装修工程合同样本

万科集团分包工程合同第77页共77页精装修工程合同发包方（甲方）：：承包方（乙方）：：合同订立时间：合同订立地点：安徽合肥合同编号：目录第一部分协议书第二部分合同条款通用条款词语定义及解释甲方代表乙方代表甲方工作及责任乙方工作及责任工程造价工程施工质量管理工期管理工地现场管理材料与设备设计变更、工程指令、签证及工程联系单销售配合工程款的核实与支付竣工验收及工程移交专利技术及特殊工艺不可抗力保险地下文物工程保修争议、违约及索赔合同生效、解除与终止专用条款现场人员图纸工期要求甲供材料/设备等范围界定质量标准计价依据合同价款支付合同份数不可抗力不可抗力的自然灾害的具体内容其它第三部分合同附件附件1工程质量保修协议书附件2阳光合作协议附件3关于设计变更、工程指令及签证的协议附件4收款账号资料证明附件5关于及时支付劳动者报酬的承诺函附件6约谈记录附件7招标文件附件8其它附件第四部分合同计价清单报价说明工程量清单投标报价表第一部分协议书发包方(以下简称甲方)：合肥万科皓智地产有限公司承包方(以下简称乙方)：北京百合建业建筑工程有限公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订本合同。工程概况：工程名称：开放区说明：无承包范围：及公共区域精装修工程,包括施工图中所有装修施工内容，详见施工图纸和参考工程量清单。详见第四部分――合同计价清单。工期：约180天，具体开竣工时间详见专用条款。本工程质量标准为：合格，具体详见专用条款及相关附件。合同造价为：■暂定总价□固定总价1.合同暂定总价：￥元，大写：人民币壹仟柒佰捌拾捌万伍仟贰佰陆拾元肆角肆分。合同暂定价格说明：综合单价包干,工程量按实际结算。合同文件组成及解释次序构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下：本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议；本合同的协议书；本合同的专用条款；本合同的附件；本合同的通用条款；现行标准、规范、技术要求和有关技术资料；图纸或材料样板；本合同的合同计价清单；经双方认可的投标书；招标文件及招标文件补遗。本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》中定义相同。本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用和专用条款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：地址：单位代表：单位代表：日期日期电话：电话：传真：传真开户银行：帐号：第二部分合同条款通用条款词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外，具有本条所赋予的含义)工程：指甲方乙方在合同中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。工期：指甲方乙方在协议及合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十七章定义的“不可抗力”除外。甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相应的管理配合职责。甲分包工程：由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接签订施工合同，并支付货款。甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算的材料。书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失或工期延误，向对方提出经济补偿或顺延工期的要求。小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。合同文件：指构成合同的全部文件(详见本合同第一部分协议书)。工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的依据。签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷的文件，不作为结算依据。图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。甲方代表本工程甲方代表（详见合同条款第二十二章）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。甲方代表易人，甲方应提前7天书面通知乙方。乙方代表本工程乙方代表（详见合同条款第二十二章）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，方视为有效文件。乙方代表及乙方技术负责人、施工负责人不得单方面更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表更换一次，乙方须支付违约金人民币5万元；未经甲方同意，其他管理人员更换一次，乙方须支付违约金人民币5000元。甲方工作及责任甲方负责提前3日向乙方发出进场通知。甲方负责协调总包的配合与管理工作，包括施工用水、用电等。必要时组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按合同约定的份数提交给乙方。监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整。乙方工作及责任现场人员管理按本合同进行施工组织，如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必须提前15天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付甲方违约金人民币500元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；不能积极配合监理及甲方正常工作者；违反甲方或乙方工地现场管理规定者；无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；与本工程施工无关的人员。未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可，否则视为乙方违约。并支付甲方人民币500元/人次违约金。在本项目施工作业区内，不允许人员住宿（除现场看守人员外）。如经甲方确认，可在规定的场地搭设临时宿舍。二、现场管理遵守国家法律法规，执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。按合同约定完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更工程指令执行、安全文明施工、成品保护、工地保安等），凡乙方原因未能完成或未能按质按期完成，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失；上述情况下，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加20%的管理费)由乙方承担，工期不予延长。在施工中严格遵守甲方制订的“样板引路”制度，进场后20天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。乙方须做好施工日志、施工记录，隐蔽工程记录，包括摄影资料；按甲方或监理单位要求，开放上述资料供查阅。工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。乙方代表、项目技术负责人必须按时参加每周工程例会及甲方、监理要求参加的会议，因故不能参加的应提前12小时提出申请并获得甲方批准。工地实行周报制度，周报在每周例会前一天须报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间等）。三、图纸审查开工前应对施工图纸认真核查，积极参与甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上有悖国家强制性规范、施工质量与安全之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如乙方能够发现图纸错漏碰缺并避免甲方损失，甲方将视情况给予奖励。四、其他规定严格遵守国家、地方政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工保护条例、职业健康与安全培训相关规定。及时足额支付劳务用工的劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付所属工人的劳动报酬。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在乙方工程款中扣除相应款项，并直接支付给乙方所属工人。按规定及时向政府缴纳由乙方支付的部分相关费用；协调与政府方面的关系，确保与施工有关之手续批准。履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。承担本合同附件《阳光合作协议》的规定履行相关义务；接受甲方此方面的检查与考核评估。工程造价计价基础：本工程的计价基础详见专用条款和计价清单中相关条款。结算编制工程全部验收合格，且甲方在收到由乙方提交的符合市城建档案馆和合同要求的所有竣工资料、达到交付入住条件且全部移交物业管理后，乙方应在30日内向甲方申报完整的结算资料两份，无特殊情况，甲乙双方应在45日内完成竣工结算的核实工作；甲方审定后，双方签订竣工结算协议。因乙方原因影响结算款的支付由乙方负责。乙方应安排足够数量的工程造价人员，保证签证与合同结算核对所需的时间。工程指令和设计变更结算：乙方应在工程指令、设计变更内容完成后10工作日内将签证报监理及甲方（拆除及隐蔽工程详见第十一章5条规定），乙方每延迟1日，按该项签证结算造价的2%承担违约金，扣完为止。监理及甲方项目部在7工作日完成签证量或完成情况确认；乙方收到监理下发的已确认的签证后，于当月底前申报甲方咨询公司审核。无特殊情况，甲方应于签证单确认完成后22个工作日内完成签证结算的审核。其余规定详附件3《关于设计变更、工程指令及签证的协议》。结算造价＝合同价款+合同价款调整(含合同规定材料调差)＋签证结算价－减少项目（含水电费等）+奖励－违约金±其它。甲方结算资料接收人为甲方项目经理部。乙方需按以下要求报送完整结算资料：工程竣工验收及移交证明。结算汇总表及明细表，结算汇总表须加盖公章。工程签证单原件及相应结算资料(含工程指令单、设计变更单原件)。甲供材料进场验收单及限价单。本合同专用条款、合同计价清单复印件。结算对帐单。水电费结清证明或扣款明细。合同结算需要提供的票据。经相关人员签字确认的结算用竣工图纸。违约索赔资料。经双方签字并盖公司公章确认的涉及经济条款或工程造价事项的约谈记录。结算资料在乙方报送后原则上不再调整，但经甲方确认不属实需更改的除外。乙方由于自身原因申请调增结算价款的，由乙方按调增金额的10%作为违约金支付给甲方，甲方结算审核时间相应顺延。乙方不得高估冒算，如乙方结算的送审价高出甲方审定价5%，乙方按以下方式承担违约金：违约金＝(乙方送审造价－甲方审定价)×10%，在工程款项中以违约金形式扣除，并降低乙方在甲方承建商评估体系的排名。工程施工质量管理工程质量本工程的具体质量量要求详见本本合同专用条条款。乙方承包范围的各各分部分项工工程，按设计计图纸、设计计变更、规范范规程、验收收标准、以及及地方的有关关规定、甲方方要求进行施施工和验收。如如未达到此标标准，乙方应应采取措施在在规定工期内内进行整改。如如规定时间内内整改仍达不不到要求，乙乙方须向甲方方支付相当于于上述不合格格工作范围对对应合同价款款作为违约金金；甲方有权权委托第三方方完成上述工工作内容，发发生的所有费费用（另加20%的管理费）由由乙方承担，甲甲方在支付乙乙方的工程款款项中扣除。检查和返工乙方应认真按照标标准、规范和和设计图纸要要求以及甲方方、监理依据据合同发出的的指令施工，随随时接受甲方方、监理的检检查检验，为为检查检验提提供便利条件件。工程质量达不到约约定标准的部部分，乙方应应按甲方和监监理的要求拆拆除和重新施施工，直到符符合约定标准准。隐蔽工程和中间验验收工程具备隐蔽条件件或达到本合合同约定的中中间验收部位位，乙方进行行自检，并在在隐蔽或中间间验收前36小时以书面面形式通知监监理和甲方验验收。通知包包括隐蔽和中中间验收的内内容、验收时时间和地点。乙乙方准备验收收记录，验收收合格，监理理在验收记录录上签字后，乙乙方可进行隐隐蔽和继续施施工。验收不不合格，乙方方在监理限定定的时间内修修改后重新验验收。监理不能按时进行行验收，应在在验收前24小时以书面面形式向乙方方提出延期要要求，延期不不能超过24小时。监理理未能按以上上时间提出延延期要求，不不进行验收，乙乙方可自行组组织验收，监监理应承认验验收记录。当甲方代表和监理理提出对已隐隐蔽工程重新新检验要求时时，乙方应按按要求进行剥剥露，并在检检验后重新进进行覆盖或修修复。检验合合格，甲方承承担由此发生生的经济支出出，赔偿乙方方损失并相应应顺延工期。检检验不合格，乙乙方承担发生生的费用，工工期不予顺延延。工期管理具体的控制工期及及相关工期管管理要求详见见本合同专用用条款约定。进度计划乙方应于合同签订订后15日内向监理理和甲方提交交详细的总进进度计划，应应符合专用条条款及招标文文件要求，审审批后作为施施工总进度控控制的依据。甲甲方和监理公公司在提交后后15日内未予以以书面形式确确认或提出修修改意见，视视为同意。乙方须按甲方、监监理公司确认认的进度计划划组织施工，接接受甲方、监监理公司的检检查、监督。开工及延期开工乙方应当按照甲方方书面通知的的开工日期开开工。乙方不不能按时开工工，应当不迟迟于协议约定定的开工日期期前7天，以书面面形式向甲方方代表提出延延期开工的理理由和要求。甲甲方代表在接接到延期开工工申请后48小时内不答答复，视为同同意乙方要求求，工期相应应顺延。甲方方代表不同意意延期要求或或乙方未在规规定时间内提提出延期开工工要求，工期期不顺延。因甲方原因不能按按照甲方指定定的开工日期期开工，甲方方代表应以书书面形式通知知乙方，推迟迟开工日期，总总工期相应顺顺延。暂停施工甲方代表认为确有有必要暂停施施工时，应当当以书面形式式要求乙方暂暂停施工，并并在提出要求求后48小时内提出出书面处理意意见。乙方应应当按甲方代代表要求停止止施工，并妥妥善保护已完完工程。乙方方实施甲方代代表作出的处处理意见后，可可以书面形式式提出复工要要求，甲方代代表应当在48小时内给予予答复。甲方方代表未能在在规定时间内内提出管理意意见，或收到到乙方复工要要求后48小时内未予予答复，乙方方可自行复工工。因甲方原原因造成停工工的，可相应应顺延工期；；因乙方原因因造成停工的的，由乙方承承担发生的费费用，工期不不予顺延。工期延误因以下原因在施工工关键线路((按乙方提交交，并经甲方方、监理公司司确认的施工工网络图中关关键线路)造成工期延延误，经乙方方申请，甲方方监理确认，工工期相应顺延延。不可抗力。设计变更或修改导导致增加的工工程量一次增增加超过工程程总价的10%。甲方未能按本合同同的约定时间间提供图纸及及开工条件，导导致乙方停工工或无法开工工。非乙方的原因，甲甲方或当地政政府部门通知知暂缓施工、间间断施工或停停工。甲方要求乙方对任任何已隐蔽的的工程执行挖挖开检查或对对任何材料设设备执行试验验(包括查验后后的修补)，查验结果果合格的。非本章5条原因，如如乙方未能按按期完成合同同专用条款工工期要求，必必须向甲方支支付违约金每每日5000元并承担甲甲方由此引发发的所有相关关损失，甲方方在当期工程程款项中扣除除。此赔偿费费的支付并不不能解除乙方方应完成工程程的责任或本本合同规定的的其他责任。工地现场管理安全施工乙方应遵守工程建建设安全生产产有关管理规规定，严格按按安全标准组组织施工，采采取必要的安安全防护措施施，消除事故故隐患，并随随时接受行业业安全检查人人员依法实施施的监督检查查。如乙方未未履行上述义义务而造成工工程、财产损损失和人身伤伤害，由乙方方承担责任及及相关费用。乙方在动力设备、输输电线路、地地下管道、密密封防震车间间、易燃易爆爆地段以及临临街交通要道道附近施工时时，施工开始始前应向监理理公司提出安安全防护措施施，经监理公公司和相关管管理单位认可可后实施。实施爆破作业，在在放射、毒害害性环境中施施工(含储存、运运输、使用)及使用毒害害性、腐蚀性性物品施工时时，乙方应在在施工前完成成政府有关部部门的报批手手续，并提前前14日书面通知知监理公司，提提出相应的安安全防护措施施，经监理公公司认可后实实施。文明施工乙方应严格遵守国国家及地方政政府颁发的文文明施工等规规范、条例，遵遵守甲方、总总包的安全文文明施工管理理规定。乙方方在施工过程程中应事先预预防由于施工工可能对周边边居民和企事事业单位产生生的各种影响响，因乙方未未采取有效措措施而导致的的各种矛盾和和纠纷由乙方方承担有关费费用及责任。施工期间，乙方应应及时整理和和安排所有机机械、工具、材材料、建筑垃垃圾等，做到到工完场清；；以上物品在在不需用时应应按甲方要求求清理出工地地。如乙方未未按时完成以以上工作，甲甲方有权另行行委托他人进进行拆除清运运，相关费用用另加20%管理费从乙乙方合同价款款中扣除。乙方应严格遵守地地方政府和有有关部门的规规定，并办理理施工场地交交通、环境卫卫生和场外避避免污染等有有关手续，造造成的罚款全全部由乙方承承担。甲方不得要求乙方方违反安全文文明管理的规规定进行施工工。施工用水电：土建建总包在每栋栋楼一层提供供施工用水电电接口，供施施工使用，中中标人自行安安装水电表接接出水电管线线至现场供应应施工用水电电(在投标报价价中综合考虑虑，清单不单单独列项，包包干使用，后后期不予调整整)；水电费由由招标单位向向供电局、自自来水公司垫垫付，招标单单位在每次支支付给中标单单位的工程款款中扣除。玻璃、栏杆、木地地板等成品保保护移交精装装修总包，移移交后成品保保护由精装修修单位负责；；施工过程中中分包工程的的成品遭到破破坏，（除当当场抓住破坏坏者外）全部部责任由分包包商承担50%，乙方承担50%。分包工程与甲分包包工程的管理理、配合1．乙方分包除甲方书面同意和和合同约定外外，本工程严严禁分包。如如现场发现未未经甲方代表表及总监书面面同意的第三三方进入现场场施工，甲方方有权采取勒勒令停工、驱驱逐出现场或或解除合同等等行动，因此此造成的一切切损失均由乙乙方承担。经甲方书面同意的的部分工程可可以分包，但但不能解除乙乙方任何责任任和义务，乙乙方对分包商商承担连带责责任，分包合合同不得与本本合同发生抵抵触。乙方在在分包现场派派驻监督管理理人员，保证证合同履行。乙乙方分包的任任何违约行为为，均视为乙乙方违约。乙方应确保分包单单位的劳动用用工符合国家家、地方政府府相关规定；；且对所属劳劳务人员的工工资及国家规规定的社会保保险等劳动报报酬承担连带带责任；乙方方未及时履行行该连带责任任的，甲方有有权在乙方工工程款中直接接扣除相应款款项，支付给给分包单位所所属工人并对对乙方处以违违约金。2．乙方转让乙方未经甲方书面面同意不得将将本合同之任任何部分转让让给他人。4．对于甲方直接发发包工程的管管理、配合作为精装修工程装装饰工程的总总承包单位，对对与精装修工工程有关的甲甲方分包（如如：橱柜、地地板、户内门门、家具部件件等）有义务务进行配合和和管理；甲分包工程如在乙乙方开工前已已完成，或者者在乙方工程程竣工后进场场后施工的，甲甲方及甲分包包不向乙方支支付任何费用用。乙方对甲方直接发发包工程的管管理和配合工工作，所有费费用已全部包包含在配合管管理费中，具具体按照本合合同计价清单单及专用条款款约定执行。乙方应在进场前对对已完成的工工程及场地进进行检查、接接收。乙方应对本工程（包包括甲分包）的的质量、进度度、安全及文文明施工、成成品保护、现现场保安负管管理责任。乙方负责发放甲方方、监理所发发出的工程指指令，并负责责督促甲分包包执行。乙方应提供以下管管理与配合工工作，如不按按要求提供管管理与配合，或或不及时提供供的，甲方可可另行处理，并并要求乙方支支付总承包配配合管理费2倍的违约金金，影响该项项发包工程施施工的责任亦亦由乙方承担担。4.7.1提供水水、电源、垂垂直运输及脚脚手架等现场场现有工程设设施设备、施施工通道、施施工操作面、控控制线、现场场管理标准与与要求、成品品保护要求、仓仓储场地、办办公场地等必必要条件，协协助提前熟悉悉场地。仓储储管理及办公公设施由各分分包单位承担担。提供施工照明用电电、用水要求求如下：每两两层须设置一一个配电箱；；为确保施工工用电安全和和各线路的负负荷平衡，在在甲方直接发发包单位使用用电源之前，乙乙方负责收集集其负荷要求求，并统筹安安排；在每层层楼面都需设设置临时用水水源。4.7.2负责工工程的整体进进度，熟悉甲甲方直接发包包单位的具体体要求；要求求其提供专业业承包的施工工组织计划与与进度计划，并并进行汇总分分析，对施工工程序中有矛矛盾的地方进进行协调并找找出解决办法法。4.7.3负责组组织和主持与与甲方直接发发包单位有关关的协调会议议，并在会议议后3日内向甲方方、监理公司司提交会议纪纪要。乙方应应建立每周1次的分包工工程例会，每每月一次月计计划会议；施施工高峰期间间，应进行每每日碰头会制制度，用以协协调次日作业业面的矛盾。因因缺乏协调而而引致的工期期延误及相应应任何费用增增加或索赔，乙乙方须承担相相应责任。在各分项施工前须须与甲方直接接发包单位联联系，核对清清楚其工程图图纸与乙方图图纸间相关联联的尺寸、标标高等数据是是否统一；了了解其在分项项工程上的特特殊要求，如如开槽、预留留孔洞、预埋埋件等，并在在每次隐蔽工工程之前，请请其确认。4.7.4提供标标高、定位的的基本点、线线。若甲方直接发包工工程需接受政政府相关部门门对竣工验收收的管理，乙乙方须予以总总体协调并协协助妥善安排排。4.7.5乙方应应指定施工现现场垃圾堆放放点，督促甲甲方直接发包包单位将各自自施工产生的的垃圾及时清清运至指定地地点，乙方负负责定期清运运并承担所有有清运费用，保保证施工现场场达到文明标标准。指定地地点外的现场场垃圾由乙方方确认责任单单位，当无法法分清责任单单位时，由乙乙方自行负责责清理至堆放放点。4.7.6乙方对对甲方直接发发包单位违反反安全文明施施工等现场规规定的行为，可可提请监理和和甲方并经其其认可后处以以违约金。4.7.7施工期期间，电梯作作为垂直运输输工具，在开开工当天移交交给乙方使用用，至工程交交付完成后期期间的使用中中，乙方全权权负责电梯的的管理、运行行与维护，电电梯轿厢内的的保护由乙方方负责，如果果出现损坏，由由乙方赔偿，如如果乙方当场场抓住是分包包单位导致的的损坏，由分分包单位赔偿偿。材料与设备乙供材料设备施工用各类乙供材材料和设备，乙乙方均需向甲甲方报送供应应商资料，其其中包括材料料设备样品、各各种质量证明明和其他有关关技术资料，经经监理审核、甲甲方审定并封封样后方可采采购与使用。乙方采购的所有材材料和设备均均由乙方负责责送检测部门门进行检测，材材料的送检抽抽样必须在施施工现场进行行，且须由监监理或甲方在在场监督，送送检合格后方方能使用，检检验费由乙方方负担。乙方必须确保所使使用的设备材材料符合环境境卫生有关规规定，并必须须执行《民用用建筑工程室室内环境污染染控制规范》（GB50325-2001）中对材料要求的规定；禁止使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，禁止使用附件6：《限用禁用材料设备清单》中所列的材料设备。甲供材料、设备：：甲供材料、设备明明细以本合同同的专用条款款约定为准。上述甲供材料设备备由甲方委托托的供应单位位送到工地或或乙方指定的的中转场地。乙乙方须负责保保管、由中转转场地至工地地的二次搬运运、从储存点点运至安装点点及安装，乙乙方应妥善保保管甲供材料料的合格证书书等相关产品品资料，并在在集中业主交交付前移交给给甲方。乙方方对甲供材料料设备的管理理和配合工作作，所有费用用已全部包含含在合同总价价中，具体按按照本合同《合合同计价清单单》及专用条条款约定执行行。乙方应在图纸会审审或合同签订订后7日内编制材材料进场计划划（包括品种种、规格、数数量、进场时时间等）并报报送甲方监理理；因乙方不不及时上报或或上报数据有有误，造成材材料供应不及及时的责任由由乙方承担。如如乙方需要补补充或修改采采购计划，应应在该材料设设备进场前30天提出。甲甲供材领用次次数：大批量量供货一次，少少量补货不能能多于两次；；因乙方原因因造成供应商商多次供货，甲甲方有权处以以乙方违约金金，用于支付付供应商相应应损失。甲供材料设备，应应提前24小时通知乙乙方，货物运运到现场后，乙乙方应安排适适当卸货位置置，提供的甲甲供材料交货货地点应为机机动车可以到到达的位置，并并保证甲供材材料水平搬运运距离不超过过50米，垂直搬搬运距离不超超过正负一层层；甲供材料料的场内二次次搬运由乙方方负责，费用用由乙方承担担。并在4小时内组织织并会同监理理验收。乙方方应在验收甲甲供材时与监监理、供货方方、甲方核对对接收数量，并并在相关单据据上签字盖章章；验收后的的保管责任由由乙方承担。材料设备损耗率按按合同规定或或套用当地定定额或经甲方方认定的由材材料供应商提提供的相关说说明。损耗率率没有任何规规定的，双方方在现场作样样板实测确定定。属乙方超超额订购或使使用的材料设设备用量由乙乙方承担,如超领额度度超过5%，对超过5%的部分，甲甲方另收取20%管理费作为为违约金；5%以内的部分分甲方按甲供供价格扣回。如如乙方在工程程中领用的甲甲供材料设备备用量少于按按理论计算的的结算量，甲甲方不补偿节节约的材料设设备费用。甲方限价的材料、设设备甲方限价的材料设设备和具体品品牌详见本合合同专用条款款约定。属甲方限价的材料料设备，甲方方在接到乙方方的申请后在在20日内完成限限价工作，乙乙方申请不及及时造成的责责任由乙方承承担。甲方完成限价并通通知乙方后，乙乙方超过20日未订货，此此后该材料价价格因市场原原因涨价的责责任由乙方承承担；且甲方方有权按甲供供方式另行订订购该种材料料，乙方向甲甲方支付该材材料总价10%的违约金。对于实时限价材料料，乙方如认认为限价不能能接受，而甲甲方证实在市市场上能够按按所限价格购购买，并将有有关信息通知知乙方，而乙乙方仍拒绝购购买，则该种种材料改为甲甲供，乙方向向甲方支付该该材料总价10%的违约金，并并且由此造成成的工期延误误由乙方负责责。甲方指定材料设备备甲方指定乙方供应应材料设备清清单详见合同同专用条款，由由乙方履行采采购义务；对因乙方不按甲方方指定品牌采采购，甲方有有权不予支付付相应的工程程价款，导致致的供货错误误、供货延误误、工期拖延延、工程质量量等责任由乙乙方承担，乙乙方应赔偿由由此给甲方造造成的相应损损失。设计变更、工程指指令、签证及及工程联系单单关于设计变更、工工程指令及签签证的约定具具体详见本合合同附件3。甲方的工程指令、设设计变更须经经甲方经办人人员由签字并并盖章后以书书面形式下发发方生效。未未按上述要求求发出的变更更与指令，乙乙方可拒绝实实施。甲方发出的的有效效设计变更与与工程指令，乙乙方应按要求求实施，如乙乙方拒绝实施施，甲方有权权另择施工单单位完成，所所发生的费用用(另加20%的管理费)由乙方承担担。乙方发现设计变更更与工程指令令有违反国家家规定、影响响工程质量或或存在明显不不合理浪费之之处，应在24小时内通知知甲方和设计计单位。乙方方提出的合理理化建议如被被甲方采用，甲甲方可根据实实际情况予以以奖励。对设计变更工程指指令涉及到的的隐蔽工程与与拆除工程量量，乙方应在在实施完毕后后1日内请监理理公司和甲方方现场查验并并填报《签证证单》，超过过时限甲方有有权拒绝确认认。甲方的工程联系单单通过监理公公司发出，乙乙方必须对工工程联系单中中提出的问题题进行整改，并并对整改情况况进行书面回回复。销售配合因销售包装需要，乙乙方需按规定定时间完成有有关工作，销销售配合时间间和范围由甲甲方另行提前前通知或在专专用条件中约约定。甲方指令要求的销销售配合工作作，乙方需按按时完成，相相关费用已包包含在本合同同报价中。延延误销售开放放的，每延期期一天，乙方方向甲方支付付违约金1万元。如乙乙方拒绝施工工，甲方按第第十一章第3条处理。工程款的核实与支支付乙方应按甲方规定定的时间向监监理及甲方代代表递交工程程款支付申请请书，工程款款支付申请书书内容包括：：上月已完工工作形象进度度说明、质量量、安全情况况报告及预算算报表、付款款申请单、发发票等；因乙乙方延迟递交交工程款支付付申请书相关关资料造成乙乙方工程付款款延期的责任任由乙方自行行承担。进度款与质量、安安全挂钩，若若申报工作的的质量、安全全达不到验收收规范要求，甲甲方有权暂缓缓支付该部分分工程款，直直至合格为止止。收款账户资料证明明要求详见附附件4。乙方提供的发票必必须符合国家家税务规定，不不得使用假发发票、套开发发票，否则乙乙方无条件更更换发票，并并承担票面金金额10%的违约金，及及由此引起的的甲方损失的的双倍金额。同同时，甲方将将乙方列为不不合格供方，保保留对其法律律责任的追究究。工程付款未尽事宜宜详见本合同同专用条款约约定。保修金支付按照附附件1《工程质量量保修协议书书》规定。竣工验收及工程移移交工程验收：工程具具备竣工验收收条件，乙方方按国家工程程竣工验收有有关规定，提提前15日向监理公公司提供完整整竣工资料、竣竣工验收报告告。监理公司司认为符合验验收条件后组组织甲方及相相关单位验收收，不合格处处必须整改并并达到复验合合格标准。政府验收：甲方与有关部门联联系，确定验验收日期，组组织设计单位位、监理公司司、政府有关关部门、乙方方参加竣工验验收。乙方应根据档案馆馆要求提交工工程竣工资料料（含相应的的电子磁盘资资料、声像资资料）一套，因乙方原因因延误移交，每每延误一天，乙乙方支付甲方方违约金人民民币1万元。乙方根据政府验收收意见按规定定的日期完成成整改。乙方应在验收完成成后30日内：向甲方移交完整的的工程竣工资资料一套（如如有需要含水水电竣工图）竣竣工图纸必须须准确真实反反映施工的实实际情况），用用于物业服务务中心存档。进行全面的现场清清理工作，包包括清洁本工工程的所有部部位，除去一一切无关标志志、污斑、指指印和其他的的油污和污物物，清洁和整整理所有油漆漆及磨光工程程，做到工完完场清。撤出全部临建、施施工人员、机机械设备和剩剩余材料（除除收尾工程所所需的以外），并并填写工程移移交书，经甲甲方及物业公公司签字后，视视为工程移交交完毕；乙方方逾期未向甲甲方移交工程程的，乙方按按工期延误支支付违约金。如造成甲方向购房人交楼时间延误的，甲方应向购房人支付的违约金亦由乙方承担。工程在未移交之前前，乙方应负负责已完工程程的成品保护护工作，保护护期间发生损损坏、失窃，乙乙方自费予以以修复。如甲甲方提前使用用，因使用损损坏发生的修修理费用由甲甲方承担。专利技术及特殊工工艺甲方要求使用专利利技术或特殊殊工艺，应负负责办理相应应的申报手续续，承担申报报、试验、使使用费用；乙乙方提出使用用专利技术或或特殊工艺，应应取得现场甲甲方总代表的的认可，乙方方负责办理申申报手续并承承担有关费用用。甲方要求使用专利利技术或特殊殊工艺，由此此引起工程费费用和工期的的增减经双方方确认后对合合同价款和工工期进行调整整。乙方提出使用专利利技术或特殊殊工艺，经甲甲方及有关单单位同意实施施，由此引起起的工程费用用的增加有乙乙方承担，引引起工程费用用减少由甲乙乙双方各受益益50%，缩短或延延长的工期由由乙方承担。擅自使用专利技术术侵犯他人专专利权的，责责任者依法承承担相应责任任。不可抗力不可抗力包括因战战争、动乱、空空中飞行物体体坠落或其他他非发包人承承包人责任造造成的爆炸、火火灾，以及专专用条款约定定的风雨、雪雪、洪、震等等自然灾害。不可抗力事件发生生后，乙方应应立即通知甲甲方与监理公公司，在所能能及的条件下下迅速采取措措施，尽力减减少损失。不不可抗力事件件结束后48小时内乙方方向甲方及监监理公司通报报损失情况及及预计清理和和修复的费用用。不可抗力力事件持续发发生，乙方应应每隔1日向监理公公司报告一次次损失情况。不不可抗力事件件结束后7日内，乙方方向监理公司司及甲方提交交清理和修复复费用的正式式报告及有关关资料。如不不及时报送，视视同乙方放弃弃以上费用的的索赔。因不可抗力事件导导致的费用由由双方按以下下方法分别承承担：工程本身(乙方施施工质量未达达标准除外)的损害、因因工程损害导导致第三人人人身伤亡和财财产损失，由由甲方承担。甲方乙方人员伤亡亡由其所在单单位负责，并并承担相应费费用。甲乙双方机械设备备、材料损坏坏，由甲乙双双方各自承担担。停工期间，乙方应应监理公司要要求留在施工工场地的必要要的管理人员员及保卫人员员的费用由甲甲方承担。因不可抗力事件导导致的工期延延误由甲方承承担，工期相相应顺延。因合同一方迟延履履行合同后发发生不可抗力力的，迟延履履行方的应承承担相应责任任。保险甲方如已办理本工工程建筑安装装工程一切险险，由于不可可抗力造成乙乙方工程出险险时，乙方应应及时向甲方方提交索赔资资料，配合保保险公司的调调查，并无条条件接受保险险公司的理赔赔；如工程出出现损失、损损害或损坏、乙乙方须立即负负责修复、补补救及更换或或维修任何受受破坏或损坏坏之物料，清清理及弃置任任何残骸。乙方应按国家相关关规定负责办办理乙方施工工现场人员的的生命财产、现现场各种施工工用设施、设设备、材料的的保险，并支支付相应的费费用，费用已已含在合同价价款中。因乙乙方原因造成成的任何事故故(包括第三者者人员在内)所发生的依依法应该支付付的损失、赔赔偿费、补偿偿费用等责任任由乙方承担担。甲乙双方在签定各各自的保险合合同时，其第第三方责任险险应将对方互互相视为第三三方。因乙方原因而延长长保险期所需需增加的保险险费由乙方承承担。地下文物乙方发现地下文物物及化石或其其他有考古、地地质研究等价价值的物品时时，应立即保保护好现场并并于4小时内以书书面形式通知知监理，乙方方发现后如隐隐瞒不报，致致使文物等遭遭受破坏，依依法承担相应应责任，工期期不予顺延。甲乙双方应按文物物管理部门的的要求采取妥妥善保护措施施，甲方承担担由此发生的的费用，并顺顺延工期。工程保修按双方签署的合同同附件1《工程质量量保修协议书书》执行。争议、违约及索赔赔争议甲乙双方在履行合合同时发生争争议，可以协协商解决、或或者请第三方方调解。当事事人不愿协商商、调解或者者协商、调解解不成的，双双方向工程所所在地的当地地法院提起诉诉讼。发生争议后，除非非出现下列情情况的，双方方都应继续履履行合同，保保持施工连续续，保护好已已完工程：单方违约导致合同同确已无法履履行，双方协协议停止施工工；调解要求停止施工工，且为双方方接受；法院要求停止施工工。违约双方任何一方未能能履行合同相相关条款，均均属违约行为为。违约行为为所造成的损损失概由违约约方承担。除除非双方协商商终止本合同同，守约方要要求违约方继继续履行合同同的，违约方方承担违约责责任后仍必须须履行合同。在工程施工过程中中以及保修期期内，由于乙乙方责任出现现质量问题、劳劳资纠纷、拖拖欠工人工资资或者其他原原因，受到报报纸、电视等等媒体的曝光光或政府有关关主管部门的的通报批评，给给甲方的形象象和声誉造成成损失的，每每次由乙方向向甲方支付5万元违约金金，从乙方当当期工程款项项中扣除。本合同中其它不在在上述2.2条款规定的的相关违约金金处罚规定，甲甲方有权对乙乙方处以200-220000元/项的违约金金。乙方的索赔：乙方根据合同规定定向甲方提出出索赔的，须须在索赔事件件发生后7日内，向甲甲方书面提交交索赔资料，应应包括：索赔赔的合同依据据、索赔意向向与金额及相相关证明文件件，提出索赔赔时间以甲方方签收时间为为准；乙方逾期提出索赔赔的，视为乙乙方放弃索赔赔；乙方不得以索赔未未达成协议为为理由，拒绝绝履行本合同同规定之义务务。合同生效、解除与与终止合同生效本合同自甲、乙双双方法定代表表人或其委托托代理人签署署并加盖公章章或合同专用用章后生效。合同涂改或手写修修改部分应有有双方公章确确认，否则无无效。合同终止除正常质量保修外外，甲乙双方方履行合同文文件的全部义义务，乙方向向甲方交付，竣竣工结算款支支付完毕，本本合同即告终终止。合同的权利义务终终止后，双方方应当遵循诚诚实信用原则则，履行通知知、协助、保保密等义务。合同解除经甲、乙双方协商商同意，可解解除本合同。因重大政策调整、不不可抗力，导导致合同无法法继续履行，双双方可解除本本合同。若乙方存在如下违违约事项，甲甲方有权解除除合同：乙方将其承包的全全部工程转包包给他人或者者肢解以后以以分包的名义义分别转包给给他人。因乙方原因导致工工程出现不可可弥补的质量量缺陷或对甲甲方造成媒体体曝光等不良良社会影响的的。因乙方原因使工程程工期出现重重大延误导致致甲方存在向向购房人逾期期交付风险的的。甲方根据市场需要要，工程停建建或工程设计计修改后相应应承包工程项项目不存在时时。甲方根据合同文件件要求解除合合同的，以书书面形式向乙乙方发出解除除合同的通知知，并在发出出通知前7日告知对方方，通知到达达对方时合同同解除。合同同解除后，不不影响双方在在合同中约定定的结算和清清理条款的效效力。合同解除后，乙方方应妥善做好好已完工程的的保护和移交交工作，按甲甲方的要求将将自有材料设设备和人员撤撤出施工场地地；甲方为乙乙方撤出提供供必要条件，已已完工程价款款在乙方根据据甲方要求完完全撤出施工工场地且办理理结算手续后后支付。乙方未完善移交手手续擅自撤场场的，应该赔赔偿由此给甲甲方造成的一一切损失。因上述3.3.11~3解除合同的的，甲方不支支付乙方因撤撤出施工现场场所发生的费费用，且乙方方除负责承担担甲方的所有有损失外，还还应向甲方支支付合同价款款10％的违约金

。因3.3.4解除合合同的，甲方方支付乙方7天以内经甲甲方确认在现现场的人员和和施工设备的的解约补偿费费用，解约补补偿费用按照照当地政府有有关规定确定定，并支付因因撤出施工现现场所发生的的直接费用；；已经订货的的材料、设备备由乙方负责责退货和解除除订货合同，甲甲方承担有关关费用和损失失；现场施工工设施及仅本本工程使用的的专用工具设设备由甲方折折价收购。专用条款现场人员甲方代表：甲方驻驻工地代表为为何新华。乙方代表：乙方驻驻工地代表为为徐宏伟。监理单位：安徽省省建设监理有有限公司，按按国家监理条条例履行监理理职责。总监：邵敏指指监理单位委委派的总监，监监理单位的指指令经总监签签署后生效。图纸甲方向乙方提供图图纸2套(含制作竣工工图所用图纸纸1套)。乙方需要增加图纸纸套数的，甲甲方可代为复复制，复制费费用由乙方承承担。工期要求本合同开工日期暂暂定为20113年4月1日，以甲方正正式通知为准准。甲方正式式通知中的日日期提前或推推后，则本合合同中的工期期相应提前或或顺延。自甲方通知进场之之日起，至工工程全部竣工工共180天，至至2013年9月30日。甲供材料/设备、甲甲分包等范围围界定分包工程序号分包工程名称分包单位橱柜、浴柜户内门（含门吸、门门锁）地板、踢脚线收纳系统厨房电器热水器淋浴房甲供材料序号材料名称供应单位墙地砖涂料壁纸卫生洁具厨卫龙头室内灯具开关插座JS防水涂料电视背景墙饰面板板甲指乙分包工程序号工程名称分包单位乙供材料4.1限定品牌、价价格的主材：：详见附件合合同计价清单单。4.2限定品牌、款款式的辅材：：详见附件8.2甲指乙供、甲甲限乙供全装装修基层材料料表。4.3需要封样的的乙供材料清清单：类别封样要求PVC吊顶、走边边条品牌、规格、实物物石材品牌、实物浴霸品牌、型号T5灯管连接线（三芯芯）品牌、型号大堂吊灯品牌、规格、图片片入户大堂壁灯品牌、规格、材质质、图片入户大堂屏风材质、图片消防应急灯品牌、型号安全指示灯品牌、型号轻钢龙骨品牌、规格、实物物纸面石膏板品牌、规格、实物物防潮石膏板品牌、规格、实物物细木工板品牌、规格、实物物多层板品牌、规格、实物物防锈漆品牌、型号电线品牌、规格、实物物同轴电缆品牌、规格、实物物双绞线品牌、规格、实物物电话线品牌、规格、实物物黏结剂品牌、型号勾缝剂品牌、型号石材防护剂品牌、型号嵌缝腻子品牌、型号满批腻子品牌、型号混凝土界面剂品牌、型号白胶品牌、型号硅胶品牌、型号801建筑胶水品牌、型号墙纸粘接剂品牌、型号墙纸基膜品牌、型号水泥品牌、型号防火涂料品牌、型号乙供材料现场抽样样送检清单：：需现场强制送检的的材料、设备备包括但不限限于以下清单单所列，以国国家规范强制制要求及安徽徽省建设行业业相关规定为为准。材料种类检验项目依据对应分项工程抽样数量备注水泥凝结时间及安定性性GB50210--2001《建建筑装饰装修修工程质量验验收规范》抹灰工程同一厂家、同一品品种、同一型型号至少一组组。具体数量以相应规规范要求为准准。凝结时间及安定性性、抗压强度度饰面砖（石材）工工程人造木板甲醛含量门窗工程吊顶工程轻质隔墙工程细部工程：如窗帘帘盒等人造木板指中、高高密度纤维板板、（定向）刨刨花板、胶合合板、细木工工板、装饰单单板贴面胶合合板、饰面人人造板（强化化地板、实木木复合地板、竹竹地板、三聚聚氰胺板）室内用花岗岩、石石材放射性饰面砖（石材）工工程大理石不用抽检，但但需有检测报报告瓷砖、石材粘结剂剂粘结强度饰面砖（石材）工工程GB242644-20099《饰面石石材用胶粘剂剂》JT547-22004《陶陶瓷墙地砖胶胶粘剂》B1、B2级纺织织织物

B1级木质材材料B1、B2级高分分子合成材料料B1、B2级复合合材料B1、B2级其他他材料燃烧性能GB50354--2005《建筑内部部装修防火施施工及验收规规范》GBT502222-20011《建筑内内部装修防火火规范》包括天然纤维和合合成纤维包括天然板材和人人造板材包括塑料、橡胶、橡橡塑材料包括不同种类材料料按不同方式式组合而成的的材料组合体体。包括防火封堵材料料及设计电气气、灯具、防防火门窗、钢钢结构装修的的材料阻燃处理剂、防火火涂料防火性能现场阻燃处理后的的纺织织物、木木质材料、泡泡沫塑料、复复合材料、其其他材料燃烧性能施工过程中受湿浸浸、燃烧性能能可能受影响响的纺织织物物燃烧性能表面进行加工后的的B1级木质材材料燃烧性能电线电缆绝缘层厚度和圆形形线芯的直径径GB50303--2002《建筑电气气工程施工质质量验收规范范》电气工程防水隔离材料主要物理性能GB50209--2010《建筑地面面工程施工质质量验收规范范》JS类防水材料现现为甲供，如如有项目经批批准采用其他他乙供类防水水材料时方才才执行此条。GBT234445-20009《聚合合物水泥防水水涂料》防腐木龙骨防护剂的保持量和和投入度GB50206--2002《木木结构工程施施工质量验收收规范》质量标准1、本工程确保交付付一次性交付付率100%；缺陷率0.5%以下。2、质量要求:2.1精装修单位位在进场前，对对土建界面按按照合同要求求的万科实测测操作指引质质量标准和项项目部计划时时间进行测量量，并做到分分户验收工作作（土建界面面实测实量和和验收一户一一档）。现场场必须组建一一支由三人组组成的专业实实测实量小组组，未按时到到位或设置的的，按照50000元/人/月处罚。2.2集团季度评评估实测实量量合格率标准准：实测实量量合格率不低低于97%，观感不低低于77分且观感排排名不低于前前20%分位线，规规定动作不低低于90分且不低于于前20%分位，总排排名在上海区区域所有参评评标段中不得得低于前20%。每月进度度款与现场实实测及安全文文明评分挂钩钩，具体比例例为实测成绩绩占75%，安全文明明占25%。根据每月月第三方评估估成绩（标段段每月不少于于3次），在应应付款的基础础上乘以相应应的系数，系系数大小根据据现场实测合合格率及安全全文明情况确确定。评分表表将作为附件件加到付款资资料中。2.3成品保护和和管理按集团团标准执行。2.4文明施工：：施工现场严严禁地面搅拌拌，必须使用用灰斗。工地地现场需成立立清洁小组，保保持做到“落手清”，施工楼层层内垃圾装袋袋集中，并运运送到甲方指指定地点；2.5进场前与土土建总包单位位签订安全管管理三方协议议2.6进场后155日内制定验验收计划和工工期计划、材材料计划，2.7工序完成77日内必须提提交实测实量量记录、交接接检记录和验验收表格报验验，验收合格格后才能进行行下道工序施施工，同时完完成装修房一一户一档记录录。2.8所有工序必必须在施工前前进行样板确确认。严禁无无样板确认施施工。2.9其他工程质质量要求详见见合同附件《合合肥万科精装装修技术标准准》及《集团团在建项目产产品质量实测测操作指引A5版》，要确确保甲方客户户满意和细部部创优的要求求，装修质量量达到要求。3、质量及安全文明明等措施要求求：3.1标准做法：：详见附件《上上海区域标准准装修节点（10年9月版）》、《合合肥万科精装装修技术标准准》。3.2质量控制标标准：除相关关国家、地方方验收规范要要求外，还应应按照附件《集集团在建项目目产品质量实实测操作指引引A5版》要求，施施工单位应对对所涉及分项项工程进行100%实测实量并并建立实测档档案。所有分分项工程必须须达到《操作作指引》中要要求的合格标标准；另外，详详见附件《合合肥万科实测测实量管理制制度》；3.3安全文明明：详见附件件《安全健康康及环保现场场管理标准》；；3.4成品保护护：详见附件件《合肥万科科精装修技术术标准》；3.5装修房四四化管理：详详见附件《装装修房四化管管理要求》。第二十八章.计价价依据本招标工程的承包包方式：□模拟清单招招标；■√工程量清单单招标。本合同为综合单价价包干合同，是是指合同清单单范围内的分分项综合单价价包干。暂定定总价为177,885,,260.444元。变更或指令子目单单价的确定：：暂无。材料调差：无。其他：无清单中的综合单价价，包含（不不限于）以下下内容：人工、材料（甲供供材不需报价价）、损耗、机机械、施工水水电费、管理理费、利润、风风险费；相应的包装运输、二二次搬运、安安全文明施工工、施工技术术措施（含脚脚手架）、临临时设施、场地清洁、垃垃圾转运、夜夜间施工、冬冬雨季施工等等措施费用；；相应的甲供材保管管配合费及二二次搬运费；；以上费用相应的规规费、税金。清单中的工程量为为施工图示工工程量；若清单中未包含的的子目、主材材、安装价格格等，则按“变更或指令令子目单价的的确定”中相关规定定执行；成品保护措施费：：按照附件《合合肥万科精装装修技术标准准》要求，完完成室内、电电梯厅、一层层及负一层大大堂、楼梯间间、电梯轿厢厢等部位的成成品保护，以以上面积按装装修范围内的的建筑面积计计，已包含税税费。四化管理措施费：：按照附件万万科集团《装装修房四化管管理要求》，实实现施工图纸纸深度标准化化、材料加工工工厂化、现现场管理可视视化、施工现现场整洁化等等要求所需措措施费用，以以上面积按装装修范围内的的建筑面积计计，已包含税税费。甲供材料保管费用用已包含在综综合清单价格格中。甲供材材料中内墙涂涂料按实测涂涂布率计算施施工涂料用量量；防水涂料料损耗按实测测涂布率计算算施工防水涂涂料用量；瓷瓷砖的搬运、切切割破损损耗耗按实计，但但不超过1%，排版损耗耗按施工样板板实测损耗计计算；超约定定的搬运施工工损耗材料由由乙方自行承承担；壁纸损损耗按实测排排版损耗率计计算施工用量量；其余产品品损耗均已在在施工综合单单价中考虑，不不再额外计取取。甲分包工程配合管管理费包括：：地板、收纳纳、橱柜、卫卫浴柜、户内内门、淋浴房房，按甲分包包合同价的2%计取配合费费；煤气灶、油油烟机、消毒毒柜、热水器器等家用电器器安装不收取取配合费用；；电信、有线线电视、网络络、煤气、自自来水等室内内配套工程不不收取配合费费用；其余未未明确的甲分分包工程不计计取配合费。甲分包水电费：由由装修总包与与各分包自行行协商收取；；电信、有线线电视、网络络、煤气、自自来水等室内内配套工程不不收取水电费费用。甲指乙分包（如有有）配合、管管理费用按照照甲方指定分分包工程价的的6%税前计取。精保洁面积按装修修范围内的建建筑面积计，包包含室内及公公共部位，已已包含税费。需需到达《合肥肥万科精装修修技术标准》中中关于保洁的的要求。甲方方也可委托物物业实施精保保洁，若精保保洁由物业实实施，则结算算时相应费用用从合同中扣扣除，但装修修总包仍需做做好粗保洁移移交物业。关于附赠面积：以以上成品保护护费、精保洁洁费均需计算算装修附赠部部分建筑面积积；乙方交给土建总包包装饰合同价价2%（不包括甲甲供材、甲分分包）配合费费用，此部分分费用需包含含装修总包合合同价中，由由甲方直接代代交给土建总总包（结算时时代缴代扣）。土土建总包为装装饰项目提供供配合工作，配配合内容包括括：提供并协协调施工工作作面、提供现现有垂直运输输设施、提供供临时水电源源、垃圾外运运、施工用水水电等。阳台防水暂计入合合同总价，但但在施工前，乙乙方需征得甲甲方同意方可可施工，根据据最终甲方决决策结果（是是否做防水）执执行并在结算算时进行调整整本工程其它计价依依据未尽事项项见本合同的的第四部分《工工程量清单投投标报价表》。第二十九章.合同同价款支付预付款：本工程程无预付款。每月按实际工程进进度付工程款款，乙方应于于每月21日将工程进进度报表报甲甲方及监理代代表，甲方接接报表后先由由监理、现场场工程师于每每月23日前完成实实际完成的合合格工程量核核定报表，再再由甲方于每每月28日前完成工工程费用审核核，并根据合合同的各项扣扣款确定应支支付的工程进进度款。付款款数额＝80％×当月实际完完成合格工程程量相应造价价。乙方提供供相应付款资资料后，15个工作日内内支付进度款款。工程进展过程中的的设计变更、签签证等增减调调整费用，施施工单位按月月编制，经甲甲方审核后的的设计变更及及签证费用累累计超过10万元（含10万元）时，在在当月进度款款中支付，每每项技术变更更或签证的付付款数为审核核价的70％，另外30％在结算社社会审价后，工工程尾款清算算时支付。工程款拨付累计达达合同总造价价的80％时，甲方方暂停付款。待待工程竣工验验收后一个月月内收到施工工单位完整的的结算资料后后甲方开始办办理结算，社社会审价需45天内提供完完整的审价报报告（样板房房应在30天内完成），审审价完成后，在30天之内支付付至结算总价价的97%。进度款与质量挂钩钩，若所报工工程的质量达达不到验收规规范要求，甲甲方有权暂缓缓支付该部分分工程款。各种对乙方的违约约金、罚款及及合同规定应应扣款项在当当期工程进度度款中扣除。本工程工期按每月月进度控制，每每月应完成工工程量以甲方方审定的施工工组织设计为为准。当月进进度未完成时时，付款数额额按以下公式式计算：付款款数额＝75％×当月完成工工程量相应造造价。当工程量不足计划划进度的70％时，可认认为乙方无能能力按期履行行合同，甲方方有权终止合合同，并由乙乙方承担一切切损失。施工中发现不合格格项目时，乙乙方应及时进进行整改，同同时把整改措措施以书面形形式报甲方存存档备查。不不合格项目整整改工作应在在当月申请进进度款之前完完成，并请甲甲方复查通过过，否则相应应工程款顺延延至下月拨付付。不合格项项目不计入当当月完成工作作总量内，即即不能申报支支付进度款。工程竣工后，甲方方在工程结算算报告审批结结束后三十天天内支付扣除除保修金外的的工程尾款。保修款支付：11.1．工程程保修金为本本工程结算总总价的3%，保修金无无利息。11.2．保修修期以工程总总体竣工验收收,完善整改意意见并正式移移交甲方,甲方开始办办理集中业主主入住之日起起计算（分批批集中入住的的，按每批入入住时间，分分批起算，保保修款按相应应建筑面积比比例支付）。电电气管线、给给排水管道、设设备安装和装装修工程保修修期为2年；防水工工程保修期为为5年；如在保保修期内对质质量问题未维维修关闭，需需重复维修的的，保修期相相应顺延。2年保修期满满后退还结算算总价2%的保修金，剩剩余款项作为为防水保修金金保留至5年保修期满满后退还。第三十章.合同份份数本合同一式陆份，甲甲方叁份、乙方叁份，均具同同等法律效力力，未尽事宜宜甲乙双方应应本着合作诚诚信原则，友友好协商解决决。第三十一章.不可可抗力的自然然灾害具体内内容为：地震烈度为7级以以上的地震。7级以上持续24小小时的大风。持续24小时且降雨量为2200mm以上。40度及以上持续244小时的高温温。第三十二章.其它它第三部分合同同附件附件1工程质量保修协议议书工程质量保修协议议书（范本）甲方（全称）：合肥万科皓皓智地产有限限公司乙方（全称）：北京百合建建业建筑工程程有限公司甲方、乙方根据《中中华人民共和和国建筑法》、《建建设工程质量量管理条例》和和《房屋建筑筑工程质量保保修办法》，经经协商一致，对对合肥万科滨滨湖万科城一一期1-5#楼精装修工工程（工程全称称）签订工程程质量保修书书。工程保修概况1.1.工程名称称：滨湖万科科城一期1-5#楼精装修工工程1.2.工程地点点：合肥市云云谷路与四川川路交叉口1.3.工程保修修金总额：合合同总价的3%1.4.本工程保保修阶段甲方方的代表部门门为项目管理理部，乙方应应接受项目管管理部的管理理。工程质量保修范围围和期限2.1.双方根据据《建设工程程质量管理条条例》及有关关规定，约定定本工程的质质量保修期以以工程通过竣竣工验收合格格，完善整改改意见并正式式移交甲方，首首批业主集中中交付入住之之日起计算。2.2.乙方在质质量保修期内内，按照有关关法律、法规规、规章的管管理规定和双双方约定，承承担施工合同同约定的所有有施工承包范范围内工程质质量保修责任任。2.3.凡属于乙乙方原因造成成的各部位的的质量问题或或其他缺陷，及及由于乙方维维修造成业主主的相关损失失，均属于乙乙方保修责任任范围；不属属于乙方责任任的，乙方应应配合维修，费费用由责任方方承担。非因因乙方原因造造成的原已建建完部分的结结构工程的质质量保修工作作由甲乙双方方协商解决。2.4.由于设计计原因造成的的质量问题、甲甲方直接发包包和甲供材料料引起的质量量问题不属于于乙方保修范范围。2.5修拆墙墙、管道改装装移位、门窗窗拆改；屋面面堆物超载；；屋面打洞安安装其他物体体；楼地面打打洞；外墙开开槽；改变电电线路、管道道、电气设备备等使用不当等等而造成的质质量问题不属属于乙方保修修范围。2.6.由于地震、洪洪水、台风等等不可抗力造造成的工程质质量问题（必必须出具政府府提供的相关关证明）及使使用者拆、改改、修和使用用不当造成的的工程质量问问题，经调查查属实的，不不属于本合同同工程保修范范围。2.7保修期限：：自交付之日日起保修2年。1)房屋建筑的地基基基础工程和主主体结构工程程为70/50年；2)装修工程为2年；3)防水工程（屋面、外外墙、厨房、卫卫生间、阳台台、露台等）为为5年；4)电气管线、上下水水管线、设备备安装工程为为2年；5)采暖、空调及制冷冷系统工程为为2个采暖期期或供冷期；；上述未列明的或与与政府规定有有冲突的以当当地政府主管管部门出具的的住宅质量保保证书为准。质量保修责任3.1.乙方在工工程竣工验收收时，应会同同甲方向用户户进行必要的的房屋使用说说明，所有部部品（例如：：洁具、热水水器、煤气灶灶等）的保修修卡、合格证证书、使用说说明书都由装装修单位在移移交钥匙时统统一移交甲方方；否则因使使用不当造成成质量问题的的，由乙方负负责保修。3.2.保修期内内，工程质量量保修工作应应遵循先处理理问题后划分分责任的原则则。3.3.因乙方的的施工质量导导致业主退房房、补偿等全全部责任、费费用及甲方的的损失均由乙乙方承担。甲甲方与相关用用户进行谈判判，甲方损失失知会乙方后后，甲方有权权直接从结算算款或保修金金中扣除。3.4.对于涉及及结构安全的的质量问题，应应当按照《房房屋建筑工程程质量保修办办法》的规定定，立即向当当地建设行政政主管部门报报告，采取安安全防范措施施；由原设计计单位或者具具有相应资质质等级的设计计单位提出保保修方案，乙乙方实施保修修。3.5.赔偿责任任：由于乙方工程质量量问题造成甲甲方和用户的的直接损失和和间接损失，由由乙方负责赔赔偿；乙方未未按合同进行行保修，或维维修两次（含含两次）以上上仍然不能解解决问题等原原因，用户向向甲方提出索索赔，甲方与与用户进行索索赔谈判，谈谈判结果经甲甲方和用户签签字后立即生生效，甲方有有义务知会乙乙方，乙方予予以无条件承承认；甲方有有权要求乙方方代为支付给给用户，乙方方不按要求支支付的，甲方方有权直接从从乙方的工程程保修款中扣扣除。3.6.甲方开出出《万科现场场行为过失处处罚通知单》或或《工程质量量问题投诉处处理知会》等等公函，如乙乙方采取回避避、推诿、拒拒绝签收的行行为，导致投投诉或赔偿，甲甲方有权直接接处理，产生生一切费用直直接从责任单单位的保修金金中扣除。3.7.在维修过过程中，甲方方将给予乙方方必要的协调调配合。保修作业管理4.1.维修人员员安排及要求求4.1.1.保修修阶段乙方必必须以书面授授权委托形式式指定一名现现场维修负责责人及充足的的维修小组成成员。维修负负责人全面负负责保修期间间内所发生的的各项维修事事务的对接及及实施工作。包包括但不限于于：现场维修修人员管理、钥钥匙领用、函函件签收、维维修任务单领领取和维修实实施、配合甲甲方处理重大大投诉、索赔赔的谈判及费费用承担确认认、保修期到到期回访等工工作。乙方的的现场所有维维修人员及管管理人员，由由甲方统一管管理、统一安安排各项维修修事务，不得得兼任其他工工程项目职务务，未经甲方方同意不得擅擅自离开工作作岗位。否则则甲方直接另另委托他人完完成乙方责任任内的保修工工作，由此产产生的所有费费用和损失由由乙方承担。保保修期内，乙乙方应派出足足够的维修和和管理人员常常驻现场负责责维修工作，认认真履行保修修责任。乙方方在上述配备备人员不够时时，接到甲方方通知24小时内需另另增加人员赶赶到现场。维维修负责人一一旦发生变更更，乙方应在在变更前三个个工作日书面面通知甲方。4.1.2.乙方方维修负责人人必须保证通通讯畅通，如如乙方关机或或其他原因导导致甲方无法法取得联系时时，视为乙方方已收到甲方方传达之信息息。4.1.3.乙方方派出维修人人员须具备熟熟练的专业技技能，并由乙乙方进行培训训后上岗，如如甲方认为该该代表不能胜胜任工作，乙乙方在接通知知后2日内予以更更换，否则每每人次乙方支支付违约金500元。4.1.4.维修修负责人须提提供施工单位位书面授权、本本人的身份证证复印件一张张和免冠照片片一张到项目目维修中心存存档，并提供供有效联络方方式。4.1.5.乙方方所有维修人人员必须到项项目维修中心心办理小区出出入证（需提提供身份证复复印件一张，一一寸免冠照片片两张）。乙乙方人员出入入小区内须佩佩戴《出入证证》，一人一一证，不得擅擅自涂改、转转借他人使用用。4.1.6.维修修负责人处理理保修期间所所发生的各项项维修事务时时，必须到维维修中心相应应的记录表格格中登记签名名，包括：《钥钥匙领用登记记表》、《维维修服务单》等等，并请当面面核实清楚。4.1.7.维修修工程完工后后，须将维修修物品、工具具、杂物等一一并清理干净净，不得遗留留任何杂物，必必须关好门窗窗、水、电开开关等。如在在空置房维修修，严禁将空空置房当仓库库使用。出现现任何不良事事件，而导致致业主索赔，相相关费用由乙乙方负责承担担。维修完毕毕后把需归还还的物品如数数归还项目维维修中心。4.1.8.乙方方必须接受甲甲方的统一管管理，服从甲甲方维修主管管部门各项管管理制度和规规定。4.1.9.乙方方人员衣着整整洁，礼貌用用语，举止文文明。4.2.维修的及及时性4.2.1.在在保修期起算算之日起六个个月以内，乙乙方应安排维维修负责人和和充足的维修修人员常驻现现场，做到随随叫随到，服服务周到，及及时处理以上上各项工作，在在此时间段内内，乙方安排排在现场维修修施工人员必必须每天到甲甲方的项目维维修中心签到到、打卡登记记两次（8：30、18：00），每人次迟迟到早退10分钟以上罚罚款100元，此考勤勤记录作为乙乙方履行维修修职责的证据据之一；乙方接到甲甲方的工程质质量投诉处理理或工程质量量缺陷、未完完工程通知（包包括：口头、电电话、书面通通知），应立立即组织专业业技术人员对对出现的工程程质量问题进进行科学的论论证，认真组组织施工并最最终对维修结结果承担全部部责任。乙方方应根据工程程实体质量，在在工程交付前前一个月准备备充足的部品品、材料、配配件，纳入周周转库房，避避免因材料不不能及时到场场造成的一切切损失由乙方方承担。同时时，乙方授权权甲方在材料料不及时的情情况下，委派派他人采购、维维修、安装，所所有费用加15％违约金从从保修款中扣扣除。..一般常规性性工程质量问问题乙方必须须30分钟内赶到到现场，8小时内完成成维修责任，并并需业主和甲甲方管理人员员确认。..紧急情况（包包括但不限于于：洁具渗漏漏水、管道爆爆管、堵塞冒冒水、门窗卡卡死无法开关关、电器线路路漏电、短路路、打火、跳跳闸、突然停停水停电等）乙乙方必须10分钟内赶到到现场，4小时内完成成维修工程项项目，并需业业主和甲方管管理人员确认认。..防水工程渗渗漏水(外墙、厨卫卫间楼板、屋屋面、门窗塞塞缝处)30分钟内赶到到现场，采取取防护措施防防止扩大影响响，在天晴情情况下同防水水施工单位96小时内协同同完成维修工工程项目，并并需业主和甲甲方管理人员员确认；如有有推诿、拖延延、不准时、不不配合、维修修两次以上（包包括两次）无无效等情况发发生，可由甲甲方另行安排排其它单位施施工。乙方承承担全部维修修费用并支付付维修费15％的违约金金，并同意从从保修款中扣扣除。4.2.2.甲方方接到用户（业业主）报修通通知，到现场场勘察确认属属于保修范围围内工程质量量问题后，通通知乙方维修修，在乙方人人员到达之前前，甲方可采采取适当的应应急措施，由由此发生的费费用由乙方承承担。4.2.3.由于于乙方无法联联系或维修到到场不及时、材材料配备不及及时，视为乙乙方同意由甲甲方处理，甲甲方将委派他他方处理，处处理结果由用用户、甲方签签字认可后即即生效，不再再经由乙方确确认（甲方将将处理情况知知会乙方），因因此所发生的的一切费用并并加15％违约金从从乙方保修款款中扣除。但但不解除乙方方的任何应负负的责任。4.2.4.如乙乙方不能维修修或未能在甲甲方指定的合合理期限内维维修完好，维维修过程中乙乙方维修质量量无法达到甲甲方及业主要要求，甲方有有权自行另请请他人代为维维修并确定价价格。所有修修复费用及赔赔偿费用加上上相应违约金金(修复及赔偿偿费的15