某金融大厦建设项目可行性研究报告-

某金融大厦建设项目可行性争辩报告某金融大厦建设项目可行性争辩报告某金融大厦建设项目可行性争辩报告某金融大厦建设项目可行性争辩报告目 录第一章总论 4项目概况 4项目提出背景 5项目建设的必要性 7项目定位 11可行性报告编制依据 12主要技术经济指标 12其次章 市场前景分析 14第三章建设规模和建设内容 17建设规模 17建设内容 17第四章建址选择 19建址状况 19建址条件 19项目进展优势 22第五章 建筑方案 27建筑设计指导思想与原则 27项目总体规划方案 28建筑方案 30地下金库设计 31主要设备配置 32配套设施 33第六章节能节水 39设计依据 39设计接受的节能标准 39节能措施 39节能机构 41第七章 环境爱护 42编制依据 42设计接受标准 42环境现状 43基本原则 44主要污染源和污染物 44污染治理措施 45Th态爱护 477.8绿化 48环境管理和监测： 49环境影响分析 49第八章劳动安全卫生与消防 508.1职业安全卫Th 508.2消防 548.3消防给水 56第九章组织机构与人力资源配置 59组织机构 59人力资源配置 59第十章项目实施进度 6110.1项目建设期6110.2项目实施方案61第十一章投资估算及资金筹措6311.1投资估算依据6311.2项目建设投资估算6311.3资金来源与筹措66第十二章财务评价6712.1编制依据6712.2基础数据6712.3流淌资金估算6712.4项目总投资6812.5投资使用方案与资金筹措6812.6年销售收入和年销售税金及附加估算6812.7总成本费用估算6812.8利润总额安排6912.9财务盈利力量分析69不确定性分析 70评价结论 70第十三章可行性争辩结论与建议 7213.1结论 7213.2建议 72相关附表：附表1：建设投资估算表附表2：固定资产折旧估算表3：4：燃料动力消耗表5：销售税金及附加表6：总成本费用估算表7：损益和利润安排表8：附表9：财务敏感性分析成果表第一章总论项目概况项目名称某金融大厦建设项目承办单位某地产开发有限公司项目拟建地点**省某市某新城项目建设工期依据统一规划，分期实施的原则进行开发建设，方案2年内完成，即从2016年1月开头立项规划，2018年6月底建成投入运营。项目预期目标本项目投资7.84工程总占地80亩，总建筑面积146000平方米。本项目定位立足于“优势“缺口定位”理论，并依据“适度超前尚生活金融商业+高档商务活动—集理财、金融服务、商务洽谈、商务居住观光、社交于一体的复合主题现代化金融商业方案，力求使本项项目提出背景某是北方有名商镇，位于“京津冀经济圈”的核心地区，北距102108621833132520072072211部委确定为全国小城镇进展改革试点镇”全国小城镇建设示范镇”，被中心文明委命名为“全国创建文明村镇工作先进镇“可持续进展小城镇试点中塑协命名为“合成革产销基地”，被中皮协授予“箱包之都”商贸名城”和产业集5020071目前，某新城借助北京城南方案”消费外溢和市场扩张，首都城市带动力将辐射环首都周边地区。某新城以此为契机，乐观建设“北京飞地”。某新城围绕建设“北京飞地917917零换乘。同时，依托某新城现有支撑产业，瞄准京津主导产业，找准结合点，融入产业链，进展配套经济。针对京津外迁项目和大型企业，某新城将有目的、有选择地承接京津产业转移，构筑京津产业进展其次空间“北京飞地”，谋划实施国达双鑫文体产业园等环保、房地产和休闲旅游项目，承接京津地区产业、技术、消费、人才的转移扩散，拓展对接京津的广度和深度。此外，发挥某被**省政府确定为环京津卫星城市带重点县（市）的政策和区位优势，进展金融服务业。金融是现代经济的血脉。金融业活跃与否直接关系着地方经济的富强稳定和加快进展。目前，一个以金融业的蓬勃进展为特征的新的进展时期已经在某开启。伴随着经济的进展、城市的富强和环境的优化，一些股份制商业银行纷纷入驻某。2014，**银行、中信银沧州银行也正乐观筹建在某的金融机构。银行设臵分行是从当地的经济总量、经济活跃度等方面综合考虑的。某新城经济进展快，金融环境好，他们入驻某新城布满了信念随着银行业的商业化运作，某目前除了前述的四大国有商业银行和农信社，某新城商业银行、邮政储蓄外，国内知名的浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行、交通银行等在某新城目前尚无一家，不利于市场的布局和竞争，不利于提高金融业的服务水平。有些有意进入某新城金融业的银行因无合适的办公地点及营业网点，一时也无法进入，形成了某新城的银行营业网点少、布局不合理，金融服务类不齐全的局面，不利于某新城的工业进展，不能为企业供应良好的金融服务平台。正是在加快某新城金融大厦建设，降低金融机构经营成本，为某新城本地企业供应良好的金融服务，促进某新城经济进展的背景下，提出了本项目的建设。项目建设的必要性是某新城推动创新型城市建设、大力进展高新技术产业的重要支柱，是某新城实现城市进展战略转型的重要组成部分，是连续保持国民经济和社会持续、快速、健康进展的强大支撑。某金融大厦的建设对于完善全市金融生态、做大做强金融产业、促进全市金融合作、加快区域金融中心的形成有着重大的意义，同时本项目建设对某的社会经济进展也有着良好的促进作用。1、本项目的建设有助于完善某新城金融生态环境金融生态环境是指金融运行所依托的基础设施、基本制度和相关的外部经济环境。金融生态可以分为两部分，软件环境和硬件环境。软件环境主要涉及金融业健康进展所需的政策条件、体制条件、氛围等;硬件环境主要涉及各类金融机构日常运转所需的硬件设备和基础设施。城市金融生态环境的好坏，对于本市金融企业生存和进展有着至关重要的作用。良好的金融生态环境也是其它企业选择落户的重要考虑因素。因此，做大做强金融产业、促进某新城经济社会的长远进展，必需不断完善某新城的金融生态环境。某金融大厦的建设可以进一步完善某新城的金融生态环境，是市委、市政府加大对金融产业支持力度的具体举措，对某业的整体竞争力提升有着重要作用。一方面，金融大厦将塑造良好的环境集聚各个金融机构的后台作业，改善金融业进展所必需的硬件环境。随着金融大厦的建设完成，通过为各大银行供应商业办公点和营业网点，有利于引进国内各大知名银行如浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行、交通银行等进入某新城，有利于某新城金融市场的布局和竞争。**促进省内各市的金融合作，加强某新城金融业与省内其他市金融业的沟通，加快金融人才教育培育机制，改善某新城金融业进展的软件环境。2、本项目的建设有助于加快某新城区域金融中心的建设密集的金融机构、巨大的资金流量、优良的专业人才、旺盛的市场需求以及齐备的配套设施等方面。在某建设区域性金融中心，有着格外重要的战略意义:首先，建设区域金融中心，可以充分发挥某新城资本市场的集聚效应，吸引区域乃至全国的投资资金。金融产业规模的扩大和集中，能促进金融服务业的进展和金融基础设施的建设。而完善的金融服务业又将进一步降低资本运作的成本、强化资本的风险监控，从而吸引更多的资金。其次，在某新城建设区域性金融中心，有助于提升某新城经济的整体竞争力，优化产业结构。资本市场的集聚效应能有效实现某新城投资主体的多元化，使得某新城的产业结构从最初阶段就能依据市场取向构建，同时金融业又是现代信用经济进展的基石。再次，在某新城建设区域性金融中心，能够将其影响力拓展到**省各市县，进而辐射到相邻的省份。充分发挥某新城金融业的优势，为区域的产业进展供应金融服务，能有效促进区域经济的进展，提升某新城的区域影响力。某金融大厦的建设，是某新城建设区域性金融中心的重要举措，对于提高某新城金融产业的整体竞争力和对国内外金融企业的吸引力具有重要意义。3、本项目的建设将为某新城带来良好的直接和间接经济效益建筑面积的意向需求可达146000平方米。依据选址于某的方案，项目建设将带来7.84亿元的投资额，据测算项目建成后还可以产生每年约2.4亿元的增加值，有着可观的直接经济效益。某金融大厦的建设还有着良好的间接经济效益。金融大厦依据面积780004000员工为具有较高学问水平和素养的人群，比一般工业基地的员工需要更高标准的生活、消遣、教育、文化等配套设施，因此会带动周边相关配套服务业的进展，如中高档酒店、高质量的健身、餐饮、休闲消遣、社交活动场所等等，从而拉动片区的办公服务及生活消费等产业富强。例如，都柏林的国际基金业中心使得原本经济落后的爱尔兰快速步入欧洲经济进展最快国家之列，其乐观的带动效应对国家经济的促进作用远远大于卖地得到的可见收益。4、有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平解决就业问题是我国经济建设和社会进展中一项极端迫切而困难的任务，就业问题是当今世界各国都面临的一个难题，就业和再就业已成为关系政治稳定、社会安定、经济进展的极为重要因素。就业问题解决的如何，是衡量一个政府、一个执政党治国水平、执政水平的重要标志。某金融大厦的日常运营需要大量的劳动力供应服务，通过本项目的建设可为社会供应500业生供应了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提高当地人民生活水平和质量，对社会的进展具有促进作用。综上所述，该项目的建设符合国家产业政策和某新城城市进展规划，不仅能加快某新城金融中心的建设，增加就业机会，而且可促进某新城社会经济的快速进展，具有明显的经济和社会效益，项目的建设是格外必要的。项目定位形象定位最新、最好、最美最新—规划理念新、设计新、产品新、营销新；最美—风光美、建筑美、服务美、古今中外融合之美3）功能定位■某新城乃至中原的国际交往、国内交往、金融交往、商务办公的首席场所某新城旅游的首席景观、体验广场某新城最好的金融商务生活区■某新城最好的体验金融广场可行性报告编制依据《某城市总体进展规划纲要》;《某新城国民经济和社会进展“十二五”规划纲要》;[2006]1325设项目经济评价方法与参数》（第三版）。办投资[2002]15号);**市造价信息》。建设单位供应的其他有关资料;中华人民共和国《建设项目选址意见书》中华人民共和国《建设用地规划许可证》中华人民共和国《国有土地使用证》主要技术经济指标主要技术经济指标 表1-1序号技术指标单位数量备注1项目总投资万元784001.1固定资产投资万元744001.3流淌资金万元40002成本计算2.1年经营成本万元3971.82.2年总成本万元6486.433.13.233.13.23.33.43.544.14.2566.16.2收益计算年营业收入万元24000年营业税金及附加万元1320免增值税年利润万元15740年利税万元17033.6年所得税万元3935财务评价指标所得税前全部投资财务内部收益率16.79财务净现值万元19503.43静态投资回收期年9.1含建设期所得税后全部投资财务内部收益率22财务净现值万元41331.28静态投资回收期年6.5含建设期盈亏平衡点27.5投资指标投资利润率20投资利税率21.7其次章 市场前景分析银行、农业银行、邮政储蓄、农业进展银行，某新城商业银行，这些银行的营业网点，大多分布在老城区的居民区、学校、商业街等。主要服务对象为居民和其他商业经营户，且服务意识较低，办理各类业务时等候时间较长，且跨行交易手续费较高。邮政储蓄以居民储蓄为主，且业务不多。企事业单位办理各类金融业务要跑城区各各地方办理，即铺张时间和人力、物力又不便利。小额贷款公司、贷款担保类企业布局比较分散且无明显办公地点，形象差无固定办公场所也不利于业务的开展。目前，某现有金融营业机构都分布在市中心的区域各各角落。不能满足新区企业和居民的服务。随着银行业的商业化运作，某目前除了前述的四大国有商业银行和农信社，某新城商业银行、邮政储蓄、**银行、中信银行、中成村镇银行、华夏银行、沧州银行外，国内知名的浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行、交通银行等在某新城目前尚无一家，不利于市场的布局和竞争，不利于提高金融业的服务水平。有些有意进入某新城金融业的银行因无合适的办公地点及营业网点，一时也无法进入，形成了某新城的银行营业网点少、布局不合理，金融服务类不齐全的局面，不利于某新城的工业进展，不能为企业供应良好的金融服务平台。某金融业的整体格局主要呈现一下特点：、某老城区仍是金融商业重心，该项目所在的新区金融中心、针对政务、商务人士、居民和企业的高端理财场所较少。、银行布局、营业网点不合理，服务、业务不齐全，银行类、可以体现某经济进展成果，呈现某经济活力的银行金融类某新城经济已进入高速增长期，目前工商业进展的速度与金融服务水平的滞后形成的剪刀差，将给项目带来巨大的消费支撑。某一体化的加速进程，也必将造成某乃至石家庄金融服务格局重构，本地金融市场将重新洗牌，而随着政府规划，城市向新区进展，项目必将成为将来某金融业的真正中心。目前，已有意向进入此项目的有广东进展银行，上海浦东进展银行，民生银行，邮政储蓄银行，银行，建设银行，农业进展银行，光大银行，招商银行，农村信用联社，某新城东方村镇银行，某皇昕劝业担保有限公司担保公司及小额贷款股份有限公司和相关的投资担保、理财等企业，项目前景宽敞。某新城始终都在进行城市复兴的探讨与尝试，某如今迎来了中原崛起的历史机遇，某新城需要一个载体去反映某的复兴历程，区象征一个辉煌时代的来临，区汇合民众成功的喜悦，去呈现政府的成就。消费者都具备一个求新求变的心理，本项目所引进其他商业银行类企业和商务酒店服务理念元素，又是有肯定浓郁特色文化的产品及服务，这对聚集人气格外有利，最重要的是成为某新城商业、旅游商业的领导者，成为某和国际、国内进行社会、商业、旅游、文化沟通的首选场所。大量的财务、商务活动将会带来对金融服务、商务洽谈的极大需求，引进大型的金融服务及商务酒店市市场的急迫需求，市场前景宽敞。现金存放和沟通流程比较麻烦，我公司设计在金融大厦下建一个地下8000行的金库都集中在这个标准化的大型金库中，便于人民银行管理和各个商业银行之间的结算，这样利于管理，降低了现金押运中的风险，清除了社会担忧的隐患，也利于管理，同时，我公司方案在地下金库中划出肯定区域，建立四人保险柜和贵重物品保险存放业务，这样，以后参与某保藏论坛的贵重文物沟通也就有安全的存放地点，同时，也适应了现代社会进展的需要。第三章建设规模和建设内容建设规模本项目投资7.84工程总占地80亩，总建筑面积146000平方米。本项目定位立足于“优势“缺口定位”理论，并依据“适度超前尚生活金融商业+高档商务活动—集理财、金融服务、商务洽谈、商务居住观光、社交于一体的复合主题现代化金融商业最抱负的方案，力求使本项目成为某新城新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城市复兴的象征。建设内容该项目方案依某大道而建，依据城市规划和提升某新城的城市形象，方案分3座建筑物,一座金融大厦，两座四星级高档酒店。128302层，地上30-180004000米/5—302000/780001245—30相互帮助，内设区域独立电梯，高档智能化专用电梯及智能化楼宇技术，打造高档、智能、舒适、节能、先进的综合性服务场所，力争建成某新城的标志性建筑。两座四星级高档酒店方案建设高度为1202868000四星级高档酒店1—6层-3层为中餐厅、西餐厅、多功能厅；9层为健身房、会议中心；10层为酒吧、咖啡吧。11—28层为客房部，设有高档套房540套，床位1080个。环保设施：污水处理设施废气及油烟治理设施固体废弃物收集处理设施防噪音设施室外工程：供电线网热力管网消防设施、消防水池、消防供水管网道路建筑区域内配套设施及绿化突出某新城古城和现代相结合的园林式建设，彰显东京梦华和将来进展相结合的一体化进展模式。第四章建址选择建址状况地址与地理位臵39°05′—39°10′“京津冀经济圈”的核心地区，与北京、天津、石家庄、某等京津冀都市空间距离近，北距北京102公里，东至天津108公里，南到某6254.52033个村街，13万。某新城大路交通四通八达，距高碑店30公里，津保高速环绕某。距北京国22.5小时车程。建址土地权属本项目承办单位建设用地已征用，取得取得土地使用权证，使用年限40年。建址条件某新城自然条件地形：某新城地处华北平原，大部分地区海拔20（程系7—90.6，39.4的平原地貌地势总趋势西高东低。地质：某新城地质构造体系，属于新华夏构造体系的其次沉降带。某新城位于华北平原北部的海河平原西部。某新城地质条件良好。主要持力层为洪积亚粘土，地基耐压力高，工程地质良好。气候：某新城属温带大陆性季风气候，四季分明。太阳辐射资源丰富，累年平均辐射量126.1/2522.95711.5℃，726.1℃；1-5.5℃。年平均无霜期186某新城经济进展2010916白118.512**革试点。为加快进展小城镇，促进中心城市的大进展，某市在2008推行“一主三次”城市进展战略，对某主城区和涿州、定州、某·洋淀温泉城三个次中心城市的城市建设和进展做出部署，加快推动城镇化进程。两年时间，某新城实现了跨越式和可持续进展，居住人口131515251.53100。某新城成后，依据“某加快进展带动区、现代特色产业聚集区、统筹城乡进呈现范区、综合配套改革试验区”的目标要求，依据某市委、市政府授权，新组建的中共某某新城工作委员会和管理委员会，某新城为某的大进展，增加了一个强有力的引擎，一个更有活力的经济增长板块。2010区得到批复，这将成为某经济可持续进展的基石。某新城的定位和进展目标是：建设箱包之都、京南商贸名城、保东中心城市；当好全市加快进展带动区，打造特色产业聚集区，建设统筹城乡进呈现范区，争做综合配套改革试验区商业化—工业化—城市化—国际化四步走的进展战略，构筑了具有镇略意义的“某模式”，使一个名不见经传的小镇，进展成为全国乃至国际出名的商贸名城。该项目用地位于某新城市经济技术开发区，已实现了路、水、电、通讯等“七通一平”。开发区将进一步提高园区规划、建设和管理水平，扩大对外开放，增加自主创新力量，加速产业聚集与升级，坚持节省集约利用土地，构筑现代产业体系，推动园区向城镇集中，实现园区建设与城市建设相互协调、相互促进，保持区域经济全面、协调可持续进展，为促进我市经济又好又快进展起到推动和促进作用。公共设施条件供电10KVKVA2供水本项目用水由某新城自来水厂供应，水质优，水量能满足本项目需要。来水厂供水主管在本项目建址四周通过。排水场区内辅设排水管网，实行雨污分流，雨水直接排入四周的无名空调及供热本项目设臵冰蓄冷中心空调系统，夏天制冷，同时回收废热、加热洗浴用水。冬天利用蓄热电锅炉供暖。项目进展优势依据“次中心城市”和“京南卫星城”的进展定位，加速实现某城市建设的“四级跳”。第一阶段（2009—2012年）全力做好从“副县级镇到“开发区”的建设工作；其次阶段（2013—2016年）乐观谋划好从开发区到综合实力强的县级市的规划定位和进展目标；第三阶段（2017—2023年）全面谋划好从县级市到次中心城市的规划定位和进展目标；第四阶段年）“卫星城”的跨越。1030502023“建设次中心城市”504015—20200001000800—1000亿元，在全国百强市场排位将连续上升5—7位。在市场建设上，某始终坚持“兴商强市”进展战略不动摇、“抓市场就是抓经济”理念不动摇，持续推动市场规模扩大、硬件完善、功能拓展、业态提升，一切工作围绕市场转、城市围绕市场建、产业围绕市场育。重点实施了“八大方略”，即：划行归市、品牌经营、规模带动、“五统一”管理、货真价低、市场多元化、总部经济、会展经济。某市场发生了脱胎换骨的“四大转变”：全的转变。现已成功启动运营箱包交易城、服装城、小商品城、国际箱包城、五金皮革城、服饰辅料城、五金机电灯饰建材城、精品鞋帽城、电子商贸大厦“九大商城500101245206万平方米的服装城二期等一批大型市场项目；占2000150二是实现了从无品牌、小品牌、品种少向多品牌、大品牌、品种服装、鞋帽、小商品、五金、机电、灯饰、建材、汽配汽贸等十几大700080，100130039“总部经济”特征的区域经济中心的转变。目前，某市场的多数经营者都实行了区域品牌代理，如“万里马”皮具是华北地区总代理，某“玉兔”皮具作为26四是实现了由国内贸易为主向开拓国内、国际贸易两条腿走路的27150多个国家和地区建立了直销窗口或公司；某箱包的出口量占全部销量的近50。某新城进展优势及重点产业“”的进展思“四大方略使某工业实现了从“小企业向大生产”、“小资本向大规模”、“小聚集向大集群”、“无序生产向标准化生产”的转变。300多家，个体加工户近万家，形成了从原辅材料生产到成品销售的浩大5525某成为了全国最大的箱包产销基地。50004.2包生产线、投资3.660003.55.610001.382.16三是企业管理科学规范。企业更加留意市场导向，更加留意管理创新，更加留意产品研发，更加留意企业文化。目前，已有20业取得了ISO9000质量管理体系认证和各种专业认证。四是应变力量明显增加。今年发生的全球金融危机也波及到某，化生产，目前，多数企业能够变“危机”为“机遇”，使企业保持了良好的进展态势，企业规避风险力量大大增加。五是目前已有意向进入此项目的有广东进展银行，上海浦东进展农业进展银行，光大银行，招商银行，农村信用联社，某新城东方村镇银行，民众担保公司及某新城皇昕劝业担保有限公司和相关的投资担保、理财等企业，项目前景很好。产业优势工业进展：目前，某新城借助北京“城南方案”的实施，将加速北京产业转移、消费外溢和市场扩张，首都城市带动力将辐射环首都周边地区。某新城以此为契机，乐观建北京飞地。某新城围绕建设“北京飞地重点打造--北京无障碍交通圈。京白连接线已经建成即将开通917公交线路并设立917公交换乘站，实现与北京大路交通的无缝连接、零换乘。 同时，依托某新城现有支撑产业，瞄准京津主导产业，找准结合点，融入产业链，进展配套经济。针对京津外迁项目和大型企业，某新城将有目的、有选择地承接京津产业转移，构筑京津产业进展其次空间“北京飞地”，谋划实施国达双鑫文体产业园等环保、房地产和休闲旅游项目，承接京津地区产业、技术、消费、人才的转移集中，拓展对接京津的广度和深度。此外，发挥某被**省政府确定为环京津卫星城市带重点县（市）的政策和区位优势，进展金融服务业，建设华北金融服务中心。第五章 建筑方案建筑设计指导思想与原则消遣等不同的日常生活的要求，制造一个布局合理、功能齐备、交通敬重自然、爱护环境、尽可能动态整合全部要素，结合土地强化最佳特点。居民生活活动的融合，将酒店与环境、景观、水溪融为一体。以人的休闲、度假行为作为中心大事，试图通过对酒店空间的组织，酒店四周环境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲度假消遣大事的综合空间，营造既温馨、浪漫、又优雅迷人的酒店氛围。爱护环境，作好绿化、生态，做到“三同时”。本项目酒店建筑按四星级酒店标准建设和装修。项目总体规划方案规划原则商务洽谈、商务休闲、社交于一体的复合主题现代化金融商业是最抱负⑴整体布局应充分体现自身特色，设计要体现以人为本的主题思想。同时结合当地丰富的文化底蕴，利用自然景观和人文景观，制造一种敬重环境、以人为本、具有时代气息的金融中心。⑵坚持高标准的规划设计，力争规划一步到位，以满足金融市场的需求。⑶整体规划要把握好项目与城市、与周边用地关系，搞好与四周自然环境的有机结合，保持环境的整体性。⑷建筑造型设计力求简洁明快、美观大方，赐予建筑以活泼生动的艺术特征，聚神凝韵、亦庄亦谐、有独特的建筑风格。⑸坚持经济效益、社会效益和环境效益的协调统一，贯彻可持续进展的原则。总平面布臵和功能要求本项目地处某新城区，占地80亩，地势平坦。从建设单位要求动身，对金融中心进行总体规划，依据消费者的需求和经营范围进行功能分区，将金融大厦分为大型标准化金库层区，地下停车场层区，各银行的经营场所层区，投资担保类营业网点层区，各银行业和其他金融业的办公场所及设备层区。各功能区域独立运行，相互帮助，内设区域将四星级酒店分为餐饮、住宿、消遣、办公、会务等几类功能区。金融中心主入口面对城市主干路交通街，在酒店四周空闲地带布臵绿荫式停车场，便于停车和通行需求。道路、绿化及水系本项目场区的东侧为主干道。结合道路进行整治，将部分道路接受石料及草皮铺设，增加自然气息。全场地进行绿化，绿化面积不小于总面积的40。本项目道路设计接受人车分流的交通布局原则。场区的一侧为主干道，作为车流通道，场区的另一侧小道为次干道，作为消防及人流通道。出入口本项目设有两个出入口，布臵在场区东西南端，面临大路，主出入口布臵在金融中心东侧，作为客人及车辆大门。次出入口布臵金融中心西侧，作为消防及工作人员出入口。建筑方案建筑方案描述（1）建筑艺术与风格建筑的形式美首先体现在对内部空间的合理组织上，也蕴含于完善比例的推敲和细部的雕琢上，各类建筑均力求在此三个方面达到完善的结合。在高雅的比例，装饰物品，颜色的把握，屋顶的尺度中制造一种基本的建筑意象。整体造型力求简洁统一，含蓄而不张扬。制造一种真正富有感染力的建筑形象。设计的金融大厦及酒店外观整体性和美感很强，高墙封闭，马头翘角，仰头云天，起伏交叉；墙线错落有致，粉墙青瓦，鳞次栉比，石雕的漏窗，木雕的窗棂，楹柱等，使整个建筑精致如诗。融古雅、简洁、富丽为一体，使建筑保持独有艺术风采。酒店着重处理好酒店主楼的建筑立面效果。将某新城古城和现代相结合的园林式建筑形式移植于酒店建筑；结合水池孤线，用弧形的马头墙，制造出特有的、活泼的平面弧形马头墙。建筑特征与结构本项目有3座单体建筑，其结构为框混结构。建筑装饰：酒店建筑按四星级宾馆标准装饰。铝合金窗、高级木门，吊顶接受轻钢龙骨石膏板吊顶，室内古建式装饰，商务楼大厅地面贴高档大理石，墙面乳胶漆，大门为高级大理石贴面，大堂柱面为高级木雕装饰；客房和会议厅地面铺地毯，墙面贴墙纸；3D大中型会议厅轻钢龙骨石膏板吊顶、墙面贴墙纸、古建式装饰、铺地毯；客房楼轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面贴墙纸、室内古建式装饰，铺地毯。消遣服务楼，均为轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面乳胶漆，古建式装饰，地板砖铺地；办公楼、水电暖设备房、运储办公厅均为铝合金窗，木门、墙面乳胶漆、地板砖铺地。地下金库设计1、金库设计成回外形，内部有九座金库，一座个人贵重物品存放库，具有防毒、防水、防爆炸、防雷电，配有安防、通风、消防、通讯、照明、发电等设备，理念是封库后库内成真空状态。2、金库前三道大门由守库员把握，当车辆入库或进出人员时，确认后开启第一道进入，关闭一道门后才开启二道门，关闭前二道门才能进入第三道门，大门设计成不能同时打开。车辆入库过三道门后，由守库人员通知该行管库人员，由管库人员开启本行掌纹金库大门，车辆进库。3的，直接入库，余款箱包锁闭车内，次日交接检查后出车。43125、地下金库的楼上为各行预备有行政办公及休息接待室，备有各行守押备勤待命室和总调度室。主要设备配置主要设备明细表表5-1设备 型号 用电量用水量用汽量序号 数量 备注名称 规格中心空调及电锅炉一 统均接受环保储能产品

（kw（t/h（t/h）1 基载风冷热泵机组

制冷量660KW，制3热量690KW制冷550KW，制冰

150KW 台佳2双工况机组工况制冷350KW3110KW台佳美国3储冰装臵有效容积65m33120KWCRYOGEL4冷却塔流量120t/h3良机、金日5风机盘管Q＝80m3/t450凯泉、创新H＝20m6水泵Q＝120m39100KW凯泉、创新H＝20m7供冷板式换热器换热量890kw3维克斯8供暖板式换热器换热量360kw3瑞典舒瑞普换热量差5℃9电蒸汽锅炉LSSO.5-0.7-D3360KW广州贝龙10燃油蒸汽锅炉LSSO.5-0.7-Y3广州贝龙备用11 蒸能卫生热水箱 钢制、内臵铜盘管立312全自动把握系统PLC自动把握+3套德国西门子、美13自备柴油发电组触摸屏国CRYOGEL二1其他设备全自动洗衣机XGQ-50F3套上海航星2智能化监控系统3套3会议音响系统84通讯设备5变压器及配电800KVA36信息中心合计含软件40m340m3给、排水给水用水量本项目设计日最大用水量为601.48吨。水源本项目所需生活用水由某自来水公司供应。水质水压要求用水卫生标准》GB5479-85水压要求：依据上述水质、水压、水量要求，依据公司生产区的供水力量设计接受生活—生产—消防联合供水的管网形式。本项目自建深水井多眼，出水量50t/h,用于厨房洗菜和洗衣房洗涤用水，水质好，且冬暖夏凉，改善工人劳动条件。（2）排水不易自然排水处可设臵雨水口，将雨水汇总后通过雨水管排入四周水GB8978-2002排放量本项目用水量601.48吨/天，污水排放系数为0.8，则废水产生量465.8/17.0生活污水：生活污水包括餐饮污水，客房卫生间污水等。景区内GB8978-2002部分中水回用，作为绿化和冲洗用水。生活污水处理按以下流程进行：本项目新建污水处理池337.5立方米。供电供电设计按二级负荷考虑；至用电点；电力线路敷设应考虑场区内照明、电力防爆、防腐方面的要求；COSф≥0.9；e指标。过电压及接地爱护50进户后接受TN-C-SR≤10Ω。电力设计负荷计算及变压器容量选择依据各专业所需的用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本项目用电负荷。动力安装容量：840KW生活照明安装容量：465.13KW合计：1305.13KW0.81044.10K3800VA7010KV30电源及电压10KVBVUPVC照明设计PZ30JRBV规程》的推举值并结合具体状况确定。6m灯的混光照明。●潮湿场所，接受防潮型荧光灯。●浴室和淋浴间接受防水型灯具。●办公室、生活用房照明接受日光灯。●路灯一般接受80-125W高压汞灯或110W高压钠灯，集中把握。大面积的场地照明把握开关分片集中布臵。100LX50LX。通讯设施通讯设施包括电话通讯，有线电视（CATV），控。在场区内装设光缆通讯设施和宽带传输设施。有线电视（CATV）视接收系统以丰富客人文化生活。场区内设臵消防灭火设施和消防监控中心。全部客房和消遣活动警讯号和通风排烟，喷淋等自动把握设施。重要地点均装设电视摄像头，并配备录像等监控设备。g.通讯设施费用分别计入工艺设备，消防费用中。电：1044.10KW水：601.48/日第六章节能分析设计依据国务院国发（1996）4项目可行性争辩报告增列“节能篇章”的暂行规定》的通知；国家计委、经委、统计局（84）7节省测量方法（试行稿）的通知》设计接受的节能标准《设备热效率计算通则》GB2588-87《综合能耗计算通则》GB2589-87《企业能量平衡通则》GB3484-83《能量平衡技术考核验收标准》GB3794-83《评价企业合理用电技术导则》GB3484-83《评价企业合理用热导则》GB3486-83《工业蒸汽锅炉参数系列》GB1921-81《设备及管道保温技术导则》GB4272-84节能措施总图工艺设备节能总图布臵充分考虑到物流畅通，运输路线短捷；设计中，设备选择立足于国内先进、节能型设备，并充分考虑合理利用能源，提高能源的利用效率和复用率；本项目接受中心空调COP避开用电高峰，充分使用低谷电，储能降耗。电蒸汽锅炉接受国际先作，噪音更低，更省电。给排水节能达到节水目的。在设备选型上，接受高效节能的用水设备，以节省能源。设备冷却水循环使用。污水处理站处理的达标废水回用，作为绿化、冲洗用水。电气节能措施合理，能耗低的原则，确定变压器型号。接受集中与分散相结合的电容补偿方式使功率因数提高到92以上，削减无功损耗。加强用电的考核与管理。源消耗。走廊照明接受菲力普节能灯。5。节能机构为使节能工作落到实处，建议公司确定一位副总经理负责酒店节能节水领导工作，在行政部内设节能办公室，负责节能节水日常管理工作。第七章 环境爱护编制依据《中华人民共和国环境爱护法》《国务院关于落实科学进展观加强环境爱护的打算》（2005年12月 3日）国务院（98）253国家计委、国务院环委002境爱护设计规定》（86）003设计接受标准环境质量标准大气环境执行GB3095-1996《大气环境质量标准》的二级标准。污染物排放标准废污水执行GB8978-1996《污水综合排放标准》的二级标准。废气执行GB16297-1996准。噪声执行《工业企业厂界噪声标准》的二级标准和（试行草案环境现状金融中心四周无工业废气及其它有害气体和灰尘，空气质量达到GB3095-1999规定的一级标准，环境噪声达到GB3096-1993规定的标准，地面水环境质量达到GB3838-2002的规定。四周山青水绿，无工业污染。水环境现状质较好。该地区符合IIII、II大气环境质量现状四周大气环境质量总体上属二级水平。环境空气监测结果表（ mg/m3）表7-2SO2TSP（mg/m3）（mg/m3）0.009(L)0.0190.009(L)0.0190.009(L)0.0190.009(L)0.019项目项目点位、样品号1-0719-19：00金融中心范围内1-0719-16：00金融中心范围外 2-0719-9：00200m2-0719-16：00该建设项目四周噪声源主要来源于项目的施工噪声、周边大路的2声环境监测结果表（ dBA）表7-3时间时间2010.10.5点位1#南边界2#东边界3#北边界4#西边界8:0043.355.256.842.216:046.356.253.448.1基本原则同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。科技、新技术、环保节能低噪音的先进设备。染。主要污染源和污染物废水主要是生活废水。噪声设备等。废气主要来自餐饮部以及旅客和工作人员日常产生的生活垃圾。污染治理措施污水治理措施酒店有客房，冲洗、公用设施、餐厅等用水量601.48吨/天，除绿化用水不产生污水外，其余部分均产生污水，污水排放系数为则废水产生量481.2吨/天，年废水发生量为17.0万吨浓度为 300mg/l,NH3-N浓度为30mg/l,CODCr产生量为 0.1397t/d、51t/a,NH3-N产生量为0.01397t/d废水经有动力生活污水处理装臵处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-2002）一级标准后排入四周无名小（建议将一部分污水进行再净化用于浇洒地面和绿化之用）。处理工艺如下：步得到净化。噪声治理措施噪声主要来自水泵房、锅炉房、空调冷冻机组、冷却塔、变配电间、大楼通风设备噪声等，各噪声源的声级值如表7-5所示。主要噪声源源强表7-4污染源 声源名称办公、会议人群交谈、招呼音响设备

噪声值（dB）60-7060-8075-95冷冻机组95冷冻机组95锅炉房90配变电房71-73卡拉OK厅75-95外界过往车辆69-72从声源分布及环境爱护的角度来考虑，项目的主要噪声源如水泵房、冷热水机组、变配电房和大楼通风设备，这些设备应设做到合理布局。噪声防治措施如下：30dB(A)，同时，锅炉房作业时门窗不得任凭开启。这样噪声对四周环境不会造成太大的影响。废气治理措施1.3kg/0.478依据（GB18483-2001）《饮食业油烟排放标准》，规定油烟废气排放浓度不得超过2.0mg/l,本项目接受环保部门推举的油烟综合处理装臵，达标排放。油烟中可燃物燃烧，热量回收利用。固体废弃物治理措施宿人员和工作人员日常生活所产生的生活垃圾。应加强固废的管理，合理布设垃圾收集点，保持环境洁净。对固体废弃物实行分类管理，对包装废弃物、办公废纸等应进行回收利用。由于餐饮等生活垃圾极易腐化变质，尤其是夏天，易产生臭气异味，污染环境，因此对餐饮固体废弃物等托付某新城环保部门准时运至四周垃圾填埋场所进行填埋处理。生态爱护和减缓措施，制定具体的爱护方案。消减开发行动对生物的负面影响可以从避开、减小、矫正、爱护和补偿五个方面考虑。主要应考虑以下几个方面：在现状自然植被优良的林木密集区，削减对动物繁殖、筑巢的影响。对施工破坏的地面植被和表层土壤，要准时恢复。施工移走的表层土壤要分别储存，完工后回填原地，削减生态损失。绿化过程中，最好不要将原有的植被彻底清除，而让其有自尽量接受生态综合把握的方法防治病虫害，避开化学合成农药、除草剂及化肥的大量使用，削减污染。工工程对生态系统的危害，维持地貌特征的稳定。绿化选用生态效益好和观赏价值高的物种。方面考虑，可以把本项目对四周的生态环境影响降低到最低程度。绿化本项目将生态绿化与景观绿化相结合，平面景观与立体景观相辉映，将对环境的绿化分几个层次。用高大的热带树木作为建筑四周的点景；布臵较为低矮的灌木，营造园林小环境；塑点缀，闲逛其中情趣自生。到自然的气息。以抬高的草坡来分隔建筑与周边的环境而不是用围墙。这样40环境管理和监测：本项目建成后，配备专职环保管理人员，负责本项目的环保工作。环境影响分析本项目建成后，各种污染物、源，已有相应处理措施，不会对四周环境造成污染。第八章劳动安全卫生与消防职业安全卫生设计依据劳动部劳字（1988）48卫生监察的暂行规定》《工业企业设计卫生标准》TJ36-79《工业企业噪声把握设计规范》GBJ87-85《建筑设计防火规范》GBJ16-87本项目对营运过程中可能产生的灰尘、噪音、高温、机械损害等事保证安全、高效生产的角度进行防范工作。职业危害因素分析生产服务过程均无毒、无害。职业危害因素为：餐饮部厨房产生的油烟。空调机房、发电机房产生的噪声。锅炉房、洗衣房产生的高温以及机械损害。主要防护措施（1）油烟针对餐饮部产生的油烟，安装环保部门推举的油烟处理装臵处理，可以保证有一个良好的操作环境，且对外界不产生污染。防噪声按《工业企业噪声把握规范》设计，对噪声源、振动设备要实行消声、隔音、吸声、减振措施。本项目主要噪声源为空调机组、锅炉房、发电机组，设计中将主要噪声源设备隔离在单独房间，墙面接受隔音、吸声材料，对振动大的设备实行减振处理措施。防烫伤材料包裹内外表面，用醒目颜色标出高温区，以防烫伤。防机械损害配齐配全传动系统安全防护装臵，严格按有关操作规范进行操作，操作工须经安全教育并经考核确认合格后持证上岗。同时要求严格按以下操作规程操作，防止机械损害。不了解设备结构、性能和操作程序不准擅自开动机器。投入生产。机械运行过程中，不得进行检查。防火消防通道等。防止电气损害对于电气装臵和用电设备，严格按电气安全爱护规范进行牢靠的接地及设臵漏电爱护系统，以保障操作人员免遭电击损害。个人防护凡从事服务及有关人员，应严格遵保卫生制度。定期进行健康检查，取得卫生监督机构颁发的体检合格证者，方能从事饮食服务工作。发觉有开放性或活动性肺结核、传染性肝炎、流行性感冒、肠道均不得直接参与服务工作。工作鞋上街或离开工作场所。严禁在工作时间吸烟和吃食品。良好的卫生习惯。定期进行健康检查，进行保健学问教育。卫生要求场址卫生要求通风日照良好，空气清爽，地势高燥；场区内外土壤清洁并适于绿化；能源供应充分，并有清洁的水源；交通便利，但又必需与大路、大路有肯定的间距；场区远离有害场所，建筑结构完善，并能满足游客卫生要求；合国家规定的标准；污物远离生产生活区，且不得位于生活区上风向。平面布臵卫生要求生活区的污染。生活场地应有单独的院落。装，并保持肯定坡度，以利于雨雪水的排放。建筑物密度不行过大，以利通风。生活卫生用室：食堂、厕所、休息室、活动室。卧房卫生要求卧房结构本身应便于清洗消毒，能防蝇、防尘、防虫、防鼠。保证室内有良好的小气候，应避开夏季过热，冬季过冷。卧房应有充分的自然光和人工照明。预期效果及评价通过以上一系列安全防护措施，加强管理，加强安全教育，制订严格的操作规程，将会大大削减危害工人事故发生的可能性。使游客协作严格科学管理，强化职工的安全爱护意识，将会使本项目的职业安全卫生达到较高的水平。机构设臵、人员配备应设臵全场性职业安全卫生领导机构，酒店级领导分管，并配备职业安全卫生管理人员（兼职）。投资估算职业安全卫生投资已分别归列于给排水、暖通、工艺设备、建筑工程等相关专业中。消防设计依据《建筑设计防火规范》GBJ16-87（1997）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98《建筑灭火器配臵设计规范》GBJ140-90概述本项目位于某某大道以北，10大厦，两座四星级酒店，建筑耐火等级为一、二级。依据规范要求，厂区内全部建筑，周边道路均在本次消防设计范围之内。总图厂区四周为环形通道。依据卫生要求，人、物严格分流，防止交叉污染。结合2出入口和货流出入口，并以酒店区为核心组成环形通道，路宽主干道64（3）本项目建筑耐火等级均为二级，其房物间距设计应满足建筑防火规范要求。建筑机联系。各建筑内设臵的安全出入口，其疏散距离、数量和宽度应满足防火规范要求。办公楼一层与二层楼之间接受防火楼板隔离。防火墙隔离。建筑物装修材料均为阻燃材料。锅炉房按《建筑设计防火规范》要求进行防爆设计。电气消防配电箱（柜）接地。20mim。生活用电时，应仍能保证消防用电，其配电设备应有明显标志。0.5LX变电站设臵事故应急灯，以保证在停电及火灾状况下，人员疏散及操作变配电设备。在建筑内设臵火灾自动报警系统，火灾自动报警系统接受TA1000系统并配备应急电源。体达到肯定浓度时，马上发出报警信号，以便准时实行措施，避开可能发生的危急。有防爆要求的房间的排风风机，电机均防爆。消防给水本项目的消防给水一般与生产、生活给水管合并，接受合流给水系统。依据有关规范及现场条件，本设计接受临时高压消防系统。当接受高压给水系统消防时，管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10m；室内两股水柱水量保证同时达到室内任何部位，管道内压力保证水枪出口充实水柱不小于10m。消防水源依据现场条件，本项目消防水源为市政管网水源、消防水池供水水源。消防水池和喷水池合建。消防用水量30/秒，10/2室外消防用水量：30×3.6×2=216室内消防用水量：10×3.6×2=72火灾时最大消防流量为10×3.6+30×3.6=144立方米/小时消防设施室外消火栓本设计在场区内设立环状给水管网，管径不小于DN100。在厂区120米，以供应消防水量爱护整个场区。室内消火栓依据GBJ16-87规定，室内消防用水量为10升/秒，二股水柱。室内消火栓接受DN65乙型出水量 5升/秒消防箱接受铝合金制暗装。消火栓布臵应保证有两只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。客房内设自动喷淋灭火系统。消防水池在场区内设有400立方米的消防水池并与厂区景点喷水池合建。配设BJ手抬式机动消防泵2台。建筑内设灭火器，建筑灭火器接受3kg器（手提式），手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。依据有关规范及现场条件，本设计接受如下给水消防消防水压栓口压力应大于0.2Mpa，自动喷淋喷头压力应于0.1Mpa。火灾时最大消防流量180m /小时。自动报警及手动报警，并建立消防监把握度。锅炉房内宜设蒸汽灭火系统。第九章组织机构与人力资源配置组织机构本项目承办单位为某地产开发有限公司，该公司实行董事会领导下的总经理负责制，组织机构完善，规章制度健全，本项目基本建设由某地产开发有限公司现有机构管理。工程竣工后，四星级酒店将由某地产开发有限公司托付国内知名酒店管理公司负责运营。组织机构详见管理机构图。管 理 机 构 图图9-1人力资源配置三班制年工作日年工作日365天，每班工作8小时。劳动定员500104198酒店劳动定员表序号一序号一岗位管理人员总经理班次人数序号岗位班次人数46115客部餐班餐服员餐传员餐房3501饮28副总经理12饮务224办公室16饮菜16财务部客房部行政部销售部餐饮部消遣部服务人员饮1515三厨师辅助人员3318110司工机工维炉33修3514修34二前厅电工15司机15119保安316316合计198员工来源及聘请方案文化水平，骨干由某地产开发有限公司现有员工中选派，其余通过某新城人才沟通中心在应届高校毕业生中聘请。客房部服务员在旅游学2/3聘请人员送上6不少于一星期安全培训。第十章项目实施进度项目建设期本项目建设期24个月项目实施方案某金融大厦建设项目可行性争辩报告项目实施进度表某金融大厦建设项目可行性争辩报告第十一章投资估算及资金筹措投资估算依据业主单位和有关专业机构供应的主要设备与材料清单以及**省建筑工程消耗量定额及统一基价表》（2004）、《**省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》（2004）、《**省安装工程消耗量定额及统一基价表》（2004）、《**装工程费用定额》（2004）、《**省建筑工程计价方法（试行）》、和同类工程指标值，结合现行材料价格综合估算确定。某新城有关规范和相关文件。项目建设投资估算该项目投资为78400万元，其中：工程费用60550万元，其他工1031035404000（资估算详见表）。某金融大厦建设项目可行性争辩报告某金融大厦建设项目可行性争辩报告建设投资543025680568建设投资54302568056813850序号建筑工程设备及工器具购置安装工程其它费用一第一部分：工程费用54302.0056805681酒店2496022002201.1功能区912013001301.2客房融大厦28860.0034003403其他公建配套工程3232024总图及运输工程159.006064.1给排水301014.2通信40151.54.3消防251014.4污水处理工程30151.54.5管网工程201014.6围墙及大门14二其次部分：其他工程建设费用103101土地费用80002建设单位管理费6403勘察设计费4204工程监理费12005招标代理费50三第三部分：预备费3540四第四部分：建设期利息0占合计占合计(%)73.0%7.6%0.8%18.6%某金融大厦建设项目可行性争辩报告某金融大厦建设项目可行性争辩报告资金来源与筹措7.847.444000第十二章 财务评价编制依据1、经济评价是依据国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的有关规定进行评价2、有关税收及财务指标依据国家现行税法及财务会计制度3、企业供应的相关资料基础数据计算期12280100。主要投入物与产出物价格依据主要产出物依据目前的市场价格趋势，接受现行市场价（含税，对项目涉及的主要投入物也作相同处理。流淌资金估算接受分项具体法计算，项目正常年份需流淌资金4000万元。某金融大厦建设项目可行性争辩报告某金融大厦建设项目可行性争辩报告项目总投资项目总投资=固定资产投资+流淌资金= 74400+4000= 78400投资使用方案与资金筹措74400400020001000万元。全部资金均由企业自筹。年销售收入和年销售税金及附加估算2.41293.6总成本费用估算1、燃料动力按实际需要估算，详见燃料动力消耗表。2、工资及福利费：该项目劳动定员为500人，工资及福利费按2.28万元/年计算，正常营业年年工资福利费及职工保险费总额为285.12万元。3、固定资产折旧、递延资产摊销估算125。详见固定资产折旧表6486.43971.8见总成本费用表利润总额安排15740251011805万元。详见利润安排表财务盈利力量分析由项目全部投资现金流量（见附表11）可知以下指标分 项 名 称分 项 名 称税前指标税后指标全部投资财务内部收益率(%)2216.79全部投资回收期(年)6.59.1全部投资财务净现（Ic=12（万元）41331.2819503.43项目全部投资内部收益率（税后）16.791219503.43足行业最低要求外，还有超额盈余，因而在财务上是可以接受的。利润指标分析年均利润总额投资利润率= —————— ×100总资金= 20年均利税总额投资利税率= ——————×100总资金= 21.7不确定性分析盈亏平衡分析6138.5347.9经营力量利用率表示的盈亏平衡点为：年固定总成本BEP = 年营业收入-年可变总成本-年营业税金及附加6138.5= ————————————×24000-347.9-1293.6100=27.5计算结果表明，该项目只要达到设计力量的27.5，企业就可保本经营，而不至于亏损，可见项目经营风险还是较小的。敏感性分析通过对项目投资、经营成本及营业收入诸因素变化的敏感性分析可得，在项目可行性区域内，允许营业收入、经营成本、投资增加或固定资产投资的敏感程度最低。该项目具有肯定的抗风险力量，详见附表。评价结论经以上分析和测算，本项目建设方案与规模是科学合理的，技术某金融大厦建设项目可行性争辩报告某金融大厦建设项目可行性争辩报告设备、工器具均符合经营要求，资金估算、资金来源均能保证项目的设计与经营需要，各项经济评价指标均达到国家、行业、投资者的要求，项目抗风险力量较强，在经济上是完全可行的。具体状况详见附表。第十三章可行性争辩结论与建议结论目实施将为承办单位带来可观的经济效益。综上所述，本项目是可行的。建议某金融大厦建设项目可行性争辩报告某金融大厦建设项目可行性争辩报告序号建筑工程设备及工器具购置安装工程序号建筑工程设备及工器具购置安装工程其它费用一第一部分：工程费用54302.0056805681酒店2496022002201.1功能区912013001301.2客房融大厦28860.0034003403其他公建配套工程3232024总图及运输工程159.006064.1给排水301014.2通信40151.54.3消防251014.4污水处理工程30151.54.5管网工程201014.6围墙及大门14二其次部分：其他工程建设费用103101土地费用80002建设单位管理费6403勘察设计费4204工程监理费12005招标代理费50三第三部分：预备费3540四第四部分：建设期利息0

建设投资估算表建设投资54302568056813850占合计(%)73.0%7.6%0.8%18.6%序号年份项目序号年份项目原值折旧年限合计生产期第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九70090.068006.465922.863839.361755.759672.15758

固定资产折旧表20835.82083.62083.62083.62083.62083.62083.62083净值68006.465922.863839.361755.759672.157588.55550140原值64410.062799.861189.559579.357969.056358.8547416102.51610.31610.31610.31610.31610.31610.31610净值62799.861189.559579.357969.056358.854748.553132设备12原值5680.05206.74733.34260.03786.73313.32840折旧费4733.3473.3473.3473.3473.3473.3473.3473.净值5206.74733.34260.03786.73313.32840.02366序号时间折旧序号时间折旧年限生产期合计

无形资产及递延资产摊销表项目无形资产及递延资产摊销合计第三年第四年第五年第六年第七年第八年原值10310.09648.08986.08324.07662.07000.0摊销费4310662.0662.0662.0662.0662.0200.0净值9648.08986.08324.07662.07000.06800.01土地40原值8000.07800.07600.07400.07200.07000.0摊销费2000200.0200.0200.0200.0200.0200.0净值7800.07600.07400.07200.07000.06800.02其他5原值2310.01848.01386.0924.0462.0摊销费2310462.0462.0462.0462.0462.0净值1848.01386.0924.0462.00序号项目或名称规格序号项目或名称规格单位单价年耗

燃料动力消耗表(元)2.1水吨4219540.22.2电合计KWH1.2476372.45序号名称单位经营期年份序号名称单位经营期年份第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九1达产率%801001001001001001021920024000240002400024000240002403营业税金及附加1056.01320.01320.01320.01320.01320.013203.1营业税（5%）960.01200.01200.01200.01200.01200.012003.2城乡维护建设税（7%）67.2084.0084.0084.0084.0084.0084.3.3教育附加税金（3%）28.8036.0036.0036.0036.0036.0036.

销售及税金附加表生产期序号项目合计生产期序号项目合计第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九10总成本费用其中：经营成本64863.586102.666785.666785.666785.666785.666323.66