唐山传媒大厦工程建设工程委托设计任务书

房地产商域网-海量房地产资料下载PAGE房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879建设工程委托设计任务书项目名称：唐山传媒大厦工程甲方：唐山兆瑞房地产开发有限公司乙方：中国建筑设计院签订日期：2010年月日唐山市传媒大厦工程甲方：唐山兆瑞房地产开发有限公司（以下简称：甲方）乙方：中国建筑设计院（以下简称：乙方）经甲、乙双方友好协商，甲方同意委托乙方进行唐山市传媒大厦，单体楼工程、景观、道路、小区配套工程的施工图设计，乙方应按照甲方的要求进行设计工作，具体委托设计如下：第一部分建筑专业设计说明1、工程名称：唐山市传媒大厦工程2、图纸以1#图为主要出图图幅。3、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。4、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照建筑面积计算标准执行。5、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。6、±0.000的绝对标高设计院根据规划路面标高进行调整设置。7、本工程设计合理使用年限为50年。8、屋面防水等级为Ⅱ级，地下室防水等级为2级（建议地下用一级防水）。回复：改为地下一级防水9、本工程的抗震设防烈度8度。二、住宅设计统一技术要求1、层高1）住宅：2900mm2）底商层高：首层3600mm，二层3000mm（现设计的二层为3.3米，按哪个层高？）3）独立商业：首层3600mm，二层3300mm（没有独立商业）回复：底商层高：首层3600mm，二层3300mm。无独立商业2、墙体1）外墙：建议用200mm厚钢筋混凝土墙体。2）分户墙：200mm厚钢筋混凝土墙体，填充墙用190mm厚加气混凝土砌块。3）户内隔墙：100mm厚加气混凝土砌块。4）厨房、卫生间：100mm厚加气混凝土砌块，局部可以用150mm厚。墙体底部应作反梁设计（反梁地暖盘管过不去）。回复：可以考虑其它做法5）墙体保温：外墙须考虑保温节能要求，节能执行《居住建筑节能设计标准》DB13(J)63-2007和《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007。外保温材料必须为阻燃材质。3、楼地面1）所有楼板均采用现浇楼板。2）卫生间地面找平层完成后，标高应低于同层相临楼地面找平层完成面20mm4、门窗1）所有门窗的标注尺寸应标明是结构洞口尺寸。2）入户门洞口尺寸：1000×2100（mm），标明开启方向以及门的安装位置，特别是门的安装位置要标注清楚。3）窗采用平开窗（内开内倒），型材选用铝塑复合型材，普通中空玻璃，颜色待定。窗户应作抗风压性、气密性、水密性、保温性能、隔声性能等级的计算。纱窗为隐形纱窗。4）户内仅预留门洞口，其中卧室（书房）门洞尺寸为900×2100（mm），厨房、卫生间门洞尺寸为900×2100（mm）。5）门垛：入户门垛尺寸一般不小于100mm，户内门垛尺寸不小于50mm，门垛附近有构造柱则扩大构造柱至相应尺寸，否则用细石混凝土加固。5、屋面1）设计时需考虑好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿楼板的防水处理；雨落管的布置尽量隐蔽设置，比如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响，并根据外墙面色彩做相应处理。2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。穿墙套管采用刚性防水套管。6、空调位1）室外空调机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，具体设计时应根据立面效果决定。2）同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。3）空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设置方型钢造型进行装饰。4）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置。5）空调冷凝管穿外墙的洞口为DN75，洞口内外做PVC套管，管中心距地距离设计人应根据不同房间进行细化，套管必须向外倾斜10°，空调孔位置客厅按柜机考虑设计，其他房间按挂机考虑设计。7、外墙饰面1）建筑外立面的颜色应采取暖色系。立面的选材以高级涂料为主，局部可以增加一些仿面砖或仿石材的涂料，商业部分和住宅腰线以下部分采用石材或仿石材面砖。2）外墙涂料具体颜色待定。3）立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。4）变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。8、公共楼梯间1）设电梯的住宅公共入口当有高差时，应设残疾人坡道。2）在小区单元入口考虑信报箱位置及做法。3）在需要消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位，留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。9、防水做法1）屋面：屋面防水材料为2层3mm厚SBS卷材防水。2）基础及地下室外墙防水：2层5mm厚SBS卷材防水，保护层采用50厚普通聚苯板。（设计人应给出地下室外墙施工缝部位的防渗漏措施）。3）卫生间淋浴部分墙面防水做至1.8m。10、其它1）单元入口：应精心设计，统一风格，单元门选用可视对讲电子防盗门。2）雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。3）管道及相关：供水应从管道井内穿行，管道井设置时其尺寸应考虑后期维护方便，少影响室内使用，尤其是厨房。备注：水暖管道井设置地漏并增加一道刚性防水。4）落地窗护栏设于室内，样式由设计单位设计图样，并需要考虑和外部的栏杆相协调，高度应满足规范要求，落地窗台的高度及节点做法需统一。注：其他要求及作法详见国家及地方有关规范、图集的要求。三、装修标准及设备配置1、外墙1）外保温采用聚苯板大模内置的做法，局部采用后粘法。设计人应给出具体的做法明细。为了保证外墙外立面的效果和平整度，外墙涂料开始前，应先做一层10厚的胶粉聚苯颗粒找平层。注：苯板的选择，贴砖墙体部位选择带钢丝网的，涂料墙面选择普通聚苯板。2、内墙1）剪力墙：10厚干混砂浆面层，不做涂料。2）填充墙：20厚干混砂浆面层，不做涂料。3）卫生间、厨房：水泥内掺TG胶抹灰打底拉毛。4）公共部分：（包括楼梯间、电梯前室、首层大堂等）10厚干混砂浆找平后普通白色涂料。5）电梯门口做不锈钢门套。3、顶棚1）结构楼板不抹灰，10厚干混砂浆面层，不做涂料。2）公共部分：（包括楼梯间、电梯前室、大堂等）10厚干混砂浆找平后普通白色涂料。4、楼、地面1）室内楼地面做法：①设计按照地暖考虑技术做法②地暖保护层按照50厚C20混凝土设计，最后预留业主装修做法厚30mm。2）公共部分地面做法：首层大堂、电梯前室及楼梯间、公共走廊均为石材。【公共部位都用石材（包括楼梯间）？商业部分一、二层是否也用石材。室外台阶及坡道的面层材料用石材还是砂浆？商业部分是否也做地暖？】回复：楼梯间四层以上（包括四层）地面为防滑地砖；商业部分一、二层地面不做石材，只做到砂浆抹面层，采暖形式为散热器采暖。室外台阶及坡道的面层材料采用石材。3）其他地面以及地下室部分的地面由设计者进行完善。5、屋面1）屋面保温层：采用聚苯板。2）屋面找坡层：采用珍珠岩。3）屋面造型的风格与做法须与建筑外立面效果统一，不得破坏整体效果。6、地下室1）所有出建筑楼体的地下室顶板做防水和保温处理。第二部分结构专业1、本工程的建筑抗震等级：二级；抗震设防烈度：8度；地震基本加速度：0.20g；建筑物抗震类别：丙类。2、结构安全等级：二级；地基基础设计等级：乙级。车库内主楼地基基础设计等级为甲级。3、混凝土结构耐久性分类：地上混凝土一类；地下二b类。4、主体结构合理使用年限：50年。5、结构形式：根据经济性与实用美观性为剪力墙结构。6、结构含钢量设计：限额设计的指标为：（1)每平方米混凝土折算厚度：0.80m（地下室）、0.33m（高层上部结构），每平方米钢筋用量为：140kg（地下室）、50kg（高层上部结构）。本限额设计指标的计算规则为计算范围内的相应钢筋用量或混凝土用量除以计算范围内的结构面积。钢筋及混凝土用量包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、砌体拉结筋等构件的所有钢筋用量和混凝土用量；不含纯建筑的混凝土装饰构件、预埋件、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网、一楼为防潮而设置的架空预制板所含的钢筋。结构面积等于建筑面积与建筑赠送的但仍为结构楼板或屋面板遮盖部分的面积之和。“上部结构”的范围指地下室或半地下室顶板以上部分(不含地下室顶板)；“地下室”的范围指地下室或半地下室底板底至顶板顶范围内的部分。7、钢筋1）基础：如计算控制则选用HRB400钢筋，如裂缝宽度或最小配筋率控制则选用HRB335钢筋。2）楼板：∮10以上采用螺纹钢筋。3）柱：纵筋优先选用HRB335钢筋，箍筋选用HPB235（优先）和HRB335钢筋。4）梁：纵筋优先选用HRB400钢筋，箍筋选用HPB235（优先）和HRB335钢筋。5）剪力墙：竖向钢筋选用HRB335钢筋，水平钢筋选用箍筋选用HPB235或HRB335钢筋。6）当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用HRB335钢筋。8、其他要求：①设置卫生间混凝土防水导墙。②在阳台主次梁、挑檐板设计时，设计要注意其美观，结构安全。③结构设计注明所使用国家标准设计图集，图集中未明确的必须由设计人员完成相关的设计内容并根据图集实用要求进行必要的复核。第三部分给排水专业1、给水系统分区：高层低压区由市政管网直接供水，加压区由小区加压泵站加压供水，给水分区由设计人根据设计要求确定。2、层数在18层以及18层以下的住宅楼排水主立管选用PVC-U新型螺旋消音管，支管采用PVC-U排水管，地漏采用深水封地漏；层数超过18层住宅排水干管选用机制柔性排水铸铁管，柔性连接，支管采用PVC-U排水管，地漏采用深水封地漏。3、给水管材为：干管采用钢衬塑复合管，支管采用PP-R管。4、水表设置：采用每户一表的独立系统，水表采用卡表形式，每层设置。5、给排水立管安装形式：供水立管设于管道井内，立管需要做保温，管道井内设置排水立管，每层设置地漏。6、室外排水部分：排水管出户预留钢套管。7、消防系统：消火栓采用焊接钢管，连接方式为焊接；喷淋管道采用内外壁热镀锌钢管，同质零件，连接方式要求按照设计规范进行设计。8、给水系统：采用每户一表的独立系统，水表采用卡表形式，每层设置。9、排水外网：粪便污水直接排入市政污水管网，设置化粪池；餐饮排水需设置隔油池处理？10、穿地下室外墙管道预留刚性防水套管。第四部分采暖专业1、住宅采暖采用地暖，管材采用PEX管，注意分集水器的位置与建筑部品的相互关系。商业采暖采用散热器，管材采用铝塑管。2、采暖系统：市政热网，经小区换热站提供低温热水，采用分户控制系统。采暖外网采用直埋保温管。（低温热水供回水温度50~40回复：温度先按照此温度考虑。采暖系统分高、低区系统，均由热力站提供3、采暖管材及连接：采暖管道暗埋部分（是指采暖立管至分集水器部分）采用耐高温PPR管道（壁厚3.5mm），热熔连接；明装及管道井内管道采用焊接钢管。4、管井内管件：管道井内供水管上安装锁闭阀、截止阀、过滤器、热量表，回水管上安装截止阀、锁闭阀；6层以上建筑每户设压差控制阀。5、管井内保温：保温为铝箔超细玻璃棉管壳，厚度40mm。6、采暖入户装置：地下车库上单体热力入口设在本建筑地下室内。其余单体热力入口设在室外入户井内。（地下车库必须设采暖？根据实际热力入口进入地下车库，1#、2#单体住宅楼均引自地下车库热力管道。）回复：地下车库不设采暖。7、配套送风、排风、排烟系统。注：其他要求及作法详见国家及地方有关规范、规定、要求。第五部分电气专业1、本设计包括小区内的住宅、商业、地下车库、附属用房、配套设施的变、配电系统；照明系统；动力用电设备的供电系统；防雷接地系统以及各配套专业用房的照明部分（根据专业局要求预留容量及接地等条件）。变电所尽量靠近电力负荷中心，缩短供电线路。2、每户用电量及线路要求：住宅套内容量，每套住宅建筑面积80平米及以下的4KW，80平米以上为6KW，带跃层住宅套内容量根据设计可相应增加，每户设户配电箱，居室照明灯具设置带白炽灯泡。照明回路的导线截面为2.5mm2，空调、厨房、卫生间插座回路的导线截面均为4mm2，其他插座回路的导线截面为2.5mm2。商业户箱增加备用开关。3、本工程各楼低压配电系统接地型式采用TN-S系统，在电源引入处作重复接地；其工作零线和保护地线在接地点后要严格分开。要求接地电阻不大于1Ω。本工程插座设置标准参见下表：房间名称二、三孔插座空调插座洗衣机插座电冰箱插座电热水器插座排油烟机插座起居室31卧室31厨房餐厅2111卫生间111封闭阳台1备注：各房型根据此表可根据现场情况略做调整。洗衣机、电冰箱插座根据建筑布局调整摆放位置。照明开关位置要合理、使用操作方便，高度要求符合验收规范。4、户开关箱设计要求：位置合理、操作方便。5、消防应急灯系统设置：根据国家消防部门的具体要求设置。6、公用照明采用开关形式：楼道照明、底层楼梯休息平台及地下室公共部位均为声控开关，光源皆采用节能型荧光灯或紧凑型荧光灯。配电室设置应急专用配电箱计量及配电。安全导向指示灯接入公用电表。设有自动报警设施的高层住宅，采取火灾时应急点亮的措施。7、住宅设计应满足相关国家规范的要求。高层部分设置配电间供电（配电间设于地下室）。楼座各单元采用电缆（高层）向各层电表箱配电；消防电梯、消防设备采用两路专用回路末端自动互投方式配电。住户电度表皆集中设置（高层住户电表可否集中设置在地下室？）。用户及公共用电分别单独计量。回复：尽量集中设置在首层楼梯间，排布不下的话，可以部分设置在地下室8、商业部分皆单独计量，设置配电间放置计量柜及总配电箱。内设置一般照明及插座装置，考虑预留部分开关回路及相应电量以便装修或改造。（商业配电箱可否采用室外壁挂明装？）回复：设置在室内。9、本工程均需根据规范计算结果，判定建筑物防雷等级，并设置与此等级相适应的防雷与接地装置。10、为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器(SPD)。第六部分弱电专业1、本设计包括小区内的住宅、商业、地下车库、附属用房、配套设施的电话系统、有线电视系统、宽带接入网系统、闭路电视保安监视系统、公共广播及消防紧急广播系统、电气消防系统、可视对讲系统、停车场管理系统等。(是否设置车辆管理的值班室？)回复：设置值班室2、电梯五方对讲系统：做好电梯轿厢、电梯机房、电梯轿顶、电梯底坑和物业值班室的通话设计。做好机房、轿箱、控制中心的管道预留设计。3、每户套内皆设置住户综合弱电箱，选用成品箱体，将各电视电话网络系统集中分配及管理。4、电话系统：每户进线按一条电话线考虑，每户住宅的主卧室和客厅各设一部电话，三室户型考虑增加一个终端。5、有线电视系统：住宅的主卧室和客厅各设一个有线电插座。6、宽带接入系统：根据电信部门要求设置户内网络终端，预留外部网络入户管路，竖井内竖向路由以及入套内条件。原则上每户一个终端。如设置书房，则增加一个终端。7、闭路电视监控系统：小区内适当位置设置监控摄像机，由弱电承包商负责，预留电梯针孔摄像机以及电梯控制系统路由，预留小区内监控机房，与消防控制室合用。地下室和首层大堂分别设置。（住宅内是否只是一层大堂和电梯内设置监控摄像头？）（电信机房和消防控制室是否可以设置在地下室一层？）回复：只是一层大堂和电梯内设置监控摄像头。电信机房和消防控制室不可设置在地下，结合底商空间考虑。8、可视对讲及安防系统：住宅设置可视对讲系统及配套门禁，报警等功能。住宅首层、二层及顶层设置红外幕帘探测器。并应将报警信号返回小区总控室控制台，有底商户型顺延楼层设置。地下大堂设置非可视对讲。（地下大堂指哪里？）（是否指底层商业不设置红外线报警装置，只有三、四层住宅设置红外线报警装置？）回复：地下大堂指地下车库进入电梯的电梯前室。底层商业不设置红外线报警装置，三、四层住宅设置红外线报警装置9、公共广播：小区内预留广播出户管。10、车库管理系统：车库预留车库管理系统条件，入口及出口设置道闸及收费装置，以便于小区收费及管理。并预留小区内一卡通条件。住宅门禁结合小区考虑。11、电气消防系统：小区内高层住宅楼、汽车库等根据国家规范设置火灾自动报警系统。汽车库设置感温火灾探测器、其他部分按照消防规范要求设置感烟火灾探测器、手动报警器及相应的消防紧急广播系统，并根据消防设备设置各自的联动系统。车库内及住宅公共区域的消防应急广播兼作背景广播。第七部分设计配合设计人员应按照以下图纸目录进行绘制：1、建施图应至少但不仅包括以下设计内容：1）资料图纸目录。2）防火专篇。3）建筑设计总说明。4）工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表。5）总平面位置图。6）地下室平面图。7）首层平面图。8）标准层平面图。9）阁楼层及机房平面图。10）屋面排水平面图。11）立面图（包括立面外轮廓及主要结构和建筑构造部件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱、变形缝、室外楼梯和垂直爬梯、室外空调机搁板、阳台、栏杆、台阶、坡道、雨篷、勒脚、门窗、幕墙、洞口、雨水管，以及其他装饰构件、线脚和抹灰分格线等，以及关键控制标高的标注，如屋面或女儿墙标高等；外墙的留洞应标注尺寸与标高或高度尺寸）。12）具有代表性部位的剖面图（如室外地面、底层地(楼)面、地坑、地沟、各层楼板、平台、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、檐口、女儿墙、爬梯、门、窗、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨篷、洞口及其他装修等可见的内容）。13）详图包括：a、内外墙节点（包括八角窗与墙体连接处）、楼梯、电梯、厨房、卫生间、防水细部构造等局部平面放大和构造详图。b、室内外装饰方面的构造、线脚、图案等。c、特殊的或非标准门、窗、幕墙等应有构造详图。d、其他凡在平、立、剖面或文字说明中无法交待或交待不清的建筑构配件和建筑构造。e、对紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑与原有建筑结合处的详图。2、结施图至少但不仅包括以下设计内容：1）资料图纸目录。2）引用图集汇总表。3）结构设计说明。其中要针对实际砼强度绘制钢筋锚固、搭接尺寸表。4）基础平面图。5）基础梁配筋图。6）各层柱、墙布置图（包括阁楼层、屋面）。7）柱、墙配筋图。8）各层板配筋图。9）各层梁配筋图。10）楼梯配筋几构造详图。11）各种挑檐、门柱、栏板结构详图。3、水施图至少但不仅包括