某项目广告推广提案策略课件

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中国地产开发商｜代理商｜设计师｜权威业内交流平台!策风堂机构1本次提案的目的不只是展示公司的实力和创意能力。更是真正站在尊重项目的立场上，思考项目的操作难度和解决之道。本次提案的目的不只是展示公司的实力和创意能力。更是真正站在尊2策风堂机构官方群号：140990300

中国地产开发商｜代理商｜设计师｜权威业内交流平台!策风堂机构3高层高密度高价位生活氛围不足配套未呈现

前提产品形态：现代简约风格，城市公寓，公园旁的社区高层高密度高价位生活氛围不足配套未呈现产品形态：现代简4边缘条件国际城南，南沿线政府新区，新会展，大源商务组团，地铁世纪城，和黄，中海边缘条件国际城南，南沿线政府新区，新会展，大源商务组团，地铁5在对区域前景有信心的同时，为什么购买我们的产品门槛区域的区格是前提差异化优势的形成是成败的关键在对区域前景有信心的同时，为什么购买我们的产品门槛区域的区格6前提——区域的区隔不只是我们，包括和黄、中海，都必须完成这个工作。因此，区域的区隔是各家发展商要共同完成的。前提——区域的区隔不只是我们，包括和黄、中海，都必须完成这个7第一阶段传播任务对区域前景的信心引发消费者的好奇和关注第一阶段传播任务对区域前景的信心引发消费者的好奇和关注8第一阶段传播概念城市在这里伸了个懒腰第一阶段传播概念城市在这里伸了个懒腰9关键词新城区——健康生态，规划良好，政府的办公区——配套完善关键词新城区——健康生态，规划良好，10营销节点1、春季房交会华润三个在售项目共同参加07年度春季房交会2、临时咨询点利用翡翠城的知名度及客户资源，在售楼处建立临时咨询点。3、产品发布会正式亮相成都，集中展示产品。营销节点1、春季房交会华润三个在售项目共同参加07年度春季房11活动的设置1、成都城市发展规划展联合成都市委宣传部展开规划展，展出成都十年发展规划。2、成都政府新办公区板块规划展配合政府办公区搬迁，联合成都南高新区开发区委，展出成都政府新办公区板块规划。3、成都政府新办公区板块发展峰会联合成都南高新区开发区委，及中海、和黄等发展商，对成都政府新办公区板块发展展开讨论。活动的设置1、成都城市发展规划展联合成都市委宣传部展开规划展12活动的设置“欢乐宝贝＂评选活动活动方式：7月征集6岁一下儿童家庭滑稽录像，并在网站上进行展出，观众可以自由观看并投票，选出一、二、三等奖，8月售楼处开放进行颁奖。目的：利用孩子拉近与消费者之间的距离，同时，孩子是我们目标群体关注的，他们代表了未来。活动的设置“欢乐宝贝＂评选活动活动方式：7月征集6岁一下儿童13阶段平面表现阶段平面表现14某项目广告推广提案策略课件15某项目广告推广提案策略课件16某项目广告推广提案策略课件17某项目广告推广提案策略课件18某项目广告推广提案策略课件19策风堂机构官方群号：140990300

中国地产开发商｜代理商｜设计师｜权威业内交流平台!策风堂机构20某项目广告推广提案策略课件21某项目广告推广提案策略课件22某项目广告推广提案策略课件23某项目广告推广提案策略课件24某项目广告推广提案策略课件25某项目广告推广提案策略课件26某项目广告推广提案策略课件27某项目广告推广提案策略课件28某项目广告推广提案策略课件29某项目广告推广提案策略课件30某项目广告推广提案策略课件31接下来呢？接下来呢？32在消费者认同这个片区的前提下为什么会选择我们？我们真正的竞争优势在哪里？在消费者认同这个片区的前提下为什么会选择我们？我们真正的竞争33世纪城已经在这里了；和黄来了；我们来了；中海也来了。共同打造这个片区，吸引消费者关注，是大家的共识。但是，在消费者来了这后，选择谁成了问题的关键。世纪城已经在这里了；中海也来了。共同打造这个片区，吸引消费者34

世纪城‧新会展

‧逐步呈现的配套

‧丰富的水景观叁社区城市地产项目和黄南城都汇

LeParc 超级大盘

‧更靠近市区

‧超大规模中海成都第一品牌发展商‧专业‧品质‧公园里的建筑

叁社区在重重包围之中！世纪城‧新会展 ‧逐步呈现的配套城市地产项目和黄南城都汇中海35“地段＂？——和黄更好我们的核心诉求是什么？“配套＂？——世纪城已经部分呈现“规模＂？——和黄是南地王“景观＂？——世纪城丰富水景观、和黄公园住区“产品＂？——中海代表了专业和品质，还有九龙仓“价格＂？——高地价决定高价格，我们只能控制“地段＂？——和黄更好我们的核心诉求是什么？“配套＂？——世36地段、规模是现实摆在眼前的，无需争辩。景观、配套，现在只是图纸，需要时间呈现。没有出路？高地价决定高价格，我们只能控制总价，但是我们不具备绝对的价格优势。良好的产品是消费者选择我们的理由。地段、规模是现实摆在眼前的，无需争辩。没有出路？高地价决定高37产品品质地段及配套趋同，控规条件相对一致，产品形态相同，价格无明显优势的条件下，品质更高，是促使消费者选择我们的理由。面对中海，我们把价格拉高，让消费者形成品质更高的印象面对世纪城，和黄等，我们更关注细节产品品质地段及配套趋同，控规条件相对一致，产品形态相同，品质38第二阶段传播任务引导消费者的体验和评估品质更高第二阶段传播任务引导消费者的体验和评估品质更高39第二阶段传播概念打磨我们的生活策风堂机构官方群号：140990300

中国地产开发商｜代理商｜设计师｜权威业内交流平台!第二阶段传播概念打磨我们的生活策风堂机构40某项目广告推广提案策略课件41某项目广告推广提案策略课件42某项目广告推广提案策略课件43某项目广告推广提案策略课件44某项目广告推广提案策略课件45我们漏了什么？我们漏了什么？46品牌的定位究竟是什么？品牌的定位究竟是什么？47定位是由三个方面考虑‧竞争环境决定‧消费者导向‧差异化优势定位是由三个方面考虑‧竞争环境决定‧消费者导向‧差异化优势48竞争环境产品形态趋同竞争关系复杂竞争环境是变化竞争环境产品形态趋同竞争关系复杂竞争环境是变化49消费者导向华润是什么？华润的品牌形象是由翡翠城的品牌形象决定的。但，消费者只有模糊的认知。消费者导向华润是什么？华润的品牌形象是由翡翠城的品牌形象决定50差异化优势不是单一的诉求点。本项目的差异化优势是组合。差异化优势不是单一的诉求点。本项目的差异化优势是组合。51通过分析我们发现通过分析我们发现52定位是？城市公园式高尚人文社区品牌认同区域认同——城市的，清新的社区认同——健康亲和的，公园式的产品认同——简约的，高品质的生活方式认同——文化的，品味挑剔的定位是？城市公园式高尚人文社区品牌认同区域认同——城市的，清53如果在产品形态趋同，差异化优势并不明显，高强度竞争环境下传统的定位方法变得毫无新意、乏善可陈我们给消费者什么样的心理占位呢？如果在产品形态趋同，差异化优势并不明显，传统的定位方法变得毫54为什么不选择老城市？为什么不选择离城市越远越好？为什么不呆在成熟的片区？为什么不选择自身拥有完善配套的社区？为什么不选择传统的或欧式的建筑形态？我们都洞察到什么？建筑形态是重要的。但高品质的社区更重要。城市是重要的。所以要跟上城市的发展。片区配套是重要的。但高标准更重要。为什么不选择老城市？为什么不选择离城市越远越好？为什么不选择55把握住趋势，就会获得优势消费者洞察的结论是把握住趋势，就会获得优势消费者洞察的结论是56品牌定位做新城市的主角品牌认同区域认同——未来城市的核心社区认同——商业区和住区分离更科学产品认同——现代简约，关注细节是潮流所趋生活方式认同——回归生活的本质才是真谛品牌定位做新城市的主角品牌认同区域认同——未来城市的核心社区57传播的核心社区的未来，就是城市的未来这个区域代表未来发展的方向。选择叁社区，就是选择了占有这个城市的未来。叁社区，代表领先的生活方式。传播的核心社区的未来，就是城市的未来这个区域代表未来发展的方58由于竞争关系在变，阶段性的传播概念不同是必须的。华润的品牌将决定项目的竞争优势。我们给出了假设，但消费者怎么反应才是塑造品牌的关键。所以，引导消费者的体验才是项目成败的关键。由于竞争关系在变，阶段性的传播概念不同是必须的。华润的品牌将59回顾一下，我们的策略在第一阶段传播的概念是：品牌定位做新城市的主角传播核心社区的未来，就是城市的未来回顾一下，我们的策略在第一阶段传播的概念是：品牌定位做新60某项目广告推广提案策略课件61回顾一下，我们的策略在第二阶段传播的概念是：品牌定位做新城市的主角传播核心社区的未来，就是城市的未来回顾一下，我们的策略在第二阶段传播的概念是：品牌定位做新62某项目广告推广提案策略课件63看看我们的VI系统策风堂机构官方群号：140990300

中国地产开发商｜代理商｜设计师｜权威业内交流平台!看看我们的VI系统策风堂机构64某项目广告推广提案策略课件65某项目广告推广提案策略课件66某项目广告推广提案策略课件67某项目广告推广提案策略课件68某项目广告推广提案策略课件69某项目广告推广提案策略课件70某项目广告推广提案策略课件71某项目广告推广提案策略课件72某项目广告推广提案策略课件73某项目广告推广提案策略课件74某项目广告推广提案策略课件75某项目广告推广提案策略课件76某项目广告推广提案策略课件77网站示意网站示意782、城市与人4、社区1、男人与女人3、旅行·吧5、产品等

网站初步规划

创建华润生活网站，对于三个项目进行联合展示，除项目展示外，增强可读性和参与性。网站内容规划：2、城市与人1、男人与女人79策风堂机构官方群号：140990300

中国地产开发商｜代理商｜设计师｜权威业内交流平台!策风堂机构80某项目广告推广提案策略课件81某项目广告推广提案策略课件82关于法国文化周关于法国文化周83与法国领事馆合作，展示法国文化，活动包括：1、陈丹青与法国艺术——城市与艺术的关系2、孔翔东与三宝——古典音乐大师与现代流行音乐3、第七代导演看法国电影法国文化周与法国领事馆合作，展示法国文化，活动包括：2、孔翔东与三宝—84某项目广告推广提案策略课件85最后，我们期望叁社区能给到客户的感觉是这样的策风堂机构官方群号：140990300

中国地产开发商｜代理商｜设计师｜权威业内交流平台!最后，我们期望叁社区能给到客户的感觉是这样的策风堂机构86策风堂机构官方群号：140990300

中国地产开发商｜代理商｜设计师｜权威业内交流平台!策风堂机构87本次提案的目的不只是展示公司的实力和创意能力。更是真正站在尊重项目的立场上，思考项目的操作难度和解决之道。本次提案的目的不只是展示公司的实力和创意能力。更是真正站在尊88策风堂机构官方群号：140990300

中国地产开发商｜代理商｜设计师｜权威业内交流平台!策风堂机构89高层高密度高价位生活氛围不足配套未呈现

前提产品形态：现代简约风格，城市公寓，公园旁的社区高层高密度高价位生活氛围不足配套未呈现产品形态：现代简90边缘条件国际城南，南沿线政府新区，新会展，大源商务组团，地铁世纪城，和黄，中海边缘条件国际城南，南沿线政府新区，新会展，大源商务组团，地铁91在对区域前景有信心的同时，为什么购买我们的产品门槛区域的区格是前提差异化优势的形成是成败的关键在对区域前景有信心的同时，为什么购买我们的产品门槛区域的区格92前提——区域的区隔不只是我们，包括和黄、中海，都必须完成这个工作。因此，区域的区隔是各家发展商要共同完成的。前提——区域的区隔不只是我们，包括和黄、中海，都必须完成这个93第一阶段传播任务对区域前景的信心引发消费者的好奇和关注第一阶段传播任务对区域前景的信心引发消费者的好奇和关注94第一阶段传播概念城市在这里伸了个懒腰第一阶段传播概念城市在这里伸了个懒腰95关键词新城区——健康生态，规划良好，政府的办公区——配套完善关键词新城区——健康生态，规划良好，96营销节点1、春季房交会华润三个在售项目共同参加07年度春季房交会2、临时咨询点利用翡翠城的知名度及客户资源，在售楼处建立临时咨询点。3、产品发布会正式亮相成都，集中展示产品。营销节点1、春季房交会华润三个在售项目共同参加07年度春季房97活动的设置1、成都城市发展规划展联合成都市委宣传部展开规划展，展出成都十年发展规划。2、成都政府新办公区板块规划展配合政府办公区搬迁，联合成都南高新区开发区委，展出成都政府新办公区板块规划。3、成都政府新办公区板块发展峰会联合成都南高新区开发区委，及中海、和黄等发展商，对成都政府新办公区板块发展展开讨论。活动的设置1、成都城市发展规划展联合成都市委宣传部展开规划展98活动的设置“欢乐宝贝＂评选活动活动方式：7月征集6岁一下儿童家庭滑稽录像，并在网站上进行展出，观众可以自由观看并投票，选出一、二、三等奖，8月售楼处开放进行颁奖。目的：利用孩子拉近与消费者之间的距离，同时，孩子是我们目标群体关注的，他们代表了未来。活动的设置“欢乐宝贝＂评选活动活动方式：7月征集6岁一下儿童99阶段平面表现阶段平面表现100某项目广告推广提案策略课件101某项目广告推广提案策略课件102某项目广告推广提案策略课件103某项目广告推广提案策略课件104某项目广告推广提案策略课件105策风堂机构官方群号：140990300

中国地产开发商｜代理商｜设计师｜权威业内交流平台!策风堂机构106某项目广告推广提案策略课件107某项目广告推广提案策略课件108某项目广告推广提案策略课件109某项目广告推广提案策略课件110某项目广告推广提案策略课件111某项目广告推广提案策略课件112某项目广告推广提案策略课件113某项目广告推广提案策略课件114某项目广告推广提案策略课件115某项目广告推广提案策略课件116某项目广告推广提案策略课件117接下来呢？接下来呢？118在消费者认同这个片区的前提下为什么会选择我们？我们真正的竞争优势在哪里？在消费者认同这个片区的前提下为什么会选择我们？我们真正的竞争119世纪城已经在这里了；和黄来了；我们来了；中海也来了。共同打造这个片区，吸引消费者关注，是大家的共识。但是，在消费者来了这后，选择谁成了问题的关键。世纪城已经在这里了；中海也来了。共同打造这个片区，吸引消费者120

世纪城‧新会展

‧逐步呈现的配套

‧丰富的水景观叁社区城市地产项目和黄南城都汇

LeParc 超级大盘

‧更靠近市区

‧超大规模中海成都第一品牌发展商‧专业‧品质‧公园里的建筑

叁社区在重重包围之中！世纪城‧新会展 ‧逐步呈现的配套城市地产项目和黄南城都汇中海121“地段＂？——和黄更好我们的核心诉求是什么？“配套＂？——世纪城已经部分呈现“规模＂？——和黄是南地王“景观＂？——世纪城丰富水景观、和黄公园住区“产品＂？——中海代表了专业和品质，还有九龙仓“价格＂？——高地价决定高价格，我们只能控制“地段＂？——和黄更好我们的核心诉求是什么？“配套＂？——世122地段、规模是现实摆在眼前的，无需争辩。景观、配套，现在只是图纸，需要时间呈现。没有出路？高地价决定高价格，我们只能控制总价，但是我们不具备绝对的价格优势。良好的产品是消费者选择我们的理由。地段、规模是现实摆在眼前的，无需争辩。没有出路？高地价决定高123产品品质地段及配套趋同，控规条件相对一致，产品形态相同，价格无明显优势的条件下，品质更高，是促使消费者选择我们的理由。面对中海，我们把价格拉高，让消费者形成品质更高的印象面对世纪城，和黄等，我们更关注细节产品品质地段及配套趋同，控规条件相对一致，产品形态相同，品质124第二阶段传播任务引导消费者的体验和评估品质更高第二阶段传播任务引导消费者的体验和评估品质更高125第二阶段传播概念打磨我们的生活策风堂机构官方群号：140990300

中国地产开发商｜代理商｜设计师｜权威业内交流平台!第二阶段传播概念打磨我们的生活策风堂机构126某项目广告推广提案策略课件127某项目广告推广提案策略课件128某项目广告推广提案策略课件129某项目广告推广提案策略课件130某项目广告推广提案策略课件131我们漏了什么？我们漏了什么？132品牌的定位究竟是什么？品牌的定位究竟是什么？133定位是由三个方面考虑‧竞争环境决定‧消费者导向‧差异化优势定位是由三个方面考虑‧竞争环境决定‧消费者导向‧差异化优势134竞争环境产品形态趋同竞争关系复杂竞争环境是变化竞争环境产品形态趋同竞争关系复杂竞争环境是变化135消费者导向华润是什么？华润的品牌形象是由翡翠城的品牌形象决定的。但，消费者只有模糊的认知。消费者导向华润是什么？华润的品牌形象是由翡翠城的品牌形象决定136差异化优势不是单一的诉求点。本项目的差异化优势是组合。差异化优势不是单一的诉求点。本项目的差异化优势是组合。137通过分析我们发现通过分析我们发现138定位是？城市公园式高尚人文社区品牌认同区域认同——城市的，清新的社区认同——健康亲和的，公园式的产品认同——简约的，高品质的生活方式认同——文化的，品味挑剔的定位是？城市公园式高尚人文社区品牌认同区域认同——城市的，清139如果在产品形态趋同，差异化优势并不明显，高强度竞争环境下传统的定位方法变得毫无新意、乏善可陈我们给消费者什么样的心理占位呢？如果在产品形态趋同，差异化优势并不明显，传统的定位方法变得毫140为什么不选择老城市？为什么不选择离城市越远越好？为什么不呆在成熟的片区？为什么不选择自身拥有完善配套的社区？为什么不选择传统的或欧式的建筑形态？我们都洞察到什么？建筑形态是重要的。但高品质的社区更重要。城市是重要的。所以要跟上城市的发展。片区配套是重要的。但高标准更重要。为什么不选择老城市？为什么不选择离城市越远越好？为什么不选择141把握住趋势，就会获得优势消费者洞察的结论是把握住趋势，就会获得优势消费者洞察的结论是142品牌定位做新城市的主角品牌认同区域认同——未来城市的核心社区认同——商业区和住区分离更科学产品认同——现代简约，关注细节是潮流所趋生活方式认同——回归生活的本质才是真谛品牌定位做新城市的主角品牌认同区域认同——未来城市的核心社区143传播的核心社区的未来，就是城市的未来这个区域代表未来发展的方向。选择叁社区，就是选择了占有这个城市的未来。叁社区，代表领先的生活方式。传播的核心社区的未来，就是城市的未来这个区域代表未来发展的方144由于竞争关系在变，阶段性的传播概念不同是必须的。华润的品牌将决定项目的竞争优势。我们给出了假设，但消费者怎么反应才是塑造品牌的关键。所以，引导消费者的体验才是项目成败的关键。由于竞争关系在变，阶段性的传播概念不同是必须的。华润的品牌将145回顾一下，我们的策略在第一阶段传播的概念是：品牌定位做新城市的主角传播核心社区的未来，就是城市的未来回顾一下，我们的策略在第一阶段