系统管理办法操作规程3篇

系统管理办法操作规程3篇名目第1篇物业强电系统管理方法：二次供水操作管理规程第2篇物业强电系统管理方法电梯操作保养规程第3篇物业强电系统管理方法：电梯操作保养规程

【第1篇】物业强电系统管理方法：二次供水操作管理规程

物业项目强电系统管理方法:二次供水操作管理规程

三.二次供水操作管理规程

1.0目的

规范二次供水管理工作,确保二次供水水质符合卫生检验标准。

2.0适用范围

适用于本公司辖区内水池(箱)的二次供水管理工作。

3.0职责

3.1工程处经理,项目管理处经理负责定时检查二次供水管理工作的实施状况。

3.2工作组详细负责二次共识管理。

4.0程序要点

4.1二次供水的要求

4.1.1工程组主管每月5日之前检查小区内水池(箱)并将检查状况记录在自己的工作日记上。

4.1.2二次供水管理由工程组专职负责,但必需持有卫生防疫占认可的《健康证》。

4.1.3水池(箱)应结构完好,无渗漏,检视岗应加着锁,水池(箱)四周及顶盖清洗洁净。

4.1.4水池(箱)应每6个月清洗、消毒一次,清洗员应持有卫生防疫站认可的《健康证》。

4.1.5清洗消毒水池(箱)时,应提前1天通知客户服务部,由客户服务部通知用户做好储水预备。

4.2水池(箱)清洗消毒安全留意事项

4.2.1在水池(箱)内作业时,电源需采纳36v以下的安全电压,最好用手电筒。

4.2.2抽污水的潜水泵应装漏电开关。

4.2.3水池(箱)消毒人员需戴防护**和口罩,假如在水池(箱)内感到头晕、气喘则应立刻离开水池(箱)。

4.2.4上下水池(箱)时应把紧扶手、踩稳不锈钢梯,严防跌落。

4.3水池(箱)清洗前的预备工作。

4.3.11:100无菌净水溶液或市卫生防疫站配置的消毒液。

4.3.2潜水泵、手电筒。

4.3.3扫把、尼龙刷、尼龙绳、胶桶、眼镜、口罩、胶手套。

4.4水池(箱)清洗消毒程序

4.4.1排放水:

a)排放水时应提前关闭水池(箱)进水闸阀,让水池(箱)水位用出接近消防用水水位,以免铺张。

b)为确保用户正常用水,排放干水池(箱)的时间应空置在1小时以内。

4.4.2清洗消毒:

a)清洗

--铲出水池(箱)内泥沙及各种沉积物。

--用扫把或尼龙刷从水池(箱)顶部,四周墙壁、底部依次反复刷洗。

--假如还未洗洁净应再次进行刷洗直至洁净为止。

b)消毒

--用扫把或尼龙刷蘸取1:100的无菌净水溶液(防疫站配制的消毒溶液依次反复刷洗消毒;之后将水池(箱)盖好封闭半小时。

--用清水冲洗一遍整个水池(箱),排出消毒水溶液。

c)注水:确认清洗结束后,打开闸阀向水池(箱)内注水,然后加盖上锁。

4.5取样送检

4.5.1用洁净的矿泉水瓶从水池(箱)中部提取500ml水并在瓶子中部贴上标签,标签应写明送检单位及送样日期。

4.5.2水样当天由工程组人员送交给卫生防疫站进行检测。

4.5.3假如检测不合格。则应重新清洗消毒到合格为止。

4.6水池(箱)清洗消毒工作结束后,应完整、规范清楚地把状况记录在《水池(箱)清楚消毒记录表内》。

5.0记录

5.1《水池(箱)清洗消毒记录表》mps-yg2-12

【第2篇】物业强电系统管理方法电梯操作保养规程

物业项目强电系统管理方法:电梯操作、保养规程二电梯操作、保养规程

1.0目的规范电梯运行管理,修理保养工作,确保电梯良好运行。

2.0适用范围适用于本公司辖区内项目管理处电梯的运行管理,修理保养。

3.0职责范围3.1工程处经理负责检查电梯运行管理工作的实施状况。

3.2工程处经理负责审核>,并检查修理保养工作的实施状况。

3.3工程组主管负责电梯运作管理的组织实施。

3.4工程组主管负责制定《设施年度修理保养方案》,并详细组织实施修理保养工作。

3.5电梯管理员详细负责电梯的日常运行管理修理保养。

4.0程序要点

4.1巡察监控

4.1.1工程组当职人员每天应对小区内全部电梯的主要部位至少巡察一次。

4.1.2巡察监控的主要内容:a)线引电机有无特别噪音或气味,是否温度过高,线引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动。

b)减速箱是否需要加注润滑油,油色,油位是否正常,连轴器是否坚固牢靠,螺栓有无松动。

c)指示仪表,指示灯是否正确,各继电器,接触动作是否正常,有无特别声响。

d)变压器,电阻器,电抗器温度是否正常,有无过热现象。

e)制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污。

f)曳引轮,曳引绳,限速器,机械选层器,测速机等运行是否正常,有无特别声响。

g)通讯设备是否畅通灵敏,指示牌是否完好,盘车手轮,开闸板手等橡胶工具是否已放在制定位置。

h)轿箱照明灯是否正常,厅外轿内指层,指令及指示灯是否正常。

i)厅门及轿门踏板是否清洁洁净。

j)轿箱对重导靴油盅油量是否足够。

k)电梯运行有无特别振动或声响,舒适感有无明显变化。

l)开门关门有无特别,轿箱内应急灯是否牢靠。

m)底坑限速器,张紧装置,开关和碰铁距离是否特别。

n)补偿链是否有异响。

o)底坑有无积水或脏物。

4.1.3巡察过程中入发觉上述状况有不正常时,电梯管理员应准时实行措施予以解决并汇报项目经理。

4.2特别状况处置

4.2.1发生火灾的处置:a)楼层发生火灾时,电梯管理员应马上击碎玻璃按动'消防开关'使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持冷静,疏散乘客快速离开轿箱。

b)井道内发生火灾时,电梯管理员马上停梯,疏导乘客快速离开轿箱,切断电源,用干粉灭火器掌握火势扩散。

4.2.2电梯浸水的处置:a)当底坑内消失少量进水或浸水时,应将电梯停在二楼以上,断开电梯总电源。

b)当楼层发生水淹或浸水时,应将轿箱停于进水层站的上一层,断开电梯总开关。

c)当底坑,井道或机房进水较多时,应马上停梯,断开电梯电源总开关。

d)对湿水电梯应进行除湿处理,试梯后正常才能投入正式运行。

4.2.3停电,故障造成电梯困人时,按《应急状况处理规程》处理。

4.3电梯机房管理

4.3.1非值班人员不得进入机房,若领导检查有工程组主管伴随。

4.3.2机房内禁止存放易燃易爆或危急品,机房内应配备手提式灭火器,禁止吸烟。

4.3.3每周打扫一次机房卫生。

4.3.4机房应当做到随时上锁,不允许私配钥匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人远颖准时接班。

4.4.2接班人应仔细听取交班人交代,并查看《交接班记录表》确认后签名。

4.5修理保养

4.5.1《设施年度修理保养方案表》的制定。

4.5.2每年的12月5日之前由项目管理处工程组主管组织电梯管理员一起讨论、制定《设施年度修理保养方案表》上报公司工程处经理审批。

4.5.3制定《设施年度修理保养方案表》的原则是:a)电梯使用的频度。

b)电梯运行状况。

c)合理时间。

4.5.4《设施年度修理保养方案表》的内容:a)修理保养项目及内容。

b)备品备件方案。

c)详细实施修理保养时间d)估计费用。

4.6电梯管理员进行电梯修理保养时应按《设施年度修理保养方案表》进行。

4.7电梯修理保养安全操作

4.7.1修理保养前的安全预备工作:a)在电梯基站门口处放置'检修停用'标牌。

b)关好厅门,不好关厅门时,用合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或井道。

c)有人在轿顶做检修工作时,必需按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。

4.7.2检修过程中的安全留意事项:a)给转动部位加油,清洗或观看钢丝绳的磨损状况时必需停闭电梯。

b)人在轿顶工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫洁净以防滑倒。

c)人在轿顶上预备开动电梯以观看有关电梯部件的工作状况时,必需牢牢系住钢丝绳并应留意整个身体位于轿厢外框尺寸之内,防止其他部件碰伤,并且轿内检修人员开梯时,要交待和协作好,未经许可不准开动电梯。

d)禁止在井道内和轿顶上吸烟。

e)检修电器部件时尽可能避开带电作业,必需带电操作或难以在完全切断电源的状况操作时应于防触电,并应由监护人,必备工具和材料,特殊应留意电梯突然起动运作。

f)使用的手灯必需采纳带护手的、电压36伏以下的安全灯,最好使用手电筒。

4.8电梯管理员负责电梯的日常修理保养工作,大、中型修理由外委完成。

4.9每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑。

4.9.1检查曳引电动机,减速箱有无特别响声。

4.9.2检查曳引电动机和减速箱联轴器性圈有无损件。

4.9.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑的好,动作是否敏捷无阻碍。

4.9.4门机直流电动机碳刷磨损假如超过新装时厚度的1/3时则应更换。

4.9.5限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮,张紧轮措应无特别磨损。

4.9.6检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整。

4.9.7检查安全钳传动连杆动作是否敏捷无卡阻。

4.9.8清洁掌握柜内各元器件,检查接触器,继电器动作是否正常,有无特别声响,触点有无灯火,熔焊、积碳现象,如有则进行整修。

4.9.9检查机械选层器钢带有无断裂,开裂和扭曲现象如有则应更换。

4.9.10清除轿门,各厅门导轨的灰尘、油垢。

4.9.11检查自动门传动机构,安全触板转动机构是否正常,要求门口距厅门地板5-8mm。

4.10每年对小区内全部电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。

4.11每次电梯修理保养时间不允许超过8小时。

4.12电梯管理员应将上述修理保养工作,清楚、完整、规范的记录在《设施日常保养表》内。

4.13电梯因修理保养等缘由需要停梯时,应由工程组主管报告主管经理批准后执行。

4.14客户服务部提前24小时通知有关用户并做出解释。

5.0记录

5.1《设施年度修理保养方案表》mps-yg2-06

5.2《交接班记录表》mps-ywb2-01

5.3《设施日常检查表》mps-yg2-056.0相关支持文件

6.1《应急状况处理规程》

【第3篇】物业强电系统管理方法：电梯操作保养规程

物业项目强电系统管理方法:电梯操作、保养规程

二.电梯操作、保养规程

1.0目的

规范电梯运行管理,修理保养工作,确保电梯良好运行。

2.0适用范围

适用于本公司辖区内项目管理处电梯的运行管理,修理保养。

3.0职责范围

3.1工程处经理负责检查电梯运行管理工作的实施状况。

3.2工程处经理负责审核>,并检查修理保养工作的实施状况。

3.3工程组主管负责电梯运作管理的组织实施。

3.4工程组主管负责制定《设施年度修理保养方案》,并详细组织实施修理保养工作。

3.5电梯管理员详细负责电梯的日常运行管理修理保养。

4.0程序要点

4.1巡察监控

4.1.1工程组当职人员每天应对小区内全部电梯的主要部位至少巡察一次。

4.1.2巡察监控的主要内容:

a)线引电机有无特别噪音或气味,是否温度过高,线引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动。

b)减速箱是否需要加注润滑油,油色,油位是否正常,连轴器是否坚固牢靠,螺栓有无松动。

c)指示仪表,指示灯是否正确,各继电器,接触动作是否正常,有无特别声响。

d)变压器,电阻器,电抗器温度是否正常,有无过热现象。

e)制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污。

f)曳引轮,曳引绳,限速器,机械选层器,测速机等运行是否正常,有无特别声响。

g)通讯设备是否畅通灵敏,指示牌是否完好,盘车手轮,开闸板手等橡胶工具是否已放在制定位置。

h)轿箱照明灯是否正常,厅外轿内指层,指令及指示灯是否正常。

i)厅门及轿门踏板是否清洁洁净。

j)轿箱对重导靴油盅油量是否足够。

k)电梯运行有无特别振动或声响,舒适感有无明显变化。

l)开门关门有无特别,轿箱内应急灯是否牢靠。

m)底坑限速器,张紧装置,开关和碰铁距离是否特别。

n)补偿链是否有异响。

o)底坑有无积水或脏物。

4.1.3巡察过程中入发觉上述状况有不正常时,电梯管理员应准时实行措施予以解决并汇报项目经理。

4.2特别状况处置

4.2.1发生火灾的处置:

a)楼层发生火灾时,电梯管理员应马上击碎玻璃按动'消防开关'使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持冷静,疏散乘客快速离开轿箱。

b)井道内发生火灾时,电梯管理员马上停梯,疏导乘客快速离开轿箱,切断电源,用干粉灭火器掌握火势扩散。

4.2.2电梯浸水的处置:

a)当底坑内消失少量进水或浸水时,应将电梯停在二楼以上,断开电梯总电源。

b)当楼层发生水淹或浸水时,应将轿箱停于进水层站的上一层,断开电梯总开关。

c)当底坑,井道或机房进水较多时,应马上停梯,断开电梯电源总开关。

d)对湿水电梯应进行除湿处理,试梯后正常才能投入正式运行。

4.2.3停电,故障造成电梯困人时,按《应急状况处理规程》处理。

4.3电梯机房管理

4.3.1非值班人员不得进入机房,若领导检查有工程组主管伴随。

4.3.2机房内禁止存放易燃易爆或危急品,机房内应配备手提式灭火器,禁止吸烟。

4.3.3每周打扫一次机房卫生。

4.3.4机房应当做到随时上锁,不允许私配钥匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人远颖准时接班。

4.4.2接班人应仔细听取交班人交代,并查看《交接班记录表》确认后签名。

4.5修理保养

4.5.1《设施年度修理保养方案表》的制定。

4.5.2每年的12月5日之前由项目管理处工程组主管组织电梯管理员一起讨论、制定《设施年度修理保养方案表》上报公司工程处经理审批。

4.5.3制定《设施年度修理保养方案表》的原则是:

a)电梯使用的频度。

b)电梯运行状况。

c)合理时间。

4.5.4《设施年度修理保养方案表》的内容:

a)修理保养项目及内容。

b)备品备件方案。

c)详细实施修理保养时间

d)估计费用。

4.6电梯管理员进行电梯修理保养时应按《设施年度修理保养方案表》进行。

4.7电梯修理保养安全操作

4.7.1修理保养前的安全预备工作:

a)在电梯基站门口处放置'检修停用'标牌。

b)关好厅门,不好关厅门时,用合适的护栅挡住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或井道。

c)有人在轿顶做检修工作时,必需按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。

4.7.2检修过程中的安全留意事项:

a)给转动部位加油,清洗或观看钢丝绳的磨损状况时必需停闭电梯。

b)人在轿顶工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫洁净以防滑倒。

c)人在轿顶上预备开动电梯以观看有关电梯部件的工作状况时,必需牢牢系住钢丝绳并应留意整个身体位于轿厢外框尺寸之内,防止其他部件碰伤,并且轿内检修人员开梯时,要交待和协作好,未经许可不准开动电梯。

d)禁止在井道内和轿顶上吸烟。

e)检修电器部件时尽可能避开带电作业,必需带电操作或难以在完全切断电源的状况操作时应于防触电,并应由监护人,必备工具和材料,特殊应留意电梯突然起动运作。

f)使用的手灯必需采纳带护手的、电压36伏以下的安全灯,最好使用手电筒。

4.8电梯管理员负责电梯的日常修理保养工作,大、中型修理由外委完成。