存量房交易服务篇章试题含答案

存量房交易服务篇章考核试题及答案客户史亮购买了一套从化区的住宅，已签署《房屋买卖合同》且已通过购房资质审核。在权属转移登记之前，史亮和女友陈倩办理了结婚登记。经纪人刘浩告知史亮需要重新办理购房资质审核，那么经纪人刘浩的说法是正确的。()对(正确答案)错答案解析：1、教材原文。资质审核通过后申请人婚姻状态发生变化需要重新审核购房资质，按照下列方式处理：【已婚—离异】同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女的归属的约定，如果未成年子女归购房人家庭，那么资质审核时需要将未成年子女计入购房家庭当中进行审核；【单身—已婚】需要审核夫妻双方的所有住房状况，若婚后有未成年子女，需要将该子女计入购房家庭当中进行审核；【已婚—丧偶】申请人户口本中的婚姻状态应更改为丧偶。2、试题分析。史亮在资质审核通过后，婚姻状态由单身变成了已婚，需要审核史亮及配偶的住房状况；因此，需要重新办理购房资质审核。3、结论。因此，题干表述正确。客户张辉，已婚，广州户籍，家庭名下无房无贷，在广州至今已连续6年正常缴存公积金。2021年10月，通过经纪人刘敏购买了一套天河区的住宅，该住宅产权人为客户父亲张毅。那么此次张辉无法申请公积金贷款。()对(正确答案)错答案解析：1、教材原文：不能办理公积金贷款（担保）申请的情形：（1）贷款资格审批通过前办理了房屋交易过户等手续；（2）"贷款年限+房屋楼龄”超过50年（房屋楼龄以档案系统、网签合同、产权证、评估报告孰长者认定）；（3）商业用房、低密度商品房或建筑结构为非“钢筋混凝土结构”的房屋；（4）申请人有以下情形之一的：①单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；②单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；③贷记卡状态为呆账、冻结或止付；④贷款被划分为次级、可疑或损失类；⑤被纳入失信被执行人名单的。（5）“一房两证”的贷款申请；（6）仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）（7）家庭购买第三套及以上住房的（8）其他不符合公积金贷款政策规定情形的。（例如，直系亲属无法申请贷款）2、试题解析：张辉与张毅属于直系亲属，无法申请贷款。3、结论：因此，题干表述正确。客户张启明，香港人，全款购买了一套天河区的普通住宅。经纪人洪绮告知客户，在办理过户业务时需提供有效的身份证明（身份证、通行证）及本地工作在职证明，那么经纪人的说法是正确的。()对错(正确答案)答案解析：1、教材原文：港、澳人士购房，在全市限购区域范围内只能购买一套用于自住的住房；办理过户业务时需港澳居民提供港澳身份证、港澳居民来往内地通行证或护照2、试题分析：港、澳人士购房不需提供本地工作在职证明。3、结论：因此题干描述错误。客户苏星河，广州户籍，已婚，家庭名下有一套住宅，无任何贷款记录。苏星河已在深圳工作3年，期间单位正常缴存公积金。那么经纪人陈蒿告知客户，他无法申请公积金贷款在广州购买住宅。（

）对错(正确答案)答案解析：1、教材原文：申请住房公积金贷款有哪些特殊情形：（1）若申请人购买首套住房时，已经使用了2次公积金贷款，不能再贷第3次。（2）若公积金缴存地点不在广州，申请人申请公积金贷款，则需要有广州市户籍、有购房资格；提供异地缴存公积金信息表和明细表。2、试题解析：苏星河广州户籍，异地缴存公积金不影响申请公积金贷款，本次客户是可以申请公积金贷款的。3、结论：题干描述错误客户陈义立欲购买一套海珠区的住宅，但是不太明确自己是否满足购房资质要求。那么经纪人蔡科达对广州市住房限购政策中的关于家庭住房套数的解答中，错误的是（

）。非住宅类的房屋不计算在内以在不动产平台出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》为准已完成网签但尚未取得不动产权证的新房，会计入家庭名下的住房套数张雷与朋友王坤共有一套住宅，只按各自家庭拥有0.5套住房计算(正确答案)答案解析：1、教材原文。家庭名下拥有的住房套数计算方法（1）购买住房时，其家庭名下已完成登记的所有住房，均算家庭名下的房产，并以家庭为单位计算其住房套数；（2）非同一家庭的2名或以上个人，以共有权的形式共有一套住房的，各自家庭按拥有一套住房计算；（3）已经取得房屋产权的存量房和已完成网签但尚未取得不动产权证的新房，都计入家庭名下的住房套数。（4）认定住房套数时，以在不动产平台出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》为准。2、解析：非同一家庭的2名或以上个人，以共有权的形式共有一套住房的，各自家庭按拥有一套住房计算；D选项说法错误3、结论。因此，此题正确答案是D。客户何广生，湖北户籍，未婚，名下仅有一套位于湖北省的住宅；至今已连续缴纳6年的广州社保，欲在广州市越秀区购房，则他可以购买住宅的套数是()套。01(正确答案)23答案解析：教材原文。非广州市户籍家庭需提供网签之日前五年在广州市连续缴纳个人所得税或社会保险，在广州市限购一套商品住房。【社会保险】：网签之日起往前连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险，可申请购买1套住房。【个人所得税】：网签之日起往前连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税，可申请购买1套住房。个体经营户提供缴税涉密告知书的，需不动产登记部门发函税局回复后方可认定。试题解析。越秀区是限购区域，客户李志是非广州市户籍，在广州限购区域购房，需要提供近5年连续缴存的社保或者税单，限购1套。结论。因此本题答案为B。业主李萌通过不动产登记网上申请窗口申请网签系统人脸识别，那么经纪人陈敏告知业主，下列选项中不需做的是()。实名认证验证产权信息上传签约现场照片(正确答案)人脸识别答案解析：1、教材原文。不动产登记网上申请窗口业务申请流程网签系统人脸识别功能已于2020年2月1日正式上线，成交的存量房交易当事人，可使用微信扫码，进行人脸识别认证身份，以便完成合同的签订、变更或撤下。网签系统人脸识别流程：用户注册登录——实名认证（认证失败需重新认证）——填写协议及调查问卷——验证产权信息——填写网签合同条款——合同当事确认合同（通过小程序确认）——合同打印并上传合同签名照——完成签约。2、试题解析：完成不动产登记网上申请窗口业务申请流程不需提供签约现场照片。3、结论：因此，本题正确答案为C。客户于鹏购买一套位于海珠区牡丹园的住宅，在办理资金监管时采用理房通的支付方式，那么经纪人杨薇告知客户，以下属于客户需要携带的资料有()。身份证(正确答案)户口簿结婚证信用卡答案解析：1、教材原文。理房通支付需要哪些备件：（1）买方：身份证件、本人的银联标识储蓄卡；（2）卖方：身份证件、本人的银联标识储蓄卡；（3）买卖双方中如有代理人，则需要提供代理人身份证件，以及委托人签字的委托书或委托公证书。需要将代理人信息录入到理房通协议；理房通支持代理人代签字（需提供个人委托书）和代收款（需提供带有收款字样的公证书），线上电子签约中代理人也需要下载注册贝壳找房APP并且完成签约认证。

2、试题分析。选项A：需要携带身份证证件

选项B：不需要携带户口证件，选项C：不需要携带婚姻证件；选项D：不可以是信用卡，需要银联标志的储蓄卡

3、结论。因此，本题正确答案为A。客户罗许锋，广州户籍，于2021年8月离婚，名下无房无贷款记录。现欲购买番禺区一套普通住宅，成交价为230万元，评估价为220万元。若通过商业贷款方式，最高可申请贷款金额为()万元。100110(正确答案)115154答案解析：1、教材原文：影响贷款金额的因素有：（1）网签价格；（2）评估价格；（3）贷款成数。贷款金额的公式为：贷款金额=最小值（网签价格/评估价格）×贷款成数。其中，网签价格，是指网签合同上体现的房屋成交价格。评估价格，是指估价报告标明的价格。特殊借款人是指“离婚一年内的住房贷款申请人或已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人”。特殊借款人征信报告显示住房贷款状况为无住房贷款或住房贷款已结清，执行利率首套利率，普通住宅最高贷款成数5成。2、题目解析：罗许峰离婚不足一年，为特殊借款人，名下无房无贷，购买普通住宅需首付5成。贷款金额为：评估价220万×50%=110万3、结论：此题选B客户苏雄，名下车贷每月还款1300元，无其他负债记录，现欲通过商业贷款购买一套增城区的商品房，该商品房总价为160万元，月供6230元。苏雄开具收入证明最低金额应为()元/月。7530124601336015060(正确答案)答案解析：1、教材原文。二、商业贷款收入证明有什么要求（1）需要达到总负债（含抵押类贷款、信用类贷款）月还款的2倍及以上；（2）按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机；（3）收入证明上需加盖工作单位公章或人事章：①收入证明不可以有涂改；②收入证明上大小写金额必须一致；③收入证明上如果手写必须是黑色签字笔填写；④收入证明盖章后不能进行涂改。2、试题分析。商业贷款收入证明要求达到月供加总负债的2倍及以上，则李浩的收入证明需达到住房商业贷款月供与车贷月还款之和的二倍，则李浩开具收入证明的最低金额=（6230+1300）×2=15060（元）。3、结论。因此，本题正确答案为D。客户李笑，广州户籍，欲用公积金贷款方式购买南沙区的一套住房。那么下列情形中，不会被拒贷的是()。李笑在银川市有一笔未结清的住房商业贷款(正确答案)李笑两年内个人历史房贷记录累计逾期达6期李笑购买的房屋业主是他的妹妹李笑购买的是宅基地自建房答案解析：1、教材原文。不能办理公积金贷款（担保）申请的情形：（1）贷款资格审批通过前办理了房屋交易过户等手续；（2）“贷款年限+房屋楼龄”超过50年（房屋楼龄以档案系统、网签合同、产权证、评估报告孰长者认定）；（3）商业用房、低密度商品房或建筑结构为非“钢筋混凝土结构”的房屋；（4）申请人有以下情形之一的：①单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；②单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；③贷记卡状态为呆账、冻结或止付；④贷款被划分为次级、可疑或损失类；⑤被纳入失信被执行人名单的。；（5）“一房两证”的贷款申请；（6）仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）（7）家庭购买第三套及以上住房的（8）其他不符合公积金贷款政策规定情形的。（直系亲属买卖不能办理）2、试题分析。A：名下有外地有住房商业贷款，仅影响贷款利率，不会被拒贷。其他选项均会影响李笑本次公积金贷款，形成拒贷3、结论。因此，本题正确答案为A。客户王寒，广州市户籍，名下有一套通过公积金贷款购买的天河区住宅，贷款已结清满2年；若王寒欲再使用公积金贷款购买一套黄埔区的二手普通住宅，那么此次公积金贷款成数最高是()成。35(正确答案)7拒贷答案解析：1、教材原文。不动产登记查册表显示拥有住房状况征信报告显示住房贷款状况普通住宅非普通住宅（建筑面积≥144㎡且套内面积≥120㎡）最高贷款成数执行利率最高贷款成数执行利率家庭名下无住房无住房贷款记录7成基准利率7成基准利率有住房贷款且已结清6成基准利率3成基准利率仅有一笔商业贷款未结清（外地房产）3成基准利率上浮10%3成基准利率上浮10%有一笔公积金贷款或组合贷款未结清（外地房产）拒贷

有两笔或以上住房贷款未结清家庭名下拥有一套住房无住房贷款或住房贷款已结清5成基准利率上浮10%3成基准利率上浮10%仅有一笔商业贷款未结清（广州房产）3成基准利率上浮10%3成基准利率上浮10%有一笔住房贷款未结清（外地房产）拒贷有两笔或以上住房贷款未结清家庭名下拥有两套或以上住房——【注】：如交易的物业存在抵押，且是公积金贷款或组合贷款、贴息贷款，必须在业主结清后，买方才能办理公积金贷款申请（如业主是贴息贷款，需要等最后一期的贴息发放后，买家才能办理公积金贷款申请）。2、试题分析。题目中，王寒此前公积金贷款已结清满2年，现购买第二套普通住宅，最高贷款成数为5成3、结论。因此，本题正确答案是B。客户王鸥，家庭名下无其他房产；现欲购买业主陈库佩一套于2008年购买的90.01㎡的两居室，网签价93万元，税局核价95万元，则本次交易王鸥需要缴纳的契税为()元。930095001395014250(正确答案)答案解析：1、教材原文：税费计算按照税局核定价与成交价取谁高原则：（以成交价）购房次数建筑面积房屋年限契税计算首次购房建筑面积≤90㎡满五年契税=成交价×1%不满五年契税=成交价÷1.05×1%90㎡＜建筑面积＜144㎡满五年契税=成交价×1.5%不满五年契税=成交价÷1.05×1.5%建筑面积≥144㎡套内面积≥120㎡契税=成交价÷1.05×1.5%二次购房

无面积限制

满五年契税=成交价×3%不满五年契税=成交价÷1.05×3%契税=成交价÷1.05×3%（以税局核算价）购房次数建筑面积契税计算首次购房建筑面积≤90㎡契税=税局核价×1%90㎡＜建筑面积＜144㎡契税=税局核价×1.5%建筑面积≥144㎡，套内面积≥120㎡二次购房无面积限制契税=税局核价×3%2、试题分析：王鸥本次购房为首套，且面积为90.01㎡，对应税率为1.5%，按孰高原则，计税价格为95万。因此95×1.5%=14250元。选项A为网签价×1%=9300计税价格及税率都错；选项B税局核价×1%=9500计税价格对，但90平方以上，税率应该是1.5%，所以答案错。选项C为网签价×1.5%=13950

计税价格错，所以答案错3、结论：因此本题正确答案为D。客户张亮亮，广州市户籍，2021年6月购买业主白琴名下一套位于星河湾小区的86㎡住宅，成交价180万元，此住宅是白琴2019年3月购得。则本次交易应缴纳增值税及附加为()元。（计算结果保留整数）08571490857(正确答案)95400答案解析：1、教材原文。商品房增值税及其附加费计算方法（以成交价计算）住宅类型住宅年限以成交价计算以税局核价计算普通住宅满5年免征免征不满5年成交价÷1.05×5.3%税局核价×5.3%非普通住宅满5年提供发票（成交价－上手购房发票价）÷1.05×5.3%（税局核价－上手购房发票价）×5.3%不满5年不提供发票成交价÷1.05×5.3%税局核价×5.3%3、结论。因此，本题正确答案为C。2、试题分析。本次交易住宅为不满五年的普通住宅。增值税及附加为1800000÷1.05×0.053=90857元。选项A：免征，不满五年住宅不能免征；选项B：1800000÷1.05×0.05=85714。增值税及附加的税率为5.3%；选项D：1800000×0.053=95400。如果产生增值税及附加，需成交价÷1.05后再×税率业主田英，家庭名下仅有一套全款购买的二手住宅，契税发票日期为2016年3月17日，产权证日期为2017年2月1日。2021年10月1日，田英出售该套住宅，成交价160万元，则本次交易需要缴纳的个人所得税金额为()元。0(正确答案)160002400048000答案解析：1、教材原文。只有同时满足下列条件时，个人所得税才会享受免征：（1）交易房屋为住宅；（2）房屋持有年限满5年；（3）交易房屋是售房家庭在广州唯一住房。界定交易房屋满5年的标准（1）均以契税发票填发日期或产权证登记日期，可提供商品房预售合同（只适用于免征个人所得税），以交楼日期为准。；2、试题分析。本次交易可按契税发票填发日期界定是否满五年，题目中交易时间距离契税发票填发日期已满五年；个人出售住宅，满五年且为家庭唯一住宅的，个人所得税免征。故本次交易无需缴纳个人所得税。B：成交价的1%；C：成交价的1.5%；D：成交价的3%均为干扰项。3、结论。因此，本题正确答案为A。客户王敏，32周岁，已婚，广州户籍，通过经纪人胡宇购买了一套海珠区的住宅登记在自己名下，办理不动产权属转移登记时，因出差本人无法到场，委托父亲王杰帮自己办理相关手续。那么在办理不动产权属转移登记时，下列资料不需要提供的是()。王敏的婚姻证明代理人身份证公证委托书缴纳社保证明(正确答案)答案解析：1、教材原文。成年人买方权属转移登记本人无法到场需携带资料：1、买方（含所有共同买受人）及其家庭成员身份证复印件2、买方家庭成员户口本3、买方婚姻证明（丧偶需户口本体现丧偶，离异需提供【离婚证+离婚协议】/离婚判决书）4、非广州市户籍，需要提供网签之日起连续5年缴纳社保证明或个人所得税证明，或者广州人才绿卡5、如家庭有未成年人需提供出生证6、公证委托书（如公证书不能电子核实，则需要发函核实）7、受托人身份证备注：委托给有民事行为能力的成年人。2、试题分析。此次交易中ABC三个选项的资料都是需要的，D选项为非广州市户籍需要提供，不符合本题。3、结论。因此，本题正确答案为D。业主刘远通过经纪人徐文出售位于黄埔区中洲天御的二手住宅，产权登记日期为2021年9月10日，调取档案后得知上一手的产权证的登记日期为2017年2月7日，则刘远所出售的住宅的来源符合转让条件的有()。继承(正确答案)交易析产(正确答案)换证(正确答案)答案解析：1、教材原文。广州自2017年3月31日起居民家庭新购买的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产权证满二年后方可转让或办理析产手续。个人通过享受人才政策购买的住房及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，均须取得不动产权证满三年后方可转让。2、试题分析。上一手产权证登记日期2017年2月7日不受转让限制，A选项继承；C选项析产；D选项换证，以上三选项均属于非购买来源可以按上一手产权证的登记日认定，B选项过户属于正常购买只能以刘远取得的产权证日期2021年9月10日，需满2年等到2023年9月10日后才可转让3、结论。因此本题正确答案为ACD客户景玉欲购买业主石磊名下的一套住宅，想在签约前了解该房产权属，那么当景玉登录不动产平台查询房屋信息时，以下说法正确的是（

）。他可以查到房屋坐落(正确答案)他可以查到该套房屋有无抵押(正确答案)他可以查到该套房屋是否存在查封(正确答案)他可以查到该套房屋查册的详细版答案解析：1、原文解析：房屋信息查询，是指对房屋权利人、地址、以及权属情况进行核实。主要是查询房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情形；房屋信息查询中有哪些注意事项：产权人本人或者登录不动产平台内的任何人均可查询。区别在于，产权人本人可查询详细的不动产信息，包括不动产完整的抵押信息等；其他人仅可查询如房屋坐落、有无抵押等基础信息。2、试题分析：非产权人可查询如房屋坐落、有无抵押等基础信息，因此AB选项符合，D选项错误，不动产完整的抵押信息只有产权人本人可以查询到，因此C选项错误。3、结论：本题的正确答案是ABC。客户王建国，配偶李丽，夫妻两人在广州市无任何房产，夫妻二人欲在海珠区购买一套住宅，且有购房资质，那么他们可能符合的条件是()。王建国夫妻一方连续缴纳60个月以上社保(正确答案)王建国夫妻持有广州市人才绿卡(正确答案)王建国夫妻一方户籍为广州(正确答案)王建国为驻广部队退役军官答案解析：1、教材原文。广州市住房限购政策是什么：（1）家庭最多只能购买2套住房；（2）单身（含离异、丧偶）家庭最多只能购买1套住房；（3）满足条件的非广州市户籍家庭，最多只能购买1套住房；（4）不满足条件的非广州市户籍家庭，不能在广州市购买住房。满足条件的非广州市户籍家庭，网签之日起前连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。三、广州户籍家庭的类别有哪些下列家庭，可以视为广州户籍家庭：（1）家庭成员中至少有一个人具有广州户籍的家庭；（2）广州市集体户口：户口性质为集体，户口本首页盖有本市公安局章；（3）驻广部队现役军官和现役武警家庭；（4）广州市人才绿卡或人才绿卡副证的境内持卡人。2、试题分析。A选项符合非武汉户籍购房政策；B选项符合广州户籍购房政策；C选项其家庭成员具备是广州户籍，视作广州市户籍家庭，具有购房资格；D选项为驻广部队退役军官，不符合驻广部队现役军官和现役武警家庭购房政策，3、结论。因此，本题正确答案为ABC。客户赵俊欲购买广州白马公司名下一套位于天河区的住宅，在办理网签时，广州白马公司需提供的资料有()。不动产权证(正确答案)营业执照副本加盖公章(正确答案)法定代表人身份证(正确答案)法人户口本答案解析：1、教材原文。公司名下房产交易需提供的资料有，不动产权证营业执照副本加盖公章法定代表人身份证法人证明书。2、试题分析。根据教材，D选项不需要。3、结论。因此，本题的正确答案是ABC。客户柴明通过经纪人王亮购买了一套住宅，那么对于网签的主要作用，经纪人王亮说法正确的是（

）防止虚假房源(正确答案)防止有“一房二卖”的情况的发生(正确答案)加强市场监管，维护市场秩序(正确答案)增加房地产市场透明度(正确答案)答案解析：1、教材原文。网签的主要作用有：（1）防止“假房源”；（2）防止“一房二卖”情况的发生；（3）加强市场监管，维护市场秩序；（4）增加房地产市场透明度。2、试题分析。根据教材原文，可知晓A、B、C、D四项都正确。3、结论。因此，本题正确答案为ABCD。经纪人王利跟徒弟平昌讲述商业贷款中银行会拒贷的情形，那么下列情形中银行可能会拒贷的有()。客户谢南月收入为5500元，欲商业贷款170万元购买一套住宅，贷款月供为7600元(正确答案)客户冯珊珊申请商业贷款时，提供了虚假的收入证明和银行流水(正确答案)客户汪萍征信报告中体现她近两年连续逾期记录2次客户王立平欲申请商业贷款购买父亲的房产(正确答案)答案解析：教材原文：银行针对哪些情形会拒贷：（一）虚假贷款申请资料，包括虚假身份证明、虚假收入证明、虚假工资流水、虚假征信记录、虚假婚姻证明、虚假购房合同等。（二）征信记录非常差，原则上说，近两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行就可以拒贷。逾期记录包括信用卡、房贷、车贷等还款逾期情况。（三）虚假房地产交易，例如，买卖双方为亲属关系，买卖双方为亲密朋友关系，买卖双方为债权债务关系，均有可能被银行视为骗贷行为。（四）提高房屋评估价，例如，房屋正常评估价200万，首付60万，贷款140万，但买卖双方通过一定手段将房屋评估价提高以获得更多贷款，降低首付成本，甚至实现零首付。（五）收入证明不符合要求。试题解析：根据教材原文，A选项中谢二男收入不能覆盖月供2倍；B选项中冯珊珊提供了虚假的贷款材料；C选项中汪萍征信报告中未超过“连三累六”，正确；D选项中王立平购买父亲的房产，有骗贷嫌疑，银行也会拒贷；结论：综上，正确答案为A、B、D。客户李剑23周岁，欲通过商业贷款的方式购买一套2008年建成的海珠区的住宅，目前发现收入证明不足以覆盖月供两倍，遂询问经纪人李雪梅，若通过父母作为担保人申请贷款，以下可选的银行有()。建设银行(正确答案)广州银行光大银行兴业银行(正确答案)答案解析：1、教材原文：如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形（1）父母做担保人，最高可贷款五成（工商银行、农业银行、建设银行、兴业银行、浦发银行）；2、试题分析：广州银行、光大银行均不支持父母做担保人进行贷款，故BC不正确3、结论，因此本题正确答案为AD业主余美娥，男，离异。现通过经纪人罗搏出售一套住宅，该住宅为余美娥单独所有。那么在办理银行面签时，余美娥需要提供的资料不包含()。离婚证、离婚协议前妻身份证(正确答案)户口簿结婚证(正确答案)答案解析：1、教材原文：办理商业贷款银行面签，业主已婚离异需要携带哪些资料：不动产权证书、身份证、户口簿、离婚证、离婚协议或法院判决书、收款账户（产权人）2、试题分析：BD选项不符合原文。3、结论：因此，本题正确答案为BD。客户陈明，20周岁，未婚，通过经纪人李强购买一套二手住宅，欲通过中国银行办理贷款手续，银行认为陈明较年轻，收入不足以支撑贷款而拒贷。那么陈明可以通过()方式解决贷款问题。开具其兼职收入证明提供给银行(正确答案)找网贷平台借钱提高首付金额，降低贷款额度让父母作为共同借款人或担保人，为其提供担保(正确答案)提供女朋友的收入流水提供给银行，共同借款(正确答案)答案解析：1、教材原文。如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形（1）父母做担保人，最高可贷款五成（工商银行、农业银行、建设银行、兴业银行、浦发银行）；（2）若收入证明注明不含奖金、补助及公积金的，可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里；（3）男女朋友共同借款。（4）开具兼职收入证明（较认可与原职业有关联的兼职收入）。2、试题分析。B不正确，属于首付贷行为。3、结论。因此，本题正确答案为ACD。客户张欣，31岁，丧偶，欲通过公积金贷款购买一套住宅，那么办理银行面签时张欣需要提供的资料是()。身份证(正确答案)法院判决书配偶死亡证明(正确答案)居民户口簿(正确答案)答案解析：1、教材原文。客户丧偶状态需要提供的材料有：身份证、户口簿、婚姻证明、借款人、配偶及子女户口本复印件、网签合同、无房证明原件、原贷款合同复印件

、供款账户2、试题分析。B项不是买方需要提供的资料，因此错误。3、结论。因此，本题正确答案为ACD。客户李丽42周岁，配偶张齐秦，均为广州户籍，家庭名下仅有一套位于天河区的住宅。现欲购买一套增城区的住宅，登记在李丽名下，面积92㎡，成交价和计税核定价均为200万元，该房屋原不动产权证书登记日期为2016年3月。那么在交易过程中，李丽夫妻需缴纳的税费有()。契税30000元契税60000元(正确答案)增值税及附加0元(正确答案)增值税及附加106000元答案解析：1、教材原文。（以房管核价计算）购房次数建筑面积契税计算首次购房建筑面积≤90㎡契税=房管核价×1%90㎡＜建筑面积＜144㎡契税=房管核价×1.5%建筑面积≥144㎡，套内面积≥120㎡二次购房无面积限制契税=房管核价×3%

（二）增值税及附加优惠政策：（1）只有同时满足下列条件时：（1）出售方为个人；（2）交易房屋为普通住宅；（3）房屋持有年限满5年。才能享受增值税及附加优惠政策，（2）只要有1条不满足，均应征收增值税及附加。2、试题分析。由题干可知，房产满5年，增值税免征；契税：客户家庭名下已有1套住宅，新购买的增城区的住宅，属于第二套，契税=税局核价×3%=2000000×3%=60000元。李丽和张齐秦是买受人，不需要缴纳增值税及附加。3、结论。正确答案为BC。经纪人袁亮向师傅郑羽咨询增值税及附加的计算方式，郑羽告诉袁亮该税种有很多免征情形。下列情形可免征增值税及附加的有()。周佳继承其父亲周冰名下未满5年的天河区住宅(正确答案)娄莎出售其名下一套已满5年的写字楼王兰将其名下未满5年的海珠区住宅更名为其配偶张浩(正确答案)董森将其名下已满3年的白云区住宅赠与其父亲董国(正确答案)答案解析：1、教材原文。增值税及附加优惠政策：一、只有同时满足下列条件时：（1）出售方为个人；（2）交易房屋为普通住宅；（3）房屋持有年限满5年。才能享受增值税及附加优惠政策。（只要有1条不满足，均应征收增值税及附加。）二、在2021年4月21日24:00之前完成签署网签合同，或签署买卖合同且购房定金（必须是买受人转给房主本人），且转账凭证中的定金金额与三方合同一致，并在2021年10月31日之前完成网签合同/过户手续。则可以按照原政策，增值税按照满两年免征；注：关于房屋持有年限满5年才能享受增值税及附加优惠政策，仅针对天河、白云、荔湾、越秀、海珠、番禺、黄埔、南沙、增城九区，花都区及从化区房屋持有年限满2年即可享受增值税及附加优惠政策。3、结论。因此，本题正确答案为ACD。权证专员李沙沙给店面经纪人讲解权属转移登记缴费标准的内容，那么以下李沙沙的说法，正确的是()。住宅：80元/本(正确答案)住宅：550元/本车位：80元/本(正确答案)写字楼：550元/本(正确答案)答案解析：1、教材原文。权属转移登记如何缴费（一）收费机构广州市各城区不动产登记中心。（二）费用标准（1）住宅：80元/件，包含一本不动产权证书；每增加一本不动产权证书加收工本费10元。（2）非住宅：550元/件，包含一本不动产权证书；每增加一本不动产权证书加收工本费10元。对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550元，减按住宅类不动产登记每件80元收取。2、试题解析。由教材可知，权属转移登记费的缴纳标准为：（1）住宅：80元/件。（2）非住宅：550元/件。车位：80元/件3、结论。因此，本题正确答案为ACD不动产抵押登记，是指抵押人和抵押权人为使抵押成立，在不动产登记机构依照法定程序履行的法定行为。那么关于不动产抵押登记的注意事项正确的有()。建议过户与抵押分开办理，风险较低商业银行可以是抵押权人(正确答案)抵押登记办理完毕的标志是，抵押权人领取不动产登记证明(正确答案)抵押人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时，就抵押物优先受偿的人答案解析：1、教材原文。一、什么是不动产抵押登记：不动产抵押登记，是指抵押人和抵押权人为使抵押成立，在不动产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押人，是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时，就抵押物优先受偿的人。常见的抵押权人有：商业银行、公积金担保中心、融资性担保公司、小额贷款公司、资产管理公司、信托公司、以及个人等。二、抵押登记的流程是什么：商业贷款、公积金贷款、公积金组合贷款中的抵押登记流程，绝大部分都在房屋过户时一并办理，并不需要额外办理。原则上不建议过户与抵押分开办理，风险较大。抵押登记办理完毕的标志是