会计-03-基础2103全讲义第六章投资性房地产

第六章3第一节投资性房地产的特征与范围用于出租的建筑物是指企业拥有的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属该建筑物确认为投资性房地产。例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供、保安等日常第二节2×8年33月5日（业与乙业签订经营租合同，定写字楼日起将栋写字出租给企业，为期5年。4月5100（） 12000 12000 12000 12000【例6－1】20×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量,为2000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的收入，甲企业房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，611 15500 155006－2】20×83的收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定315房账面余额为1200万元，其中成本1000万元，累计公允价值变动200万元。假设甲 12000 10000 2000 1500 1500 13500 135001.5 15 15第三节12001500每月计提的折旧＝1800÷20÷12＝7.5（万元（2）确认33企业存在确凿表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产【例6－3】甲公司为从事房地产经营开发的企业。20×8年10月1日，甲公司与乙公司签订租 90000 90000 2000 2000【补充例题】20×7年，甲企业将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。20×9值模式对该写字楼进行后续计量。20×9年2月1日，该写字楼的为9000万元，已计提折270万元，账面价8730万元，公允价值为9500万元。甲企业按净利润的10%计提盈余公积。27第四节一、投资性房地产的转换（双向转换房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿表资性房产转换存转换为租赁届满企业董会或类机构作决租赁期开始日。【例6－4】20×8年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3765万元，其中，5000万元，累计已提折旧1235万元。假设甲企业50000123506－5】20×81015用于本企业的行政管理。20×81015480047504500 48000 45000 2500 500000（有利差额因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，580056005000600 58000000（转换日的公允价值62520×8415450003003450000300020×841520×8415450004700020×8123148000【例6－8】20×8年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取收入。20×8年10月30日，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼20×8年10月30日，租赁期限为3年。20×8年10月30日，该办公楼为5亿元，已提折旧14350007500000【例题·单选题】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）D，采用公允价值模式计量的投资性房地产2800030003000002800007—9】甲为一家房地产开发企业，20×731020×741520×7415450004700020×71231