2016年黑龙江房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权模拟试题

2016年黑龙江房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是．A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在C：□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□80口D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种E：工厂的生产设备2、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：A：交易B：客户C：交换D：房源E：工厂的生产设备3、住房公积金的提取和使用原则中不包含。A：定期查询的原则B：□□□□□□□□□C：定向使用的原则D：安全运作的原则E：权利型房地产投资信托4、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：□□□□□E：客户资金代收代付风险5、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。A：□□□□□□□□□□□□□B：□□□□□□□C：法律法规的约束D：□□□□□□□□□□□□□E：客户资金代收代付风险6、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。A：单店模式、口店模式和连锁经营模式B：□□□□□□□□□□□□□□□□C：单店模式、口店模式和有店铺模式D：□□□□□□□□□□□□□□□□□E：客户资金代收代付风险7、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C：取得房地产的整体房屋所有权证书D：持有建设工程规划许可证和施工许可证E：权利型房地产投资信托8、农业污染源的特点是。A：含污染物多、成分复杂B：面广、分散、难于治理C：在水中不易净化，处理比较困难D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、提高预防能力属于风险管理方法中的。A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：外部风险控制E：工厂的生产设备10、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。A：价格B：节奏C：追踪调查D：合作关系E：工厂的生产设备11、默示条款是合同的，一般情况下，默示条款不能改变明示条款。A：主要条款B：普通条款C：必要条款D：程序条款E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。A：企业目标市场定位B：企业财务状况C：企业人力资源状况D：企业管理现状E：客户资金代收代付风险13、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款E：权利型房地产投资信托14、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A：单位面积变动成本B：单位产品贡献C：单位面积贡献量D：单位面积可变成本费用E：工厂的生产设备15、西方室内装饰装修的传统风格中，主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。A：古罗马风格B：洛可可风格C：意大利风格D：哥特式风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是。A：房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试B：受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C：房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D：房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平E：权利型房地产投资信托17、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托18、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。A：国家重点建设工程B：成片开发建设的住宅小区工程C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程D：小型公用事业工程E：权利型房地产投资信托19、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。A：调查人员B：销售经理C：市场专员D：销售专员E：工厂的生产设备20、战略选择阶段的所要回答的问题是。A：企业怎么走B：企业当前怎么办C：企业走向何处D：企业如何发展E：客户资金代收代付风险21、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。A：无侵权行为和无免责事由B：有侵权行为和无免责事由C：有侵权行为和有损害事实D：有损害事实和有免责事由E：客户资金代收代付风险22、烟尘的粒径很小，一般小于。A：0.5/pmB：1pmC：1.5pmD：2pmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商B：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托24、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大C：用优势抵抗威胁D：使劣势不成为机会的障碍E：工厂的生产设备25、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。A：观察能力B：表达能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。A：国有土地使用权出让B：房屋买卖C：土地所用权转让D：房屋赠予E：房屋交换2、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金B：可酌情收取佣金C：可根据完成情况按比例收取佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险3、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有。A：消费者的价格心理B：商品的产地、质量C：商品的用途和功能D：出售的场地E：消费者的经济收入4、关于商品房销售管理的说法，错误的有。A：未竣工已预售的商品房不得再行转让B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房5、下列情形中，房屋不得上市交易的有。A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋B：仅有使用权的房屋C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋口：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋E：未依法登记领取权属证书的房屋6、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自已的的方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A：资金运作B：条件C：经营成本D：技能E：信用程度7、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：制定和修改业主大会议事规则B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C：改建、重建建筑物及其附属设施D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人8、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。A：评估价B：保留价C：起拍价D：成交价E：标价9、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有。A：不具有完全民事行为能力B：受行政处罚C：脱离房地产经纪工作岗位连续一年（含一年）以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定10、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。八：变造B：涂改C：租用D：出借E：变更11、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。八：角色交往B：间接交往C：单向交往D：书面语言交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、建设监理委托合同主要的形式有。A：信件式合同B：非正式合同C：标准合同D：正式合同E：由委托方发出的执行任务的委托通知单13、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。A：迅速安排张某与王某见面洽谈B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等E：丰富的阅历及本科以上学历14、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有多大，各类房地产经纪机构内都设有的部门包括。A：信息部门B：业务部门C：客户服务部门D：业务支持部门E：基础部门15、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单D：建设监理委托合同是标准合同E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行16、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A：责任心B：业务水准C：行为规范D：管理水平E：客户资金代收代付风险17、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。A：当事人合法证件B：代管人合法证件C：房屋所有权证D：经办人证明文件E：书面租赁合同18、房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有。A：消除危险B：排除妨碍C：违约金D：强制实际履行E：损害赔偿19、房源营销应遵循的原则有。A：有效利用B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动C：卖点突出D：广告形式要多样E：广告内容真实20、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。A：房地产开发企业B：房地产中介服务机构C：物业管理企业和房地产估价师D：房地产经纪人E：注册安全工程师21、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做到。A：自我介绍简洁、明快B：规划介绍时注意思路清晰明了C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容D：在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可E：参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐22、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产。A：消费者需要的数量B：消费者愿意而且能够购买的数量C：企业提供的数量的总和D：企业愿意且能够提供的数量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的