某房地产项目招商推介报告

平和县滨江新都汇购物中心招商推介报告开发商：连鑫地产全程代理：厦门同舟济置业顾问有限公司平和县滨江新都汇，是连鑫地产斥巨资兴建的大型商业综合项目。该项目位于平和县核心地带，总建筑面积约8万平米，其中商业面积约4万平米，是平和县规模最大、商业业态最丰富的商业项目。通过深入的市场调研，公司充分了解了商业消费的特征及发展方向，将国内先进、成熟的开发理念和开发模式率先引入滨江新都汇，提出以“一站式购物中心”为核心的开发理念。通过科学的商业规划和广泛招商，全力打造一站式满足平和县大区域主力消费群购物、娱乐、休闲、餐饮需求的综合型商业中心。在此，我们诚邀全国知名的大型连锁经营商家加盟滨江新都汇，共享商业繁荣带来的商机。前言城市宏观经济城市印象福建省四个老区重点县之一；中国蜜柚之都；林语堂先生故乡；生动地刻画着“平和”这座古老而又祥和的山城蜜柚之乡香蕉之乡林语堂故乡克拉克瓷故乡平和土楼小村落平和，于明正德十三年(1518年)置县，是福建省四个老区重点县之一位于福建省漳州市西南部，东连龙海、漳浦，西邻广东大埔、饶平，南靠云霄、诏安，北接永定、南靖，因此，素有“八县通衢”之称厦门、汕头、梅州闽粤金三角的中心，与福建、广东两省八县相连距离漳州50公里，1.2小时车程；距离厦门100公里，仅2小时车程地处漳州西南部，闽粤金三角中心，既是经济欠发达县，又是沿海经济开放县；通达五乡十镇，以国道为主，道路规划日益完善地理区位与交通沿海地图漳州地图华安县长泰县南靖县漳浦县龙海市东山县平和县云霄县诏安县漳州市区福建地图漳州市漳州市城市定位城市性质：全县的政治、经济和文化中心，以发展特色绿色产业、轻型制造业和现代旅游服务业为主的发展中城市城市主要职能：旅游基地：省级文物保护单位平和暴动遗址、唐建古刹三平寺、芦溪镇绳武楼、小溪小西天生态农业观光园、霞寨龙潭山庄、灵通寺

；食品基地：琯溪蜜柚、白芽奇兰、乌龙茶、香蕉制造基地：以机械制造、食品加工、光电、新型环保建材为主导产业面积2323.9k㎡，57.8万人。区域性经济文化中心，是轻型制造业基地、生态特色旅游城市，坚持发展为“生态立县、开放强县、产业富县、科教兴县”城市GDP2007-2011，平和县GDP平稳增长，基本保持在10%以上，相对应房地产发展处于高速发展阶段，其中2011GDP实现108.1亿元，同比增长11.6%，列位第五全县机械制造、农副产品加工、光电制造、新型环保建材四大主导产业已初具规模居民消费由温饱型向小康型升级，步入享受型、发展型2011GDP实现108.1亿元，增长11.60%，全市排行第五2010人均GDP达1.74万元（2743美元），房地产高速发展期45000400003500030000250002000015000100005000周边城市比较人均GDP曲线图1.75万4.18万3.58万3.75万1.50万1.85万2.68万1.60万3.14万GDP增幅与房地产发展定律(库兹涅茨)<4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展>8%高速发展平和县55.465.8373.6786.91108.1世界银行人均GDP与房地产发展阶段关系表$0-800启动期$800-4000高速增长期$4000-8000平稳增长期$8000-20000衰退增长期居民收入与消费旅游创收、食品产业创收增长，带动全社会消费品总额快速上升区域居民消费观念转变，消费力较强、消费观念较开放2011年，平和县首次入选“福建省十佳县”，且位列第七；城市经济的加快发展大大提升了居民购买力近年来，平和县全县社会消费品零售总额呈现逐渐递增态势，2011年更达至36.4亿元；2010年与周边城市比较，平和县城的社会消费品零售总额处于中上水平，约达到漳州龙海市的一半；稳固增长的消费力，为平和县的城市经济带来持续发展和稳健上升。周边城市比较平和县城市规划县城规划区域面积扩大，未来城市发展将向东、向北拓展，政治、经济、金融、教育、文化中心等也将逐渐转移。城市用地布局：据县城自然地形，建设用地的分布情况和城市远景发展趋势，形成“五个片区”的布局结构中心片区——平和县城的中心，全县的政治、文化、体育、科教、商贸、金融服务中心溪南片区——规划作为居住与工业相配套的综合区高南片区——生活居住区及大型综合批发市场或农副产品配送中心旧县-新陂片区——规划作为居住与工业相配套的综合区内林-湖田片区——保留现状果园，城市远景发展备用地城市用地发展方向：主要以官九线以北（漳州方向）发展，用地原则上控制在九龙江西侧发展。九龙江东侧片区，保留现状果园，控制现有村庄发展用地，作为远景城市发展备用地。城区扩容方向：平和县城所在地为小溪镇，目前已经将坂仔镇、山格镇列入县城建设范围，县城面积将扩大一倍，城区人口将达到20万。

漳州方向九龙江一地理位置优越，自然景观和旅游资源丰富，闽粤金三角中心，发展为“区域核心城市”二GDP经济增长，首次入选“福建十佳县”，拉动消费欲望和购买力，消费力大大提升三产业结构优化，经济发展良好，城市发展方向清晰——“绿色产业”、“轻型制造业”和“旅游文化”四基础设施、交通网络建设加速，房地产开发投资比重逐年上升，房地产步入高速增长期五“东拓北进”的规划蓝图下，县域面积不断扩大，当前“县中心”的地块开发尤为珍贵城市小结城市宏观背景总结（共5点）城市现有商业业现有商业布局局东大路：共185个店面琯溪路(2路)：约180个店面长安路(5路)：共182个店面中东街：共86个店面银河路：共63个店面河滨路：共64个店面917路：共100个店面主要商业圈长安路/5路东大路琯溪路/2路河滨路银河路917路中东街本案平和县主要商业圈花山溪牛头溪北环路南环路和平路龙溪路东风街正兴路南环路北环路和平路龙溪路东风街次商业圈正兴路主要商业圈集集中东大路、、长安路(5路)；商业形式以以沿街自建房房底层为主，，部分集体或或单位用房商业街业态分布备注长安路以经营三四线品牌服饰为主当地一般称为“5路”，商业氛围好东大路服装、餐饮、大世界、超市、药店、宾馆、银行等人流量最多，是最主要的商业街中东街以低端服装为主人流量大，商业氛围浓，购物环境较差琯溪路以小百货、小食杂、家具、医药店为主商业氛围比较好河滨路以生活配套用品为主出租率和开店率比较高银河路以服装、餐饮、商业配套为主很多商家因无法承受租金高涨压力而关闭北环路以卖摩托车、电动车、摩托车配件和建材为主品牌有本田、嘉陵、台铃、雅迪、铃木等南环路业态分布以建材、装修、饮食为主，配以部分货运部和家电维修开门营业率在50%左右正兴路业态分布比较杂，以食杂店为主商业还不成气候和平路业态分布较杂平和琯溪商贸城外街只有少数店面营业，以建材为主，内街基本没有营业现有商业业态态本案介绍项目四至县中心片区、、商业边缘板板块；临溪临临路、通达性性较强，距东东大路和长安安路交汇处步步行5分钟路程；紧紧临公共服务务设施，景观观优越花山溪牛头溪地块内规划体育馆、酒店平和大桥广兆中学医院、住宅用地东大路长安路（5路）西面南面东面北面主要商业圈恒丰城市广场本案经济技术指标标解读大盘规模，商商业项目，对对县城及五乡乡十镇都具有有很强的吸引引力AB地块总经济技术指标总用地面积27494.17㎡建设用地面积21280.83㎡建筑占地面积10128.64㎡总建筑面积67628.46㎡其中商业部分总建筑面积（扣除公共区域）38733.37㎡其中，计容总建筑面积集中商业（包括影院4000）12797.96㎡商铺15816.17㎡酒店公寓17085.87㎡小计45700㎡其中，地下室总建筑面积（不计容）超市10119.24㎡地下1层车库面积5644.35㎡设备用房506㎡地下1层总建筑面积，小计16269.59㎡地下2层车库面积5404.91㎡设备用房253.96㎡地下2层总建筑面积，小计5658.87㎡停车数量地上停车，88辆368辆地下停车，280辆项目优势四线城市，居居住核心区，，大盘规模，，商业集中体体项目区位优势：县城中心板块，商业板块边缘，紧邻主商业街，临着花山溪，景观好人流优势：周边居住人群多，商业人流旺盛交通优势：平和大桥将拓宽，交通便捷，加强商业辐射产品优势：县城第一个集中商业体，配套酒店式公寓，辅助商业功能，市场空白，抢占先机优势机遇县政府对本案的扶持力量城市扩容，东拓北进，人口增长，拉动消费产业化建设、旅游文化发展，拉动经济增长城市商业转型阶段，商业发展机遇潜在的辐射消消费人群估算算（未来5年）：约21.2万人汇总老县城人口8.7万外来务工人口3万扩容人口7万在售住宅新增人口2.5万周边潜在辐射射人群商业定位平和县·首席一站式购购物中心平和县城第一一个商业综合合体项目彻底颠覆平和和当前无大型型超市卖场、、星级影城的的现状，担负负平和县商业业升级和商业业腹地扩容的的重要作用。。一站式吃/喝/玩/乐/购的体验式购购物中心包罗万象，涵涵盖星级酒店店、超市、星星级影城，集集购物、餐饮饮、休闲、娱娱乐等多功能能于一体的标标志性城市商商业中心创新餐饮、休休闲娱乐与品品质消费的经经营形式，领领衔时尚业态态结合项目地段段位置、周边边环境资源、、建筑规模以以及规划优势势，本项目具具备建设发展展为城区一站站式购物中心心的条件，一一个提升平和和县城商业水水平和品味的的时尚地标，，将辐射平和和城区、适当当辐射城乡的的区域性商业业中心国际生活观.缤纷欢乐城一站式时尚购购物体验，吃吃-喝-玩-乐的缤纷万象象业态规划总布布局-1FA栋10119.24平米超市餐饮美食主力店精品购物商业配套休闲娱乐0000主力店永辉超超市0超市餐饮美食精品购物商业配套休闲娱乐1029平米5687.34平米1831.2平米01FA栋，64个店面B栋，69个店面C栋，2个店面D栋，6个店面业态规划总总布局2FA栋，73个店面B栋，67个店面C栋，2个店面D栋，6个店面0超市餐饮美食主力店精品购物商业配套休闲KTV2655.3平米4460.63平米01346平米业态规划总总布局KTV0超市餐饮美食主力店精品购物商业配套休闲娱乐2739.58平米1005.62平米0平米5000平米业态规划总总布局KTV3F0超市餐饮美食主力店精品购物商业配套休闲娱乐372平米000+4F4F此处为空A栋B栋C栋D栋，6个店面此处为空此处为空业态规划总总布局整体业态配配比栋号楼层超市精品购物餐饮美食休闲娱乐商业配套小计A-1F10119.24————————10119.241F——3424.54——————3424.542F——3499.83——————3499.833F——1005.62——3055.28135.044195.94B1F——2262.8657——403.233232F——960.82283.3————3244.13F————1367.581344.76——2712.34C1F————————142814282F————————13461346D1F————372————3722F————372————3723F————372————3724F————372————372小计总面积10119.2411153.595795.884400.043312.2434780.99占比29.09%32.07%16.66%12.65%9.52%100.00%61.16%A栋业态组合规规划+3F+2F+1F-1F

-1F+1F+2F+3F小计超市10119.24——————10119.24精品购物——3424.543499.831005.627929.99餐饮美食——————————休闲娱乐——————3055.283055.28商业配套——————135.04135.04小计10119.243424.53499.834195.9421239.55餐饮美食主力店精品购物商业配套休闲娱乐A栋业态占比图精品购物超市休闲娱乐商业配套B栋业态组合规规划+3F+2F+1F

+1F+2F+3F小计超市————————精品购物2262.8960.8——3223.6餐饮美食6572283.32712.345652.64休闲娱乐————--------------商业配套403.2————403.2小计33233244.12712.349279.44餐饮美食主力店精品购物商业配套休闲娱乐B栋业态占比图餐饮美食休闲娱乐商业配套