知名地产住宅设计指引含图

华润住宅设计指引94/94目录HYPERLINK\l"_Toc503371008"第一章给排水专业1HYPERLINK\l"_Toc503371009"1.给水系统4HYPERLINK\l"_Toc503371010"2.排水系统6HYPERLINK\l"_Toc503371011"3.室外给排水10HYPERLINK\l"_Toc503371012"4.消防系统11HYPERLINK\l"_Toc503371013"5.生活贮水池及水泵房12HYPERLINK\l"_Toc503371014"6.管材选择13HYPERLINK\l"_Toc503371015"7.严寒和寒冷地区管道防冻保温及防结露14HYPERLINK\l"_Toc503371016"8.其他14HYPERLINK\l"_Toc503371017"第二章综合管线设计19HYPERLINK\l"_Toc503371018"1.总则19HYPERLINK\l"_Toc503371019"2.室外综合管线设计19HYPERLINK\l"_Toc503371020"3.综合留洞和套管图19HYPERLINK\l"_Toc503371021"第三章电气专业20HYPERLINK\l"_Toc503371022"1.强电系统20HYPERLINK\l"_Toc503371023"2.防雷及接地系统25HYPERLINK\l"_Toc503371024"3.火灾自动报警及消防联动控制系统25HYPERLINK\l"_Toc503371025"第四章弱电专业25HYPERLINK\l"_Toc503371026"1.可视对讲系统25HYPERLINK\l"_Toc503371027"2.通讯、有线电视系统26HYPERLINK\l"_Toc503371028"第五章暖通专业错误!未定义书签。HYPERLINK\l"_Toc503371030"1.供暖系统27HYPERLINK\l"_Toc503371031"1.1.热源形式27HYPERLINK\l"_Toc503371032"1.2.室内设计参数27HYPERLINK\l"_Toc503371033"1.3.供暖范围28HYPERLINK\l"_Toc503371038"1.4.供暖系统28HYPERLINK\l"_Toc503371044"1.5.供暖设施布置原则28HYPERLINK\l"_Toc503371050"1.6.计量及温度控制30HYPERLINK\l"_Toc503371053"1.7.保温材料30HYPERLINK\l"_Toc503371056"1.8.室外供暖管线30HYPERLINK\l"_Toc503371059"2.通风系统30HYPERLINK\l"_Toc503371060"2.1.厨房30HYPERLINK\l"_Toc503371061"2.2.卫生间30HYPERLINK\l"_Toc503371064"2.3.污水间、垃圾房30HYPERLINK\l"_Toc503371066"2.4.电梯机房31HYPERLINK\l"_Toc503371067"2.5.网点餐饮设置要求31HYPERLINK\l"_Toc503371068"2.6.设备房换气次数31HYPERLINK\l"_Toc503371069"2.7.地库32HYPERLINK\l"_Toc503371074"3.空调系统32HYPERLINK\l"_Toc503371075"3.1.空调系统形式32HYPERLINK\l"_Toc503371076"3.2.空调新风系统32HYPERLINK\l"_Toc503371077"3.3.空调室外机布置要求33HYPERLINK\l"_Toc503371083"3.4.空调室内机风口设置38HYPERLINK\l"_Toc503371088"3.5.冷媒管、冷凝水管布置38HYPERLINK\l"_Toc503371091"3.6.保温材料39HYPERLINK\l"_Toc503371092"4.防排烟系统39HYPERLINK\l"_Toc503371093"5.燃气系统40HYPERLINK\l"_Toc503371094"5.1.燃气表40HYPERLINK\l"_Toc503371109"5.2.燃气管道41HYPERLINK\l"_Toc503371112"6.其他41HYPERLINK\l"_Toc503371116"7.管材41HYPERLINK\l"_Toc503371117"7.1.空调、供暖用水管41HYPERLINK\l"_Toc503371118"7.2.套管材料43HYPERLINK\l"_Toc503371119"8.机房和管井参考表43HYPERLINK\l"_Toc503371120"9.新能源44附表设计工作内容、设计界面和分工表附图车库机电管线剖面图水暖井参考图给排水专业给水系统室内生活给水系统的设计原则供水要充分利用市政给水压力，正确确定利用市政水压的楼层数。采用加压供水设备供水时，除当地有特别要求或者市政条件无法满足要求是,优先考虑采用罐式无负压给水加压设备.给水分区要合理，系统设备搭配要合理，既满足日常使用需求，又符合经济节能的要求。给水各分区最不利楼层所需供水压力按0.15MPa计算，供水压力大于0.35MPa的楼层，应设减压装置。分区供水立管上应装管径为DN25的排气阀。市政供水和加压供水横干管应尽量沿地下车库顶板敷设，综合考虑与风管、桥架等管道的排布，力求整齐美观。对于设有管道夹层的地下车库，从供水横干管接出的单体引入管向上至夹层后再与各单元给水立管相连接，单体引入管需在地下车库内设控制阀门，而各单元给水立管的控制阀门设于管道夹层内。管道夹层内设清洗水龙头。成排布置的给水管道应尽量布置在车位上方，避开车道位置。户内给水管道的敷设水平敷设的冷热水给水管应敷设在天花内，注意穿梁时需标明孔洞预留的位置和大小。给水管不宜敷设在卧室内，不得布置在卫生间降板坑内。给水管不应敷设在暗柱或剪力墙内，如需在面层敷设时，采用泡沫或钢管压槽预留安装空间，压槽深度要严格控制在钢筋保护层厚度以内，并且管道应采用竖向走向，以减少对结构受力的影响。卫生器具给水配件的安装高度如下，最终以装修专业确认的位置为准。卫生器具名称给水点中心距装修修完成地面高高度(mm)冷热水管间距(mmm)洗手盆580150洗涤盆500150浴盆250150淋浴器1100150坐便器150--蹲便器1025(水平给给水支管高度度1200))--小便器1050(水平给给水支管高度度1200))--净身器150200洗衣机1100--燃气热水器1250200拖布龙头700--户内热水器配置项目类型热水器配置备注非采暖的项目1.大户型(三个个或三个以上上卫生间)：1台24L/mmin的即热热式强排燃气气热水器。2.小户型(两个个或两个以下下卫生间)：1台16L/mmin的即热热式强排燃气气热水器。一线城市考虑热水水循环装置及及热水回水管管网采用集中热源采暖暖的项目1.大户型(三个个或三个以上上卫生间，且且有浴缸)：1台24L/mmin的即热热式强排燃气气热水器。2.大户型(三个个或三个以上上卫生间，无无浴缸)：1台20L/mmin的即热热式强排燃气气热水器。3.小户型(两个个或两个以下下卫生间)：1台16L/mmin的即热热式强排燃气气热水器。需考虑热水循环装装置及热水回回水管网分户设置热源的采采暖项目1.标准层户型采采暖面积小于于300m2：壁挂炉(24KW++200L热热水贮水箱）。2.标准层户型采采暖面积3000～400m2：壁挂炉(30KW++200L热热水贮水箱）。3.标准层户型采采暖面积大于于400m2：壁挂炉(40KW++200L热热水贮水箱）。4.首层或顶层复复式户型：对对应标准层配配置的壁挂炉炉x2+3000L热水贮贮水箱。需考虑热水循环装装置及热水回回水管网住宅太阳能热水系统：1.4.1根据建筑形式及地方相关文件要求设置太阳能系统。1.4.2根据工程具体情况与甲方沟通确定太阳能系统形式，并出正式施工图纸。目前高层建筑太阳能光热系统主要有三种解决方案：集中供热水系统（集中集热—集中储热—集中供水系统）、集中集热—分散供热水系统（集中集热—分户储热—间接换热系统）和分散供热水系统（采用分散的太阳能集热器和分散的贮水箱供给各个用户所需热水的小型系统，如阳台壁挂式等)。1.4.3建筑设计时应及时提供给建筑专业太阳能基础位置，并在设计时充分考虑防水。1.4.4太阳能热水系统所需电负荷及相应配电箱位置提供给电气专业，并落实在图纸上。1.4.5太阳能系统荷载提供给结构专业，考虑承重.中水供应系统:1.5.1根据各地方相关文件要求设置中水系统。1.5.2中水系统仅考虑用于绿地浇灌与道路冲洗;暂不考虑冲厕用中水.1.5.3禁止将再生水管道与自来水管道直接连接。再生水管道、水箱等外部设施表面应当涂成浅绿色,出水口必须标注“非饮用水”字样。住宅每层的分户水表应在每层的水管井中集中设置，入户管尽量避开进门玄关的位置，注意走管的合理性，以便维修。入户水表及进水管管径。户型入户水表规格(mmm)入户进水管管径((mm)备注1卫1厨15202卫1厨20203卫1厨20(别墅为DNN25)254卫、5卫1厨25326卫、7卫1厨3232(表前)除严寒和寒冷地区的项目外，其他项目的私家屋面、私家花园、露台、庭院和入户花园应设给水龙头。住宅用水应与酒店、商业(商铺、会所等)及学校幼儿园用水分开计量；住宅小区内居民生活用水、景观用水和物管用水需单独计量。水表应相对集中安装，便于抄表(可按当地自来水公司要求设计）。地库及屋面给水除设备房外，地下车库每2000m2设一个管径为DN25的地面冲洗水龙头，严禁使用消火栓冲洗地面。垃圾房设冲洗水槽，给水管径为DN25。地下室污水处理间设冲洗水槽，给水管径为DN20。柴油发电机房应考虑给排水措施。大型屋顶和采光顶每隔50m距离设一个管径为DN25的给水点，严寒和寒冷地区需考虑防冻。排水系统室内排水设计原则住宅室内排水系统采用生活污废水分流制，室外排水系统采用生活排水与雨水分流制。公共功能的管道(包括消防、给水、雨水等立管)不得布置在户内，管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突，排水立管、排水地漏应定位。严禁排水管道直接外露在卧室、客厅、餐厅、走道和玄关等处。为保证住宅外立面美观，所有排水立管应敷设在隐蔽位置或管井中，雨水立管设置在阳台包柱中。（给排水专业配合建筑专业统筹考虑，并在建筑图纸中反映立管的位置）。住宅厨房和卫生间的排水立管应分别设置，阳台和露台雨水排水立管应与屋面雨水排水立管分开设置。阳台排水地漏设在阳台外侧，阳台雨水立管设在内侧阴角，地面朝外侧找坡(需与建筑专业协调配合)。阳台地漏排水支管暗敷在楼板内。青岛当地阳台要求需预留生活排水系统管道。伸顶通气管不宜直接穿坡屋面，当必须穿坡屋面时，应提供详细的大样做法。别墅排水透气帽不宜伸出屋面，宜在外墙侧墙设置，孔位在建筑外墙处做同外墙颜色的网状盖板。高层建筑排水立管与横管连接处，应使用铸铁管件，以防止排水管道破裂。污、废水立管及首层厨、卫独排管分别在管道夹层顶合并后集中穿出夹层排至室外污、废水检查井。管道夹层应设排水地漏。阳台及屋面雨水排至车库顶板排水暗沟后再排入小区雨水井，排水暗沟的做法详见园林图纸。住宅管道井内应考虑排水措施及照明，管井的空间大小应考虑维修及抄表方便，每3层设置一个清洁取水点。浴缸底部设排水地漏，并与浴缸排水连接后共用存水弯。所有存水弯不带检修口，避免漏水。沿顶部安装的排水横管，应在保证排水坡度的前提下尽量贴楼板安装。卫生间管道和设备布置降板的卫生间，沉箱应设置管径为DN50侧出排水地漏，不设存水弯。不降板的卫生间，排水横管布置在下层卫生间顶，但不得进入下层卧室、厅房走廊、玄关等处。洗手盆、大便器、浴盆、淋浴间地漏、卫生间地漏应根据产品的安装要求定位，以免相同户型卫生间卫生设备布置不同。卫生器具排水口中心距装饰完成墙面的距离如下，最终以装修专业确认的位置为准。卫生器具名称排水口中心距装饰饰完成墙面的的距离(mm)排水管穿楼板留洞洞尺寸(mm）洗手盆50150x150//φ150洗涤盆200150x150//φ150浴缸--100x100//φ100坐便器305200x200//φ200蹲便器后落水：295前落水：：640200x200//φ200小便器510标高穿入墙墙内暗装150x150//φ150净身器380150x150//φ150淋浴房地漏60200x200//φ200卫生间地漏100200x200//φ200卫生间污水、废水及地漏与立管连接的排水支管应尽量避免交叉，且不能与排风管交叉，避免影响天花高度。如果管道必须交叉，需要特别注意应进行管道的统筹布置，注意最终结果不能影响天花高度。厨房管道和设备布置排水立管应设在厨房管井、生活阳台或外墙凹/暗角处。厨房不设地漏。安装于顶板下的排水横管，在保证排水坡度的前提下尽量贴板底安装。厨房排水立管设置在厨房窗边时，排水管所在的墙垛不应小于250mm，不应影响平开窗的开启。热水器的设置应注意与电器插座、排水立管的安全间距，厨房与生活阳台给排水设施的设置参考下图。生活阳台管道设备布置洗衣机放置在生活阳台或工作阳台时，洗衣机位应有不小于650mm的预留宽度，洗衣机不得影响开门，开窗。洗衣机应单独设置地漏，应放置在洗衣机出水口一侧，不得放置在洗衣机下，排水软管放置在不易被碰到的地方。燃气表放置在阳台时，不得放在淋雨处。燃气表、热水器的位置应与协调考虑，避免位置冲突。空调冷凝水管空调室外机位应考虑雨水、污水、空调冷凝水管、挑板(飘板)地漏和燃气管的布置空间，不应相互冲突。高层住宅空调冷凝水管采用管径为DN50的UPC排水管，多层住宅采用管径为DN32的UPVC排水管,宜暗装。空调冷凝水必须接入雨水管道，如雨水口、雨水沟、渗水井等处，不得在外墙散水台阶、天井、露台等处散排，但允许散排在绿地和花池中。空调冷凝水接口可设置在包柱中或卫生间和走道处。不宜设在房间内。雨水排水带结构底板的庭院内花池、阳台花池沉箱必须考虑排水，可采用地漏或排水多孔管形式，排水口须紧贴结构板面层，外包土工布。本层以上的屋面雨水管或阳台、露台、空调等排水管，不得散排到本层阳台和露台。所有私家花园、采光井均应设置雨水口或地漏。首层大堂入口雨棚应设排水立管排放雨水。地下车库及地下室排水对于大面积的地下室顶板，建筑专业应协调结构和给排水专业对车库顶板的防水与雨水排放进行统筹、论证，确保有组织的排放，避免覆土内渗水排放不干净导致顶板渗水的通病。车库等地下室顶板如有覆土，除在覆土面上应设计地面排水之外，也应设计覆土内渗水的排水暗沟。车库底板内预埋排水管采用机制柔性接口的铸铁排水管,预埋位置如下。每栋工具房内污水池及地漏排水管。地下车库进排风井地漏排水管。消防电梯集水井排水泵的排出管及消防电梯坑底与集水井的连通管。部分车库排水沟及车库地面排水地漏与集水井的连通管。车库入口处排水沟与集水井的连通管。污水处理间及垃圾间的排水管。发电机房的排水管。变配电房内地沟排水与集水井的连通管。地下室底板下敷设的管道(重力排水)，管径宜放大一号，以减少堵塞的可能。排水管布置应避开承台及地梁。地下室变配电房内地沟排水就近接至集水井。电缆沟末端应砌筑集水井，沟内找坡。变配电房内不得设排水泵和集水井。地下车库入口坡道一般设三道排水沟，第一道排水沟的位置由建筑专业确定，第一道排水沟两端应设管径为DN200排水管接入雨水井或雨水口。地下车库内靠柱的排水管应布置在柱内侧，不影响车辆出入。地下车库内应设排水沟。地下室集水井不靠外墙时，集水井排水管需预埋至墙边，不得在地面上敷设任何可见横管。消防电梯集水坑应放置在消防电梯底坑外，其位置应避免影响承台高度。集水井采用封闭式盖板。地下室集水井中应设置水位控制装置，图纸中应表示停泵水位、启泵水位和报警水位，停泵水位应在潜水泵允许最低水位之上。车库出入口、水泵房、空调机房、消防电梯、地下室顶板开口处等排水量较大处的集水坑设计两台潜水泵，平时互为备用，达到报警水位时使用双泵。转换风井内，需有组织排水，减少对墙面的冲刷和发霉。地漏规格设置位置地漏排水管管径((mm)地漏材质及其它淋浴间及工人房卫卫生间排水地地漏DN75“潜水艇”超薄不锈锈钢地漏(F75-110)，面板板尺寸10×10cm，内内芯直径：44.5cm。(地漏排水管管带存水弯))卫生间(工人房卫卫生间除外))排水地漏DN50“潜水艇”超薄不锈锈钢地漏(TF50--10)，面面板尺寸100×10cm，内内芯直径：33.5cm。(地漏排水管管带存水弯))阳台、空调机房及及空调室外机机搁板排水地地漏DN50“潜水艇”超薄不锈锈钢地漏(TF50--10)，面面板尺寸100×10cm，内内芯直径：33.5cm。(地漏排水管管不带存水弯弯)阳台洗衣机专用排排水地漏DN50“潜水艇”超薄不锈锈钢洗衣机专专用地漏(TF50--10X），面面板尺寸100×10cm。(地漏排水管管带存水弯）首层入口大堂雨棚棚、塔楼顶露露台排水地漏漏DN100/DDN50与UPVC管规格配配套的塑料排排水天台地漏漏。(地漏排水管管不带存水弯弯)水表井及其它管井井排水地漏DN75与UPVC管规格配配套的塑料防防臭地漏。((地漏排水管管也需带存水水弯)沉箱二次排水地漏漏DN50与UPVC管规格配配套的侧地漏漏。(地漏排水管管不带存水弯弯)室外给排水居民生活用水与商业用水，应在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量，在总表后接出商业用水水表。根据市政排水管接入点的标高和位置、地块周边河流位置、规划总平面及地块地势确定室外排水主干管的方向。优化给排水总图设设计，雨水、污污水井（尽量量设置在公共共绿化内）位位置不得与园园林绿化设计计相冲突。首首层的污废水水、雨水出户户管的第一个个检查井应避避免设在私家家花园里。尽尽量减少雨水水、污水井的的数量。应明确园林绿化给给水点位置，给给出草坪排水水点做法详图图。小区周边具有完善善的市政排水水管网时，粪粪便污水是否否需要经化粪粪池处理根据据当地要求定定;公共餐饮业业的厨房废水水，应经过隔隔油池处理后后再排往市政政排水管道。设设计单位应提提供隔油池及及化粪池的位位置、规格及及尺寸。小区周边不具有市市政排水管网网时，小区污污水处理的要要求应按照《城城镇污水处理理厂污染物排排放标准》及及地方政府规规定的排放标标准设计，污污水处理设备备间优先选用用埋地式构筑筑物。小区内排水管道，污污水管道宜按按标准坡度进进行设计，雨雨水管宜按最最小坡度进行行设计，但应应复核管道排排水能力。室外排水管的设计计标高应保证证排水出户管管接入检查井井时满足管顶顶平接的条件件。室外阀门井主管上上宜设置放空空管，阀门井井底宜设置排排水管。室外雨、污水检查查井不得设于于车行道及停停车场处。设设计时考虑放放在人行道或或绿化带内。如如室外检查井井不得以必须须布置在车行行道时必须报报甲方领导批批准。道路侧排式雨水口口及人行道上上雨、污排水水检查井位置置要避开人行行道转弯处，否否则此处不好好收口。尽量避免将检查井井设在私家花花园等庭院或或建筑物内，若若必须设置时时，宜设计成成小方井，且且对检查口做做密封处理。小区内雨水、污水水管道的管径径较小且埋深深小于1m时，选用用内径为DNN700的检检查井，以降降低成本。水景池集水坑应设设置排水措施施。当水景池池底标高较高高时，设置阀阀门井，重力力排水。当水水景池标高较较低时，在潜潜水泵出水管管设置带阀门门的旁通管，加加压排水。车行道下或其他承承压大的地方方(如临时施工工车行道下))的室外排水水管道采用重重型预应力钢钢筋混凝土管管。非车行道道下的室外排排水管道，管管径为DN2200～DN5000的采用聚氯氯乙烯双壁波波纹管，管径径≥DN6000的宜采用预预应力钢筋混混凝土管。密切注意室外园林林、道路标高高，当室外给给排水管道必必须敷设于冻冻土深度以上上时，必须做做好保温防冻冻措施。室外给排水管网设设计应考虑燃燃气管等其它它管线综合布布置的可能性性。消防系统消防系统分区无论在进行单体设设计还是进行行小区总体设设计，都应尽尽可能利用市市政消防栓，避避免重复设计计室外消火栓栓，增加投资资。消火栓栓口的静水水压力超过11.00MPPa时，应采采用分区给水水系统。消火火栓给水系统统应根据建筑筑物的使用功功能、设备层层的设置作为为竖向分区的的依据。消火栓栓口压力大大于0.5MMPa时，采采用减压稳压压消火栓。消防系统阀门地下消火栓环管上上设置阀门，确确保检修时停停用的消化栓栓不超过5个，消化栓栓支管上不需需设阀门。人防地下室的防护护阀门应采用用符合规范要要求的闸阀或或蝶阀，公称称压力不应小小于1.0MMPa，防护护阀门应采用用阀芯为不锈锈钢或铜材质质的闸阀或截截止阀。除了水泵房内和减减压阀组采用用闸阀，其他他情况可采用用蝶阀。选用用的闸阀和蝶蝶阀应有明显显的启闭标志志，蝶阀应有有可靠的锁定定装置。水流流指示器前、报报警阀前后的的阀门采用电电信号阀，阀阀门的开、关关信号反馈至至消防控制中中心。消防泵房同一小区(或组团团)是否共用消消防水池、消消防泵房和高高位消防水箱箱应结合技术术和经济因素素权衡考虑。消防泵采用立式多多级泵，消防防系统应考虑虑设计防超压压措施。消防系统增压稳压压设施严禁直直接设置在住住户顶板上，以以防止低频噪噪音干扰住户户。消防排水消防电梯的井底应应设排水设施施，排水井容容量不应小于于2m3。喷淋系统末端试水水装置和试水水阀应便于操操作，且应有有足够排水能能力的排水设设施，排水管管不应与建筑筑其它排水管管直接连接，应应有空气隔断断。报警阀处应有排水水设施。消防给水立管设在在管井、墙角角或楼梯间靠靠墙处。室内消防箱考虑暗暗装或半明装装，箱体外露露部分配合装装修饰面。消火栓的间距应由由计算确定，设设置不应过于于密集，以免免浪费投资和和影响美观。地下车库的喷淋系系统，喷头应应根据车库顶顶板梁位布置置。当地下车车库顶板为无无梁楼盖时，在在满足规范的的前提下尽可可能增加喷头头间距，以减减少喷头数量量。地下室消火栓的布布置应排列有有序，要设于于明显易于取取用的地点，不不影响车位使使用功能，并并且考虑视觉觉美观。具体体位置应满足足当地消防部部门要求。标准层消火栓的布布置要设于明明显易于取用用的地点，又又要考虑美观观需求，具体体以当地消防防部门意见为为准。湿式报警阀、预作作用报警阀及及空压机的布布置不得影响响停车位使用用和美观。应在图上标明灭火火器的配置类类型，规格，数数量及其设置置位置，灭火火器配置数量量应按配置场场所的危险等等级和保护面面积等计算确确定。配电房房、水泵房、风风机房、发电电机房、控制制中心、电梯梯机房需配置置灭火器，发发电机房需配配置防毒面罩罩。柴油发电机房、高高层建筑的变变压器房、高高低压配电房房设置气溶胶胶气体灭火系系统。生活贮水池及水泵泵房生活贮水池箱容积积计算居住小区生活贮水水池容积按最最高日生活用用水量的155%计算，单单体建筑生活活水池容积按按最高日生活活用水量的220%计算。一般项目的生活水水池采用不锈锈钢。当地有有特殊要求或或高端项目采采用不锈钢成成品生活水池池。宜将生活水池一分分为二，在生生活水池内进进行隔断设计计，作为备用用水池。为保证市政水源有有足够的压力力进入泵房内内的蓄水池，进进水管在水池池处应保证至至少5m的流出水水头。应优化小区集中给给水水泵房的的设置位置。给给水泵房设置置在建筑物内内时，应设置置在对住户影影响小的位置置，并选用低低噪声水泵机机组。设备房布置时应考考虑管线走向向，减少交叉叉。应将集中给水的蓄蓄水池、泳池池等进水管与与住户用水主主管分开设置置，以免在水水池、泳池补补水时，对住住户用水造成成影响。同时时在地下车库库将住户用水水主管与蓄水水池进水管连连通，用常闭闭阀门隔开，当当其中一条管管检修断水时时，可打开连连通管阀门，使使两边供水都都不受影响。水箱、水池应设高高、低水位报报警装置，信信号引至安防防控制中心，需需向电专业提提资。管材选择住宅水管管材(国国标管)选用及安装装要求名称管材接口方式备注室内生活冷水管PP-RS4系系列热熔连接PN=1.6MPPa，严寒和和寒冷地区天天花内冷水管管采用厚100mm橡塑防防结露。室内生活热水管PP-RS2..5系列热熔连接PN=2.5MPPa，天花内内热水管采用用厚20mmm橡塑保温。室内生活给水立管管及干管、生生活水泵加压压管及室外加加压给水管建筑给水用衬塑镀镀锌钢管或可可锻铸铁衬塑塑管管径﹤DN100螺纹连连接，管径≥DN1000沟槽连接。室外市政给水管球墨铸铁管承插连接承压1.25MPPa室内污、废水排水水管UPVC排水管粘接高度小于60m建建筑的所有污废水管管。2.高度大于600m但小于1000m的建筑，4层及以上的的排水立管。柔性接口机制排水水铸铁管承插式法兰压盖接接口，专用橡橡胶圈密封。1.高度大于660m且小于于100m的建建筑，3层及以下的的排水立管。2.高度大于1100m的建建筑。室内污、废水专用用通气管及阳阳台、空调排排水管UPVC排水管粘接屋面雨水管涂塑钢管卡箍连接室外排水管管径≤DN500UPVC双壁波纹纹管承插连接环刚度人行道下敷敷设4KN//㎡，道路下下敷设8KNN/㎡。室外排水管管径﹥DN500钢筋混凝土管承插/平口连接室内消火栓、自动动喷淋给水管管及压力排水水管热镀锌钢管管径＜DN1000螺纹连接，管管径≥DN1000沟槽连接。内外壁热镀锌室内给水管道的阀阀门应根据压压力要求采用用相同压力的的阀门：管径径≤DN50的管管道上采用截截止阀，管径径＞DN500的管道上采采用闸阀或蝶蝶阀。消防喷喷淋管道要求求采用承压≥1.6MMPa的球墨墨铸铁闸阀或或蝶阀及配件件。其它未见见事宜见“附录一：给给排水、空调调、采暖阀门门材质要求表表”。严寒和寒冷地区管管道防冻保温温及防结露不采暖区域的自动动喷淋采用预预作用喷淋灭灭火系统。地下车库、管道夹夹层及楼梯间间等区域不采采暖时，车库库出入口及车车库采光井周周围20m范围内内的消火栓管管道、预作用用报警阀前管管道、生活给给水管道需做做防冻保温。管管径≥DN1000mm采用45mmm厚不燃型橡橡塑管壳保温温,管径<DN1100mm采采用30mmm厚不燃型橡橡塑管壳保温温,并做电拌热热。非采暖区区域内的其它它给水、消防防管道均只需需做保温，不不做电拌热。地下车库采光井、通通风口、空调调机房等位置置处集水井污污水泵排出管管及阀门均需需作保温，并并做电拌热。敷设在屋顶水箱间间内，除水箱箱溢流与泄水水管外的全部部管道采用550mm厚不不燃型橡塑管管壳保温,并做电拌热热。屋顶水箱间内，所所有水箱(罐)均采用50mmm厚不燃型型橡塑保温，外外做保护层。户内天花冷水管采采用10mmm厚橡塑保温温，热水管220mm厚橡橡塑保温。户内空调冷凝水管管采用10mmm厚橡塑保保温。其他所有管道应尽量避避免穿过地下下室及首层入入口大堂及附附近区域。如如必须穿过，须须报业主确认认。所有管道应尽量避避免穿过防火火卷帘的位置置，避免障碍碍卷帘机构动动作，避免影影响卷帘下净净高。卫生间应设管道和和设备检修口口。设备房布置时应考考虑管线走向向，减少交叉叉。工作阳台需提供水水、暖、电专专业设备和管管线综合布置置图。给排水标准层平面面大样图、地地下室给水、消消防管道平面面图须将结构构梁重叠到图图上，并将结结构梁单独设设置为一个图图层，以便可可以开关结构构梁图层来校校验各类管道道布置的合理理性与可操作作性。出户的各种给排水水管道应定位位，编号（类类别及序号），注注明管径、标标高等项内容容；室外排水水管道应标明明控制点，管管道方向变化化部位等关键键节点检查井井的坐标。施工图中应标明主主要设备、材材料的规格、型型号、数量，以以供甲方采购购；非标准设设备应提供详详细的图纸，以以满足制作和和施工的需要要。设计院各专业间应应充分沟通，尤尤其应注意厨厨房、卫生间间、阳台的用用水点与电气气开关插座以以及煤气设施施、洗衣机、热热水器的相互互位置关系，在在图纸上应明明确标明厨房房、卫生间和和阳台用水点点以及电气开开关、插座、煤煤气设施、洗洗衣机、热水水器的具体位位置及安装高高度。附录一：给排水、空空调、采暖阀阀门材质要求求表适用部位阀门名称阀体、阀盖阀板(碟板)阀杆密封圈螺拴、螺母备注生活冷热水管、空空调水管≤DN50截止阀（暗杆）、止止回阀、闸阀阀黄铜黄铜黄铜空调、采暖水管DDN65≤管径≤DN80闸阀球墨铸铁球墨铸铁不锈钢丁晴橡胶不锈钢适用于电动控制阀阀和减压阀组组，其它则可可采用蝶阀。如如果采暖系统统有蒸汽管道道则另外考虑虑材质。生活冷水管DN65≤管径≤≤DN80球墨铸铁球墨铸铁不锈钢三元乙丙不锈钢适用于电动控制阀阀和减压阀组组，其它则可可采用蝶阀生活热水管DN65≤管径≤≤DN80不锈钢不锈钢不锈钢聚四氟乙烯不锈钢适用于电动控制阀阀和减压阀组组，其它则可可采用蝶阀。如如果热水系统统有蒸汽管道道则另外考虑虑材质。消防（泵房内和减减压阀组）球墨铸铁球墨铸铁不锈钢丁晴橡胶不锈钢适用于消防泵房内内和减压阀组组，其它则采采用蝶阀空调、采暖水管≤≤DN1000蝶阀球墨铸铁铸铁外包丁晴橡胶胶不锈钢丁晴橡胶不锈钢如果采暖系统有蒸蒸汽管道则另另外考虑材质质。生活冷水管≤DNN100球墨铸铁球墨铸铁不锈钢三元乙丙不锈钢生活热水管≤DNN100不锈钢不锈钢不锈钢聚四氟乙烯不锈钢如果热水系统有蒸蒸汽管道则另另外考虑材质质。生活热水管>DNN100(热热水一次侧))球墨铸铁球墨铸铁不锈钢聚四氟乙烯不锈钢适用于锅炉热水系系统的一次侧侧采用无缝钢钢管部位消防（非泵房内和和减压阀组）球墨铸铁球墨铸铁不锈钢丁晴橡胶不锈钢说明：所有阀门都采用“O”型圈密封。所所有电动阀的的驱动器都采采用进口品牌牌。当手动蝶阀管道直直径≤DN65时，采采用手柄式传传动装置，当当管道直径＞＞DN1500时，采用蜗蜗轮式传动装装置；电动蝶蝶阀均采用手手轮的传动装装置。电动蝶蝶阀直径≤DN1500时，供电电电源为2200V±10%，50HZ；电电动蝶阀直径径＞DN1550时，供电电电源为3880V±10%，50HZ。管径≤DN50的阀门门采用螺纹连连接，管径＞＞DN50的采采用法兰连接接。Y型过滤器DN≤50时采用用全不锈钢；；DN＞DN50时时采用下表：：阀体、阀盖滤网连接方式螺栓、螺母球墨铸铁304不锈钢法兰不锈钢静音消声止回阀DN＞DN50适用部位阀体弹簧阀座阀瓣轴承轴密封圈螺栓、螺母空调、采暖水管；；生活冷水管管、热水一次次侧水管球墨铸铁不锈钢铜合金、不锈钢、丁丁晴橡胶丁晴橡胶不锈钢生活热水管不锈钢不锈钢不锈钢、不锈钢、聚聚四氟乙烯聚四氟乙烯不锈钢污水排污泵采用橡橡胶瓣止回阀阀阀体阀体、阀盖阀瓣弹簧阀座螺栓、螺母球墨铸铁球墨铸铁球墨铸铁、丁晴橡橡胶不锈钢铜合金不锈钢以上为一般原则，其其它未列部位位(如蒸汽管道)或特殊部位位按照有关要要求进行选型型。附录二：生活给水水加压设备常常用类型：序号类型储备水量设备房面积造价供水安全性1罐式无负压设备无储备较小较小较小2箱式无负压设备按小区最高日生活活用水量的5％～8％确定一般一般一般3水箱+变频加压设备按小区最高日生活活用水量的15％～20％确定较大较高较高附录三：生活水泵泵房及消防泵泵房布置要求求：生活泵房管理团队物业分类生活水泵房生活水箱华润物业住宅水箱+变频供水（泵房面面积根据平面面布置定）或或无负压供水水（约50m2）按供水区域155%~20%%最高日用水水量或当地规规定。底商市政直供时，无需需设置；压力力供水时，与与住宅分开设设置。按供水区域155%~20%%最高日用水水量或当地规规定。销售型室外步行街商铺（含一环金街）压力供水时，独立立设置（泵房房面积根据平平面布置定）按20%最高日用用水量或当地地规定。塔楼办公独立设置（泵房面面积根据平面面布置定）按20%最高日用用水量或当地地规定塔楼公寓独立设置（泵房面面积根据平面面布置定）按20%最高日用用水量或当地地规定华润商管持有型大商业独立设置（泵房面面积根据平面面布置定）按25%最高日用用水量或当地地规定超市独立设置（含生活活水箱约150mm2）超市无明确要求时时，按120mm3考虑酒店管理公司酒店独立设置（泵房面面积根据平面面布置定）按20%最高日用用水量或酒店店管理公司要要求定注：生活水泵房面面积和生活水水箱容积根据据项目实际情情况确定，并并满足当地自自来水公司要求，泵房布布置应紧凑合合理，以上面面积参数仅供供参考。消防泵房：管理团队物业分类消防水泵房消防水池华润物业住宅合用（约80mm2）配置：消消火栓泵2台（一用一一备），喷淋淋泵2台（一用一一备）合用（高层约2600m3）（超高层约4000m3）底商销售型室外步行街街商铺（含一一环金街）独立设置（约880m2）配置：消消火栓泵2台（一用一一备），喷淋淋泵2台（一用一一备）合用（约10008m3+大商业冷却却塔补水）塔楼办公独立设置（约1100m2）配置：消消火栓泵2台（一用一一备），喷淋淋泵2台（一用一一备），超高高层另加消防防转输泵2台（一用一一备）塔楼公寓独立设置（约1100m2）配置：消消火栓泵2台（一用一一备），喷淋泵2台（一一用一备），超高层另加消防转转输泵2台（一用一一备）华润商管持有型大商业独立设置（约1150m2）配置：消消火栓泵2台（一用一一备），喷淋泵2台（一一用一备）大空间智能主动灭灭火系统消防泵2台（一用一一备）购物中中心防护冷却却自喷泵2台（一用一一备，如需）大大商业冷却塔塔补水变频给给水设备1套。酒店管理公司酒店独立设置（约1100m2）配置：消火栓泵2台（一用一备），喷淋泵2台（一用一一备），超高高层另加消防防转输泵2台（一用一一备）注：消防水泵房面面积和消防水水池容积根据据项目实际情情况确定，以以上面积参数数仅供参考，不含报警阀阀间的面积。综合管线设计总则设计院应根据各专专业的设计图图纸进行室内内、外综合管管线的设计，设设计必须附有有剖面图和综综合留洞图，把把所有机电专专业管线需要要穿越剪力墙墙、大孔洞的的砖墙、结构构梁和楼板的的套管和孔洞洞反映在图纸纸上，深度应应能满足现场场预留和施工工的需要。设计时除了应考虑虑设计人所负负责设计的专专业管线(给排水、电电气、空调、智智能化)及预留套管管和孔洞外，尚尚应预留其它它与本楼盘有有关的其它所所有管线的位位置及预留套套管和孔洞，包包括但不限于于采暖管道、煤煤气管道、高高压电力管线线、市政进水水管道、有线线电视管线、电电信管线、与与餐饮厨房有有的关管道(如排油烟管管、补风管、事事故通风管和和其它空调风风管等）、柴柴油发电机有有关的排烟管管及横管、室室外泛光照明明和LED有关的进线线电缆管道路路由等等。室外综合管线设计计室外综合管线设计计应综合反映映所有地块红红线内的所有有专业管道，设设计时必须有有平面图和剖剖面图。平面图上应注意把把各种排水横横支管都画在在图纸上，标标明所有管线的平平面位置、间间距、标高、管径尺寸、以及整体的完成面标高等等，同时应可以分清楚各管道所属专业。因为进出大楼的各各种排水横支支管容易与垂垂直方向的其其它各种管道道交叉，需要要特别注意各各排水横支管管的埋设深度度与其它管道道是否存在冲冲突。平面图上应注意把把各种排水检检查井、阀门门井、强弱电电井和其它构构筑物反映出出来，以免管管道与其碰壁壁。综合留洞和套管图图由于机电预留套管管和孔洞较多多，容易存在在不同专业之之间的预留孔孔洞交叉或冲冲突，为了避避免造成混乱乱或遗漏，要要求机电专业业把各所有与与本专业相关关的套管和预预留孔洞在一一版综合留洞洞图上面反映映，此留洞图图应在综合管管线设计完成成后才能最终终出图。所有的预埋套管和和孔洞图需要要由建筑、结结构、机电专专业会签确认认后方能出图图。预留套管和孔洞图图分为地下车车库留洞、夹夹层留洞、地地上部分，所所有的外墙预预埋套管，顶顶板及地下室室侧墙预留洞洞(人防区内都都需预埋套管管)都应清楚的的表示出来，所所有预留套管管和孔洞预留留要求如下：：空调通风管道较大大，风管在砖砖墙上的留洞洞，由建筑专专业定位，并并且在建筑图图上表示。所有在剪力墙或梁梁上预留的套套管及孔洞，不不论大小都必必须在机电专专业图纸上表表示，当≥300mmm时也需在建建筑和结构图图上表示。风井楼板预留洞需需在建筑及结结构图上表示示，由建筑专专业定位。地下车库和夹层部部分车库及夹层外墙预预埋的防水套套管及顶板防防水套管，都都需在机电专专业图上表示示,如果有多根根机电管线的的套管同穿同同一堵墙时，建建筑图上也需需表示，由机机电专业定位位。夹层需出一版综合合留洞图，把把所有机电专专业的预留套套管及孔洞同同时反应在综综合留洞图上上。地上标准层部分标准层户内需做水水暖综合留洞洞图，把所有有的给排水和和空调专业预预留套管和孔孔洞表示出来来，由水暖专专业定位，图图纸可归在水水专业的图纸纸目录上。标准层的外墙洞，如如空调冷媒管管套管、空调调冷凝水管套套管、热水器器排烟管留洞洞等需在建筑筑图上表示，空空调机位上的的地漏和排水水立管等也需需在建筑图上上表示。需留意卫生间的排排风口与建筑筑饰线是否有有冲突，特备备是首层和顶顶层特殊户型型的地方容易易有冲突，需需要注意做特特殊处理。不同专业的套管和和孔洞应采用用不同的方式式表示，便于于校对和深化化，避免造成成专业混乱、冲冲突，如ND表示-暖通专业孔孔洞，SD表示-给排水专业业孔洞，DD表示-电气(包括强电和和消防线槽)专业孔洞，ZD表示-智能化专业业孔洞，MD表示-煤气专业孔孔洞，ND+SD表示-暖通专业和和给排水专业业共用孔洞等等等。电气专业强电系统变配电系统因各地区供电部门门要求均有不不同，设计前前需当地供电电部门的相关关做法要求，具具体内容详见见下表需进行咨询的主要要内容内容指导方案备注高压电源引入方式电缆引入穿管埋地或电缆沟沟内敷设35kV变电所主体建筑以外独立立变电所周边无10kV线线路容量或新新建住宅面积积超过50万平时需单单独设置一处处35kV变电站；尺尺寸：长41米*宽30米。10kV开闭所青岛地区不设置青岛电业局在室外外设置10kV环网柜日照、临沂可不单单独设置，与与10kV变电所合并并设置10kV变电所设设置方案小区变电所+物业业配电间（小小区变电所负负责住户及网网点用电，物物业配电间负负责其余公共共用电）青岛市内四区、城城阳区物业变电所+小区区变电所（小小区变电所负负责住户及网网点用电，物物业变电所负负责其余公共共用电）黄岛、胶南、日照照合用变电所临沂10kV变电所形形式及设置户外箱式变电站纯多层住宅小区，无无车库时考虑虑；箱式变电电站内变压器器容量不应大大于630kVVA主体建筑内变电所所位置：设置于车库库负一层地面抬高：青岛市市内四区、城城阳区和日照照、临沂抬高高0.2米，黄岛、胶胶南抬高0.6米；尺寸：站内两台变变压器时9米*16米，站内四四台变压器时时9米*24米；日照、临沂沂地区与开闭闭所合用时应应适当加大面面积变压器数量：2台台、4台；单台变压器最大容容量：青岛地地区小区变电电所800kVVA；进出线方式：青岛岛、日照采用用上进上出；；临沂采用上上进下出，设设置电缆沟，沟沟深0.8米。单台变压器容量小区变电所青岛地区：8000kVA；日照照：1000kkVA;物业变电所1600kVA10kV变电所变变压器容量及及台数计算依依据依据山东省工程建建设标准《住住宅小区供配配电设施建设设标准》DB37//T50661-20116后备电源供电方式式发电机根据项目负荷等级级要求，最高高负荷等级为为一级，且只只有一路市电电时设置。住宅竖向主干线及及电表箱位置置插接母线+电表箱箱分层安装青岛、临沂桥架+电表箱集中安装日照，低于18层层的住宅在储储藏层集中设设置电表间；；高于18层的住宅在在储藏层及屋屋顶层分别设设置电表间。住宅、网点用电计计量方式一户一表物业用电计量方式式低压总表计量市内四区、城阳区区公共用电在在变配电室旁旁设置物业配配电间，在物物业配电间总总进线处设置置低压总计量量表高供高计黄岛、胶南、日照照、临沂在物物业变电所高高供高计；住户用电容量依据山东省工程建建设标准《住住宅小区供配配电设施建设设标准》DB37//T50661-20116注：青岛地区小区区生活水泵房房、换热站采采用一户一表表，由电业局局计量收费。供电电源高压电源采用市政政10KV电源引入。项项目最高负荷荷等级为一级级时，变配电电系统采用两两路10KV市政高压供供电，若无两两路10kV市政电源，须须设置柴油发发电机组作为为备用电源。应急及备用电源柴油发电机组应根根据平时一、二二级负荷及消消防状态下负负荷取较大值值选择发电机机容量。变电所及发电机房房位置选取原原则防水措施不应设置在卫生间间、厨房等积积水场所的正正下方或临贴贴噪声影响青岛市内四区、城城阳区、日照照、临沂：不不应设置在住住户正下方黄岛、胶南：距离离住户正下方方的投影线不不小于8米供电距离设置在供电负荷中中心，住户供供电半径200米，物业供供电半径250米。发电机房应靠近物物业变电所或或物业配电间间设置。供电负荷指标（1）每套住宅小区每每户容量配置置按山东省工工程建设标准准《住宅小区区供配电设施施建设标准》DB37//T50661-20116执行，配置置表如下：（2）住宅小区用电负负荷配置系数数：单台变压器容量选选择系数，最最小不得小于于0.5.（3）住宅小区内低压压干线截面选选择配置系数数表：配电系统地下室及住宅公共共部分配电每栋住宅在负一层层或储藏夹层层设置一处配配电间，面积积6~8平方。所有风机、水泵等等动力设备控控制箱均需注注明控制要求求和提供二次次控制回路参参考图集。结合给排水专业防防冻要求设置置管道电伴热热和设备房空空调插座。住宅住户部分配电电根据当地供电部门门要求，选择择竖向母线+分层电表箱箱或者集中电电表箱+竖向桥架的的供电方式。结合每层住户数量量选择12表位、9表位标准箱箱体；应提供电气竖井布布置大样图，电电表箱尺寸需需与当地供电电部门提供产产品相吻合，以以确保电气竖竖井内设备安安装空间。参参考大样图如如下：电井内含电表箱布布置：电井内无电表箱布布置：照明系统地下室照明地下车库照明灯具具光源选用LED光源。地下车库照明灯具具安装方式，结结合项目定位位，选择管吊吊式或者母线线槽式。分区控制：车道照照明与车位照照明分开回路路控制。地上公共部分照明明楼梯间及前室照明明采用人体红红外延时开关关控制，自带带强启触点，消消防时强制点点亮。灯具安装方式采用用吸顶安装。住宅室内配电精装交付时，户内内配电箱位置置、电气设备备点位及数量量需与室内设设计协调确定定。毛坯交付时，户内内强弱电箱位位置，优先选选择玄关、过过道或便于隐隐藏的位置，灯灯具点位根据据空间使用要要求居中布置置，强弱电插插座点位应结结合家具布置置设置，电气气设备数量依依据《住宅建建筑电气设计计规范》执行行。住宅户内照明及插插座回路应依依据房间及使使用功能分别别设置，如：：照明回路、厅厅室普通插座座回路、厨房房插座回路、卫卫生间插座回回路、空调插插座回路。管线及设备选择住宅户内导线采用用塑料导管暗暗敷设。塑料料导管应选用用重型PVC电线管，管壁壁厚度不应小小于2．Omm。住宅公共区域导线线采用JDG金属导导管，管壁厚度不不应小于1．5mm；管线线在吊顶内敷设时，必须须采用金属管管、金属线槽槽布线。防雷及接地系统防雷及接地系统按按国家规范及及当地防雷部部门要求设计计。火灾自动报警及消消防联动控制制系统火灾自动报警及消消防联动控制制系统应按《建建筑设计防火火规范》及《火火灾自动报警警系统设计规规范》要求设设计，同时应应结合各地消消防部门要求求执行。弱电专业可视对讲系统可视对讲系统功能配置分类配置要求主要功能对讲一般配置全数字型联网型可可视对讲系统统。呼叫一般配置应具有访客与楼内内住户、楼内内住户与物业业管理中心、访访客与物业管管理中心双向向呼叫功能。点位设置设备布点设备名称数量安装位置从地下停车场进入入单元电梯厅厅处门口机1个/通道入口按装修图纸定位。单元入口门口机1个/单元入口按装修图纸定位住户室内室内分机1个/户(复式住户每层一个个分机)按装修图纸定位。通讯、有线电视系系统语音电话系统功能配置分类配置要求主要功能入户线一般配置营运商光纤入户后后数据及语音音分离，通过过语音模块及及交换机树状状与各房间内内末端点位连连接。户内配置一般配置在客厅、主卧、书书房设置电话话终端面板。电话插座位置应结结合家具布置置或以装修图图纸为准。有线电视系统功能配置分类配置要求主要功能入户线一般配置应预埋有线电视系系统的线路到到住宅套内，并并满足有线电电视网的要求求。有线电视入户线先先汇总至家庭庭多媒体箱内内，再由家庭庭多媒体箱引引出分配至户户内各终端插插座。户内配置一般配置在客厅、卧室、餐餐厅、视听室室设置终端插插座。有线电视插座位置置应结合家具具布置或以装装修图纸为准准。信息网络系统功能配置分类配置要求主要功能入户线一般配置营运商光纤入户后后数据及语音音分离，通过过语音模块及及交换机至各各房间内末端端点位。户内配置一般配置在客厅、主卧、书书房设置网络络终端面板。网络插座位置应结结合家具布置置或以装修图图纸为准。第五章暖通通专业供暖系统热源形式严寒和寒冷地区热热源原则上使使用市政热网网，在市政热热力未进入小小区时，热源源形式需经过过论证确定。室内设计参数房间名称室内温度℃新风换气次数(次次/h)卧室180.6客厅180.6餐厅180.6厨房15卫生间(带淋浴))25衣帽间18工人房18供暖范围户内供暖范围：严严寒、寒冷地地区。户内：淋浴间不设设地暖，设有有淋浴间或浴浴缸的卫生间间需预留浴霸霸电源，日后后小业主自行行安装。公共区域：首层及及地下室物业业用房设地暖暖或散热器，原则上首层层出入大堂设设地暖。地下车库：地下车车库需考虑防防结露措施。供暖系统供暖系统采用地面面辐射供暖或或散热器供暖暖系统，视具具体项目而定定。供暖系统采用共用用立管的分户户独立系统，共共用立管及入入户装置设置置于户外公共共空间的管井井内。散热器供暖户内宜宜采用双管异异程式系统。沿街商铺预留分体体空调供暖，原原则上不预留留供暖。若设设置供暖设施施，商铺与住住宅系统应分分开独立设置置，独立设置置热计量。青岛地区地下车库库不设置供暖暖设施。消防防水泵房的设设计应根据具具体情况设计计相应的供暖暖设施，并应应符合下列规规定：寒冷冬冬季结冰地区区的供暖温度度不应低于10℃，当无人值值守时不应低低于5℃。供暖设施布置原则则建筑单体采用地板板辐射供暖系系统时，每户户卫生间根据据面积大小确确定供暖形式式，如下：（1）面积≤6m2的卫生间设设置卫浴型散散热器供暖。（2）面积≥6m2的卫生间采采用散热器加加部分盘管进进行供暖。地暖管道进出房间间尽量通过房房门，不得穿穿剪力墙。散热器布置应考虑虑家具、家电电布置，应避避免与电气插插座冲突，不不得遮挡配电电箱，不得大大面积设置于于客厅沙发位位、电视背景景墙处。必要要时客厅、餐餐厅可考虑采采用瘦高型散散热器。水暖管井内管道应应尽量紧凑布布置，水暖井井不得布置在在外墙等宜有有冻裂管道的的地方。分集水器布置原则则（1）分集水器不能设设置于阳台等等地面比户内内低的地方，应应优先设于厨厨房橱柜内燃燃气灶下方。分分集水器安装装前，须与精精装公司进行行对接。（2）分集水器不得设设在厨房与客客厅、卧室等等主要房间的的间墙上。（3）当户型面积较大大，必须设置置两个或两个个以上分集水水器时，分集集水器位置设设置优先顺序序为：厨房、储储物间、工人人房、衣帽间间等房间的隐隐蔽处，或内内嵌于墙内。（4）当采用分户设置置供暖壁挂炉炉且户型面积积较小只有1组分集水器器时，分集水水器应靠近供供暖壁挂炉布布置，当有2组以上分集集水器仍按上上述原则执行行。（5）分集水器总环路路数不超8路，环路数6路及以下分分集水器直径径采用DN25，环路数大大于6路，分集水水器直径采用用DN32。计量及温度控制集中供暖地区每户户独立设置热热力计量表。青岛四区设置分室室温控，其他他地区可根据据当地的要求求设分户温控控或分室温控控。保温材料室内供暖主管保温温材料采用难难燃B1级闭泡橡塑塑。室外直埋管道采用用整体预制直直埋保温管，保保温材料为硬硬质聚氨酯泡泡沫。保护层层采用高密度度聚乙烯外护护管。室外供暖管线小区道路及停车场场不能设置阀阀门井或检查查井。阀门井或检查井不不能设在道路路人行道转弯弯处。通风系统厨房厨房排油烟应集中中排放至住宅宅厨房排油烟烟井。卫生间严寒及寒冷地区，卫卫生间排风应应经竖井至屋屋面排放，不不能在本层外外墙直接排放放。其它地区如无设置置排气井时，需需留意卫生间间排风口与建建筑饰线是否否有冲突，特特备是首层和和顶层特殊户户型的地方容容易有冲突，需需要注意做特特殊处理。污水间、垃圾房设置独立排气系统统。电梯机房住宅电梯机房不设设空调（有特特殊情况的由由当地公司根根据电梯厂家家的具体要求求预留空调电电源），应设设机械通风，电电梯机房换气气次数10次/h。网点餐饮设置要求求住宅塔楼9米范围围内不宜设置置餐饮，20米范围内不不应出排油烟烟烟囱。设备房换气次数房间名称排风方式排风量送风方式送风量事故通风备注地下车库机械4次/小时机械排风量的85%无按3m层高换热站机械6次/小时机械5次/小时12次/小时按制冷剂冲注量锅炉房机械12次/小时机械排风量+燃烧空气气量12次/小时设事故通风生活水泵房机械6次/小时机械5次/小时无消防泵房机械5次/小时机械5次/小时无污水间机械15次/小时自然无变电站机械10次/小时机械8次/小时10次/小时按发热量复核高、低压配电室机械10次/小时机械8次/小时10次/小时隔油间机械15次/小时自然无公共卫生间机械15次/小时自然无库房、储藏室机械3次/小时自然无餐饮厨房机械50次/小时机械排风量的80%12次/小时燃气表间机械12次/小时地库地下储藏层应根据据储藏层高度度确定合理、最最优的通风排排烟方式，也也可设置窗井井自然排烟，若若采用风管式式时，主风管管风速可适当当放大，以便便减小风管尺尺寸，增加地地下室净高。地地下储藏层平平时通风用风风机不得选用用噪音大的轴轴流风机。地下车库优先选用用风管式通风风排烟方式，主主风管风速可可适当放大，以以便减小风管管尺寸，增加加地下室净高高。风管距离离不宜过长，以以保证风机压压头可以满足足通风要求。地地下车库平时时通风用风机机不得选用噪噪声大的轴流流风机。地下设备用房通风风宜与车库通通风系统应分分开独立设置置；排除有害害有毒气体，气气体灭火后排排风，排除有有异味气体的的排风系统应应分类独立设设置，不得合合用。通风方式的选择应应遵循：控制制简单、可行行性高、经济济合理的原则则。空调系统空调系统形式原则上，100㎡㎡以下小户型型配置分体空空调，特殊情情况下才采用用多联空调(如顶层或次次顶层等室外外机难于布置置的部位)；100㎡以上大户户型则配置多多联式空调。物业用房设置分体体空调。空调新风系统根据项目要求确定定是否设置新新风系统。严严寒及寒冷地地区新风系统统需设计有防防冻功能。空调室外机布置要要求空调室外机位应考考虑必要的维维修及进、出出风空间。空调位设于凹槽内内时需考虑对对凹槽的影响响，距离过近近而对吹的两两台室外机需需要相互错位位。分体空调机位安装装空间要求冷媒洞，应预埋套套管，交付时时应配专用扣扣帽。空调室外机位包括括可拆缷空调调百叶(以设计任务务书为准)及冷凝水管管地漏。空调调冷凝水不可可就近排入雨雨水立管。放上放上外外单多联机空调机位安安装空间要求求调出调侧调出调侧调出室外机通风百叶型型式百叶向外、向下倾倾斜0～5°。百叶间距80mmm以上。百叶厚度小于122mm。空调室内机风口设设置保证出风口的出风风方向不被灯灯槽或任何天天花板等障碍碍物遮挡，不不能贴近直吹吹结构板底。空调室内机采用00~30Paa静压，个别别接风管很长长而且有转弯弯的房间，需需经计算后确确定是否采用用中静压空调调室内机。送风百叶型式：长长度小于1500mmm送风口采用用双层可调百百叶，长度大大于或等于1500mmm送风百叶采采用可调角度度条形百叶。回风百叶型式：回回风口采用可可拆卸单层百百叶(带过滤网），颜颜色及材质应应提请装修专专业选样，尺尺寸根据品牌牌及室内机制制冷量确定。一一般情况下，当当建筑条件允允许时，回风风口和检修口口应合并设置置，不另设单单独检修口(详见下图），检检修口设于冷冷媒管接管侧侧。应征求装装修专业意见见。冷媒管、冷凝水管管布置冷媒管及冷凝水管管布置应方便便安装和检修修，空调室外外机布置平台台需有排水。设置在包柱的冷媒媒管需考虑设设置检修口，空空调室外机建建议安装在飘飘窗上部。（左左图为分体壁壁挂机冷媒管管布置，右图图为分体壁挂挂机冷凝水管管布置）。保温材料冷媒管、冷凝水管管、空调风管管采用难燃B1级闭泡橡塑塑。防排烟系统排风(烟)管应尽量布置在车车位上，要避避开大堂的主主入口部位，按按照简洁原则则。加压送风系统按规规范设计。燃气系统燃气表住宅有生活阳台时时，燃气表优优先布置在生生活阳台；无无生活阳台时时燃气表布置置在厨房。别墅燃气表优先布布置在室外，应应注意与园林林的配合；燃燃气表当地不不允许布置于于室外的，布布置于厨房。燃气表布置在厨房房内时，宜优优先考虑设于于吊柜内。吊吊柜应考虑通通风措施。炉炉灶下燃气预预留接口位置置应从橱柜背背面接出，装装修专业应考考虑通风措施施。燃气表布置在温度度较高的设备备活电气设备备附近时，其其最小净距见见下表：燃气表与温度较高高的设备活电电气设备之间间的最小水平平净距表序号项目净距（mm）1灶具边3002热水器边300燃气管道燃气立管优先布置置于室外隐蔽蔽处或生活阳阳台，其次布布置于厨房内内，但应与装装修专业协调调配合。表后燃气管应优先先考虑暗装方方式。由于当当地要求不能能采用暗装方方式时，厨房房内燃气管可可考虑布置于于橱柜内。其他所有管道应尽量避避免穿过地下下室及首层入入口大堂及附附近区域。如如必须穿过，须须报业主确认认。所有管道应尽量避避免穿过防火火卷帘的位置置，避免障碍碍卷帘机构动动作，避免影影响卷帘下净净高。设备房布置时应考考虑管线走向向，减少各专专业之间的交交叉。管材空调、供暖用水管管序号应用部位管道材质执行标准连接方式备注1室内供暖管道热镀锌钢管≤DN100，螺纹纹连接＞DN100，法兰兰连接2空调冷凝水管UPVC管3埋墙/埋地供暖支管PEX或PE-RRT管采用盘管，中间不不带接头应根据所在系统的的工作压力确确定选用管道道的系列。4低温地板辐射供暖暖管道PEX或PE-RRT管采用盘管，中间不不带接头应根据所在系统的的工作压力确确定选用管道道的系列。5供暖立管接入户内内集分水器的的入户管PPR管承压1.0MPa热熔压力等级1.0PPa6蒸汽管道凝结水管管道无缝钢管《输送流体用无缝缝钢管》、《优优质炭素结构构钢》焊接7水系统补水管热镀锌钢管《低压流体输送用用镀锌焊接钢钢管》、《碳碳素结构钢》螺纹连接8排汽管泄压管焊接钢管或镀锌钢钢管《低压流体输送用用镀锌焊接钢钢管》、《碳碳素结构钢》焊接或螺纹连接9VRV冷媒管道道磷脱氧无缝铜管（TP2）《空调与制冷设备备用无缝铜管管》、《铜及铜合合金拉制管》钎焊说明：设计师需要根据管管道的工作压压力选择合适适的管道壁厚厚和连接方式式。对于超过DN3000口径的钢管管，可以采用用螺旋缝埋弧弧焊钢管，执执行标准《低低压流体输送送管道用螺旋旋缝埋弧焊钢钢管》。镀锌钢管的镀锌层层起到防腐作作用。锌层重重量平均500g//m3。当工程位位于沿海地区区时，因有盐盐份(氯化物)易形成ZnCl2，应再加上上适当防腐涂涂装。在管道变径时，须须采用偏心变变径管接配件件，以利于管管道水排空和和避免管道积积气堵塞。套管材料穿梁和剪力墙的套套管采用国标标普通焊接钢钢套管，穿墙墙套管采用塑塑料套管。机房和管井参考表表序号机房名称机房位置要求面积要求净高要求（米）其他要求备注1换热站地上，半地下，地地下一层约150平≥3.6采用汽车坡道运输输；换热站不不得布置在柱柱子建筑正下下方，不得贴贴临居住建筑筑等对安静要要求较高的场场所具体事宜需与当地地热力公司确确定。2锅炉房/换热站地下一层，应靠外外墙，设置直直通室外的出出入口，并考考虑泄爆口，泄泄爆面积≥锅炉间面积积的10%约350平≥4.5采用汽车坡道运输输3水暖井不得靠外墙设置4车库排风机房车库每个防火分区区设置2个排风机房房，尽量布置置在两端约24平风机采用柜式离心心风机5车库送风机房车库每个防火分区区设置1个送风机房房，设2台送补风风风机约38平风机采用柜式离心心风机6锅炉烟囱核心筒1个注：此面积表格仅仅供建筑方案案初期给建筑筑提资使用，具具体机房面积积需设计院对对设备，管道道进行详细布布置后确定。新能源热源形式序号能源形势规范中相关条款优点缺点政府文件相关政策策1燃气锅炉根据城市供热规划划和用户先期期用热的要求求，需要过渡渡性供热，以以后可作为热热电站的调峰峰或备用热源源的；锅炉房和其他建筑筑物相连或设设置在其内部部时，严禁设设置在热源密密集场所和重重要部门的上上一层、下一一层、贴邻位位置以及主要要通道、疏散散口的两旁，并并应设置在首首层或地下室室一层靠建筑筑物外墙部位位。锅炉提供热水较稳稳定，便于根根据负荷需求求和室外气候候变化调节；；燃气锅炉污染较小小，比较环保保锅炉房需设置烟囱囱并考虑泄爆爆措施，锅炉炉房的疏散门门均应直通室室外或安全出出口根据《青岛市加快快清洁能源供供热发展的若若干政策》，对对新建燃气锅锅炉集中供热热项目居住建建筑部分、天天然气分布式式能源供热项项目，按核定定天然气用量量给予补贴。新新建燃气蒸汽汽联合循环热热电联产项目目补贴标准按按照“一事一议”原则确定2土壤源热泵资源可再生利用；；运行费用低低；机房占地地面积小，节节省空间；属属于清洁能源源，绿色环保保；自动化程程度高，可根根据室外温度度变化及室内内温度要求控控制机组启停停，达到最佳佳节能效果，同同时节省了人人力物力；一一机多用，即即可供暖，又又可制冷埋地换热器受土壤壤性能影响较较大，土壤的的热工性能、能能量平衡、土土壤中的传热热与传湿对传传热有较大影影响；换热盘盘管需要有足足够的可利用用的埋设地下下盘管的空间间，换热盘管管占地面积较较大，埋管的的敷设无论是是水平开挖布布置还是钻孔孔垂直安装，都都会增加土建建费用；地源源热泵系统适适用于全年有有供冷和供热热需求，且冬冬、夏季负荷荷相差不大的的建筑，不适适合负荷密度度过大的建筑筑根据《青岛市加快快清洁能源供供热发展的若若干政策》，鼓鼓励使用土壤壤源热泵，按按核定储能设设施建设成本本的50%给予补贴3海水源热泵属于清洁能源，绿绿色环保；能能效比高初投资高；受海水水腐蚀性的影影响，设备的的使用寿命较较短；结垢现现场较严重根据《青岛市加快快清洁能源供供热发展的若若干政策》，鼓鼓励使用土壤壤源热泵，按按核定储能设设施建设成本本的50%给予补贴4空气源热泵属于清洁能源，绿绿色环保冬季衰减较大，占占用空间较大大，室外机需需要有良好的的通风条件根据《青岛市加快快清洁能源供供热发展的若若干政策》，鼓鼓励使用土壤壤源热泵，按按核定储能设设施建设成本本的50%给予补贴5三联供系统的使用用成本受天然然气价格的影影响较大，但但目前燃气价价格没有明显显优势，且初初投资高，运运行维护费用用大，操作管管理复杂，事事故率高，管管网系统大，热热损失大，目目前成功案例例很少。附表设计工作内容、设设计界面和分分工表（一）设计范围1、工程设计范围（包包括但不限于于）：（1）方案修改及完善：：根据《建筑筑工程设计文文件编制深度度规定》中关关于方案设计计应达到的设设计深度要求求、设计任务务书要求及限限额设计要求求，同时根据据甲方评审意见见及政府有关关职能部门提提出的修改意意见，对甲方方选定的设计计方案进行修修改和完善达达到报规报建建要求。（2）红线范围内室外外市政工程设计计：本合同工工程用地红线线范围内的室室外给排水系系统、自动喷喷淋系统、消消防系统等的的设计，以及及室外各种管管线综合平衡设计（包括采采暖管道、煤煤气管、电信信管、信号覆覆盖等管线）与与园林外环境境水电相关设设计配合。（3）建筑设计：本合同同工程总平面面范围内主体体建筑和附属建筑的设设计（含建筑筑外立面装修修装饰设计），招招标图纸设计计（如有）、以以及方案报建建和施工图报报建需要的装装修设计配合合。（4