢牢靠，严禁出出现松动或位位移现象。EE、作好厕所地地面防水，保保证油毡完好好无破裂，油油毡搭接处和和与管道相交交处都要浇灌灌热沥青，预预留管口周围围空隙必须用用细石混凝土土浇筑严实。F、安装前认真检查大便器是否完好，底层安装时，必须注意土层夯实，如不能夯实，则应采取措施,严防土层沉陷造成管口脱落。蹲坑上水进口处漏漏水蹲坑使用后，地面面积水，墙壁壁潮湿，下层层顶板和墙壁壁也往往大面面积潮湿和滴滴水。A、蹲坑上水进口连接接胶皮碗或蹲蹲坑上水连接接处破裂，安安装时没有发发现。B、绑扎蹲坑上上水连接胶皮皮碗使用铁丝丝，容易锈蚀蚀断坏，使胶胶皮碗松动。C、绑扎蹲坑上水胶皮碗的方法不当，绑得不紧。D、施工过程中，蹲坑上水接口处被砸坏。A、绑扎胶皮碗前，应应检查胶皮碗碗和蹲坑上水水连接处是否否完好。B、选用合格的的胶皮碗，冲冲洗管应对正正便器进水口口，蹲坑胶皮皮碗应使用114＃铜丝两道错错开绑扎拧紧紧，冲洗管插插入胶皮碗角角度应合适，偏偏转角度不应应大于10°°。C、蹲坑上水连连接口应经试试水无渗漏后后再做水泥抹抹面。D、蹲坑上水接接口处应填干干砂或装活盖盖，以便维修修。卫生器具安装不牢牢固卫生器具使用时松松动不稳甚至至引起管道连连接零件损坏坏或漏水，影影响正常使用用。A、土建墙体施工时，没没有预埋木砖砖。B、安装卫生器器具所使用的的稳固螺栓规规格不合适或或拧栽不牢固固。C、卫生器具与与墙面接触不不够严实。A、安装卫生器具宜尽尽量采取拧栽栽合适的机螺螺丝。B、安装洗脸盆盆可采用管式式支架或圆钢钢支架。地漏汇集水效果不不好地漏汇集水效果不不好，地面上上经常积水。差面弥时地坡够面A、地漏的安装高度偏偏差不得超过过允许偏差。B、地面要严格遵照基准线施工，地漏周围要有合理的坡度。卫生器具返水底层蹲式大便器，地地漏等卫生器器具返水，污污水横溢，严严重时甚至波波及楼层。B转管引畅横管排的A、埋地排水管道应尽尽量走直线，窨窨井或其他排排水点布置不不能远离排水水立管。B、排水立管应应按规定设置置通气管。4、部件制作及安装装质量通病现象原因分析防治措施防火阀动作不灵活活在极限温度时，防防火阀动作延延时或失效。A、安装反向；B、易易熔片老化失失灵；C、阀体轴孔不不同心；D、阀体与阀板板有摩擦。A、按气流方向调整安安装方向；B、按设计要求求对易熔片作作熔断试验，在在使用过程中中定期更换；；C、调整阀体轴轴孔同心度；；D、减小阀板外外形尺寸，使使阀体与阀板板之间的间隙隙适当，在保保证原阀板重重量不变的情情况下可作配配重。建筑电气工程室内电气安装分部部工程划分为为分部工程子分部工程分项工程建筑电气分部工程程电气照明安装工程程成套配电柜、控制制柜（屏、台台）和动力、照照明配电箱（盘盘）安装；电电线导管、电电缆导管和线线槽敷设；电电线、电缆穿穿管和线槽敷敷线；电缆头头制作、接线线和线路绝缘缘电阻测试；；普通灯具安安装；专用灯灯具安装；开开关、插座、风风扇安装；建建筑物照明通通电试运行；；防雷及接地装置安安装工程建筑物等电位联结结材料控制室内电线导管采用用的塑料绝缘缘导管型号和和规格必须符符合国家标准准和设计要求求，并有产品品合格证和复复检报告。室内电线采用导管管敷设，电线线型号和规格格必须符合国国家标准和设设计要求，并并有产品合格格证和复检报报告。开关、插座、普通通灯具及附件件的型号和规规格必须符合合设计要求，并并有产品合格格证和产品认认证标志。4、对开关、插座的电电气和机械性性能应进行现现场抽样检测测，检测规定定为：⑴不同极性带电部件件间的电气间间隙和爬电距距离不小于33mm。⑵绝缘电阻值不小于于5MΩ。5、灯具所用灯泡的功功率应符合安安装说明要求求。过程监控一、开关安装1.注意进开关的导线线是否是相线线，线从颜色色上判定，通通电后可用电电笔验证。2.注意开关通断位置置是否一致，以以保证使用方方便及维修人人员的安全3.注意开关边缘距边边缘的距离及及开关地面的的高度是符合合设计要求及及规范要求。二、插座安装1.用试电笔或其它专专用工具、仪仪表，抽查插插座的接线位位置是否符合合规范要求。也也可根据接地地（PE）或接零线线（PN）、零线（N）、相线的的色标要求查查验插座接线线位置是否正正确。通电时时再用工具、仪仪表确认。2.注意插座间的接地地（PE）或接零线线（PN）有无不按按规范要求进进行串联连接接的现象，若若发现应及时时提出督促整整改。3.注意强电插座与弱弱电插座的配配合，尽量靠靠近，且标高高一致，以便便使用方便、整整齐、美观。4.注意暗装的插座面面板应紧贴墙墙面，四周无无缝，安装牢牢固，表面光光滑整洁、无无脆裂，划伤伤。5.注意同室内同一标标高的插座是是否相差明显显，应及时整整改。三、灯具安装本工程的交搂标准准是：房间和和客餐厅及阳阳台均为25W灯泡，厨房房、卫生间为为吸顶灯。1.嵌入铝扣天花的灯灯具应固定在在专设的框架架上，电源线线不应贴近灯灯具外壳。固固定灯罩的边边框边缘应紧紧贴在天花上上，矩形灯具具的边缘应与与顶棚的装饰饰直线平行。入入灯具对称安安装时，纵横横中心轴线应应在同一条直直线上，偏斜斜不应大于55mm。2.一般灯具的安装高高度应高于22.5m。灯灯具安装应牢牢固，固定灯灯具采用255mm长的木木螺丝，数量量不少于2个。灯具超超过3kg的，应考虑虑使用高强膨膨胀螺丝固定定。3.厨卫的吸顶灯位应应在铝扣天花花安装时，根根据吸顶灯的的尺寸做好留留洞。验收标准验收标准：《建筑电气工程施施工质量及验验收规范》（GB50303-2002）验收要求1、每户应设置分户配配电箱，配电电箱内应设漏漏电断路器，漏漏电动作电流流应不大于330mA，有有过负荷、过过电压保护功功能，并分数数路出线，分分别控制照明明、空调、插插座等，其回回路应确保负负荷正常使用用。2、导线的敷设应按装装饰设计规定定进行施工，线线路的短路保保护、过负荷荷保护、导线线截面的选择择，低压电气气的安装应按按国家现行标标准和上海市市有关规定进进行。3、室内布线除通过空空心楼板外均均应穿管敷设设，并采用绝绝缘良好的单单股铜芯导线线。穿管敷设设时，管内导导线的总截面面积不应超过过管内径截面面积的40%%，管内不得得有接头和扭扭结。导线与与电话线、闭闭路电视线、通通信线等不得得安装在同一一管道中。4、照明及电热负荷线线径截面的选选择应使导线线的安全载流流量大于该分分路内所有电电器的额定电电流之和，各各分路线的容容量不允许超超过进户线的的容量。5、接地保护应可靠，导导线间和导线线对地间的绝绝缘电阻值应应大于0．5MΩ。6、进户的PVC塑料料导线管的管管壁厚度应不不小于1.22mm。7、电暖器安装不得使使用普通插座座，不得直接接安装在可燃燃构件上，卫卫生间插座宜宜选用防溅式式。8、插座离地面应不低低于200mm。线盒盒内导线应留留有余量，长长度宜为1550mm，接接线时相线进进开关，零线线直接进灯头头，螺口灯头头相线不应接接外壳，照明明灯开关距地地高度宜为11．3mm，开关关不宜装在门门后。9、吊平顶内的电气配配管，应按明明配管的要求求，不得将配配管固定在平平顶的吊架或或龙骨上。灯灯头盒、接线线盒的设置应应便于检修，并并加盖板。使使用软管接到到灯位的，其其长度不应超超过lm。软管两两端应用专用用接头与接线线盒，灯具连连接牢固。金金属软管本身身应做接地保保护。各种强强、弱电的导导线均不得在在吊平顶内出出现裸露。验收项目开关、插座、照明明安装质量主主控项目验收收项次项目内容质量要求1插座的安装插座右孔与相线连连接，上孔与与接地或接零零线连接。接接地或接零线线在插座间不不串联。厨卫卫靠近潮湿的的插座可采用用防溅盒插座座。空调采用用能断开电源源的带开关插插座。2开关的安装开关的通断位置一一致，操作灵灵活，接触可可靠，相线经经开关控制，无无软线引至床床头开关。一般项目验收要求求项次项目内容质量要求1插座安装暗装插座面板紧贴贴墙面，四周周无缝隙，安安装牢固,表面光滑整整洁，无脆裂裂、划伤。2开关安装开关安装位置便于于操作，开关关边缘距门框框边缘的距离离0.15～0.2㎝，开关距距地面高度11.3m。验收要求和方法1、工程竣工后应向业业主提供线路路走向位置尺尺寸图，并按按上述要求逐逐一进行验收收，需隐蔽的的电气线路应应在业主验收收合格后方可可进行隐蔽作作业。2、面向电源插座的相相线和零线位位置为右相左左零，有接地地孔的插座，其其地线插孔应应为上方位置置，接地应可可靠。开关插插座应安装牢牢固。采用目目测和手动的的方法检查，并并采用电路测测试的专用工工具检验插座座上的相线、零零线和地线位位置是否符合合要求。3、导线与燃气管路的的间隔距离按按下表的规定定，并用钢卷卷尺进行检查查。类别位置导线与燃气管之间间距离电气开关接头与燃燃气管间距离离同一平面≥100≥150不同平面≥504、施工完毕，应进行行电器通电和和灯具试亮试试验，验证开开关、插座性性能是否良好好。通病防治质量通病现象原因分析防治措施防雷接地不符合要要求

A、引下线、均压环环、避雷带搭搭接处有夹渣渣、焊瘤、虚虚焊、咬肉、焊焊缝不饱满等等缺陷。B、焊渣不敲敲掉、避雷带带上的焊接处处不刷防锈漆漆。C、用螺纹钢钢代替圆钢作作搭接钢筋。D、直接利用对头焊接的主钢筋作防雷引下线。

A、操作人员责任心心不强，焊接接技术不熟练练，他们多数数人是电工班班里的多面手手焊工，对立立焊的操作技技能差。B、现场施工工管理员对国国家施工及验验收规范GBB501699-2《接地装置置》有关规定定执行力度不不够。A、加强对焊工的技技能培训，要要求做到搭接接焊处焊缝饱饱满、平整均均匀，特别是是对立焊、仰仰焊等难度较较高的焊接进进行培训。BB、增强管理理人员和焊工工的责任心，及及时补焊不合合格的焊缝，并并及时敲掉焊焊渣，刷防锈锈漆。C、根据GB5501692《电气装置置安装工程接接地装置施工工及验收规范范》规定，避避雷引下线的的连接为搭接接焊接，搭接接长度为圆钢钢直径的6倍，因此，不不允许用螺纹纹钢代替圆钢钢作搭接钢筋筋。另外，作作为引下线的的主钢筋土建建如是对头碰碰焊的，应在在碰焊处按规规定补一搭接接圆钢。室外进户管预理不不符合要求A、采用薄壁铜管代代替厚壁钢管管。B、预埋深度度不够，位置置偏差较大。C、转弯处用电焊烧弯，上墙管与水平进户管网电焊驳接成90°角。D、进户管与地下室外墙的防水处理不好。A、材料采购员采购购时不熟悉国国家规范、标标准，有的施施工单位故意意混淆以降低低成本；施工工管理员不严严格或者对承承包者的故意意违规行为不不敢持反对意意见，不坚决决执行规范和和标准；监理理人员对材料料进场的管理理出现漏洞。B、与土建和其他专业队伍协调不够。C、没有弯管机或不会使用弯管机，责任心不强，贪图方便用电焊烧弯。D、预埋进户管的工人不懂防水技术，又不请防水专业人员帮忙。

A、进户预埋管必须须使用厚壁铜铜管或符合要要求的PVCC管（一般壁壁厚PVCCΦl144为4.5mmm以上，Φ56为3mm）。B、加强与土土建和其他相相关专业的协协调和配合，明明确室外地坪坪标高，确保保预埋管埋深深不少于0..7米。C、加强对承承包队伍领导导和材料采购购员有关法规规的教育，监监理人员要严严格执行材料料进场需检验验这一规定，堵堵住漏洞。

D、预埋钢管管上墙的弯头头必须用弯管管机弯曲，不不允许焊接和和烧焊弯曲。钢钢管在弯制后后，不应有裂裂缝和显著的的凹痕现象，其其弯扁程序不不宜大于管子子外径的10