加盟项目隐蔽竣工验收要求及重点问题

加盟项目隐蔽\竣工验收要求及重点问题提要加盟店隐蔽验收条件、依据、流程及注意事项加盟店竣工验收条件、依据、流程及注意事项加盟店施工质量常见问题影响加盟店工程质量原因分析施工中易忽视的问题重要施工工艺施工标准做法加盟店隐蔽验收条件、流程及注意事项——条件门头及外立面砌筑完成，骨架搭建大堂拆除完毕，排管布线完成

强弱电桥架铺设、排管布线穿线完成，接地电阻、绝缘电阻、通电试验完

成

暖通支管架设完成，试压完成

给排水支管架设完成，给水管道试压、管道通水冲洗完成

中央空调管道试压、冷凝水管通水试验完成

消防设备支管架设完成，消防管道试压完成，信号线穿线

装修改造防水施工、闭水试验完成、墙、地砖开始铺贴、墙面基层处理，

设备安装加盟店隐蔽验收条件、流程及注意事项——依据产品标准确认的平面方案经审核认可的施工图纸、系统图纸采购标准

IT标准加盟合同中的其他特殊约定或改造方案加盟店隐蔽验收条件、流程及注意事项——流程质检部收到由项目经理发出，经区域工程经理和加盟部审核通过的隐蔽工

程验收申请质检部发出验收通知，并按通知时间现场验收质检部发布验收整改通知单问题整改完成后，项目经理发出整改报告经区域工程经理审核后反馈质

检部（附整改对比照片），质检部发布隐蔽工程验收报告若工程质量存在严重问题，验收不合格，则需加盟商整改后再次申请工

程验收加盟店隐蔽验收条件、流程及注意事项——注意事项在工程封板前申请隐蔽工程验收

符合条件由项目经理提前7天申请验收

隐蔽验收需项目经理、加盟商代表、施工方同时在场；隐蔽验收不合格，整改后需申请复验

每次复验，加盟商需支付相关复验费用加盟店竣工验收条件、流程及注意事项——条件

工程装修改造工程全部完成

给水设备设施安装调试到位，正常使用

电力、给水及采暖系统满足酒店需要

弱电系统安装调试完成，正常使用

建筑垃圾已清理干净，道路畅通，装饰面无污损

符合工程竣工验收表要求加盟店竣工验收条件、流程及注意事项——依据产品标准确认的平面方案经审核认可的施工图纸、系统图纸采购标准

IT标准加盟合同中的其他特殊约定或改造方案加盟店竣工验收条件、流程及注意事项——流程质检部收到由项目经理发出，经区域工程经理和加盟部审核通过的工

程竣工验收申请质检部发出验收通知，并按通知时间现场验收质检部发布验收整改通知单问题整改完成后，经店长确认反馈质检部、加盟部，质检部发布工程竣

工验收报告若工程质量存在严重问题，验收不合格，则需加盟商整改后再次申请工

程验收加盟店竣工验收条件、流程及注意事项——注意事项符合工程竣工验收表要求方可申请竣工验收

符合条件由项目经理提前7天申请验收

竣工验收需店长、项目经理、加盟商代表、施工方同时在场；竣工验收不合格，整改后需申请复验

每次复验，加盟商需支付相关复验费用影响加盟店工程质量原因分析

加盟商擅自开工图纸不准确、不规范或未经审核

不按图施工

加盟方总包工程管理混乱、进度拖沓或盲目赶工期

未按标准采购及使用材料

施工质量不过关或存在安全隐患

加盟商对工程问题不闻不问或过分强势

竣工验收时发现大量非标问题加盟店IT系统及施工常见问题

电话总机采用虚拟网或是数字中继线的接入方式，不符合标准

客房宽带采用ADSL的接入方式，不符合标准

申请VPN线路过晚，导致开业前线路无法接入

电话交换机、网络交换机等电话网络设备不按照标准购买

电话网络布线不符合规范，拆接线频繁

无线网络不按照规范设计和施工

采用IPTV接入后，不采用混频模式，占用客房网络点

采用IPTV接入后，与门店网络系统混用一套系统加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

结构加固——破坏柱、梁等建筑承重构件，破坏建筑承重结构：新建电梯井道无结构柱

加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

结构加固——结构加固钢件支撑点不稳固、连接处不牢固加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

结构加固——新建门洞缺少预制过梁加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

给水排水——给排水管道无支架加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程给水排水——强弱电机房设置给排水管道，存在安全隐患加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

给水排水——给水管地面铺设加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

排管布线——吊顶内电线不穿套管、配电箱、插座底盒进线不装锁扣加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

排管布线——线管内穿线超过线管截面40%，隔墙线盒不错位放置加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

排管布线——电线接头不使用压线帽线、强弱电线混穿线管线盒加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

排管布线——不做线缆桥架或桥架不按标准施工加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

排管布线——不做线缆桥架或桥架不按标准施工加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

通风透气——排气管与透气管合并、无高差加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

暖通空调——中央空调风机盘管处及冷媒管道保温漏包冷凝水滴漏加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

给水排水——污废合流，无存水弯加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

给水排水——水平排污排水管不做清扫口、管线固定不按规范标准施工加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

给水排水——给水管线保温不做或遗漏，北方冷水也需保温；热回水及卫生间冷热水支管径小，总热水回水管径不小于40MM，支管不小于25MM加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

隔墙施工——轻钢龙骨隔墙保温棉填塞不实，隔墙砌筑抹灰不至顶加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

隔墙施工——隔墙孔洞封堵不严，砌筑质量差加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

隔墙施工——隔墙砌筑不到顶加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

防水施工——卫生间墙面防水不符合要求，地砖干铺加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

防水施工——不浇筑地梁或地梁浇捣不密实加盟店施工质量常见问题——隐蔽工程

消防施工——消防末端放置在客房、楼道、或消毒间，未单独布钢管排至室外加盟店施工质量常见问题——竣工部分

系统施工——水泵不做软连接、减震和过滤装置加盟店施工质量常见问题——竣工部分

水电施工——配电箱接线未按标准配置、缺少漏电保护或漏电保护不动作加盟店施工质量常见问题——竣工部分

排风施工——排风扇不安装软管与主管道连接加盟店施工质量常见问题——竣工部分

给水排水——室外水管缺少支架、保温层外不包裹铝皮加盟店施工质量常见问题——竣工部分

装饰施工——高分子踢脚线阳角处收口锋利易伤人加盟店施工质量常见问题——竣工部分

结构安全——屋面设备无基础、基础不规范加盟店施工质量常见问题——竣工部分

给水排水——台盆排水管不使用金属管、不设置存水弯加盟店施工质量常见问题——竣工部分

装饰施工——墙面壁纸色差（胶痕）明显加盟店施工质量常见问题——竣工部分

装饰施工——空调冷媒孔位置不合理出现倒泛水，孔洞未封堵加盟店施工质量常见问题——竣工部分

装饰施工——窗框四周及外墙渗水加盟店施工质量常见问题——竣工部分

装饰施工——卫生间、淋浴间墙面渗水加盟店施工质量常见问题——竣工部分

家具位置——床与墙面间距不足300mm，床与写字台位置冲突施工标准做法管道保温施工标准做法污废分流施工标准做法卫生间防水施工标准做法砌筑施工标准做法轻钢龙骨隔墙施工标准做法排管布线施工标准做法排管布线施工标准做法结构加固施工标准做法排污排废通气施工标准做法燃气锅炉及热泵施工标准做法卫生间施工标准做法卫生间排气施工标准做法客房新风施工标准做法插座接线正确

客房配电箱内照明、插座、空调、卫生间必须分路控制

针对排水管道要求按照规范设置伸缩节，垂直弯处需要设置2个45度弯头

屋面地坪是否平整平整，安装水箱时都需做基础

墙纸在裱糊时，阳角不允许甩槎接缝，阴角处必须裁纸搭缝，不允许整张纸铺

贴，避免产生空鼓

严禁线管直接敷设在地砖、复合地板、地毯下

装置五金时，如用木螺丝紧固者，应先用木钻将各种螺丝本身工度的一半深度，

再将螺丝旋入，不得用锤子将螺丝直接钉入。

隔墙未到顶和砌筑时砌块或砖缝隙砂浆的不密实，导致隔音效果很差

隔墙未砌到顶和未粉刷，会使墙体整体强度及稳定性下降，甚至会导致砖块

掉落施工中易忽视的问题湿铺：干铺往往是卫生间产生臭味及渗水的原因，干铺的砂浆是采用少量的水泥和水，再加较多的黄沙拌和而成。手捏成团，放开后即松散，铺贴时用此砂浆找平，再浇一层稀薄的水泥浆将地转铺贴上去，此铺设方法优点是施工速度快。找平层硬化后如海绵一样，有较多的空隙。卫生间在使用时洗澡水等污水会存积在这些空隙中，如果地坪防水做到位，不漏水，那么这些污水会常年积在地坪下，时间长了就会发臭，如果防水施工存在缺陷，那么地坪下存积的水就会通过缺陷部位渗漏到楼下。所以酒店卫生间地砖铺设务必要采用“湿铺”工艺，并且防水施工一定要仔细、到位，并切实做好24小时盛水试验，发现渗漏点立即处理。重要施工工艺地砖湿铺正确工艺1、地坪干燥、平整、去处浮灰、油渍等，按公司标准用丙纶做地坪防水（柔性防水）。2、用细石混凝土进行找平、找坡，厚度不够的可用水泥砂浆找平，须注意混凝土及砂浆的配比。3、在完成地坪找平48小时后，用纯水泥浆进行铺贴。重要施工工艺同层排水：同层排水需设置管沟，管沟不得用砌块砌筑，要注意坡度并做好防水，须经24小时盛水试验合格。在管沟最低部位设置引流口，以利于凝结水的排放，管沟内不得填充建筑垃圾等物，需设置盖板，便于今后检修。管道排设同样要注意坡度，并预留检修口。污废分流：卫生间排水需污废分流，马