海南房地产市场发展报告课件

海南房地产市场发展报告2022/12/21海南房地产市场发展报告海南房地产市场发展报告2022/12/18海南房地产市场发展1PART1海南省规划PART2海南省经济发展PART3海南省房地产发展PART4三亚市房地产发展海南房地产市场发展报告PART1海南省规划海南房地产市场发展报告2行政区划海南省，省会：海口，中国第二大岛，中国陆地面积最小，海洋面积最大的省。海南位于中国的南端，北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。是中国的第二大岛屿，是中国唯一的热带滨海城市，海岸线长达1528公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占50—60%，与世界著名的如迪拜、巴厘岛、夏威夷等相媲美。海南房地产市场发展报告行政区划海南省，省会：海口，中国第二大岛，中国陆地面积最小3国际旅游岛的战略定位2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。国际旅游岛的战略定位：1、我国旅游业改革创新的试验区；2、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地；3、全国生态文明建设示范区；4、国际经济合作和文化交流的重要平台；5、南海资源开发和服务基地；6、国家热带现代农业基地。——据《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》南湾后海海南香水湾海南房地产市场发展报告国际旅游岛的战略定位2010年1月4日，国务院发布《国务院关4海南国际旅游岛建设规划组团及主要经济指标北部组团——以海口市为中心，包括文昌、定安、澄迈三市县，面积7965平方公里，占海南岛面积23.37％。重点发展文化娱乐、会议展览、商业餐饮、高尔夫休闲、金融保险、教育培训、房地产等现代服务业和汽车制造、生物制药、食品加工、高新技术等产业。南部组团——以三亚市为中心，包括陵水、保亭、乐东三县，面积6955平方公里，占海南岛面积20.41％。重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。中部组团——包括五指山、琼中、屯昌、白沙四市县，面积7184平方公里，占海南岛面积21.07％。积极发展热带特色农业、林业经济、生态旅游、民族风情旅游、城镇服务业、民族工艺品制造等。东部组团——包括琼海、万宁两市，面积3576平方公里，占海南岛面积10.49％。发展壮大滨海旅游业、热带特色农业、海洋渔业、农产品加工业等。西部组团——包括儋州、临高、昌江、东方四市县和洋浦经济开发区，面积8407平方公里，占海南岛面积24.66％。依托洋浦经济开发区等工业园区，集中布局发展临港工业和高新技术产业。海洋组团——包括海南省授权管辖海域和西沙、南沙、中沙群岛。高标准规划建设特色海洋旅游项目。根据海南国际旅游岛战略定位，统筹考虑环境容量、资源承载力、现有基础和发展潜力，遵循自然规律和经济规律，在优化人口布局、生产力布局、城乡布局的基础上，按照“整体设计、系统推进、滚动开发“的空间发展模式，科学确定国际旅游岛建设的功能组团和海岸带功能分区海南房地产市场发展报告海南国际旅游岛建设规划组团及主要经济指标北部组团——以海口市5海南国际旅游岛重点旅游景区和度假区海南房地产市场发展报告海南国际旅游岛重点旅游景区和度假区海南房地产市场发展报告62011年1月1日海南离境游客退税政策正式启动，2011年3月24日继境外旅客购物离境退税政策试点之后，财政部公布《关于开展海南离岛旅客免税购物政策试点的公告》，公布了免税购物离岛次数、金额、数量和离岛免税政策实施流程。自2011年4月20日起执行，意味海南“离购物天堂”已不远了。国际旅游岛的政策支持在海南已有21国免签证的基础上，先期增加芬兰、丹麦、挪威、乌克兰、哈萨克斯坦5国为入境免签证国家；对俄罗斯、韩国、德国3国旅游团组团人数放宽至2人以上(含2人)，入境停留时间延长至21天。支持海南在境外主要旅游客源地设立旅游推介分支机构；配套政策之一：免税配套政策之二：开放政策配套政策之三：土地政策按照《纲要》，将来海南的滨海、滨河、滨湖等优质土地资源，将主要用于度假区酒店及旅游配套服务设施的建设。对于占地量较大的海南高尔夫球场建设，《纲要》指出，在符合土地利用总体规划、林地保护利用规划和城乡规划，不占用耕地特别是基本农田、有效保护森林和生态环境、维护农民合法权益，并依法办理用地手续的前提下，可以“规范发展高尔夫旅游”。海南房地产市场发展报告2011年1月1日海南离境游客退税政策正式启动，2011年37土地政策向旅游地产倾斜旅游房地产对土地需求的主体是酒店、度假区、高尔夫球场等用地。按照规划，海南土地资源将向旅游地产倾斜：

酒店用地：《海南省旅游总体规划》对未来海南省旅游住宿设施需求的预测是：到2010年，海南省旅游住宿酒店客房需求量估计在71000间到76000间，在2005-2010年的6年内，全省需新建旅游住宿酒店客房40800～45800间。到2020年，海南省旅游住宿酒店客房需求量111000～132000间，在2005-2020年的16年时间内，全省需要新建旅游住宿酒店客房大约80800～101800间。

旅游度假区用地：根据《海南城乡总体规划》，规划2020年全省旅游度假区用地536平方公里，其中建设用地比重不得超过旅游度假区范围的10%，因此旅游度假区建设用地的规模控制在53.6平方公里之内。高尔夫球场用地：在建设国际旅游岛的战略背景下，海南将大力发展高尔夫体育休闲产业作为旅游发展重点之一。综合各地信息，未来15年内全省有可能新增30～40个高尔夫球场。按每个球场占地1500亩（1平方公里）计算，总用地约为30～40平方公里。海南房地产市场发展报告土地政策向旅游地产倾斜旅游房地产对土地需求的主体是酒店、度假8PART1海南省规划PART2海南省经济发展PART3海南省房地产发展PART4三亚市房地产发展海南房地产市场发展报告PART1海南省规划海南房地产市场发展报告9海南省GDP2011年1月14日，海南正式获国务院同意建设国际旅游岛，在国际旅游岛的建设上升到国家战略的利好概念推动下，2011年海南省全年实现地区生产总值达2522.66亿元，比上年增长12%，比全国GDP增速高2.8%。人均GDP达4429美元，突破4000美元大关，标志海南跨入世界中上等收入地区水平的行列。海南房地产市场发展报告海南省GDP2011年1月14日，海南正式获国务院同意建设国10主要控制指标海南省旅游业发展在“离岛免税”效应拉动下，2011年，全省接待旅游过夜人数3001.34万人次，比上年增长16.0%。其中，接待国内旅游者2919.88万人次，增长15.8%;接待入境旅游者81.46万人次，增长22.8%。全年旅游总收入324.04亿元，比上年增长25.8%。全年旅游饭店客房开房率62.4%，比上年提高2个百分点。以旅游产业为龙头，服务业为主导，旅游地产、商业地产发展空间巨大。海南在旅游业带动下，形成了以岛外人士购买为主的房地产市场，随着国际旅游岛的推进，旅游吸引力上升，未来旅游人数仍将进一步上涨，将对海南房地产带来更多的需求空间。海南房地产市场发展报告主要控制指标海南省旅游业发展在“离岛免税”效应拉动下，2011海南省房地产业投资走势海南房地产业从02年开始小幅稳步增长，2009年国家提出国际旅游岛的战略方针后，2010年的房地产投资达到468亿元，同比09年房地产投资额增长62%；2011年，海南国际旅游岛建设获国家正式批复后，尽管受全国调控大势及限购政策影响，海南当年房地产投资额达663.05亿元，仍实现同比上年增长41.72%。2012年仅前三季度已实现房地产投资799亿元。海南省房地产市场进入高速发展期。海南房地产市场发展报告海南省房地产业投资走势海南房地产业从02年开始12PART1海南省规划PART2海南省经济发展PART3海南省房地产发展PART2三亚市房地产发展海南房地产市场发展报告PART1海南省规划海南房地产市场发展报告13PART1海南省规划PART2海南省经济发展PART3海南省房地产发展PART2三亚市房地产发展海南省房地产发展布局及特征海南省2012年商品住宅市场分析海南省2012年土地市场分析海南省及三亚市2012年相关政策盘点海南房地产市场发展报告PART1海南省规划海南省房地产发展布局及特征海南省214海南省房地产发展布局海南独特的自然资源与亚热带、热带气候环境、交通发展现况是组成海南房地产发展布局的重要因素，使海南形成今天资源导向型分布的地产格局，并且呈现轴式发展趋势：南北带动、两翼推进、发展中部。房地产发展区域具体划分：北部：泛海口区域南部：泛三亚区域东部：东海岸沿线西部：西海岸沿线中部：五指山、保亭、琼中等地海南房地产市场发展报告海南省房地产发展布局海南独特的自然资源与亚热带、热带气候环境15海南各区域房地产发展特征泛海口地区——依托海南强势的旅游资源，结合自身优势城市配套，已逐步进入高速发展周期。泛海口区域房产布局图泛海口地区的西海岸长流片区及西线辐射区域（盈滨半岛）为一线海景房集中片区，集中了万科、富力等国内一线房产开发商，客群主要针对岛外高端投资、度假需求，中心老城区及东部片区以多层为主，成为外地人居家养老和本地高品质人群的选择泛海口区域房东地产市场总体平稳，后势强劲，泛海口地产趋于成熟，年销售面积持续增加，地价、房价稳步上涨。海南房地产市场发展报告海南各区域房地产发展特征泛海口地区——依托海南强势的旅游资源16海南各区域房地产发展特征泛三亚地区——三亚房地产近10年的迅速增长，使得三亚市域原有湾区土地开发殆尽，东线湾区逐渐成熟，西线开发即将展开。泛三亚区域房地产布局：以三亚为中心，沿海岸线，向两翼方向延展,形成目前的“七湾一区”。三亚旅游地产起步相较其他区域早，已经发展成为整个布局中的典范。泛三亚区域内的项目价格主要取决于海景资源，按照观海程度及距海距离，价格有很大差异；泛三亚区域各湾区因为定位不同，主力客群有很大差异，因此项目产品亦表现出很大的差异。东北籍客户随着产品层次的拉升，所占比例逐步下降，高端度假产品主力客群以：北京、上海及江浙区域为主。海南房地产市场发展报告海南各区域房地产发展特征三亚旅游地产起步相较其他区域早，已经17海南各区域房地产发展特征东海岸沿线地区——东线滨海度假是继泛三亚区域、泛海口区域之后又一重点发展区域。以东线高速为串联，借助政府规划、优越条件，将自然资源转化为地产资源，重点集中于琼海（博鳌、嘉积、官塘）、万宁两区域，发展动线自北向南节点式推进，起步较早。琼海市以博鳌为重点，发展商务、会议、度假地产万宁市主要以兴隆、神州半岛两大区域为重点发展旅游资源（海）地产。西海岸沿线地区——西海岸沿线房地产发展特征：自然保护区，原生海岸资源为岛内保持原生态较为完整地区，前几年规划为工业开发集中地带，旅游地产开发属于初级阶段，未来定位于高端旅游度假区。中部区域——养生、养老休闲度假地产，以热带雨林和温泉为主要资源。五指山依托于热带雨林资源的养老养生度假地产；保亭：依托于热带温泉资源的养老养生度假地产。发展动线为散点式分布。海南房地产市场发展报告海南各区域房地产发展特征海南房地产市场发展报告18PART1海南省规划PART2海南省经济发展PART3海南省房地产发展PART2三亚市房地产发展海南省房地产发展布局及特征海南省2012年商品住宅市场分析海南省2012年土地市场分析海南省及三亚市2012年相关政策盘点海南房地产市场发展报告PART1海南省规划海南省房地产发展布局及特征海南省2192011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”)，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2月23日，海南省就贯彻国务院“新国八条”精神所采取的措施作出详细说明，决定在海南落实国务院的八条房地产市场调控措施，并随之出台了“琼版国八条”，内容涵盖详细，外地人员购房需提供1年纳税证明，居民可购买两套房子，要求各市县要严格执行贯彻新“国八条”政策。三亚市限购令细则，2011年3月5日正式出台对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上（含1年）的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上（含1年）的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。海南省“限购”政策海口市限购令细则，2011年2月28日正式出台对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

海南房地产市场发展报告2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场20海南省2012房地产政策盘点时间措施要点2012.02.01《海口市产权式酒店管理暂行办法》据了解，《海口市产权式酒店管理暂行办法》（下简称《办法》）共二十三条，对产权式酒店的定义、产权式酒店的用地性质和用地期限、建设标准、客房预售和产权登记等一系列关键问题，作出了明确的管理规定。其中包括了产权式酒店不低于三星级、不按建筑面积销售、住宅用地可兼建产权式酒店等具体规定。2012.02.09海南土地利用总体规划定期评估和调整办法发布省政府办公厅印发《海南省土地利用总体规划定期评估和调整办法》。规定了土地利用总体规划定期评估和调整突破原规划控制指标、调整基本农田布局的前提条件，明确了土地利用总体规划定期评估和调整的审批权限、工作程序以及成果要求。同时明确规定了急需建设的重点建设项目规划局部调整的调整条件、审批权限、工作程序和成果要求。2012.03.01海南未定容积率等规划不得出让土地使用权从海南省住建厅获悉，为规范建设用地容积率管理，遵照国家住建部新出台有关办法，海南省今后未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。2012.4.10海南定安昌江开展土地登记管理系统应用试点为落实国土资源部建设¡§数字地籍¡¨要求，推进我省土地登记工作信息化和规范化建设，提升地籍管理信息化水平，我省从今年4月1日起开始在定安县、昌江县开展土地登记管理系统应用试点工作，试点工作计划今年6月底前完成。2012.04.20海南出台办法对不动工项目或无偿收回土地使用权在19日举行的2012年省重点项目工作会议上，《省重点项目推进工作目标奖惩暂行办法》正式出台，对各市县政府、省直部门和项目建设单位，依据完成推进省重点项目建设和重点项目年度投资计划任务的情况进行奖惩。2012.04.20海南将调整房产开发结构控制普通商品房开发海南省住建厅副厅长陈孝京19日在2012一季度海南经济运行情况新闻发布会上表示，海南下一步将抓住房地产市场调控的契机，优化空间布局，调整开发结构，控制普通商品住宅开发。海南房地产市场发展报告海南省2012房地产政策盘点时间措施要点2012.02.0121海南省2012房地产政策盘点2012.05.04海口今年建限价房6186套，35岁单身可单独购买海口市政府日前印发《海口市限价商品住房管理暂行办法》，办法将于5月14日起实行，有效期两年。办法规定：我市限价商品住房套型建筑面积应以90平方米以下为主，最大不超过120平方米。申购限价房以家庭为单位，全体家庭成员为共同申请人，并由一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人;年龄届满35周岁的单身居民可单独申请购买限价商品住房。2012.05.07海南启动新一轮城镇基准地价更新，促市场发展据省国土环境资源厅用地处相关负责人介绍，根据城镇社会经济发展、土地市场变化的实际和土地法律法规规定，有必要尽快对城镇土地级别进行调整，对基准地价进行更新。2012.05.07【海口市划拨土地收益征收管理的规定】(2006年9月28日海口市人民政府令第60号发布根据2012年4月17日《海口市人民政府关于修改<海口市城市户外设置物管理办法>等5件政府规章的决定》修正)海口市划拨土地收益征收规定（2012）自5月31日起开始实施。2012.05.07海南新建10万套保障房，推行质量终身责任制海南省保障性住房建设暨村镇规划工作动员大会3日在海口召开。据了解，该省今年保障性安居工程计划建设10.68万套，将通过质量终身责任制、永久性标示牌等措施严把质量安全关。2012.05.11海口致力发展总部经济，办公用地用房给予优惠海口出台了《海口市人民政府关于鼓励总部经济发展的暂行规定》和《海口市人民政府关于鼓励总部经济发展暂行规定的实施细则（试行）》，将对入驻海口的总部企业实施包括办公用地用房扶持、新入驻企业奖励、税收突出贡献奖励、财税扶持和高级管理人员个人所得税扶持等一系列鼓励措施。2012.06.01购商品房交契税应有期限，逾期收滞纳金自契税义务发生之日起至次月15日内，向土地、房屋所在地的地税征收机关办理纳税申报，并在纳税义务发生之日起90天内的最长纳税期限缴纳税款，逾期未缴纳税款的，将依法加收滞纳金，滞纳金每天按税款的万分之5比例加收。2012.06.12海南各大银行纷纷下调商品房贷款利率随着央行存贷款基准利率的下调，各大银行纷纷下调首套商品房贷款基准利率，大多银行在8.5折到9折之间，利率最低的为农业银行的8折利率优惠。具体贷款利率为：农行8折，建行8.5折，中行8.5折，工商8.5折，深发展9折，交通银行8.5折，光大银行9折。

海南房地产市场发展报告海南省2012房地产政策盘点2012.05.04海口今年建限22海南省2012房地产政策盘点20112.07.01海南加强实施《闲置土地处置办法》6月11日，国土部发布修订版的《闲置土地处置办法》，海南加强这一政策的落实，规定海南全省：未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。该办法自2012年7月1日起施行。2012.07.01海南住房公积金缴存基数范围调整2012年7月1日至2013年6月30日之间，职工住房公积金月缴存基数上限，按所在市(县)城镇单位在岗职工上一年度月平均工资的3倍确定。职工住房公积金月缴存基数，不得低于上年度所在市(县)职工最低月工资标准。具体如下：(一)海口市、三亚市、洋浦地区：830元/月。(二)琼海市、儋州市:730元/月。(三)其他市县:680元/月。2012.07.19《海南省旅游公路发展规划》环境影响评价进行公示据公示内容，海南省拟建设旅游公路共计1102.49km。打造国内第一个省级旅游公路体系;提升公路旅游设施服务水平、公路景观环保水平、公路旅游信息化水平;突出地域特色，突出视觉、自然、历史、娱乐和文化等五大特色;基本建成环岛滨海旅游公路。串联各大旅游景区和特色小镇。2012.07.24中央督查16省市调控，海南楼市的限购政策未松7月24日，国务院发布消息称，将从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次督查地区不包含海南省，但是国务院有关部门将通过其他方式督促检查海南地区的限购落实情况。海南方面表示，海南省的楼市限购政策一直没有放松。2012.08.15海南加快基础市政建设15日，海南省住房和城市建设厅表示，进一步加快海南基础设施建设，年底将新建100个城市公园。同时要加快房地产市场的健康稳定发展。2012.08.17建立土地利用优先配置机制海口市开展建立土地利用优先配置机制，缓解重点项目用地瓶颈。针对用地需求较大、征地拆迁涉及面广、行政审批效率较低等难题，海口市重点办决定建立土地利用年度计划指标优先配置给重点项目的机制、急需开工的重点项目可申请先行用地的机制等，以缓解重点项目用地瓶颈。并且积极探索土地入股、土地换社保、土地换住房等多种征地新模式，通过提高征地补偿标准和征地工作经费等方式，解决拆迁与部分群众实际利益矛盾的问题。

海南房地产市场发展报告海南省2012房地产政策盘点20112.07.01海南加强实23海南省2012房地产政策盘点2012.09.17加强保障房管理建设海南省住建厅近日下发通知，要求进一步加强保障性安居工程管理，控制套型建筑面积，加强保障性住房分配，及时根据保障对象情况变化及时清退已不符合条件的住户。机关事业单位和企业分散建设的经适房和限价房，应于10月底前报所在市县住房保障管理部门核准、备案，并向社会公布。要加快保障性住房小区内和周边基础设施和公共服务设施建设，满足居民生活需求，提高入住率。2012.09.28《关于建立土地执法共同责任制度的通知》海南省政府出台《关于建立土地执法共同责任制度的通知》，建立了省、市县、乡镇三级土地执法共同责任制度。确定土地执法共同责任、属地管理原则，明确市县国土、建设、发改、监察、公安等行政主管部门及相关单位落实职责，突显乡镇政府为基层责任主体、乡镇长是辖区内土地执法工作第一责任人的机制，有力推动土地“大家管，大家用”局面的形成，做到责任逐级分解落实到基层，工作下沉到市县、乡镇及农村，将违法用地消灭在萌芽状态。

2012.10.19危房改造补助3.38亿元财政厅下达的农村危房改造补助资金3.38亿元。自2009年中央部署开展农村危房改造工作以来，中央及省财政累计安排我省农村危房改造资金6.39亿元，已完成农村危房改造任务53650户，正在改造25000户。重点对五保户、低保户等发放危房改造补助，每户不少于6000元。2012.11.16《海南省住房公积金行政监管实施细则》15日，海南省住房和城乡建设厅发布并实施《海南省住房公积金行政监管实施细则》，《细则》规定，海南省住房城乡建设厅会同省财政厅、中国人民银行海口中心支行、中国银行业监督管理委员会海南监管局等有关部门，依据管理职权，对海南省行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况实施行政监督，并向国家相关监督部门和省政府报告。海南省住房城乡建设厅负责全省住房公积金行政监督的日常具体工作。海南住房公积金管理中心(含所属分中心、管理所)和尚未完成移交的各住房公积金管理机构、受委托办理相关住房公积金金融业务和相关手续的银行系被监督部门。2012.12.09促进节约集用地严控土地使用标准

凡纳入海南禁止用地项目目录，不符合限制用地项目目录规定条件，宗地面积和容积率不符合住宅供地条件等的各类建设用地，不得办理土地审批、供应和用地手续。凡涉及的用地指标不符合国家和地方发布实施的土地使用标准要求的，不得作为办理土地审批、供应和用地的依据。对因安全生产、地形地貌、工艺技术等有特殊要求的建设项目确需突破土地使用标准的，用地单位应报请当地国土资源主管部门同意。海南房地产市场发展报告海南省2012房地产政策盘点2012.09.17加强保障房管24三亚市2012房地产政策盘点时间实施要点2012.01.08《三亚市2012-2016年重点民生项目发展规划(讨论稿)》日前三亚召开第六次党代会，有关部门获悉，《三亚市2012-2016年重点民生项目发展规划(讨论稿)》已提交大会讨论。未来五年，三亚计划投入财政资金3653376万元，实施教育、就业、公共卫生及基本医疗、社会保障、住房保障、公益性文化体育建设、城乡居民增收、生态环境保护、公共安全和社会主义新农村建设等十大民生工程，是过去五年的三倍多。

2012.02.09三亚征地拆迁模式创新调查：主导但不包办

三亚市政府在实施征地拆迁时，改变了以往先找好大企业作下家、政府实施拆迁的办法，而是明确政府在征地拆迁中的定位是主导但不包办，主要起指导、监督、宣传和协调保障作用。政府在对被征地区块的地上附着物等进行市场评估后，将征地补偿总费用和工作经费“打包”给村委会或居委会，由其成立的股份制公司实行拆迁。公司再按照法定标准给予村民拆迁补偿后，结余费用由全体村民共享。2012.02.21《三亚市地下空间开发利用管理办法》为了鼓励单位和个人开发利用城市地下空间，对于以划拨方式取得地下空间建设使用权的，三亚依法免收地下空间建设使用权价款;以协议方式和租赁方式取得地下空间建设使用权的，出让金及租金按政府制定的标准计收;以招标、拍卖、挂牌方式出让地下空间建设使用权的，按照政府有关地价管理规定确定起始价。2012.03.04地方打折卖地成风，三亚土地划拨致力保障房建设三亚2012年第一季度土地成交量直线下降，三亚各地政府纷纷以低价出让土地，致力于保障房建设和房地产市场的稳定有序房展。2012.04.12三亚最高9折利率全国很多地方实行8折、8.5折利率。但三亚信誉较高客户最高执行9折利率，工商银行依然维持基准利率。地产形势不容乐观。海南房地产市场发展报告三亚市2012房地产政策盘点时间实施要点2012.01.0825三亚市2012房地产政策盘点2012.06.18三亚市房屋租赁税源清查，实行“一街一价同街同价”参照大征管税收模式，拟将全市房屋出租税源进行集中清查整治，实行缴税额“一街一价，同街同价”操作办法，先行在河西区红旗街进行试点，下一步将在全市推广。6月18日，三亚地税局完成河西区红旗街179户临街铺面租赁情况摸底工作，标志着房屋租赁税源清查及核定征收工作将全面铺开。2012.06.28三亚住房低于18平可申请经适房，需3年以上常住户口三亚经济适用房申报对象人均建筑面积计划调整为低于18平米（原是16平米）的城镇居民家庭。自2010年以来，三亚市保障性住房建设已完成6批次5716住户。据介绍，三亚市保障性住房保障对象划分明细，经济适用住房保障申请人需具有三亚市中心城区常住非农业户口3年以上，家庭人均可支配收入低于17520元。2012.06.296月三亚个人住房信息不联网，目前尚无明确时间从三亚市住建局获悉，由于数据化建设系统等技术原因，原定于三亚个人住房信息联网工作在6月底前未能实现，目前也还没有明确的实施时间表。2012.07.11加大三亚保障性住房建设三亚市政府表示，要加大保障房建设，打造人民幸福家园。目前，保障房开工建设项目多达17个，涉及经济适用房、廉租住房、公共租赁住房及限价商品住房多层次的住房保障体系逐步完善，同时，保障房住房项目在选址、建设进度、分配管理和交通出行等方面，政府也做了更进一步的规范和完善。2012.08.15《三亚市限价商品住房管理暂行办法》15日召开的市政府第7次常务会审议通过了《三亚市限价商品住房管理暂行办法》。该办法对限价商品房的建设模式、购房资格、监督管理等做了明确规定。《办法》规定，三亚市将通过集中、分散、配建等方式，开发建设限价商品房。限价商品房利润不超过建设成本的6%，其用地指标将纳入本市保障性住房建设年度计划。限价房面积以90㎡以下为主，最高不大于120㎡。2012.08.15月15日召开的市政府第7次常务会审议通过《三亚市集体建设用地开发利用管理暂行办法》(以下简称《办法》)。《办法》规定，严禁利用集体建设用地进行商品住宅或产权式酒店项目开发。进行集体建设用地使用权流转应当依法签订合同。海南房地产市场发展报告三亚市2012房地产政策盘点2012.06.18三亚市房屋租262012.09.13多地银行取消首套房贷利率8.5折工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差异，目前既有部分银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间，也有部分银行将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。由于四季度银行信贷额度普遍偏紧，房贷审核过程可能会更严格。2012.09.15机关单位划拨土地不得转让三亚市召开六届市政府第八次常务会，会议审议通过了《三亚市国有单位土地资产处置管理办法》(以下简称“办法”)，明确规定机关单位的划拨土地资产，不得有转让、抵押、作价入股、联营、合作开发、赠与、交换等处置行为。自收自支事业单位的划拨土地资产，符合法定条件的，经市政府批准可依法处置。企业关闭、破产的，划拨土地使用权及地上附着物由市政府依法处置。未经依法批准登记擅自出让、转让、租赁、抵押土地使用权的，市国土部门应当没收其违法所得，并可处违法所得20%以上50%以下罚款。2012.09.20二手房机构网上注册，网上交易为提高存量房(即二手房)交易信息的透明度，存量房经纪合同和交易合同网上备案制度于9月20日起正式实行。这意味着，从20日起，三亚市的存量房一律实行网上交易，进行合同网上登记备案。2012.10.21限价商住房一套一标价三亚限价房5年内不得上市交易三亚市限价商品住房管理暂行办法》将于本月21日起施行。《办法》中明确，限价商品住房销售实行政府指导价，销售实行一套一标价的明码标价制度，申请人在取得房屋所有证后，5年内不得将房屋上市交易。凡违反限价房相关规定者，一经相关部门核实，将受到“取消住房资格”、“限期交回住房”、“按市场差价补缴房款”、“所在单位依法给予行政处分”等不同惩处。

2012.11.21强化房产税和城镇土地使用税征管三亚市地方税务局采取多项措施加强房产税和城镇土地使用税征管。明确清查范围、内容、方式和重点，分阶段实施重点清查。制定实施方案，把酒店业、高尔夫球业、房地产业、旅游景区景点、大型商场购物中心等列为重点行业；采取纳税人自查和税务机关清查核实相结合的方式，按自查和清查核实两个阶段进行。三亚市2012房地产政策盘点海南房地产市场发展报告2012.09.13多地银行取消首套房贷利率8.5折工行、建27PART1海南省规划PART2海南省经济发展PART3海南省房地产发展PART2三亚市房地产发展海南省房地产发展布局及特征海南省2012年商品住宅市场分析海南省2012年土地市场分析海南省及三亚市2012年相关政策盘点海南房地产市场发展报告PART1海南省规划海南省房地产发展布局及特征海南省228海南省房地产市场分析土地市场

商品房市场

海南：全省新增土地供应量为2335.9万㎡，以普通商品房用地为主；土地成交量为2413.5万㎡，以普通商品房用地为主；三亚市：全市土地成交面积为238.6万㎡，土地成交总金额867878.8万元，成交均价3637元/㎡。海南：全省商品住宅市场成交量为55003套，成交面积为5480002㎡，成交均价为9621元/㎡；三亚：三亚市商品住宅市场成交量为10636套，成交面积为947079㎡，成交均价为23461元/㎡；海南省2012年房地产市场综述海南房地产市场发展报告海南省房地产市场分析土地市场商品房市场海南：全省新增土地29住房用地供应八成用于保障房和中小套型商品房

2012年保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地拟供应13.69万公顷，占总量79.3%，与去年实际的10.88万公顷相比增加25.8%。去年开工1000万套保障房，保障房用地落实4.81万公顷，今年保障房用地拟供应5.01万公顷，能够落实2012年“新开工700万套以上”保障性安居工程用地“应保尽保”的目标任务。海南房地产市场发展报告住房用地供应八成用于保障房和中小套型商品房2012年保障性30海南省房地产市场分析土地成交：2012年，全省土地成交共550宗，同比增长132.07%，总成交面积为2413.56万㎡，总成交金额为279.79亿元。2012年海南全省共成交土地550宗，同比增长132.07%；成交面积约2413.56公顷，同比增长67.34%；成交金额达279.79亿元，同比增长75.08%。其中住宅用地成交278宗，占比约50.55%；工业用地成交106宗，占比约19.27%；商业用地成交128宗，占比约23.27%。2012年保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地拟供应13.69万公顷，占总量79.3%，与去年实际的10.88万公顷相比增加25.8%。去年开工1000万套保障房，保障房用地落实4.81万公顷，今年保障房用地拟供应5.01万公顷，能够落实2012年“新开工700万套以上”保障性安居工程用地“应保尽保”的目标任务。海南房地产市场发展报告海南省房地产市场分析土地成交：2012年，全省土地成交共5531海南省房地产市场分析上表为2012年所有成交土地的用途分析表，其中，住宅用地为278宗，占上半年成交量50.5%；商业用地为128宗，占上半年成交量的23.3%；工业用地为106宗，占上半年成交量的19.3%；科教用地及公共设施用地等用途为38宗，占上半年成交量的6.9%。

上表为2012年海南省三大城市的土地成交状况，其中海口土地成交为80宗，占总量的14.5%；其中三亚土地成交为44宗，占总量的8%；其中儋州土地成交为39宗，占总量的7%；海南房地产市场发展报告海南省房地产市场分析上表为2012年所有成交土地的用途分32海南省房地产市场分析海南房地产市场发展报告海南省房地产市场分析海南房地产市场发展报告33PART1海南省规划PART2海南省经济发展PART3海南省房地产发展PART2三亚市房地产发展海南省房地产发展布局及特征海南省2012年商品房市场分析海南省2012年土地市场分析海南省及三亚市2012年相关政策盘点海南房地产市场发展报告PART1海南省规划海南省房地产发展布局及特征海南省234三亚市10年间商品住宅共实现销售面积859.03万㎡，去化速度为86万㎡/年。从总体走势来看，2007年至2009年销量最高，尤以2009年表现突出，2010年海南1-11月商品房虽然成交量呈下滑趋势，但受旅游岛国家战略利好带动，成交均价依然坚挺但是总趋势也会有政策调控的影响有小幅度的降价，总体降幅不大。2011至2012年，受调控大势影响，销量有所下降。2003-2012年商品房销售趋势海南省10年间商品住宅共实现销售面积3450.53万㎡，去化速度为345万㎡/年。按近四年的销量统计，去化速度为523万㎡/年，根据海南省住建厅的统计数据，目前海南房地产市场的实际潜在供应总量约5000万平方米，仅消化存量需近10年时间。

从销售均价来看，2010年房价大幅攀升，较之2009年上升48%。但从2010年至2012年，房价基本处于平稳态势。调控大势对海南省的销量及房价均产生一定影响。海南省2003年以来商品房成交走势三亚市2003年以来商品房成交走势海南房地产市场发展报告三亚市10年间商品住宅共实现销售面积859.03万㎡，去化速35在楼市调控一如往昔持续的情况下，2012年上半年海南楼市各月成交数据跌跌涨涨。随着2012年上半年来利好政策不断，先是央行降息，后是鼓励首套购房，刺激了海南楼市在上半回暖迹象逐渐显现。但从整体成交数据来看，海南楼市上半年的成交情况略显不尽如意，同比去年（1—6月份）下跌12%。2012年下半年，无论从成交总量还是均价，较之上半年均呈现总体下降趋势。进入11月，成交量大幅回升，但随着12月商品房价格提升，销量再次回落。成交整体分析：2012年，海南省商品住宅市场成交量为55003套，成交面积为548万㎡，成交均价为9621元/㎡，均价在11月前呈逐月下降的趋势。海南省房地产市场分析海南房地产市场发展报告在楼市调控一如往昔持续的情况下，2012年上半年海南36从各市县的成交量上看，海口依然是2012年上半年海南市场成交的主力军，成交了25597套，占比为46.54%，其次是三亚成交了10635套，琼海以7463套排列第三。除了屯昌、乐东和琼中成交为个位数，其他市县成交情况一额良好。成交量分析：2012年，全省商品住宅市场成交了55003套，海口依然占据全省13成交市县头把交椅，占比达到46.54%。海南省房地产市场分析海南房地产市场发展报告从各市县的成交量上看，海口依然是2012年上半年海南市场成交37从各市县成交均价来看，三亚与陵水成交均价企高，分别以23461元/㎡与20312元/㎡位居第一第二，文昌、琼海、保亭三市县均价在6000-10000元/㎡之间，而作为省会城市的海口均价低至6241元/㎡；海南全省成交均价主要集中在5000-7000元/㎡之间，现阶段全省以刚需为主，陵水和三亚成交项目均为拥有滨海资源项目，因此价格较高。成交均价分析：2012年，全省商品住宅市场成交均价为9621元/㎡，三亚、陵水均价企高。海南省房地产市场分析海南房地产市场发展报告从各市县成交均价来看，三亚与陵水成交均价企高，分别以234638PART1海南省规划PART2海南省经济发展PART3海南省房地产发展PART2三亚市房地产发展海南房地产市场发展报告PART1海南省规划海南房地产市场发展报告39一级市场

二级市场

三亚市房地产市场综述

成交量：1-11月，三亚市场成交9243套，成交面积为879563平方米，成交均价23166元/平方米。总体综述

1-11月，三亚市商品住宅成交9243套，成交面积为879563㎡，成交均价23166元/㎡。第一季度和第四季度成交表现较好，第二、三季度颓势明显。从成交均价看，三亚商品住宅成交均价始终在20000元/㎡至30000元/㎡的区间内呈上下波动趋势。三亚市房地产市场分析1-12月，三亚市土地供应26幅，供应面积1999.6万平方米；1-12月，土地成交34幅，成交面积为238.6万㎡。海南房地产市场发展报告一级市场二级市场三亚市房地产市场综述成交量：1-11月40三亚市1-12月月土地成交走势图土地供应及成交：1-12月，三亚市土地供应26幅，供应面积1999.6万平方米；土地成交34幅，成交面积为238.6万㎡。据中国土地网数据显示，2012年四个季度中，三亚土地市场招拍挂成交34宗地块，成交面积为约为238万㎡；三亚市房地产市场分析三亚市1-12月月土地供应走势图海南房地产市场发展报告三亚市1-12月月土地成交走势图土地供应及成交：1-12月，41土地供应及成交：1-12月，土地成交面积为238.6万㎡，土地成交总金额867878.8万元，成交均价3637元/㎡。三亚市房地产市场分析海南房地产市场发展报告土地供应及成交：1-12月，土地成交面积为238.6万㎡，土42土地供应及成交：2012年1-12月，土地成交面积为238.6万㎡，较之2011年全年土地成交2868万㎡，2012年土地成交下降了91.7%。三亚市房地产市场分析三亚市2012与2012年四季度土地成交对比图三亚市2012年与2011年全年土地成交对比图根据市场回馈信息显示，全国各大城市土地市场下半年新“地王”层出不穷，而三亚土地市场与全国土地市场相比较“低调”许多，并没有出现大幅的供地或者成交，相比于2011年的土地成交，更是下降了91.7%，整个土地市场不温不火。海南房地产市场发展报告土地供应及成交：2012年1-12月，土地成交面积为238.43成交时间土地编号土地位置土地面积（公顷）土地用途成交金额(万元)出让年限受让方出让方式12月SY2012-20海棠湾C6片区控规D-3-4地块13.409341住宿餐饮用地76433.243740年国美控股集团有限公司招拍挂12月SY2012-19海棠湾B1片区控规B1-a2-5（1）、（2）地块16.474836文体娱乐用地7080050年三亚论坛中心建设有限公司招拍挂12月SYHB2012-12崖城镇创意产业园控规A51-1/2(1)地块1.333326机关团体用地--三亚市公安局划拨11月SYZB2012-05三亚红塘湾旅游度假区控规E-12、E-15、E-16、E-19、E-23、E-24、E-26、E-27号地块22.660878其他普通商品住房用地9370070年海南三亚湾新城开发有限公司招拍挂11月SYZB2012-04三亚红塘湾旅游度假区控规E-01、E-02、E-03、E-05、E-09号地块24.045882其他普通商品住房用地11542070年北京城建投资发展股份有限公司招拍挂9月SY2012-17三亚市创意产业园A41-1/2（b）地块0.666677工业用地42050年三亚肯同创意工场投资有限公司招拍挂9月SY2012-18三亚市创意产业园A41-1/2（c）地块1.1671工业用地73050年三亚肯同创意工场投资有限公司招拍挂9月SYHB2012-11三亚市凤凰镇南红农场生活区1.506554科教用地--三亚市农业局划拨9月SY2012-16三亚市创意产业园A46-1/2地块8.855258工业用地550050年三亚易视芯科技有限公司招拍挂三亚市2012年土地成交明细海南房地产市场发展报告成交时间土地编号土地位置土地面积（公顷）土地用途成交金额(万449月SY2012-15三亚市创意产业园A41-1/2（a）地块6.666652工业用地413050年海南瑞泽新型建材股份有限公司招拍挂9月SYXY2012-06三亚湾新城控规B-2-2-4地块1.666675医卫慈善用地1500.007550年三亚马兰花假日饭店有限公司协议出让9月SY2012-13三亚亚龙湾国家旅游度假区控制性详细规划C-12-2地块3.074435住宿餐饮用地12475.9540年海南申亚置业有限公司招拍挂9月SY2012-13三亚亚龙湾国家旅游度假区控制性详细规划A-14地块6.07163住宿餐饮用地25488.540年海南申亚置业有限公司招拍挂9月SY2012-13三亚亚龙湾国家旅游度假区控制性详细规划C-12-1地块2.292457文体娱乐用地8853.940年海南申亚置业有限公司招拍挂9月SY2012-13三亚亚龙湾国家旅游度假区控制性详细规划C-08-1地块4.415058住宿餐饮用地17976.140年海南申亚置业有限公司招拍挂9月SY2012-13三亚亚龙湾国家旅游度假区控制性详细规划A-10地块6.526941住宿餐饮用地28171.540年海南申亚置业有限公司招拍挂9月SY2012-13三亚亚龙湾国家旅游度假区控制性详细规划A-12地块8.245648文体娱乐用地3219640年海南申亚置业有限公司招拍挂9月SY2012-13三亚亚龙湾国家旅游度假区控制性详细规划C-08-2地块2.345121文体娱乐用地8988.0540年海南申亚置业有限公司招拍挂9月SYZB2012-03三亚亚龙湾国家旅游度假区控规C-02及C-03地块内22.438341其他商服用地4060040年三亚虹霞开发建设有限公司招拍挂三亚市2012年土地成交明细海南房地产市场发展报告9月SY2012-15三亚市创意产业园A41-1/2（a）地458月SYHB2012-10三亚市红沙片区榆亚路北侧、西邻红沙邮政代办所红沙085号储备用地范围内1.6667机关团体用地--三亚市城郊人民检察院划拨8月SYXY2012-05三亚湾新城控规B-2-2-5地块1.666675医卫慈善用地1500.007550年青海辰泰房地产开发有限公司协议出让8月SY2012-11三亚市临春控规E-5号地块内0.831782其他普通商品住房用地1122970年三亚（首都机场）投资开发有限公司招牌挂8月SY2012-11三亚市临春控规E-6号地块内0.20347其他普通商品住房用地1122970年三亚（首都机场）投资开发有限公司招拍挂8月SY2012-11三亚市临春控规B-3号地块内0.89608商务金融用地1122940年三亚（首都机场）投资开发有限公司招拍挂8月SY2012-12三亚市海棠湾C6片区D-3-6工业用地地块19.65273住宿餐饮用地94058.99999940年贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司招拍挂8月SY2012-14三亚市凤凰镇梅村绕城高速公路北侧4.484395295050年华润水泥（昌江）有限公司招牌挂7月SY2012-10三亚市南边海片区控规NBH03-03-03号地块1.4381其他普通商品住房用地1300270年三亚博大精益房地产开发有限公司招拍挂7月SYHB2012-6三亚市崖城镇辖区范围内9.0999公路用地--三亚市交通运输局划拨7月SYHB2012-7三亚市吉阳镇大茅村海榆中线西侧1.4788---海南省无线电监督管理局划拨三亚市2012年土地成交明细海南房地产市场发展报告8月SYHB2012-10三亚市红沙片区榆亚路北侧、西邻红沙467月SYZB2012-02三亚市凤凰镇槟榔村东侧B-2-8号地块2.293其他商服用地702840年三亚槟榔河实业有限公司招拍挂7月SYHB2012-8三亚月川控规YC1-12-6地块0.463456机关团体用地--三亚市司法局划拨7月SYHB2012-9三亚市长江商学院三亚校区、三亚温泉谷度假村及休闲养生中心项目控制性详细规划A-22-1和A-22-2地块14.1238科教用地--长江商学院划拨6月SY2012-06三亚市海棠湾C6片区D-3-8号地块内10.0969住宿餐饮用地4817140年海南阳光鑫海发展有限公司招拍挂6月SY2012-07三亚市创意产业园A23-2∕2地块2.642239科教用地245150年三亚中改院教育文化产业发展投资有限公司招拍挂6月SY2012-08三亚市田独高新技术产业园区A13-1地块1.759946工业用地128550年海南长江隆酒业有限公司招拍挂6月SYHB2012-4省际公路新线17公里处9.3246机关团体用地--三亚市育才镇人民政府划拨6月SYHB2012-5三亚市海榆东路红沙邮政代办所斜对面0.8609经济适用住房用地--三亚市住房和城乡建设局划拨6月SY2012-09三亚市原月川行政中心片区A—22—1地块内0.3093其他普通商品住房用地371.1670年三亚城投置业有限公司招拍挂5月SY2012-05三亚市田独高新技术产业园A13-1号地块1.759946工业用地128550年海南长江隆酒业有限公司招拍挂三亚市2012年土地成交明细海南房地产市场发展报告7月SYZB2012-02三亚市凤凰镇槟榔村东侧B-2-8号475月SY2012-04三亚市海棠湾A5/A8/A9片区A8-06-16号地块7.940054科教用地239350年三亚科惠信息产业园实业有限公司协议出让5月SYXY2012-04三亚市荔枝沟抱坡岭山东侧14.741358科教用地11645.672850年三亚城市职业学院协议出让5月SYXY2012-03三亚湾新城区控规B-1-9-4地块0.006237医卫慈善用地8.862550年三亚藏苑西藏大厦有限公司协议出让4月SYHB2012-2三亚市迎宾路“鸿洲佳园”后1.3556经济适用住房用地--三亚市住房和城乡建设局划拨3月SYZB2012-01三亚市月川控规YC4-6-8地块1.44225其他普通商品住房用地1602570年三亚中铁置业有限公司招拍挂3月SY2012-03三亚市月川控规YC4-29-2号地块1.238311商务金融用地1485640年海南阳光颐和发展有限公司招拍挂3月SYXY2012-02三亚湾新城控规B-2-2-1地块1.636297医卫慈善用地1472.6750年新疆维吾尔自治区人大常委会协议出让2月SY2012-02三亚市田独高新技术产业园B7-1、B8-1号地块14.880084工业用地1022050年三亚科技创新投资有限公司招拍挂2月SYHB2012-1三亚市吉阳镇田独高新技术产业园区控规B15-1地块4.0007经济适用住房用地--三亚市住房和城乡建设局划拨三亚市2012年土地成交明细海南房地产市场发展报告5月SY2012-04三亚市海棠湾A5/A8/A9片区A8-482月2008-20三亚市宁远河下游，距三亚市56公里1512.8598水库水面--三亚大隆水库有限责任公司划拨2月2010-25三亚市绕城高速公路亚龙湾出口路至槟榔村出口路和天涯出口路等287.9672公路用地--海南交通运输厅划拨2月2008-26三亚市海棠湾镇藤桥村旁97.8715铁路用地--东环铁路有限责任公司划拨1月SY2011-14三亚市海棠湾A5A8A9片区A8-07-32地块5.532547文体娱乐用地14098.40950年民生金融租赁股份有限公司招拍挂1月SY2011-13三亚市吉阳镇榆亚大道东侧H2-1、G1-1号地块13.118533其他普通商品住房用地7150070年三亚盈湾旅业有限公司招拍挂1月SY2012-01三亚市高新技术产业园区控规C11-1地块1.639073工业用地101050年三亚市远盛食品储运有限公司招拍挂三亚市2012年土地成交明细海南房地产市场发展报告2月2008-20三亚市宁远河下游，距三亚市56公里151249商品住宅总成交表现：1-12月，三亚市商品住宅成交10636套，成交面积为103.2万㎡，成交均价23461元/㎡。从1-12月成交量上看，三亚商品住宅成交量呈先下行后上行走势,第一季度成交较好，第二季度开始下降趋势明显。进入第四季度，成交量开始上扬，2月份成交量最多，为1606套，其次为12月，成交1455套，从3月开始至10月，成交量始终处于低于800套/月的颓势；从成交均价来看，三亚商品住宅成交均价始终在20000元/㎡至30000元/㎡的区间内呈上下波动趋势，全年以6月和12月为成交高位，其他月份成交均价均超过两万每平米。三亚市房地产市场分析海南房地产市场发展报告商品住宅总成交表现：1-12月，三亚市商品住宅成交1063650万科·森林度假公园富春山居海居大树公馆波波利海岸三亚市在售项目分析海南房地产市场发展报告万科·森林度假公园富春山居海居大树公馆波波利海岸三亚市在售项51个例分析三亚·富春山居楼盘名称富春山居楼盘地址海南省三亚市环城高速新联出口处占地面积133333.4平米建筑面积211606㎡建筑类别4栋9层、3栋11层、13栋18层、9栋独栋别墅、1栋3层会所产权年限70年总户数2197户型开发商海南中嘉房地产开发有限公司销售均价起价13800元/㎡，一周付清9折，一月付清92折内部配套游泳池、健身房、老年康乐园、商务中心一期开盘时间及销售情况2012年10月开盘项目说明该项目位于三亚市环城高速新联出口处，在市政规划路旁，距市中心6公里，距凤凰国际机场约3公里，距三亚新火车站3公里，交通便利。与万科森林度假公园属同一区域内，与万科森林度假公园一样，远离海，靠近山。房价在13800-20000元/㎡。（据相关人士透露，该项目比较好的房型位置基本都被北京301医院三亚分院团购，用于一些国家领导人的疗养。）海南房地产市场发展报告个例分析三亚·富春山居楼盘名称富春山居楼盘地址海南省三亚市环52个例分析万科·森林度假公园楼盘名称万科·森林度假公园楼盘地址海南省吉阳镇学院路三亚学院旁占地面积1333333平米建筑面积420000㎡建筑类别住宅、公寓、别墅产权年限70年总户数5000户型37平一房、70平两房，115-137平湖畔别墅开发商海南落笔洞实业有限公司销售价格19000-22000元/㎡内部配套游泳池、健身房、老年康乐园、商务中心开盘时间及销售情况一期2011年9月开盘，截止2011年底销售836套，销售额超10亿二期2012年5月开盘销售情况距离三亚凤凰国际机场约25公里，距离三亚市中心8-10公里，距离亚龙湾、大东海及三亚湾风景区约13公里。一期产品1栋、2栋为12层两房3栋16层两房4栋16层单房二期产品470户两房、390户单房、60套联排别墅，共920套；当前主要销售二期一房，折后均价19000元/㎡海南房地产市场发展报告个例分析万科·森林度假公园楼盘名称万科·森林度假公园楼盘地址53个例分析翠屏·凤凰水城楼盘名称翠屏·凤凰水城楼盘地址海南省吉阳镇学院路三亚学院旁占地面积900000平米建筑面积1300000㎡建筑类别别墅、洋房、公寓、酒店产权年限70年总户数20000户型37平一房、70平两房，115-137平湖畔别墅开发商三亚凤凰新城实业有限公司销售价格25000元/㎡内部配套游泳池、健身房、老年康乐园、商务中心开盘时间及销售情况一期2009年2月开盘，本期（三期）期2012年5月开盘销售情况翠屏·凤凰水城，位于三亚市中心，总规划建筑面积约130万平米，是三亚市中心唯一大盘。是由绿城建设与翠屏国际强强联合、倾力打造的市区高端旅游休闲度假项目。距环岛轻轨铁路三亚站2公里，东距亚龙湾20分钟车程，西距离三亚凤凰机场10分钟车程。A区B区已交付，C区在售，D区E区待建。C区E4、E5封顶项目除在三亚市设置4个接待中心外，还在杭州、南京、北京、沈阳各设一个接待中心，当期销售面积23.5万平米，含别墅、洋房、公寓、酒店。海南房地产市场发展报告个例分析翠屏·凤凰水城楼盘名称翠屏·凤凰水城楼盘地址海南省吉54三亚其它代表项目营销动态：项目名称区域价格营销动态工程进度嘉宝花园二期三亚市均价17000元/㎡全款9.8折已全部封顶协信海悦薹三亚市均价25000元/㎡全款9.4折已交房叠翠苑三亚市均价35000元/㎡全款8.1折珠江南田57度三亚市均价30000元㎡全款9.8折金中海蓝钻三亚市均价40000元/㎡全款9.8折_____三亚市房地产市场分析海南房地产市场发展报告三亚其它代表项目营销动态：嘉宝花园二期三亚市均价17000元55演讲完毕，谢谢听讲!再见，seeyouagain3rew2022/12/21海南房地产市场发展报告演讲完毕，谢谢听讲!再见，seeyouagain3rew56海南房地产市场发展报告2022/12/21海南房地产市场发展报告海南房地产市场发展报告2022/12/18海南房地产市场发展57PART1海南省规划PART2海南省经济发展PART3海南省房地产发展PART4三亚市房地产发展海南房地产市场发展报告PART1海南省规划海南房地产市场发展报告58行政区划海南省，省会：海口，中国第二大岛，中国陆地面积最小，海洋面积最大的省。海南位于中国的南端，北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。是中国的第二大岛屿，是中国唯一的热带滨海城市，海岸线长达1528公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线约占50—60%，与世界著名的如迪拜、巴厘岛、夏威夷等相媲美。海南房地产市场发展报告行政区划海南省，省会：海口，中国第二大岛，中国陆地面积最小59国际旅游岛的战略定位2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。国际旅游岛的战略定位：1、我国旅游业改革创新的试验区；2、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地；3、全国生态文明建设示范区；4、国际经济合作和文化交流的重要平台；5、南海资源开发和服务基地；6、国家热带现代农业基地。——据《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》南湾后海海南香水湾海南房地产市场发展报告国际旅游岛的战略定位2010年1月4日，国务院发布《国务院关60海南国际旅游岛建设规划组团及主要经济指标北部组团——以海口市为中心，包括文昌、定安、澄迈三市县，面积7965平方公里，占海南岛面积23.37％。重点发展文化娱乐、会议展览、商业餐饮、高尔夫休闲、金融保险、教育培训、房地产等现代服务业和汽车制造、生物制药、食品加工、高新技术等产业。南部组团——以三亚市为中心，包括陵水、保亭、乐东三县，面积6955平方公里，占海南岛面积20.41％。重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。中部组团——包括五指山、琼中、屯昌、白沙四市县，面积7184平方公里，占海南岛面积21.07％。积极发展热带特色农业、林业经济、生态旅游、民族风情旅游、城镇服务业、民族工艺品制造等。东部组团——包括琼海、万宁两市，面积3576平方公里，占海南岛面积10.49％。发展壮大滨海旅游业、热带特色农业、海洋渔业、农产品加工业等。西部组团——包括儋州、临高、昌江、东方四市县和洋浦经济开发区，面积8407平方公里，占海南岛面积24.66％。依托洋浦经济开发区等工业园区，集中布局发展临港工业和高新技术产业。海洋组团——包括海南省授权管辖海域和西沙、南沙、中沙群岛。高标准规划建设特色海洋旅游项目。根据海南国际旅游岛战略定位，统筹考虑环境容量、资源承载力、现有基础和发展潜力，遵循自然规律和经济规律，在优化人口布局、生产力布局、城乡布局的基础上，按照“整体设计、系统推进、滚动开发“的空间发展模式，科学确定国际旅游岛建设的功能组团和海岸带功能分区海南房地产市场发展报告海南国际旅游岛建设规划组团及主要经济指标北部组团——以海口市61海南国际旅游岛重点旅游景区和度假区海南房地产市场发展报告海南国际旅游岛重点旅游景区和度假区海南房地产市场发展报告622011年1月1日海南离境游客退税政策正式启动，2011年3月24日继境外旅客购物离境退税政策试点之后，财政部公布《关于开展海南离岛旅客免税购物政策试点的公告》，公布了免税购物离岛次数、金额、数量和离岛免税政策实施流程。自2011年4月20日起执行，意味海南“离购物天堂”已不远了。国际旅游岛的政策支持在海南已有21国免签证的基础上，先期增加芬兰、丹麦、挪威、乌克兰、哈萨克斯坦5国为入境免签证国家；对俄罗斯、韩国、德国3国旅游团组团人数放宽至2人以上(含2人)，入境停留时间延长至21天。支持海南在境外主要旅游客源地设立旅游推介分支机构；配套政策之一：免税配套政策之二：开放政策配套政策之三：土地政策按照《纲要》，将来海南的滨海、滨河、滨湖等优质土地资源，将主要用于度假区酒店及旅游配套服务设施的建设。对于占地量较大的海南高尔夫球场建设，《纲要》指出，在符合土地利用总体规划、林地保护利用规划和城乡规划，不占用耕地特别是基本农田、有效保护森林和生态环境、维护农民合法权益，并依法办理用地手续的前提下，可以“规范发展高尔夫旅游”。海南房地产市场发展报告2011年1月1日海南离境游客退税政策正式启动，2011年363土地政策向旅游地产倾斜旅游房地产对土地需求的主体是酒店、度假区、高尔夫球场等用地。按照规划，海南土地资源将向旅游地产倾斜：

酒店用地：《海南省旅游总体规划》对未来海南省旅游住宿设施需求的预测是：到2010年，海南省旅游住宿酒店客房需求量估计在71000间到76000间，在2005-2010年的6年内，全省需新建旅游住宿酒店客房40800～45800间。到2020年，海南省旅游住宿酒店客房需求量111000～132000间，在2005-2020年的16年时间内，全省需要新建旅游住宿酒店客房大约80800～101800间。

旅游度假区用地：根据《海南城乡总体规划》，规划2020年全省旅游度假区用地536平方公里，其中建设用地比重不得超过旅游度假区范围的10%，因此旅游度假区建设用地的规模控制在53.6平方公里之内。高尔夫球场用地：在建设国际旅游岛的战略背景下，海南将大力发展高尔夫体育休闲产业作为旅游发展重点之一。综合各地信息，未来15年内全省有可能新增30～40个高尔夫球场。按每个球场占地1500亩（1平方公里）计算，总用地约为30～40平方公里。海南房地产市场发展报告土地政策向旅游地产倾斜旅游房地产对土地需求的主体是酒店、度假64PART1海南省规划PART2海南省经济发展PART3海南省房地产发展PART4三亚市房地产发展海南房地产市场发展报告PART1海南省规划海南房地产市场发展报告65海南省GDP2011年1月14日，海南正式获国务院同意建设国际旅游岛，在国际旅游岛的建设上升到国家战略的利好概念推动下，2011年海南省全年实现地区生产总值达2522.66亿元，比上年增长12%，比全国GDP增速高2.8%。人均GDP达4429美元，突破4000美元大关，标志海南跨入世界中上等收入地区水平的行列。海南房地产市场发展报告海南省GDP2011年1月14日，海南正式获国务院同意建设国66主要控制指标海南省旅游业发展在“离岛免税”效应拉动下，2011