最新无人机航拍技术-第5章课件

无人机航拍技术-第5章无人机航拍技术-第5章1目录CONTENTS1.前期准备2.航拍构图3.常用航拍手法和技巧4.特殊环境航拍目录1.前期准备2.航拍构图3.常用航拍手法和技巧4.201前期准备01前期准备3最新无人机航拍技术-第5章课件4最新无人机航拍技术-第5章课件5最新无人机航拍技术-第5章课件6为了更加全面、具体地学握以上内容,正式拍摄前的“彩排”很重要。拍摄过程中，要以地平线作为参照物，尽量保持画面视觉元素的均衡完整统一和平稳。同时拍摄时应根据光线的不同变化，借助于景物线条透视原理，使画面产生纵深感和空间感。从空中拍摄一般采用侧道光，在线条的运用上竖线条较多，给人一种气势大坚实、庄严、高耸的感觉，并会使被摄体产生强烈的冲击力。航拍中，采用斜线也较为广泛，使最物在光影中形成斜坡形线条，也会产生纵深感，前期准备为了更加全面、具体地学握以上内容,正式拍摄前的“彩排”很重要7航拍器材的选择1.飞行平台的选择根据不同的拍摄任务，选择合适的飞行器。一般记录性拍摄任务如婚礼、庆典、小型活动等特别是在既有室外也有室内的拍摄环境下，可以选择消费级航拍无人机。竞技比赛类航拍宜选用准专业四旋翼无人机。大型活动和影视剧航拍，最好选用专业的六旋翼或者人旋翼无人机，可以携带专业航拍器材，拍摄满足影视剧图像质量的素材。前期准备航拍器材的选择前期准备82.航拍器材的准备(1)根据电视片对画面要求的特点，选用合适的相机和镜头;(2)根据镜头口径，准备好常用的ND镜;(3)给相机电池充电并准备好备用电池存储卡等;(4)确定视频拍摄制式(一般选用PAI制).ISO感光度、光圈值等;(5)所有系统软件升级到最新版本;(6)图传和各项操作功能测试。前期准备2.航拍器材的准备前期准备9航拍节奏的把握众所周知，电视片节奏的产生主要来源于三个方面:是画面内人物或物体的运动，二是镜头的移动，三是由解说、音乐、效果声的烘托形成的节奏。在平地拍摄中电视画面构图有静态构图和动态构图之分，而在多旋翼无人机航拍中，也同样可以做到。航拍的节奏安根据具体拍摄的主题并结合航拍的特点来把握，也就是说，针对不同的主题，采用不同的节奏来拍摄，摄像的节奏要与主体节奏相一致，这样才能更好地表现主题。摄影师要根据电视片的结构安排，深人了解文字稿本的内容是什么，重点是什么，前后内容是怎样衔接和过渡的，根据这此内容，什么地方要懂，什么地方要快，事先应与飞手沟通好，做到繁简得当，快慢结合，使人感到内容广泛，层次清晰,结构合理，节奏明快。前期准备航拍节奏的把握前期准备10在航拍过程中要充分考虑到无人机本身的特点，把握住拍摄的节奏。一般来说，在表现名山大川的绮丽风光时大多采用比较舒缓的节奏,反映建设成就高速发展时就多采用明快的节奏。前期准备在航拍过程中要充分考虑到无人机本身的特点，把握住拍摄的节奏。1102航拍构图02航拍构图12摄影构图与航拍构图从本质上看，航拍构图和地面拍摄构图其实没有区别，只是完成操作的方式有些不一样。摄影是一种交流和表达，构图是它的表达方式，能够更好地表达想法，就是好的构图，它能够消除随机性，有计划地安排观看者的视线。构图技巧即是不同的表达方式，在航拍中，构图的本质不变，地面拍摄的构图技巧也是依然有效的。航拍构图摄影构图与航拍构图航拍构图13影视构图的特点1.运动性在影视构图中运动性主要存在两种形式:(1)静态(2)运动状态。2.完整性追求视觉风格的完整性一也就是一种构图风格贯穿全片，完整体现。3.场景空间的限制性(1)所有的构图都是在场景中实现的。(2)所有的场景都决定了构图的风格。航拍构图影视构图的特点航拍构图144.多视点和多角度在所有表现视觉的艺术中，只有影视构图具有多视点、多角度的特点。

(1)多视点是构图的核心。(2)多角度是构图的关键。5.画面比例的固定性

(1)1:1.33(通常说的4:3)。(2)1;1.85(通常说的16↑9，高清电视采用的格式)(3)1:2.35(通常说的宽银幕)。6.现场拍摄的不可修改性航拍构图4.多视点和多角度航拍构图15常用构图技巧1.九宫格构图

航拍构图2.三分法构图6.S形构图5.对称式构图4.向心式构图3.二分法构图常用构图技巧航拍构图2.三分法构图6.S形构图5.对称16常用构图技巧7.平行线构图

航拍构图8.星罗式构图10.V形构图9.消失点构图常用构图技巧航拍构图8.星罗式构图10.V形构图9.消1703常用航拍手法和技巧03常用航拍手法和技巧18常用航拍手法和技巧1.远角平飞2.俯首向前3.镜头垂直向前4.向前拉高5.拉高低头6.直线横移7.横移拉高8.横移+拉高+向前9.横移+拉高+后退10.向前+拉高+转身+横移11.目标环绕12.向前+环绕13.飞越回头14.侧身向前15.侧身向前+转身+侧身后退16.俯首向后17.由近及远18.盘旋拉升常用航拍手法和技巧1.远角平飞10.向前+拉高+转身+横移1904特殊环境航拍04特殊环境航拍20特殊环境航拍夜景航拍夜景航拍的注意事项:(1)夜景拍摄主要是拍摄城市灯光建筑，因此飞行高度和飞行距离要尽量缩短避免干扰。(2)白天提前观察好地形，做到心中有数大体行走路线上别出现晚上看不到的障碍。特别是留意空中如果有电线，绝对不能飞。(3)选择站在稍微空旷一点的广场起飞，避免飞到高楼后面。(4)尽量在离开人群的地方起飞。(5)起飞前定要做指南针校准。特殊环境航拍夜景航拍21特殊环境航拍雪景航拍1.参照物和背景的选择2.白平衡的调整冬季飞行要注意的问题:(1)飞行前，务必将电池充满电，保证电池处于满电状态，将电池充分预热至25C以上，以降低电池内阻。建议使用电池预热器，对电池进行预热。(2)起飞后保持飞机悬停1min左右，让电池利用内部发热，使自身充分预热，降低电池内阻。对飞机电池进行保温措施，如给inspire贴电池海绵垫，给phantom的机身散热格册贴胶条阻隔空气流通。(3)把报警电压提高。特殊环境航拍雪景航拍22思考与练习题1.航拍前要做哪些准备?2.航柏构图与地面拍摄构图有哪些不同?3.常用航拍技巧有哪些?4.冬季航拍需要注意哪些事项?思考与练习题23第4章城市房地产拆迁法律制度城市房地产拆迁概述城市房地产拆迁条件及程序城市房地产拆迁补偿与安置城市房地产拆迁估价城市房地产拆迁纠纷的处理第4章城市房地产拆迁法律制度城市房地产拆迁概述24一、城市房地产拆迁概述1.概念（1）城市房屋拆迁（2）拆迁人V被拆迁人（3）拆迁期限V搬迁期限2.城市房屋拆迁的管理体制（1）建设部（国家）（2）县级以上地方人民政府（地方）（3）其他部门配合一、城市房地产拆迁概述1.概念25二、城市房地产拆迁条件及程序1.房屋拆迁条件：公共利益+政府拆迁主体2.申请房屋拆迁许可证需提交的资料3.拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得4.拆迁协议5.拆迁实施6.拆迁补偿安置资金的监管二、城市房地产拆迁条件及程序1.房屋拆迁条件：公共利益+政府26三、城市房地产拆迁补偿与安置1.补偿对象与补偿方式2.补偿标准和产权调换房屋差价的结算3.拆迁安置及对安置房屋的质量要求4.特殊情况的拆迁补偿、安置（重点）（1）产权不明确房屋的补偿、安置（2）抵押房屋的补偿、安置（3）公益事业房屋及其附属物的补偿（4）临时建筑及违法建筑的补偿三、城市房地产拆迁补偿与安置1.补偿对象与补偿方式27四、城市房地产拆迁估价1.基本概念2.估价的方法、原则及估价过程3.估价机构的确定4.估价报告5.争议的处置四、城市房地产拆迁估价1.基本概念28五、城市房地产拆迁纠纷的处理1.达不成协议的拆迁纠纷处理方式（1）行政裁决（2）行政复议、行政诉讼（3）强制执行2.达成协议后拆迁纠纷的处理方式（1）仲裁（2）民事诉讼五、城市房地产拆迁纠纷的处理1.达不成协议的拆迁纠纷处理方式29补充：城市房屋拆迁法律法规《城市房屋拆迁管理条例》修订的主要内容1.明确被拆迁人为房屋的所有人；2.拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对房屋使用人的安置；3.拆迁补偿标准；4.规范行政管理，明确管理程序；5.充实和完善法律责任，加大对违法行为的处罚补充：城市房屋拆迁法律法规《城市房屋拆迁管理条例》修订的主要30城市房屋拆迁管理条例主要内容1.城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹；2.拆迁人V被拆迁人；3.房屋拆迁公告；4.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托；5.拆迁委托备案制和禁止转让拆迁业务；6.确定拆迁范围后不得进行的活动；城市房屋拆迁管理条例主要内容1.城市房屋拆迁必须符合城市规划317.拆迁租赁房屋的规定（第13条和27条）8.代管房屋的公证和证据保全；9.拆迁补偿安置协议纠纷(1)拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或承租人拒绝在拆迁期限内搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉申请先予执行；（2）达不成拆迁补偿安置协议的，由当事人申请房屋拆迁管理部门（同级人民政府）裁决。对裁决不服的，可向人民法院起诉。拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置房、周转房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。7.拆迁租赁房屋的规定（第13条和27条）32江苏扬州政府偷偷卖地

新建小区面临拆迁

江苏省扬州市渡江西苑小区，建成于2002年，小区一共有两栋商品住宅楼，40多户业主入住的时间大部分只有5、6年，最短的还不到3年新京报：扬州偷卖公民住房谋杀政府信用珠江晚报：没有安全感的扬州谈什么“城市品质”珠江晚报：对土地使用权政府可以为所欲为华商报：推倒房子政府公信力不能重新构建长江日报：重复卖地行为要怎样来遏制江苏扬州政府偷偷卖地

新建小区面临拆迁江苏省扬州市渡江西苑3310.两种形式的强制拆迁（1）房屋拆迁管理部门申请强制拆迁；（2）房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁11.关于违章建筑＆临时建筑的拆迁补偿；12.拆迁补偿的两种方式（1）货币补偿；（2）房屋产权调换13.拆迁设有抵押权的房屋10.两种形式的强制拆迁34（1）对设有抵押权房屋实行产权调换补偿形式的规定：将拆除设有抵押的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。如果抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成协议的，则由拆迁人提出补偿安置方案，上报上级人民政府批准，并根据情况需要对被拆除的设有抵押权的房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全后，拆迁人才能对该房屋实行拆迁。

（2）对拆除设有抵押权房屋实行作价补偿形式的规定。由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。

（1）对设有抵押权房屋实行产权调换补偿形式的规定：35城市房屋拆迁行政裁决工作规程1.拆迁人、被拆迁人申请行政裁决应提交的资料；2.听证和不予受理行政裁决的；3.中止裁决；4.行政复议、行政诉讼；5.留置送达在受送人拒绝接收诉讼或法律文书的情况下，通过见证人见证，把诉讼或法律文书留置在受送达人住所的送达方式。见证人一般为基层组织或所在单位的代表。城市房屋拆迁行政裁决工作规程1.拆迁人、被拆迁人申请行政裁决36留置送达的特点：（1）法定要件难以实现；（2）不利于当事人的隐私保密；（3）邀请见证人难；（4）容易激化矛盾；（5）效率较低案例讨论：别墅规划更改后的留置送达留置送达的特点：37城市房屋拆迁估价指导意见1.房屋拆迁评估价格2.拆迁估价时点3.估价方法4.对估价结果有异议的处理办法5.拆迁估价案例城市房屋拆迁估价指导意见1.房屋拆迁评估价格38房屋拆迁证据保全公证细则第14条：公证处可以接受拆迁人的提存申请。提存是指债务人或担保人为债权人或其本人的利益而将债之标的物或担保物交于提存机构寄托、保管，在条件成熟时，由提存机构将提存物交付债权人的活动。如易趣、ebay等电子商务房屋拆迁证据保全公证细则第14条：公证处可以接受拆迁人的提存39案例分析2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。（以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。案例分析2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依401.该项目土地使用权出让合同由（)与甲公司签订。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府2.甲公司应向土地管理部门缴纳()。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费1.该项目土地使用权出让合同由（)与甲公司签订。

A.该413.乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（)。

A.由城市房产管理部门认定

B.由城市规划行政主管部门认定

C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

D.由乙机构根据经验确定4.下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为（)。（多选）

A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明

B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议

C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限

D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉3.乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（)。

42课堂作业1.城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。（）2.拆迁当事人达不成拆迁补偿安置协议的时候可以采取仲裁方式来解决纠纷，仲裁是“一裁终局制”可以提高解决问题的效率。（）3.在城市房屋拆迁补偿安置中（）A产权不明确的房屋不予补偿B已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C未解除租赁关系的房屋，暂不补偿

D未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿

课堂作业1.城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁43练习1.建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（）认定A房屋权书登记机关B县级以上人民政府C房屋拆迁管理部门D城市规划行政主管部门

2.依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（）之日A房地产估价师实地查勘B国有土地出让合同签定C拆迁公司现场动员搬迁D房屋拆迁许可证颁发

练习1.建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的（）认定443.在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由（）裁决A上级房屋拆迁管理部门B人民法院C县级以上人民政府D同级人民政府4.城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的()。

A．区位

B．用途

C．搬迁补助费

D．建筑面积3.在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，455.下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是()。

A．协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容

B．依法签订的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力

C．协议签订后，可以进行公证

D．协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案

5.下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是(46无人机航拍技术-第5章无人机航拍技术-第5章47目录CONTENTS1.前期准备2.航拍构图3.常用航拍手法和技巧4.特殊环境航拍目录1.前期准备2.航拍构图3.常用航拍手法和技巧4.4801前期准备01前期准备49最新无人机航拍技术-第5章课件50最新无人机航拍技术-第5章课件51最新无人机航拍技术-第5章课件52为了更加全面、具体地学握以上内容,正式拍摄前的“彩排”很重要。拍摄过程中，要以地平线作为参照物，尽量保持画面视觉元素的均衡完整统一和平稳。同时拍摄时应根据光线的不同变化，借助于景物线条透视原理，使画面产生纵深感和空间感。从空中拍摄一般采用侧道光，在线条的运用上竖线条较多，给人一种气势大坚实、庄严、高耸的感觉，并会使被摄体产生强烈的冲击力。航拍中，采用斜线也较为广泛，使最物在光影中形成斜坡形线条，也会产生纵深感，前期准备为了更加全面、具体地学握以上内容,正式拍摄前的“彩排”很重要53航拍器材的选择1.飞行平台的选择根据不同的拍摄任务，选择合适的飞行器。一般记录性拍摄任务如婚礼、庆典、小型活动等特别是在既有室外也有室内的拍摄环境下，可以选择消费级航拍无人机。竞技比赛类航拍宜选用准专业四旋翼无人机。大型活动和影视剧航拍，最好选用专业的六旋翼或者人旋翼无人机，可以携带专业航拍器材，拍摄满足影视剧图像质量的素材。前期准备航拍器材的选择前期准备542.航拍器材的准备(1)根据电视片对画面要求的特点，选用合适的相机和镜头;(2)根据镜头口径，准备好常用的ND镜;(3)给相机电池充电并准备好备用电池存储卡等;(4)确定视频拍摄制式(一般选用PAI制).ISO感光度、光圈值等;(5)所有系统软件升级到最新版本;(6)图传和各项操作功能测试。前期准备2.航拍器材的准备前期准备55航拍节奏的把握众所周知，电视片节奏的产生主要来源于三个方面:是画面内人物或物体的运动，二是镜头的移动，三是由解说、音乐、效果声的烘托形成的节奏。在平地拍摄中电视画面构图有静态构图和动态构图之分，而在多旋翼无人机航拍中，也同样可以做到。航拍的节奏安根据具体拍摄的主题并结合航拍的特点来把握，也就是说，针对不同的主题，采用不同的节奏来拍摄，摄像的节奏要与主体节奏相一致，这样才能更好地表现主题。摄影师要根据电视片的结构安排，深人了解文字稿本的内容是什么，重点是什么，前后内容是怎样衔接和过渡的，根据这此内容，什么地方要懂，什么地方要快，事先应与飞手沟通好，做到繁简得当，快慢结合，使人感到内容广泛，层次清晰,结构合理，节奏明快。前期准备航拍节奏的把握前期准备56在航拍过程中要充分考虑到无人机本身的特点，把握住拍摄的节奏。一般来说，在表现名山大川的绮丽风光时大多采用比较舒缓的节奏,反映建设成就高速发展时就多采用明快的节奏。前期准备在航拍过程中要充分考虑到无人机本身的特点，把握住拍摄的节奏。5702航拍构图02航拍构图58摄影构图与航拍构图从本质上看，航拍构图和地面拍摄构图其实没有区别，只是完成操作的方式有些不一样。摄影是一种交流和表达，构图是它的表达方式，能够更好地表达想法，就是好的构图，它能够消除随机性，有计划地安排观看者的视线。构图技巧即是不同的表达方式，在航拍中，构图的本质不变，地面拍摄的构图技巧也是依然有效的。航拍构图摄影构图与航拍构图航拍构图59影视构图的特点1.运动性在影视构图中运动性主要存在两种形式:(1)静态(2)运动状态。2.完整性追求视觉风格的完整性一也就是一种构图风格贯穿全片，完整体现。3.场景空间的限制性(1)所有的构图都是在场景中实现的。(2)所有的场景都决定了构图的风格。航拍构图影视构图的特点航拍构图604.多视点和多角度在所有表现视觉的艺术中，只有影视构图具有多视点、多角度的特点。

(1)多视点是构图的核心。(2)多角度是构图的关键。5.画面比例的固定性

(1)1:1.33(通常说的4:3)。(2)1;1.85(通常说的16↑9，高清电视采用的格式)(3)1:2.35(通常说的宽银幕)。6.现场拍摄的不可修改性航拍构图4.多视点和多角度航拍构图61常用构图技巧1.九宫格构图

航拍构图2.三分法构图6.S形构图5.对称式构图4.向心式构图3.二分法构图常用构图技巧航拍构图2.三分法构图6.S形构图5.对称62常用构图技巧7.平行线构图

航拍构图8.星罗式构图10.V形构图9.消失点构图常用构图技巧航拍构图8.星罗式构图10.V形构图9.消6303常用航拍手法和技巧03常用航拍手法和技巧64常用航拍手法和技巧1.远角平飞2.俯首向前3.镜头垂直向前4.向前拉高5.拉高低头6.直线横移7.横移拉高8.横移+拉高+向前9.横移+拉高+后退10.向前+拉高+转身+横移11.目标环绕12.向前+环绕13.飞越回头14.侧身向前15.侧身向前+转身+侧身后退16.俯首向后17.由近及远18.盘旋拉升常用航拍手法和技巧1.远角平飞10.向前+拉高+转身+横移6504特殊环境航拍04特殊环境航拍66特殊环境航拍夜景航拍夜景航拍的注意事项:(1)夜景拍摄主要是拍摄城市灯光建筑，因此飞行高度和飞行距离要尽量缩短避免干扰。(2)白天提前观察好地形，做到心中有数大体行走路线上别出现晚上看不到的障碍。特别是留意空中如果有电线，绝对不能飞。(3)选择站在稍微空旷一点的广场起飞，避免飞到高楼后面。(4)尽量在离开人群的地方起飞。(5)起飞前定要做指南针校准。特殊环境航拍夜景航拍67特殊环境航拍雪景航拍1.参照物和背景的选择2.白平衡的调整冬季飞行要注意的问题:(1)飞行前，务必将电池充满电，保证电池处于满电状态，将电池充分预热至25C以上，以降低电池内阻。建议使用电池预热器，对电池进行预热。(2)起飞后保持飞机悬停1min左右，让电池利用内部发热，使自身充分预热，降低电池内阻。对飞机电池进行保温措施，如给inspire贴电池海绵垫，给phantom的机身散热格册贴胶条阻隔空气流通。(3)把报警电压提高。特殊环境航拍雪景航拍68思考与练习题1.航拍前要做哪些准备?2.航柏构图与地面拍摄构图有哪些不同?3.常用航拍技巧有哪些?4.冬季航拍需要注意哪些事项?思考与练习题69第4章城市房地产拆迁法律制度城市房地产拆迁概述城市房地产拆迁条件及程序城市房地产拆迁补偿与安置城市房地产拆迁估价城市房地产拆迁纠纷的处理第4章城市房地产拆迁法律制度城市房地产拆迁概述70一、城市房地产拆迁概述1.概念（1）城市房屋拆迁（2）拆迁人V被拆迁人（3）拆迁期限V搬迁期限2.城市房屋拆迁的管理体制（1）建设部（国家）（2）县级以上地方人民政府（地方）（3）其他部门配合一、城市房地产拆迁概述1.概念71二、城市房地产拆迁条件及程序1.房屋拆迁条件：公共利益+政府拆迁主体2.申请房屋拆迁许可证需提交的资料3.拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得4.拆迁协议5.拆迁实施6.拆迁补偿安置资金的监管二、城市房地产拆迁条件及程序1.房屋拆迁条件：公共利益+政府72三、城市房地产拆迁补偿与安置1.补偿对象与补偿方式2.补偿标准和产权调换房屋差价的结算3.拆迁安置及对安置房屋的质量要求4.特殊情况的拆迁补偿、安置（重点）（1）产权不明确房屋的补偿、安置（2）抵押房屋的补偿、安置（3）公益事业房屋及其附属物的补偿（4）临时建筑及违法建筑的补偿三、城市房地产拆迁补偿与安置1.补偿对象与补偿方式73四、城市房地产拆迁估价1.基本概念2.估价的方法、原则及估价过程3.估价机构的确定4.估价报告5.争议的处置四、城市房地产拆迁估价1.基本概念74五、城市房地产拆迁纠纷的处理1.达不成协议的拆迁纠纷处理方式（1）行政裁决（2）行政复议、行政诉讼（3）强制执行2.达成协议后拆迁纠纷的处理方式（1）仲裁（2）民事诉讼五、城市房地产拆迁纠纷的处理1.达不成协议的拆迁纠纷处理方式75补充：城市房屋拆迁法律法规《城市房屋拆迁管理条例》修订的主要内容1.明确被拆迁人为房屋的所有人；2.拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对房屋使用人的安置；3.拆迁补偿标准；4.规范行政管理，明确管理程序；5.充实和完善法律责任，加大对违法行为的处罚补充：城市房屋拆迁法律法规《城市房屋拆迁管理条例》修订的主要76城市房屋拆迁管理条例主要内容1.城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹；2.拆迁人V被拆迁人；3.房屋拆迁公告；4.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托；5.拆迁委托备案制和禁止转让拆迁业务；6.确定拆迁范围后不得进行的活动；城市房屋拆迁管理条例主要内容1.城市房屋拆迁必须符合城市规划777.拆迁租赁房屋的规定（第13条和27条）8.代管房屋的公证和证据保全；9.拆迁补偿安置协议纠纷(1)拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或承租人拒绝在拆迁期限内搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉申请先予执行；（2）达不成拆迁补偿安置协议的，由当事人申请房屋拆迁管理部门（同级人民政府）裁决。对裁决不服的，可向人民法院起诉。拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置房、周转房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。7.拆迁租赁房屋的规定（第13条和27条）78江苏扬州政府偷偷卖地

新建小区面临拆迁

江苏省扬州市渡江西苑小区，建成于2002年，小区一共有两栋商品住宅楼，40多户业主入住的时间大部分只有5、6年，最短的还不到3年新京报：扬州偷卖公民住房谋杀政府信用珠江晚报：没有安全感的扬州谈什么“城市品质”珠江晚报：对土地使用权政府可以为所欲为华商报：推倒房子政府公信力不能重新构建长江日报：重复卖地行为要怎样来遏制江苏扬州政府偷偷卖地

新建小区面临拆迁江苏省扬州市渡江西苑7910.两种形式的强制拆迁（1）房屋拆迁管理部门申请强制拆迁；（2）房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁11.关于违章建筑＆临时建筑的拆迁补偿；12.拆迁补偿的两种方式（1）货币补偿；（2）房屋产权调换13.拆迁设有抵押权的房屋10.两种形式的强制拆迁80（1）对设有抵押权房屋实行产权调换补偿形式的规定：将拆除设有抵押的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。如果抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成协议的，则由拆迁人提出补偿安置方案，上报上级人民政府批准，并根据情况需要对被拆除的设有抵押权的房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全后，拆迁人才能对该房屋实行拆迁。

（2）对拆除设有抵押权房屋实行作价补偿形式的规定。由抵押权人和抵押人重新设立抵押权或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。

（1）对设有抵押权房屋实行产权调换补偿形式的规定：81城市房屋拆迁行政裁决工作规程1.拆迁人、被拆迁人申请行政裁决应提交的资料；2.听证和不予受理行政裁决的；3.中止裁决；4.行政复议、行政诉讼；5.留置送达在受送人拒绝接收诉讼或法律文书的情况下，通过见证人见证，把诉讼或法律文书留置在受送达人住所的送达方式。见证人一般为基层组织或所在单位的代表。城市房屋拆迁行政裁决工作规程1.拆迁人、被拆迁人申请行政裁决82留置送达的特点：（1）法定要件难以实现；（2）不利于当事人的隐私保密；（3）邀请见证人难；（4）容易激化矛盾；（5）效率较低案例讨论：别墅规划更改后的留置送达留置送达的特点：83城市房屋拆迁估价指导意见1.房屋拆迁评估价格2.拆迁估价时点3.估价方法4.对估价结果有异议的处理办法5.拆迁估价案例城市房屋拆迁估价指导意见1.房屋拆迁评估价格84房屋拆迁证据保全公证细则第14条：公证处可以接受拆迁人的提存申请。提存是指债务人或担保人为债权人或其本人的利益而将债之标的物或担保物交于提存机构寄托、保管，在条件成熟时，由提存机构将提存物交付债权人的活动。如易趣、ebay等电子商务房屋拆迁证据保全公证细则第14条：公证处可以接受拆迁人的提存85案例分析2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。（以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年