房屋维修施工组织设计(维修加固)

经典word整理文档，仅参考，双击此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！第一章维修服务方案及拟派维修人员配置一、维修服务方案（一）关键工序施工顺序1、拆除工程：原墙面管线拆除→原墙面粉刷层铲除→门窗拆除→墙体拆除→地面拆除。2、维修加固改造：土方开挖→基础加固→翼墙加固→隐蔽验收→粉刷→装饰。3、外装修工程：结构处理→安装门窗框→找底子灰→外墙面装修→交接收口→清理验收。4、室内装修工程：结构处理→放线→安装门窗框→内墙抹灰→水电设备管线安装→地面基层→安装外墙门窗扇→内墙腻子→地面面层→踢脚线→门窗五金→油漆涂料→类具、开关→清理交工。（二）施工测量1、外墙面垂直控制测量根据建筑物平面控制网上的各外墙轴线桩，将外墙轴线投侧到屋面墙上，行控制外墙的垂直度和平整度。投侧精度为：校差2mm。2、内墙墙面垂直测量以各轴线桩为测站，将主要轴线投侧到施工层，首先应进行校核，闭合合格后，测设细部轴线，将设计墙厚弹在楼地面及两侧墙面上，找方正垂直、平整的依据。投侧精度为：±3mm。（三）拆除工程1、墙面拆除和地面钻除后，应对整个工程结构质量进行检查，发现结构缺陷应及时向业主及设计部门汇报，确定处理方案，并认真按规定处理。2、墙面拆除应从上至下拆除，拆除的垃圾要及时装袋并清运，不得集中堆于楼层之中。（四）钢筋分项工程1、动力和机器配备：根据工程图纸钢筋用量对于我单位承建的工程计划钢筋实行定点加工，将加工成品材料运至各施工现场进行安装、绑扎计划投入专业钢筋工10人、技术员一人、质量员一人、拟投入机器如下：焊机一台、弯曲机一台、钢筋调直机一台、切断机一台等机器。施工工艺：施工流程：钢筋采购进场→复检→加工成型→现场就位绑扎→隐蔽验收施工现场钢筋操作程序：机械调直半成品钢筋堆场钢筋加工房加工不合格成品钢筋堆场进入工程项目中使用检查合格2、钢筋进场验收：A、进场的钢筋必须具备出厂合格证。收料人认真检查产地、批号、规格是验，经试验合格后方可使用。B、钢筋分规格堆放，并挂牌标明钢筋直径、级别、试验情况，并设专人管理。C、钢筋表面应洁净，如有铁锈、污渍等，使用前应清除干净。D、做保护层垫块：受力钢筋混凝土保护层厚度不小于受力钢筋的直径。3、钢筋接头方法接头位置相互错开，接头百分率应设计和规范规定要求。4、钢筋加工制作：工程和技术部门认可后交钢筋施工班组进行加工。安全技术交底，并对钢筋各道加工工序进行统筹安排。设计要求。进行加工制作。后，才能进行下一道工序。5、注意事项：①、移位纠正：在浇筑混凝土时，设专人负责钢筋就位工作，如发现钢筋位移或松脱及时纠正。②、钢筋表面应整洁，粘着的油污、泥土、使用前必须清理干净。6、钢筋工程质量保证措施：①、在钢筋施工过程中，从原材料进场、存放、下料、焊接至现场绑扎施工，将实行层层责任，落实到人，严把各工序交接关。②、加工成型的钢筋，其形状、尺寸弯钩必须符合设计要求，钢筋表面确③、钢筋焊接接头的形状、焊接工艺和质量验收，应符合国家现行规范的焊，合格后可正式试焊。④、对承台、基础梁、翼墙的钢筋绑扎，施工前应详细编制绑扎顺序，钢筋工长和质检员应层层把关，以防出错。⑤、钢筋工程属于隐蔽工程，在浇筑前应对钢筋及预埋件进行验收，并做好隐蔽工程记录。（五）结构加固和拆除维修工程1、基础加固基础加固以室内外开挖到承台底部，宽度为到承台两边缘，绑扎钢筋，支设模板用C25砼灌实。2、墙体加固墙体加固将柱凿毛,植筋,绑扎钢筋后安装模板后用C30砼灌实。（六）新增结构植筋1、工艺流程基面清理——定位放线——钻孔、清孔——钢筋植筋——结构胶——验收2、施工工艺及技术要点3、现场清理：根据现场施工作业面情况，接通电源并将需植筋部位的现场清理干净。4、定位放线：根据设计图纸要求在需植筋部位弹出钢筋植入位置线，并用红油漆明确标识。5、钻孔：确定植筋位置后开始钻孔，采用电锤进行打孔，如植筋部位遇应及时作好记录并及时联系相关单位协商解决。6、清孔：成孔后用压缩空气吹出孔内灰尘，如孔内存有积水，然后用棉丝擦拭孔内多遍，保证孔内清洁。7、钢筋处理：锚固用钢筋必须做好除锈处理，其除锈长度为锚固长度加5㎝。钢筋的型号、规格严格按图纸设计要求选用。8、植筋：植筋洞口采用结构胶灌实。10、质量目标：合格1、抹灰工程1.12h严禁喷水随抹灰，刷素水泥浆一遍，三遍成活分层抹灰，每层厚度不超过15mm，派专人负责浇水养护。1.21.3应采取措施防止玷污和损坏。1.4面层施工前要做“样板块”,经业主、设计单位认可后，才能打面积施工，以保证面层质量满足设计要求。2涂料施工方法2.1严格按色板配比调料、涂刷。2.2次涂刷；最后一遍外墙面涂料应注意外架配合拆除及墙面保护工作。2.3基层处理，基层表面必须坚固，无酥松、脱皮、起壳、粉化等现象，基层表的泥土、灰尘、干燥符合要求后，方可施工，否则或出现粉化或色对不均匀等现象。2.4一致，两次涂布间隙应补小于5小时。2.5时要弹线分隔，必要时，使用宽胶带纸粘贴涂刷。2.62.7流坠、疙瘩要及时修补，确保优良。3.砌砖前须清理基层，并注意竖缝饱满，以减少渗水现象。砌砖时需将砼墙柱预留筋砌入灰缝内，与框架梁底接触处砌斜砖顶紧。墙应排顺砖。根据已弹出的窗门洞口位置墨线，核对门窗间墙、附墙柱（垛）的砍的砖或丁砖应排在窗口中间、附墙柱（垛）旁或其他不明显的部位。2、选砖：砌墙应选择棱角整齐、无弯曲裂纹，颜色均匀、规格基本一致的砖。3、盘角：砌墙前应先盘角，每次盘角砌筑的砖墙角度不要超过五皮，并应及时进行吊靠，如发现偏差及时修整。盘角时要仔细对照皮数杆的砖层和标高，条例要求后才可以挂线砌墙。4、挂线：砌筑一砖厚及以下者，采用单面挂２线；砌筑一砖一半厚及以上点，小线要拉紧平直，每皮砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致，平直通顺。5、砌砖：砌砖宜采用挤浆法。操作要领是一铲灰一块砖、一挤揉并随手将挤出的砂浆刮去，操作时砖块要放平、跟线、经常进行自检，如发现有偏差，应随时纠正，严禁事后采用撞砖纠正。6、砌墙应随砌随将溢出砖墙面的灰迹块刮除。（九）水电安装工程施工方法1、施工工序：（1）电气：结构配合（预埋管．预留洞）→墙体配管．埋设接线盒。→试水．设备调试→交工调试→交工验收。→管内穿线．电缆．光缆敷设→报警组件．电视．电话安装分体调试→联合试运行。2、水卫施工方法（1）埋地管道安装①施工顺序：定位放线→人工挖土→管沟处理→管理安装→水压灌水试验及隐蔽工程记录→回填。②按施工图定位放线，进行人工开挖至设计标高，沟底夯实．夯平。③按有关规定安装管道，给排水坡度按要求放置。④给排水管安装完毕，排水管道灌水试验，给水管做水压试验。（2）支立管安装①施工顺序：吊线→立管卡安装→立管安装→灌水、试压→隐蔽工程检查→吊卡．支立管卡安装→支管安装。②吊线：根据底层立管坐标位置，确定楼层主管位置，用线吊直，管卡定位。③支管安装：器具排出口，配水点坐标，标高按有关要求施工。（3）卫生设备安装①卫生设备安装必须在通水试验和系统冲洗装修完毕后进行。②卫生设备就位必须水平找平、措正，安装牢固。③卫生设备安装前应严格检查，发现有色差不同、裂纹，砂眼等杜绝安装。（4）试水、设备调卫生设备调试前应擦净，加水逐一检查，所有管道设备应不渗漏，排水通畅。3、电气施工方法（1）配管及接线盒①施工序顺：定管路走向→定接线盒几何位置→配管→封管口．堵接线盒→隐蔽工程记录。②按图纸设计的线路走向，逐一落实各线管走及接线位置，同时预留竖向管路。③安装完毕做隐蔽工程记录，检查合格后方可通知土建浇筑砼。（2）墙体配管及开关．插座盒．配电箱安装①施工顺序：确定配电箱．开关插座位置→定接线盒几何位置→配管→封管口．堵接线盒→隐蔽工程记录。②根据设计位置标高，在土建砌筑墙体时派人做预留．预埋工作。③按规范进行施工。④各种盒．箱位置应准确，箱体平整，入箱管子10mm以内做到多根排列并排，管口齐整平滑。4、弱电安装施工方法（1）预埋管盒施工①所有敷设在梁、柱现浇板内的线管，与土建作业密切配合，在土建绑完筋，打灰前奖需预埋的线管全部敷完。敷完后，专业技术人员和施工班长需对照图纸，仔细检查是否遗漏。③线管与线管及线管与盒连接处，作好接地跨接，跨接线规格．长度及作法符合施工规范。（2）设备安装①土建主体完工，安装设备的房间装饰已全部结束，防止设备受污染和损坏。②设备安装前，设备基础及支架加工制作并安装好。基础合适，平整度符合施工规范规定，表面油漆完整。③大重型设备采用卷扬机或倒链吊装、吊装位置准确，轻起轻放。吊装过程需专人维护，防止设备倾倒、碰撞、磕损。④设备安装外层保护袋不要撕下，做好设备的成品保护，并派由专人保管，非专业或工作人员严禁入内。（3）桥架安装①支吊架制作安装，水平支架采用L50×5作。②支吊架制作完成，进行桥架组装好，应逐段调直．调平，套丝≥100M。③桥架安装同时，每两段桥架需用不小于16mm2铜软线接地跨接。④盖板零放在一起，等电缆敷设后再盖。（4）分线箱安装主体完成，室内地面标高确定，预埋配电箱箱体，箱体的安装高度与设计标高应一致，误差在允许范围内。（5）保护管施工①箱体安装牢固后，保护管应垂直入箱，管．箱之间用锁母固定，且管与箱之间应作好接地连接。墙面距离不小于15mm。③弯曲处不允许有折皱，凹损、裂缝，弯扁度不大于管外径10%。④由分线箱引出回路线管，其弯曲半径不小于6D。⑤吊顶里面线管做法拉明配管安装，线管固定间距均匀，符合规范规定。（6）线管与线管．线管与盒之间接地跨接符合施工规范规定。①保护管安装完毕，清扫管内储物．穿钢丝，并吹滑砖石灰，管口戴好护口。②穿线需两人配合，一拉一送，动作协调一致。③管内穿线线径和根数符合设计要求和施工规范规定。④接线盒及箱内的导结预留长度适当，并有一定余量。⑤管内不允许有接头。⑥电缆敷设前进行电缆的排列，尽量避免电缆交叉，并按排列图顺序敷设，浪形敷设，电缆预留适当。⑦电缆敷设应进行绝缘电阻测试，电阻满足规范要求后，方可敷设。⑧敷设在桥架里的电缆应敷一根绑扎固定一根，否则放完所有电缆后，电缆交叉频繁，混乱无序。⑨光缆敷设防止扭动．折皱，将光缆放直，以免损坏光纤。12345676（一）工期承诺及违约处理措施一、工期承诺若我公司在xxxxxxxxxxx程工期达到要求做如下承诺：1、保证严格按图纸、相关规范施工，并达到一次性验收合格标准。2、保证在xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx日前完工。二、违约处理措施若未能按照施工合同的要求按期完成，每延迟一天认罚500.00元人民币，提前不受奖。（二）质量承诺及违约处理措施一、质量承诺为了达到本工程的质量调动和发挥每个员工的积极性和聪明才智，并提高员工的质量意识。二、违约处理措施到一次验收合格，我公司将承担返工相关费用并愿意按工程造价的2%接受处罚。（三）设置维修办事处承诺及违约处理措施承诺：我公司拟将本工程列为重点工程，成立项目经理部，实行施工。现场指导工作，你方可将我方的行为列入不良行为记录。施工组织管理机构及施工组织机构设置程序（如下图所示）公司总经理总工程师质检员安全员试验员技管预统术理算计各专业班组一、工期保证措施1、施工进度计划质量，编制工程施工总进度计划时，要确定各阶段的目标时间，阶段目标时间不能更改。施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。根据本工程的特点分四个施工阶段，即：基础施工阶段，主体施工阶段；内外装修施工阶段；室外工程和竣工收尾阶段。水电、防雷墙装修施工，外墙装修自上而下。施工控制进度计划图详见附图“施2、制定竣工工期要正确处理工期与质量、安全、成本的关系。要在确保质量和安目标，明确工期控制点并制定措施，努力实现。3、从物资落实方面保证工期开工前，组织专业人员编制各类物资和半成品计划，专人负责落实采购工作，做到材料、半成品按质按时适量供应，杜绝由于物资供应短缺而影响施工进度现象发生。4、从劳动力落实方面保证工期工，施工人员使用我司的基本力量，全公司范围内统一调配，在专业工程和劳动力需要量等方面，满足现场施工需要。5、从机械落实方面保证工期推车进行运输。水平，减轻劳动强度，加速施工进度，详见附表“主要施工机械设备6、从组织、管理落实方面保证工期作，保证项目部各项管理落实到位。按总进度计划排月计划，按月计划排周计划，按计划保证进度。保证后勤工作为施工现场服务。为确保按期完成本工程，在保证质量、安全的前提下，认真落实加快工程进度的具体措施。确保如期完成。管理人员坚持每天下班前一小时开现场生产碰头会，过程中的矛盾，凡受客观因素影响工作进度时，必须采取有力措施，及时补回来。保证网络计划的实现。7、加强工程合同学习理工期签证，这对加强工期控制有很大的益处。在办理工期签订时，要注意及时性，做到有理、有据、有利、有节，工期签订要及时得到建设单位认可。8、协调甲乙双方关系工程顺利进行，离不开建设单位的大力支持，甲乙双方要密切合问题，如工程进度款、图纸、设计变更、装修档次、装修方案等。二、质量保证措施（一）质量管理体系、制度严格质量验收标准，贯彻质量样板制、混凝土开盘及拆模批准制等质量责任制度。各分部、分项工程施工前，应进行认真的技术交底，严设计单位核定后再处理。加强试块试样管理，按规定及时制作、取样送试，有关资料的收集要完整、准确和及时。采取挂牌制、责任制和样板制。施工过程中推行全面质量管理，班组在加强自检、互检或施工阶段交接时，应由上一级主管人员主持，做好交接验收检查，并迅速做好交接项目的维修处理工作。成品保护和半成品保护要设专人负责，装修工程进入后期时要选派看楼人员，室内装修完成一间锁好一间。2、质量保证体系公司一级质保工程师总工公司一级质保安装工程师施工队三级质保员（二）关键部位质量控制1、模板工程1）支模时要拉水平通线，并设竖向控制线，以保证模板水平、竖向位置准确。2）模板采用表面平整、拼接方便、易安装的模板，并要有足够的强度、刚度和稳定性。拐角部位采用密封条嵌缝。3）梁底模板支撑应能保证在混凝土重量和施工荷载作用下不产生变形，支撑底部应铺设通长垫木或型钢，以确保梁底不变形。4）梁模板上部必须有临时撑头，以保证梁上口宽度。2、钢筋工程1）钢筋露天堆放时，应架空堆放，避免钢筋受雨水侵蚀。2）筋。3）双层双向钢筋加马凳，马凳用直径Φ8钢筋加工，间距1M梅花布置。4）浇筑混凝土时派钢筋工照看，及时处理异常情况。5）垫块数量。3、混凝土工程1）梁、柱浇筑混凝土需搭设脚手架和供浇筑的专用操作平台。3）计量准确。混凝土搅拌时间应严格按要求进行控制。4）浇筑混凝土时，应重点控制浇筑的自由高度、分层厚度、间歇时间和施工缝的留置四个环节。5）会出现间歇现象，间歇的最长时间应按所用的水泥品种及混凝土强度、凝结条件确定，并应符合施工规范要求。（三）工种岗位技术培训1、各种人员必须持证上岗，挂牌作业。2、技术培训，待考试合格后上岗。3、定期组织人员参加上级部门组织的先进工艺的学习班。（四）先进施工工艺我公司结合工程特点，在该工程中拟采用如下新技术：1、新型混凝土界面处理剂2、粗钢筋接头竖向压力焊（过道柱钢筋）3、新型钢管梁板支撑系统（五）送样检测、见证取样保证措施1、送样员、见证人员必须有相应证件。2、提取样品时，送样员、见证人员必须在现场。3、（六）分部、分项、分阶段验收步骤及办法互检工作。2、核查，后送监理复查确认。3、分部工程施工完毕，由项目