某住宅项目建筑设计与规划建议书课件

南通33万住宅项目

建筑设计与规划建议书商务事业部南通33万住宅项目

建筑设计与规划建议书商务事业部1

产品概念：即体现产品特点，并充分引导客户需求的产品概念、建筑理念或生活理念。如生态、养生、智能、节能等。

建筑方案设计建议规划设计建议总体规划建议建筑风格建议园林设计建议配套设施功能配套建议智能化建议会所设施建议产品建议建筑单体建议户型、面积建议户型配比建议户型设计细节建议装修标准建议社区服务建议物业管理公司建议物业服务内容建议产品定位的内容：产品概念：即体现产品特点，并充分引导客户需求的产品概念、2建筑方案设计建议规划设计建议总体规划建议分期开发，各成围合式組团

建筑风格建议内地购房者偏爱西式风格，高层建筑较成熟西式设计为西班牙式或ARTDECO园林设计建议围合式组团，各有各自园林设计概念，可分为英式、法式、地中海式組团园林配合建筑组团以形成销售概念建筑方案设计建议规划设计建议3参考图例参考图例4参考图例参考图例5参考图例参考图例6参考图例参考图例7参考图例参考图例8参考图例参考图例9参考图例参考图例10产品建议建筑单体建议尽量考虑短板式高层，增加户型变化与适合度

户型面积建议7090限制了大多数户型可能均为90平方米以下两房，在户型设计上可考虑增加有限成本情况下多送面积，以便两房达到三房的使用效果以迎合市场需求。余下30%面积户型设计以130-140左右三房为佳。户型配比建议一房二房三房四房及以上单元组合单元面积(平方米)单元组合单元面积(平方米)单元组合单元面积(平方米)单元组合单元面积(平方米)目标市场现有0-10%50-6035-50%90-11040-55%110-1455-15%145-210目标客户偏好1%40-6536%80-10050%120-15013%150-200可比在建项目0-10%65-7030-50%90-11040-60%115-1508-12%140-220我们推荐3%65-7567%85-9027%130-1403%160-240产品建议一房二房三房四房及以上单元单元面积单元单元面积(平方11参考图例参考图例12参考图例参考图例13通过市场研究，我们得到了如下的结论：1、未来1-2年内，片区内竞争项目较多，而且其它片区的同档次项目也比较多，竞争比较激烈。2、随着宏观调控的加紧，银行贷款紧缩、加息等措施压抑自住与投资客群的置业热情，。3、从片区再售项目看，当时的市场均价一般在5000元/平米左右。4、南通本地住宅消费趋势向大户型、生态住宅的方向转变。5、地块周边配套设施比较缺乏，特别是中档商业及优秀的教育资源。6、靠近建设中的南通新火车站，但公交系统不是很完善。7、从片区竞争项目看，在产品特点方面都比较缺乏。8、从片区竞争项目看，苏建阳光新城同为受7090限制产品，且体量巨大，销售进度缓慢。通过市场研究，我们得到了如下的结论：14市场比较法之标准高档公寓价格拟合系数表比较内容（指标）权重拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数建筑自身品质指标70%建筑规模10%社区景观10%立面设计10%内部装修15%户型设计10%物业管理8%附加因素7%项目周围环境指标30%交通状况10%周边环境10%区域位置10%合计100%市场比较法之标准高档公寓价格拟合系数表权重拟合比较拟合比较拟15南通16万商业项目

规划建议书商务事业部南通16万商业项目

规划建议书商务事业部16建筑方案设计建议规划设计建议总体规划建议分期开发，先推商铺视机再推办公楼（项目已限定高层部分只可能为办公楼）

建筑风格建议与住宅相对应的商业建筑风格，高层写字楼部分宜采用现代建筑风格景观设计建议由于一号地块形状限制，宜将商业露天广场作为景观设计主亮点，并作为商场（商铺）与办公楼的过渡与连接区間。建筑方案设计建议规划设计建议17平面规划方案设计建议酒店办公区域中央露天广场整体商场（大卖场）平面规划方案设计建议酒店办公区域中央露天广场整体商场（大卖场18平面规划方案设计建议酒店办公区平面规划方案设计建议酒店办公区19平面规划方案设计建议景观与露天广场平面规划方案设计建议景观与露天广场20平面规划方案设计建议商场（大卖场）平面规划方案设计建议商场（大卖场）21产品組合酒店&酒店式公寓产品組合酒店&酒店式公寓22产品組合办公楼产品組合办公楼23产品組合美食广场产品組合美食广场24产品組合生活大卖场产品組合生活大卖场25产品組合面积配比产品类型5A写字楼四星级酒店高级酒店式公寓商场配套面积面积5万平方米3万平方米2万平方米5万平方米1.5万平方米备注400个房间50-60平米停车场等面积配比原则：参照国际通行的1：1：1法则分配写字楼、酒店类产品、商场的面积比例。产品組合面积配比产品类型5A写字楼四星级酒店高级酒店式公寓商26南通33万住宅项目

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建筑设计与规划建议书商务事业部27

产品概念：即体现产品特点，并充分引导客户需求的产品概念、建筑理念或生活理念。如生态、养生、智能、节能等。

建筑方案设计建议规划设计建议总体规划建议建筑风格建议园林设计建议配套设施功能配套建议智能化建议会所设施建议产品建议建筑单体建议户型、面积建议户型配比建议户型设计细节建议装修标准建议社区服务建议物业管理公司建议物业服务内容建议产品定位的内容：产品概念：即体现产品特点，并充分引导客户需求的产品概念、28建筑方案设计建议规划设计建议总体规划建议分期开发，各成围合式組团

建筑风格建议内地购房者偏爱西式风格，高层建筑较成熟西式设计为西班牙式或ARTDECO园林设计建议围合式组团，各有各自园林设计概念，可分为英式、法式、地中海式組团园林配合建筑组团以形成销售概念建筑方案设计建议规划设计建议29参考图例参考图例30参考图例参考图例31参考图例参考图例32参考图例参考图例33参考图例参考图例34参考图例参考图例35参考图例参考图例36产品建议建筑单体建议尽量考虑短板式高层，增加户型变化与适合度

户型面积建议7090限制了大多数户型可能均为90平方米以下两房，在户型设计上可考虑增加有限成本情况下多送面积，以便两房达到三房的使用效果以迎合市场需求。余下30%面积户型设计以130-140左右三房为佳。户型配比建议一房二房三房四房及以上单元组合单元面积(平方米)单元组合单元面积(平方米)单元组合单元面积(平方米)单元组合单元面积(平方米)目标市场现有0-10%50-6035-50%90-11040-55%110-1455-15%145-210目标客户偏好1%40-6536%80-10050%120-15013%150-200可比在建项目0-10%65-7030-50%90-11040-60%115-1508-12%140-220我们推荐3%65-7567%85-9027%130-1403%160-240产品建议一房二房三房四房及以上单元单元面积单元单元面积(平方37参考图例参考图例38参考图例参考图例39通过市场研究，我们得到了如下的结论：1、未来1-2年内，片区内竞争项目较多，而且其它片区的同档次项目也比较多，竞争比较激烈。2、随着宏观调控的加紧，银行贷款紧缩、加息等措施压抑自住与投资客群的置业热情，。3、从片区再售项目看，当时的市场均价一般在5000元/平米左右。4、南通本地住宅消费趋势向大户型、生态住宅的方向转变。5、地块周边配套设施比较缺乏，特别是中档商业及优秀的教育资源。6、靠近建设中的南通新火车站，但公交系统不是很完善。7、从片区竞争项目看，在产品特点方面都比较缺乏。8、从片区竞争项目看，苏建阳光新城同为受7090限制产品，且体量巨大，销售进度缓慢。通过市场研究，我们得到了如下的结论：40市场比较法之标准高档公寓价格拟合系数表比较内容（指标）权重拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数建筑自身品质指标70%建筑规模10%社区景观10%立面设计10%内部装修15%户型设计10%物业管理8%附加因素7%项目周围环境指标30%交通状况10%周边环境10%区域位置10%合计100%市场比较法之标准高档公寓价格拟合系数表权重拟合比较拟合比较拟41南通16万商业项目

规划建议书商务事业部南通16万商业项目

规划建议书商务事业部42建筑方案设计建议规划设计建议总体规划建议分期开发，先推商铺视机再推办公楼（项目已限定高层部分只可能为办公楼）

建筑风格建议与住宅相对应的商业建筑风格，高层写字楼部分宜采用现代建筑风格景观设计建议由于一号地块形状限制，宜将商业露天广场作为景观设计主亮点，并作为商场（商铺）与办公楼的过渡与连接区間。建筑方案设计建议规划设计建议43平面规划方案设计建议酒店办公区域中央露天广场整体商场（大卖场）平面规划方案设计建议酒店办公区域中央露天广场整体商场（大卖场44平面规划方案设计建议酒店办公区平面规划方案设计建议酒店办公区45平面规划方案设计建议景观与露天广场平面规划方案设计建议景观与露天广场46平面规划方案设计建议商场（大卖场）平面规划方案设计建议商场（大卖场）47产品組合酒店&酒店式公寓产品組合酒店&酒店式公寓48产品組合办公楼产品