调查报告贷前调查报告_第1页
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文档简介

贷前报一、借款借款申请人，女，出生于1972年8月24日，现年36 人，现居住在石林县南路240号，目前在石林县双龙商场内经营小杂店，从事食品、日用百货的销售，已有８年时间。二、借款需求及还款来源分申请人于2008年9月从其姐处购得位于石林县双龙商场背后工商局职工宿舍的一套，建筑面积114.44平方米，房屋为砖混结构。就该住房双方确定的转让价格是148600元，另外附套使用的柴房一间，经双方协商由受让再增补10000元，最整套住房以158600元成交，要求受让方分两次付清，现在请人已向转让方支付了首付款56000元，尚有尾款10万元未付。申请人目前自有不足特以其所购的房子作为抵押向我行申请10万元，期限10年，用以支付购房尾款。申请人目前在石林县双龙商场内经营小杂店，从事食品、场所位于石林县双龙商场内年1万元该商场是石林县经营情况良好申请人与其配偶共同经营该商店据了解夫妻二人一年纯收入可达5万元。我行经办人员对借款申请人夫妻双方个人查询表明，申人夫妻双方没有其他银行，按申请人申请借款10万元整，期限10年利率按7.2%来计算申请人每月约支付1200元本息以申请人目前的家庭情况是完全有能力偿还本息且不会影响到其现有生活质量的。三 抵押物相关情，该笔所设定的抵押物为申请人此次的，由于是从已取得了因此我行可在放款前对该进行抵押登记并可取得该处的他项权证在该成交之前已做了房地产价值评估，按评估价16.96万元来计算，则抵押率为59。，四 风险分析及防范措该笔的借款申请人为从事食品、日用百货的销售有８年时间的经营者，具备相当的经营管理经验，并且经过数年的发展，入来源国时该笔抵押物相当足值为了切实有效地规避一些不可预见的风险，特提出如下措失：1、要求借款申请人在我行开立个人结算账且按月足额存入以便我行扣划本息。2、我行在该笔后，严格控制的使用，要求房3、要求申请人在放款前与我行完成抵押登记手续在第二 4、在的后续管理中我们也随时与借款申请人保持联五、综合效益分该笔给我行带来的效益有两个方面等额还本付息的还款方式计算10年的利息收入共有33948.89二是通过办理此笔，可带动我行个金业务的发展，并可将我行的服务理念以及优质的服务加以推广进一步增行的知名及认知度，为我行挑选、发展优质客户奠定基础。六、信贷通过对借款人的分析，该笔借款用途真实，抵押物明人各方面的同意向申请人个人二手房按揭人民币壹拾万元正，期限120个月，按月还本付息，利

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