2023年零星工程施工合同(溧水一期维修)最终

合同编：FORMTEXT合同编零星工程施工合同工程名称：南京溧水中南锦城工程一零星维修工程FORMTEXT工程名称发包方：南京溧水万宸置业FORMTEXT发包方承包方：南京汇敖建立工程FORMTEXT承包方签约日：FORMTEXT年2021年FORMTEXT月5月FORMTEXT日日签约地点：南京溧水区仪凤南路58FORMTEXT签约地点目录第一局部协议书 4一、工程概况 4二、承包范围和内容 4三、合同价款 4四、工 5五、质量 5六、合同组成及解释次序 5七、合同有效 5八、其他约定 5第二局部合同条款 6一、合同条款——通用条款 61、双方工作及责任 62、合同造价 123、工程质量理 144、工理 175、平安文明施工 186、材料与设备 207、开工验收 238、违约责任 259、履约担保 2610、争议的解决 26二、合同条款—专用条款 2711、现场人员 2712、图纸 2713、工要求 2714、工程质量 2815、甲供材料 2816、计价根据 2917、工程价款的核实与支付款 2918、不可抗力的自然灾害详细内容 3019、履约保证金 3020、其他约定 31第三局部合同附件 32附件1：工程质量保修书 33附件2：廉洁协议 38附件3：图纸 40附件4：主要理人员一览表 40附件5：及时支付劳动者报酬的承诺 41附件6：设计变更、工程指及签证的协议 42附件6-1：承包人ERP签证操作指引 46附件6-2：施工现场签证完工申报单 49附件6-3：施工变更签证汇总表 50附件7：装修工程检查评分 51附件8：装修工程奖罚规定 58附件9：平安文明施工理 60附件10：补充协议条款 72附件11：合同计价 73第一局部协议书发包方〔全称〕：南京溧水万宸置业FORMTEXT发包方〔以下简称甲方〕承包方〔全称〕：南京汇敖建立工程FORMTEXT承包方〔以下简称乙方〕为进一步明确责任保障甲、乙双方的利益保证工程顺利进展甲、乙双方经友好协商就南京溧水中南锦城工程一零星维修工程的零星工程施工及有关事项协商一致共同达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：南京溧水中南锦城工程一零星维修工程FORMTEXT工程名称。1.2工程地点：南京溧水区仪凤南路58FORMTEXT工程地点。1.3工程规模：一工程空鼓、墙面开裂、公共部位腻子修补、外墙真石漆石材修补等FORMTEXT工程规模。二、承包范围和内容2.1根据甲方所发出的工程指单的施工范围进展施工。包括但不于限于：乙方根据批准的设计施工图纸进展进展加工制作、运输、安装、检验、试验直至验收合格、交付使用的全部工作内容。2.2乙方有责任对已经甲方审核、批准的深化设计施工图纸进展再次复核并发现深化设计施工图与施工现场不一致的方面或原设计施工图、深化设计施工图中不符合及〔包括地方、要求〕的方面并于施工前向甲方提出并附修改经甲方审核批准后进展施工。否那么因此造成的返工、损失或工程造价的增加均由乙方承担。三、合同价款3.1本工程采用固定综合单价的方式进展计价〔固定综合单价详见本合同附件计价中的综合单价最终合同价款以甲方集团审计中心的审计值为准。〕,合同价为：人民币大写/FORMTEXT金额〔￥/FORMTEXT金额元〕。3.2综合单价包含的费用内容：乙方负责完成该工程施工内容的全部费用包括但不限于人工费材料费[含材料场内外运输费〔含二次及屡次转运〕、卸车费及采保费等]机械费〔含机械进退场及场内外运输费等〕、施工水电费〔包括间施工照明费用〕、理费、利润、各种施工措施费、赶工费用、工程所需的测量费用、工程验收所需的各种材料检验试验〔检测〕费用、各种施工风险、垃圾清运、平安文明施工措施费用、临时设施费、冬雨季或异常气候施工措施费、工程保修费、成品和半成品保护费、费、规费及税金并考虑施工间的价格上涨因素等一切费用。3.3本零星工程之图纸、深化〔优化〕设计施工图及说明书中未说明者假设习惯上该局部工作属于乙方工作的乙方亦应施工且费用已包含在本合同综合单价及合同价款内。乙方回绝该项工作的甲方有权将该项工作交由其他方完成因此发生的费用按120在乙方合同价款中扣除。四、工总工：/FORMTEXT日历天个日历日。详细开开工时间详见专用条款。五、质量本工程质量为：合格详细详见专用条款。六、合同组成及解释次序构本钱合同的应能互相解释互为说明。除本合同条款另有约定外本合同组成及优先解释次序如下：6.1本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议；6.2本合同的协议书；6.3中标书〔假设有〕6.4本合同的专用条款；6.5本合同的附件；6.6本合同的通用条款；6.7现行、、技术要求和有关技术资料；6.8图纸；6.9本合同的合同计价；七、合同有效自本合同签订之日起一年内有效满一年后双方另行签订协议。八、其他约定本合同及其附件是甲、乙双方经过平等协商拟定甲、乙双方对有疑义之条款已进展了充分的沟通和说明乙方已充分约定和理解其全部条款的内容并对其无异议。第二局部合同条款一、合同条款——通用条款1、双方工作及责任1.1甲方工作及责任施工的工程均以工程指单的形式乙方并验收和签证。协调并提供现场施工作业面及施工场地协调总包的配合与理工作包括施工用水、用电接口等。提供设计图纸组织由甲方、乙方、设计、监理以及各承包参加的图纸会审。审核审批工程进度方案施工方案但不免除乙方的责任。监视检查工程质量、进度负责审核和设计变更、工程指的下达、签证、违约金、索赔、工程款项的支付、开工结算等。参加工程验收组织工程开工验收。1.2乙方工作及责任按照设计图纸、、合同约定及批准的施工方案组织施工负责工程质量、进度、平安文明施工的理实现工程和合同目的。按本合同进展施工组织如需变更①、②机械设备、③施工方案等必须提早3天书面上报甲方并经同意方可执行。乙方在开工前应向甲方监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。对于不按规定持证上岗者因此造成的所有平安问题与事故均由乙方负责解决并承担全部损失与费用。提供方案、报表的名称及完成时间：每次接到工程指单后3日内提交工程进度方案、材料总需求方案各一份；每月25日前凭甲方发出的工程指单和签证单向甲方及监理方提供详细的上月实际完成的产值报表；不按以上要求上报的每延误一天将承担2000元/份的违约金。承担施工平安保卫工作及间施工照明的责任和要求：在需要时间和地点根据有关规定要求自费提供和维护所有灯光、护栏、警告信和警卫并对工程进展保护为有权留在现场上的人员提供平安通道〔防护网、灯光、护栏等〕。乙方为公众提供平安保障和方便〔施行方案须经甲方批准〕该费用由乙方承担。已完工程成品保护(含对第三方〕的要求及费用承担：乙方负责已完但尚未交付的工程成品保护费用由乙方承担；保护间发生损坏乙方应自费予以修复。〔1〕甲方确认无法胜任工作者包括：对分局部项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员、不积极配合甲方或监理工作、不积极执行甲方或监理合理指人员等；〔2〕不能积极配合监理及甲方正常工作〔包括销售〕者；〔3〕违背甲方或乙方工地现场理规定者；〔4〕无证上岗者〔适用于按规定必须有上岗证〕；〔5〕与本合同约定不符者；〔6〕与本工程施工无关的人员；〔7〕其他甲方认为不适应在本工程从事工作的。书面资料为一式两份同步交给甲方一份。“文来文去〞的原那么而且必须提早三天发给甲方口头汇报不作根据。乙方发文应有固定格式的编由工程经理签发方视为有效。→监理验收→工程部验收→物业部验收→业主验收的流程。3个日历天内向甲方、监理递交详细的施工组织设计与方案。施工时必须承受甲方监理及当地质量监视部门的监视、理并承担一切因质量问题或缺陷造成的损失。乙方收到甲方的图纸后应抓紧时间认真审图乙方在施工前有义务对施工图纸进展复核由于乙方未进展准确有效地复核导致的损失由乙方承担。无何种原因导致抢工、后零星和维修工程原那么上均由乙方施行如甲方发现按交房存在风险、在甲方发出要求增加施工人员、施工机械等书面后3天内乙方仍然没有施行抢工或抢工措施没有符合甲方抢工要求的甲方将自行组织抢工抢工〔维修〕部位、抢工〔维修〕工程量、抢工〔维修〕计价原那么、抢工〔维修〕费用甲方将以书面形式告知乙方乙方必须接收并在3天内确定完毕逾那么视为乙方已予认可。如乙方不接收甲方抢工或抢工费用并提出无理要求的甲方将给予每份、每次1000元的处分同时甲方视为其已无力完成后续工程有权解除合同并按已完合格工程量的80给予结算同时在乙方不配合的情况下甲方有权和监理直接确认该乙方已完合格工程的施工部位、施工内容和施工工程量。甲方发给乙方所有的、件、资料、指乙方必须无条件接收否那么每拒收一次甲方将给予处分1000元并视为已经送达。乙方对其不具有施工、维修资质或才能的工程应如实向甲方反响否那么因此造成的责任由乙方承担。2、合同造价2.1计价根底本工程的计价根底详见专用条款计价根据及计价中相关内容。2.2结算编制乙方在签订本合同后3日内在甲方“工程理系统〞中完成注册所承接的所有工程必须通过工程指单按签证流程施行线上申报不按此者甲方均不予认可。详细操作详见合同附件?设计变更、工程指及签证的协议?。±其它。每季度完毕后21日内凭工程指单和签证结算乙方须将详细、完好、合格的结算资料呈交给甲方乙方逾未能提交的资料或提交的资料不符合要求的那么该局部资料所对应的费用甲方不再认可。乙方需要报送的结算资料如下：〔1〕施工合同及补充协议工程指单和签证单。〔2〕经甲方及物业或接收加盖公章的开工验收证明；〔3〕经甲方加盖公章签字确认后的开工图纸〔含电子幅员纸〕；工程施工部位确认单；〔4〕图纸会审纪要、施工组织设计或施工方案；〔5〕开工、开工〔分项工程验收〕；〔6〕经甲方加盖公章确认后的变更签证单和各种奖罚单〔如有〕、扣款单及、甲供材料领用、甲供材料对账单；〔7〕经监理、甲方加盖公章确认的工顺延证明〔如发生顺延〕；〔8〕根据开工图纸和变更签证计算的工程量计算书和结算报价书〔含〕、合同书；〔9〕认质认价资料。〔10〕水电费扣款证明〔需有甲方工程部、财务部签字盖章〕；〔11〕乙方所安排的结算人员必须提供书面受权委托及明；〔12〕各种材料、设备进场报验单。·次违约金同时甲方有权直接按照超出局部的120扣除工程款。3、工程质量理3.1工程质量×1.5】；假设经第二次验收仍达不到合格工程验收、乙方返工后经第三次验收才到达合格工程验收的乙方须按结算工程总价款的3支付违约金合同结算价×3】。无工程材料设备是由乙方执行采购供应或是由甲方采购供应均不免除乙方所负的对工程质量的责任乙方应该对各种材料、设备按、规程进展检查回绝不符合要求的材料、设备用于工程。无何种原因出现不符合合同约定材料、设备用于工程的情况均由乙方承担应有的责任。3.2检查和返工乙方有义务承受甲方对每一分项完成后进展全面检查监视同时须服从甲方对专项验收、综合验收、工程与物业交接等重要节点质量进展检查监视并承受相应奖励和违约处分。3.3隐蔽工程和中间验收3.4样板施工及其特别约定4、工理4.1详细的阶段工及相关理要求详见本合同专用条款约定。4.2进度方案开工前3日内向监理和甲方提交详细的施工组织设计与总进度方案审批后作为施工总进度控制的根据。甲方和监理在提交后3日内未予以书面形式确认或提出修改视为同意。4.3开工及延开工工程指单的开工日开工。乙方不能按时开工在接到指单24小时内以书面形式向甲方代表提出延开工的理由和要求。甲方代表在接到延开工申请后24小时内不答复视为同意乙方要求工相应顺延。甲方代表不同意延要求或乙方未在规定时间内提出延开工要求工不顺延。4.4工延误因以下原因在施工关键线路(由乙方提交的并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路)造成工延误经乙方申请甲方监理确认工相应顺延。4.5非上述4.4原因工程不能按合同工开工备案或移交甲方的乙方应向甲方支付违约金每延误一天违约金为合同结算总价的5‰及由此引起的所有相关损失。甲方可从应向乙方支付的任何金额中扣除此项违约金此赔偿费的支付并不能解除乙方应完成工程的责任或本合同规定的其他责任。5、平安文明施工5.1平安施工与检查?平安文明施工理?向甲方承担违约责任严重不符合要求的必须停工整顿由于乙方平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用由乙方承担。5.2平安防护5.3事故处理5.4文明施工6、材料与设备6.1本工程对材料设备供应的要求所使用的材料设备均应使用合格且不低于地方性品牌。其中材料的颜色假设出现目测看得出的色差那么无是否已经使用乙方均应无条件进展更换或返工所造成的损失全部由乙方承担。6.2对于甲供材料及甲方认质认价材料约定认价=裸价〔现款现货含税落地价〕×〔1+3〕不参与总价上下浮此价格包含运费、装卸费、税费、采保费及利润等一切费用。如乙方回绝采购那么此项材料总价的120由乙方承担甲方将在当工程款中扣除造成工延误仍须按本合同约定承担违约责任。6.3对于材料验收及使用的约定甲方将严格对照封样样品对乙方采购的材料进展验收但凡每次材料进场验收由甲方、监理工程师共同验收按照材料验收和甲方验收包括但不限于以下内容：乙方须严格做好物资进场验收的过程监视。无工程材料设备是由乙方执行采购供应或是由发包方采购供应均不解除乙方所负的对工程的全面质量责任乙方应该对各种材料、设备按、规程进展检查回绝不符合要求的材料、设备用于工程。无何种原因出现不符合合同约定材料、设备用于工程的情况均由乙方承担应有的责任。对乙方自购材料甲方有权结合施工图纸要求对材料的品牌、规格、产地、材质等方面进展全面审核、审批。乙方供应的材料未经甲方验收即投入使用每发现一次乙方应承担10000元的违约金。乙方负责甲供材料以及自购材料的验收、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护。乙方应按有关要求或供货厂方技术要求进展安装并承受厂方技术人员的指导。6.4质量及材料、设备条款的特别约定7、开工验收7.1乙方提供开工资料的约定：本合同工程开工之前乙方须按、、公布的开工验收相关规定及技术理整理承包工程的开工图及开工资料一式四份〔施工图纸由甲方提供〕移交给甲方及监理。开工图的整理、装订、移交等费用由乙方承担。无何种原因如乙方未按规定移交资料的乙方除承担人民币10万元的违约处分外每延误一天还需承担人民币1万元的违约责任。7.2工程开工交付时甲方严格按照一户一验的原那么进展验收但凡达不到本合同附件规定的合格工程验收乙方承担100元/次日违约责任同时做好拍照、编、登记、备案等为下次检查整改情况提供参照。7.3开工验收以有关施工及验收、施工图纸以及本合同约定的验收等为根据〔以较高的质量为准〕。开工验收工程范围是乙方承包的全部工程包括各专项分包工程。7.4乙方认为工程具备完工验收条件后应于完工验收前15天向甲方和监理提供开工验收所需资料、开工、工程质量保修书、开工验收申请。甲方收到申请后14日内组织初步验收乙方对初验提出的整改要求全部完成并经甲方核实后甲方在接到乙方复验申请后14天内乙方的工程复验申请乙方协助甲方邀请有关部门到场参加验收验收未通过的乙方应在验收后7天内按质监站及甲方所提整改自费整改完成。整改完成后报甲方再次组织验收为此发生的全部费用由乙方承担工不予顺延。7.5开工验收除检查必要的质保资料〔包括工程部自检及甲方相关部门检查的资料〕外还要对使用功能进展实测实量及外部观感质量的评定以及配合物业进展细部整改。7.6乙方应在开工验收通过后10日内撤除全部临建撤离施工人员、机械设备和剩余材料〔除收尾工程所需的以外〕然后填写工程移交书经甲方及甲方指定理该工程的物业签字后视为工程移交完毕；甲方不得无理由回绝接收。乙方逾未向甲方移交完毕将会造成甲方向购房人交楼时间延误因此每逾乙方向甲方支付违约金10000元。乙方逾移交造成甲方逾交房损失的乙方应按甲方实际损失的120进展赔偿。7.7工程在未移交甲方之前乙方负责维护；假设甲方提早使用因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。7.8开工交付使用的工程必须符合以下要求：8、违约责任本合同其它条款已有约定的从其约定；没有约定的执行本条。8.1除不可抗力的外双方应严格遵守本协议的条款否那么违约方须承担违约责任。8.2因甲方不能按合同约定的条款支付工程款乙方保存按银行同贷款利率向甲方申请违约金权利除此外甲方无须承担其他责任。发生甲方原因所致的停工等情形甲方提早一周乙方乙方适当调配、材、机以减少双方损失否那么由此造成的损失与费用与甲方无关。8.3非甲方原因所致的逾开工视为乙方违约。每逾乙方应按专用条款的约定向甲方支付违约金违约金缺乏以弥补甲方损失的甲方可继续向乙方追偿。甲方有权直接在应付未付乙方工程款中扣除。逾开工超过15天的乙方须按本协议约定总额的10支付违约金同时甲方有权解除协议。8.4工程质量达不到本合同约定的或未按经甲方确认的乙方所提交资料(含图纸)施工的视为乙方违约。乙方除负责无偿修理或返工外还需按工程总造价的20向甲方支付违约金因此造成逾开工的还按本条第8.3款执行。经整改仍达不到合格的乙方无权获得任何工程款项并退还已经收取的工程款。8.5未经甲方同意乙方擅自使用分包、转包、挂靠的一经发现甲方有权立即要求乙方及/或该退场并按照实际完成合格工程量的70结算。8.6特别约定:乙方或乙方工人发生集体停工、切断水电、阻碍工程正常施工、围堵甲方办公地点、聚集到政上访、阻断交通、阻碍售楼、拦阻政指导交通工具、采取威胁等手段胁迫甲方工作人员等行为的以上无是何种原因引起的均属于乙方理不善乙方除须做好调解处理、及时疏导、化解纠纷外每发生一起此类乙方须向甲方支付5万元的违约金。8.7有关退场8.8乙方的索赔9、履约担保履约担保方式详专用条款约定。10、争议的解决凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议合同各方应通过友好协商解决；假设协商不能解决任何一方均可向本工程所在地起诉。二、合同条款—专用条款11、现场人员11.1甲方委派肖中FORMTEXT甲方代表担任本工程的甲方代表代表甲方行使合同约定的权利履行合同约定的职责但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且以下事项须经甲方盖公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的会谈。/FORMTEXT监理担任本工程的监理对乙方的质量、进度、平安、文明施工等进展监视。11.2乙方委派胡守国FORMTEXT乙方代表为现场工程经理受乙方委派代表乙方行使合同约定的权利履行合同约定的职责。12、图纸12.1甲方向乙方提供图纸/FORMTEXT套数套〔含制作开工图所用图纸/FORMTEXT套数2套〕。12.2乙方需要增加图纸套数的甲方可代为复制复制费用由乙方承担。13、工要求13.1本工程方案开工日：FORMTEXT年2021年/FORMTEXT月月/FORMTEXT日日〔详细开工日以甲方发出的开工为准〕。13.2本工程方案开工日：FORMTEXT年2021年/FORMTEXT月月/FORMTEXT日日甲方正式中的日提早或推后那么本合同中的工相应提早或顺延。13.3本合同主要节点安排如下〔由甲方工程部明确进度控制要求〕：按照甲方下达的节点工方案执行。13.4以上时间包括人员进场、临设搭设、施工准备至验收合格在内的所有工作所需的时间。乙方必须采取一切有效措施保证开工日不得延误。13.5乙方应在接到甲方工程指单后12小时内安排施工并在甲方要求时间内完成施工内容。13.6甲方所要求的工已综合考虑了施工间的节假日、农忙及恶劣气候、部门对施工的限制、设计变更导致工程量的增加或工程的返工等。14、工程质量14.1本工程需要到达的质量为：合格。14.2乙方承诺由乙方完成的工程不会影响本工程整体建筑评奖报优或申报、评审为平安文明工地否那么乙方将按照本合同的约定承担违约责任。14.3乙方承诺为使工程到达/杯验收而需增加的额外费用已包含在本合同综合单价及合同价款内。15、甲供材料15.1甲供材料设备、甲限品牌及甲定乙供材料序供应方式材料名称1甲供/FORMTEXT材料2甲限品牌/FORMTEXT品牌3甲限品牌限价/FORMTEXT材料215.2甲供材料设备由甲方签订合同、甲方支付相应款项乙方进展统一理相应的此局部采保配合费已经包括在合同计价相关费用中不再单独计取定额规定的甲供材采保费、配合费等也不再计取。15.3乙方按照甲、乙双方确认的甲供材料金额到工程所在地税务部门交纳甲供材料所涉及的营业税及附加税费乙方凭工程所在地税务部门开具的向甲方申领甲供材料所涉及的营业税及附加税费款额营业税及附加税费款额由甲方承担〔乙方不得为此收取任何形式其他费用〕。15.4除合同约定的甲供材料外甲方有权对任何材料品牌、质量等做出要求。为确保质量必要时甲方可指定厂家再由乙方签订采购合同。甲方和厂商商定的价格作为最终的材料结算价乙方不得以任何理由回绝否那么此局部材料改为甲供的方式同时乙方向甲方支付此局部材料合同总价20的违约金该款在当月进度款中扣除。16、计价根据16.1合同内价款的结算原那么工程量以验收合格的完工工程量按实结算单价执行本合同固定综合单价。16.2合同外价款的调整原那么因分局部项工程量漏项或非甲方原因的工程变更造成增加新的工程量工程其对应的综合单价按以下确定：本协议中已有适用的综合单价按本协议中已有的综合单价确定；本协议中有类似的综合单价参照类似的综合单价确定；本协议中没有相似综合单价的按照原综合单价组价原那么由乙方报价甲方审批双方协商确定。其中人工、材料、机械单价执行原报价中的人工、材料、机械对应价格理费、利润、取费比例不变。17、工程价款的核实与支付款17.1工程进度款支付当付款金额=〔当已完合格工程量-甲供材〕×付款比例×实测实量系数-甲方垫付款-乙方应承担的违约金。无预付款。70。95。5作为质量保修金质量保修金按工程质量保修书的约定支付。支付进度款同时甲方有权直接扣除代交水电、甲供材料费〔同用量扣除〕、各种罚款、违约金等。乙方须在甲方每次付款限开场前出具符合甲方所在地主税务部门规定的并书面提示甲方付款〔金额包括但不限于代交水电费、罚款、违约金等〕否那么甲方有权拒付相应工程款由此而引起的责任乙方承担。工程款支付原那么上按照合同约定的付款时间执行遇到特殊情况时乙方同意宽限为60天甲方付款超过宽限时从宽限满后的第二天起计由甲方承担缓付工程款总额银行同存款利率的利息。17.2由于非甲方原因引起的工程进度的延误乙方应根据滞后天数支付违约金且甲方有权对本合同约定的付款方式进展调整〔本条违约金的承担的不免除工逾的违约责任〕：17.3乙方在上报完成工程进度款申请表的同时乙方应按甲方要求同时提供开工验收所需的施工资料所有工程资料均需上报两份〔一式两份〕。假设乙方不按甲方要求提供的甲方有权不予当月付款待乙方将资料提供完好后才支付。18、不可抗力的自然灾害详细内容18.1烈度为7级以上的。18.27级以上持续24小时的大风。18.3持续24小时且降雨量为200mm以上。18.440度及以上持续24小时的高温。19、履约保证金19.1乙方须在合同签订后七天内向甲方提供伍万元的履约保证金〔现金〕合同签订后保证金转为履约保证金缺乏局部由乙方以现金的形式补足。。19.2当乙方未能按进度方案完成相应的工作时甲方有权推延退还的时间并以此充抵本合同约定的工及质量违约金。19.3当乙方出现重大质量事故和平安事故时甲方有权以该履约保证金充抵甲方所造成的损失。19.4合同满后且乙方所承接的工程的开工验收合格履约保证金在扣除违约金或罚款外21天内一次性无息返还给乙方。20、其他约定20.1本合同及附件尾部委托代理人签字人员受权权限仅为完本钱合同及附件的签订超越该受权范围的其他事项以甲方另行出具的受权文书为准无受权文书的代理行为甲方一概不予以认可。20.2本合同一式FORMTEXT份数8份甲方FORMTEXT份数26份、乙方FORMTEXT份数32份。20.3合同履行过程中及终止后各方应当履行、协助、等义务。20.4乙方的为：江苏南京高淳淳溪镇北岭路1512幢320FORMTEXT码为：FORMTEXT码码为：/FORMTEXT码甲方依以上向乙方发送有关信假设乙方变更须以书面形式向甲方发出变更否那么因此造成信无法寄达的责任由乙方承担并且甲方向乙方所发送的信从发出之日起计算无乙方是否实际收到相关信从第起均视为已送达乙方。第三局部合同附件附件1：工程质量保修书附件2：廉洁协议附件3：图纸〔图纸需加盖甲方公章〕附件4：主要理人员一览表附件5：及时支付劳动者报酬的承诺附件6：设计变更、工程指及签证的协议附件7：装修工程检查评分附件8：装修工程奖罚规定附件9：平安文明施工理附件10：补充协议条款附件11：合同计价甲方：南京溧水万宸置业FORMTEXT甲方乙方：南京汇敖建立工程FORMTEXT乙方法定代表人：FORMTEXT法定代表人法定代表人：FORMTEXT法定代表人委托代理人：FORMTEXT委托代理人委托代理人：FORMTEXT委托代理人电话：FORMTEXT码电话：FORMTEXT码传真：FORMTEXT码传真：FORMTEXT码联系地址：南京溧水区仪凤南路58FORMTEXT联系地址：FORMTEXT邮政编码：FORMTEXT邮政编码邮政编码：FORMTEXT邮政编码日：FORMTEXT年2021年FORMTEXT月5月FORMTEXT日日日：FORMTEXT年2021年FORMTEXT月5月FORMTEXT日日附件1：工程质量保修书工程质量保修书发包方〔甲方〕：南京溧水万宸置业FORMTEXT发包方承包方〔乙方〕：南京汇敖建立工程FORMTEXT承包方为保证本工程在合理使用限内正常使用甲、乙双方协商一致签订本工程质量保修书。乙方按?建立工程质量理?及双方合同约定承担工程质量缺陷保修责任。一、保修限自工程开工资料、图纸、钥匙移交完毕之日起计算保修限不少于?建立工程质量理?规定及?工程质量保修书?规定保修时间。厨房、卫生间以及其他有防水要求的地方渗漏保修5年；空调及制冷系统保修两年；电气线、给排水道、设备安装和装修工程保修2年其他工程按照?建立工程质量理?执行但不得少于2年〔但甲方提早撤除的保修至撤除日止〕。二、保修范围1、本合同约定乙方承包范围内的工程工程由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题均属乙方保修范围。2、整体工程及各分局部项工程质量经开工验收符合合同要求如甲方抽检到分项工程中允许偏向工程中超出允许偏向范围的、根本工程中未到达合格的工程或者不符合观感要求的观感工程仍属乙方返修范围乙方应按甲方要求进展返修。3、由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部直接和间接损失由乙方无条件承担。如业主另有索赔要求那么乙方受权甲方全权代表乙方与业主进展索赔会谈并确定赔偿金额会谈结果经甲方和业主签字后立即生效甲方负责知会乙方并将乙方须承担的完成该维修工程费用总额×120后直接从乙方保修款中扣除乙方予以无条件成认。三、保修施行1、工程开工验收符合合同要求后本工程移交给物业理保修款由甲方和物业共同保。甲方负责本工程保修内返修工作的统一协调理乙方就工程质量保修向甲方负责工程保修款最终由乙方和甲方结算。同时甲方保存根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。2、在质量保修内甲方或用户未经乙方事先同意而进展的改造或人为或不可抗力引起的损坏乙方也应按约定进展保修除材料的工本费外不收取其它任何费用。3、在物业收房后甲方保修款项由甲方及物业共同理支付每笔保修金前须获得物业确实认。施工假设不在规定的时间内来人维修由物业自行维修其中人工费以500元/工计取材料价格按照价格3倍计取此局部维修费用直接从维保金里扣除。4、假设同一部位质量缺陷经乙方两次修理后再次发生物业采用或开发和乙方12小时内赶到现场核实。且无双方是否在规定时限内赶到现场在物业对维修部位拍照存档后由物业代替工程乙方施行修理以确保业主利益及中南品牌美誉度其发生的人工费以500元/工计取材料费按照价格的3倍计取并收取20的配合费。此局部维修费用直接从保修金中扣除。5、严格执行交房后1-5年内返工、整改、维修制度。但凡交房后出现的影响外观、使用功能、质量问题的必须进展返工；但凡交房后出现的质量通病必须进展整改；但凡交房后仍存在有假冒伪劣材料的必须做到包换；但凡交房后仍存在因采购原因导致的材料质量问题的必须包修。以上返工、整改、维修、包换、保修所产生的费用如在保修内的必须由乙方、材料供应商全额承担造成不良影响的要追究违约责任或法律责任；保修外的工程假设在质保内没有维修好或系原施工质量问题或系原材料质量问题的由施工继续承担保修责任。6、在保修内的保修、返修由乙方承担。物业接到报修后15分钟内派人到现场核实并拍照存档认定故障点所属维修方。2小时内填写报修单送达乙方签字确认并按照各类维修工程规定的处理时效进展维修处理假设未在规定的时间内维修处理的由物业再次将报修单送达乙方和甲方工程部签字确认假设乙方仍未在规定的时间内处理由物业自行维修。根据维修工程的紧急程度和维修类别。维修工程分为A类、B类、C类详细各类维修工程处理时效如下：〔1〕A类〔包括水爆裂、电梯故障、下水堵塞、窗台渗水、玻璃破损、面砖脱落、地角线脱落、道渗漏、电梯基坑积水等〕小型维修或紧急维修工程的乙方在12小时内来人核实并立即处理。〔2〕B类〔包括园区内照明、线路缺相或故障、门禁系统故障、窨井盖破损、石材铺装路空鼓、起拱、墙面空鼓、天花发霉、水景故障等〕普通维修工程乙方在2个工作日内维修完毕。〔3〕C类〔包括墙体渗水、绿化植物枯、坡道破损、地坪漆脱落、石材破损脱落、地下室墙面返潮、渗水、裂缝、铝合金窗变形、道井门锁故障、进户门变形等〕等中型维修工程乙方在2个工作日内维修完毕。7、在交房过程中及交房后对发现的上述A类、B类问题乙方未按上述时间要求处理完至符合合同约定的乙方支付违约金500元/人次；对发现的上述C类问题乙方未按上述时间要求处理完至符合合同约定的乙方支付违约金5000元/人次造成损失的由乙方承担损失额度的200。8、建筑保修内假设出现的质量问题经一次维修后未修好的乙方除须在甲方限内修复外还须按每处每次1000元向甲方支付违约金。在维修过程时乙方维修人员与购房人发生纠纷的每发生一人次乙方支付违约金5000元违约金在工程保修金中扣除。四、保修的时间性1、渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活的情况下乙方必须30分钟内赶到现场采取防护措施防止扩大影响在12小时内完成维修并需业主和甲方理人员确认。2、发生紧急抢修事故的乙方必须10分钟内赶到现场抢修4小时内完成维修工程工程并需业主和甲方理人员确认。3、其他情况下乙方必须在30分钟内赶到现场8小时内完成维修并需业主和甲方理人员确认。4、每个维修工程完成后经业主和甲方验收并签字前方为该维修工程本次维修完毕。所维修工程应保证在六个月内不再出现类似问题。5、违背以上规定视为乙方同意甲方处理甲方委派他方处理处理结果由业主和甲方签字认可后即生效不再经由乙方确认〔甲方将处理情况知会乙方〕所发生的费用其中人工费以500元/工计取材料价格按照价格3倍计取此局部维修费用直接从乙方保修金中扣除。6、乙方承诺无以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任在接到后均遵守上述时间性要求不问理由地进展维修并在维修过程中与甲方及业主共同取证以判断责任原因不属乙方责任的由责任方向乙方支付材料费用除材料费用外不收取其他任何费用。五、维修质量的保障措施1、每个维修工程完成后要经业主和甲方验收签字方可所维修工程的保修限由维修符合合同要求之日起重新计算。2、维修工程完成后乙方负责将施工现场清理干净如维修过中给业主造成其他损失那么乙方应承担相应责任。3、如有以下情况之一发生甲方有权另行聘请施工进展维修由此引起的一切费用×120后由乙方承担甲方扣除上述费用时无需征得乙方书面签收即可凭照片或物业证明或业主证明可直接扣除相应款项。A：接到甲方返修〔口头或书面〕后拒不到现场处理问题；B：超过规定的到场时间后仍未赶到现场；C：超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务且不主动向甲方客户效劳中心；D：对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题；E：因现场返修人员效劳行为造成客户强烈投诉。4、因乙方责任造成返修、赔偿的乙方负责无偿修复。5、如乙方拒不保修或经保修仍不符合合同要求的无需征得乙方书面签收即可凭照片或物业证明或业主证明直接从乙方保修款中扣除相应金额的120。6、对于涉及构造平安的质量问题应当按照?建立工程质量理?的规定立即向当地建立行政主部门采取平安防范措施：由甲方或者具有相应资质等级的设计提出保修方案乙方施行保修。六、乙方维修安排1、乙方保修负责人〔默认人或替补人为工程经理〕：胡守国FORMTEXT工程经理〔1〕：江苏南京高淳淳溪镇北岭路1512幢320FORMTEXT〔2〕固定：FORMTEXT固定：/FORMTEXT码〔3〕：FORMTEXT码乙方承诺保修负责人或保修负责人指定人员于商品房交付后6个月内驻场尽职、高效处理保修事宜。2、以上内容假设有变动需及时书面知会甲方客户效劳中心否那么无法联络时视为乙方已收到甲方传达之信息。3、每一住户无维修工程多少全部维修人员均应一次到位。4、维修人员应按甲方制定的维修程序进展维修服从甲方客户效劳中心的理服从业主的监视统一着装、文明施工、文明用语不得与业主发生任何争执否那么每人次乙方支付违约金500元。七、保修款1、从乙方工程结算款中留5作为保修款在乙方已完成全部返修工作后〔需甲方客户效劳中心和物业签字认可〕保修款在保修时间满两年时无息返还质保金的40满五年保修满后21天内将余款〔扣除按上述条款所计算的赔偿费用总额〕全额一次性〔无息〕支付给乙方。2、假设甲方垫付维修费用超出保修款总额超出局部仍由乙方支付；所有保修款在结算时均不计利息。乙方不愿支付超额局部的甲方有权由应支付乙方的其他任何费用中扣除仍不够的以法律手段追回。八、其他1、乙方同意在保修满后至工程有效寿命年限内继续提供适当维修效劳并按最优惠价收取费用。2、本保修书：作为施工合同附件由施工合同双方共同签署在工程有效寿命内一直有效。甲方〔公章〕：南京溧水万宸置业FORMTEXT甲方乙方〔公章〕：南京汇敖建立工程FORMTEXT乙方法定代表人：FORMTEXT法定代表人法定代表人：FORMTEXT法定代表人本保修书于：FORMTEXT年2021年FORMTEXT月5月FORMTEXT日日签署附件2：廉洁协议廉洁协议甲方〔全称〕：南京溧水万宸置业FORMTEXT甲方乙方〔全称〕：南京汇敖建立工程FORMTEXT乙方为了在工程建立中保持廉洁自律的工作作风防止各种不正当行为的发生根据和有关建立工程廉政建立的规定结合工程建立特点特订立本协议如下：双方应当自觉遵守和建立工程有关廉政建立的规定。1、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好处费。2、甲方工作人员不得承受乙方的礼金、有价、贵重物品不得在乙方及材料设备供应商处报销任何应由个人支付的费用。3、甲方工作人员不得参加可能对履行责任、义务有影响的宴请和活动。4、甲方工作人员不得要求乙方或者承受乙方及材料设备供应商为其住房装修、婚丧嫁娶、和子的工作安排以及出国等提供方便。5、双方不得互相介绍或者亲友从事与甲方工程有关的经济活动。6、甲方不得为谋取私利擅自与乙方工作人员及〔或〕乙方及材料设备供应商就工程承包、工程费用、材料设备供应、工程量变动、工程验收、工程质量问题处理等进展私下商谈或者达成默契。7、乙方不得以洽谈工作、签订经济合同为借口邀请甲方工作人员及材料设备供应商邀请外出和进入营业性场所。8、乙方不得为甲方工作人员购置或者提供工具、交通工具、家电、办公用品等物品。甲方不得承受乙方及材料设备供应商购置或者提供工具、交通工具、家电、办公用品等物品。9、双方如发现对方工作人员有违背上述协议者应向对方指导或者对方上级举报。双方不得找任何借口对对方进展报复。10、甲方发现乙方有违背本协议或者采用不正当的手段行贿甲方工作人员或收受材料设备供应商贿赂甲方视详细情节和造成的后果轻重扣除乙方合同价格的2％的违约金。由此给甲方造成的损失均由乙方承担。11、乙方如发现甲方工作人员有违背上述协议者应向甲方指导或者甲方上级部门举报。甲方不得找任何借口对乙方进展报复。甲方对举报属实和严格遵守廉洁协议的乙方在同等条件下给予承接后续工程的优先邀请权。举报：举报：江苏海门上海路912、本廉洁协议作为工程合同的附件与合同具有同等法律效力经协议双方签署后立即生效。甲方：南京溧水万宸置业FORMTEXT甲方名称乙方：南京汇敖建立工程FORMTEXT乙方名称法定代表人(受权委托人)：FORMTEXT法定代表人法定代表人(受权委托人)：FORMTEXT法定代表人日：FORMTEXT年2021年FORMTEXT月5月FORMTEXT日日日：FORMTEXT年2021年FORMTEXT月5月FORMTEXT日日附件3：图纸附件4：主要理人员一览表名称法定代表人企业资质职务性别码联络执业资格/证书备注附件5：及时支付劳动者报酬的承诺承诺南京溧水万宸置业房地产：对于贵与我就南京溧水中南锦城工程一零星维修工程签订的?一工程空鼓、墙面开裂、公共部位腻子修补、外墙真石漆石材修补等?施工合同及其补充合同〔简称施工合同〕我承诺如下：一、根据和当地劳动法规我已与在贵南京溧水中南锦城工程一零星维修工程施工的所有劳动者〔含农民工、下同〕签定了劳动合同将严格履行支付劳动报酬等合同义务。二、对贵支付的工程款我将优先用于支付劳动者报酬。三、假设在南京溧水中南锦城工程一零星维修工程上发生拖欠、克扣劳动者报酬行为的或者因该工程劳动者报酬纠纷使得贵可能涉及诉讼、仲裁、或其他不利影响时贵有权从我工程款中扣除相应款项直接支付给相关的劳动者并有权解除施工合同我赔偿因此而给贵造成的一切损失。本承诺是不可撤销的在施工合同终止前一直有效。乙方名称(加盖章)：南京汇敖建立工程FORMTEXT乙方名称法定代表人(签字)：FORMTEXT法定代表人日：年月日附件6：设计变更、工程指及签证的协议设计变更、工程指及签证的协议发包方〔甲方〕：南京溧水万宸置业承包方〔乙方〕：南京汇敖建立工程甲、乙双方经协商于2021年5月签订了南京溧水中南锦城工程一零星维修工程合同为与该合同有关的设计变更、工程指〔以下分别简称“变更〞、“指〞〕的签证结算理工作分清责任进步结算效率保护甲、乙双方的利益特签订以下协议。第一条设计变更、工程指的约定1、承包人在发包人确认相关施工情况后7天内向监理及发包人提交变更/签证及相关资料并同步在发包人指定的ERP系统线上提报〔系统账由承包人进场时向发包人工程部索取并书面签收〕；凡在ERP系统没有提报的在结算时均不予以认可〔ERP签证操作指引可参考“附件6-1〞〕。承包人逾上报的发包人那么视为承包人已放弃该施工实事发生的费用发包人不予且制止事后补办。满足以下任何一种情况那么视为延：〔1〕承包人未能在签证完工且通过验收后7日内提报完好签证资料的〔含线下及ERP线上资料的提报〕；〔2〕非不可抗力及甲方原因承包人未能在“工程指要求完工日后15天内〞提报完好签证资料的〔含线下及ERP线上资料的提报〕；〔3〕如属于不可抗力及发包人原因造成签证完工延承包人未在“工程指要求完工日后15天内〞提报书面申请要求延的〔须得到发包人书面认可〕。2、签证单必须编编格式由发包人统一制定。承包人上报的书面签证编与网上申报的该签证编必须保持一致如编不一致的发包人一概不予认可。3、如承包人上传的资料不全发包人书面其完善相关资料书面下达3天后如承包人仍然没有完善资料的发包人那么视为其已放弃该签证费用相关责任全部由承包人承担。4、一份设计变更、工程指只能一份签证单及结算书发包人不承受承包人以汇总形式编制的多项设计变更、工程指的结算书。5、签证单不少于一式四份承包人一份、监理一份、发包人二份但详细可根据发包人或监理现场实际要求增加份数。6、承包人按合同规定提交的变更报价资料必须完好、可靠。经核实如发现承包人的变更报价资料有意弄虚作假那么该份变更报价资料发包人不再由此引起的一切后果由承包人负责。7、设计变更、工程指前承包人准备申报资料应包括以下内容：〔1〕经承包人工程负责人签字及盖章的?施工现场签证完工申报单?〔见附件6-2〕；〔2〕设计变更单及工程指单；〔3〕材料价格单〔批价单〕及与造价相关的工作单；〔4〕现场测量记录〔需有四方签字和验收测量日〕；〔5〕工程量计量书、结算书；〔6〕约谈纪要、现场图片〔施工前、中、后照片隐蔽工程照片〕；〔7〕其他涉及签证确认所需资料。注：系统线上申报时但凡涉及签字、盖章的资料都应为扫描件。第二条变更、签证施工及验收的约定1、发包人发出的有效设计变更与工程指承包人应按要务施行如承包人回绝施行发包人有权另择施工完成所发生的费用(另加20的理费)由承包人承担。2、在现场签证内容完工后承包人应及时书面监理、发包人工程部验收。同时发包人工程部应跟踪现场施工进度并立即组织承包人、监理、发包人本钱核算部到现场进展验收并由发包人工程部进展现场测量、记录和拍照。现场测量、记录和拍照原件一式四份经承包人、监理、发包人工程部及本钱核算部签字后四各保存一份。3、如属隐蔽工程或签证内容施工前存在返工的承包人必须在其覆盖或撤除之前经监理、发包人签字确认签证单中必须附隐蔽或撤除前的照片照片的拍摄承包人需及时联络告知发包人由发包人组织工程部、本钱核算部等相关部门共同复核施行隐蔽或撤除工程的签证及图片资料需经发包方工程部、本钱核算部等相关部门受权代表共同签字确认并加盖合同规定的发包人否那么该部位签证工作内容不予认可。第三条变更、签证完工审核的约定1、签证结算的计价严格执行与其相关的主合同的经济条款一样或相近的工作套用一样或相近综合单价或定额子目、取费、材料调差方式等。当没有适宜的单价套用时双方可以按当时当地的合理价格协商确定。2、发包人收到承包人编制的签证变更报价书及其他完好签证资料的28天内完成签证审核工作；发包人审核完成并将审核承包人承包人对发包人审核后的变更报价书持有异议时可在收到审核后14天内发包人超过此时间提出的发包人那么视为承包人已认同该签证费用。3、签证审核中涉及对承包人分摊扣款的在发包人发出分摊指或扣款后3天内承包人必须确认或提出异议承包人逾未提出异议的即视为已经认可。提出异议的在3天内双方重新核定确认。承包人未在转扣签证单上签字的双方同意以工程监理人员核签作为转扣根据。4、变更签证权利限制的规定：发包人对工程指和现场签证理实行严格的审核审批权限所有变更签证最终确认单必须加盖发包方否那么一律无效。5、在签证结算审核过程中承包人应在时间和等各方面积极配合审核工作。因承包人原因造成的审核延误及后续延误发包人不承担责任。6、签证ERP线上审批完成后由发包人进展归档同时将ERP审批打印并加盖后返还承包人。第四条设计变更、工程指的执行及签证结算费用的支付1、承包人应及时、完好地的执行发包人发出的变更、指并保证工程的质量和进度；发包人应按照签证结算审核的金额根据合同进度款支付条款同同比例支付。2、发包人发出的设计变更单、工程指单必须加盖合同规定的发包人否那么承包人可以不承受且发包人对此变更、指引发的价款费用不予审计结算；承包人完工后申报的签证单及结算书必须加盖合同规定的承包人否那么发包人将不予结算费用。3、双方指定的有效式样如下：〔发包人式样〕〔承包人或承包人工程部式样〕第五条其他相关约定1、签证结算申报的内容必须完好、准确不得虚报瞒报假设结算报价超过最终审定价5承包人将支付超出局部的5作为违约金。超出局部指承包人上报价与发包人最终审定价的差额。2、施工组织设计、专项方案中凡涉及经济结算的均须另行签证手续否那么不予计算费用。3、因变更或指涉及到可重复利用的材料时承包人应在撤除前与发包人谈定材料的可重复利用情况并有书面确实认否那么视为承包人100的回收利用。4、承包人每月10日前汇总上月已收工程指和已完签证形成?变更签证汇总表?〔见附件6-3〕上报发包人本钱核算部并配合发包人进展已发生签证变更的核对工作对核对成果进展签字确认。承包人过上报汇总表每延误一天按1000元支付违约金。5、承包人发现发包人相关负责人有违背本规定的,不作为或者收赂可举报至〔见?廉洁协议书?中的联络人员〕。第六条其他本协议与双方签定的本合同具有同等法律效力。甲方〔公章〕：南京溧水万宸置业乙方〔公章〕：南京汇敖建立工程法定代表人(受权委托人)：法定代表人(受权委托人)：日：年月日日：年月日附件6-1：承包人ERP签证操作指引1、承包人登录工程理系统：〔1〕HYPERLINK。〔2〕承包人非网络或已方原因无法登陆的应及时跟发包人沟通是否存在更新。2、按发包人给的账户名、码登录后按照合同编/合同名称查找需发起签证完工申报的合同。3、签证变更进入签证变更界面：〔1〕该界面显示对应合同下已于工程理系统发起完工确认申请的变更信息并展示审批进度；〔2〕该界面可进展“发起签证申请〞操作可就明源ERP系统中“已审核、未确认〞变更信息进展“完工确认申请〞发起〔确认状态为审核中、已审核的变更信息不会出如今“发起签证申请〞变更选择界面中〕。4、“发起签证申请〞并选择对应“已审核、未完工确认变更〞。5、选中对应“已审核、未完工确认〞变更后填写：签证完工内容、完工申报金额、上传相关附件并选择监理工程负责人〔格式一般为“XX监理XXX〞〕、工程审核工程师及工程部资料员后“发送〞。6、发送成功后信息同步推送中南OA办公平台、中南本钱系统且工程理系统对应申请状态更新为“上报中〞；后续可通过〞签证变更申请列表“统一完工确认申请进度及状态。附件6-2：施工现场签证完工申报单施工现场签证完工申报单工程名称：施工：合同编：合同名称：指编：变更名称：签证原因：□施工中各种技术措施、施工条件变化、地下状况变化导致的签证事项

□设计变更导致返工和技术处理措施等

□土方驳运□机械进出场

□赶工措施□配合销售

□其他〔须说明〕：签证内容：完工说明：〔注明签证费用、取费根据等〕：签字盖章：经办人：负责人：〔签章〕日：注：施工将此申请单线下填写、盖章后将扫描件作为附件资料上传ERP系统。附件6-3：施工变更签证汇总表施工变更签证汇总表施工名称合同编合同名称序系统变更编签证金额签证申报日是否已完工完工日签证内容审批完毕日合计施工现场负责人签字：工程部经理签字：本钱核算部经理签字：附件7：装修工程检查评分装修工程检查评分一、抹灰墙面实测实量验收〔一〕墙体外表平整度实测实量1、指标说明：反映层高范围内抹灰墙体外表平整程度。2、合格：4mm3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4、测量和数据记录：测量：每一面墙为1个实测区当墙面长度小于3米在同一墙面顶部和根部4个角中选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次在间隔地面20cm左右的位置程度测1次；记录一个测点实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。当墙面长度大于3米在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次在墙长度方向任意位置增加2次程度测量在间隔地面20cm左右的位置程度测1次；每延长2米增加一个测点相应的实测值作为判断该实测指标合格率的计算点。所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的在各洞口45度斜测一次洞口两边竖向各测一次；例如：〔二〕墙面垂直度实测实量1、指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。2、合格：4mm3、测量工具：2米靠尺4、测量和数据记录：测量：每一面墙为1个实测区。当墙长度小于3米时同一面墙距两端头竖向阴角约30cm位置分别按以下原那么实测1次：小于3.5m层高的墙面尺子上端距顶板10cm；大于3.5m层高的墙面尺子底部矩地面50cm。当墙长度大于3米时同一面墙距两端头竖向阴角约10cm和墙体中间位置分别按以下原那么实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板向下10cm位置时测1次垂直度二是靠尺底端接触到下部地面向上50cm位置时测1次垂直度三是在墙长度中间位置靠尺根本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。数据记录：同一实测区一个实测值作为一个合格率计算点。例如：墙300第一尺墙300第一尺第四尺第二尺第四尺第二尺300第三尺300第三尺墙长小于3米时此尺取消第五墙长小于3米时此尺取消第五尺地面地面抹灰垂直度测量示意图3003001200第一尺第二尺阴角方正测量示意〔三〕阴角方正实测实量例如：1、指标说明：反映层高范围内抹灰墙体阴角方正程度。2、合格：4mm3、测量工具：阴角尺4、测量和数据记录：每面墙的任意一个阴角或角均可以作为1个实测区。选取对观感影响较大的阴角同一个部位从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。2次实测值中的值作为判断该实测指标合格率的计算点。二、腻子墙面实测实量验收〔一〕腻子墙面外表平整度实测实量1、指标说明：反映层高范围内涂饰墙体外表平整程度。2、合格：腻子已打磨或已上面漆为3mm；腻子未打磨为4mm3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4、测量和数据记录：同抹灰墙面平整度实测实量验收。〔二〕腻子墙面垂直度实测实量1、指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。2、合格：腻子已打磨或已上面漆为3mm；腻子未打磨为4mm3、测量工具：2米靠尺4、测量和数据记录：同抹灰墙面垂直度实测实量验收。〔三〕腻子墙面阴角方正实测实量1、指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴角方正程度。2、合格：腻子已打磨或已上面漆为3mm；腻子未打磨为4mm3、测量工具：阴角尺4、测量和数据记录：同抹灰墙面阴角方正实测实量验收。三、地面工程实测实量验收地面外表平整度实测实量1、指标说明：反映找平层地面外表平整程度。2、合格：装修房地板交付面外表平整度≤2mm。3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4、测量和数据记录：每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。任选同一功能房间地面的2个对角区域按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次加上房间中部区域测量一次共测量3次。客、餐或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。例如：地面平整度测量示意图四、屋面实测实量验收1、指标说明：反映屋面工程施工质量合格程度。2、检查内容：屋面坡度、泛水构造、水落口等细部做法。3、测量工具：目测、5米钢卷尺。4、合格：〔1〕屋面排水坡度：不得有积水。〔2〕泛水构造：儿墙泛水高度不小于250mm泛水上部墙体及压顶应做防水处理卷材收头采用金属压条钉压并封。〔3〕水落口：防水层伸入杯口不小于100mm。五、墙面饰面砖工程实测实量验收〔一〕墙面饰面砖外表平整度1、指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体外表平整程度。2、合格：瓷砖墙面：3mm；光面石材墙面：2mm；木质墙面：1mm。3、测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4、测量和数据记录：每一套房内厨房、卫生间、台或露台的同一面墙都可以作为1个实测区。各墙面顶部或根部4个角中取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次。每一个实测区测量2个点测量值作为判断该实测指标合格率的1计算点。〔二〕墙面饰面砖垂直度1、指标说明：反映层高范围饰面砖墙体垂直的程度。2、合格：瓷砖墙面2mm；石材墙面2mm；木材墙面1.5mm3、测量工具：2米靠尺4、测量和数据记录：每一套房内厨房、卫生间的同一面墙都作为1个实测区。实测值主要反映饰面砖墙体垂直度应避开墙顶梁、柱子突出部位。每一个实测区测量2个点其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。〔三〕墙面饰面砖阴角方正1、指标说明：反映层高范围内饰面砖墙体阴角方正程度。2、合格：瓷砖墙面3mm；石材墙面2mm；木材墙面1.5mm3、测量工具：阴角尺4、测量和数据记录：房内厨房、卫生间、台/露台的每一个阴角或角都可以作为1个实测区一个阴角或角实测区按300mm、1500mm分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。〔四〕墙面饰面砖接缝上下差1、指标说明：该指标反映墙面两块饰面砖接缝处相对上下偏向的程度。主要反映观感质量。2、合格：瓷砖墙面、石材墙面、木材墙面0.5mm3、测量工具：钢尺或其他辅助工具〔平直且刚度大〕、钢塞片4、测量和数据记录：该指标宜在装修收尾阶段测量。每一套房内厨房、卫生间、台或露台的墙面都可以作为1个实测区。在每一饰面砖墙面目测选取2条疑似上下差的饰面砖接缝。用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝用0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入那么该测量点不合格；反之那么该测量点合格。2条接缝上下差的实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。例如：六、防水工程实测实量验收〔一〕卫生间防水涂膜厚度1、指标说明：反映卫生间涂膜防水施工质量合格程度。2、合格：卫生间地面、墙面〔非附加层局部〕防水涂膜成膜良好无分层。涂膜防水层平均厚度应符合设计最小厚度大于设计厚度８０％。3、测量工具：标卡尺、5m卷尺4、测量和数据记录：实测区与合格率计算点：每1个卫生间为1个实测区测量：涂膜施工阶段同一实测区在非附加层范围内选择1个疑似厚度最薄部位采用针测法或割取20×20mm实样目测涂膜成膜与分层用卡尺测量厚度；保护层完工阶段同一实测区在非附加层范围内随机选取一点〔不同测区选取不同位置如地面、浴室墙面不同高位等〕剥离防水保护层采用针测法或割取20×20mm实样目测防水涂膜成膜与分层用卡尺测量厚度；如装饰面已完那么通过闭水检验不实测此指标。数据记录：当一个测区防水涂膜切片发现无成膜或分层现象实测值不合格；切片厚度小于设计厚度的80％时实测值不合格；既无分层且厚度符合要求时按合格计；不合格点按“1〞记录合格点按“0〞记录。例如：共1户、2个实测区实测区1实测区2实测区1实测区2〔二〕厨卫间防水附加层1、指标说明：反映卫生间附加防水层施工质量合格程度。2、合格：设置部位：厨卫间的侧排口、落水口、道周边、阴角、烟道反坎、井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层一样；设置尺寸：防水附加层应从阴角开场上反和程度延伸各不小于250mm。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm过门框向外延伸200mm。涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150％。3、测量工具：标卡尺卷尺4、测量和数据记录：实测区与合格率计算点：每1个厨卫间作为1个实测区。每个实测区内附件层设置部位设一个实测点取1个实测值。所有实测值全部合格那么该实测区合格；一个实测区作为1个计数点。〔1〕测量：同一实测区内涂膜施工阶段分别在侧排口、落水口、道周边、阴角、烟道反坎、井反坎、门框底7个附加防水层部位分