房地产公司股权转让合同范本汇集(5篇)

房地产公司股权转让合同范本汇集(5篇)股权转让合同。

通俗点讲，转让包含赠送，半赠予的意思。当我们需要办理股权转让手续时，按照国家法律法规的相关规定，签订股权转让合同是转让过程中至关重要的一项程序，这是为了明确双方当事人的的各项权利与义务。则大家知道股权转让合同要怎么撰写吗？下面是我们为大家收集的“房地产公司股权转让合同范本〞，欢迎大家收藏与参考，希望对您有所帮忙。

房地产公司股权转让合同范本(篇1)

转让方(下列简称甲方)：

受让方(下列简称乙方)：

风险提示：

为了避免股东资格丢失的法律风险，受让方必须考察转让方股东资格的相关证明。在实践中，必须审查：公司章程、出资证明、股份证书、股票、股东名册以及注册登记、公司股权的转让协议、公司设立后的授权资本或者新增资本的认购协议、隐名投资者与显名投资者有关股权信托或代为持有的协议等，这些均可作为证明股东资格的证据。在不同的法律关系和事实情形下，各形式的证据可以发挥不同程度的证明力。如何查看和保留证据，请咨询专业律师。

甲、乙双方经协商一致就甲方将位于__________的__________培训机构(下列简称培训机构)股份转让给乙方的相关事宜达成协议如下：

一、甲方确认其为所转让的培训机构的唯一所有人，甲方转让给乙方该培训机构100%股权。

二、股权转让价_____万元(人民币_____万元整)，乙方以现金或转账的形式支付给甲方。

三、双方在达成股份转让协议后，乙方即当场交付定金_____元，交付定金后_____天之内(含节假日)甲方对培训机构进行资产清点并向乙方出示。

甲方保证资产清点时所出示的资产清单与实物相符，甲方保证签订本协议时无第三人向培训机构主张债权，培训机构无税款及其他行政事业收费工程的拖欠、无员工工资及福利拖欠，如保证与实际情况不符那么视为甲方违约，需向乙方支付违约金_____元。

风险提示：

股权转让协议受让人受让股权，目的可能是为了取得目标公司的控制权，但最终都是想要通过行使股权获得经济上的利益。

股权的价值与公司的负债(银行债务、商业债务等)、对外担保、行政罚款以及涉诉情况等多种因素相关。基于此，受让方应要求股权转让协议转让方在股权转让协议当中对其所提供的有关目标公司的信息真实性以及公司资产的真实状况等作出相对具体详尽的陈说与保证。这样做的目的在于防备风险，完善违约救济措施。

因此，当股权转让协议转让方成心隐瞒目标公司的相关信息给受让方造成损失时，受让方有权依据?合同法》的违约责任有关规定要求转让方承当相应的赔偿责任。所以双方都要注意!

四、在双方转让协议签署后，办学许可证，收费许可证、税务登记证等相关证件变更登记手续变更事宜未完结前，培训机构以及甲方与培训机构有关的所有债务由甲方承当。

五、甲方在本协议签订后应立即进行办学许可证，收费许可证、税务登记证等相关证件变更登记手续。国家职能部门相关文件及证照变更相应费用由乙方承当，变更手续完成(变更手续完成指政府职能管理部门审核公示变更结果，法定代表人或负责人为乙方)，乙方给付甲方现金或转账_____万元(人民币_____万元整)。如果无法办理变更办学许可证、收费许可证、税务登记证等相关证件甲方需要双倍返还乙方所支付的定金，并赔偿乙方的相关损失。

风险提示：

由于股权转让过程长、事项繁杂，很多企业都没有及时办理工商变更登记手续，其隐藏的风险也是巨大的。律师提醒，在办完股权转让的同时，必须及时办好相应的工商变更登记手续，以防患未然。实践中，一方反悔的情况非常多，反悔出现的时间点也千差万别，所以要约定好各环节双方的义务。

六、本协议签订后，如有学生与培训机构存在培训教育关系或者有教师与培训机构存在劳动关系，甲方应在办学许可证，收费许可证、税务登记证等相关证件变更登记手续办理完毕前解除与学生、老师的法律关系，否那么视为甲方违约。

七、培训机构办公所在地的场地租赁费用问题，双方协商由甲方支付培训机构场地租赁费用，乙方补偿甲方残余租期的租金。

八、转让协议生效前甲方所波及的培训机构债权债务由甲方依法承当，如果依法追及承当赔偿责任或连带责任的，由甲方承当相应责任。办学许可证，收费许可证、税务登记证等相关证件变更登记手续办理完毕后，培训机构一切债权债务与甲方无关。

九、本协议生效后培训机构所有的收费和支出由乙方负责。乙方拥有对培训机构的所有权和决策权以及经营权。

十、凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由双方协商解决。协商不成时，提交培训机构所在地有管辖权的人民法院依法裁决。

十一、本协议自以双方签字且办学许可证，收费许可证、税务登记证等相关证件变更登记手续办理完毕时生效。

十二、本协议正本一式五份，甲乙各执两份，工商登记机关一份，具有相同法律效力。

转让方(甲方)：

_____年_____月_____日

受让方(乙方)：

_____年_____月_____日

房地产公司股权转让合同范本(篇2)

甲方〔受让方〕：

乙方〔受让方〕：

丙方〔受让方〕：

6、甲乙丙三方均充沛理解在本次股权转让过程中各自的权利义务，并均同意依法进行本次股权转让。

甲乙双方根据中华人民共和国有关的法律、法规的规定，经友好协商，本着平等互利的原那么，现签定本股权转让协议，以资双方共同遵守：

第一条：协议双方

1.1转让方甲方，住，身份证号码：

1.2转让方乙方，住，身份证号码：

1.3受让方丙方，住，身份证号码：

第二条：协议签订地

2.1本协议签订地为：

第三条：转让标的及价款

3.3丙方同意接受上述甲乙两方股权的转让；

3.5甲乙丙三方确定的转让价格为人民币万元；

3.6甲方保证对其向乙方转让的股权享有完全的独立权益，没有设置任何质押，未波及任何争议及诉讼。

第四条：转让款的支付

4.1本协议生效后日内，丙方应按本协议的规定足额支付给甲、乙两方约定的转让款；

4.2丙方所支付的转让款应存入甲、乙方各自指定的帐户。

第五条：股权的转让：

5.1本协议生效____日内，甲乙丙三方共同委托公司董事会办理股份转让登记；

5.2上述股权转让的变更登记手续应于本协议生效后____日内办理完毕。

第六条：双方的权利义务

6.2本次转让事宜在完成前，甲乙丙三方均应对本次转让事宜及波及的一切内容予以保密。

6.3丙方应按照本协议的约定按时支付股权转让价款。

6.4甲、乙方应对丙方办理批文、变更登记等法律程序提供必要协作与配合。

6.6自股权变更登记手续办理完毕之日起，甲、乙方不再享有公司任何权利。

6.7甲、乙方承诺作为公司股东及／或职员期间所获得的公司任何专有资讯〔包括但不限于财务状况、客户资源及业务渠道等等〕承当严格的保密责任，不会以任何方式提供应任何第三方占有或使用，亦不会用于自营业务。

甲方(签章)____________

乙方(签章)____________

丙方(签章)____________

________年____月____日________

________年____月____日________

________年____月____日________

签订地点：___________

签订地点：___________

签订地点：___________

房地产公司股权转让合同范本(篇3)

甲方：身份证号码：

乙方：身份证号码：

经甲乙双方友好协商，在平等、诚信、自愿的根底上，就甲方转让易县南城司乡长岭村矿山股权一事达成如下协议，希望双方共同遵守：

一、矿山根本情况

1、矿山实际地理位置及坐标

2、矿山开采期限

3、该矿山开采所波及的土地、道路、林地等甲方以全部征用完善，如有任何争议，由甲方全权负责与乙方无关。

二、转让股份内容及方式

1、甲方现将拥有该矿山100%的股份转让给乙方70%，转让总价为

整。本协议签订后，甲方拥有该矿山30%的股份，乙方拥有该矿山70%的股份，甲乙双方各自享受该矿山所占股份的权利和义务。

2、甲方必须把开采前矿山所拥有的机器设备列为明细()合同签订后甲方所拥有机器设备30%股份，乙方拥有机器设备70%股份。

3、付款方式：

4、本协议签订后甲乙双方按股份比例出资开采矿山，矿山按股份比例甲乙双方享有股权利益。

三、甲乙双方的权利和义务

甲方的权利义务：

1、甲方所转让给乙方该矿山的股份必须真实可靠、合法、有效。

2、甲方将矿山经营管理及销售等所有权利，移交给乙方全权负责，甲方只负责配合乙方，如遇重大决策，决定权由乙方决定。

3、在合作前期甲方所欠的一切债务由甲方自己负责与乙方无关。

乙方的权利义务：

1、乙方有权依法对甲方转让的股份真实、可靠、合法、有效进行核实。

2、乙方享有该矿山所占股份的权利和义务。

3、乙方全权负责该矿山的生产经营、管理等各项工作不受任何股东管理，监督。

四、违约责任

1、甲乙双方必须遵守本合同各项条款，任何乙方违约，违约方赔偿守约方的一切经济损失。并承当相应的法律责任。

2、如遇到不可抗拒的自然因素，双方各自不承当责任和经济损失。

五、其它事项

1、本协议有缺乏之处经双方协商并签订其它补充协议，补充协议有同等法律效益。

2、本协议一式两份，甲乙双方各自一份，经双方签字后生效，双方应遵照履行。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地产公司股权转让合同范本(篇4)

转让方〔甲方〕：

身份证号码：

受让方〔乙方〕：

身份证号码：

鉴于：

公司〔下列简称“标的公司〞于年月日在深圳市市场监督管理局依法注册登记设立，总股本为人民币2亿元。其中，甲方拥有该公司标的公司的万股股份，占公司总股本的%。现甲方愿意将其拥有标的公司的万股股份〔下列简称“标的股份〞〕转让给乙方，乙方愿意受让标的股份。现甲、乙方双方根据?中华人民共和国公司法》、?中华人民共和国合同法》以及标的公司章程规定，在平等自愿的根底上，经充沛协商，就标的股份转让事宜，达成如下协议：

一、股份转让的数量、价款及支付方式。

1.1、股份转让数量。

甲方同意按本协议约定的条件，将其在本协议签署之时合法拥有的标的公司万股股份〔占总股本的%〕及与之相应的股东权益依法转让给乙方。

1.2、股份转让价格。

经甲乙双方均同意并确认，标的股份的转让单价为1元/股，合计股份转让价款为人民币万元。

1.3、价款支付方式。

乙方应于本协议书生效之日起15日内按前款规定股份转让价款一次性支付至甲方指定的银行账户。

二、甲方保证标的股份为其合法取得的股份，并对其拥有合法有效的处罚权，保证该股份未设定质押，未被冻结，并免遭任何第三人追索，否那么甲方应当承当由此引起一切经济和法律责任。

三、股份的过户及公司盈亏〔含债权债务〕分担。

3.1、甲乙双方应在本股份转让协议签署后，按照深圳联合产权交易所〔下列简称联交所〕办理股份过户的要求提交过户申请材料，办理标的股份的过户登记手续，并保证各自所提交材料的真实性、合法性和有效性。

3.2、甲乙双方对标的公司的盈亏及债权债务承当责任以办理股份过户登记为界限。在股份过户登记完成前，标的公司相应的盈亏及债权债务由甲方承当；在股份过户完成后，标的公司相应的盈亏及债权债务由乙方承当。

四、各方的陈说与保证。

4.1、各方保证签署本协议的代表均已经过合法授权。本协议的签署和履行将不违反公司法及标的公司的章程规定。

4.2、各方保证在本协议书签署前，各方均已经具备为履行本协议书承诺事项所必须各项约定或法律条件。

4.3、各方保证依法全面履行本协议书要求乙方履行的其他义务。

4.4、各方保证签署本协议均已履行了内部审批程序，合乎公司法及公司章程相关规定与要求。

五、违约责任。

本协议书一经生效，各方必须自觉履行，任何一方未按协议书的规定全面履行义务，应当依照法律和本协议书的规定承当责任。

如由于甲方的原因，致使乙方不能如期办理变更登记，或者严重影响乙方实现订立本协议书的目的，甲方应从违约之日起按照乙方已经支付的转让价款的每日万分之一向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失，甲方支付的违约金金额低于实际损失的，甲方应另行予以补偿。

如乙方未能按照本协议的规定按时向甲方支付股份转让价款的，乙方应按应付未付的股份转让价款的每日万分之一向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方继续履行本协议或终止协议。

六、协议书的变更或解除。

甲、乙方经协商一致，可以变更或解除本协议书。经协商变更或解除本协议书的，双方应另行签订变更或解除协议书，并提请联交所和市场监督管理部门办理变更登记手续。

七、有关费用的负担

在本次股权转让过程中发生的过户费由双方按联交所过户收费规范缴纳，其它有关费用〔如评估或审计、工商变更登记等费用〕，由双方各承当50%。

八、争议解决方式。

凡因本合同引起的或本合同有关的任何争议，甲、乙方应友好协商解决，如协商不成，双方均同意提交深圳仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。

九、生效条件。

本协议书经甲、乙方签字或盖章〔公司〕即成立并生效。甲乙双方应于本协议生效之日起5日内到联交所办理股份过户的变更登记手续。

十、附那么。

本协议书一式五份，甲方、乙方、联交所各执一份，其余报有关部门。

转让方：

受让方：

20年月日于深圳

房地产公司股权转让合同范本(篇5)

转让方：(下列简称甲方)

住所：

身份证号码：

受让方：(下列简称乙方)

住所：

营业执照号：

法定代表人：

鉴于：

一、股份转让的数量、价款及支付方式

1、股份转让数量

甲方同意按本协议约定的条件，将其在本协议签署之时合法拥有的标的公司股股份(占总股本的%)及与之相应的股东权益依法转让给乙方。

2、股份转让价格

(1)经甲乙双方均同意并确认，标的股份的转让单价为元/股，合计股份转让价款为人民币万元。

(2)甲方确认，其取得标的公司股股份的本钱价格为人民币元，按照上述价格转让其持有的股份，其增值的局部人民币元为股份转让溢价所得，根据我国?个人所得税法》及相关法律规定，应缴纳个人所得税，计人民币元，由乙方代扣代缴;扣除上述应缴个人所得税后，甲方应得股份转让款为人民币元。

3、价款支付方式

在本协议签署之前，乙方业已将用于受让标的股份的款项委托给深圳联合产权交易所(下列简称“联交所〞)监管，本协议生效后，甲方应凭本协议和转款申请书(格式见本协议附件)自行向联交所申请付款，乙方应负责促成联交所在甲方依约提出付款申请之日起五个工作日内将按前款约定的扣除个人说的税后的股份转让价款一次性支付至甲方指定的银行账户。

二、甲方保证标的股份为其合法取得的股份，并对其拥有合法有效的处罚权，保证该股份未设定质押，未被冻结，并免遭任何第三人追索，否那么甲方应当承当由此引起一切经济和法律责任。

三、股份的过户及公司盈亏(含债权债务)分担

1、甲、乙双方应在本股份转让协议签署后，按照联交所办理股份过户的要求提交过户申请材料，办理标的股份的过户登记手续，并保证各自所提交材料的真实性、合法性。

2、甲、乙双方对标的公司的盈亏及债权债务承当责任以办理股份过户登记为界限。在股份过户登记完成前，标的公司相应的盈亏及债权债务由甲方承当;在股份过户完成后，标的公司相应的盈亏及债权债务由乙方承当。

四、各方的陈说与保证

1、各方保证签署本协议的代表均已经过合法授权。本协议的签署和履行将不违反公司法及标的公司的章程规定。

2、各方保证在本协议书签署前，各方均已经具备为履行本协议书承诺事项所必须各项约定或法律条件。

3、各方保证依法全面履行本协议书要求己方履行的其他义务。

4、甲方保证其关于取得标的股份本钱的陈说真实，并对因此发生的税务风险自行承当责任。

五、违约责任

1、本协议书一经生效，各方必须自觉履行，任何一方未按协议书的规定全面履行义务，应当依照法律和本协议书的规定承当责任。

2、如由于甲方的原因，致使乙方不能如期办理变更登记，或者严重影响乙方实现订立本协议书的目的，甲方应从违约之日起按照乙方已经支付的转让价款的每日万分之一向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失，甲方支付的违约金金额低于实际损失的，甲方应另行予以补偿。

3、如乙方未能按照本协议的规定按时向甲方支付股份转让价款的，乙方应按应付未付的股份转让价款的每日万分之一向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方继续履行本协议或终止协议。

4、如因甲方关于取得标的股份本钱的陈说不实而导致乙方承当任何责任或遭受任何损失的，那么甲方均应及时予以全额赔偿。

六、协议书的变更或解除

1、甲、乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议书。

2、经协商变更或解除本协议书的，双方应另签订变更或解除协议书。

七、有关费用的负担

在本次股份转让过程中发生的过户费及其它有关费用(如评估或审计、变更登记等费用)，由乙方承当。

八、争议解决方式

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲、乙双方应友好协商解决，如协商不成，双方均同意提交深圳仲裁委员会申请仲裁。

九、生效条件

本协议书经甲、乙双方签字或盖章(公司)即成立并生效。甲、乙双方应于本协议生效之日起日内到联交所办理股份过户的变更登记手续。

十、附那么

本协议书一式份，甲方、乙方、深圳联合产权交易所各执一份，其余报有关部门。

转让方：

受让方：

年月日

拓展阅读

房地产公司股权转让协议范本

房地产公司股权转让协议范本

甲方〔转让方〕：

公司所在地：

法定代表人：

乙方〔转让方〕：

公司所在地：

法定代表人：

丙方〔受让方〕：

公司所在地：

法定代表人：

经居间人提供的媒介效劳，并经协商，就该股权转让事宜达成一致并签订本协议。

〔一〕成立于，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：，注册资本为：，注册地址：，属于房地产开发企业。

〔二〕甲方和乙方分别为的合法有效股东，分别持有的股权和的股权。

〔三〕拥有开发的工程及用地概况为：

〔1〕工程名称：

〔2〕工程位置：

〔3〕用地概况：工程规划占地面积，规划用途为：，规划容积率为：。总规划建筑面积约为万平方米。

〔四〕已取得如下政府批复及法律文件：

1、企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告、房地产开发企业资质证书；

2、开展方案委员会的工程建设书批复，发改号；

3、规划委员会审定设计计划通知书，通审字号；

4、建设用地规划许可证；

5、土地出让合同，地出〔〕字〔〕第号；

6、国有土地使用证，。

7、公司净资产及债权债务清单〔见附件一〕。

〔五〕甲乙双方决定将其所持有的100%的股权以本协议约定的条件和方式转让予丙方，丙方决定受让该股权。

第一条股权转让

1.1按照本协议约定的条件和方式，甲、乙双方均同意以股权合法持有者之身份将其分别持有的股权转让给丙方，丙方同意受让该股权。

1.2完成上述股权转让以后的股东丙方占公司股权100%。

第二条转让价款和支付方式

2.1协议各方一致同意并确认，甲、乙双方转让各50%股权予丙方，丙方应支付股权转让价款万元人民币现金予甲、乙双方。

2.2丙方同意向甲、乙双方支付甲、乙双方为该工程所支付的各项费用合计为人民币万元的补偿费用，包含工程中征地补偿费、拆迁费、土地出让金及相应的契税、前期已经支付的费用〔详见附件二：费用明细表〕。

2.3经协议各方一致同意并确认，上述股权转让价款和补偿费用合计万元人民币，可以分期支付给甲、乙双方。

2.3.1第一期：甲、乙双方向工商部门递交了工商变更登记资料并取得工商变更登记受理通知单之日，丙方应向甲、乙双方支付万元人民币。

2.3.2第二期：丙方应在年月日之前向甲、乙双方支付万元人民币。

2.3.3第三期：丙方应在年月日之前向甲、乙双方支付万元人民币。

2.3.4第四期：丙方应在年月日之前向甲、乙双方支付万元人民币。

第三条公司的运行

3.1协议各方一致同意并确认，在丙方履行完毕本协议2.3条所约定的支付义务之日起个工作日内，办理完毕股权转让所需的一切工商变更登记手续。

3.2协议各方一致同意并确认，共同授权负责办理股权转让所需的一切法律手续，直至完成变更登记手续并领取新的企业法人营业执照。

3.3由于本次股东结构的变动，新任股东丙方重新改组董事会和监事会，其中，董事会成员、总经理等均由丙方委派。

3.4由于本次股东结构的变动，由新任股东丙方修改公司章程并报工商登记机关核准之后生效。

第四条甲方和〔或〕乙方的保证并承诺

4.1关于主体资格的保证并承诺

4.1.1甲乙方保证并承诺，对其持有的股权享有完成的处罚权，且该股权未设置任何优先权、留置权、抵押权或其他限制性权益，没有附带任何或有负债或其他潜在责任和义务，亦不存在针对该股权的任何诉讼、仲裁或争议等。

4.1.2甲、乙双方保证并承诺，其作为的合法有效股东以及转让股权方，有效签署本协议。

4.1.3甲方和乙方保证并承诺，本协议项下的股权转让已经获得成董事会和〔或〕股东会批准并做出了有效股东会决议。

4.2关于资产和业务的保证并承诺

4.2.1甲方和乙方保证并承诺，的全部资产均为合法有效所有，对于该等资产拥有完整有效的所有权，除已经直接披露予丙方的信息之外，不存在任何资产抵押、质押或为自身或他人提供担保等情形。

4.2.2甲方和乙方保证并承诺，作为主要从事专业房地产工程的开发企业，已经取得了从事该业务所需的全部资格证书以及有关批文，并保证本次股权转让行为并不影响继续具备持有上述全部资格证书及有关批文，继续从事该业务。

4.2.3甲方和乙方保证并承诺，负责以出让的方式取得房地产工程的土地使用权和开发权，直至取得该工程的所有政府文件的批复和法律文件，并负责协调相关政府部门的工作。

4.2.4甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日，所从事的生产经营活动合乎国家法律法规规定以及公司营业执照核准经营范围，且在本次股权转让完成后有权继续经营该资产和业务。

4.2.5甲方和乙方保证承诺，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、资料等书面材料均是真实的、可信的，如该等书面材料系副本，那么其与原件一致。

4.2.6甲方和乙方保证并承诺，在丙方履行本协议2.3条约定的支付义务之日，将房地产工程的全部文件出示给丙方，便于丙方对房地产工程的建设和管理。

4.3关于财务状况及税、费的保证并承诺。

4.3.1甲方和乙方保证并承诺，提供予丙方的的财务报表及有关财务文件均为真实、准确、完整、有效的，并且真实及公道地反映截至本协议生效之日的资产、负债〔包括或然负债、未确定数额负债或有争议负债〕及盈利或亏损状况。

4.3.2甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日，已按国家和地方税务机关规定的税项缴足其所有到期应缴的税费，亦已缴清了其所有到期应缴的规费，无需加缴或补缴，亦无任何因违反有关税务法规及规费规定而将被处分的事件发生。

4.3.3甲方和乙方保证，甲方和乙方向丙方如实、全面地披露其所有已经或有证据说明即将发生的对的经营管理理产生重大不利影响的事项，且甲方和乙方保证向丙方提供的的资产及负债清单的真实性。

第五条丙方的保证并承诺

5.2丙方自本协议签署之日起，无任何导致其歇业、终止或对其经营产生重大影响的事项及威胁发生。

5.3丙方已具备缔结本协议、履行本协议所需的完全的法律权利、行为能力和内容授权。

5.4丙方保证并承诺履行本协议将不会出现如下任何情形之一。

5.4.1违反或与丙方的公司章程及其他内部具有最高效力的标准性管理文件相冲突。

5.4.2违反对丙方具有法律约束力的其他任何合同义务。

5.4.3违反我国现行有效的法律、法规及政府命令。

第六条保密

本协议各方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或双方上级主管部门办理有关批准、备案的手续；或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露；或经协议另一方事先书面同意，本协议任何一方就本协议项下的事务，以及因本协议目的而获得的有关的财务、法律、公司管理或其他方面的信息均负有保密义务〔除已在公共渠道获得的信息外〕，否那么保守秘密一方有权要求泄露秘密一方赔偿由此造成的经济损失，本条款不因本协议的终止而失效。

第七条不可抗力

7.1本协议项下的“不可抗力〞指下列事实：本协议各方不能预见、不能防止、不能克服的，且导致本协议不能履行的自然灾害、战争等〔政府行政命令文件及其他政府因素均属不可抗力的范围〕。

7.2如不可抗力因素导致一方无法履行本协议义务的，该方不应被视为违约。但遭受上述不可抗力事件的一方，应当在事件发生后，立即书面通知另一方，并在其后的15天内提供证明该不可抗力事件发生及其持续时间的足够证明。

7.3如果发生不可抗力事件，协议双方应当立即互相协商，以寻求公平解决方法，以使不可抗力事件的影响减到最低程度；如因不可抗力事件的影响减到最低程度；如因不可抗力而须解除协议，那么各方应根据合同履行的具体情况，由各方协商解决。

第八条违约责任

8.1本协议的任何一方违反其在本协议中的任何保证并承诺，即构成违约，并承当相应的违约责任。

8.2本协议的任何一方因违反或不履行本协议项下局部或全部义务而给其他方造成实际损失时，违约方有义务为此做出足额补偿。

8.3如丙方未能按第二条所述的期限支付转让价款，那么从逾期付款之日起，丙方每天需缴付应付款项的万分之三的违约金。如逾期超过30天，那么甲、乙双方有权解除本协议，丙方应向甲、乙双方支付违约金各500万元人民币，甲、乙双方有权在应退还的丙方已支付的款项中扣除该笔违约金。假设违约金缺乏以赔偿甲、乙双方因此所遭受的损失，甲、乙双方有权向丙方追偿赔偿款。

8.4如果甲方和〔或〕乙方违反本协议中第四条所作的保证并承诺，导致本协议所约定的股权转让无法完成或股权转让完全后或由于甲乙重大债务原因迫使无法经营的，丙方有权单方面解除本协议，甲、乙双方应退还丙方已支付的全部款项，并应向丙方支付违约金1000万元人民币。假设违约金缺乏以赔偿丙方因此所遭受的损失，丙方有权向甲、乙双方追偿赔偿款。

第九条特别约定条款

9.1各方协商并同意，自本协议约定的股权转让完成之日起，由

丙方负责组织的经营和管理。

9.2本协议签署之日作为各方确认资产及负债状况的基准日。发生在该基准之前的的所有债权，由甲乙双方负责清偿，如由于甲方和乙方的原因造成的的诉讼、仲裁，假设其他行政权利的限制均由甲方和乙方负责解决，丙方不承当任何经济和法律责任。

9.3本协议各方同意，签署本协议之同时另行签订一份?股权变更协议》，假设发生本协议第八条所约定的违约行为并到达了本协议的解除条件，那么该?股权变更协议》生效，守约方可持?股权变更协议》自行到工商部门办理股权变更登记，将的公司股权结构恢复到由甲乙双方为公司的全部股东状态，违约方应按照本协议承当相应的违约责任。〔视情况而定〕

9.4本协议为便于办理工商变更登记，可以采用工商部门统一制订的股权转让格式合同，如统一的格式合同条款与本协议条款中发生冲突时，以本协议条款为准。

第十条费用负担

因本协议项下的股权转让行为所发生的全部税项及费用，凡法律、行政法规有规定者，依规定办理；无规定者，由协议各方平均分担。

第十一条协议的解除

11.1本协议约定的解除协议的条件成就时，本协议自动解除。

11.2协议各方达成书面一致的意见，可以签署书面协议解除本协议。

11.3任何一方行使单方面解除合同的权利需提前15天通知对方，通知需采用第13.3条款规定办理。

第十二条争议解决

如本协议各方就本协议之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决；假设协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼。

第十三条其他

13.1本协议附件是本协议不可分割的组成局部，与协议具有同等的法律效力。

13.2本协议在履行过程中如有未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

13.3本协议一方按照本协议约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本协议所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后〔以寄出的邮戳日期为准〕第七日将被视为已送达另一方；如以直接送达的方式送达，那么以另一方签收时视做已送达。

13.4本协议自各方签字或签章之日成立，并于丙方向甲、乙双方支付了首期款项之日生效。

13.5本协议生效后，的原有印章除办理工商登记或经各方共同同意外，不再使用。工商变更登记完成后，启用新印章。

13.6本协议一式八份，甲、乙、丙三方各执两份，一份报工商部门备案，一份留备案，各份具有同等法律效力。

甲方〔公章〕：

法定代表人或其授权代表〔签字〕：

乙方公章：

法定代表人或其授权代表〔签字〕：

丙方公章：

法定代表人或其授权代表〔签字〕：

签约时间：年月日

签约地点：

附件一：公司净资产及债权债务清单〔包括公司所有对内对外签订的合同〕

附件二：费用明细表

房地产公司施工合同

房地产公司准备开始施工了，则关于房地产公司施工合同你了解多少吗《下面是小编整理的房地产公司施工合同，仅供参考。

房地产公司施工合同【1】

第一局部合同协议书

发包人(全称)：

承包人(全称)：

根据?中华人民共和国合同法》、?中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，双方就**********项目施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、项目概况

1.项目名称：*******。

2.项目地点：。

3.项目立项批准文号：*****。

5.项目内容：图纸范围内的土建及安装项目【不含：室外项目、根底土石方大开挖项目、户内门、内墙面涂料项目、卫生洁具、电梯项目、消防项目、绿化项目、弱电项目(承包方负责按设计图纸预埋管道)以及属供水供电公司施工局部等】。

项目总建筑面积约****(最后以政府部门测绘面积为准)。

群体项目应附?承包人承揽项目工程一览表》(附件1)。

6.项目承包范围：本项目合同价款所包括的项目内容为：*******

6.1、土建局部****

6.2、不在本次合同价款承包范围内的项目内容：******

二、合同工期

方案动工日期：20XX年**月日(具体以动工令日期为准)。

方案竣工日期：20XX年***月日。

工期总日历天数：总***日历天。

工期总日历天数与根据前述方案开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

有精装修单位(单体)项目的工期另行协商确定。

三、质量规范

项目质量合乎合格规范。

四、签约合同价与合同价格形式

1.签约合同价为：

人民币(大写);

2.合同价格形式：本合同价款采用可调价格方式确定(具体调整办法见专用条款)。

房地产企业施工合同十大法律风险【2】

一、项目内容及项目量变更

在合同签订时，对于建设项目的内容一般应予以明确。

如何进行明确就存在一定问题。

如果采用简单列举的方式，往往无法穷尽，依然会存在风险。

所以，实践中业主选择列举加项目量清单的方式确定项目量更为适宜，双方进行项目量清单确实认，势必会减少争议出现。

另外，即便是对项目承包范围的约定比拟分明、确定，但在履行过程中常常会发生变化，这属于主动变化的过程，属于项目量变更的范畴。

项目量变更在每个项目中根本都会出现，即使是经常出现的问题，也是纠纷、风险的高发点。

项目量变更的问题还可能因客观情况，如地质条件、外部因素等等情况不得不进行变更，这样的变更，均需要承发包双方进行协商，并对合同条款进行修订。

因项目量的变化波及价款调整，因此，对于有关项目量确定与否以及项目量变更在建设项目施工合同履行过程中的风险必须十分关注。

所以，在专用条款中，业主应对项目师的权利范围进行严格限定，即约定某些决定的作出或批准必须由业主确认，任何未经后者确认的上述决定，都是无效的;项目延期、设计变更等重大事项一般都要由业主确认，方能更好的爱护业主权利。

二、签证与索赔

签证与索赔是建设项目施工合同履行管理的重中之重。

狭义的签证指项目承发包双方在施工过程中由业主代表、监理项目师、施工单位负责人共同签署的，按合同约定对支付各种费用、顺延工期、赔偿损失等事项所达成的意思表示一致的书面文件。

广义的项目签证，一般指对承包人提交的书面文件，项目师或发包人代表出具确实认、不予确认或局部确认的书面意见。

在施工合同履行过程中，一般会出现多种签证，根据不同的情况进行签证。

根据与造价的关系有技术签证和经济签证之分，有的兼具双重性质。

根据内容又可分为处罚性签证和通报性签证。

所以，有关经济签证、工期签证是必须引起承发包双方重视的主要问题。

而这些问题的解决，往往存在诸多风险，有的甚至不能完成签证。

当通过签证不能完成时，主张签证的一方当事人只有通过索赔来主张自己的权利。

因此，合同履行中索赔管理也是控制风险的重要方面。

三、项目转包、分包

在我国的建筑市场，项目转包一直是一个相当普遍的不正常的现象，由于项目转包容易导致项目本钱的增加，导致项目质量的下降，一旦项目发生质量事故及平安生产事故时，又容易发生责任主体互相推诿，发生扯皮现象。

因此，项目转包的法律风险值得重视。

根据?最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律假设干问题的解释》第十一条，雇员在从事雇佣活动中因平安生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者平安生产条件的，应当与雇主承当连带赔偿责任。

四、工期

工期、质量与造价被称作建设项目最为重要的三个方面。

工期，即完成一定项目内容需要的时间和期限。

根据项目是否完成为标志分为进度工期与合同工期。

实践中，有关工期的法律风险主要有：

1、工期的计算规范，工作日、节假日、日立天数等与工期天数的关系;

2、工期的起算;

3、有关进度工期与合同总工期的关系;

4、如进度工期违约与总工期均违约，其违约金如何计算，是否分别计算，分别计算与重复计算的关系;

5、工期的签证与索赔与工期违约的关系;

6、进度工期违约，而在合同履行过程中无法判断总工期是否会违约等。

而以上问题的解决往往会存在较大分歧，需要双方认识一致或根据合同条款予以确定。

五、项目质量

项目质量是建设项目的生命线。

项目质量不合格，发包人当然可以拒绝支付项目价款，并查究承包人的法律责任，承包人催要项目款，其前提就是已完成项目到达合格规范。

不管建设项目施工合同是否有效，质量合格与否均是处理有关纠纷的分水岭。

?合同法》第二百七十九条规定，建设项目竣工后，发包人应当根据施工图纸及表明书、国家颁发的施工验收标准和质量检验规范及时进行验收。

验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设项目。

建设项目竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

?合同法》第二百八十一条规定，因施工人的原因致使建设项目质量不合乎约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。

经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承当违约责任。

可见，发包人在建设项目施工合同中的主要义务是支付项目价款，其权利是获得承包人完成的合乎质量规范的项目，而承包人的主要义务就是按约定工期和质量规范完成项目建设。

项目质量是否合格作为发包人按合同约定支付价款以及承包人能否取得价款的依据，这就是所谓的质量至高原那么。

因此，有关质量控制成为合同履行的中心环节，该环节不单是承包人的责任，发包人、监理方也应积极参与，注意对项目质量的控制，尽力防止纠纷发生以及通过鉴定明确质量问题。

六、项目价款以及结算

项目造价作为建设项目施工合同的最为重要的三个方面之一，是承发包双方十分关注的问题，根据?建筑法》第十八条之规定，有关造价问题应由承发包双方在合同中予以明确，招投标的项目造价应当合乎法律规定，发包人应当按照合同约定及时支付项目价款。

但这一条款十分笼统和原那么，不具有操作性。

而在实践中，建设项目施工合同中有关造价通常会表述为预付款、进度款、结算款甚至垫资款等等。

?最高人民法院关于审理建设项目施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中，对于有关造价问题进行规定及提及的条款达16个条款，反映了司法实践的客观要求。

实践中，有关项目价款的风险点主要表现在：

1、预付款及扣回比例、时间问题;

2、进度款支付时间及与进度项目量的关系问题;

3、进度款停止支付的时间与进度项目量关系问题;

4、进度款与结算款支付问题;

5、结算款与质量保修金的比例问题;

6、进度款与进度工期矛盾问题;

7、垫资款与进度款支付及结算款关系问题;

8、项目价款计价规范问题;

9、项目变更及计价规范问题;

10、预付款、进度款及结算款预期支付的法律后果问题等等。

七、默认条款

加强对?建设项目施工合同(示范文本)》通用条款中关于默认条款的重视，在具体签订合同时，应与专用条款结合运用以爱护业主权益。

1、项目是口头指令确实认：对于项目师必要时发出的口头指令，项目师不能及时给予书面确认的，承包人应于项目师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。

项目师在承包人提出确认要求后48小时内不予回答的，视为口头指令已被确认。

2、施工组织设计和项目进度方案的同意：承包人应按专用条款约定的日期，将施工组织设计和项目进度方案提交项目师，项目师按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。

3、工期相应顺延的同意：承包人不能按时动工，应当不迟于协议书约定的动工日期前7天，以书面形式向项目师提出延期动工的理由和要求。

项目师应当在接到延期动工申请后的48小时内以书面形式回答承包人。

项目师在接到延期动工申请后48小时内不回答，视为同意承包人要求，工期相应顺延。

4、自行复工：承包人实施项目师作出的停工处理意见后，可以书面形式提出复工要求，项目师应当在48小时内给予回答。

项目师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后48小时内未予回答，承包人可自行复工。

5、同意顺延工期：承包人在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向项目师提出报告。

项目师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

6、成认验收记录：项目师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。

项目师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，项目师应成认验收记录。

7、视为项目师认可验收记录：隐蔽项目和中间验收经项目师验收，项目质量合乎规范、标准和设计图纸等要求，验收24小时后，项目师不在验收记录上签字，视为项目师已经认可验收记录。

8、成认试车记录：项目师未能按以上时间提出延期要求，不加入试车，应成认试车记录。

9、视为项目师认可试车记录：项目师在试车合格后不在试车记录上签字，试车结束24小时后，视为项目师已经认可试车记录，承包人可继续施工或办理竣工手续。

10、视为同意款项调整原因、金额：承包人应当在23.3款情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知项目师，项目师收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。

11、计量结果有效：项目师接到报告后7天内按设计图纸核实已完项目量，并在计量前24小时通知承包人，承包人收到通知后不加入计量，计量结果有效。

12、承包人报告中开列的项目量视为被确认：项目师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的项目量即视为被确认。

房地产公司合同标准

房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、效劳、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其高低一定的空间，包括地下的各种根底设施、地面道路等。

房地产公司合同标准

房地产开发公司合同管理方法

一、总那么

1、为标准公司合同的订立、履行和管理，有效防备风险，维护公司的合法权益，根据?中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，结合本公司的具体情况，制订本管理。

2、公司对外的一切交易、合作行为，除须及时结清的事务外，必须订立书面合同。合同依法成立即具有法律约束力，必须严格遵守，全面履行。

3、不得违法订立合同，不得订立有损国家、社会公共利益和本公司合法权益的合同，不得与资信不佳，不具备履约能力的单位订立合同。

4、预算合同部为公司合同的归口管理部门，具体业务经办部门为合同的第一责任人。第一责任人具体负责合同的拟定、市场询价、商务谈判、合同的签订以及合同的履行。具体分类如下：

合同类型第一责任人

1)行政类行政部负责人

2)营销类业务部负责人

3)报建类开发部负责人

4)财务类财务部负责人

5)项目设计类技术总监

6)项目类预算合同部负责人

5、公司法律参谋负责合同的内容、形式的合法性、有利性的审查，并指导公司的合同管理工作。

二、合同订立与履行的一般原那么

1、订立合同前，公司经办人员及所在部门应严格审查订立合同对方的以下情况：

(1)是否领取营业执照，有无法人资格;

(2)经营范围和经营方式，是否取得相关资格证书或许可证;

(3)是否具备相应资质等级、履约能力和信用。

经办人员应收集其营业执照、当年工商年检记录、资质证书或许可证复印件备查(如系个人应收集身份证复印件)。

2、订立合同时，如对方委托其代理人订立合同，必须出具由法定代表人亲自签发的授权委托书。公司经办人员应当认真审查授权委托书载明的授权事项和范围并收集备案。

3、一般合同，经办人员应在做好市场、资信调查的根底上，与合同对方充沛协商。

4、对于有国家相关行业规范格式合同的，经办人员应当认真审查合同内容表述是否准确，波及权利、义务关系的条款是否完备，充沛考虑对公司是否有利，并具有可操作性。

4.1格式合同表述不准确、条款不完备，或者对公司不利的，经办人员应当对相关条款进行修改或添附相关的内容，或者草拟补充协议予以完善。

4.2格式合同空白处不需填写内容的，应划斜线予以填充，避免合同内容被伪造或篡改。

5、凡本公司作为一方的合同，除有行业规范格式的外，原那么上由本公司经办人员草拟合同。重大或复杂的合同，可以同法律参谋交换意见，由法律参谋草拟。如对方起草的合同，本公司经办人员必须严格审查并提出意见。

6、合同必须具有标的、数量、质量、价款或者酬金、履行的期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等主要条款，尽可能订立担保条款(定金、保证或抵押等)。

7、建筑勘察、建筑设计、广告、美术、雕塑设计制作合同中，应尽可能约定相关(含计算机软件)的着作权、专利权、商标权等知识产权归本公司所有。波及商业秘密的合同，应当订立保密条款，约定保密责任。

8、合同必须由法定代表人或其授权的代理人签字，加盖合同专用章或公司公章。对合同进行修改、增删，应在修改、增删处加盖印章或由经办人签名进行确认。两页(含两页)以上的自行装订的合同，应当加盖骑缝章。

9、合同应当按约定程序全面、及时履行，禁止先履行，后补签合同。

10、合同对方违约，应当及时按约定查究其违约责任。

11、合同变更或解除程序与合同签订审核程序相同。合同变更或解除

应当由合同双方达成书面协议。按约定变更或解除合同的，应当及时通知对方。通知方式应中选择易被的方式。

12、任何人不得以任何形式泄露合同在订立和履行过程中波及的商业秘密和技术秘密。

三、合同的审查

1、合同经办部门在正式订立合同前，应当将合同草案送有关部门会

同审核，并填写?合同评审批准表格》。?合同评审批准表格》附后

2、?合同评审批准表格》是合同审批过程中各部门审核确认的依据。合同具体经办部门对合同金额、单价、结算及付款方式等条款负责;预算合同部对合同金额、单价、结算及付款方式条款进行监督审核;财务部门负责对各部门合同中，收、付款方式、期限等财务约定进行审查。律师对合同的合理合法性进行审核。项目类合同项目部对项目质量、工期、平安等相关条款负责;技术总监对技术措施、施工计划及工期、质量等相关条款进行监督审核。

3、合同经业务经办部门起草、预审后，送相关参谋单位(对送审的

合同进行专业审查)、财务部、律师及预算合同部、香港总部审查前方可报送总经理审批。

3、合同经办部门须对合同的价格反复进行市场询价，价格比拟和磋商，降低合同价格。对付款时间的约定应充沛考虑到公司的履行程序，留有足够的余地，防止公司违约。

4、法律参谋负责对合同的内容、形式的合法性、有利性进行审查，应当在要求的时限内完成合同的审查工作。对合同中的一般问题，法律参谋可提出具有可操作性的修改倡议;对有重大法律隐患或对公司严重不利的合同，法律参谋可以直接进行修改;对通过审查的合同，法律参谋应当盖章，注明审查日期。

5、预算合同部负责对合同主要条款和合同签订程序进行审查。

6、公司总经理或法定代表人对违反本规定送审的合同，应当拒绝审批，并责成有关责任人和责任部门予以纠正。

四、合同的管理

1、合同的编号管理由预算合同部统一负责。各部门应当确定一名合同管理员，负责本部门合同的整理和保管工作。

2、合同业务经办部门对合同的起草、审查、订立、履行以及合同文本的管理负直接责任。

3、合同文本一式六份，两份正本原件由行政部和预算合同部各执一份归档备案，副本由财务部、业务经办部各留存一份。对方单位存两份正本原件。

4、财务部需按照本钱核算的要求对合同按工程进行分类管理。

5、合同执行中如发生合同纠纷，经办人及所在部门除及时向公司和法律参谋报告外，须配合法律参谋做好处理工作，同时采取措施避免损失的扩大。

五、合同的履行

1、由相关业务部门跟进合同的履行情况，确定合同约定的收、付款时间、金额及要求。

2、合同经办部门应当按照财务部门的要求编制应收、应付账款的时间表，财务部门根据时间表提醒并催促主办部门做好收、付账款工作。

3、付款程序：业务经办部门确认已经到达合同付款条件提出付款申请预算合同部审查财务部审查成都公司总经理审查

由业务经办部门报总部。(后附付款申请表)

4、凭付款申请单按财务制度付款。

5、需要结算的合同在合同工程完成后需办理结算报告，经业务部门签字确认后，交预算合同部及财务部各一份。

六、责任事故的处理

1、因不了解对方资信、履约能力而轻率签订合同或者合同条款的约定存在明显瑕疵，或者违反合同管理规定，给公司造成不良社会影响或经济损失的，公司有权查究相关人员的责任。

2、因成心、重大差错或违法订立合同，给公司造成重大经济损失的，视情节查究责任人员行政、经济责任;构成犯罪的，移送司法机关处理。

七、合同的分类编码规那么

第一位含义：工程名称

YB：迎宾大道工程、DD：东大街工程、

WH：文化宫工程、GL：管理合同

注：工程名称为该工程的中文名称头两位的拼音缩写

第二位含义：期数

00：无分期、01：1期、02：2期以此类推

第三位含义：科目

A：行政类、B：营销类、C：报建类、D：财务类E：项目设计、咨询类、F：项目类

第四位含义：序号

001、002、

例：YB-01-E-001迎宾大道工程1期计划设计合同001号

房地产公司合同管理

合同管理是企业管理的一项重要内容，搞好合同管理，对于公司经济活动的发展和经济利益的取得，都有积极的意义。下列是关于房地产公司合同管理，欢迎阅读!

房地产公司合同管理【1】

为加强合同管理，防止失误，提高经济效益，根据?合同法》及其他有关法规的规定，结合公司的实际情况，制订本。

一、公司对外签订的各类合同一律适用本制度。

二、合同管理是企业管理的一项重要内容，搞好合同管理，对于公司经济活动的发展和经济利益的取得，都有积极的意义。

各级领导干部、法人委托人以及其他有关人员，都必须严格遵守、切实执行本制度。

各有关部门必须互相配合，共同努力，搞好公司以重合同、守信誉为核心的合同管理工作。

合同的签订

三、合同谈判须由总经理或副总经理与相关部门负责人共同加入，不得一个人直接与对方谈判合同。

四、签订合同必须遵守国家的法律、政策及有关规定。

对外签订合同，除法定代表人外，必须是持有法人委托书的法人委托人，法人委托人必须对本企业负责。

五、签约人在签订合同之前，必须认真了解对方当事人的情况。

六、签订合同必须贯彻平等互利、协商一致、等价有偿的原那么和价廉物美、择优签约的原那么。

七、合同除即时清结者外，一律采用书面格式，并必须采用统一合同文本。

八、合同对各方当事~利、义务的规定必须明确、具体，文字叙述要分明、准确。

合同内容应注意的主要问题是:

1、部首局部，要注意写明双方的全称、签约时间和签约地点;

2、正文局部:建设合同的内容包括项目范围、建设工期，中间交工项目的动工和竣工时间，项目质量、项目造价、技术资料交付期间、材料和设备供给责任，

拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款;产品合同应注明产品名称、技术规范和质量、数量、包装、运输方式及运费负担、交货期限