管理规约住宅清洁版

临时管理规第一章定第一条在本规约内，下列用语（除文义另有规定外） 及物业、及相关设施、停车位/停车库及公共地方及设施。本物业命名为 ，而言享有该部分独有占者。各单元之位置面积及其它详情，由发展商与各业主签，（已经出售的除外【规则指由发展商或其委托的物业管理公司不时就及其设施的使用及管理而【物业维修基金指由业主依法缴付的由有关房地产管理部门或业主以建筑物本第二章总第二条根据《物业管理条例》和相关法律、、政策，发展商制定本规约，对有关第三条业主与发展商签订单元合同时对本规约予以的承诺，表示对本规约内容的认第四条第五条发展商与物业管理公司签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，第三章物业及地块的基本情况第六条地块及物业的基本情况物业名称： 地块及物业的座落位置： 物业类型： 本物业总建筑面积： 第七条根据有关和单元合同，业主享有对其所的单元的所以及对物业公用部分及单元本体共享部位的共，但属于发展商拥有保留部分除外。第八条在本物业管理区域内，以下和内设施设备为发展商所有1.第四章业主的权利、义务及责任第九条依法享有对所单元的所，但不得妨碍其他业主对物业及其他单元的正常、、参加业主大会或业主有和被的权利并拥有对本物业重大管理住宅单元业主及其合法使用人在完成后使用，但每个住宅单元业主及其合法使用人使用的人数必须受规则的限制，使用的先决条件是已及时足额公共设施服务。就车位管理所用仅为车位使用、场地清洁及公共设施费，不含车辆保管或车辆保险费，车主须就停放之车辆自行向有关保险公司车辆保险；携犬乘坐电梯时，应当征得同乘其他乘客的同意，并当避开乘梯的时间，为将生活（建筑）放于电梯前室、楼道等共用部分，在电梯前室用水，在电梯使用或容许或其单元或任何物业公用部分或单元本体共享部位作任何土规及规定的其它活动，或容许或其他人作此等行为；享部位陈列、展示、架设、张贴、放置、摆放、派发或任何、通告、标语、信件、 在需通知或警告下，拆毁、移走及清理任何批准而上述规定之任何物品，及或驱逐任何作出任何上述行为，并可对该等或对象、装置、设备之或拥有人追讨。部分及单元本体共享部位、公共设施及物业其他公众地设立神位或燃烛燃纸物业管理公司同意，在上述地方举办任何祭祀活动；。对于在其元本体共部位内（括）置有服务于小的某些公设施单元业主须许物业理公司提前一工作日先通业主或单元之法使用人联络到业主或其单元之合法使用人或纵使联络到业主或其单元之合法使用人但业主或其单元之合法使用无法及时场的情况，发展商和或物业管理公，或其代表可在之合法使人予以说明：；在住宅单元内已发生或可能发生火灾、水淹、或其它影响本物业内他人人身第五章业主大会及其第十一条发展商及业主同意于符合法律规定之要求时，得由各业主、发展商（于发第六章第十二条法律和及地方性物业管理文件下发展商除有普通业：发展商将保留部分的指定及公布为物业公用部分或单元本体共享部位，分摊该等部分的用；发展商在其认为合适情况下将本物业命名及更改本物业名称各业主无权就有关前三个月以形式通知各业主，并得到有关部门的批准；收益全部归发展商所有或按照法律规定纳入维修基金且发展商为唯一在物业公用部分发展商单独与有关部门商讨及决定更改地块的地界并完成任何有发展商按其认为适当的条件将其在本规约项下的所有或任何权利及转让予接受转让或赠与，则发展商停止的营运。第十三条为了使发展商可以有效地行使本章给予发展商的所利各业主特此共第十四条第七章物业管理 发展商或发展商委托选聘的物业管理公司期物业管理期间承担物业管理责任或在业主大会尚未成立而继续管理时可在给予各业主或业主大会不少于三个月的通知的物业管理公司应被视作为本物业全体业主之人及代表根据本规约授予之权力代第十六 管理事本物业的公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共享部位）的清洁卫生、清运。以批评、规劝、、责成整改、移交区监察大队等必要措施，制止业主、使用人本规约和规章制度的行为；第十七 物业管理公司的职根据有关法律、政策及本规约的规定，制订本物业的各项管理办法、规章制度、，、促使各业主严格遵守本规约内一切条款及规定任何人（包括任何业主及合法使用人）以任何不合法土地使用权转让合同或本规约的方式占有或使用本物业的任何部政策的行为进行处理，包括法律等；，、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经业主，进行合理之维修必要时，物业管理公司独自安排进行必要之维修，并采取一切有效途径向本规约之业主或合法使用人追讨及收取一切有关费用及损失；，、遇有需要进入业主单元进行维修、时，在预先通知的合理时间内，或者在遇到已发生或可能发生火灾、水淹或其它影响本物业内他人人身及公共利益的事件等紧急情况下，物业管理公司及其人或指定人在未得到业主同意的情况下进入该单元，采、防止物业公用部分及单元本体共享部位被物阻塞，并确保所有公用污负责物业的保安工作，自行决定在必要的部位、地点安设设备，保持物业消除及拆去在地块及本物业内任何违法、批准或本规约规定之设置物、加防止及采取行动以补救任何业主或其它人土地使用权转让合同内任何条项或准进行物业管理公司认为是能够使业主及使用人更好地其单元和物业公用部分及第十八 物业管理服务费及管理开物业管理服务费的收入用于本物业各项日常管理维修的开支不得挪作他用，；、电视、有线电视、互联网接入等、业主与非业主合法使用人的人身保险、财产保管、保险费用、入会及使用费、车位（日后必要时可按照实际管理服务内容作出调整）及单元内的智能化系统的管理费用等； 住宅：每月物业管理服务费为每平方米建筑面积元车，按有关确定的标准，向停车人收取；期物业管理委托合同结合物业管理服务的内容质量和深度予以调整成立业主后，物业管理服务的标准，由业主与物业管理公司在《物业管理委托合同》中协商确各业主应于验收其单元时向管理公司预缴三个月的，并于以后每个缴费季第十九条及缴付方式根据国家及地方有关及规定执行该专项维修基金不会退还给业主只可由第二十条追讨欠交费用任何业主若未能在到期后天内支付本规约项下须支付之物业管理服务费及其它费用。违约金应就欠交款项数额和拖欠的时间按照每日％计算，附加费用包括（但不限；向提出追讨欠款，后强制执行或以其它方式取得经的向当地房管部门或其它有关部门申请，欠款业主在欠交的费用、滞纳金及附第二十一条物业管理公司的免责任何本物业之水、电、燃气、或其它服务之损毁、故障或停顿、任何风灾、其它或不可抗力事故、物业管理公司不能控制的事由所引起之、因业主或物业使用人本规约、管理规则或其任何条款。第二十二条管理施进行管理.发展商所选聘的物业管理公司可不时制定或修改规则.规则应在本条所称发展商所选聘的物业管理公司不包括任何由业主业主大会或业主所选及相关设施将供各住宅单元业主以及发展商或发展商所选聘的物业管理公司同意的物业外的任组织及人按本约和规的规定使；各住宅单元的业主和使用及相关设施的的会员应每年缴付下一年度的使用及相关设施的具体运作由规则规定。第二十三条停车位/停车库管理停车位/停车库为发展商之保留部分。任何业主向发展商有关车位后获得该车位停车位/停车库之任何车位的业主和合法使用人应当向物业管理公司缴付车位管理费。该车位按照每车位收取于停/停车库、车辆入电脑系及开杆机的维修、养护管理，以与停车位/车库的使有关的目的。车位由物业管管或车辆保险费，车主须就停放之车辆自行向有关保险公司车辆保险。第八章违约责任、第二十四条业主本规约关于物业的使用和管理的约定妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本规约向提、第二十五条业主本规约关于业主共同利益的约定导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本规约向提讼。第二十六条管部门，也可根据本规约向提讼。第九章附第二十七条业主转让或出租物业时应提前通知物业管理公司并要求物业承让第二十八条业主转