某地产·北京·成品保护培训A

装修房项目成品保护万科集团北京区域全装修管理培训课程系列【2008年12月】课程目标组织完备人员到位措施完善制度齐全标准要到位三大核心内容1、意义2、原则3、管理一、成品保护的意义、原则与管理一把梯子=一个月工期+1/3面积的木地板一把梯子的故事什么是成品保护？

成品保护是贯穿施工全过程的关键性工作。做好成品保护工作，是在施工过程中要对已完工分项进行保护。成品保护是施工管理重要组织部分，是工程质量管理、项目成本控制和现场文明施工的重要内容。成品保护的意义？品质：有效的成品保护可以提高成品一次合格率、一次成优率，提升装修品质；

工期：作好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续工序，是保证施工生产顺利进行的主要环节；成本：

成本：有效的成品保护可以降低因损坏而将会增加的修复工作，带来工、料浪费、工期拖延及经济损失成品保护的目的？制定成品保护措施是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。万科为什么要做成品保护？北京紫台客户入户缺陷率分析（390户）成品保护因素占总缺陷率的比例：?48.1%成品保护因素占3.5%成品保护因素占2.1%成品保护因素占1.2%成品保护因素占0.2%万科目前项目成品保护现状——紫台成品保护整改的花费？整改期？万科城一期工地开放日客户投诉（29户）占问题总数70%的客户投诉质量问题，几乎都与产品保护有关万科目前项目成品保护现状——万科城15万元3个月2、原则一、成品保护的意义、原则与管理成品保护的原则原则一、合理流程原则二、先检查后保护原则三、谁施工谁保护

原则六、过程中保护

原则七、措施切实可靠成品保护七大原则原则五、材料运输原则原则四、总包全责3、管理一、成品保护的意义与原则人员到位、、岗位齐备备成品保护管管理组织架架构建设单位监理单位总包单位甲分包单位位思考一下，，成品保护护都有哪些些管理措施施成品保护交底记录书面交接验收手续设置专职保护人员做好思想教育定期检查与抽查现场出入口管理理奖惩制度成品保护七大管理措措施对于成品保保护而言，，合理的工工序安排，，减少交叉叉作业是关关键；成品保护要要注意对人人员的思想想教育；管理人员要要防患未然然，具有成成品保护的的防护意识识，做好前前期准备，，吸取其它它方意见和和交流；人员要到位位，要设立立成品保护护员以及监监督员；选择甲委甲甲供时要关关注施工工工人的素质质和稳定性性，否则会会造成很大大的问题，，不仅要看看产品质量量，还要看看安装质量量；要做好交底底工作，现现场要监管管，通过抽抽查，充分分发挥总包包的力量。。兵书秘籍———成品保保护工作改改进之经验验分享篇1、保护护部位2、保护标标准二、万科成品保护标准要求对土建成品品的保护保护项目：进户门保护项目：铝合金门窗对土建成品品的保护对水暖、电电气设备的的保护1散热器、地采暖管、强弱电配电箱、热水器、壁挂炉、可视对讲等2吊顶内管道试压工序衔接中中的成品保保护工序衔接中的成品保护的九大内容木制品：木门框、壁柜、水盆柜等地砖、石材墙面涂料木地板户内门洁具成品家具、橱柜五金件、龙头主要内容内容一内容二内容三内容四内容五内容六内容七内容八内容九公共设施2、保护标标准二、万科成品保护标准要求装修房成品品保护六要要素保护材料保护实施时间保护拆除时间产品保护实施责任单位保洁注意事项123456全装修工程程成品保护护使实用标标准做法7、保护拆拆除时间：：室内装修施施工全部完完成后进行行拆除，并并逐门进行行破损情况况检查，检检查结果与与门厂家进进行联系。。举例一、进户门门（适用于于防火门））1、实施责责任单位，，总包单位位。2、保护实实施时间：：装修人员员进场后，，即时进行行成品保护护。3、保护材材料：①表面有一一层锡纸的的地板膜（（材料一米米宽）。②②BOPP透明胶带带，③壁纸纸刀。4、保护方方式：用地地板膜将门门体包覆5、产品保保护做法：：（图示））①实施成品品保护前，，装修与土土建进行门门扇完整情情况交接，，并作交接接记录。②不得损坏坏门扇原有有保护膜，，清洁门扇扇表面。③用地板膜膜由上至下下做覆盖，，将门表面面膜边向门门侧立面折折5mm，，用壁纸刀刀按照门的的边尺寸，，进行直线线裁割，用用BOPP透明胶带带与门扇体体进行粘贴贴。门扇侧侧立面不得得满贴地板板膜。否则则影响门扇扇开启。④用壁纸刀刀将门执手手处地板膜膜划出眼孔孔，将执手手处膜与门门面贴平。。执手处用用地板膜条条进行缠绕绕包裹，用用透明胶带带固定，确确保整体平平整，边无无翘角，无无被损坏现现象。⑤将门扇内内外贴粘””已作成品品保护请请注意爱护护”警示语语。6、保护注注意事项：：严禁使用用油漆稀释释剂，脱漆漆松香水，，二甲苯等等溶液擦拭拭门扇表面面，不得用用金属工具具与门扇表表面接触，，防止表面面产生划痕痕，用干布布擦拭灰尘尘即可，注注意施工过过程中对地地板膜的定定期修补维维护。图片举例分组练习：：12大项项成品保护护对象的保保护措施时间间：5分分钟练习时间到到了！保护方式用成品瓦楞楞纸板满贴贴。保护实施时时间门框安装后后即时保护护。保护拆除时时间细部整改完完成后。实施责任单单位装饰总包单单位。产品保护保洁注意事事项严禁使用油油漆稀释剂剂、脱漆松松香水、二二甲苯等溶溶液擦拭油油漆表面；；不得用金金属工具铲铲擦门框表表面，防止止表面产生生划痕；用干布擦拭拭灰尘即可可。对于粘接在在门表面的的胶印可用用煤油轻轻轻擦拭。门框安装中中避免损伤伤保护膜，，确保保护护膜完整、、无裸露。门门框四周发发泡胶填缝缝时，不能能用铁脚板板清理粘在门门框上的发发泡胶。门门套线完成成后即时用用成品瓦楞纸纸板满贴保保护。进户门框成成品保护（（木制门））保护方式用细木工板板根据门框框形状封钉钉。保护实施时时间门框安装后后即时保护护。保护拆除时时间进户门扇安安装时拆除除。实施责任单单位装饰总包单单位。产品保护门框安装中中避免损伤伤保护膜，，确保保护护膜完整、、无裸露。。门框四周周补粉及填填缝时，不不能用铁脚脚板清理粘粘在门框上上的砂浆，，应在砂浆浆未干时用用手清除即即可。门框框四周补粉粉及填缝施施工结束后后，即时用用即时用细细木工板对对门框封钉钉保护。保洁注意事事项严禁使用油油漆稀释剂剂、脱漆松松香水、二二甲苯等溶溶液擦拭油油漆表面；；不得用金金属工具铲铲擦门框表表面，防止止表面产生生划痕；用干布擦拭拭灰尘即可可。进户门框成成品保护（（金属门））保护方式用硬质板裁裁剪成适当当尺寸做成成保护板，，覆盖在门门扇两侧，，并用专用用保护膜将将其固定。。适用于进进户门和户户内门的门门扇。保护实施时时间门扇安装后后即时保护护。保护拆除时时间细部整改后后拆除。实施责任单单位由门厂提供供保护，交交接给装饰饰单位后由由精装负责责维护。产品保护硬纸板保洁注意事项与门框保洁注意事项相同保护膜和保保护板的粘粘结处在保保护板上，，避免传统统做法中使用胶带带，会导致致门扇表面面会留下胶胶印。门扇扇安装过程中应避避免损伤保保护膜，确确保保护膜膜完整、无无裸露。门扇安装装完成并验验收合格后后，及时用用成品瓦楞楞纸板满贴在门表表面，用胶胶带固定，，确保整体体平整，无无破损、翘角现象象。锁具（（除锁眼外外）全部用用塑料膜、、胶带缠裹。。门扇产品保保护保护方式保护膜粘贴贴铝窗框及及玻璃，细细木工板保保护铝门下下口。保护实施时时间安装完成后后即时保护护。保护拆除时时间细部整改后后拆除。实施责任单单位铝合金门窗窗安装单位位。产品保护铝合金厂家家保护，交交给精装公公司，精装装单位维护护、修补。。铝框要求求用胶带严严密缠裹，，玻璃用塑塑料薄膜覆覆盖。铝合合金门需要要注意门下下口铝框的的保护，防防止踩变形形及划伤。。精装修单单位在下框框用大芯板板做U形框框，扣在铝铝框上。原材料检验验原则材料进场后后，厂家必必须对原材材料进行检检验，对擦擦伤、划伤伤、变形的的原材料剔剔除后方可可加工。半成品不裸裸露原则加工、安装装过程必确确保铝合金金门窗框、、扇（包括括空腔内））有完整的的保护，装装修阶段用用纸板增加加保护措施施。保洁注意事事项禁用钢丝球球、毛刷、、铲刀等接接触五金件件表面，不不得使用酸酸、碱性及及有腐蚀性性的清洁剂剂，用干净净棉布湿润润后轻擦即即可。铝合金门窗窗、门下口口保护保护方式粘贴成品瓦瓦楞纸板。。包括玄关关柜、水盆盆柜、衣帽帽柜等。保护实施时时间成品家具安安装完成、、经验收收合格后，，即时实施施保护。保护拆除时时间细部整改后后拆除。实施责任单单位家具保护由由家具公司司负责，精精装公司负负责维护、、修补。产品保护粘贴成品瓦瓦楞纸板。。保洁注意事事项不得使用腐腐蚀质溶液液，用干净净不褪色的的抹布或毛毛巾擦拭干干净即可。。更不能使使用刀片、、铲刀、钢钢丝球等锐锐利物体擦擦拭，防止止表面划伤伤。成品家具保保护保护方式成品瓦楞纸纸板满贴台台面。保护实施时时间橱柜安装完完工后即时时保护。保护拆除时时间细部整改后后拆除。实施责任单单位橱柜公司负负责保护，，交接后由由装饰单位位维护。产品保护保洁注意事事项不得使用腐腐蚀质溶液液，用干净净不褪色的的抹布或毛毛巾擦拭干干净即可。。安装安装过过程中注意意保留原橱橱柜表面保保护膜，橱柜安装完完毕后先用用塑料膜全全部覆盖、、粘贴，再将台面污污染清除后后及时用瓦瓦楞纸板满满铺保护。。拉手、龙头头、油烟机机、灶具、、消毒柜等等用塑料布包裹。橱柜成品保保护保护方式先用地板保保护薄膜（（防潮垫））满铺后再再用瓦楞纸纸板满铺，，所有拼缝缝用透明胶胶带密封。。保护实施时时间施工完毕、、验收合格格后，即时时进行保护护。保护拆除细部整改后后、保洁前拆除除。实施责任人人地板施工单单位（薄膜膜）；装饰饰总包单位位（瓦楞纸纸板）。产品保护国内做法保洁注意事事项地板表面保保洁时不宜宜用湿拖把把，禁止使使用铲刀、、美工刀等等铲刮。应应先用地板板专用拖把把把灰尘清清除，个别别污染部位位洒少量水水湿润几分分钟后用湿湿布擦除即即可。忌用稀释剂剂、松香水水、二甲苯苯、酒精、、脱漆剂等等液体接触触地板，防防止产生化化学反应，，损伤油漆漆表面。地板施工单单位自检无无安装质量量问题、并并经监理单位验收合合格后，由由地板施工工单位将地地板表面打打扫干净、满铺铺地板保护护膜。木地地板安装尽尽量在移交交装饰总包单位位后，由装装饰总包单单位用成品品瓦楞纸板板做进一步保护护，巩固保保护效果。。木地板成品品保护国内做法木地板成品品保护的注注意事项优化做法：：分为两种情情况1）建议议将木地板板安装安排排在全部验验收之后，，该情况下下沿用原有有保护方式式即可；目前问题：：木制品是成成品保护的的重中之重重，木地板板又是最容容易受到损损坏的部位位，同时也也是投入较较大的地方方：由于施工完完成后有验验收、整改改、交接等等工作，因因此木地板板破损严重重2）木地板板安装安排排在全部验验收之前的的，需要加加强保护；；a、实木地地板，要求求木地板安安装完，用用毡垫满铺铺并用美纹纹纸粘牢。。面层仍需需铺设全新新纤维板；；b、复合地地板的保护护用原来的的做法保护方式用细木工板板覆盖。保护实施时时间浴缸安装后后即时保护护。保护拆除时时间物业验收前前拆除。实施责任单单位装饰总包单单位。产品保护保留铀面部部位的原包包装物，（（要求浴缸缸内保护膜膜必须完整整，如损坏坏需修好）），用胶带带固定。后后期安装的的配件一般般在保洁前前一周安装装。浴缸安安装结束、、验收合格格后进行下下道工序施施工（如瓷瓷砖收边））。在浴缸缸与细木工工板之间垫垫泡沫，再再用适宜尺尺寸的细木木工板覆盖盖在浴缸上上面。浴缸砌筑：：红砖砌筑必必须规整，，内侧水泥泥砂浆抹平平，清理干干净，不得得有垃圾，，并预留检检修口。保洁注意事事项不得使用酸酸、强碱性性等清洗剂剂，避免使使用坚硬粗糙材材料直接接接触浴缸铀铀质表面，，以免产生划痕，，应用干净净棉布湿润润后轻轻擦擦拭。对于压克力力浴缸的轻轻微划痕可可用超细水水砂纸辅以研磨剂剂（或牙膏膏）轻轻擦擦拭。浴缸成品保保护保护方式塑料膜全部部包裹，再再用原包装装箱覆盖。。保护实施时时间安装后即时时保护。保护拆除时时间细部整改后后拆除。实施责任单单位装饰总包单单位。产品保护保洁注意事事项不得用铲刀刀、钢丝球球等铲擦马马桶。不得得使用腐蚀蚀性清洁剂剂，用清水水湿润的干干净棉布轻轻擦即可。。注意保留原原包装物，，马桶安装装完毕后立立刻用塑料料膜全部包裹裹，并用胶胶带粘牢，，再用原包包装包裹马马桶。不得在在保护纸壳壳上面堆放放材料，或或把保护纸纸壳移作他用用。分体马桶可可以把原包包装箱切割割，用胶条条连结好使使用。马桶成品保保护保护方式用原包装袋袋包裹，包包括淋浴龙龙头、浴缸缸龙头、花花洒、水盆盆龙头、水水槽龙头、、洗衣机龙龙头、八字字阀等。。保护实施时时间安装后即时时保护。保护拆除时时间细部整改后后拆除。实施责任单单位装饰总包单单位。产品保护保洁注意事事项不得使用粗粗糙工具，，如钢丝球球、毛刷等等物品接触触五金件表表面。不得得使用酸、、碱性等腐腐蚀性的清清洁剂。用干净棉布布湿润后轻轻擦即可。。安装中要用用厚棉布垫垫在工具与与龙头之间间，避免受力不均导导致龙头表表面压伤、、表面起毛毛刺等损伤伤。安装完成成后，用原原包装袋套套在龙头上上，并用绳绳子固定。卫浴龙头成成品保护保护方式用保护膜满满贴。保护实施时时间设备安装完完成、经验验收合格后后，即时实实施保护。。保护拆除时时间细部整改后后拆除。实施责任单单位设备安装单单位保护，，精装单位位负责维护护。产品保护保洁注意事事项避免使用有有颜色和酸酸、碱性的的清洁剂清清洁。家用用电器合格格证、标签签、能耗等等级标志等等不得用坚坚硬物体刮刮拭。此部分暖通通设备均在在装修后期期安装，由由安装厂家家负责用原厂厂包装保护护。精装公公司负责成成品保护的的维护、修补补。散热器器成品用专专用的防潮潮垫、PEP保护膜和专用用的聚丙烯烯复膜保护护膜分别保保护起来。。壁挂炉、散散热器、空空调用原厂厂塑料膜包包裹、粘贴贴。散热器、壁壁挂炉、热热水器、空空调成品保保护保护方式满铺成品瓦瓦楞纸。保护实施时时间施工完毕、、验收合格格后，即时时进行保护护。保护拆除时时间细部整改完完成后。实施责任人人装饰总包单单位。产品保护保洁注意事事项在大理石产产品清洁时时禁用有腐腐蚀性的清清洁剂、易易褪色的干干净棉布（（回丝）等等擦拭表面面。应用干净不不褪色的抹抹布或毛巾巾擦拭干净净即可，不不能用铲刀刀、钢丝球球等工具在在表面铲擦擦，一般以以擦拭灰尘尘为主。仔细清理大大理石表面面、拼缝及及拼角部位位的垃圾杂杂物，之后用干净净棉布清除除表面灰尘尘。清洁洁完毕，用用成品瓦楞纸板折折成L型，，覆盖在大大理石窗台台表面，覆覆盖时必须确保大大理石完全全被包覆。。在纸板交交接处及转转角处，需用胶带固固定。窗台板成品品保护目前做法：：1）用原原包装袋及及美纹纸包包裹；建议做法：：1）变更工工序，开关关面板在总总包方施工工的时候，，用一块薄薄薄的木板板盖住施工工，在竣工工验收的时时候，在铺铺地板之前前再安装；；2）开关、、面板和筒筒灯在整改改过程中最最后一遍涂涂料施工完完毕后统一一安装。即即避免了部部件周边涂涂料施工工不到位的的情况又避避免了成品品保护不到到位造成划划伤同时省省去了对部部件的成品品保护存在问题：：因砂纸打磨磨等原因造造成开关面面板划痕；；工序调整———开关面面板建议做法：：1）墙砖、、壁纸取消消贴膜2）在通道等重重要位置如如玄关及客厅厅处的地砖砖要加强保保护，在地地砖的塑料料膜上再铺铺全新、整整张纤维板板；3）墙砖阳阳角用成品品瓦楞纸板板折成90度角，用用美纹纸固固定；目前要求：：1）瓷砖完成后后用塑料膜膜覆盖；2）壁纸完完成后用塑塑料膜覆盖盖；3）地砖用用瓦楞纸满满铺3）墙砖阳阳角用成品品瓦楞纸板板折成90度角，