地源热泵保养及方案样本

金豪新能源科技（大连）有限公司维保方案书10月目 录(一) 金豪地源热泵产品定期维修保养告知3(二) 中央空调维护保养基本概念 4(三) 金豪中央空调维保推动背景 6(四) 地源热泵机组保养内容 7(五) 重要部件保养办法及要领 10(六) 远程监控收费原则 11(七)金豪地源热泵空调运营管理合同 12（八）结束语 15(一)金豪地源热泵机组定期维修保养告知函尊敬顾客：您好，感谢您始终以来对金豪地源热泵产品支持与厚爱！为使您空调机组在使用过程中保持稳定,减少故障率，延长机器使用寿命，减少运营成本，我公司特别推出设备有偿维保服务。针对贵方购买金豪产品机组使用状况及管理需求，制定有偿服务方案，涉及全年保养费、材料费等；签约后，我单位在顾客需求状况下，24小时内予以响应。详细内容请关注后续内容。如果您对咱们有偿维保内容不满意或有不明之处,需要进一步沟通，请您与咱们联系。联系人：联系电话传 真金豪公司运营中心顾客服务部10月10日(二)中央空调维护保养基本概念1、维护保养必要性中央空调系统运营管理是当代公司设施管理一种重要构成某些，中央空调系统肩负着创造和维持舒服或满足某些特定规定室内空气环境重任，如果其运营不好，不但会导致空调效果不好还会浮现耗能大，设备故障多等问题。在国内，民用建筑中央空调系统重要有冷热源、空气解决装置、管道系统、末端装置和保证室内空气环境规定。另一方面，国内中央空调重要以电力驱动为主，并且运营时间长，耗电量大。记录资料1/4~1/3央空调运营费用也是公司物业管理一种重要任务，她既涉及到经济效益问题，又包括专业技术问题。第三，中央空调系统往往一次性投资大，包括设备品种多，管线长自动化限度高，其运影响正常使用，还会增长公司非正常资金投入，从而加大运营管理成本。综上所述，中央空调系统运营维护保养有十分丰富科学内涵。由于对此结识局限性，往把满足人舒服性规定当成是天热有冷气，天冷有暖气就达到了规定；把系统能开动当成工作正常等等。由于领导不注重，人员不专业，运营不调节，使用不维护等现象普遍存在，从而导致中央空调存在如下问题：①空调效果不抱负。即：冷热效果有明显下降；②运营费用高；③故障频繁，常浮现跑、冒、滴、漏等现象；④设备使用寿命短；⑤系统运营不正常，设备达不到最佳运营效果。2、运营维护保养基本目的对于一种公司来说，上至领导，下至员工，都要清晰环绕中央空调系统运营管理所做一换取最高综合效能，实现最大经济效益。A、满足使用规定，是系统运营管理和维修保养首要目的；B10%-20%100KW，制冷季节为410100KW×10小时/天×30天/月/年=210000度/1.2元/2.5万万元/年。当前国内还普遍存在中央空调系统装起而用不起现象，其主线因素就是运营费用太高。中央空调系统基本放置不用，不能充分发挥其作用，反而加快了设备正常损坏速度。因而运营成本是中央空调系统运营管理维护保养重要目的。C二是设计、安装、制造质量；三是操作、保养、维修水平。因而精准拟定中央空调系统使用寿命比较困难。但是总来讲，管道系统、控制系统以及末端装置使用寿命相对较短。由于其使用寿命长短关系到整个系统运营状况，因此其直接影响到设备折旧年限和更新资金投入。因而使用寿命应至少达到预期使用年限，超过则更好。这样可以使更新资金晚投入，从而使整个经营2-5100KW10010万元。在通过维护保养后，可以延长使用寿命2-52050万元设备费用。总体计算，不及时合理进行维护保养中央空调系统40-100万元，其中不含平时维修备件费用及人工费。（三）金豪中央空调维保推动背景1、中央空调销售现状并且地级市和县城即将成为中央空调销售主战场。由于中央空调设计、安装、维修和保养涉及到专业知识较多，对服务人员技术规定较高，导致前期遗留安装设计问题较多，中央空调运营2、维保推动是金豪服务基本规定金豪服务之因此能得到顾客必定，是金豪确的确实为顾客着想，为顾客省心，省事又省本，减少不必要开支。这是中央空调维护保养推动因素也是维护保养推动目的。3、自己产品维保更便捷金豪人最理解金豪自己产品。无论在设计、安装、维修、维护保养金豪产品均有自己原则。许多备件是金豪自己研发专利产品，是在市场上无法购买，因而由金豪中央空调售日后做这种维保更有效，更便捷。4、维保形式灵活多样方式：包保养费，按照工程总价计算；工程总价在人民币50万元如下按照工程总价1.5%计算，工程总价在人民币50万元以上按照工程总价1.8%计算。（四）地源热泵机组保养内容1.主机保养内容：序号保养内容 保养原则 备螺杆机：排气压力：14.5—15KG；检查冷媒系统压力，校核高压、低压吸气压力：4—5KG1压力表 模块机：排气压力：18—19KG；吸气压力：4—4.5KG

原则工况原则工况

检查焊接处与否有油迹检查压缩机及系统角阀与否密封良检查密封处与否有油迹好检查电磁阀、单向阀与否密封良好无油迹检查系统冷媒和记录冷冻冷却水温度及压力

依照各参数分析机组运营工况（不含材料费）检查压缩机排气温度与否过高 螺杆机：排气温度模原则工况块机：排气温度：80—100℃检查低压回气温度与否太低 螺杆机模块机原则工况检查压缩机油加热器与否正常工作停机时油加热处有温热感觉检查各螺丝连接点及焊点与否泄漏无油迹检查机器运营电压电流与否正常 电压：380V±10%检查压缩机高压温度电机温度保护达到额定温度开关有动作器工作与否正常检查主接触器辅接触器及过热保护检查动作与否正常与否良好

符合压缩机运营规定2M检查高压开关、低压开关、高低压力必要符合机组运营规定开关设定值及动作值检查防冻及防热开关设定并检查感温度控制器与否动作灵活温棒与否插好检查配电箱散热电扇与否工作正常温度过高时散热电扇启动检查延时继电器与否动作，延时与否延时继电器动作灵活、延时精确精确检查电脑板接线与否牢固，连接线与接触良好否破损老化检查电脑板内部所有设定值与否符依照顾客使用规定设定合运营工况

螺丝必要紧固1/4以上检查油与否太脏或有杂质检查冷冻油油温与否正常2、水系统保养内容：

颜色与否变色能正常上载、卸载有温热感觉序号保养内容序号保养内容保养原则备注12345678进出水压力检查流量开关检查补水水箱清洗水过滤清洗系统排气自动排气阀检查冷凝水管检查、坡度排水量送回风箱外观检查、调节水管、风管保温检查检查进出水压差检查流量开关动作灵活检查补水水箱与否清洁运营水压稳定与否正常排气排水顺畅保温无破损保温无破损各种阀门检查各种阀门检查支架防腐除锈、油漆系统排水阀门检查检查阀门无泄漏检查支架无锈迹开关灵活序号保养内容保养原则备注序号保养内容保养原则备注12回风过滤网清洗 目测无灰尘过滤网、中效过滤检查更换 检查无破损、无灰检查冷凝水排水和U型管、检查3排水顺畅8电机叶轮轴承加油、马达座有无松轴承无异常声音，马达座紧固动检查风机进出水压表检查9检查阀门与否全开10风机回风、出风调节阀检查、调节动作灵活清洗进水过滤器锁紧风机固定螺丝表冷器清洗加湿器检查、调节风机表面清洁、基本防腐油漆叶轮清洁风机内部保温检查过滤器无异物螺丝不松动无灰尘、无异物加湿量与否达到规定无锈迹无灰尘、无异物检查保温无破损4调节保证排水正常皮带轮检查，更换皮带、调节皮带无破损5电器检查对地绝缘〉2M欧姆6电机绝缘值、电压检查电压：380±10%V7接水盘清洗与否清洁风系统出风口风量调节风系统出风口风量调节风系统调节阀防火阀检查依照风量平衡调节检查动作与否正常（五）重要部件保养办法要领每半年保养NO.项目办法要领1查阅记录(30′～60′)查阅机组运营、故障及能源消耗记录询问并分析顾客能源消耗状况，向顾客领导提出降耗建议2运营观测查阅冷却水水质化验记录，如达不到规定，督促改进检查机组各部件运营状况3(60′～120′)设备配电柜及主检查有无引起故障停机隐患检查柜内各元器件发热及老化状况机控制柜内部检检查控制柜冷却电扇与否正常，电扇过滤网除尘查(60′～90′)驱动器、软启动器、过载保护器工作与否正常，操作屏显示与否完整检查电线、电缆及继电器连接头结实限度，清除散热器灰尘4水泵维护检查并确认周边温度在容许范畴5～32℃以内，通风良好检查运营噪音及振动，水泵基本有无松动(60′～120′)检查系统管道与否满水，轴密封等与否漏水正常，观测进/出口压力差并校对压力表检查控制与否符合规定、流量与否满足规定，电机电流不得超过电机额定电流检查电机温升及泵有无汽蚀、异响检查油漆有无脱落，如脱落则补漆检查润滑油油面、油温、油质、油乳化、油无杂质，必要时添加或更换新润滑油检查电机接线端子及接线可靠性，接地电阻≤10Ω、对地绝缘电阻≥0.5MΩ5管道、阀门及附件环境温度也许低于0℃时，添加防冻液或停用时放掉泵体内水检查管道连接处及阀门密封与否有无漏水检查检查保温、保冷或油漆有无缺损，支撑与否牢固(60′～360′)检查阀门开关与否灵活，开度与否适当清理管道、阀门、风盘过滤器及附件上脏污6水器清理(30′～60′)排尽水，清理滤网和箱内杂物(机组调试运营一周后应清理一次)NO.项目办法要领7末端检查风量、风速，感受空调效果(60′～640′)清理空气过滤网，清洗净化器8 补水水箱

外表除尘，清洁喷洗盘管清洗凝结水盘检查自动补水阀、信号管、溢流管、排污阀及保温与否正常清洗，除锈补漆（六）远程监控收费标准远程实时监控，为了使工作透明化、科技化。共同探讨贵司空调系统技术问题，通过远程监控便于交流探讨，依照客户需求24小时为客户提供紧急在线维修服务，如贵司支持需提供一种单独房间，和2兆网络远程监控费用：项目项目单位数量单价（元）小计（元）11200备注摄像头个主机套215600——58005800——网络域名项1按年收费人工及辅材项130003000费用已实际状况为准小计——————2——税金——————2200——总计——————24200——（七）空调运营管理合同托管方（如下简称甲方)：（如下简称乙方依照《中华人民共和国经济合同法》及关于规定，为明确甲、乙双方权利、义务关系，经双方协商一致，订立本合同。为保证 有限公司地源热泵系统正常运营使用保障客户权益，甲方委托乙方承担 地源热泵系统运营管理工作。经双方和谐协商，达到如下合同：一、定义“地源热泵系统”指 有限公司生产地源热泵空机组及有关机房设备。“运营管理”指工作范畴内运营及保养（不含大型工具设备供应）服务。二、双方责任（一）甲方责任1、甲方负责此空调系统正常供电、供水。2、甲方负责乙方同使用人及其他物管部门关系协调。（二）甲方义务1、甲方向乙方提供10平方以上工作休息室。2、甲方应向乙方提供一某些机电话线路。（三）甲方权利1、甲方有权利规定乙方按合同规定规范进行空调机组运营管理。2、甲方有权利对乙方工作提出可行性意见。3、甲方有权利对乙方运营安全进行监督管理。（四）乙方责任1、乙方需完全按照规定进行运营管理。2、乙方有责任保证系统在最低运营成本下运营。3、乙方对运营人员安全操作及热泵系统运营管理负责。4、乙方对于甲方空调设备及其他有关设备要爱护有加，禁止人为损坏。（五）乙方义务1、在合同有效期内，乙方应为其承办甲方热泵系统运营管理提供优质、有效技术服务。2、乙方运营人员应严格遵守和执行甲方制定各种规章制度及安全操作规范。3、乙方应配备定额运营人员。4、乙方运营人员在工作中须严格按照空调机组使用性能操作，并按规定填写详细运营登记表格。三、结算程序1）本合同总额为 ,自本合同签定一周内，甲方向乙方提交管理费用 二个月之后向乙方提交管理费用 剩余5%作为质保金，待供暖运营期满达到甲方运营规定后7日内返还给乙方四、违约责任结合同，停止结算，后果由乙方承担。甲方因自身因素未按商定期间结算运营管理费用，按标金额‰5金。方运营管理资格并扣除相应保证金。任何一方不得擅自修改或终结。六、续约条件：同等条件下，期满优先续约。同