商铺房屋按揭买卖合同范本

商铺房屋按揭买卖合同范本合同编号：__________商铺房屋按揭买卖合同范本甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1甲方出售的商铺房屋位于____________________（详细地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋规划用途为____________________，房屋结构为____________________，建筑总面积为____平方米。1.3甲方持有该房屋的房产证（不动产权证书）编号为____________________，土地使用权证编号为____________________。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述商铺房屋，购买价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币____元整（大写：____________________元整）；（2）乙方应自____________________之日起____个工作日内，将剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整）支付给甲方；（3）乙方应按照甲乙双方约定的还款计划，向甲方支付按揭贷款部分的房款。三、房屋交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将商铺房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、设备及其使用说明等一并交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起，承担房屋的一切使用、保管及维修责任。3.3甲乙双方应共同办理房屋过户手续，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。过户所产生的费用由乙方承担。四、合同的变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。4.2甲乙双方确需变更或解除合同的，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。五、违约责任5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房价款的____%。5.3乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为房价款的____%。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.不动产权证书2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.支付凭证6.房屋交付确认书7.过户手续办理资料8.贷款协议及相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。3.甲乙双方未经协商一致，擅自变更或解除合同，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的一系列法律条款。2.按揭贷款：指购房者以所购房屋作为抵押，向银行申请贷款，分期偿还贷款本金及利息的方式。3.定金：指买卖双方在合同中约定，买家支付给卖家的部分房款，作为履行合同的担保。4.房产证：指《中华人民共和国房产证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。5.不动产权证书：指《中华人民共和国不动产权证书》，是证明不动产所有权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定，向甲方主张逾期交付违约金，并要求甲方承担相应的损害赔偿责任。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定，向乙方主张逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付剩余房款。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需资料，加快过户手续办理进度。如遇困难，可寻求专业律师或中介机构的协助。4.贷款协议出现问题：解决办法：与贷款银行沟通，协商解决贷款协议中的问题。如协商无果，可依法向银行主张权益。五、所有应用场景：1.甲方（卖方）为商铺房屋的所有权人，愿意出售房屋。2.乙方（买方）为购房者，愿意购买甲方出售的商铺房屋。3.甲乙双方通过协商，达成房屋买卖意向