海峡国际时尚创意中心智能化系统设计任务书

PAGEPAGE12海峡国际时尚创意中心智能化系统设计任务书海峡国际国际时尚创意中心智能化系统设计任务书项目名称：海峡国际时尚创意中心项目地址：福建省厦门市同安区建设单位：福建华鑫通国际旅游业有限公司联系地址：厦门市思明区七星西路1号8楼联系人：陈军2015年12月

目录TOC\o"1-3"\h\z第一部分项目概况 2第二部分设计内容及基本要求 32.1设计内容 32.2设计原则 32.3设计技术要求 42.3.1设计标准与规范 42.3.2设计等级 52.3.3设计工期 52.4设计深度要求 5第三部分技术需求 63.1小区智能化系统 63.1.1闭路监控子系统 63.1.2周界防越及安全防范系统 63.1.3出入口管理子系统 73.1.4电子巡更管理系统 73.1.5背景音乐子系统 73.1.6电梯刷卡控制系统 73.1.7管理监控中心子系统 83.1.8防雷子系统 83.1.9车库求救对讲系统 83.1.10电动汽车充电站 83.1.11通信网络系统 83.1.12信息引导及发布系统 83.1.13楼宇自控系统 83.1.14电梯五方通话系统 83.2住宅智能化系统 83.2.1访客对讲子系统 83.2.2家居安防子系统 9第五部分对设计文件及相关文件的要求 105.1设计文件数量与格式 105.2设计时间 10

第一部分项目概况1.工程名称海峡国际时尚创意中心2.建筑地点福建省3.建筑规模海峡国际时尚创意中心建筑面积约401946m²（其中地上建筑面积约245310m²，地下建筑面积152492m²。1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼为SOHO精装公寓；地块内还有配套商业综合体；地下室平时做为停车库及设备用房。4.设计内容本次智能化系统的设计内容包括小区智能化系统和住宅智能化系统两部分：小区智能化系统包括闭路监控子系统、周界防范子系统、出入口管理子系统、电子巡更子系统、背景音乐子系统、电梯刷卡控制系统、管理监控中心子系统、防雷子系统、车库求救对讲系统、电动汽车充电站、通信网络系统、信息引导及发布系统、楼宇自控系统、电梯五方通话系统、机房子系统等子系统；住宅智能化系统包括访客对讲子系统、家居安防子系统等子系统。

第二部分设计内容及基本要求2.1设计内容本次智能化系统设计不仅包括施工图文件（包含技术方案、施工图和设备材料清单等）的设计，还包括其它相关的服务（包含文件齐套、技术指导、设计变更等）。2.2设计原则本智能化系统的设计应符合以下原则：1.系统的设计指导思想坚持高起点，保证系统的先进性和在大连地区同类项目中的领先地位；贯彻“实用、可靠、先进、经济”的原则，以实际应用为导向进行设计；从现实情况出发，以需求为依据，参考国家和地方的有关智能化功能配置标准，确保系统的总体优化、适度集成、安全可靠；充分的考虑系统的扩容性和升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求。2.系统的设计原则要求可靠性智能化系统应具备在规定的条件下和规定的时间内完成本任务书所规定功能的能力，并具备系统长期和稳定工作的能力，必须贯彻高可靠性原则。实用性系统应具备完成本任务书中所要求功能的能力和水准，应符合本工程实际需要的国内有关规范的要求，并且实现容易，操作方便。开放性系统应遵循开放性原则，使系统具备良好的灵活性、兼容性、扩展性和可移植性。经济性系统应满足性能价格比在各类系统和条件下达到最优，其经济性包括以下内容：系统本身的价格（包括系统、技术服务和培训）；系统运行后效益预算的可能收益；对系统实施现场的特殊要求所需的费用；对系统集成所需的有关软件和硬件等的开发费用。可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。可扩展性和易维护性为适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简单的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。2.3设计技术要求2.3.1设计标准与规范1.通用标准与规范GB/T50314-2006《智能建筑设计标准》JGJ16-2008《民用建筑电气设计规范》00DX001《建筑电气工程设计常用图形和文字符号》97X700《智能建筑弱电工程设计施工图集》2.安全防范系统GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50348-2004《安全防范工程技术规范》GB50394-2007《入侵报警系统工程设计规范》GB50395-2007《视频安防监控系统工程设计规范》GB50396-2007《出入口控制系统工程设计规范》GA/T76-96《保安电视监控工程技术规范》GA/T74-94《安全防范系统通用图形符号》3.有线电视系统GB50200-94《有线电视系统工程技术规范》GY/T106-1999《有线电视广播系统技术规范》4.综合布线系统GB/T50311-2006《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》02X101-3《综合布线系统工程设计施工图集》5.住宅智能化系统《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》GJ/T174-2003《居住区智能化系统配置与技术要求》7.防雷接地装置GB50343-2004《建筑物电子信息系统防雷技术规范》其它未详列标准按国家有关规定执行。2.3.2设计等级根据《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》、《居住区智能化系统配置与技术要求》的有关规定，海峡国际时尚创意中心的智能化系统功能配置，并根据实际情况作适当的调整，详见技术需求部分。2.3.3设计工期设计工期从设计合同签定之日起，设计有效工期为30工作日。2.4设计深度要求设计单位的设计文件除应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》对设计深度的要求外，还应符合以下要求：技术方案：其中应该包含各子系统功能和特点说明、系统结构图及性能介绍等。施工图：其中应该包含图纸目录、设计说明、平面图、系统图、安装大样图、设备布置图、设备材料表等内容，有关图例必须符合97X700、00DX001、02X101-3、99X601、03X602等国标图集和《建筑安装工程施工图集—6—弱电工程》中的规定，无国标规定的图例由设计方自定并加以说明。设备材料清单：其中应该包含各系统的主要设备与材料（包括PVC管、钢管、各种信号线、电源线、控制线等）名称、规格型号、数量等。2.5设计概算及设计限额1、本工程要求投标人按照概念方案设计、方案设计、施工图设计（含施工配合服务费用）报出包干总价。2、本工程项目成本控制目标为，智能化工程综合单价(暂定)约30元/平方米(不含可视对讲主机、梯口机、区口机)，设计单位应根据设计区域及价值，优化分配不同位置之造价。

第三部分技术需求3.1小区智能化系统3.1.1闭路监控子系统系统基本要求及设备位置对小区的人员、车辆出入口、周界围档、单元门厅、电梯轿厢、地下车库等，及其它设计方认为重要的区域进行监视；管理监控中心采用硬盘录像机组进行监控及录像，并具有远传功能，实现信息共享；系统应与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心连接到报警时，监控中心图像视频上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；系统应具备视频失落及设备故障报警功能；系统能够实现图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；报警时，系统能够对报警类别、时间和确认时间及相关信息进行显示、存储、查询及打印。3.1.2周界防越及安全防范系统系统基本要求对小区周界，沿围栏设置防越探测器，防越探测器的设置位置必须适于报警时准确定位；防越探测器应具有良好的抗不良天气环境干扰的能力；管理监控中心内应具备报警音响／灯光提示功能，并可以通过电子地图识别报警区域；在管理监控中心内可控制前端设备状态的恢复；可与闭路监控系统进行联动；管理监控中心内可对报警状态、报警时间进行记录。3.1.3出入口管理子系统系统基本要求及设备位置本小区的主出入口为业主／访客共用出入口，设置可视对讲区口机和门岗，业主通过刷卡进入自己居住的小区，外来访客经联系业主同意后由门岗发放临时卡进入；仅供业主使用的人员副出入口采用刷卡门禁管理系统，业主通过刷卡进入自己居住的小区，外来访客不得由此进入小区；在本小区的主出入口设置车辆出入管理系统，通过智能视频比对识别系统进行管理；车辆出入管理系统能够自动检测车辆进入及离开，自动控制道闸的开启及关闭；并采用先进技术控制道闸，保证免砸车、免尾随，支持手动、自动、遥控三种方式控制道闸。3.1.4电子巡更管理系统采用巡更棒式离线式巡更管理系统。具体巡更路线留待日后由物业管理部门来确定。3.1.5背景音乐子系统在小区的绿地、广场、道路交汇等处设置音箱、音柱等放音设备，由管理监控中心集中控制。功能要求如下：平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等。当发生紧急事件时，可切换至紧急广播。系统可实现整个园区联网广播。室外音柱要能够适应小区的环境，草地音箱的选择要能够根据环境的不同提供不同的形状的音箱。3.1.6电梯刷卡控制系统仅1～3#楼设置，对不同的用户，设置不同的权限；实现与楼宇对讲系统的联动控制功能；持卡人在电梯内读卡后，系统即根据事先的设置允许持卡人到达授权进入的楼层。持卡人如操作未授权进入的楼层按钮，电梯将不作任何反应。非持卡者则无法操作电梯。3.1.7管理监控中心子系统闭路监控子系统、周界防范子系统、出入口管理子系统、电子巡更子系统、背景音乐子系统、方可对讲子系统及媒体播放子系统等的现场信号全部集中到管理监控中心，管理监控中心的智能化系统设备的布置应适合管理监控中心的规模。3.1.8防雷子系统防雷子系统要根据管理监控中心的实际情况建设，充分地考虑智能化系统各个设备的防雷要求，设计要能够满足各系统当前和今后一定时期内技术发展的应用要求。3.1.9车库求救对讲系统地下车库，范围较大，因此在地下车库区域设置应急对讲系统，便于业主在地下车库发生紧急情况时及时与管理中心进行对讲通话，弥补地下车库管理上的不足，提升小区物业服务档次。3.1.10电动汽车充电站小区地下室设置，位置和数量待与物业营销成本商定，采用刷卡计费方式3.1.11通信网络系统设置在小区室外公共区域，用户可以在小区公共区域之间自由移动并和网络保持持续连接。允许用户在覆盖区内无缝漫游，无需频繁地登陆和退出。高速无线网络需要充分覆盖整个小区室外公共区域，提供可靠、稳定、安全、高速的网络服务。系统为本项目联网访客可视对讲、监控、公共信息发布、门禁系统等提供专用的独立的一套数据传输网络，系统联网基于TCP/IP进行联网。3.1.12信息引导及发布系统小区信息公告系统主要是为了向小区住户发布各种信息，面向的是小区住户，因此信息公告屏应放置于小区住户经常经过的地方。设置在各个住宅楼首层大堂或电梯等候厅内的液晶电视等发送，实现信息到楼和舒缓人们等候电梯时的无聊情绪等功能，同时更能进一步提高小区整体建筑档次水平和体现小区高质量的物业管理。3.1.13楼宇自控系统1给排水系统监控：监控地下室的集水坑及排污泵的运行状态、手/自动状态、故障报警、启停控制进行监控；集水坑的高低水位。2.电梯运行系统监控：对电梯的运行状态、紧急状态、上下行状态进行监测，保证建筑及人身的安全；有效节约能源；延长项目设备使用寿命；有效加强人员管理，提高劳动生产率，节省人力。3.照明控制系统：车库照明实现开关控制，调光控制，环境场景模式控制。联网方式：基于以太网络方式组网。管理中心手动集中控制；本地控制；综合时间、亮度等逻辑条件自动控制；提高物业管理水平；保证建筑及人身的安全；有效节约能源；延长项目设备使用寿命；有效加强人员管理，提高劳动生产率，节省人力。3.1.14电梯五方通话系统电梯五方通话系统是指电梯轿箱、电梯轿箱顶、底坑、电梯机房以及智能化控制中心之间的相互通话，系统主要由电梯厂家提供设计及安装。本次智能化设计范围仅提供智能化控制中心至电梯机房对讲通话部分，从各电梯机房引一根RVVP6*1.0的通信电缆至智能化控制中心。3.2住宅智能化系统3.2.1访客对讲子系统1.系统配置系统采用全数字化和嵌入式技术，音频、视频及控制信号全部采用TCP/IP数字化传输方式。访客对讲系统采用具有信息发布功能的联网型彩色可视对讲装置，小区主入口设置联网型可视对讲区口机，各住户入口设置可视门口机，玄关设置可视对讲户内机（配备防区报警功能模块、电源模块）。可视对讲品牌为新网锐捷，传输采用网络线。2.可视对讲功能 来访者与住户通话：来访者通过小区区口机或别单元门口机呼叫住户，被叫住户通过户内分机可与来访者实现双向对讲，并在分机屏幕上显示来访者； 来访者与管理员通话：来访者通过小区区口机可呼叫管理监控中心，与管理员实现双向对讲，同时在管理机屏幕上显示来访者；访客呼叫户内机时，室内无人接听，响铃超过一定时间户内机自动转入留影留言状态。 管理员与住户通话：管理监控中心有事通知住户，也可通过管理机拔通住户分机，与住户实现双向对讲； 来访者、住户、管理员三方