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本文格式为Word版，下载可任意编辑——2022年房地产估价师考试复习题（含答案）1.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是.

A.被动采纳

B.主动争取

C.自有自估

D.挚友介绍

答案:ABC

2.在本金法中，直接本金利润率的计算基数包括。

A.土地取得本金

B.开发本金

C.管理费用

D.销售费用

答案:AB

3.中国大陆目前主要有全体权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中，属于自物权，其余属于他物权。

A.使用权

B.抵押权

C.全体权

D.租赁权

答案:C

4.市场对比法中，采用间接对比对可比实例价格举行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，那么个别因素修正系数为。

A.1.05

B.0.98

C.0.95

D.1.03

答案:C

5.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立刻随之上涨，这反过来也说领略对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地外形

答案:D

6.土地是房地产的存在形态之一，在概括的估价中的做法有。

A.无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

B.重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

C.考虑建筑物存在对土地价值的影响

D.考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的概括影响

答案:AC

7.甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权.建筑布局.装修.面积等各项条件一致，若采用直线法计算2022年该两建筑物的年功能折旧额并加以对比，那么。

A.甲大于乙

B.甲小于乙

C.甲等于乙

D.难以判断

答案:B

8.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，那么其1998年10月15日的价格为元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

A.7999

B.7967

C.7996

D.8028

答案:D

9.经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括以下几个方面，正确的选项是。

A.供应过量

B.需求缺乏

C.自然环境恶化

D.交通拥挤

答案:ABCD

10.拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有。

A.线条图

B.散点图

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