城市土地利用和功能分区解析课件

城市鸟瞰城市鸟瞰

城市土地利用与功能分区

观察活动：下面的图片是城市内部图片，观察城区土地的都有哪些主要利用形式？观察活动：下面的图片是城市内部图片，观察城区土地的都有哪些主盐田港盐田港高新技术工业园区一角高新技术工业园区一角地王大厦地王大厦赛格广场东门步行街赛格广场东门步行街华强北商业街深圳大学华强北商业街深圳大学市民中心市民中心梅林一村百仕达花园梅林一村百仕达花园一、城市土地利用形式和功能分区

1、城市土地利用类型

(1)商业用地

(2)工业用地

(3)住宅用地

(4)政府机关用地

(5)休憩用地及绿化用地

(6)交通用地及其他公共事业用地

(7)农业用地和水面一、城市土地利用形式和功能分区1、商业用地、居住用地、工业用地、市政用地的分布各有什么特点？（分布在城市的哪个方位）商业用地：面积较小，一般位于市中心或交通干线两侧或街角路口处。居住用地：分布最广泛，多分布商业用地的外围。工业用地：多分布于城市边缘，而且沿交通干线分布。市政用地：接近城市中心处。2、在各种城市用地中，哪一种是分布最广泛的？

居住用地分布最广泛。城市不分大小，都有商业用地、居住用地、工业用地三种基本类型。有些大城市，还有其它用地类型，如市政用地、文化用地、交通用地等，而在中小城市，这些部门占地小而散。1、商业用地、居住用地、工业用地、市政用地的分布各有什么特点工业区工业付租能力住宅区商业区各类土地利用付租能力随距离递减示意图住宅付租能力商业付租能力地租水平距市中心的距离距市中心的距离工业区工业付租能力住宅区商业区各类土地利用付租能力随距离地租理论１、距市中心远近２、交通通达度城市的用地类型取决于付出租金的多少

距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的增加而递减。

市中心通达度最高，租金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。地租理论１、距市中心远近２、交通通达度城市的用地类型取决于付经济因素－－交通通达度通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低。

市中心通达度最高，租金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。AB经济因素－－交通通达度通达度越好，地租越高；通达度越低2、城市功能区思考：城市形成主要功能区有哪些？土地利用形式(1)商业用地(2)工业用地(3)住宅用地功能区(1)商业区(2)工业区(3)住宅区注意：功能区的特点

(1)连片分布

(2)无明显的界线，

每种功能区以某种职能为主

(3)商业区、工业区、住宅区是城市基本所共有的功能区

2、城市功能区思考：城市形成主要功能区有哪些？土地利用形式功分布：市中心，交通干线两侧或街角路口多点状或条状（原则：市场最优、交通最优）（占地相对较少)商业区区位要求：有便捷的交通和大量的消费人口分布：市中心，交通干线两侧或街角路口（占地相对较少)商业区中心商务区纽约的曼哈顿东京的新宿区中纽约的曼哈顿东京的新宿区中心商务区1、建筑物高大密集2、经济活动最繁忙，零售业发达3、内部分区明显4、人口数量昼夜差别很大5、交通通达度高中心商务区1、建筑物高大分布：（1）不断向市区外缘移动，

（2）趋向于沿主要交通干线分布工业区原因：（1）用地紧张且地价贵（2）环境污染（3）工业生产过程中有大量的运输需求分布：（1）不断向市区外缘移动，工业区原因：（1）用地紧张且工业区的合理布置（一）要有便利的交通

1、工业要沿交通线布置2、在工业区与生活居住区之间也要有方便的联系

（二）合理安排工业用地的位置，以减少对生活居住区的污染1、布置在城内或居民区内（如小型食品、轻纺、服装、印刷、精密仪表等）2、布置在城市近、远郊（如钢铁联合企业、石化企业、煤气、木材加工和砖瓦石灰等）对水源有污染的工业：对大气有污染的工业盛行单一风向——下风向季风——与季风方向互相垂直的郊外多种风向——最小风频的上风向（三）居住区和工业区之间应布置适当的卫生防护带布置在河流的下游工业区的合理布置（一）要有便利的交通1、工业要沿交通线布1下图是我国华北某城市各功能区设置示意图，从环保角度考虑，其中合理的是

Ｄ1下图是我国华北某城市各功能区设置示意图，从环保角度考虑，分布：一般位于商业区与工业区之间占地面积大（40%－60%），是城市最广泛的土地利用方式特征：出现高级与低级住宅区分化；且高级与低级住宅区背向发展住宅区分布：一般位于商业区与工业区之间占地面积大（40%－60%）哈尔滨最大的棚户区哈尔滨最大的棚户区天津市某高档住宅区天津市某高档住宅区高级住宅区和低级住宅区的区别？高级住宅区：（1）地势较高，（2）环境优美，（3）近文化区，（4）交通便利；低级住宅区：在内城、工业区附近，与低地、工业区联系，环境较差高级住宅区和低级住宅区的区别？高级住宅区：低级住宅区：读图分析回答下列问题：

（1）该城商务区位于A、B、C、三处的＿＿＿处，理由是

（2）工业区位于A、B、C、三处的＿＿＿处，理由是

（3）高级住宅区位于A、B、C、三处＿＿＿处，理由是

A地处城市中心，有多条道路穿过，交通的通达度高，有利于商务活动。B

位于城市外缘，地处交通干线，既有利于工业生产，又可减少对城市的污染。

C

地处城市外缘，位于湖旁，环境优美

AB

C

读图分析回答下列问题：（1）该城商务区位于A、B、C、三3、城市内部空间结构的形成原因1、经济因素（2）城市功能活动的付租能力(1)地租因素：距市中心远近和交通便捷程度是影响地租高低的主要因素。2、其它因素：（主要原因）历史因素(早期土地利用、历史背景)行政因素(引导或划分不同功能区)社会因素(收入、知名度、宗教与民族)3、城市内部空间结构的形成原因1、经济因素（2）城市功能活动北京城市的中心区域——政治因素、历史因素2、历史原因：原有基础很大程度上决定了现在的功能区现状。北京城市的中心区域——政治因素、历史因素2、历史原因

3、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗教。3、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗教。4、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。作为政府行为的政策和城市规划对城市功能分区的形成起到了越来越重要的引导作用，而且它从整体上影响着城市功能分区的结构。4、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。作为政府行为的政

1.如要在城市中建中心商务区，应建在()A.A地B.B地C.C地D.D地2.以下的叙述正确的是（）A．A地处市中心，方便人们上下班，应大量兴建住宅B．B地交通条件优越，在四个地点中地价最贵C．C地位于城市边缘，环境优美，可兴建高级住宅区D．D地位于城市郊区，拥有较多的空置土地，最适宜兴建大型商业区

1.如要在城市中建中心商务区，应建在()a

b

商业

距离市中心近，接近最大消费人群，经济效益最高。

交通通达性

BC

ab商业距离市中心近，接近最大消费人群，经济效益最高。在A、B、C、D、E五处中：印染厂宜选址于

，理由是

；水厂宜选址于

，理由是

；污水处理厂宜选址于

，理由是

；科技园区宜选址于

，理由是

；生态公园宜选址于

，理由是

。

在居住区的河流下游和

B

盛行风向的下风向

E在城区河流的上游

A在城区污染源的下游

D靠近高等院校

C在污染型企业与居住区之间

在A、B、C、D、E五处中：在居城市鸟瞰城市鸟瞰

城市土地利用与功能分区

观察活动：下面的图片是城市内部图片，观察城区土地的都有哪些主要利用形式？观察活动：下面的图片是城市内部图片，观察城区土地的都有哪些主盐田港盐田港高新技术工业园区一角高新技术工业园区一角地王大厦地王大厦赛格广场东门步行街赛格广场东门步行街华强北商业街深圳大学华强北商业街深圳大学市民中心市民中心梅林一村百仕达花园梅林一村百仕达花园一、城市土地利用形式和功能分区

1、城市土地利用类型

(1)商业用地

(2)工业用地

(3)住宅用地

(4)政府机关用地

(5)休憩用地及绿化用地

(6)交通用地及其他公共事业用地

(7)农业用地和水面一、城市土地利用形式和功能分区1、商业用地、居住用地、工业用地、市政用地的分布各有什么特点？（分布在城市的哪个方位）商业用地：面积较小，一般位于市中心或交通干线两侧或街角路口处。居住用地：分布最广泛，多分布商业用地的外围。工业用地：多分布于城市边缘，而且沿交通干线分布。市政用地：接近城市中心处。2、在各种城市用地中，哪一种是分布最广泛的？

居住用地分布最广泛。城市不分大小，都有商业用地、居住用地、工业用地三种基本类型。有些大城市，还有其它用地类型，如市政用地、文化用地、交通用地等，而在中小城市，这些部门占地小而散。1、商业用地、居住用地、工业用地、市政用地的分布各有什么特点工业区工业付租能力住宅区商业区各类土地利用付租能力随距离递减示意图住宅付租能力商业付租能力地租水平距市中心的距离距市中心的距离工业区工业付租能力住宅区商业区各类土地利用付租能力随距离地租理论１、距市中心远近２、交通通达度城市的用地类型取决于付出租金的多少

距市中心越近，地租越高，由市中心向外，地租随着距离的增加而递减。

市中心通达度最高，租金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。地租理论１、距市中心远近２、交通通达度城市的用地类型取决于付经济因素－－交通通达度通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低。

市中心通达度最高，租金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。AB经济因素－－交通通达度通达度越好，地租越高；通达度越低2、城市功能区思考：城市形成主要功能区有哪些？土地利用形式(1)商业用地(2)工业用地(3)住宅用地功能区(1)商业区(2)工业区(3)住宅区注意：功能区的特点

(1)连片分布

(2)无明显的界线，

每种功能区以某种职能为主

(3)商业区、工业区、住宅区是城市基本所共有的功能区

2、城市功能区思考：城市形成主要功能区有哪些？土地利用形式功分布：市中心，交通干线两侧或街角路口多点状或条状（原则：市场最优、交通最优）（占地相对较少)商业区区位要求：有便捷的交通和大量的消费人口分布：市中心，交通干线两侧或街角路口（占地相对较少)商业区中心商务区纽约的曼哈顿东京的新宿区中纽约的曼哈顿东京的新宿区中心商务区1、建筑物高大密集2、经济活动最繁忙，零售业发达3、内部分区明显4、人口数量昼夜差别很大5、交通通达度高中心商务区1、建筑物高大分布：（1）不断向市区外缘移动，

（2）趋向于沿主要交通干线分布工业区原因：（1）用地紧张且地价贵（2）环境污染（3）工业生产过程中有大量的运输需求分布：（1）不断向市区外缘移动，工业区原因：（1）用地紧张且工业区的合理布置（一）要有便利的交通

1、工业要沿交通线布置2、在工业区与生活居住区之间也要有方便的联系

（二）合理安排工业用地的位置，以减少对生活居住区的污染1、布置在城内或居民区内（如小型食品、轻纺、服装、印刷、精密仪表等）2、布置在城市近、远郊（如钢铁联合企业、石化企业、煤气、木材加工和砖瓦石灰等）对水源有污染的工业：对大气有污染的工业盛行单一风向——下风向季风——与季风方向互相垂直的郊外多种风向——最小风频的上风向（三）居住区和工业区之间应布置适当的卫生防护带布置在河流的下游工业区的合理布置（一）要有便利的交通1、工业要沿交通线布1下图是我国华北某城市各功能区设置示意图，从环保角度考虑，其中合理的是

Ｄ1下图是我国华北某城市各功能区设置示意图，从环保角度考虑，分布：一般位于商业区与工业区之间占地面积大（40%－60%），是城市最广泛的土地利用方式特征：出现高级与低级住宅区分化；且高级与低级住宅区背向发展住宅区分布：一般位于商业区与工业区之间占地面积大（40%－60%）哈尔滨最大的棚户区哈尔滨最大的棚户区天津市某高档住宅区天津市某高档住宅区高级住宅区和低级住宅区的区别？高级住宅区：（1）地势较高，（2）环境优美，（3）近文化区，（4）交通便利；低级住宅区：在内城、工业区附近，与低地、工业区联系，环境较差高级住宅区和低级住宅区的区别？高级住宅区：低级住宅区：读图分析回答下列问题：

（1）该城商务区位于A、B、C、三处的＿＿＿处，理由是

（2）工业区位于A、B、C、三处的＿＿＿处，理由是

（3）高级住宅区位于A、B、C、三处＿＿＿处，理由是

A地处城市中心，有多条道路穿过，交通的通达度高，有利于商务活动。B

位于城市外缘，地处交通干线，既有利于工业生产，又可减少对城市的污染。

C

地处城市外缘，位于湖旁，环境优美

AB

C

读图分析回答下列问题：（1）该城商务区位于A、B、C、三3、城市内部空间结构的形成原因1、经济因素（2）城市功能活动的付租能力(1)地租因素：距市中心远近和交通便捷程度是影响地租高低的主要因素。2、其它因素：（主要原因）历史因素(早期土地利用、历史背景)行政因素(引导或划分不同功能区)社会因素(收入、知名度、宗教与民族)3、城市内部空间结构的形成原因1、经济因素（2）城市功能活动北京城市的中心区域——政治因素、历史因素2、历史原因：原有基础很大程度上决定了现在的功能区现状。北京城市的中心区域——政治因素、历史因素2、历史原因

3、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗教。3、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗教。4、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。作为政府行为的政策和城市规划对城市功能分区的形成起到了越来越重要的引导作用，而且它从整体上影响着城市功能分区的结构。4、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。作为政府行为的政

1.如要在城