某商务区建筑产业总部基地项目定位报告

项目地处国门商务区，是北京重点发展的区域之一，区位优势加之政府的大力支持，使本项目具有良好前景

项目占地300余亩，位于顺义区李桥镇，地处临空经济区范围的国门商务区内部，南接通州，西连机场，北临汽车城；紧邻首都机场，距北京市中心30公里，离天津港125公里；与六环路、顺通路等7条公路和规划中的京平快速路、机场第二通道、李天高速公路以及轻轨相连，交通便捷；机场东扩后，机场东门直通李桥，区位优势将更加明显。政府的引导和支持将为本项目的发展提供强有力的支撑国门商务区作为首都的门户，是北京市未来重点发展区域之一，得到了政府的高度重视和大力支持建筑业作为国民经济的支柱产业之一，规模发展将进一步推动顺义区经济的发展，因此，顺义政府大力倡导建筑产业总部基地的建设临空经济区项目发展愿景希望将本项目打造为聚集建筑产业内各相关行业的复合型建筑产业总部基地本报告主要内容第一部分：北京总部经济及总部基地发展研究第二部分：建筑产业研究第三部分：项目定位第四部分：功能定位北京的人才、教育、科技资源优势明显，能够为总部经济的发展提供动力支撑。在国内务大城市之间，北京的人才、科技竞争力指标最高。在每百万人口中，北京的专业技术人员约占10万。北京具有发展总部经济的优势地理位置优势北京具有得天独厚的发展总部经济的优势许多企业如跨国公司的总部、研发机构、大型企业、外省级办事处已落户北京，从而形成有一定规模的总部经济，产生集群效应，吸引更多的总部进驻。北京是全国政治、文化、科技、信息中心和对外交往的中心，国家经济的宏观决策和调控部门等均在北京，同时航空和铁路客货流量位居全国第一，这些优势是所有其他城市无法比拟的。集群效应优势人才、教育、科技资源优势北京总部经济发展情况良好，吸引了国内外众多有实力的公司设立总部近年来，北京的总部经济发展的风生水起，在北京市落户的跨国公司地区总部已经达35家。《财富》杂志世界500强企业中，已经有185家企业来京投资，其中7家在北京设立了地区总部。目前在北京市落户的跨国公司地区总部中，经商务部认定的地区总部有16家，北京市认定的地区总部有29家，其中包括了众多国际知名的大型跨国集团公司：省市100强企业家数500强企业家数北京4691上海1644广东1054山东538江苏440天津224浙江142四川1102005年中国企业100强和500强总部分布（按营业收入）资料来源：《北京市第一次全国经济普查总部经济发展分析》除了跨国公司争相入驻北京以外，内资企业总部也纷纷落户北京。截至2004年底，在京的大型企业集团有266家，金融企业集团（不包括证券公司）41家。按营业收入排名，2005年中国企业500强中（以2004年各企业数据为基础），北京有91家，占18.2%；100强中，北京有48家，占48%；前10名中，更是有9家总部设在北京。2004年，国务院国资委监管下的187家国有企业中，有147家企业总部设在北京，占78.6%。爱立信（中国）有限公司（瑞典）摩托罗拉（中国）投资有限公司（美国）丰田汽车（中国）投资有限公司（日本）卡夫食品（中国）有限公司（日本）IBM（中国）有限公司（美国）诺基亚（中国）投资有限公司（芬兰）……北京总部基地发展逐步走向成熟，聚集效应开始显现企业总部在空间上聚集是总部经济发展的显著特征。西城金融街、朝阳CBD、中关村科技园区海淀园、丰台总部基地、亦庄经济开发区已经成为北京目前发展较快、规模较大、相对成熟的总部聚集区，对于各自所在区域的发展推进作用已经凸显出来。CBD亦庄金融街中关村科技园丰台总部基地各总部基地为区域形象和经济的发展做出了很大的贡献总部基地名称发展状况金融街形成北京金融业投资进驻的热土，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区占地面积近1平方公里的金融街，2004年企业缴纳的各项地方税款高达9.4亿元,占西城区当年全部地税收入的12%CBD入驻了150多家外资银行、保险、证券公司及办事机构外；聚集了800余家外资企业、近500家跨国公司、570家外国驻京代表机构；中外律师、会计师、投资咨询等中介服务机构近200家占地不足朝阳区总面积1%的CBD地区，2004年实现税金总额高达42.7亿元，其中地税20.3亿元，占朝阳区地税收入的14.4%亦庄开发区入驻企业达1051家，实现增加值153亿元，共吸纳从业人员7.9万人外商投资企业有196家，共实现增加值100亿元，占开发区GDP的近2/3丰台总部基地总部基地一期首先入住的80多家企业将实现技工贸收入350亿元，利税17.5亿元中关村科技园入驻企业达13880家，世界500强企业设立了113家分支机构，其中研发机构42家实现增加值751.9亿元，占当年全市GDP的12.4%，占全国53家高新区的1/10发展总部基地对于区域发展有很强的推动作用带动现代服务业发展，促进产业结构优化升级

作用一增加地方财政税收，优化税收结构创造了更多就业机会，吸引高素质人才作用二作用三项目优越的本体条件加之目前北京总部经济发展的优良态势，决定了本项目具备发展总部基地的良好条件本体条件优势便捷的交通条件地处国门商务区这一未来重点发展新城良好的自然环境政府的大力引导和支持本项目具备发展总部基地的良好条件和前景，而选择正确的产业组合，是我们工作最为关键的环节总部经济的良好发展态势众多国内外知名公司纷纷在北京设立区域总部，推进了总部经济快速发展北京各总部基地发展良好，为区域发展产生强大推动，行业聚集效应凸显本报告主要内容第一部分：北京总部经济及总部基地发展研究第二部分：建筑产业研究第三部分：项目定位第四部分：功能定位建筑产产品的的生产产以及及与建建筑生生产有有关的的所有有服务务内容容；规划、、勘察察、设设计；；建筑材材料与与成品品及半半成品品的生生产、、施工工及安安装、、建成成环境境的运运营、、维护护及管管理；；相关的的咨询询和中中介服服务等等。广义建建筑产产业广义建建筑产产业定定位广义建建筑产产业的的内部部产业业链条条使用管管理立项选选址设计规规划施工生生产竣工验验收房地产产开发发行业业；政府规规划、、计划划部门门咨询服服务行行业；；建筑勘勘察、、设计计行业业；政府规规划部部门房地产产开发发行业业；施施工行业；；材料料、设设备的的生产产、采购行行业；；工程程监理理行业业规划、消防、、环保行业；；工程监理、监监察行业；房地产代理、、经纪行业；；租赁行业；物物业管理业房地产开发业业咨询服务业勘察设计业材料设备生产产、采购业建筑施工业工程监理业代理业；经纪纪业；租赁业业物业管理业研发北京建筑产业业各链条主要要经济指标及及行业附加值值分析建筑产业各行行业附加值分分析(%)咨询勘察设计房地产开发土木工程建筑安装业建筑装饰业物业管理房地产中介主营收入（亿元）1104.8180.01518.31603.2293.7134.7164.024.4利润总额（亿元）244.911.5118.035.611.44.79.95.4资料来源：《北京市第一次次全国经济普普查总部经济济发展分析》合理的选择建建筑产业链条条中适合的环环节，保证建建筑总部基地地的健康发展展工程监理代理业经纪业租赁业咨询开发设计建材装修建筑施工物业管理行业选取标准准前沿的、引领领行业发展方方向的高附加值、高高税收的智力密集型的的开发、设计、、咨询及建材材装饰业符合入驻总部部发展的标准准本项目是否具具备打造目标标行业进驻的的条件？土木工程行业业等施工类行行业以及物业管理属于体力密集集型行业，附附加值及利税税能力均较低低，与产业总总部的行业选选取原则相悖悖，因此予以以排除随着北京房地地产市场整体体的快速发展展，为建筑产产业各行业的的繁荣发展提提供广阔的空空间北京房地产市市场发展迅猛猛北京商品房施施工面积、竣竣工面积和销销售面积平均均每年以19.66%、21.49%、24.49%的比率上长，，房地产市场场需求旺盛。。未来几年是北北京房地产业业发展的黄金金时期按市场平均增增长速率计算算，到2010年，北京商品品房竣工面积积将接近九千千万平米，销销售面积近七七千万平米房地产市场的的快速发展势势必会为开发发、设计、咨咨询、建材等等行业带来广广阔的市场需需求和发展空空间北京市房地产产开发行业发发展概况.分析可见，随随着北京市房房地产整体的的快速发展，，北京市房地地产开发业无无论从企业数数量、从业人人数，还是从从企业实收资资本和资产总总额来看，均均呈明显的增增长态势北京房地产市市场是全国开开发企业的必必争之地，开开发、创新水水平均处国内内领先地位北京市房地产产市场吸引了了全国的开发发商聚集发展展北京企业开发发水平和创新新水平均处于于国内领先地地位建外SOHOUHN国际村先进的开发理理念较强的独立设设计研发能力力新型结构、环环保技术和材材料等的使用用聚集了一大批批国内外优秀秀设计人员和和管理人员荣尊堡棕榈泉本地大型开发发企业：北京万通地产产有限公司、、北京首创集集团、SOHO中国、华远集集团……外地大型企业业总部纷纷进进驻北京：万科集团、香香江集团、珠珠江地产、世世贸集团、龙龙湖地产……北京房地产开开发企业办公公选址特点及及需求大型房地产开发集团大型房地产开开发集团大多多拥有自己开开发的写字楼楼物业，因此此各公司的总总部基本都设设在自家持有有的写字楼内内成长型中小房房地产开发公公司此类公司对办办公物业的选选址有明确的的要求良好的办公环环境相对独立的办办公空间满足足工作需求交通相对便利利不接受过高的的租金恒基中心华贸中心在北京开发的的基本为住宅宅项目，因此此选择租用写写字楼或自建建小规模独栋栋物业作为公公司办公场所所北京成长型开开发商独栋式式办公物业案案例北京万丰房地地产开发公司司物业地址：西城区月坛南南街物业规模：14000平米使用状况：公司自用顶层层2000平米，其余各各层作为出租租物业公司情况：属于成长型公公司，已成功功开发巷上等等项目，此办办公物业充裕裕的剩余面积积充分满足公公司的不断发发展需要北京国锐房地地产开发公司司物业地址：朝阳区朝阳路路高井片区物业规模：5000平米使用状况：全部公司自用用公司情况：属于中型开发发公司，已成成功开发易构构空间、财满满街等多个项项目，独栋式式物业办公为为公司员工提提供了更好的的办公环境北京咨询、设设计类公司发发展概况北京设计咨询询业未来发展展预测据专家预测，，未来10年建筑设计咨咨询市场将进进入快速成长长期，预计年年增长率将达达到19.6％。以这个速速度发展，预预计到2015年北京设计咨咨询业主营业业务收入将超超过3000亿元，成为我我国建筑行业业的支柱产业业之一。目前，北京咨咨询、设计类类行业的发展展处于快速膨膨胀阶段数据显示，北北京咨询、设设计类公司已已超过一千家家，其中200人以上的规模模型机构已达达到83家，并拥有大大型建筑设计计企业80余家截至至2004年底底，，北北京京咨咨询询、、设设计计类类企企业业总总体体营营业业收收入入已已达达432.2亿元元咨询询类类公公司司对对于于办办公公的的物物业业形形象象感感要要求求极极强强，，并并追追求求交交通通及及办办公公环环境境，，恰恰好好符符合合本本项项目目特特质质CBD三元元桥桥东方方广场场国内内外外知知名名咨咨询询、、物物业业管管理理公公司司都都将将总总公公司司或或区区域域分分公公司司设设于于北北京京，，聚聚集集于于CBD、三三元元桥桥、、东东方方广广场场等等几几个个高高端端写写字字楼楼区区域域，，此此类类公公司司对对于于办办公公物物业业选选址址的的要要求求相相当当明明确确：：绝对对高高档档的的办办公公物物业业形形象象，，标标定定公公司司等等级级便捷捷的的交交通通内部部良良好好的的办办公公环环境境国门门商商务务区区具具有有良良好好的的规规划划，，随随着着区区域域不不断断的的发发展展和和城城市市形形象象的的逐逐渐渐形形成成，，未来来几几年年内内极极有有可可能能凭凭借借顶顶级级的的办办公公物物业业形形象象以以及及相相对对于于市市区区更更好好的的办办公公环环境境和和交交通通条条件件吸吸引引此此类类公公司司进进驻驻国门门商务务区区资源源型型设设计计类类公公司司围围绕绕行行业业权权威威机机构构或或大大型型优优质质单单位位形形成成聚聚集集清华华大大学学建设设部部建建筑筑设设计计院院北京京市市建建筑筑设设计计研研究究院院北京京资资源源型型设设计计、、咨咨询询类类公公司司主主要要聚聚集集在在三三大大区区域域：1.以北规规院院及及北京京市市建建筑筑设设计计研研究究院院为中中心心聚聚集集，，主主要要有有：：城城市市规规划划研研究究设设计计院院、、勘勘查查设设计计分分院院、、市市政政专专业业设设计计院院、、国国贸贸工工程程设设计计院院等等；；2.以建设设部部及及建设设部部建建筑筑设设计计院院为中中心心聚聚集集，，主主要要有有：：中中国国建建筑筑标标准准设设计计研研究究所所、、中中国国建建筑筑技技术术研研究究院院、、中中国国城城市市规规划划研研究究院院等等；；3.以大学学为中中心心聚聚集集，，主主要要有有：：清清华华大大学学设设计计院院、、北北京京大大学学设设计计研研究究所所、、北北京京科科技技大大学学设设计计研研究究院院等等。。以上分析显显示：资源源型设计类类公司的选选址要依托于某某一家大型型优质建筑筑设计单位位进行，其目的是是为了最便便捷的获取取项目资源源国际型设计计公司及市市场型成长长中公司选选址案例——柏林国际建建筑居住展展示区位于柏林改改造新区区域规模约约150000平米区域交通便便利，高速速公路直达达，距火车车站5分钟车程相对于城市市中心，改改造新区的的资源环境境更好，低低价及租金金更为合理理区域内聚集集了众多设设计类公司司，并进驻驻各自设计计的物业办办公新建筑体现现领先的设设计理念，，并采用最最新的外立立面材料和和内部装饰饰材料，设设计展示功功能凸显弗里德里希大街综合楼(AldoRossi设计)

繁荣的贸易办公区国际型公司司以及众多多市场型成成长中公司司不需要围围绕核心型型企业选址址，而是选选择交通便利、、办公环境境良好、地地价相对合合理、工作作空间可以以激发创作作灵感的区区域，与本本项目特质质相符建筑装饰业业保持较高高的增长速速度，平均均年增长速速度超过20%北京建材装装饰业近年年来保持快快速增长近几年北京京市建筑装装饰业发展展速度快于于北京GDP增长速度，，建筑装饰饰业总产值值在GDP中的比重逐逐年上升年份建筑装饰业总产值（万元）GDP(亿元）建筑装饰业占GDP比重（%）20026313734330.41.4620038647535023.81.72200411224986060.31.85200512846026886.31.87北京建材装装饰业发展展现状北京市建材材生产业发发展势头良良好，目前前企业数量量已近千家家。北京建材业业发展特征征：1.建材行业的的技术，主主要依靠国国外技术的的引进，技技术依赖性性较强2.国内企业自自主研发能能力较弱，，研制的新新材料、新新产品、新新技术及新新工艺较少少3.只有少数大大型建材家家居生产企企业具有研研发、设计计部门，其其他公司的的研发环节节发展相对对较为薄弱弱国内建材装装饰类企业业未来行业业发展的重重点将是研研发、设计计等高端环环节曲美家具设设计部经理理路遥……曲美目前基基地就设在在顺义，前前期以生产产起家，目目前发展自自主研发设设计，并聘聘请外籍设设计人员……国内家居业业发展相对对落后，重重生产，轻轻研发，而而设计研发发和企业间间的交流可可以加速行行业的发展展，拉近于于国外同行行业的差距距，各企业业已经认识识到这点，，并开始大大力发展自自主研发和和企业间交交流……诺贝尔北京京销售分公公司胡宇宇……初期以生产产为主，随随着企业的的不断发展展，逐渐加加强自主研研发，而且且研发与生生产逐渐分分区，将大大型生产基基地设于交交通便利、、人工便宜宜的区域……技术研发为为企业节省省了大量技技术进口费费用，目前前受到各家家企业越来来越高的重重视，是行行业未来发发展的重点点……相对落后的的“重生产、轻轻研发”模式，很多多技术依靠靠进口研发设计和和行业交流流已经逐渐渐被加以重重视少数行业领领先企业开开始重点发发展自主研研发，受益益菲浅行业发展现现状国际行业发发展水平研发设计是是企业的核核心部门，，而生产通通常采用外外包的形式式研发部门与与生产部门门分区设置置，前者设设于办公环环境、形象象良好的区区域，而后后者设于地地租、劳动动力低廉，，运输交通通便利的区区域北京建材类类企业需要要改善“重生产、轻轻研发”的不均衡发发展模式，，研发和产产品展示将将成为未来来的主要发发展方向之之一，因此此会有越来来越多的以研发为核核心部门的的相关企业业将总部设设置于交通通条件和办办公环境良良好的区域域国际型设计计公司及市市场型成长长中公司选选址案例——米兰国际建建材装饰综综合区区域位于米米兰西北部部，距机场场10分钟，交通通极为便利利众多国际知知名建材装装饰公司将将研发设计计总部设立立于此，并并利用公共共空间进行行最新产品品的集中展展示区域占地约约为200万平方米，，共分８个个组团，除除核心的办办公、设计计研发、展展示功能为为，还具有有接待、餐餐饮、会议议等配套设设施众多国际知知名公司将将以设计研研发为核心心部门的公公司总部设设于该区域域，看重的的是便捷的交通通、良好的的办公环境境、以及单单独开辟的的公共展示示空间，而这恰好与与本项目的的特质相吻吻合本报告主要要内容第一部分：：北京总部部经济及总总部基地发发展研究第二部分：：建筑产业业研究第三部分：：项目定位位第四部分：：功能定位位综合了开发发、设计、、展示、办公公等多种功能，促进进各行业均衡发展便捷的交通通条件良好的办公公环境优良的物业业形象借鉴国际成成功案例，，指导项目目定位意向行业选选址要求日本积水建建房综合住住宅研究展展示中心案例特点日本积水建建房综合住住宅研究展展示中心位于日本京京都府相乐乐郡木津町町，环境良良好，高速速公路及铁铁路直达市市区中心由30多个部门组组成，是房房屋综合研研究和销售售的综合型型基地主要业务有有：1.别墅、公寓寓、住宅的的设计和开开发和销售售2.建筑装修材材料的设计计和研发3.新型房屋、、建材及装装修材料展展示4.不同装修风风格展示5.建材贸易日本积水建建房综合住住宅研究中中心——展示区纳纳得工房（（1）：房屋设设计、工艺艺、材料展展示区采用新的外立面设计和坡顶设计，使房屋更加舒适和保温根据客户不同的要求进行不同风格的装潢设计新型材料、、工艺的设设计和采用用根据不同的的地理位置置、客观条条件和客户户要求采用用不同的结结构设计和和配套设施施设计新型三角天天窗工艺钢梁柱纳得工房（（2）：房屋使使用展示中中心纳德工房提提供了一个个直观的展展示体验区区，参观者者可以亲身身体验房屋屋及设施的的使用感受受，并接受受专业知识识的讲解日本积水建建房综合住住宅研究展展示中心——实验区太阳能采暖暖实验墙壁承力实实验智能化卫生生间无围墙式房房屋实验新型钢结构构住宅建造造实验区研发中心日本积水建建房综合住住宅研究所所——办公贸易区区富有特色的的Loft工作室首层Reception后的FloorGuide和具有不同造型的休息座椅办公协调中心形状奇异的的设计师办办公中心日本积水建建房综合住住宅研究中中心是集设设计、展示示和贸易于于一体的综综合中心展示区信息研发信息设计、贸易区信息日本积水建建房综合住住宅研究中中心是联系系住宅产业业整个产业业链的最生生动直观的的住宅产业业化综合中中心纳得工房是是联系消费费者与其它它部门的纽纽带消费者信息息反馈通过过纳得工房房传递给其其他机构涉及住宅产产业上下游游所有相关关产业最直观的展展示生成最最直接的需需求信息房屋设计、、工艺展示示外立面设计计绿色环保建建材设计家装材料设设计装修设计建筑结构设设计能源配套装装置设计房屋装潢工工艺展示不同设计风风格展示商务洽谈行政办公商务会议能源实验室室消音室结构实验场场人工气象室室承重墙反作作用力实验验室Loft工作间薪型材料设设计室展区协调办办公中心日本积水建建房综合住住宅研究展展示中心功功能分区实验区设计办公区贸易区展示区（纳得工房））日本积水建房房综合住宅研研究展示中心心功能分区纳得工房（核心展示区区）实验区办公贸易区设计区项目整体定位位国内首个集设设计研发、办办公、展示、、科教于一体体的；复合开开发、设计、、建材等多行行业的；以研研发形成核心心竞争力的综合建筑产业业中心引领国际案例例全新发展理理念摒弃行业不均均衡的传统发发展模式聚集行业内研研发型领先企企业专业设计办公公功能行业研发、设设计功能以及及全实体综合合展示功能贸易以及行业业信息技术交交流功能行业前沿产品品信息科教、、体验功能设计区个性化的loft建筑形式和内内部前卫、大大胆的设计，，给设计师以以视觉冲击和和设计灵感。。办公区采用低密度建建筑形式，内内部设计简洁洁、明快，以以良好的环境境为进驻企业业提供开阔的的空间感觉和和舒适的工作作氛围。功能一：设计办公功能能设计师办公区区研发、行政人人员办公区贸易和信息交交流功能为贸贸易合作搭建建了一个跨越越空间距离的的现代信息交交流平台。功能二：贸易和信息交交流功能新产品展示功功能为建筑装装饰行业各阶阶段创新产品品提供了一个个最为集中、、广阔和最具具感官震撼力力的“秀”空间，同时使使新型产品直直接进入家居居家装领域，，打通“生产—销售—使用”通道。功能三：新产品发布和和实体展示装潢设计展示示外立面设计展展示建材装饰展示示通过生动的讲讲解和多方位位的实际体验验，使参观者者对建筑产业业的相关行业业有一个直观观、充分的了了解，最大限限度的提升参参观者的兴趣趣，同时能够够形成口碑效效应，扩大品品牌知名度。。功能四：科普教育功能能形象定位：建筑产业“一站式”旗舰设计、办公的的顶级环境先进设计、材材料的中央秀秀场贸易、信息交交流的专业平平台现代国际空港港区域产业引擎擎绿色宜居新城城顺义义新新城城世界界航航空空名名城城高科科技技商商务务中中心心亮丽丽城城市市名名片片特色色商商业业天天堂堂综合合建建筑筑产产业业中中心心国门门商商务务区区国门门商商务务区区的的重重要要组组团团建筑筑产产业业复复合合发发展展的的新新旗旗舰舰本报报告告主主要要内内容容第一一部部分分：：北北京京总总部部经经济济及及总总部部基基地地发发展展研研究究第二二部部分分：：建建筑筑产产业业研研究究第三三部部分分：：项项目目定定位位第四四部部分分：：功功能能定定位位本项项目目地地块块功功能能空空间间的的分分配配和和布布局局参考考案案例例并并结结合合地地块块的的本本体体条条件件，，本本项项目目主主要要功功能能空空间间分分为为单单体体设设计计办办公公和和公公共共功功能能两两大大功功能能空空间间单体体设设计计办办公公75%公共共功功能能25%功能能分分区区的的划划分分以以及及内内部部单单体体建建筑筑的的规规划划，，以以便于于划划分分、便于于独独立立开开发发、控制制公公建建及及公公共共空空间间为核核心心原原则则设计计办办公公区区公共共功功能能区区突出出低低密密度度的的办办公公环环境境Loft设计计空空间间花园园洋洋房房办办公公区区强调调综综合合、、高高端端、、强强参参与与性性信息息交交流流贸贸易易中中心心实景景样样板板展展示示、、实实验验区区教育育体体验验中中心心详细细功功能能分分区区示示意意图图信息息交交流流贸贸易易中中心心花园园洋洋房房办办公公区区教育育体体验验中心心实景景展展示示区区花园园洋洋房房办办公公区区花园园洋洋房房办办公公区区花园园洋洋房房办公公区区实景景展展示示区区花园园洋洋房房办办公公区区分区区作作用用：：办公公物物业业排排布布于于草草坪坪、、水水景景之之间间，，真真正正实实现现花花园园式式办办公公，，并并将将成成为为中中国国领领袖袖建建筑筑师师和和潜潜力力型型设设计计公公司司的的孵孵化化器器主要要功功能能：：企业业核核心心的的研研发发、、设计计人人员员设设计计办办公公，，公公司司行行政政办办公公、、会会议议、、商商务务洽洽谈谈建筑筑特特点点及及规规模模：：两千千平平米米到到一一万万平平米米面面积积不不等等的的单单体体式式洋洋房房式式建建筑筑，，中中间间穿穿插插三三百百平平米米到到一一千千平平米米面面积积不不等等的的Loft建筑筑设计计办办公公区区信息息交交流流贸贸易易中中心心分区区作作用用：：以独独具具风风格格的的外外立立面面设设计计打打造造地地标标式式建建筑筑，，以以内内部部的的复复合合功功能能形形成成本本项项目目的的核核心心功功能能建建筑筑主要要功功能能：：新产产品品专专业业发发布布会会、、信信息息交交流流中中心心、、专专业业会会议议中中心心、、综综合合管管理理控控制制中中心心、、专专业业沙沙龙龙、、综综合合会会议议大大厅厅、、公公共共活活动动中中心心、、配配套套商商业业服服务务建筑筑特特点点及及规规模模：：现代代风风格格立立面面设设计计形形成成项项目目名名片片，，建建议议规规模模5万平平米米左左右右公共共功功能能区区实景景展展示示区区公共共功功能能区区分区区功功能能：：全实实景景开开放放式式展展示示区区，，结结合合设设计计师师的的室室内内外外设设计计作作品品和和最最新新的的建建材材、、家家居居研研发发产产品品，，将将行行业业各各环环节节的的终终端端成成果果有有机机结结合合并并完完全全展展示示出出来来，，并并专专门门通通过过实实验验环环节节，，将将每每一一种种新新产产品品的的诞诞生生过过程程完完全全呈呈献献在在人人们们面面前前主要要功功能能：：外立立面面设设计计展展示示、、内内部部装装潢潢设设计计展展示示、、新新型型建建材材实实验验与与展展示示、、新新型型结结构构实实验验与与展展示示、、建建材材装装饰饰行行业业展展会会主主展展场场教育体验中心心分区作用：将行业最较尖尖端的技术和和产品、专业业常识、生产产工序综合于于此，使人们们在亲身体验验中加深对于于行业的了解解，并形成对对于本产业中中心的口碑传传播主要功能：新概念住宅体体验、建材生生产过程体验验、专业知识识讲解、餐饮饮等辅助商业业配套建筑特点及规规模：现代设计风格格的标志性建建筑，建议规规模2-3万平米公共功能区本项目核心特特色与传统模式不不同，本项目目是全国首个个集开发、设设计、咨询、、建材研发等等多种建筑产产业前沿行业业于一体的建建筑产业综合合中心综合的行业功功能配置能够够为客户提供供建筑业“一站式”服务，并以“自给自足”式的发展模式式满足企业的的多方面需求求以研发能力形形成核心竞争争力，引入企企业均为能够够代表行业前前沿领先水平平的、能够创创造高附加值值的、智力密密集型企业，，对于区域经经济的快速发发展起到了良良好的示范和和推动作用本项目意向企企业主要吸引处于于成长阶段的的、具有良好好发展潜力的的中小型开发发公司以及首首次进入北京京市场的外地地品牌开发商商进驻。开发企业设计咨询企业业建材研发企业业主要吸引国内内外知名咨询询类公司及市市场型设计公公司的中国总总部或北方总总部进驻。主要吸引中外外合资建材研研发企业和国国内龙头企业业进驻。柏涛中国北京金隅嘉业本项目将为区区域引进大量量高素质人才才，并为区域域税收做出很很高贡献按同行业平均均水平估算，，本项目意向向企业年均创创税能力约为为：房地产开发类类企业3000-4000万元设计咨询类企企业1000-1500万元建材研发类企企业800-1200万元因此，本项目目可引进相关关企业20-30家，每年可为为区域创税达达5-7亿元根据调查显示示，智力密集集型企业人均均办公面积在在10-15平方米。按本本项目建筑面面积约为30万平方米估算算，未来预计计能够为本区区域吸引高素素质人才2-3万人。提到IT业，人们想到到中关村提到银行业，，人们想到金融街提到建筑业……所有人就会想想到综合建筑筑产业中心汇报结束在政府的大力力支持下，预祝项目开发发圆满成功！！9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20222:26:46AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。14十二二月20222022/12/142022/12/142022/12/1415、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/142022/12/1414December2022