2023年某城市三期工程防水监理实施细则

PAGEB13南京光明城三工程监理施行细那么〔防水工程〕 内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制要点及目的监理工作及措施工程监理机构〔章〕：专业监理工程师：总监理工程师：日：江苏建立监制工程概况及特点〔一〕、工程概况南京光明城三工程共有3栋〔9、14、15〕18层住宅1栋17层局部16层住宅6栋〔11、12、13、16、17〕11层住宅及该6栋各有一层地下车库1栋二层商业会所建筑和1-9#车库组成。总建筑面积125000㎡。〔地下面积约为24000㎡桩基工程采用预压力静压桩主体构造形式为框架剪力墙构造本共分两个标段一标段10、11、12、13、15栋及6-9#车库由南通总承包施工二标段9、13、14、17、18栋及商业会所和1-5#车库由上海家树建筑工程施工。〔二〕、专业特点a地下室防水1、地下室防水等级为Ⅱ级。2、地下室侧墙和室外局部顶板除构造采用S6抗渗自防水砼外并在迎水面加做防水涂料防水层采用砖墙保护层阻水层为300厚粘性土底板防水层采用防水涂料。3、钢筋砼外墙：水池的穿墙应采用预埋套做法具有覆土层的地下顶板其防水应采用2毫米厚的聚氨脂涂膜防水。4、地下室防水涂料高出室外地坪500MM泛水、施工缝、后浇带等处防水做法严格按照图集J02-2003施工。b屋面防水1、屋面防水等级为Ⅱ级。2、屋面二道防水设防柔性防水层采用高聚物改性沥青卷材一层另一层钢性防水层采用50厚C30细石防水钢筋砼。c厨房、卫生间防水1、厨房卫生间防水除门洞外墙体根部向上做一道高度200的砼翻边烟道根部向上300范围内采用聚合物防水砂浆粉刷地面、楼面防水涂料分两次涂刷四周卷起300高。2、凡道穿线房间的预埋套高出地面30预留洞口边做砼坎边高100。3、凡有水房间按地面找坡1坡面坡向地漏或排水口。二、监理工作流程〔附后〕三、监理工作控制要点及目的值〔一〕、监理控制目的值：确保本工程各栋及车库、屋面、外墙、厨卫间等处不渗漏。〔二〕、监理控制要点：1、卷材防水监理控制要点：〔1〕卷材进场应提供合格证、出厂检验进场后应按规定抽样复验。〔2〕厂家应提供新材料鉴定书。〔3〕施工编报的施工方案中必须表达构造要求、施工要点、施工技术措施、施工本卷须知、施工验收等。〔4〕施工方案中应要求施工者就如何保证卷材与屋面板间的空隙以及卷材铺贴时如何防止被随意踩踏而致卷材下陷、卷材因踩踏而遭撕裂、破坏等的措施。因此应要求施工采用专用施工工具以防止上列问题发生。〔5〕技术交底对于卷材的验收按照卷材屋面施工的要求执行。〔6〕卷材防水层在靠儿墙、硬山墙体等处的收头宜在墙体的凹槽内固定收头处应用防腐木条加善金属条固定钉距不得大于450MM并用封材料将上下封严。〔7〕卷材遇有出屋面的道、井〔烟〕道假设高出屋面的构造处均应采用柔性防水材料做泛水泛水高度不小于250MM最后一道防水材料应为卷材并用箍或压条将卷材上口压紧再用封材料封口。〔8〕严格按?南京光明城卷材铺贴操作细那么?和?江苏质量通病控制?施工。监理工程师应对卷材在儿墙、道等接头部位的交接进展跟踪检查或旁站以催促到达设计要求或技术交底的要求。2、厨、厕卫生间防水施工监理控制要点〔1〕按照设计要求厨、厕卫生间等有防水要求的层间在楼板周边除门洞口外向上做一道高度不小于200MM的混凝土翻边与楼板一起浇筑。地面标高应比其它室内标上下20—30MM。主体施工中监理应跟踪检查务使其按要求施工。〔2〕上、下水道预留洞口位置应准确洞口形状为上大下小。现浇板预留洞口填塞前应将洞口清理干净毛化处理涂刷加胶水泥浆做粘结层。洞口填塞分二次浇筑先用掺有抗裂防渗剂的微膨胀混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处待砼凝固后做4H蓄水试验无渗漏后用掺有抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。道安装后在洞口进展24h蓄水试验。〔3〕道安装前楼板厚度范围上、下水道的光滑外壁应先做毛化处理再均匀涂刷一层401胶然后用经筛洗的中粗砂喷洒均匀。〔4〕防水层施工前应先将楼板四周清理干净阴角处粉成小圆弧防水层的泛水高度不得小于300MM。〔5〕地面找平层向地漏放坡1—1.5地漏口要比相临地面低5MM。〔6〕卫生间的防水砂浆应进展不少于二次的刮糙。〔7〕有防水要求的地面施工完毕后应进展24小时蓄水试验蓄水高度20—30MM。监理工程师对有防水要求的房间的地面防水、道安装、堵塞洞口等的施工过程适时进展监视监视施工者必须按要求做到位不得马虎从事。监理工程师对蓄水试验结果逐间进展检查、验收。3、防水涂料防火层施工监理控制要点〔1〕地下室根底底板、外墙和顶板、梁均采用抗渗等级S6防水砼浇筑浇筑过程中监理实行24小时跟踪旁站监理。〔2〕后浇带程度施工缝、竖向施工缝均采用钢板止水带。〔3〕外墙固定模板用螺杆均要求采用防水止水螺杆检查止水片焊接质量。〔4〕外墙拆模后将止水螺栓从根部剔除并扩孔用1：2膨胀水泥沙浆嵌填实阴、角做成200mm直径的圆角。〔5〕清理基层将基层外表的尘土杂物等认真清扫干净。〔6〕监视施工严格按要求涂刷基层处理剂涂刷时不得堆积或露白见底。〔7〕严格控制聚氨脂防水材料随用随配严格按配合比配制配好的混合料宜在2小时内用完。〔8〕施工缝处增加附加层宽度为500mm施工缝两侧每边250mm。〔9〕用刮板刮涂配置好的混合料顺序均匀的涂刷在基层处理剂已枯燥的基层上涂刷时要求厚薄均匀一致对平面基层以涂刷2—3遍立面涂刷3—4遍为宜。防水总厚度以平均2mm为合格。〔10〕涂完一遍涂膜后一般固化5h以上手指接触不粘时再进展下道涂刷涂刷方向互相垂直。〔11〕施工完最后一道涂膜后立即在外表均匀撒部中沙粒增加防水层与保护层之间的粘结。〔12〕防水做好后立即施工细石混凝土保护层。〔四〕、监理工作和措施1、监理工作〔1〕认真审查专业防水施工资质选用有经历、有专项防水资质的施工施工。〔2〕要求监理人员认真熟悉施工图纸、施工方案、等。〔3〕仔细查验防水材料、质量保证体系资料及时见证取样复试合格前方可使用。〔4〕严格每一道工序质量关、基层、防水层、保护层、涂膜厚度等不符合要求的坚决要求施工返工。〔5〕对泛水、后浇带、施工缝、道四周等易渗水部位仔细检查附加防水层施工。〔6〕防水层施工完后及时进展淋水试验和盛水试验确保不渗漏前方可进展下道工序施工。2、监理工作措施〔1〕组织措施组织措施是保证监理效劳质量的主要手段挑选与监理岗位工作要求相称的人员按建筑工程监理要求明确监理人员不同的岗位相应的职责严格实行旁站监理制定有关制度和工作考核对工作定进展考评以便评估工作、改进工作、挖掘潜在工作才能并采取适当措施和政策鼓励监理人员努力发挥他们做好监理工作的积极性、创造性将防水工程监理工作做得更好。〔2〕技术措施监理的目的控制在很大程度上要通过技术来解决问题。对施工提出的多个施工技术方案应做必要的证和技术可行性分析对各种技术数据进展审核、比较对设计变更方案应及时从技术和经济的角度提出监理对施工方案进展认真审查寻找节约、保障工和质量的技术措施同时亦为施工在保证质量的根底上降低本钱创造一定的条件。〔3〕合同措施监理是根据工程施工合同及监理合同来施行监视理活动的依靠合同进展监理控制的重要手段根据建立要求参与合同商谈进展合同执行情况的分析和跟踪理协助建立处理与工程有关的索赔事宜及合同纠纷事宜按合同要求及时协调有关各方的工作及其安排以确保工程形象进度。〔4〕经济措施搜集、整理工程经济信息和数据对各种实现工程目的的方案进展资源、经济、财务诸方面的可行性分析对出现的设计变更和其它工程变更方案进展技术经济分析严格认真按合同条件对工程付款进展审查等。江苏华宁监理光明城工程监理部2006年11月熟悉图纸审核施工方案监理工程师熟悉图纸审核施工方案监理工程师填写施工申请单填写施工申请单承包商审核开工申请单〔有关资料〕审核开工申请单〔有关资料〕监理工程师审核结果 否整改审核结果 是施工施工承包商基层、面层工序完成自检合格跟踪控制监理工程师基层、面层工序完成自检合格跟踪控制监理工程师分别填写?工序质量报验单?分别填写?工序质量报验单?承包商现场检查验收现场检查验收监理工程师返工承包商返工承包商检验结果签署质量报验单进入下道工序监理工程师 合格 检验结果签署质量报验单进入下道工序监理工程师防水验收签署验收防水验收签署验收监理工程师内容总结

〔1〕二、监理工作流程〔附后〕

三、监理工作控制要点及目的值

〔一〕、监理控