海口市万绿园北地块产品建议

万绿园北地块产品建议2008年01月政策篇No.1土地政策：土地定性为餐饮旅馆业用地，政策原则上不再发放分割产权证。产权式酒店和酒店式公寓的房屋用途在土地性质上定义模糊。海口市房管局发放过定性为餐饮旅馆业用途的个人分割产权。房屋用途变更由规划局做主。

2008-1-10海口市房管局实录海口政策现状项目名称土地性质合同房屋用途房屋实际用途海航康乐园餐饮、旅馆用地（产权证已发放）酒店餐饮酒店索菲特前沿酒店住宅综合用地住宅酒店、公寓海口世纪港住宅用地住宅酒店、酒店式公寓海口金茂大厦住宅用地住宅住宅、酒店天骋康都商业用地住宅住宅、酒店金色阳光餐饮、旅馆用地（已取得房屋预售许可证）住宅酒店、公寓城市部分可售酒店类物业土地性质一览餐饮、旅馆性质用地当前在“部分项目”中“可以”获得房屋产权证明海口市房产政策不严谨，规划用途为“旅馆业用地”，但开发商经“批准”，改为建设“商品房”。市场打擦边球现象严重；审批顺序混乱土地、房屋用途性质定性模糊，政府部门“松懈”管理。海口政策理解金色阳光合同金色阳光合同土地性质：餐饮旅馆业用地出卖人经批准，在上述地块上建设商品房开发建议住宅综合用地一步到位，无后顾之忧更改土地性质法律法规不健全市场现状混乱未来政策变化不可预期建议商品住宅使用用途存在政策隐患，风险较大更改房屋用途首选备选公寓式酒店+

酒店式公寓以五星酒店-硬件“高度”

拔升产品形象产品形象以酒店管理-软件“高度”增加产品附加值高层+

低层以高层超高层形象实现产品“低密度”产品形象以联排别墅形式强化项目“高品质”产品定定位依托酒酒店式式公寓寓，丰丰富项项目产产品构构成。。借力公公寓式式酒店店，强强化国国际品品质定定位。。繁华CBD的最后后一缕缕幽香！高层现代风风格首层架架空五星酒酒店式式内外外装修修产品建建议-公寓寓低层层新亚亚洲洲高级级客客房房+会所所产品品建建议议-酒店店高层公公寓寓+低层酒酒店店会会所所===低密密度度高品品质质产产品品·共性性：：新新亚亚洲洲风风格格———现代代风风格格现代代主主义义的的体体现现手手法法，，主主张张发发展展新新的的建建筑筑美美学学简单单伶伶俐俐的的线线条条，，讲讲究究灵灵动动性性、、变变化化性性强调调功功能能的的实实用用性性和和现现代代居居住住的的科科学学性性个性性：：新亚亚洲洲风风格格———以具具有有浓浓厚厚地地域域特特色色的的传传统统文文化化为为根根基基，，强强调调舒舒适适性性和和传传统统性性，，更适适合合于于居居住住空空间间的的展展示示和和独独特特风风格格的的营营造造现代代风风格格———强调调变变化化、、新新材材料料运运用用、、新新结结构构塑塑造造，，对对空空间间更更赋赋予予灵灵动动、、时时尚尚的的气气质质，，适合合于于交交流流空空间间、、商商务务商商业业环环境境的的展展示示建筑筑风风格格建建议议：：建建筑筑风风格格———分离离与与统统一一建议议：：低层层采采用用新新亚亚洲洲风风格格高高层层采采用用现现代代风风格格两者者在在形形式式上上相相互互区区别别，，以以显显示示出出居居住住和和酒酒店店环环境境的的不不同同。。同时时，，又又在在色色彩彩上上细细节节上上相相互互呼呼应应，，构构建建集集群群有有机机统统一一体体。。建筑筑风风格格建建议议建筑筑风风格格建建议议硬件件篇篇目标标：：有有效效提提升升项项目目的的品品质质价价值值与与收收益益价价值值No.2建筑筑景观观硬件件细节节户型型产品品支支撑撑体体系系风格格阐阐述述与项项目目的的综综合合定定位位相相呼呼应应，，整整体体建建筑筑风风格格应应轻盈盈、、飘飘逸逸,富于于现代代艺艺术术气气息息。建筑筑设设计计时时应应注注重重用用尺尺度度的的推推敲敲，，用用比例例、、色色彩彩、、虚虚实实等丰丰富富的的建建筑筑语语汇汇来来形形成成自自己己独独特特的的风风格格。。标准现代艺术风格产品品支支撑撑体体系系-建筑筑公寓寓底底层层不不设设置置商商业业，，彰彰显显纯纯粹粹高高品品质质。。精装装大大堂堂出出现现于于低低层层别别墅墅区区，，同同时时设设置置接接待待,休闲闲,交流流,健身身等等功功能能厅厅。。高层层公公寓寓首首层层架架空空7——9米，，将将绿绿植植引引入入室室内内，，实实现现100%绿化化。。产品品支支撑撑体体系系-建筑筑建筑筑立立面面设设计计简洁洁的的处处理理手手法法和和纯纯净净的的体体形形建议议用用现现代代手手法法表表现现，，呼呼应应出出项项目目浓浓郁郁的的国国际际气气息息。。通通过过现现代代技技术术和和现现代代材材料料的的运运用用，，激激情情传传达达时时尚尚气气息息，，完完美美诠诠释释现现代代经经典典主主义义风风格格。。标准现代艺术风格产品品支支撑撑体体系系-建筑筑恢宏宏大大气气的的奢奢华华与与富富贵贵沉静静典典雅雅中中的的东东情情和和西西韵韵内部部装装修修参参考考充分分顾顾及及项项目目具具有有国国际际品品味味的的现现代代风风格格，，结结合合滨滨海海生生活活的的产产品品特特性性，，提提供供以以下下两两种种备备选选方方案案，，既既可可选选取取一一种种延延展展丰丰富富，，亦亦可可依依据据不不同同户户型型搭搭配配运运用用。。恢宏大气气的奢华华与富贵贵沉静典雅雅中的东东情和西西韵标准现代艺术风格产品支撑撑体系-建筑通过对地势利用，结结合水系，设置若若干景观观节点，，形成景景观高潮，产生丰丰富的空间体验验。标准自然大气产品支撑撑体系-景观热带风情情园林——自然繁茂茂优优雅大大气标准自然大气生态花园园：景观观是现有有规划下下，最有有能力表表现项目目特性和和气质的的塑造点点，突突出品质质外显性性。产品支撑撑体系-景观建筑与景景观的有有机结合合。产品支撑撑体系-景观标准奢华宜居酒店式公公寓，以以奢华、、宜居为为标准，，适当加加大户型型面积；；公寓式式酒店需需灵活调调整户型型面积，，有利于于打造更更具竞争争力的产产品，突突出酒店店品质化化概念。。产品支撑撑体系-户型标准精良考究从细节上上突出项项目的品品质感，，做到品品质感外外化和可可视性的的完美表表达。深入的人人性化细细节，突突出项目目精细化化精品型型的项目目本质。。产品支撑撑体系-细节标准精良考究产品支撑撑体系-细节糅合了最最新的建建筑及工工程科技技，细节节不仅表表现在建建筑的每每一方寸寸建筑面面积，而而且表现现在每一一分毫人人文关怀怀。软件件篇篇目标：有有效提升升项目的的整体气气质与产产品附加加值。No.3管理理软件氛围围目标：有有效提升升项目的的品质价价值与收收益价值值产品支撑撑体系标准品牌优质高调引入入国际知知名酒店店管理公公司，共共享国际际客户资资源。产品支撑撑体系-管理标准品牌优质引入现代化酒店管理理理论,逐步建立立了以国国际滨海海商务旅旅游服务务特色为为核心,拟定符合合国家五五星级饭饭店评定定标准的的管理方方案,借鉴国际性酒店管理理机制及惯惯例,确立海口口首席酒酒店地位位。产品支撑撑体系-管理标准国际融汇突出项目目的国际际氛围，，塑造高高品质、、国际化化社区形形象。在细节上上突出高高端气质质，依靠靠社区自自身的文文化氛围围呼应周周边环境境和主题题。产品支撑撑体系-氛围标准国际融汇突出的项项目