某商业街招商执行纲要

红谷凯旋一期商业街

招商执行纲要商业物业目标沟通②成为项目增值举措③具有展示价值①利润的重要来源住宅商业对项目发展的作用目标沟通会2红谷滩同类项目扫描3项目名称江信国际花园物业类型高层售价13000元/平米租金12～16元/月·平米销售率27％出租率9％项目简介江信国际金领域位于红谷滩核心地段，南昌市政府旁，红谷六路以北，丰和大道以东，红谷五路以南，红谷大道以西，其中江信国际花园一期、二期已交付使用，三期为江信国际金领域，由三栋高层组成，其中18#楼为15层，19#22层，其中1—3层为8100平米的商业裙楼。20#楼为18层，其中1—3层为4300平米的商业裙楼；三期共计商业面积12400平米。4项目名称江信国际花园物业类型高层售价13000元/平米租金12～16元/月·平米销售率27％出租率9％项目简介三期18#、19#楼沿街商铺1~2层为商业，3层为写字楼；商铺开间为3.6~6.5米不等,进深为10~18米不等,层高为4.85米，单间商铺面积为200余平米。1~3层销售率为96%，未售沿街商铺2间，面积为400余平米(可分割)，售价12000~14000平米；已售商铺1层租金为30元/平米/月，2层租金为25元/平米/月；现只有1家商家进驻经营。20#楼现正处于施工状态。5项目名称江信国际花园物业类型高层售价13000元/平米租金12～16元/月·平米销售率27％出租率9％项目简介一、二期沿街商铺已交付使用，沿街商铺为2层。商铺开间为3.6~4.2米不等,进深为16米左右,层高为4.85米，单间商铺面积为60~80平米不等。其租金为1000元/月左右。业态有房产中介、家装、建材、饰品、银行、联通缴费、生活馆等等6◆江信国际花园←三期图片↑7项目名称滨江豪园物业类型商住楼

售价11000元/平米租金50元/月·平米销售率18％出租率8％项目简介滨江豪园商业广场总建筑面积17000万平米，区内下沉式广场2000多平米。沿街商铺开间为4.5~6米不等，进深8米，层高4.5米；面积为80~100平米不等，租金为50元/平米/月，售价为11000元/平米；销售率为80%。8

项目名称滨江豪园物业类型商住楼

售价11000元/平米租金50元/月·平米销售率18％出租率8％项目简介现经营业态有宾馆、音乐房、咖啡屋等。下沉式商业广场商铺30余间，开间3~6米不等，进深8~10米不等，层高3.6米；面积为30~80平米不等，租金为20~25元/平米/月，售价为4500~6000元/平米；销售率为50%。现经营业态有小超市、茶楼、干洗店、足疗、小菜场，其经营情况不佳。

9◆滨江豪园10◆滨江江豪园园11项目名称万达星城物业类型高层售价9000元/平米租金10元/月·平米销售率23％出租率6％项目简介万达星城一期和西区风情商业街共50余间店铺，开间为3.6米，进深约14米，层高为5~6米不等；面积为50~150平米不等，小面积店铺居多；租金水平为600~1000元/月，售价为8000~10000元/平米。目前进驻商家有11家，风情商业街业态有超市、干洗店、诊所、餐馆、家装、SPA生活馆、理发店、女子护理、布艺、小菜场、卤味烧腊坊。12项目名称万达星城物业类型高层售价9000元/平米租金10元/月·平米销售率23％出租率6％项目简介一期和西区小区内配室内外泳池、各种室内球场、健身房，一期幼儿园已经建成、西区约24班的小学正在筹建中。万达星城凌湖郡第七批房源07年3月18日开盘，而600米风情商业街却未对外发售。

13◆万达达星城城14结论论：通过江江信国国际花花园、、滨江江豪园园和万万达星星城三三个楼楼盘的的商业业数据据显示示，我我们可可以得得出，，红谷谷滩板板块目目前的的商铺铺售价价在10000元/平米米左右右，租租价集集中在在15元/平米米·月月，大大多以以1～～3层层的商商业裙裙楼的的建筑筑形式式表现现，业业态多多为食食品店店和超超市，，但经经营情情况不不是很很理想想。目目前红红谷滩滩区域域内商商铺的的销售售率和和出租租率均均比较较低，，这也也是当当前区区域内内大多多数项项目所所面临临的窘窘境。。不过过，展展望未未来，，我们们会发发现，，随着着红谷谷滩综综合配配套的的逐渐渐完善善,商商务浪浪潮的的蓄势势待发发，加加之高高幅增增长的的商务务办公公需求求，红红谷滩滩商用用物业业的升升值潜潜力巨巨大。。15本案案简简析析16概况况本期期招招商商任任务务为为：：商业业一一至至商商业业三三加加幼幼儿儿园园部部分分面积积为为：：5461+幼幼儿儿园园约约400平平方方米米套数数：：48套套17面积积：：2314。。3614套套面宽宽：：8.1米米商业业一一18商业业二二面积积：：2072。。2321套套面宽宽：：8.1米米19商业业三三面积积：：1074.979套套面宽宽：：8.1米米20面积积：：1074.974套套面宽宽：：7.2米米————10.8进深深：：18.2米米幼儿儿园园商商业业21周边边一一公公里里之之内内目目前前居居住住人人口口不不足足;尚尚未未形形成成成成熟熟的的生生活活圈圈；；没没有有成成熟熟的的商商业业；；2223商业业街街的的SWOT分分析析S（（优优势势））：：全街街铺铺社区区品品质质和和客客户户群群的的含含金金量量高起起点点的的商商业业街街规规划划和和品品质质CBD中中心心商圈圈的的逐逐步步形形成成W（（劣劣势势））：：片区区商商业业氛氛围围弱弱人气气不不高高期房房，，不不能能现现铺铺租租赁赁目目O（（机机会会））：：CBD的的逐逐渐渐成成熟熟红客客隆隆的的开开业业政府府政政策策T（（威威胁胁））：：片区区同同类类产产品品多多空置置率率高高营销销策策略略借势势造造市市；；打造造CBD中中心心商商圈圈蓝蓝图图；；24商业业物物业业价价值值分分析析———最最大大的的商商业业价价值值在在于于未未来来升升值值潜潜力力：：位于于CBD中中心心生生活活圈圈内内，，生生活活圈圈内内的的总总人人口口将将可可望望突突破破40万万人人；；同时时也也地地处处CLD中中心心；；将拥拥有有南南昌昌含含金金量量最最高高的的客客户户群群体体25本项项目目商商业业物物业业的的可可能能性性物业类型SHOPINGMALL步步高、沃尔玛等大超市商业步行街专业市场问题动辄数万平方米的大开间，建筑形式无法满足无法提供足够数量的停车位如无特色，所在位置难以吸引足够人流对住宅品质造成影响可行性不可行不可行可以参照不可行以国国际际风风情情商商业业街街为为主主的的运运作作模模式式最最为为可可行行；；26本案案定定位位初初探探27经营营组组合合：：高档档服服装装家居居装装饰饰音响响店店西餐餐、、静静吧吧；；银行行、、证证券券业业；；高尔尔夫夫艺艺术术精精品品店店等等运运动动特特区区；；书店店、、药药房房、、电电器器；；美容容化化妆妆品品；；鲜花花店店、、24小小时时便便利利店店；；28街区区名名建建议议建议议街街名名：：香榭榭里里舍舍大大街街与项项目目二二期期的的凯凯旋旋门门衔衔接接，，同同时时建建立立项项目目高高度度，，为为项项目目拉拉伸伸形形象象，，提提高高附附加加质质。。香榭榭里里舍舍大大街街位位于于巴巴黎黎协协和和广广场场和和凯凯旋旋门门之之间间，，凯凯旋旋门门到到协协和和广广场场，，全全长长2公公里里，，重大大节节庆庆日日时时，，在在此此举举行行盛盛大大的的游游行行和和庆庆祝祝活活动动。。大大街街在在RondPointdesChampsElysees街街心心圆圆盘盘处处分分成成两两部部分分。。上上部部也也就就是是靠靠近近凯凯旋旋门门的的部部分分，，是是喧喧闹闹、、不不夜夜的繁繁华华商商业业区区。。两两边边布布满满了了巴巴黎黎高高档档商商店店、、酒酒店店、、各各色色餐餐馆馆、、咖咖啡啡馆馆、、剧剧院院、、电影影院院、、大大银银行行、、大大航航空空公公司司等等。。下下部部要要安安静静多多了了，，两两边边是是茂茂盛盛的的林林阴阴大大道道和和花园园。。在在第第二二帝帝国国时时期期，，香香榭榭丽丽舍舍成成为为咖咖啡啡馆馆、、饭饭馆馆云云集集的的时时髦髦豪豪华华的的大大街街，后来则云集集了银行。备选街名：：国际街区形象延展：：与CBD内内的国际企企业为邻的的价值直接接链接；29业态招商规规划——“点””对“点””有效控制制经营风险险的模式锁定目标招招商（如肯肯得基、麦麦当劳）同一品牌，，招商时承承诺在商业业借不出现现第二家；；进行清晰的的分区，如如精品区，，餐饮区，，静吧特区区、金融区区等等，并并增加临街街面集中排排烟的设施施，保证临临街面有做做餐饮的可可行性；30营销举措1：拍租租红谷滩的商商业也可以以拍租，打打破人们对对区域无人人气的心理理障碍，接接势（洪客客隆开业））造势，最最大化实现现项目利润润31营销举措2：新闻发发布会举措：邀请请各家媒体体和专业人人士参与；；主题：1、南昌CBD中央央生活圈商商业价值分分析；2、集中商商业和商铺铺的投资价价值论；目标：引发对国际际商业街面面世的广泛泛关注：引发业内和和专业人士士对CBD中央商业业和商铺的的投资价值值分析和争争论；32本案项目性性质为小规规模的群楼楼商业，对对展示性的的要求比较较高，所以以不太适合合过早进入入市场招商商，蓝地认认为在项目目交付使用用前2-3个月开始始招商。营销举措3：入市时时机33营销实实施构构想街区展示攻攻略营销组织攻攻略——以“国国际化”，，“时尚””为核心的的展示要求求，如——最大限限度利用洪洪客隆；——以新闻闻发布会为为推广的引引爆点，逐逐步蓄客，，集中爆破破。多国人物，，异域餐饮饮，酒吧，，服装等；349、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。12月月-2212月月-22Wednesday,December14,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。02:22:3502:22:3502:2212/14/20222:22:35AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。12月-2202:22:3502:22Dec-2214-Dec-2212、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。02:22:3502:22:3502:22Wednesday,December14,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。12月-2212月-2202:22:3502:22:35December14,202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。14十十二二月20222:22:35上上午02:22:3512月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222:22上上午午12月月-2202:22December14,202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/142:22:3502:22:3514December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。2:22:35上上午2:22上上午02:22:3512月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Wednesday,December14,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。02:22:3502:22:3502:2212/14/20222:22:35AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。12月月-2202:22:3502:22Dec-2214-Dec-2212、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。02:22:3502:22:3502:22Wednesday,December14,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。12月-2212月-2202:22:3502:22:35December14,202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。14十十二二月月20222:22:35上上午午02:22:3512月月-2215、楚塞三湘接接，荆门九派派通。。。十二月222:22上上午12月-2202:22December14,202216、少年十十五二十十时，步步行夺得得胡马骑骑。。2022/12/142:22:3502:22:3514December202217、空山新新雨后，，天气晚晚来秋。。。2:22:35上午午2:22上午午02:22:3512月-229、杨柳散和和风，青山山澹吾虑。。。12月-2212月-22Wednesday,December14,202210、阅读一切切好书如同同和过去最最杰出的人人谈话。02:22:3502:22:3502:2212/1