（奥鹏答卷）四川大学《房地产开发经营与管理2455》在线作业1

1.收益性物业管理的对象为()。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：CA、物业所有者B、物业使用者C、建筑物及其附属设施D、土地2.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与()之比。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：AA、规划建设用地面积B、居住区总用地面积C、居住建筑用地面积D、获取土地使用权面积3.房地产交易不包括()。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：CA、房屋租赁B、房地产转让C、房地产典当D、房地产抵押4.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元/(m²·年)，则其面临()。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：DA、市场供求风险B、周期风险C、变现风险D、通货膨胀风险5.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是()。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：CA、国有土地使用权的协议出让B、国有土地使用权的拍卖出让C、新建房地产的买卖D、征用集体所有土地转为国家所有6.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由()决定。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：BA、建造技术B、需求C、供求关系D、开发成本7.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为()。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：DA、开发投资、直接投资B、直接投资、置业投资C、间接投资、开发投资D、间接投资、置业投资8.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解()的市场和需求。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：CA、期望B、最好C、潜在D、过去9.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33%。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加()万元。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：DA、0.36B、0.46C、0.56D、0.6610.()属于购买者导向定价方法。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：CA、随行就市定价法B、目标定价法C、价值定价法D、商谈定价法11.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为()。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：DA、建设成本B、经营成本C、开发过程中的成本支出D、建设成本和经营成本12.位置对于()具有特殊的重要性。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：CA、居住物业B、工业物业C、商业物业D、特殊用途物业13.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是()。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：BA、未来经营费用的风险B、系统风险C、持有期风险D、非系统风险14.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达()。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：CA、±5%B、±10%C、±20%D、±30%15.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造()。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：CA、商业中心B、娱乐用房C、高级住宅、公寓D、廉租房16.房地产置业投资的目的一般有()。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：ABDA、满足自身生活居住B、满足自身生产经营的需要C、转让给新的投资者D、出租给最终的使用者E、便于抵押贷款17.房地产开发项目评估中的不确定分析，主要是分析()等主要变动因素，对开发项目评价结果的影响。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：ABDEA、建造成本B、租金或售价C、专业人员费用D、地价E、容积率18.开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核()等内容。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：ACDEA、项目评估报告B、与开发商合作的承包商C、抵押或担保条件D、企业资信等级E、贷款的期限与数量19.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有()特点。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：ADA、土地费用高B、投资风险减少C、投资风险增加D、开发周期缩短E、投资收益较高20.工程项目管理的基本职能是()。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：BCEA、决策B、控制C、协调D、反馈E、计划、组织21.在市场经济条件下，基础利率的高低主要取决于()。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：ACDEA、社会平均利润率B、风险因素C、资本供求状况D、通货膨胀率E、国家宏观信贷政策22.房地产开发项目的规划管理主要体现在()。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：ABCEA、选址定点审批B、核发“建设用地规划许可证”C、核发“建设工程规划许可证”D、核发开工许可证E、参与项目的竣工验收23.规范房地产市场行为的方法有()。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：ABCEA、产权登记B、资质审查C、建立房地产价格评估制度D、城市规划指导E、规范交易行为24.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有()。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：ABDEA、调控土地供应计划B、城市规划指导C、控制房价D、税收调节E、调整银行贷款利率25.与其他投资相比，房地产投资的优点有()。[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：ABEA、能够得到税收方面的好处B、能抵消通货膨胀的影响C、自然寿命周期长D、变现容易E、提高投资者的资信等级26.房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。()[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：AA、错误B、正确27.对于固定利率房地产抵押贷款，若还款期间市场利率降低，则放款人受损。()[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：AA、错误B、正确28.一般来说，房地产市场包含的地域范围越大，对房地产投资者的实际意义越小。()[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：BA、错误B、正确29.开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。()[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：BA、错误B、正确30.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。()[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：AA、错误B、正确31.对旧城区的房地产开发项目，开发商一般希望提高建筑容积率，以增加楼面面积、提高楼面地价。()[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：AA、错误B、正确32.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。()[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学网教答案：BA、错误B、正确33.农村集体所有制土地也可以直接进行出让和转让。()[成人大学网教学院努力向上自学成才改变人生成人大学网教学院努力向成人大学网教学院努力向上自学成才成人大学