VK地产项目社区配套规划设计

VK地产项目社区配套规划设计_物业经理人VK地产工程社区配套规划设计（物业关注）

1、商业配套

1.1商业配套设计建议与住宅用地相对独立，最好设计在园区出入口的外围对外开放，形成商业集中治理区域，有利于开放式治理。

1.2餐饮商业房屋建筑的首层门窗不宜向住宅区域开设。

1.3噪音大，营业晚等对住户影响较大的铺面建在临街外围。

1.4商铺内的污水管的敷设应本着“利于排放，便利检修“的原则，在不便于检修的户内局部，建议适当加大管径及加大坡度。对于餐饮区域的给排水管道应单独敷设，建议在规划阶段统一设计隔油池。

1.5餐饮区域应设置安装集中抽排烟装置（符合当地标准要求），周边无住宅建筑相连，预留厨房通道和专用垃圾收集装置。

1.6空调不建议选择中心空调，可统一设置分体空调预留机位，因商铺空调使用时间长，空调位设计不宜离住户太近，以避开噪音和散热影响住户。如必需设计中心空调的，其冷却水塔安装位置要充分考虑到噪音和震惊对居民的影响。

1.7商业建筑要统一考虑招牌安装位置，大小、款式应提前设计，写入出售、出租合同。广告灯箱及霓虹灯的设计应避开对住户产生灯光污染。

1.8商业建筑若与住宅区域接近，应考虑设置隔离设施，保证住宅区业主的私密空间免受打搅，在住宅与商业街区的隔离带上种植高大树木，利于隔音。

1.9设计时考虑引入大型超市，其作业区肯定要远离居住区。且该区域交通可实现封闭式治理，尽量避开与小区道路相通。

1.10在核心商业区内应设置1-2处公共卫生间。

1.11熟食和生鲜档的楼板应加大荷载。同时由于生鲜档等位置长期被水浸泡，地面简单发生渗水，因此该类场所最好不要设置在地库的上方或二楼及以上区域。不行避开时应当对相关地面进展加强防水处理。

1.12商铺实行连廊设计时，其招牌灯箱位置应设计预留在连廊外临街位置，以吸引路人。

1.13商铺的水、电表应集中布置在公共区域或分置在商铺外以利于抄表。

1.14商业配套一般应考虑超市、菜店、医疗、教育、邮政、银行、餐饮、美容美发、建材、文化消遣等的配套效劳功能。

1.15北方供暖地区商业临街外墙不宜采纳单面大面积玻璃外墙，以免影响冬季供暖效果。

2、会所配套

2.1小区会所的选址，建议设在人流较为集中的小区中心区域或人行出入口处。

2.2会所经营工程的设置，应依据当地居民的生活习惯、民俗民情、时尚潮流以及住区居民的年龄、文化水公平因素而设定，会所工程应以群众化、普及性强的工程为主。

2.3会所应安装水、电表单独计量。

2.4为节省能源，建议会所采纳分体独立空调，假如选择中心空调，建议选用多机头螺杆制冷机，使用率低时只使用一个机头制冷，安装位置要充分考虑到噪音和震惊对居民的影响，送风口可以实现人工掌握调整。

2.5会所面积、活动工程宜依据住宅区面积、档次、经营方式合理配置。

根本配置：

接待区、健身房、跳操室、棋牌室、更衣室、淋浴室、办公室、仓库。

合理配置：

接待区、健身房、跳操室、网球场、棋牌室、乒乓室、桌球室、更衣室、淋浴室、办公室、仓库。

最正确配置：

接待区、健身房、跳操室、棋牌室、乒乓室、桌球室、更衣室、淋浴室、阅览室影音室、网球场、羽毛球馆、篮球馆、游泳池、办公室、仓库。

3、物业治理用房

物业治理用房在规划阶段应根据各地的法规、规章进展规划，当地无相关规定的，根据集团指引（VKWG08-22物业与地产相关操作指引）进展规划。

3.1为降低物业治理用房对居民生活的影响，便于客户办理相关业务，其位置可参照下表合理设置。

物业治理用房功能分区

类别

区域

项目

设置方式

可设置区域

备注

一类

行政区

办公区

集中

住宅区

社区效劳区

核心商业区

1）物业效劳中心办公室位置在小区中心、便利业主办理事务。

2）食堂位置的选择不影响业主居住环境。

3）员工宿舍位置的选择不影响业主居住环境，自然通风较好、利于员工安康。

4）危急品仓库的设置标准：20万平方米以上的小区设置

经理或经理助理室

资料室

会议室

二类

作业区

修理处

保洁室

库房

行政用品库房

修理物料库房

危急品库房

社区效劳区

食堂

操作间

三类

后勤效劳区

宿舍

分散

住宅区

社区效劳区

核心商业区

更衣间

3.2治理用房竣工时间要求一次开发的小区在入伙前30天完成；分期开发的小区在设计段阶应确定位置、数量。假如有条件限制，建议局部临时治理用房在入伙前30天完成。

3.3办公和住宿不应设在地下室中，通风、采光、周边环境等条件应到达办公场所和住宅标准。

3.4客服中心应设置在住户便利到达的位置。

4、业委会用房

按当地政策法规要求规划设计业委会用房。

5、居委会用房

按当地政策法规要求规划设计居委会用房，建议与业委会用房集中规划。

6、警务配套

按