中等专业学校办公楼设计说明书

1/6中等专业学校办公楼设计说明书1、工程概况2、工程项目名称：中等专业学校办公大楼3、投资商：xxx中等专业学校4、发展商：xxxx有限公司5、项目位置：xxxxxxx6、设计单位：xxxxxxx7、建设规模：用地面积：5525.00m2，总建筑面积：4000.00m22、设计依据2.1中华人民共和国工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》2.2中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市规划部分》2.3中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市建设部分》2.4城市规划管理技术规定《土地使用、建筑管理》2.5民用建筑设计通则（GB50352-2005）2.6住宅建筑规范（GB50368-2005）2.7住宅设计规范（GB50096-1999（2003年版））2.8建筑设计防火规范（GB50016-2006）2.9业主提供的地块周围道路界线综合图2.10国家和xxxx市有关设计规范及标准2.11城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）2.12夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003）2.13公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）2.14汽车库建筑设计规划（JGJ100-98）2.15汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）3、用地概况3.1建设地点为xxxxxxx3.2自然条件3.3气象状况（1）气温、雨量和湿度xxxxx属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点，属热带季风岛屿型气候。光、水、湿、热条件优越，全年无霜冻，四季分明。年平均温度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之间，最低极温0.3～6.6℃，出现在1月份。年平均＞10℃积温为8474.3℃，。年平均日照1953.8小时。夏日日照最长是13.19小时，冬日日照仅10.57小时。年太阳辐射总能量为108.8～115.0千卡/m2。雨量丰富，但时空分布不均，干、湿季明显，春旱突出，常年降雨量1721.6毫米，平均1529.8～1948.6毫米。雨季主要集中在5～10月份间的汛期，雨量占全年的80%，雨季主要集中在5～10月份间，而11～4月降雨量仅占全年的20%左右；8～11月间该市常受到强热带风暴和台风的影响，年平均发生2.6个。xxxx市常年平均湿度为86%，最小湿度为34%。（2）主导风向及台风年区域主导风向为东南风和东北风，全年平均风速为3-4m/s，年平均大风日数172天（六级以上），本区域受台风影响较大，处于台风走廊的范围。台风季节性为6~9月份，台风风力一般为7级，最大风速可达到10～12级，年平均有2.6个台风登陆本海区。2/63.4抗震设防烈度xxxx市抗震设防烈度为8度。4、规划设计4.1设计思想本小区位于xx省xxxx市清阑镇马村坑水库南侧，所处区域为xxxx市划定的新区，交通环境便利，用地条件平坦。小区用地基本呈长方形，南侧临城市道路，北侧是已建成的别墅小区，用地内地势起伏平缓，无较大高差，适宜建设活动开展。用地南侧临xxxx市高隆湾，直线距离为1.5公里左右。用地西侧是xxxx市政府的行政办公楼，南侧规划有航天发射场相关配套办公设施，区域内基础设施的建设比较完善。项目用地内分两个地块，其中东侧用地约33亩为酒店用地，西侧用地约55亩为住宅小区。项目综合定位为一座以滨海自然风光为依托的酒店——住宅城市综合体项目。4.2规划设计基本要求（1）从小区用地的现状实际出发，结合地形、地貌、地物及周边环境，体现其特色与创新性。（2）保持城市公共空间规划与环境相兼容。（3）满足社区内部不同区域建筑总量和空间使用的限定要求。（4）与周边已建成的建筑物内的居民共享景观空间。（5）内部道路系统与城市道路有机结合，做到通畅自然、人车分流，避免往返迂回，满足消防车环通要求，有利于社区内部的功能划分和有效利用。（6）适应迅速发展的休闲、旅游度假型房产市场需求。4.3总体布局充分遵循规划设计条件，强调生态环境概念，注重绿地布局和生态功能，通过绿化的穿插和交织，形成优美恬静的居住环境。景观设计：设计与环境融合的铺地、小品，采用热带植物巧妙间隔，如耸立棕榈树的排列式种植、婀娜椰树的点缀，组成宽敞的景观空间，丰富景观视线。体现“近与都市交融，退与自然一体”的居住理念。交通组织设计：小区利用现有的道路，以环行式道路系统组织交通。车行道环绕小区外围，和城市道路相结合，使整个小区的车流通畅。在小区的东南方向，住宅区与酒店区交界处设置小区的人行主入口，同时分别在小区的东北方向和西南方向设置两个车行入口。小区中庭不设机动车道，避免了车流的干扰，给小区营造一个安全舒适的生活空间。小区宅前路、园路设置于小区内部，和外围道路紧密结合。小区室外停车位沿车行道布置，酒店设置部分的地下停车库。小区道路分两级，主道路宽6m，步行道宽1.5～4m。在用地的四周形成≥4m环状道路，满足消防要求，整个布局合理有序，人车流清晰通畅。5、建筑设计5.1平面功能设计根据xxxx市的气候条件和对项目顾客群定位的研究，设计确定了“在满足功能、美观、经济”的前提下，突出休闲、旅游、度假所需要的简洁、宽畅、明亮的居住空间。户型设计（1）本设计从“以人为本”为出发点，精心地营造户内每一个空间，讲究动静分区，公共与私密空间分区，力求使每个房间都有直接采光通风，满足热带地区的气候特点和生活起居习惯。（2）本项目定位为首席养生地，为度假、养老等提供良好的环境，主打户型有两室两厅、一室一厅、酒店式公寓。3/6（3）户型平面设计具有如下特征平面房间规划方正，开间、进深与层高比例适宜。厅与卧室面积适宜，多数采用明厅、明厨、明卫的三明设计。使用功能合理，动静分区、公私分区、洁污分区和干湿分区明确。酒店地下室设计地下室为设备用房、车库，水疗中心和地下商场。酒店部分分为商务酒店，产权酒店和商场三部分。其中商务酒店面积为27944.61㎡，按我国一级旅馆标准配备客房338间，其余公共部分，餐饮部分，行政部分，辅助部分面积均符合我国一级旅馆标准。产权酒店面积23872.41㎡，商场面积3936.85㎡。5.2立面设计建筑在满足功能的舒适性和使用性的基础上，建筑立面应体现现代城市特征，简洁、明快是立面设计的基本原则。在建筑手法上，主要采用了住宅立面公建化的设计思想，增强建筑竖向立体感。此外利用阳台、凸窗、连梁等元素结合部分挑板以增加建筑竖向的挺拔感和韵律感。利用简洁的女儿墙及顶部挑板统一并简化建筑形态，使整个建筑群体简洁、干净，富于变化又充满韵律感。酒店和会所等公建采用大面积的玻璃来表达具有节奏感的虚实关系，并选用现代而又富有热带特点的玻璃、金属、木材、石材等组成一组简洁明快的基本建筑元素。建筑空间与人的互动构成了空间序列的逻辑，设计师对建筑风格、形式及特色的关注和诠释上，光线的阴影运用成了重要的元素。在建筑外部，设计了功能性的遮阳、木质百叶和阳台，这些元素的交替有序排列产生了富有生气的光影效果。5.3技术经济指标表1主要技术经济指标主要技术经济指标红线面积(㎡) 60540.07总建筑面积(㎡) 162432.39地面建筑面积150278.68㎡ 其中 住宅部分 93138.96 会所 1385.86 商务酒店 27944.61 产权酒店 23872.41 商场 3936.85地下建筑面积12153.71㎡ 其中 车库 7164.144/6 水疗中心 2869.13 商场 2120.44建筑占地面积(㎡) 10466.28容积率 2.48建筑密度 17.29%绿地率 38.88%建筑层数（层） 2~33建筑最大高度（m） 99.3住宅总户数（套） 1716总停车位（辆） 353表21#楼面积明细表编号 户型 建筑面积（不包公摊） 建筑面积（包公摊） 户型1 二室二厅 52.48 67.50 202 一室一厅 33.36 42.91 223 二室二厅 52.80 67.91 184 一室一厅 28.79 37.03 115 一室一厅 27.53 35.41 11公摊面积 949.93使用率 78.49%本层建筑面积 429.10本栋建筑总面积 4416.24表32#楼面积明细表编号 户型 建筑面积（不包公摊） 建筑面积（包公摊） 户型1 二室二厅 52.48 68.96 322 二室二厅 51.07 67.11 363 二室二厅 52.80 69.38 304 一室一厅 29.96 39.37 36公摊面积 1891.27使用率 77.20%本层建筑面积 489.66本栋建筑总面积 8296.65表43#楼面积明细表编号 户型 建筑面积（不包公摊） 建筑面积（包公摊） 户型1 一室一厅 30.96 40.75 562 二室二厅 51.49 67.77 503 一室一厅 32.58 42.88 564 一室一厅 31.86 41.94 525 一室一厅 32.72 43.07 56公摊面积 2806.775/6使用率 78.11%本层建筑面积 472.82本栋建筑总面积 12821.80表54,6#楼面积明细表编号 户型 建筑面积（不包公摊） 建筑面积（包公摊） 户型1 一室一厅 30.96 40.75 602 二室二厅 51.49 67.77 543 一室一厅 32.58 42.88 604 一室一厅 31.86 41.94 565 一室一厅 32.72 43.07 60公摊面积 3000.01使用率 78.21%本层建筑面积 472.82本栋建筑总面积 13767.44表65#楼面积明细表编号 户型 建筑面积（不包公摊） 建筑面积（包公摊） 户型1 二室二厅 52.48 68.96 622 二室二厅 51.07 67.11 663 二室二厅 52.80 69.38 604 一室一厅 29.96 39.37 66公摊面积 3400.72使用率 78.26%本层建筑面积 489.66本栋建筑总面积 15641.55表77#楼面积明细表编号 户型 建筑面积（不包公摊） 建筑面积（包公摊） 户型1 二室二厅 52.48 68.96 522 二室二厅 51.07 67.11 563 二室二厅 52.80 69.38 504 一室一厅 29.96 39.37 56公摊面积 2897.57使用率 78.04%本层建筑面积 489.66本栋建筑总面积 13193.25表88#楼面积明细表编号 户型 建筑面积（不包公摊） 建筑面积（包公摊） 户型1 二室二厅 52.48 68.96 442 二室二厅 51.07 67.11 483 二室二厅 52.80 69.38 424 一室一厅 29.96 39.37 48公摊面积 2495.05使用率 77.79%6/6本层建筑面积 489.66本栋建筑总面积 11234.61表9会所面积明细表层数 单层面积1 622.482 351.973 411.41合计 1385.86表10酒店面积明细表层数 位置 单层面积 车库 水疗中心 商场 产权酒店 商务酒店 -2 3588.04 3588.04-1 3576.1 2869.13 2120.44 8565.671 903.54 2338.89 2795.17 6037.602 903.54 2669.26 2508.87 6081.673 903.5 2669.29 2584.915 6157.714 760.05 2669.31 2439.895 5869.265 466.22 2669.26 2486.93 5622.416 2667.66 2448.19 5115.857 2667.66 2448.19 5115.858 2667.66 2448.19 5115.859