亩虻链农业产业化示范基地建设项目商业

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精益求精，善益求善。亩虻链农业产业化示范基地建设项目商业可行性研究报告可行性研究报告PAGEPAGE55PAGE55可行性研究报告PAGE农民专业合作联合社商业计划书

第一章总论1.1项目单位基本情况1.1.1概况项目单位名称：SD省C县WZP农民专业合作联合社所有制形式：农民专业合作社企业基本情况：SD省C县WZP农民专业合作联合社成立于2013年7月份，于2013年7月28日改在工商行政管理部门注册，社员出资总额3000万元，总资产3562万元，主要经营范围组织成员进行资源昆虫及其衍生产品的开发，有机蔬菜、有机杂粮、莲藕种植，组织销售成员生产的产品，为成员提供农产品包装、新技术培训、技术交流、信息咨询服务，建设有机生态园。SD省C县WZP农民专业合作联合社位于C县位湾镇WZP村，占地320亩，现有员工65人，现有产品类型：新资源昆虫黑水虻、五谷虫、泰国蚯蚓、有机蔬菜、莲藕、五谷杂粮、苹果、葡萄等。每年销售各类昆虫蛋白虫500吨、各种有机果蔬1800吨，销售收入在推动C县昆虫养殖、有机果蔬产业发展过程中，SD省C县WZP农民专业合作联合社坚持以科学发展观为指导，以加快社会主义新农村建设为宗旨，以科技示范推广为载体，以合作兴业共奔小康为目标，充分发挥技术、人才、市场优势，围绕资源再生利用、农村废弁物利、绿色有机果品杂粮做文章，提高WZP昆虫产品的竞争力，让消费者品尝WZP美味，领略艺术果品的魅力，辐射带动C县乃至周边县市农民共同致富。加强科研队伍建设，增强开发能力和服务功能。紧紧围绕科技兴业、科技富民这一优势，在强化WZP昆虫究所现有人员专业技术培训的同时，积极引进高素质人才，为科研开发注入新的活力。努力推进标准化工作，推广应用先进的保鲜技术、检测手段，制定生产技术规程，以工业理念组织生产，不断改善科研工作条件，增加先进检测仪器设备，更好地为社员和农户提供服务。扩大对外宣传，提高WZP昆虫产业的知名度。WZP昆虫产业的特色产业特点十分明显。①WZP新型资源昆虫品类齐全，品质优良；②利用农作物秸杆、牧草以及畜禽废弃物层层转化，实现了真正意义上的绿色无公害；③通过深加工，集观赏、馈赠、保健为一身，大大提高了昆虫系列产品和有机果蔬的身价和艺术美感。最为关键的是其效益比传统养殖业高出十多倍到数十倍，市场前景十分看好，对农民增收意义重大。强化营销网络建设，拓宽产品市场。加快市场开发队伍建设，搞好市场策划，采取连锁经营、区域代理、异地建园、技术入股等办法，不断扩大产品销售区域。合作社每年都多次举办产品推介活动，更紧密地把千家万户的生产与千变万化的市场联系起来。加快信息网络建设，通过互联网把WZP昆虫产业和产品信息推介出去，产品知名度和美誉度大幅度提高。严把技术质量关，不遗余力保护品牌信誉。产品质量是产业发展的命根子，放松质量就是自取灭亡。WZP昆虫产品实行统一提供种苗、统一技术规程、统一管理、统一质量检测、统一产品包装、统一对外销售的“六统一”政策，通过合作社章程规范社员行为，不愿接受“六统一”政策的农户不能入社，质量不合格的产品坚决不能流入市场。加强WZP商标的强制保护，社员自行销售的产品不得使用“WZP”商标，违规使用的坚决追究其法律责任。加强社员技术培训，未经培训考核达标、不按技术规程作业的农户不供苗。通过不遗余力保护品牌信誉，确保客户满意、社员受益，全力杜绝竞相压价、以次充好，扼杀富民产业。随着昆虫产业化的发展，为帮助更多的农户走上市场，SD省青年农民致富带头人刘景存发起组建了“SD省C县WZP农民专业合作联合社”，带动356个农户加入，并响亮的提出“科技致富创高效，加盟WZP最可靠”的口号。为增强带动农民养殖昆虫、种植果菜致富的实力，计划扩大种植规模，进一步壮大龙头实力，带动越来越多的农民加入到昆虫、杂粮、特菜、果蔬生产的行列。SD省C县WZP农民专业合作联合社不断探索龙头企业与农户联结的经营机制和利益机制，始终把利益机制放在产业化的核心地位，形成了具有WZP特色的“合作社+基地+农户”高效农业产业化发展模式,与农户形成互惠互利的利益共同体，带领农民养猪脱贫致富奔小康。在菏泽当地已联结600家农户，发展社会合同昆虫养殖，年组织销售800吨，年创社会效益1000万元。SD省C县WZP农民专业合作联合社实行区域化布局、规模化生产、集约化经营，以基地辐射和带动当地的农户，尤其是对促进产业结构调整，提高农民组织化程度，引导农民有序进入市场，增加农民就业机会，有效增加农民收入，为农民脱贫致富奔小康做出了应有的贡献。农业产业化生产经营离不开标准化。企业标准化是农业产业化龙头企业提升管理水平，增强企业实力，参与国际市场竞争的必经之途。为适应新形势，SD省C县WZP农民专业合作联合社积极推进企业标准化贯标工作，制订内部各项管理标准，完善标准化体系和产品安全控制体系，实施标准化管理。从源头抓起，实施标准化生产。为全面提升产品品质，给消费者提供安全放心的昆虫产品，实现与国际标准接轨，在“合作社+基地+农户”发展社会化高效农业模式基础上，建立起“农村残留综合处理生物综合防治体系、质量检测控制体系、产品质量保障体系”的绿色安全三大保障体系，形成了一套比较完善的监控手段，有效地保证了产品安全品质。1.1.2财务状况SD省C县WZP农民专业合作联合社连续三年来经营利润均以20%以上增加，至2013年底，拥有总资产2562万元，其中：流动资产626万元，固定资产1001万元，短期负债159.8元，所有者权益2402万元，资产负债率6.24%，2014年上半年基地实现销售收入916.6万元，实现盈余209万元。项目单位财务状况：2012、2013年财务状况。表1-1近两年的主要财务状况一览表单位：万元年份指标2012年2013年备注总资产20172562注册资金：3000万元。固定资产7581001流动资产268.9626.3负债总额15159.8所有者权益20022402实收资本20002000营业收入256.81832.9净利润52.8418.2营业利润率（%）20.5622.82净资产收益率（%）2.6317.41投资报酬率（%）2.6420.91资产负债率（%）0.756.24流动比率（%）1786.29391.91速动比率（%）345.2268.561.1.3法人代表基本情况合作社法人代表刘景存，生于1966年1月，25年如一日从事昆虫产业开发，创办有中国昆虫网、中国苍蝇网、中国黑水虻网、在全国各类报刊杂志发表昆虫产业论文500多篇；2013年创办了SD省C县WZP农民专业合作联合社；从事高效农业开发工作10年，具有丰富的理论知识和实践经验。无银行欠资等不良记录。1.2项目建设方案1.2.1项目名称、建设性质及建设地点项目名称：500亩创意农业产业化示范基地建设项目建设性质：扩建建设地点：SD省C县WZP1.2.2建设规模及产品方案建设规模：根据C县当地资源情况，结合SD省C县WZP农民专业合作联合社的技术水平和资金筹措能力，拟建设500亩创意农业产业化示范基地。项目方案：（1）黄河故道农业文化博览园50亩（2）有机果蔬示范园300亩（3）昆虫王国50亩（4）WZP大厦20亩（5）多功能休闲农庄80亩1.2.3技术、设备、建筑物（主体工程）1、主要技术及来源的可靠性、可行性本项目体现创意农业、观光农业、健康农业设计理念，以市场为导向，以农业生产为依托，以创意为核心,充分应用美学、艺术学、生态学、农学、养生学、景观学、知识产权学、休闲学、环境学、农业技术经济学、园艺学、市场营销学以及现代旅游学的基本原理和方法,指导农业的产前、产中和产后诸环节，形成具有地域特色的产业集群，将农产品与文化、艺术创意结合，使其成为具有“四高”（即高文化品位、高知识化、高赢利性、高附加值）、“四化”（即智能化、特色化、个性化、艺术化）、“五型”（即审美型、文化型、娱乐型、科学型、观赏型）的新型农产品；通过“三生”（即创意生产、创意生态、创意生活），创造“三农”（即创意农村、创意农居、培养创意农民），达到“六美”（即美色、美形、美味、美质、美感、美境）的目的，以实现资源优化配置，产生更高附加值，促进农业增效、农民增收，建设社会主义新农村的一种新型农业生产方式。通过与文化、旅游等其他产业的融合，充分发掘文化内涵,突出文化品位，对传统农业进行“二次开发”，打造精品农业文化；通过充分发挥文化功能,运用创意产业的思维模式探讨农业产业附加值的提高，创新和改造传统农业发展模式，依靠艺术手段和科学手段,将农业资源进行艺术化处理,使农业资源的文化内涵能够生动、形象地展示出来;用创意产业的思维方式重塑农业的产业体系，拓展农业的生产、生态、旅游、文化、教育等综合功能，充分发挥历史、文学、建筑、工艺美术、园林、服装设计以及音乐、书法、绘画、雕刻(塑)、装潢等专业人员的智慧，使蕴含在农业资源中的文化潜能得以充分释放，形成创意农业产业链和产业集群，促进现代农业整体发展的全新模式。利用自主培育品种、先进技术及科学管理，极大地提高农业文明的魅力、农业文化的吸引力和绿色农产品的市场竞争力。以WZP昆虫研究所自有技术力量为主，依托广东昆虫研究所、SD农业大学、河北馆陶靳荣生物工程有限公司的专家、教授的指导，采用先进的种养技术及工艺，建设有机果蔬种植基地、特色珍禽养殖基地、妙趣横生昆虫王国、农业文明观光园、合作经济博览馆、科普教育展览馆，推动农业产业结构转型升级，实现一二三产业融合发展，打造产生巨大经济效益的财富平台。2、主要设备名称、数量新增设备及工器具366台（套、件）3、主要建筑物类型、面积。主要建筑物为WZP大厦综合办公楼、多功能休闲农庄、温室大棚，WZP大厦建筑面积6000平方米，休闲农庄建筑面积20000平方米，有机果蔬温室面积40000平方米（每个温室400平方米，共100个），珍禽水产养殖温棚、池塘、景观面积20000平方米。其余为露地栽培。同时在生态观光园内建设农家乐自助餐厅，供游客星期天、假日居家休闲，体验农居生活4、建设期限。项目建设期限三年，包括可行性报告的编制、设备考察、土建设计及建设、设备安装和调试。分三期完成。1.3投资结构及资金来源本项目总投资35000万元，其中一期工程（2015年）投资18000万元，二期工程（2016年）投资9000万元，三期工程（2017年）投资8000万元。本项目拟采用扶持贷款和企业自筹相结合的筹资办法。根据有关资金政策规定，申请扶持资金10000万元，其余由企业自筹解决。1.4项目效益项目内部收益率为21.69%，高于同行业规定的基准收益率，投资回收期6.45年，新增销售收入4500万元，新增利润总额1012万元，新增所得税337.5万元。投资利润率28.91%。1.5可行性研究报告编制依据1、中共中央国务院《关于积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》；2、国务院办公厅关于加快发展服务业若干措施的实施意见；3、SD省人民政府办公厅关于加快发展服务业的若干政策的通知；4、菏泽市经济和社会发展十一五规划；5、C县现代农业发展规划；6、项目单位提供的有关资料。1.6综合评价1.6.1综合评价创意经济时代的来临，对于有着五千多年灿烂文化的中华民族既是面临新的挑战，也是一个新的发展机遇。创意经济不是按照资源禀赋稀缺性、以效用最大化原则来配置资源，而是通过创意配置资源，即指根据人的主观创意和天才来重组资源。在信息时代，资本、自然原料，甚至土地不见得是财富。创意经济中对知识资源的占有特别至关重要，它决定了一个国家、一个民族、一个产业的竞争力。SD省C县WZP农民专业合作联合社500亩创意农业产业化示范基地项目的实施，体现创意农业、观光农业、健康农业的设计理念，用创新性、创造性思维引领农业和农村社会的发展，培养新型农民。从充分发挥当地资源优势的原则出发，运用现代农业的发展理念，以广泛应用先进的科技成果为手段，通过“传统农业文化开发和现代农业文明经营”的有机结合，创造一种环境友好型、低消耗、高效益的新兴农业产业。同时依据当地特定的自然基础条件和社会经济条件，通过科学规划形成创意农业产业聚集区及辐射区，形成产业集群，激发农民的创新能力、创意激情、创造思维，使农民成为专业从事创意农业策划和创意农业经营管理的第一人力资源群体。项目对调整菏泽市的农业产业结构调整、促进农业产业化发展、增加项目区农民收入等具有重要的作用，可以极大提高菏泽市现代农业发展整体水平，促进可持续发展，实现种养业良性循环，提高人民生活水平。该项目根据国家和地区现代农业和产业集群长期发展规划，从菏泽市经济发展战略出发，全方位、深层次地分析了项目建设的自然环境条件、市场需求预测和项目单位的经济和技术支持以及对项目生产的消化能力，并在建设内容和方案上进行了科学的设计，对推动城乡联动、产业集聚、加快绿色农产品生产将起到极大的促进作用；项目投资利润率、财务内部收益率、净现值和还款期等多项经济指标评价合理可行，在国内同行业中处于领先水平。1.6.2风险评估近年来，虽然现代农业有了较快发展，但大多是依托龙头企业的投资建立生态农业观光园，设计手法单调，形成了产业雷同。很多生态园因缺乏吸引力经营困难，难以为继。项目通过资源昆虫、有机果蔬、特色珍禽水产的开发，以及传播农业文明、合作文化、科普知识，实现服务指导、科技应用、生物防控、产品销售、质量控制等的系列化、专业化、标准化，从解决我国"三农"问题的角度，想农业、讲农业、看农业、干农业，实现农业产业的创意化发展，从而适应市场发展的需求，保证种养业产品的质量和综合效益，实现城乡联动，形成产业集群，形成现代农业、科技、文化、旅游等多个产业的集聚效应，以农业文明传播为主线，以昆虫王国、中国林蛙、有机果蔬、休闲农庄等特色取胜，实现产业间的相互关联和提升竞争力。1.6.3带动作用该项目涉及现代农业、科技、文化、旅游等多个产业，通过示范引导，将带动C县高效种植业、特种养殖业、创意文化产业、旅游业的全面发展，直接、间接辐射带动农户约3000户，从而以创意农业产业化示范基地为中心形成更大的产业集群，促进周边地区现代农业的稳定发展。1.6.4存在问题与解决方案存在问题：创意农业涉及产业广，投资大，同时对品牌保护、标准化生产要求很高，单靠龙头企业单打独斗会限制发展速度。解决方案：一是争取政策扶持和贷款支持，解决资金问题。二是加强品牌保护。1.6.5论证结论SD省C县WZP农民专业合作联合社以“传统农业文化开发和现代农业文明经营”的有机结合为切入点，用文化艺术激发农业产业整体性升华，以市场为导向，体现创意农业、观光农业、健康农业的设计理念，充分发挥技术、人才、创意优势，建设有机果蔬示范园300亩、昆虫王国50亩、黄河故道农业文化博览园50亩、WZP大厦20亩、休闲农庄80亩，年均销售收入4500万元，年均实现利润1012万元。投资利润率28.91%，财务内部收益率21.69%，投资回收期6.45年。综上所述，本项目把增加农民收入作为根本出发点和落脚点，能够充分利用合作社的资源优势，带动农户从事高效种植、特种养殖和文化、旅游产业，可有效增加入。合作社面向市场、依靠科技，积极推进农业产业化经营，投资符合国家农业发展政策，市场前景良好，设计方案合理，经济效益及社会效益显著，项目可行。1.6.6建议为保证项目顺利实施，应注意以下三点：．(1)开展标准化农业生产，为社会提供绿色健康农产品。(2)应充分挖掘特色种养产品的增收潜力，带动周边农户发家致富、奔小康。(3)以文化创意来提升现代农业的品位，从而创新农业生产方式和发展模式，将自然景观与人文景观巧妙融合，注重人与自然的和谐对话，充分尊重和利用自然环境，强化整个环境的融合与渗透。第二章项目背景及必要性2.1项目建设背景中共中央、国务院《关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》指出：农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳则社会安。积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设，是全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的必然要求，是加快社会主义现代化建设的重要任务。近年来，国家加大对农业的投入力度，出台了一系列扶持农业的政策，把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重，坚持农业基础地位，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持走中国特色农业现代化道路。发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是以科学发展观统领农村工作的必然要求。推进以创意农业、观光农业、健康农业为标志的现代农业建设，顺应我国经济发展的客观趋势，符合当今世界农业发展的一般规律，是促进农民增收的基本途径，是提高农业品位和效益的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。用创意产业的思维方式和发展模式整合农村生产、生活、生态资源，创新农副产品，完善农村多层次产业链，创新农业发展。有效地将科技、文化、社会、人文的创造力等各项资源通过创意的手法融合成为多种新的生产要素，投入到农业研发、生产和销售产业链的各个环节，同时以农村的生产、生活、生态资源为依托，通过创意拓展和整合，使其与城市的市场消费需求及其变化有机衔接和融合，创造出新价值和新市场。在创意经济时代，文化创意所释放的文化生产力已经成为推动经济发展不可忽视的原动力。党的十七大报告从新世纪新阶段中国社会发展的历史高度，对推动社会主义文化大发展大繁荣作出了全面部署，首次提出了要解放文化生产力以及提高文化软实力的战略要求。所谓文化生产力，是指“人们围绕满足人类心理需求，运用文化资源，把人类自身的思想、意志和情感作为文化资源生产文化产品、提供文化服务和创造社会财富的能力。”这里的文化资源已成为一种生产要素，可投入各类产业，提高产业附加值和创造财富。创意农业就是以科技创新与文化创意相结合的发展新思路，去积极挖掘和开拓文化生产力在新农村发展中的巨大潜力和价值空间。比如在利用生物科技手段改变农产品形状、色彩和口味等物理功能的同时，融入文化元素，增加农产品的文化艺术含量，并根据市场需求，运用新理念把农产品变为艺术品，设计生产出“来自泥土的原生态作品”，可大大提高农产品的附加值。产业链的建设是现代农业的发展趋势。创意产业具有较强的渗透融合功能，通过创意把文化艺术活动、农业技术、农副产品、农耕活动以及市场需求有机结合起来，能够拓展现代农业原有的“研发、生产、加工和销售”产业链，可以形成包括核心产业、支持产业、配套产业和衍生产业四个层次的产业群，通过创意带动一批产业的兴起，让人们充分享受农业价值创新的成果。其中核心产业是指以特色农产品和园区为载体的农业生产和文化创意活动；支持产业是直接支持创意农产品的研发、生长、产品的加工，以及推介和促销这些产品的企业群，如科研机构、种源公司、现代农业设施、各类文化艺术活动（如会展、动漫、表演等）的策划企业、加工厂，以及金融、媒体等企业；配套产业则是为创意农业提供良好环境和氛围的企业群，如旅游、餐饮、酒吧、娱乐、培训等等；衍生产业是以特色农产品和文化创意成果为要素投入的其他企业群，如玩具、文具、服装、服饰、箱包、食品、纪念品等等生产企业。在整个创意农业产业体系中，一二三产业互融互动，传统产业和现代产业有效嫁接，文化与科技紧密融合，传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代时尚创意产品的载体，发挥引领新型消费潮流的多种功能，也因此开辟了新市场，拓展了新的价值空间，产业价值的乘数效应十分显著。品牌建设是农业转变增长方式的有效之举，发展创意农业的过程是挖掘观念价值的过程，也是培育消费者文化认同的过程。通过对本地农业文化品牌、农产品商标、知识产权等符号价值的创意经营，能够引领新的消费时尚，形成新的市场，塑造新的品牌。老黄河故道有许多农产品在市场上有较好的口碑，也注册了商标，有一定的品牌效应，如位湾的红烧野兔、糟鱼、三库的莲藕、二郎庙有机水稻、三库野鱼、泥鳅等涉农品牌等等，都具有巨大的市场空间，但大部分涉农品牌价值没有得到有效挖掘，也没有形成以品牌为核心的价值体系，农产品的收入主要来自其食用功能的价值，品牌作为无形资产的市场价值呈现断层效应。目前在现代农业发展中普遍遇到土地性质的瓶颈问题，难以实现农业加工和农业服务业等的配套设施的建设，制约了农业有形产业链的扩张。从保护农业用地的规模和农村自然生态环境的角度而言，限制有形建筑的建设是十分必要的，而寻求新的模式发展农业产业链，提升农业附加值，才是上策之举，因此创意农业的发展是十分必要的。依托农民专业合作社和农业产业化龙头企业发展创意农业具有得天独厚的技术、市场、信息和人才等优势，应该成为我国发展创意农业的主体，发挥农业产业化龙头企业在知识创新方面的示范效应和先导效应，把创意农业确立为转变农业增长方式的一种战略选择。

首先，发展创意农业可以为现代农业集聚更多的高端要素和资源。创意农业不是单纯地将农村作为给城市消费提供原料的生产地，而是一个能够为城市人提供工作、生活、学习、休闲、消费等广阔舞台的新天地，发展创意农业能够实现城乡人才、信息与资金上的互动与交融，而非单向的城市反哺农村。这种互动能够使创意人才与农业紧密结合，既提升了农业经营者的素质，又集聚了创新型人才，因此，发展创意农业可以为现代农业集聚更多的高端要素和资源。

其次，发展创意农业可以提升社会主义新农村建设的文化品位。目前国内外现代农业发展的主要模式是以现代农业园区为载体，以追求高效农业为目标，强调的是农业生产力的提高、农产品品质的提升、农业生态休闲功能的拓展，其资源配置和规划建设以农业生产和农产品为核心，尤其是通过“招商引资”的方式，由追逐利润最大化的投资商承包经营大规模的土地，一些农村几乎沦为“农业工厂”，规模化所导致的现代农业园区“工业化”思维和布局倾向显著，造成了各地在农村自然景观上的雷同，在产业结构上的同构化，田园风光趋于人工化，这不仅弱化了农村的人文环境，也使得鲜活的乡土文化气息和民俗风情逐渐丧失。创意农业是以农村本土文化为核心要素，一方面将农业生产与地方自然、文化、社会等资源进行创意性配置组合形成创意农副产品，另一方面以农民为主角、农村为背景开展创意农业文化活动，不仅能够充分整合和盘活农村的各种资源，在提高农民收入的同时提高农民的文化生活质量，同时还能够保护当地的历史文脉，弘扬当地的文化特色，使农民居住的场景和田园生活具有真实、生动、鲜活的美感。第三，发展创意农业可以提高当地农民的收入和生活品质。与农业生产单向的经济效益相比，创意农业的综合功能显著，文化生产力的释放及其在农村的运用是以农民自身的文化觉醒为前提的，创意农业的发展离不开农民，只有本地农民的积极参与，本地文化才能彰显鲜活的真实性和原生态的感染力，农民在直接参与的同时解决了就业，也提高了收入。显然，以新型生活方式提升农民的生活品质，改变农村的面貌，能够缩小城乡差距，使农民得到物质和精神上的双重效益，是创意农业发展的价值取向。创意产业是无边界产业，只有突破工农业和服务业的界限，改变农业发展局限于单一的生产功能，进一步全面挖掘农业的潜能，把科技、文化、产业、市场和生态环境有机结合起来，创新农业业态，实现农村一、二、三产的协同发展。才能充分发挥农业的多种功能，转变农村经济的发展方式。发展创意农业的关键需要整合农村的“三生”（生产、生活、生态）资源，构建起较完善的产业系统，从而促进“三农”（农业、农村、农民）的发展。结合当地自然条件，开发创意农产品，在产业形态和产业业态上形成文化上的有机融合。时代呼唤有识之士投身“三农”。SD省C县WZP农民专业合作联合社作为全国知名的农民专业合作社，基础设施完善、技术力量雄厚、科研成绩突出，应当为农业增效、农民增收、农村稳定作出积极贡献。为此，经过该社将近一年周密的市场调研和科学论证，计划筹建500亩创意农业产业化示范基地。示范基地的基本定位是，以传播黄河故道农业文明、合作文化、科普知识为主线，集现代农业高新技术试验示范、环保生态型效益农业生产、农业科普教育及体验型旅游休闲农业于一体，“农科教、产学研”相结合，实行企业化运作、规范化经营，并以此为技术核心，发挥产前产中产后的培训、示范、引导、带动作用，以经济为纽带把周边农村的种植业和养殖业带动起来，逐步形成以产业化示范基地为龙头的农业产业化生产流通体系，促进和带动区域农村经济向更高层次迈进。《SD省经济和社会发展“十一五”规划》提出，“十一五”时期是SD省全面推进农业现代化、加快新农村建设、奋力实现中原崛起的关键时期，建设创意农业、观光农业、健康农业为标志的现代农业示范基地是发展现代农业和建设社会主义新农村的重要内容。C县地处中原腹地，中华早期农业文明就起源于黄河流域的中原地区，历史底蕴深厚。重农成为黄河流域民众的普通心理。祭祖三皇五帝成为文化反映的外在形式。一分耕耘一分收获的农耕生活，形成民族群体的务实品格。三皇五帝文化贯穿一种守常、永恒、悠久、静定的理念，形成天不变其常、地不易其则的心态。中庸、才有恒从久顺的社会秩序，中庸奉为最高美德。在现代农业科技飞速发展的今天，中原地区推出了一系列农业科研成果。中国林蛙养殖第一人沈亭默研究开发的高密度林蛙、黑水虻；刘建枢教授研究成功的四季梅花、乔砧长枝型苹果；WZP农业合作社推出的新资源昆虫黑水虻、造型有机果品、雪玉药莲、河北馆陶苍蝇姑娘攻关成功的驯化鹧鸪产业等都为创意农业示范基地建设奠定了坚实基础。2.2项目建设的必要性(1)符合现代农业发展需要和新时期农业结构调整的要求。长期以来，农业发展通过中低产田改造，为提高我国农产品的供给能力，推动农业发展进入新阶段，发挥了显著的重要作用。但是，农业进入新阶段后，农业增产不增收现象日益突出，由此向农业结构调整提出了新的更高的要求，即在提高农业综合生产能力的同时，还要力争提高农业的效益，为增加农民收入做出贡献。另一方面，在世界经济一体化的今天，农业的发展还必须应对国际农产品市场的冲击。在新的发展形势下，如何进一步调整农业结构，以满足市场需求，并把农业尽快推向国际市场，提升农业的国际市场竞争力，以不断增加效益，增加农民收入，这是我国农业发展目前迫切需要解决的重大课题。在这种新的经济环境前提下，要求我们必须依靠科技进步，加速技术和机制创新，走农业产业化之路。因此，加快现代农业技术对传统农业的改造，促进农产品供需在新的生产结构和消费结构上达到平衡，是农业和农村经济在新世纪实现超常规发展目标的迫切要求。本项目着力强调对项目区现有的农业资源进行整合，对于解决我国农业当前面临的问题，促进一二三产业的融合，增加农民收入，具有巨大的示范带动作用。（2）搞好产业配套，形成产业集群，提高农业综合效益的需要通过项目建设培育具有地方特色的产业集群，形成以基地为中心的规模化种养产业，以点带面，推动全县农业生产水平再上一个新台阶。进一步优化农业和农村经济结构，一方面大幅度提高农户经济收入，另一方面通过多个产业集群的协同发展，形成以特色农产品为依托，科技、文化、旅游资源联动，城乡互动，总体上促进经济发展和农民增收。(3)项目建设的意义该项目建设充分利用C县的现有条件，通过项目的实施，带动项目区农业产业结构和农村经济结构的优化，培育以特色种养现代农业示范为依托的产业集群，改善农村生产、生活、生态环境，并通过相关技术、工艺的应用，传播农业文明、合作文化、科普知识，将潜在的农业资源优势转化为商品优势和经济优势，最终实现项目建设单位和项目区农民双增效。2.3项目建设的有利条件合作社自身发展优势，为示范基地建设提供了雄厚的内部发展动力。SD省C县WZP农民专业合作联合社组建于2013年7月，拥有社员156户、种植基地1000余亩（其中合作社总部拥有研发基地200亩，在周边地区拥有分散性种植900亩），合作社采用的畜禽粪便经蝇蛆、黑水虻、泰国蚯蚓三次转化后，不仅不会造成农业污染，还可以生产昆虫蛋白和高效有机肥等这种“虻链农业”模式，大大提高了盈利指数和单位土地收益，亩均收入5万元，分别是传统种植的60倍、传统养殖的40倍。在合作社发展过程中，充分发挥典型示范和辐射带动作用，引导周边地区1000多农户采用科学种植模式，年均接待全国观摩学习人员8000余人，在社会各界和周边农民中享有崇高的声誉。①良好的组织优势。经过几年的运作，合作社有着成熟的运作模式和市场营销经验。凭借合作社的组织优势，WZP合作社在提升农业产业发展水平，促进先进农业科技推广，增强农民市场竞争能力，增加农民收入方面作出了突出成绩。2007年，《农民专业合作社法》制定和颁布，为农业合作社发展带来了新的发展机遇。②先进的科研优势。合作社拥有现代生态农业基地200余亩，交通、水电、通讯等基础条件与配套设施十分便利，包括畅通的沟渠路、生产经营用房、温室大棚、机电灌溉、农业机械、设施大棚、生产加工和管理调控等配套设施装备。合作社与SD、北京等著名科研机构建立了多年合作关系，基地常驻昆虫栽培、病虫害防治、农经管理、土壤化学等方面的国家和省级专家10余人。2014年，合作社又和广东省昆虫研究所联手，研发黑水虻产业项目，香港壮典生物工程有限公司和合作社签订了收购合同，昆虫产品全部出口销往欧、美、日、韩等国。③优厚的扶持优势。SD省为鼓励秸秆利用专门下发文件扶持秸秆转化和昆虫养殖。④独特的个人政治优势。合作社理事长刘景存是一位年轻的农村创业“明星”。1990年以来先后获得“全国农村青年创业致富带头人”、“全国十大新闻人物”等荣誉称号。第三章建设条件3.1项目区概况3.1.1地理位置及区域范围项目位于C县境内，C县是SD省首批20个省管县之一，国务院批准的对外开放县；是东部企业向中西部地区梯次转移的桥头堡和承接带，中原经济区东部县市之一。C县位于SD省西南部，鲁豫两省八县交界处，南临商丘、民权，北接菏泽、定陶，东靠单县、成武，西濒东明、兰考。总面积1969平方公里，拥有耕地197万亩，辖5个街道、18个镇、4个乡和一个省级经济技术开发区，共1179个行政村、2759个自然村，总人口约162万(2013年)，居民以汉族为主，县委、县政府驻地是磐石街道办事处。C县此称是在明洪武四年出现的。曾获得“中国芦笋之乡”、“中国泡桐加工之乡”、“中国食品工业百强县”、“中国平原绿化先进县”、中国首批规模化克隆牛实验基地等荣誉。历史上先后涌现了商朝宰相伊尹、战国时期的军事家吴起、汉朝农学家氾胜之等一批杰出人物。3.1.2自然资源状况资然条件：C县属暖温带半湿润气候区，大陆性季风气候特征明显，由于县境内地势平坦及县域跨距不大，气候差异较小。年平均气温为14.3℃，1月最冷，平均温度为-0.1℃，7月最热，平均温度为27.1℃。年平均日较差为10.4℃。年平均降水量为678.4毫米。降水以夏季最多，秋春季次之，冬季最少。降水年际变化大，季节性差异明显。年平均日照总时数为2147.6小时，全年主导风向为南风，频率为10.3%，其次为北风，频率为8.0%；年平均风速为2.1米/秒，最大风速为14.3米/秒。C县处在南北方气流频繁交汇区，有时因冷暖气团的激烈对流，带来剧烈的天气变化，形成暴雨、大风、冰雹、高低温、连阴雨、旱、涝等多种灾害性天气。C县历史上属黄泛区。境内旧的大小河道十分紊乱，除白花河外，均属黄河决口形成的坡河。每遇大雨，坡水滚流，造成涝、碱、渍等多害并存。加之境内属温带季风区域，降水量年际变化大，易旱易涝，自然灾害频繁，旱、涝、沙、碱、渍危害严重。C县开展以骨干河道治理为重点的水利建设，相继治理了东鱼河南支、引黄干线、新冲小河、黄白河等骨干河道，增强了抗御自然灾害的能力。同时，参与了洙赵新河、东鱼河的治理。期间，还对境内主要河道建筑物进行配套完善，新建、改建一批桥、涵、闸工程，使河道综合效益得到逐步提高。3.1.3项目区社会经济情况2010年粮食总产144.2万吨，连续七年创历史新高。荣获“三品”认证企业16家，产品45个，市级以上农业龙头企业29家。银香伟业荣获省长质量提名奖。C县盛产小麦、棉花、玉米、花生、大豆、芦笋、杞条等，是全国粮食生产先进县、优质棉生产基地县、全国菜篮子工程生产先进县、全国食品工业百强县、全国芦笋生产第一县。C县大陆季风气候适宜植树，是国家命名的平原绿化达标县、京九绿化示范县、黄淮流域造林项目示范县、沙化治理先进县，是SD省桐木制品、杨木制品、柳编制品出口第一县，2004年6月，被中国林学会授予“中国泡桐加工之乡”、“中国杨木加工之乡”、“中国柳编之乡”称号。C县是全国农区畜牧生产先进县、全国青山羊生产基地县和秸秆养牛十佳示范县，获得了养牛总量、秸秆养牛、良种牛育种三个省内农区县第一，也是全国首次规模化克隆牛实验基地。鲁西黄牛、青山羊是全国有名的畜牧品种，牛羊皮张质地细腻，便于分割。服务业发展日趋活跃。公用型保税仓库启动运营。“万亩荷塘”生态旅游开发加快推进。2010年社会消费品零售总额0.6亿元，增长18.5%。金融机构各项存款余额104亿元，比年初增加18亿元，贷款余额80.1亿元，比年初增加6.4亿元。完成进出口总额3.15亿美元，外商直接投资1965万美元。进出口总额预计达到6.3亿美元，年均增长14.9%；外商直接投资累计达到1.5亿美元。粮食生产保持稳定，农业结构调整成效明显。全县农村工作紧紧围绕增加农民收入、保持农村稳定的目标，认真落实党的农村政策，积极推进农业结构调整和高效农业开发园区建设，农业和农村经济持续稳定发展。粮食生产获得较好收成，总产量达到30万吨。畜牧业整体实力大大增强，实现畜牧业产值15.5亿元。高效农业开发成效显著，农业结构调整步伐加快。新增高效农业面积1.8万亩，推广优质小麦面积35万亩。农民收入稳步提高，全县农民人均纯收入达到5363元，比上年增长15.7%。消费能力进一步增强。社会消费品零售总额完成14.5亿元，比上年增长23.2%。工业结构调整稳步推进，经济效益明显提高。按照“工业富县”的指导思想，以发展为主题，以结构调整为主线，以技术改造、深化改革、筹资融资为重点，按照“项目拉动、改革推动、招商带动、引资启动”的工作思路，县委、县政府采取了一系列强有力的措施，切实加强对工业的领导，不断加大科技创新力度，加快技术改造步伐，努力培植新的经济增长点，促进了工业经济持续、健康发展。全县工业规模以上工业企业完成增加值16.7亿元，比上年增长20.3%。甲醇项目发展前景广阔。中新化工甲醇项目全力加速推进，累计完成投资4亿元。项目周边4个村庄的整体搬迁已进入实施阶段。菏泽市政府与肥城煤业化工集团签署了战略合作协议，在我县规划建设煤化工基地的各项工作已经全面启动。产业集聚区规划建设取得突破。组建成立强有力的产业集聚区管委会。理顺关系，强化领导，抓住机遇，我县产业集聚区被确定为全省首批产业集聚区。产业集聚区作为工业发展平台的集聚效应正在逐步显现。注重培育发挥骨干企业对全县工业经济的支撑带动作用，扶持壮大重点企业加快发展。财政收入稳步增长，金融运行基本平稳。面对严峻的财政形势，认真坚持国务院财税工作方针，紧紧围绕“增收节支保平衡”这一主线，更新理财观念，强化税收征管，严格预算管理，克服重重困难，确保收支平衡。地方财政一般预算收入1.3亿元、支出5.26亿元，分别增长12.8%和25.6%；金融机构各项存款余额34.5亿元，较上年增加5.3亿元；贷款余额19.7亿元，较上年增加3.9亿元。经济发展环境进一步优化，非公有制经济发展势头良好。积极推进行政审批制度改革，高标准高质量建立了县行政服务中心，简化了行政审批程序，规范了行政行为，提高了服务质量和办事效率，进一步优化了县的经济发展环境。继续实施开放带动战略，加大招商引资力度。广泛开展与外地的交流合作，制定出台招商引资和鼓励非公有制经济发展的一系列优惠办法及奖励措施，有效地促进了招商引资和非公有制经济的发展。全县吸引外地投资超过20亿元。科技、教育等各项社会事业全面发展。加大科技成果转化和高新技术产业化工作力度，科技推广和科普工作进一步加强，全年推广实用技术12项，争取上级科技计划4项，荣获科技进步工作先进县。文化、卫生、体育、广播电视、邮政电信、民政、民族宗教等各项事业继续发展。城乡居民收入稳步增长，2008年全县农民人均纯收入达5363元。3.2项目建设条件优劣势分析3.2.1政策环境优惠国家的“三农”优惠政策，为示范基地建设提供了良好的政治环境。2008年10月12日，党的十七届三中全会召开，把农村改革发展提高到了一个新高度，提出了推进农村改革发展的指导思想、目标任务和重大原则，这些政策对发展农业提供了有利的政治条件。3.2.2区位优势明显SD省C县WZP农民专业合作联合社位于C县位湾镇，较好的区位优势造就了实力雄厚的合作社，也必将推动合作社迈向更高的领域。地处鲁豫两省交界处。南依陇海线，北邻新石线，东枕京九大动脉，许单公路、菏民公路在镇驻地交汇而过，县级公路遍布全镇，实现了“村村通工程”，形成省、县、镇、村四级交通网络。地理位置优越，交通条件便利。3.2.2资源优势丰厚自然条件：C县属暖温带半湿润气候区，大陆性季风气候特征明显，由于县境内地势平坦及县域跨距不大，气候差异较小。年平均气温为14.3℃，1月最冷，平均温度为-0.1℃，7月最热，平均温度为27.1℃。年平均日较差为10.4℃。年平均降水量为678.4毫米。降水以夏季最多，秋春季次之，冬季最少。降水年际变化大，季节性差异明显。年平均日照总时数为2147.6小时，全年主导风向为南风，频率为10.3%，其次为北风，频率为8.0%；年平均风速为水资源条件：C县是黄河水进入SD的第一站，黄河水通过引黄工程进入南部的太行堤水库就在位湾镇境内。全县地势西南高，东北低，海拔高度自66米降至45米，有杨河、东鱼河、东鱼河南支、定新河、C北河、新冲小河、白花河、太行堤河、团结河、胜利河、黄白河、引黄干线、贺李河等较大河流，均为黄河和淮河水系。地下水人均占有量406立方米，为全省平均水平的1.47倍；各种毒物含量和污染程度均在国家规定的标准以下，适宜人畜饮用。3.2.3市场优势改革开放以来，特别是近几年来，随着人们消费观念的改变，人们对绿色健康食品对人身体健康发挥的巨大作用有了新的认识，昆虫食品、绿色果蔬、珍禽水产及休闲旅游的消费群体正在急剧增加，就我国人口目前平均消费水平而言，与世界平均消费水平尚有很大的差距，市场潜力巨大。有机果蔬种植技术成熟，具有一定的成功经验和基础。本项目采用苹果乔砧长枝型芽苗，当年定植、当年成型、当年成花、翌年结果、三年丰产。有机果蔬全程使用虻链有机肥，品质优于国际品质。在近几年的现代农业发展中，全县培养出了一大批具有现代农业技术和经营理念的新型农民，为项目建设提供了丰富的人力资源。3.2.4技术力量雄厚WZP农业专业合作社现有员工65人，其中技术人员23人。另外，在多年的经营活动和业务往来中，公司与中国农大、SD省农业学校、郑州果树研究所等科研部门建立了长期稳定的技术协作关系，为搞好此项目打下了良好基础。本项目由专利技术持有人、科技成果完成人刘景存任总负责人。刘景存，合作社理事长，生于1966年1月，获多项国家专利，成功推广了北方养蛇、苍蝇、蚯蚓、全国首创“虻链农业”模式。沈亭默：吉林农业大学教授。曾留学朝鲜金日成综合大学生物系，1968年发明了“水稻起垅栽培法”，荣获省级农科技术成果奖。1977年开始从事林蛙养殖事业，是中国林蛙养殖第一人。他发明的封沟养蛙、圈养、大棚养殖技术从北方到南方，从国内到国外（朝鲜，韩国）都得到了广泛应用。先后发表了《林蛙人工越冬新方法的初步探讨》等论文9篇,获省级一等论文奖。选学了“中国林蛙人工养殖”、“中国林蛙提高回捕率的最新技术”、“林蛙养殖”等专业知识。发明的九龙虫养殖技术；活体林蛙的取油方法生产油晶片；防治林蛙疾病的中药复方制剂三项技术均获得了国家发明专利。现任WZP环保昆虫研究所研究员.张绍文，河南农业大学教授，80年代初期在郑州北郊设计建造了河南省第一个“悬梁吊柱式竹木结构”塑料大棚，开创了河南大棚蔬菜的新时代，被誉为河南“蔬菜之父”，编写专著15部，由他主持的河南蔬菜设施栽培规范化研究课题获SD省科技进步二等奖。蔡英明，SD寿光市一边倒果树研究所所长，SD农大园艺系毕业，从事教育、科研、生产20余年，是中国果菜专家委员会授权资深专家，三次在人民大会堂出席中国科学家论坛，发表论文多篇。黄荣名，农民科技专家，被誉为大棚“葡萄之父”，从事葡萄高效栽培研究30多年，具有丰富的实践经验。刘建枢，SD省农业学校教授，园艺专家、教育专家，从事农业技术研究40年，获国家科技博览会金奖4枚，省市科技进步奖、推广奖10多项。靳任任，河北省馆陶靳荣生物工程有限公司董事长，从事蝇王实业、鹧鸪产业、靳荣虫业研究十年，在全国创办养殖基地6个，荣获全国十大青年致富带头人，荣获央视“乡约”全国十大魅力人物之最具市场意识奖。3.2.5主要障碍因素及解决方案创意农业发展的主要障碍因素是广大农户的参与，目前农户有对品牌农业和标准化生产的认识程度不够，需要加强对农民的培训，提高农民对创意农业理念的接受程度，让农户真正看到创意农业的高效性，从而在龙头企业的带动下形成产业集群。第四章市场分析与销售方案4.1市场分析4.1.1项目产品市场供求现状农业观光旅游是我国旅游业发展方向之一。鉴于观光旅游农业的特性，其需求主要来自国内游客，因此客源有充分保证，而且对观光农业的需求也将保持一个旺盛的态势。乡土旅游具有临近城市、回归自然、交通便利、费用较低等特点，已成为城市居民周末和节假日度假的首选项目。据1994年以来的国内旅游调查资料显示，近年来城镇居民乡村旅游的比例呈上升趋势。目前，我国城市居民利用周末和节假日短期出游已超55%，他们出游的目的主要是到周边农村观光休闲。近年来SD省经济保持了高于全国水平的增长速度，省内大中城市已具备良好的出游条件，这为以城市居民为主要服务对象的农业观光提供了巨大的客源市场。菏泽市区位优势明显，京九线，104国道纵贯南北，形成了干支结合、四通八达、快捷方便的交通网。菏泽市文化底蕴浑厚。周边旅游资源丰富，景点星罗棋布，游客出行趋于理性，放松休闲成为主流。万亩荷塘景区一直处于高位状态，国内旅游以举家自驾车游为主，占到出游客总数的60%以上。旅游主要集中在沿黄河旅游线景区，以郊区、乡村短线旅游为主体。4.1.2市场前景分析特色化的休闲农庄游览项目将给城市游客耳目一新的感觉。黄河故道文明博览园汇集从刀耕火种到精耕细作的历史演变，其间布置石磨、石刀、石镰、石臼等远古农业文明的农具，让游客回归到远古文明的氛围中。妙趣横生昆虫王国，蝴蝶谷、蝎子山、盘丝洞、蚂蚁岛、土元城、斗蟋馆、标本馆等昆虫项目，再种植新型水果、蔬菜，再修木屋、竹楼、蒙古包（投入少），发展昆虫餐馆、虫茶等。昆虫王国独特的昆虫宴、虫子鸡及不施农药、化肥的新型水果、蔬菜，不但可使游客吃到鲜美、滋补的昆虫等绿色食品，还可学到全面的昆虫知识，又可以让游客参与极富刺激性的昆虫节目，可吸引大量的游客。同时，又能大批量生产蛆干、蚯蚓、蚂蚁、昆虫蛹菜、虫子鸡、生态蛋等产品供应市场，真可谓一举多得。现代社会，人们的工作和生活节奏不断加快，竟争日益激烈，压力加大，加上城镇噪音喧嚣、交通拥挤，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲；在闹市一隅，一片不大的生态空间，上万只蝴蝶、蜻蜓在翩蹁起舞；不小心一只蚂蚱、或是一只螳螂、也许是一只蟋蟀跳到了你的肩上；上百万只的巨大蚂蚁营造一座座蚁山虫海；数百万只苍蝇关在笼子里制造出犹如飞机的轰鸣；一盘盘让人讨厌的蛆虫，却在生产宇航员的高能食品；成群结队的蝎子在人造的假山上猎捕一只只黄粉虫；名目繁多的蜘蛛在排兵布阵，守网逮虫；一只只象香烟盒大的巨型捕鸟蜘蛛，悠闲的踱着方步，时而张牙舞爪，时而笑容可掬，让你留恋忘返。兴奋之余不防再来点刺激，看一场蟋蟀大赛，输赢都揪人心肺。玩累了不防来一碟油炸金蝉，或蝎子过雪山、或烧烤天蚕蛹、或油炸黄粉虫，再来一杯全蝎酒，让人怡然进入仙境。如不过瘾可来只虫子鸡尝尝，定让你余香绕口百日不绝。昆虫标本、昆虫工艺品、仿真昆虫是装饰居家的理想饰品；领养昆虫成为都市小朋友的首选的“宠物”。夜幕降临，一只只萤火虫凌空飞来，犹如一颗颗小桔灯，在号召昆虫们召开一次萤火晚会……“养昆虫、吃昆虫、玩昆虫、看昆虫、用昆虫”成为一种势不可挡的潮流。办昆虫王国全面发展昆虫产业，有着广阔的发展前景。目前在一些城市周边开的“农家乐”、“土菜馆”，每天都是生意火爆，效益极好。发展“链式生态农庄、昆虫王国”，不但经营更有特色、品牌更响亮，而且现在当地还是空白，市场前景十分看好。4.2销售策略、方案和营销模式4.2.1营销策略网络宣传与传媒广告并重，宣传创意优势；产品实行“生产基地—专卖店—消费者”的扁平化渠道，既保证信息流在期间的高效沟通，也更大程度上保证加盟商的利益。4.2.2营销方案销售策略：建立信息联络机制，利用网络优势，广泛宣传创意农业的特色优势。与传媒合作，做好创意农业示范基地的推介。同时，办好苹果采摘节、葡萄采摘节、昆虫采摘节、蟋蟀节、梅花节、青少年科普周等活动，推出古典婚宴、鹧鸪宴、全蝎席、昆虫宴等特色美味，做好政务接待、商务招待、假日观光服务，做活创意农业这篇大文章。第五章项目建设方案5.1建设任务和规模本工程为SD省C县WZP农民专业合作联合社500亩创意农业产业化示范基地建设项目。项目主要组成由黄河故道农业文明博览园、有机果蔬示范园、珍禽水产示范园、WZP大厦及多功能休闲农庄组成。项目组成见下表。项目组成表序号工程名称建设内容规模1黄河故道农业文明博览园黄河水车、石磨、石刀、石镰、石臼、狩猎园、鲤鱼跳龙门、大禹治水、引黄排渠50亩2有机果蔬示范园昆虫温室、苹果园、葡萄园、“八种八收”立体种植示范园300亩3昆虫王国黑水虻养殖车间、虫子鸡喂养室、工程蝇育雏室、成虫室、蚯蚓池、饲料厂、林蛙池、昆虫王国50亩4WZP大厦WZP超市、冷库、科普教育馆、合作文化馆、办公区、培训室、WZP农业研究所、专家公寓、停车场、配送车辆20亩5多功能休闲农庄餐饮部、别墅区、WZP园林、商务会议厅、水产池塘、新农村80亩5.2项目规划和布局WZP大厦建在项目总图的南部，东西长300米，宽20米，建筑面积6000平方米，占地面积20亩，主要功能是超市销售、综合办公、教育培训、农业科研、科普宣传等。休闲农庄布置在中部偏南地带，直径250米，餐饮部、会议厅位于农庄中心，周边为别墅区，其间设计WZP园林。黄河故道农业文明博览园位于中部休闲农庄东侧，主要功能是展示远古黄河故道农业文明。有机果蔬示范园位于总图的西部，珍禽水产示范园位于总图的东北部。5.3建设标准及具体建设内容5.35.31、按照现有国家的方针、政策，并结合当地情况，在满足使用的要求下，做到经济、合理，尽量减少投资、降低造价，并应切实注意节约用地。2、根据产业定位及工艺要求，力求做到建筑布局合理，功能分区明确，尽量做到生产线路简洁、流畅。避免反复运输和作业线的交叉。3、在满足生产工艺的要求下，根据生产性质、动力供应、货运周转等条件分区布置。运输是生产工艺流程的前奏和继续，它是联系各生产环节的纽带，总图布置中做到合理布人流、车流的运输线路，以利于生产线路的畅顺，确保交通运输安全。4、建筑物或构筑物的布置应符合防火、卫生防疫规范及各种安全的要求，并应满足地上、地下工程管线的铺设和交通运输的要求。总平面布置方案本项目选址位于SD省C县位湾镇WZP村。场区东西长550米，南北宽600米，场区占地面积500亩。项目建设首先考虑安全、卫生条件，兼顾合理的利用土地，本着物流顺畅，便于管理，形式美观的设计思路。在总图布置中将建筑群布置在总图的南部。行政办公区布置在总图的南端（许单路北邻）竖向布置及场地排雨水本项目园区内地势平坦，本次新建建筑物竖向设计本着尽量减少土方工程量、节约基建投资的原则，场地标高及排水坡尽量结合原地形进行平整。场地排雨水坡度为5‰，场地雨水汇入道路边沟。道路及绿化系统道路系统的布置有足够的宽度使运输车辆能够方便快捷的到达园区内外。道路路面结构为水泥砼路面带盖板明沟，新建道路硬化地面面积1800绿化布置是场区的重要组成部分。为了改善园区环境，需要有洁净的基础设施和良好空间视觉效果。根据项目规模和总平面布置方案，场内绿化组成部分是行道树和沿路绿化为主，形成带状绿化。其间乔木和灌木搭配栽植，营造轻松、舒适的绿化景观。使整个园区内绿化布局形成疏密有致、高低错落，远近分明的绿化层次和空间结构，与园内建筑相呼应。5.4.2土建工程建筑设计1、设计依据《建筑设计防火规划》（GBJ16）《民用建筑设行通则》（JBJ37）各局部的建筑设计主要依据生产工艺流程使用，气象条件，建筑造型和建筑技术等因素进行平面布置和空间组合。2、设计依据①《建筑结构荷载规范》GBJ9-87②《混凝抗震设计规范》GBJ11-89③《混凝土结构设计规范》GBJ11-89年局部修改④《建筑地基基础设计规范GBJ7-893、抗震设计及荷载取值①抗震设防裂度7度②根据该建筑重要性，抗震类别为乙类建筑③屋面均布荷载2.0KN/m2；④上人屋面屋面荷载为1.5KN/m2；非上人屋面屋面荷载为0.7KN/m24、结构材料①砼强度等级C25②钢筋Ⅰ级钢fy=210KN/m2Ⅱ级钢fy=310KN/m25、墙体新建建筑物防潮层以下砖采用240厚MU7.5机砖，砂浆采用M5水泥砂浆。防潮层以上砖采用240厚MU7.5机砖，砂浆采用M5混合砂浆。5.5节能减排措施5.5.1节能原则能源是发展国民经济和提高人民生活水平的重要物质基础，国家对能源实行开发及节约并重的方针，为贯彻节约能源这一基本国策和节能法，本项目节能按以下原则进行。(1)应根据国家的有关能源政策和法规，因地制宜地选择能源种类、品种和质量。(2)在设计中，结合企业自身特点，选用先进、实用、经济、合理的生产工艺。(3)应优先选用国家推荐的节能节水产品，严禁选用国家明令淘汰的耗能耗水设备。(4)总图布置、工艺流程等设计中，力求使物流合理，避免迂回运输和交叉，尽量缩短供能半径与管网长度，减少管路损耗。5.5.2节能措施(1)生产区、仓库按物料流向布置设计，减少运输消耗；(2)设备选型以达到生产能力为原则，避免动力配备过大；(3)采用集中供热，设备、管道的保温选择导热系数低的材料，减少热量、冷量的散失；(4)设置电容补偿柜，使电力功率因数在0.9以上，以减少无功功率引起的有功损耗；(5)所有照明灯具尽量采用节能型灯具。5.5.3循环经济5.6实施进度安排工程严格按照国家有关项目建设程序进行，建设期定为三年。在本项目实施前，要积极进行购置设备的技术交流和调研工作。抓紧进行工程设计和设备定货。在土建工程施工过程中，在互不影响的条件下，可穿插设备安装工作，工人培训应在设备安装前结束。项目名称建设内容2014201520161、黄河农业文明博览园全部——2、有机果蔬示范园全部——3、珍禽昆虫示范园鹧鸪产业——虫子鸡、昆虫——4、WZP大厦（含超市）新农村建设全部——5、多功能休闲农庄全部——第六章环境保护6.1环境影响本项目拟建在C县，建设区地势平坦，通风光照条件较好，水源充足。园区周围无污染源，环境条件良好，大气容量较大，适合本项目建设。6.2环境保护与治理措施本项目是一个种养为主的创意农业项目，副产品循环使用，基本不产生废弃物，园区建设推行优质高效种植技术，不施用无机化肥，主要施用有机肥料，科学地进行病虫害防治，推广生物防治技术，应用氨基酸涂干专利技术，不使用化学农药；并且在田间路边种植果树，建立林网，改善园区小气候，通过这些综合措施的运用，不仅不会对环境造成影响，反而有利于环境向有利的方面发展，促进环境协调发展。本项目建设过程中，不涉及工业生产，没有废气、废水和固定废弃物产生，同时不会增加噪声污染，因此对当地环境没有不良影响。同时，由于作物的种植，增加了当地绿地面积，加之无公害技术的应用，有利于当地生态环境条件的改善。6.3评价与审批本项目以理性环境影响评价报告审批手续，符合环境保护的有关规定。经C县环境保护局审验，认为该项目的实施不会对环境造成污染，项目可行。第七章项目组织与管理7.1管理理念以工业的理念、以市场的理念来开发、运作和管理园区建设；以市场为导向，以规划为依据，以项目为载体，以服务为依托，实施好项目，管理好项目，引入标准化、规范化管理手段，实现项目建设和项目管理的规范运行。7.2管理机制按照现代企业管理模式，实行理事会领导下的总经理负责制，聘任总经理全权负责园区管理工作。根据经营和业务需要，设置技术研究所、质量管理部、基地生产部、采供部、超市经营部、财务部和综合部、休闲农庄经营部。各部门对总经理负责，各司其职，协同配合，确保经营工作的高效运转。在项目实施中，通过建立健全牵引机制、激励机制、约束机制和竞争淘汰机制，实现四大机制相互协同，从不同的角度来整合和激活组织的人力资源，提升人力资源管理的有效性。通过牵引机制告诉员工应该前进的方向和应该采取的行为方式；通过激励机制给予员工不断提升自我价值、能力和业绩的动力；依靠约束机制来确保员工的行为始终处于帮助企业发展的轨道之中，而不发生破坏和偏离；依靠竞争淘汰机制来对不合格的员工进行淘汰。在项目管理实践中，重点抓好职位说明书的编制和工薪酬体系的设计，科学推行绩效评价体系，从而使得职位说明书、职位评价、考核体系、薪酬分配体系等能够形成有效的呼应与配合，形成为一个有机的整体和全面的人力资源管理的力学系统，使得员工在企业中能够持续性地处于激活状态，并不断得到能力和业绩的提升。7.3经营管理措施①成本管理本项目的生产成本主要包括原材料、动力、直接人工费、折旧费、修理费和其他费用，控制的关键环节是原材料采购、动力消耗、设备管理、合理用工等，项目实施中将建立原材料采购控制措施，从动力配备的经济性、适用性入手抓好动力费用的控制，设备管理实行专人负责，建立维修保养的长效机制，重点抓好员工管理，坚持以人为本，严格劳动纪律，完善激励约束机制，确保实现低投入、高产出的管理目标。②组织管理㈠成立项目筹备办公室，负责规划、设计的落实，以及工程建设、监测评价、竣工验收等工作的衔接和落实。项目建成后，成立综合部、超市经营部、休闲农庄经营部、技术研究所等部门，按照职能及现代企业管理制度定编定员。㈡劳动定员。本项目定员230人，其中总部管理人员30人，黄河农业文明博览园定员16人，有机果蔬示范园80人，珍禽水产示范园定员50人，休闲农庄54人。㈢劳动力素质。除主要负责人由理事会委任外，其他人员全部面向社会，根据岗位和工作职能从人才市场招聘。所有人员均需具备相当的文化程度和技术等级。㈣项目实施的管理、督促、检查、验收，由理事会根据情况明确各级职责。③资金管理。实行法人负责制，对项目资金实行专账管理，专款专用，严禁挪作他用和挤占，对固定资产实行“建管结合、五有管理”（有管理组织、有管理人员、有资产登记卡、有资产档案、有责任追究），定期对项目设施进行维护，使项目投资长期发挥效益。工程管理：严格按照设计要求，精心施工，由专人负责工程管理，从原料的购买到建筑施工、从设备选购到安装调试，层层把关，严防不合格产品入场，确保工程质量。生产管理：制订生产计划，原料购进计划，确定生产目标，科学生产，严格管理，力争得到最佳的产出效益。财务管理：制订严格的财务管理制度，合理运用资金，保证资金的正常使用。认真执行财经纪律，保证项目资金按计划使用，按项目落实。7.4技术培训上述项目技术均比较先进，对技术操作有一定要求，员工要具备一定的知识基础，因此应从社会上招收有一定学历的青年或具有同行业生产经验的工人，通过考核、培训、试用、上岗。管理人员从内部调配或外聘。对于已有一定生产经验的职工或管理人员，稍加培训便可上岗。但对于新招收的年轻人，应集中专业培训和军训，并经考核合格后持证上岗，并进行岗位技能培训，对于有些重要岗位的人员，还应加强外培，保证人才梯队的连续性。7.5劳动安全、卫生与消防为了贯彻安全第一、预防为主、消除危害、防止伤亡事故和发展生产的劳动保护方针，确保项目投产后符合职业安全卫生的要求，保证工人在劳动过程中安全与健康。本报告对职业安全管理、安全技术与消防、职业卫生等方面进行了考虑。按照国家有关规定和各专业技术规范，遵循“三同时”的原则，进行编制，以加强各个环节的防范，改善劳动条件，减少和消除职业危害，确保职业安全与卫生。加强对工人进行经常的安全教育，牢固树立安全第一的思想，设安全专职人员，对新工人要经过三级安全教育，考试合格后持证上岗。第八章投资概算及资金来源8.1投资概算依据1、《基本建设项目投资估算办法》、《工程设计概算编制办法》、以及国家有关政策法规。2、设备依现行价估算。3、建构筑物造价按菏泽市单位造价资料估算。8.2投资概算8.2.1固定资产固定资产投资由静态和动态投资两部分组成。固定资产投资经估算为35000万元，投资估算详见固定资产投资估算表。8.2.2流动资金流动资金估算方法为采用分别计算各年项目经营成本的办法，经计算项目建设流动资金3000万元。流动资金不计入总投资，只作财务分析用。8.3资金来源本项目总投资35000万元。在资金筹措上，拟采用扶持贷款与企业自筹相结合的筹资办法，其中：申请扶持资金10000万元，企业自筹25000万元。合作社自成立以来，连续多年实现盈利。2012年实现经营收入1832.9万元，当年实现盈余418万元，同时合作单位河北馆陶生物工程有限公司筹资300万元，可完全由项目单位以前年度利润部分支出，不影响企业的正常运作。8.4资金使用和管理1、建设投资构成项目建设投资由直接工程费用和间接工程费用两部分组成：包括有机果蔬、珍禽水产、景观绿化，道路、停车场、水利等基础设施的配套建设，WZP大厦、休闲农庄建筑安装和装修工程费用，工程其他费用、工程预备费等。项目建设投资构成见下表。单位：万元序号工程或费用名称投资额占总投资%1项目总投资35001002一、直接工程费用329794.231、黄河农业文明博览园45012.8642、有机果蔬示范园72720.7853、昆虫王国72020.5764、WZP大厦71020.2875、多功能休闲农庄69019.718二、间接工程费用2035.891、工程其他费用52.51.5102、工程预备费150.54.32、建设投资概算项目总投资为3500万元，项目投资概算见下表。米2序号项目名称及内容单位数量工程量计算投资估算备注1一、黄河故道农业文明博览园4502A、引水排渠米50005000×3001503B、博览园米22000020000×1503004二、有机果蔬示范园7275A、苹果树苗株4000040000×8326B、葡萄树苗株2000020000×10207C、田间道路米230003000×80248D、石桌石凳套5050×60039E、凉亭个1010×7000710F、果蔬温室座100100×6000060011G、地埋线米90009000×33.33012H、滴管PE管米6000060000×1.106.613I、机井眼4.414三、珍禽昆虫示范园75015A、鹧鸪引种套50005000×40020016B、虫子鸡引种枚6000060000×53017C、鹧鸪舍米21800018000×200360序号项目名称及内容单位数量工程量计算投资估算备注18D、虫子鸡舍米250005000×20010019E、蝴蝶谷座11×90000920F、蝎子山座11×90000921G、盘丝洞座11×90000922H、蚂蚁岛座11×40000423I、土元城座11×60000624J、斗蟋馆座11×1500001525K、标本馆座11×80000826四、WZP大厦73527A、大厦建安米260006000×100060028B、配送车辆部1010×600006029C、停车场米230003000×2507530五、多功能休闲农庄69231A、建筑装修20002000×100020032B、水产池塘40004000×1004033C、中国林蛙引种套200200×100234D、WZP园林株1000010000×606035E、道路硬化84008400×25021036F、监控、照明等附属设施10037G、鲜花围墙8038直接工程费合计3354六、工程其他费50.3七、工程预备费95.7间接工程费合计146项目总投资35003、投资计划项目建设期为三年。2015年初开始工程建设，计划到2017年底完成项目全部建设内容。