商铺联营合同模板范文

PAGE30XX商铺联营合同甲方：乙方请将乙方信息填写完整：请将乙方信息填写完整签署时间：年月日合同编号：目录TOC\o"1-1"\h\z\u第一条定义 4第二条联营场所 6第三条联营期限 6第四条联营方式及经营管理 7第五条联营收益、联营费用及其结算方式 11第六条商铺装修和维修 15第七条双方陈述与保证 18第八条合同解除及违约责任 20第九条联营期届满或合同解除时相关事宜的处理 22第十条通知 22第十一条争议解决与法律适用 24第十二条其他 25附件一商铺位置示意图（仅供位置确定及方便鉴别之用） 27附件二商铺交付条件 28附件三物业管理基本规定 29附件四POS专用收银系统租用规定 33附件五乙方应向甲方提供的文件 37XXXX中心XX商铺联营合同 合同编号：本合同双方当事人如下：甲方：住所：通讯地址：邮政编码：法定代表人：职务：电话：传真：乙方请将以下乙方信息填写完整：请将以下乙方信息填写完整住所：通讯地址：邮政编码：法定代表人：职务：电话：传真：位于XX市九龙坡区的XX中心XX（以下简称“该商场”）系由甲方投资建设并经营的商业物业，甲方可以合法地在该商场内从事商品销售业务。经甲乙双方协商同意，由甲方提供经营场所，乙方提供货源、委派员工，甲乙双方共同经营（本合同称之为联营），共获联营收益。根据中华人民共和国有关法律、法规和XX市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就有关商品的联营达成一致条款，并订立本《XXXX中心XX商铺联营合同》（以下简称“本合同”）。第一条定义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义：1.1“本合同”指甲乙双方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方不时就修订本合同而做出的任何书面补充协议。1.2“XX中心XX”指XX置地（XX）有限公司在XX市九龙坡区内开发建设的购物及娱乐中心地产项目，四至分别为：东面为XX二十四城二期住宅；南至建设广场；西至谢家湾正街，北面为XX中心二期。购物中心项目用地国有土地使用证编号为105D房地证2011字第50556号。总建筑面积约35万平方米。1.3“该商铺”本合同第二条约定的XXXX中心XX内甲乙双方共同经营的联营场所。1.4“营业收入”指甲乙双方在该商铺内从事任何经营活动或利用该商铺，直接或间接收取的所有现金、支票、营业款与赊账款（包括但不限于甲方发行的XX购物卡及甲方指定或认可的其它购物卡在该商铺内实际消费的金额），以及其他任何形式的收益，且不扣除任何税款和费用。1.5“履约保证金”指乙方依据本合同规定向甲方交纳的保证本合同全面履行的保证金，该保证金不是乙方预付的联营收益及其他联营费用或任何其他费用，仅作为乙方履行本合同义务的保证。1.6“管理费”指XXXX中心的物业管理公司为维护整个XX物业的良好状态和正常运作，而对XX的公共区域执行保安、清洁、设备设施运行、绿化、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调用冷水费，并包括XX正常营业时间内提供给该商铺的空调用冷水费。1.7“推广费”指用于商场整体宣传、节庆装饰、各类甲方主办或协办的活动、媒体公关、顾客关系、VIP管理等推广营销方面的费用。1.8“书面形式”指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。1.9“元”指人民币元。1.10“日”除指明为工作日或其他情况以外，均指一个日历天。第二条联营场所2.1甲方同意提供位于XX市九龙坡区谢家湾正街的XXXX中心XX第层号商铺（下称“该商铺”）作为联营场所，该商铺的具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。2.2该商铺的承租面积(GLA)约为平方米，建筑面积(GFA)约为平方米。承租面积（GLA）系指供乙方占有和使用的空间面积。柱体面积包含在承租面积内，租户之间内墙按照一半墙体计算其面积，面向街道或后勤通道的墙体按照全部计算其面积。2.3除双方另行约定外，联营商品（定义见下文）必须且只能在该商铺内进行陈列和销售。第三条联营期限3.1本合同项下的联营经营期限自该商铺装修期结束之次日起计算（如此时XX尚未对外营业，则为XX对外营业之日起计），共年。乙方应不迟于甲方书面通知之XX开业之日前1日完成该商铺装修且须按甲方书面通知之日正式对外营业。3.2联营期满本合同终止，如乙方仍有意与甲方合作联营商品或继续使用该商铺的，双方应在本合同终止前提前6个月协商重新签订新的联营合同。3.3在上述联营期限内，如乙方有意利用该商铺自行经营，应提前6个月书面通知甲方协商签订租赁合同，但租赁合同的商务条件不得低于本合同的商务条件。如协商未能达成一致的，双方仍应按照本合同履行。第四条联营方式及经营管理4.1甲乙双方在XXXX中心XX第层号商铺联合销售“”品牌的服饰商品（下称“联营商品”），未经甲乙双方协商一致，任何一方不得改变联营商品品牌和商品类型。4.2在本合同有效期内，乙方应向甲方作出下述书面授权：授权甲方拥有联营商品XX地区经销权及同意甲方使用“专卖店”（下称：“该专卖店”）名称。在该商铺内以甲方名义销售上述联营商品。将该专卖店名称用作其他甲方认为与其在该商铺内联营商品有关的用途。4.3乙方作为联营方：4.3.1负责自费装修该商铺；4.3.2负责并保证该商铺经营期间联营商品的供应；4.3.3负责联营商品的发送、接收、保管、销售及售后服务。4.3.4保证其提供的商品无假冒伪劣商品，并符合国家进出口商品的管理规定及其他法律、法规的规定；4.3.5提供的联营商品在未售出之前，甲方无需向乙方支付货款或其他费用；4.3.6提供的联营商品在未售出之前，所有权和管理权属于乙方；4.3.7招聘、雇用和管理在该商铺经营的员工。4.3.8负责与XX物业管理单位签订《物业服务协议》，承担《物业服务协议》及本合同第5.2条约定的义务和费用。4.3.9同意在联营期限内使用甲方提供的POS专用收银系统（下称“POS系统”），实际使用1台，若乙方由于经营需要须增加POS收银机台数的，须于该商铺交付之日前10日向甲方提交书面申请。只使用本合同约定的甲方提供的POS专用收银系统收取交易所得，保证所有营业收入在发生当时全数录入甲方提供的POS收银系统，并将该商铺每天所有营业收入款项于当日全额交付给甲方。在经营过程中，乙方应将该商铺内的每一笔交易在交易发生时如时、实时、全额通过POS系统进行结算，不得以任何方式隐瞒营业额，并随时接受甲方的日常监督和必要的核查。如乙方未遵守上述约定，一经发现，甲方有权要求乙方支付相当于未如实提供营业收入的30倍数额的违约金，并对乙方进行上一个月营业收入的30%的处罚，于支付该月结算货款时直接扣减。乙方应保证其POS系统数据的真实准确，甲方可以对该数据进行核实。甲方核实时，乙方应配合提供与该商铺经营有关的账册及原始凭证等资料。4.3.10制定该商铺的管理办法、商品销售制度和价格政策等相关的管理制度，并确保该等制度符合法律、法规及政府部门的监管规定，以及确保该商铺员工予以执行。4.3.11自该商铺交付之日起以及在整个联营期内，自费为该商铺购买财产一切险和公众责任险，保险责任期间至少应包含自该商铺开始装修之日起至本合同联营经营期届满之日止这一期间，其中公众责任险保险额度不得少于100万元并在保险单中将甲方及XXXX中心XX的物业管理公司列为共同被保险人，且粘贴交叉责任条款。4.3.12保证其在授权甲方销售上述联营商品前已合法取得上述品牌中国或XX地区代理权和\或经销权、及其他为签订和履行本合同而需获得的授权，并有权将上述品牌中国或XX地区代理权和\或经销权许可甲方使用。4.3.13确保其各项经营管理行为（包括但不限于该商铺管理、联营商品销售、财务管理、人事管理）均符合法律、法规及政府部门的监管规定，否则应承担全部法律责任，并赔偿给甲方造成的损失。4.4甲方作为联营方：4.4.1有权在该商铺内以甲方名义销售联营商品；4.4.2有权管理、监督该商铺所有员工的业务活动；4.4.3应消费者要求，就售出商品向消费者开具相关发票；4.4.4依法缴纳该商铺各项营业税费、增值税费；4.4.5按时提供给乙方有关该商铺营业款项结算账单，按本合同规定的条件和时间及时、足额向乙方支付结算余款；4.4.6保证不在该商铺以外的地方使用联营商品XX地区经销权；4.4.7除按照本合同的规定进行联营商品的销售外，不得以其他任何方式处分该等商品；4.5联营期间甲方有权进行下述检查，以对联营商品进行适当的联营管理，但甲方并无义务进行任何下述的检查，且甲方的检查行为在任何情况下并不减少或免除乙方在相关法律或本合同项下承担的任何义务或责任。乙方保证向甲方提供的资料真实、合法、有效，并随时提供。否则，甲方有权在乙方提供之前暂停支付乙方货款及其他款项，并追究乙方的违约责任。4.5.1检查联营商品品牌在中国国内及国外的注册证明、转让、授权使用证明；4.5.2检查乙方商标或所经营商品/服务的其他相关知识产权的合法许可持续有效性；4.5.3商品生产许可证、卫生许可证、销售许可证、市场准入和检验合格证等各项从事正常、合法生产经营所需证照和许可、批准文件；4.5.4商品的质量检验标准及本地的主管部门和专业部门出具的质量检验鉴定书；4.5.5检查进口商品的海关税单、商检证明等完整的进口手续证明；国内生产或加工的商品须具备生产厂家的有关资料；4.5.6商品品类、品种及价格资料（按规定应有中文说明的应付中文资料）；4.5.7检查乙方的商品价格是否符合国家物价政策，价格标示是否正确、规范；4.5.8检查乙方是否按照《劳动合同法》等相关国家规定履行用工手续，按时支付员工工资和法定的福利待遇。甲方有权随时检查营业员的姓名、简历、照片、健康证、身份证是否与乙方事前送交甲方的资料相符；4.5.9检查与该商铺经营有关的账册及原始凭证等资料，发票使用是否按照国家和甲方管理制度领取、开票和管理；检查发票金额与实际经营收入的一致性；4.5.10其他必要的资信材料。4.6该商铺的正常营业时间为周日至周四10：00-22：00时、周五至周六10：00-22：30时（法定节日期间营业时间由甲方另行通知），乙方必须服从甲方对营业时间的安排，不得于营业时间内停止营业、撤离派驻人员及商品。甲方有权对XX整体营业时间做出新的安排。4.7该商铺的全部员工（包括但不限于收银员、销售人员等，下同）由乙方负责以其自身名义招聘，并由乙方与员工签订劳动合同，因此而产生的任何纠纷（包括但不限于乙方与该商铺员工之间的劳动纠纷），均由乙方负责及承担责任。4.8该商铺员工应遵守甲方的各项关于联营经营的规章制度（包括但不限于XX联营商铺营业款缴纳管理办法、发票领用及使用制度等）。该商铺内的联营商品均由该商铺员工负责管理，联营商品发生损毁、丢失、灭失或有其他损坏的，乙方应自行向责任方进行追偿。4.9该商铺收银员必须接受甲方培训，持收银员上岗证上岗，服从甲方收银业务管理。4.10乙方应承担因该商铺及其员工违反法律法规规章及甲方规章制度所产生的责任，并应承担由此给甲方造成的损失。4.11乙方应在签署本合同之日起10个工作日内向甲方交纳履约保证金，共计人民币元。联营经营期内，若根据本合同约定扣减了履约保证金的，甲方随时有权要求乙方立即补足该被扣减部分的履约保证金。乙方延迟支付履约保证金的，每延迟一日应向甲方支付逾期应付款2‰的违约金，延迟达30日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的履约保证金不予退还，如不足以弥补甲方损失的，乙方仍应赔偿因此给甲方造成的其他损失。联营经营期满或本合同提前解除时，甲方应在收回该商铺，且双方就联营行为而产生的一切权利和义务全部清理完毕后10个工作日内将履约保证金无息返还给乙方。第五条联营收益、联营费用及其结算方式5.1双方同意，乙方按月向甲方支付联营收益。乙方同意自甲方书面通知的该商铺开业之日起，按以下方式每月向甲方支付联营收益：每月固定联营收益或每月营业收入（税前）提成收益，以数值高的收益金额为当月联营收益金；提成联营收益以每月营业收入（税前）为基数计算。（1）第1个联营年度，甲方按照每月人民币元（每月人民币元/㎡*㎡），或当月营业收入的%提成收取联营收益，两者取高；【如果乙方与XX同期开业，则第一年基本租金为0元，每月租金为当月总销售额(税前)的%。】（2）第2个联营年度，甲方按照每月人民币元（每月人民币元/㎡*㎡），或当月营业收入的%提成收取联营收益，两者取高。（3）第3个联营年度，甲方按照每月人民币元（每月人民币元/㎡*㎡），或当月营业收入的%提成收取联营收益，两者取高。5以上所称“联营年度”是指自该商铺开业之日起满十二个日历月为一个联营年度，以此类推，但最后一个联营年度（即第个联营年度）以实际月数计算。5.2除本合同第5.1条规定的联营收益外，乙方应承担与联营相关的全部费用（“联营费用”），包括但不限于：5.2.1物业管理费该商铺的物业管理费按照其建筑面积计算每月每平方米45元，自该商铺交付之日起计算。物业管理费包括该商铺正常营业时间内的空调用冷水费。在甲方向乙方交付该商铺之日起至该商铺对外营业之前一日止，如乙方使用空调，则管理费为45元/月/建筑面积平方米；如乙方不使用空调，则管理费为25元/月/建筑面积平方米。首月及最后一个联营年度的最后一个月的管理费计算方式为：乙方在该月实际经营的天数乘以当月日管理费。日管理费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米管理费除以该月实际天数的得数。联营期间，甲方或XX的物业管理公司有权根据实际情况调整XX的物业管理费，每次调整前，应提前30天以书面方式通知乙方。该商铺物业管理费的调整按XX整体物业管理费调整时间及幅度办理。空调的正常供应时间为全年周日至周四10：00-22：00时、周五至周六10：00-22：30时。如乙方根据经营需要需于空调正常供应时间以外使用空调的，应支付额外的空调用冷水费，额外的空调用冷水费的收费标准为每小时0.30元/建筑面积平方米【使用时间不足1小时的按1小时计算，商铺建筑面积不足1000平方米的按1000建筑面积平方米计算】。5.2.2推广费该商铺的推广费按按照其建筑面积计算每月每平方米6元，自该商铺交付之日起计算。首月及最后一个联营年度的最后一个月的推广费计算方式为：乙方在该月实际经营的天数乘以当月日推广费。日推广费为该商铺建筑面积乘以当月每平方米推广费除以该月实际天数的得数。联营期间，甲方有权根据实际情况调整XX的推广费，每次调整前，甲方应提前30天以书面方式通知乙方。该商铺推广费的调整按XX整体推广费调整时间及幅度办理。联营期间，如乙方欲在XX内、联营区域外组织商业推广活动，事先必须征得甲方的书面同意，并向甲方支付必要的费用，收费标准届时协商确定。5.2.3水、电、燃气、电话等费用联营期间，该商铺耗用的水、电、燃气（如有）、电话等费用均由乙方承担。乙方应按该商铺独立记录水电表所示，或按甲方向乙方提供的公共事业单位账单，自行承担所有因使用该商铺而产生的水费、电费、燃气费（如有）、电话费用及其他费用。水电费的计算标准按照政府相关规定并结合XX的实际情况制定。甲方有权根据政府相关部门对水电费的调整而做出相应调整并书面通知乙方。水电费押金按该商铺建筑面积人民币30元/平方米计算，共计元，乙方应于该商铺交付之日向甲方支付。甲方应在本合同结束（不论基于何种原因）及乙方把该商铺交还给甲方，且双方就联营而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后15个工作日内，向乙方退还该水、电费押金（不计利息）。5.2.4交易手续费乙方同意：在同甲方联营商品时，可以接受顾客以银行借记卡或信用卡进行交易，并承担因此种交易方式而需向人行及银联支付的交易手续费。5.2.5税费因该商铺经营活动而产生的税费，包括但不限于增值税及城市维护建设税等均由乙方承担。5.2.6POS机使用费为该商铺收银而使用的POS机使用费为400元/每台每月（距当月底不足整月的，超过15日按一个月计算，不足15日按半个月计算，即人民币200元/台）。此外，乙方还需于该商铺开业之前向甲方支付POS机押金5,000元/台。5.2.7其他经乙方同意由甲方垫付的费用或者因联营经营而产生的杂费。5.3结算方式5.3.1该商铺对外营业之前：首月的管理费、推广费乙方应于该商铺交付之日向甲方支付，其余月份于每月第1日之前支付（遇法定节假日顺延）。除此之外，乙方必须在每月第1日支付（遇法定节假日顺延）上一期的本合同第5.2.3条约定的其他费用。乙方逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金。5.3.2该商铺对外营业日及之后：该商铺的营业收入在支付（或扣除）本合同第5.1条约定的联营收益和第5.2条约定的联营费用后的余额作为乙方向甲方所收取的货款，乙方以此货款金额向甲方开具增值税专用发票。甲方按营业收入扣减第5.1条约定的联营收益、第5.2条约定的联营费用（物业管理费等需由XX的物业管理公司收取的费用除外）后的余款支付给乙方。第5.2条联营费用中：属甲方直接收取的费用（如推广费、POS机使用费等）由甲方向乙方开具正规发票；属甲方为乙方代垫代付的其他费用，包括交易手续费等，由于不是甲方收入无法提供发票，故甲方向乙方提供收款收据；属甲方收取的押金，甲方向乙方提供收款收据。发票、收据在甲方扣收乙方款项后开具。物业管理费、物业维修费等由XX的物业管理公司收取，其发票由XX的物业管理公司出具。根据需要，甲方有权变更收款账户，变更账户信息需提前二个月书面通知乙方。5.3.3甲方应在每月终了后的次月5日之前向乙方提供该月的结算账单，乙方根据收到的甲方结算账单在次月的15日之前向甲方开具该月的增值税专用发票。每月开具的增值税专用发票必须符合其上月实际销售的商品名称、规格、数量等税务机关对增值税专用发票管理的要求，做到账实、账物及账账相符，并且发票单位名称与合同单位名称一致。若乙方未出具一般纳税人开具的增值税专用发票，甲方有权扣留17%增值税款作为补偿，余额支付给乙方；若乙方未出具任何税务监制发票而出具收据，甲方有权扣留40%税收款为补偿，余款支付乙方。甲方应在收到乙方合法有效发票后7个工作日内全额汇款给乙方，不得无故克扣、扣押任何款项。5.4如该商铺当月营业收入不足以支付联营收益、联营费用等乙方应支付给甲方的费用的：5.4.1乙方必须于次月10日之前（遇法定节假日不顺延）根据甲方提供的结算账单，将上月营业收入中不足抵扣联营收益及联营费用的款项，全额汇款给甲方，并同时提交结算帐单上列明的相应金额的增值税专用发票。乙方逾期补足差额款项的，每逾期一日，乙方应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金。5.4.2甲方有权直接抵扣乙方支付的履约保证金，但甲方应在抵扣之日起３个工作日内书面告知乙方。乙方应在收到书面通知之日起10个工作日内把被甲方扣除的履约保证金重新补足。5.4.3一个租赁年度内，如该联营商铺连续3个月或累计6个月出现了月度的营业收入不足以支付当月的联营收益、联营费用等费用的情形的，则甲方有权据此提前解除本合同。第六条商铺装修和维修6.1为更好地体现乙方商品的风格和特点，促进商品销售，甲方同意由乙方自行负责设计、装修和布置该商铺，决定该商铺内商品的展示、陈列及布景，因此而发生的所有费用应由乙方承担。6.2甲方应不迟于2014年月日将该商铺交付予乙方。具体交付时间甲方另行通知。因甲方原因迟延交付的，乙方的装修期相应顺延，且甲方每迟延一日应向乙方支付第一个联营年度月联营收益的2‰的违约金直至甲方交付该商铺。若因甲方原因，迟延交付超过60日的，则乙方有权解除本合同，要求甲方返还其实际收取并按约扣除后的履约保证金（不计利息），并向乙方支付相当于已甲方实际收取的履约保证金数额的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权追索因甲方的该等行为给乙方所造成的其他损失。6.3甲方交付该商铺的具体标准见本合同附件二（商铺交付条件）。6.4若因乙方原因，乙方没有在2014年月日前与甲方办理该商铺的验收、交接手续，则应视为甲方已按合同约定交付了该商铺，2014年月日视为交付日，甲方有权要求乙方自该日起支付乙方依据本合同应当承担的费用，如管理费、推广费等。6.5乙方有90日的装修期，自该商铺交付之日起起算。在该商铺装修完成且未开始对外营业之前，乙方无需支付联营收益，但乙方仍应当承担本合同所约定的管理费、推广费等相关联营费用。6.6乙方须在XX正式对外营业之日与XX同期开业。因乙方原因推迟的，除应按本合同约定向甲方支付联营收益和联营费用外，乙方每日还应向甲方支付5,000元/日的违约金直至乙方完成装修并开业。若因乙方原因，该商铺推迟对外营业超过30日或超过交付日30日仍未进行装修施工的，则甲方有权解除本合同，扣除全部履约保证金（履约保证金不足的乙方应补足），并追索因乙方的该等行为给甲方造成的一切损失，且乙方无权要求甲方赔偿任何装修费用损失或就该商铺内的装修、设施向甲方提出任何要求、主张、补偿或索赔。本合同解除后，甲方因清理乙方的装修而支付的费用亦由乙方承担。6.7乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建，必须：6.7.1该商铺内之建筑、装修及有关机电工程，所有室内设计图、平面间隔、机械及电力需求，以及各装修物料之挑选，事先报甲方会审同意（甲方应于收到乙方提交的会审材料15天内出具书面会审意见，逾期未答复，视为甲方同意）；6.7.2获得必要的政府有关部门的批准、执照或许可证；6.7.3保证该等内部装修、分隔、修建、安装设备或改进不得影响整个XX结构安全及其他租客的正常经营活动6.7.4即使乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建的申请书，由甲方代为向政府有关部门提交，乙方仍须支付一切为符合本条规定而引起的费用，且乙方须独自承担因政府有关部门拒绝、修改乙方装修工程申请书或因此而引起的延迟及损失的后果；6.7.5乙方如对该商铺进行机电系统、消防系统或其他影响或可能影响XX整体机电等系统的工程，必须聘用甲方书面指定的施工单位名单中的一家，并承担由此而引起的一切费用。除前述工程以外，乙方有权自行聘请符合资质的施工单位根据本合同的有关规定对该商铺进行装修，并承担由此而引起的一切费用。6.8为确保乙方的装修达到甲方对XX内商铺装修和装饰水准的要求，甲方在会审乙方的装修申请时，有义务向乙方说明该商铺的装修标准，并向乙方提供《装修手册》，乙方需按照甲方提供的《装修手册》进行装修，并确保装修安全。6.9甲方有权就乙方对该商铺的装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进行规范、管理，包括对乙方施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工安全等事宜进行合理管理，以保障XX整体的运作安全及顺畅，避免因乙方的行为给XX其他商铺的使用人、业主、租客造成滋扰，乙方应服从甲方的规范及管理。6.10在装修期内，甲方应提供能够满足装修需要的各项条件，如水、电、垃圾运输通道等，但乙方应承担装修而产生的一切合理费用。6.11乙方应于该商铺装修期间自费办理所有相关的保险事项，并同意完全承担因装修所导致的一切财产损失或人员伤亡的风险责任。6.12乙方应在该商铺交付日向甲方支付装修押金和装修垃圾运输费，装修押金为20,000元【装修押金为该商铺建筑面积60元/平方米】，装修垃圾运输费为该商铺建筑面积8元/平方米。6.13装修押金将于该商铺装修完毕，经消防部门验收合格后1个月内，由甲方无息退还给乙方；如该押金不足以偿付损坏赔偿费用的，乙方应就不足部分向甲方做出赔偿。6.14在该商铺使用过程中，如非乙方原因，该商铺及内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知1日内进行维修。甲方拒不维修的，乙方代为维修。有关维修的合理费用（包括乙方代为维修）由甲方承担。6.15乙方应正常使用并爱护该商铺内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等。因乙方使用不当或不合理使用，该商铺及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。6.16不论乙方是否购买保险，本合同有效内，乙方应向甲方支付或偿还因甲方更换该商铺破损的窗户和玻璃而引起的合理费用，但该商铺窗户和玻璃破损系由甲方造成的除外。6.17无论本合同因何种原因终止，甲方对该商铺的装饰装修均不予以赔偿或补偿。6.18甲方有权对XX装修、分隔、修建、安装设备或改建行为进行规范、管理；但确因合理原因而需对乙方该商铺进行改建、扩建或装修的，应提前5天书面通知乙方。第七条双方陈述与保证7.1乙方向甲方陈述与保证如下：7有权签署本合同并有能力履行其于本合同项下的义务；将签署一切必须的文件并采取一切所需的行动以使本合同规定的条款顺利履行。7除本合同另有规定外，本合同的签署及履行不会导致违反、取消或终止任何协议、承诺或其它正式文件的任何条款和条件，或构成任何协议、承诺或者其它正式文件下的违约事项；亦不会违反任何法院的判决、裁定，或任何管理机关、政府组织的规定、决定。7甲方可以该专卖店的名称在该商铺内联营商品，及将该名称用作其他甲方认为与其在该商铺内联营商品有关的用途，而不需获得任何进一步的同意、授权或批准。7乙方对其提供联营的商品拥有完全的所有权，不存在任何权利限制或瑕疵。7乙方提供的联营商品并未侵犯任何人的知识产权（包括但不限于专利、商标、著作权等），亦未侵犯任何人的名称权、肖像权或其他权益。7乙方提供的联营商品与其标示的品质、等级、款式、成分、数量及其它内容完全相符，不存在任何虚假的或与商品不一致的标示及宣传。7当在该商铺售出的商品遭到顾客投诉，要求修理、重作、更换或退货时（不论本合同是否有效和存续），乙方保证将及时对该等事宜进行妥善处理，同时应在接到该等投诉时立即通知甲方，甲方有权参与处理；如顾客直接投诉至甲方，则甲方有权直接处理或选择交由乙方处理；乙方同意，甲方对该等事宜的处理有最终决定权；乙方同意服从和执行甲方的处理决定，以及赔偿该等事宜给甲方造成的损失。7若任何第三人就乙方提供的联营商品向甲方提出关于侵犯其合法权益的指控或者提起诉讼或行政程序（合称“侵权指控”），乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此而遭受的所有损失和费用，包括但不限于因上述侵权指控而导致甲方支出的一切诉讼费用、和解金额或终审判决中规定的赔偿金额等任何款项，和甲方因向乙方索赔所发生的包括律师费在内的一切开支和费用。7乙方应承担在该商铺内的联营行为所产生的一切责任，包括但不限于因该商铺及员工对甲方或任何第三方的侵权责任和违约责任、该商铺及员工违反法律法规规章及甲方规章制度所产生的责任等，由此而引致甲方遭受损失（因甲方自身原因造成的除外），乙方应对甲方予以全额赔偿（包括但不限于律师费等）。7乙方保证在本合同联营期内，其在XX地区提供的商品或自营的商品之销售价格应不低于提供给该商铺的同一商品的销售价格。7乙方派驻该商铺的人员须遵守甲方的各项规章制度，佩带甲方认可的识别牌，接受甲方专门人员的监督。7.2甲方向乙方陈述和保证如下：7.2.1有权签署本合同并有能力履行其于本合同项下的义务；将签署一切必须的文件并采取一切所需的行动以使本合同规定的条款顺利履行。7.2.2除本合同另有规定外，本合同的签署及履行不会导致违反、取消或终止任何协议、承诺或其它正式文件的任何条款和条件，或构成任何协议、承诺或者其它正式文件下的违约事项。7.2.3将尽最大努力及采取一切合理的措施保障该商铺内商品联营活动的顺利进行。7.2.4除本合同约定的商品销售（包括为商品销售所作的广告宣传和促销）外，未经乙方书面同意，甲方无权为其他商业目的使用或注册乙方的任何商标或商号。7.2.5就其所发现的任何侵犯乙方商标或商号的行为尽快通知乙方。第八条合同解除及违约责任8.1本合同有效期内，乙方有下列情形之一的，甲方有权（但并非必须）书面通知乙方解除本合同：8.1.1未经征得甲方书面同意而改变该商铺用途。8.1.2未经征得甲方书面同意，将该商铺或其任何部分租赁、转借或以任何形式提供给任何第三方使用。8.1.3未经征得甲方书面同意，将其在本合同项下的权利或义务转让给任何第三方。8.1.4未经征得甲方书面同意擅自拆改变动该商铺结构，或损坏该商铺，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的。8.1.5在该商铺对外营业后未按本合同的规定向甲方提供销售支持致使该商铺停业断货超过3天。8.1.6拖欠联营收益、联营费用或任何其它应付款项累计超过30天的。8.1.7提供虚假增值税发票凭证。8.1.8乙方破产、无力清偿到期债务、进入清算程序、被勒令解散、被吊销营业执照或发生可能使其履约能力实质性下降的资产或公司结构重组、或重大债务纠纷。8.1.9由于乙方原因，致使该商铺因强制执行而被查封。8.1.10违反本合同除8.1.1至8.1.9外的其它义务和保证，在甲方书面指出后的15日内未予纠正，严重损害甲方合同权益的，但本合同另有约定的除外。8.1.11法律、法规或本合同其他条款允许甲方单方提前解除本合同的其他情况。8.2甲方依据本合同第8.1条约定提前解除本合同的，应当书面通知乙方在3日内迁离该商铺；没收履约保证金（履约保证金不足的乙方应先补足），并无需退还多收的预交款项（如有）；若履约保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿给甲方造成的其他损失。8.3本合同有效期内，甲方有下列情形之一的，乙方有权（但并非必须）书面通知甲方解除本合同：8违反本合同的约定，使该商铺无法按其用途作为联营商品经营场所的。8甲方破产、无力清偿到期债务、进入破产清算程序（但因合并而进行清算的除外）、被勒令解散、被吊销营业执照或发生可能使其履约能力实质性下降的资产或公司结构重组、或重大债务纠纷。8由于甲方原因，致使该商铺因强制执行而被查封。8违反本合同除第8.3.1条至第8.3.3条外的其它义务和保证，在乙方书面指出后的15日内未予纠正，严重损害乙方的本合同权益的，但本合同另有约定的除外。8法律、法规或本合同其他条款允许乙方单方提前解除本合同的其他情况。8.4乙方依据本合同第8.3条约定提前解除本合同的，应当书面通知甲方并在3日内迁离该商铺；甲方应返还其实际收取并按约扣除后的履约保证金（不计利息），退还多收的预交款项（如有），并向乙方支付相当于其实际收取的履约保证金数额的违约金；若违约金不足赔偿乙方损失的，甲方对因此给乙方造成的其他损失还应负责赔偿。8.5任何一方违反本合同的约定，违约方应赔偿因此给对方造成的损失。8.6如因中国法律、法规、政府政策发生改变，或不可抗力原因而导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。8.7如XX或该商铺内的水、电、煤气、空调、通讯等的正常供应因甲方无法控制的原因而中断，或发生故障或损坏，甲方无需就此对乙方承担任何责任，但甲方应在力所能及的范围之内尽快进行维修，并防止损失的扩大，乙方应积极配合。8.8甲方有权在XX范围内根据实际需要进行维修、改建、修葺、装修工程，或封闭或更改公共通道。乙方不得以此类工程及其后果对乙方产生干扰或不便为由要求甲方停止工程或予以赔偿。甲方在XX范围内进行上述工程前，应事先给予乙方合理的书面通知，并应尽量减少该等工程对乙方可能产生之干扰及不便。第九条联营期届满或本合同解除时相关事宜的处理联营期满或本合同提前解除时，该商铺内未售出的商品全部由乙方收回，但乙方应先向甲方缴纳商品质量保证金3万元。在乙方交还该商铺6个月后，如无乙方原因（如产品质量问题等）产生的任何纠纷，则甲方应将商品质量保证金（不计利息）退还给乙方，但乙方根据法律法规和本合同应承担的义务和责任并不因此而减轻或免除。9.2联营期满或本合同提前解除时，甲方有权要求乙方按下述方式交还该商铺：乙方自费将该商铺内的所有物品搬离该商铺，并将该商铺恢复至交付时的状态（正常使用导致的磨损除外）。9.3如果该商铺交还时之状况不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得该商铺之状况符合前项规定，由此而产生的费用由乙方负担。9.4乙方在联营期内及在交还该商铺过程中，如对该商铺或甲方造成财产损失或人身伤害，乙方须承担所有的赔偿责任。甲方有权在履约保证金中扣除甲方遭受的实际损失金额。如果履约保证金不足抵扣，乙方必须立即全数赔偿甲方。9.5乙方在联营期最后6个月的期间及在撤离该商铺的过程中，不得妨碍甲方就该商铺进行正常的招租或招商活动。第十条通知10.1任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。甲方：地址：电话：传真：邮编：联系人：乙方请将以下乙方信息填写完整：请将以下乙方信息填写完整地址：电话：传真：邮编：联系人：10.2任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄的方式送达对方，在寄出后第3个工作日将被视为已送达，邮政局出具的发送收据，将作为有效证明；如以传真的方式送达对方，则发出时视作已送达，对方传真机收到的传真报告将作为有效证明；如以手递的方式送达对方，则于对方签收时视作已送达，收条将作为有效证明。10.3甲方在联营的该商铺门口或其他醒目位置张贴与日常物业管理有关的通知或文件，即视为已合理通知乙方。10.4甲乙双方之间的书面函件，如任何一方在其中提出具体要求或建议且要求在收到函件后指定期限内（不得少于5日）回函的，则另一方有责任于指定期限内回函，否则，视同同意函件内的相关内容和要求。10.5甲方银行账号/纳税编号如下：开户银行：银行地址：收款人名称：银行账号：纳税编号：10.6乙方银行账号/纳税编号如下：开户银行请将以下乙方信息填写完整：请将以下乙方信息填写完整银行地址：收款人名称：银行账号：纳税编号：第十一条争议解决与法律适用11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成时，双方同意提交该商铺所在地人民法院诉讼解决。11.2本合同的订立、效力、解释、履行及其争议的解决，均应适用中华人民共和国的法律及受其管辖。11.3本合同相关条款被确认无效或被撤销的，不影响其它条款的效力。第十二条其他12.1未经对方事先书面同意，各方不得将本合同项下的权利和/或义务转让给任何第三方。12.2在本合同有效期内及本合同终止后，乙方对本合同以及在本合同签订、履行过程中知悉的甲方商业秘密、技术秘密和有关商业资料、规格说明、图纸及专有技术、财务状况信息、客户信息等（合称“保密信息”）负有保密义务，除履行本合同之需要之外，未经甲方同意，不得以泄露、告知、公布、发布、出版、传授、转让或者其他任何方式使任何第三方知悉属于甲方或者虽属于第三方但甲方承诺有保密义务的保密信息。乙方违反保密义务的，应赔偿给甲方造成的损失。本合同解除或者终止后，乙方必须将保密信息全部返还甲方，或者按甲方指示予以销毁，除非基于本合同的目的，乙方在本合同解除或终止后仍需使用该保密信息的。12.3在本合同签订时，乙方须向甲方提交以下文件：营业执照，组织机构代码证，税务登记证（一般纳税人资格），经营商品所必须的许可证、证书或证件（如进口商品的报关单和完税凭证，特许商品经营许可证，商标注册证，进口食品及化妆品的卫生检疫证明等）及其他甲方要求的与联营商品有关的证照和资料等。12.4本合同的印花税，由甲、乙双方各自依法负担。12.5本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同所载各事项先前的所有口头及书面的协议。12.6本合同附件所列明的内容为本合同双方就本合同有关条款内容所作之补充、修正、解释及说明，为本合同双方所确认及同意，亦为本合同的组成部分。12.7本合同正本一式六份，自甲乙双方共同签章之日起生效，本合同甲方执四份正本，乙方执两份正本，各份文本具有同等法律效力。12.8本合同条款的标题仅为方便参阅方便而设，不得用于解释合同条款。12.9本合同条款业经双方协商和谈判而达成，不构成任何一方的格式条款。12.10本合同以中文书写，如其他文字文本与中文文本不符，以中文文本为准。12.11本合同的任何条款被宣告无效，本合同其他条款及本合同的整体效力不应受其影响。甲方（签章）：XX置地（XX）有限公司法定代表人：王印授权代表人：签署（公章）：日期：年月日乙方（签章）：法定代表人：授权代表人：签署（公章）：日期：年月日附件一XXXX中心XX第层号商铺位置示意图（仅供位置确定及方便鉴别之用）附件二商铺交付条件甲方将以空壳状态提供该商铺给乙方进行装修：消防甲方同意提供承租区域内交付时符合消防规定和当地验收标准的喷淋和排烟系统。在该商铺内，系统调整及二次验收由乙方自行负责。空调甲方将用中央空调系统主机提供冷冻水，甲方提供冷冻水供水及回水管、冷凝水管及新风管或新风百叶至该商铺边界。附件三物业管理基本规定1、甲方保留不时制订、引进、修改、废除任何其认为经营和维持XX作为一流购物中心所必要的一切规章制度的权利。该等规章制度由甲方向乙方做出书面通知后即生效，但该等规章制度不得专门针对乙方做出，并因此而侵害乙方的合法权益。倘该等规章制度和本合同发生歧义，须以本合同的条文为准。（该等规章制度内容的调整，不得加大乙方义务减少乙方权利或减少甲方义务加大甲方权利。）2、乙方须遵守XX的物业管理公司依据本合同不时采用的规章、制度、规定（以下简称“物业管理规定”）；该等物业管理规定在该商铺所在建筑物之醒目位置公示后立即生效。3、甲方得将本合同书载明之权利或其一部分授予XX的物业管理公司行使。XX的物业管理公司于行使权利时需知会乙方其行为代表甲方。4、不论XX的物业管理公司是否有专门规定，甲、乙双方现就下列事项特别约定如下：4.1在获得甲方同意的前提下，乙方有权以甲方指定的统一格式，在XX的指示牌（如有）上展示乙方的名称。4.2在获得甲方书面同意之前，乙方不得以任何目的使用XX的名号及标志或该名号及标志的图片、声明及画像。4.3乙方须把该商铺的普通垃圾、废物，以甲方或XX的物业管理公司指定的废物箱盛载，在甲方或XX的物业管理公司指定的地点倒卸。4.4乙方的废旧报纸、纸箱（皮）、木箱、潲水（餐饮）以及其他特定行业的商业垃圾应由甲方的物业管理公司指定人员统一收取或处理，乙方不得聘用其他人员收取或处理。4.5乙方如需聘请专门的清洁公司进行该商铺的清洁工作，应聘请甲方或XX的物业管理公司指定的清洁公司，且有关费用由乙方自行承担。4.6乙方不得在XX任何进出口、楼梯、平台、通道、大堂或其他公共地方铺设、安装、竖立、附加任何电线、电缆或其他物件，亦不得将货品或其他任何东西摆设或堆放在该商铺之外。4.7甲方有权在没有发出通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置乙方在该商场公共区域内留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物，因此而引起的一切费用由乙方负责，且甲方无须向乙方或任何其他人士承担任何责任。乙方必须向甲方赔偿因其执行本条规定而引起的所有损失、开支或费用。4.8乙方应采取必要的有效措施防止该商铺免受台风、暴雨或类似事件的破坏，除甲方书面同意外，乙方应保持该商铺的外窗始终处于关闭状态。4.9未经甲方书面同意，乙方不得在XX屋顶、天花板、墙壁等地方安装任何天线、接收器、管道、附属物、遮阳物、凉棚或其他任何类型、性质的安装物和附属物。4.10乙方不得破坏、损毁或涂污XX的任何部分，或XX的公共地方、楼梯、电梯、自动楼梯的任何装饰外貌，包括XX内的任何树木、植物及灌木。4.11甲方有权在不影响该商铺正常营业的前提下，在XX任何部分安装或固定甲方认为适合的机器、设备、标记、广告架及其它设施，并有权维修、拆除、更换该等设备和设施。4.12除非获得甲方事先书面同意，乙方不得对该商铺、窗框、玻璃外墙、玻璃或墙壁的内面或外面涂漆、喷漆、使用或黏贴任何东西、物件或悬挂霓虹灯广告。4.13乙方可以自己统一的风格布置该商铺玻璃及陈列橱窗，但为维持XX整体和谐，甲方有权对乙方的布置或陈列提出修改建议，乙方应遵循甲方的意见。4.14除非乙方向甲方申请并获得甲方事先书面同意外，乙方不得以固定物料或不透明物品遮挡该商铺的橱窗以及面对外街、走廊、行人通道或入口大堂的橱窗玻璃。4.15乙方必须使用甲方或XX的物业管理公司指定的货物装卸区、出入口处及货物电梯，并在甲方和XX的物业管理公司规定的时间内装卸货物。4.16乙方需遵守甲方或XX的物业管理公司制定的，有关专用停车场、车辆进出通道或用来装货、卸货的场地的使用规定。4.17乙方在任何情形下，不得以客户电梯或电动楼梯作运货用途。4.18乙方不得在XX的任何电梯内放置任何重量超过该电梯的最大载重的物件。如对电梯造成损坏，应照价赔偿。4.19在XX正常营业时间内，乙方应使该商铺营业标志、店面和窗户保持照明；为达到理想的视觉效果，乙方应配合甲方控制该商铺的营业标志、店面及窗户电路。4.20乙方不得在该商铺或XX内进行任何拍卖或类似的促销活动，或利用不道德或不合法的商业手法进行商业活动，但纯周期季节性的促销活动或经甲方书面同意的除外。4.21乙方不得在XX的公共区域内进行任何兜售、招徕行为，亦不得分发各种宣传性的小册子及广告资料，但甲方或XX的物业管理公司书面同意的除外4.22除经甲方书面同意外，乙方不得在该商铺进行生产、制造或加工任何其他货物或商品。4.23乙方在任何时候不得在该商铺内放置或贮存任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃烧的物品或危险货物。4.24乙方不得在该商铺内产生、向外渗透、泄漏或容许在该商铺内产生、向外渗透、泄漏有毒及有害的气体或气味。 4.25乙方不得在该商铺内预备食物或饮食，亦不得使用器具烹煮或加热任何物品（包括食物等）。4.26乙方不得在该商铺饲养任何动物、宠物，本合同另有规定的除外。4.27乙方应配合甲方采取必要的步骤及预防措施，防止白蚁、老鼠、蟑螂或其他害虫、寄生虫在该商铺内滋生。4.28乙方不得在该商铺内居住或容许他人居住。附件四POS专用收银系统租用规定