惠之美物业工程安全管理培训-课件

达摩克利斯之剑中文:悬顶之剑英文:TheSwordofDamocles1、一个人拥有多大的权力，那么他就要负多大的责任。

2、当一个人获取多少荣誉和地位，他都要付出同样多的代价。

3、我们不用羡慕别人拥有多少，而要想到别人为此付出了多少。

4、当我们想要得到多少，那我们就必须准备付出多少。

5、随时会面临事情发生所带来的严重后果。

随时要有危机意识时刻心中敲起警钟31、安全安全是指没有危险，不受威胁，不出事故。2.物业安全管理是指为了业户、员工的人身和财产安全及物业的财产安全而对物业范围内治安、消防、车辆、设备等进行的计划、组织、协调、控制等的一系列活动。

狭义上是指在劳动生产过程中消除可能导致人员伤亡、职业危害或设备、财产损失的因素，保障人身安全、健康和资产安全，也就是我们通常所说的安全生产；广义上是指除了生产安全外，还包括人们从事生产、生活的一切活动领域中的所有安全问题，如生活安全、家庭安全、公共安全、旅游安全、消防安全和生存安全（各种自然灾害）的防范等等。物业工程安全管理4一.用水管理四.职业安全管理二.用电管理三.用气管理五.物业设施安全管理水系统的组成1

水系统污染与疾病2

水质、水量、水压标准

4

国家、行业用水管理规范标准

3

小区、大厦供用水安全

5一、用水管理5小区水池生活用水水源一、用水管理消防用水排水水系统的组成16自来水厂9█80%的疾病与不合格饮用水有关

根据《全国环境质量报告书》调查，在中国，只有不到11%的人能喝到符合我国卫生标准的水。在饮用自来水的2亿人中，1.1亿人饮用的是高硬度水，7000万人喝的是高氟水，3000万人则喝着高硝酸盐水。因为大部分作为水源的江河湖海都受到了工业及城市排污的污染。根据世界卫生组织的调查，80%的人类疾病是与不合格饮用水有关的。怎样的饮用水是不合格的？它里面藏着什么？一般来说，里面的有害物质可以归为三类：1.致病细菌；2.毒性无机物，如汞、铅、砷以及亚硝酸盐等；3.能分泌毒素的藻类。一、用水管理█矿物质水就绝对安全吗？不知不觉中，高端矿泉水在中国市场上已经悄然热闹了起来。法国进口的矿泉水，500毫升装9.8元；西藏的冰川矿泉水，330毫升装6.5元、500毫升8.9元、750毫升9.8元；广西的巴马丽琅矿泉水，350毫升装8元、500毫升10元。这些矿泉水从星级酒店到大型超市，一路走到了消费者身边。专家指出，在我国，包括一些高价矿泉水在内的很多矿泉水都存在一种不安全的物质——溴酸盐。这种物质在国际上被定为2B级的潜在致癌物，它是矿泉水或山泉水等天然水源在经过臭氧消毒后生成的副产物，长期饮用这样的矿泉水存在患癌的风险一、用水管理GB5749-2006《生活饮用水卫生标准》2007年7月重新制定

城市供水水质管理规定（2007）中华人民共和国建设部第156号武汉市城市供水用水条例(2004修正)武汉市城市居民住宅二次供水管理办法

武汉市排水条例(湖北省第九届人民代表大会常务委员会会议批准)生活饮用水集中式供水单位卫生规范《室外给水设计规范》（GB50013-2006）

国家、城市用水管理规范标准

310一、用水管理

《生活饮用水卫生标准》给出了饮用水水质常规指标及限值和

饮用水中消毒剂常规指标及要求、水质非常规指标及限值等生活饮用水卫生要求，从感官性状、化学指标、毒理学指标和细菌性指标和放射线指标等方面，对生活饮用水水质标准作出明确的规定。生活用水量的多少随着当地的气温、生活习惯、房屋卫生设备条件、供水压力等而有不同。我国《室外给水设计规范》（GB50013-2006）所订的生活用水量定额。房屋设计的供水管网及设备是按照国家规定标准指行来设计：Ⅰ类住宅：（250L/人d）住宅、办公楼、医院病房、老年建筑、幼儿园、学校等Ⅱ类住宅：（450L/人d）旅店、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、商场(店)、公共交通工具等候室、医院候诊室、饭馆、理发店

水质、水量、水压标准

411一、用水管理

用水性质分类：1、居民住宅生活用水2、公共建筑用水（业委会办公区域、社区、政府机关等）3、园林绿化用水4、水景、娱乐设施用水5、道路广场用水；6、公用设施用水（公共卫生间等）7、消防用水8、未预见用水和管网漏失水

水质、水量、水压标准

412一.防止水源污染■化学物品远离水源，防止污染水源■饮用水池要按期清洗定期消毒、杀菌■清洗泳池排放废水要彻底二.保证供水设备达到供水要求■定期检查供水设备■及时处理供水设备中的污染点■定期检测供水水质符合卫生要求■保持供水设备周围环境清洁■有完善的管理制度

卫生部、建设部、行业、政府的有关规定有制度和管理标准、规范一、用水管理供用水安全管理措施

513■二次供水设施质量验收合格证明资料■与供水部门签署的供水审批文件及卫生许可证■定期对水质进行的检验分析报告■供水管理人员上岗证■二次供水设施清洗、消毒记录■供用水突发事故应急预案■供用水安全事故报告■供用水管理制度

一、用水管理供水档案资料保存614电流对人体的伤害1

人体的感知电流2

预防触电伤害的措施4

电气火灾

3二、用电管理用电15二、用电管理

电流对人体的伤害有三种：电击、电伤和电磁场伤害。电击是指电流通过人体，破坏人体心脏、肺及神经系统的正常功能。电伤是指电流的热效应、化学效用和机械效应对人体的伤害；主要是指电弧烧伤、熔化金属溅出烫伤等。电磁场生理伤害是指在高频磁场的作用下，人会出现头晕、乏力、记忆力减退、失眠、多梦等神经系统的症状。电流对人体的伤害1用电16二、用电管理

一般认为：电流通过人体的心脏、肺部和中枢神经系统的危险性比较大，特别是电流通过心脏时，危险性最大。所以从手到脚的电流途径最为危险。

触电还容易因剧烈痉挛而摔倒，导致电流通过全身并造成摔伤、坠落等二次事故。电流对人体的伤害1用电17

按通过人体的电流大小而使人体呈现不同的状态，可将电流划分为三级：感知电流（成年男性；女性）

是指在一定的概率下通过人体引起人有任何感觉的最小电流摆脱电流（成年男性16mA；女性）

在一定概率下人触电后能自行摆脱带电体的最大电流致命电流

（30mA以上有生命危险；50mA以上可引起心室颤动；100mA足可致死）二、用电管理

人体的感知电流2用电18二、用电管理

电气火灾

3用电19配电柜烧毁变压器故障二、用电管理北京一小区配电间起火，造成电梯烧毁二、用电管理配电柜遭雷击后引起火灾二、用电管理二、用电管理

预防触电伤害的措施4一.管理措施加强临时用电管理员工岗位培训二.技术措施1、绝缘防护与安全距离2、接地、接零措施3、加设漏电保护装置4、采取安全电压5、操作安全与注意事项用电236、防雷装置安装修订规程、制度二、用电管理

预防触电伤害的措施4管理措施①办理要有相关手续②使用绝缘良好的线缆③用负荷开关做总闸④有防护、保护措施1.设备管理人员①原规程、制度随新规程标准变动要修订。②每年对现场规程、制度复查、修订。③每3-5年进行一次全面修订、审定。修订规程、制度员工岗位培训临时用电管理用电242.工程维修人员3.安全维护人员绝缘、屏护和间距是最为常见的安全措施绝缘

：应当注意：很多绝缘材料受潮后会丧失绝缘性能或在强电场作用下会遭到破坏，丧失绝缘性能。二、用电管理屏护：电器开关的可动部分一般不能使用绝缘，而需要屏护。高压设备不论是否有绝缘，均应采取屏护。如：遮栏、栅栏、围墙、罩盖、箱闸、保护网等间距：就是保证必要的安全距离。间距除用防止触及或过分接近带电体外，还能起到防止火灾、防止碰线、方便操作的作用。在低压工作中，最小检修距离不应小于米。

4预防触电伤害的措施技术措施1、绝缘防护与安全距离25二、用电管理

4预防触电伤害的措施技术措施2、接地、接零措施接地：指与大地的直接连接，电气装置或电气线路带电部分的某点与大地连接、电气装置或其它装置正常时不带电部分某点与大地的人为连接都叫接地。

保护接地：为了防止电气设备外露的不带电导体意外带电造成危险，将该电气设备经保护接地线与深埋在地下的接地体紧密连接起来的做法叫保护接地。一般低压系统中，保护接电电阻值应小于4欧姆。

26二、用电管理

4预防触电伤害的措施技术措施2、接地、接零措施保护接零：就是把电气设备在正常情况下不带电的金属部分与电网的零线紧密地连接起来。应当注意的是，在三相四线制的电力系统中，通常是把电气设备的金属外壳同时接地、接零，这就是所谓的重复接地保护措施，但还应该注意，零线回路中不允许装设熔断器和开关。工作接地：三相四线制中性点接地。27二、用电管理

4预防触电伤害的措施技术措施3、加设漏电保护装置

为了保证在故障情况下人身和设备的安全，应尽量装设漏电电流动作保护器。它可以在设备及线路漏电时通过保护装置的检测机构转换取得异常信号，经中间机构转换和传递，然后促使执行机构动作，自动切断电源，起到保护作用。28二、用电管理

4预防触电伤害的措施技术措施4、采取安全电压29这是用于小型电报设备或小容量电气线路的安全措施。根据欧姆定律，电压越大，电流也就越大。因此，可以把可能加在人身上的电压限制在某一些范围内，使得在这种电压下，通过人体的电流不超过允许范围，这一电压就叫做安全电压。安全电压不超过50V，直流电压不超过72V。我国规定安全电压等级分为42V\、36V、24V、和6V。（U-I*RI-U/R干燥环境中，人体电阻大约在2Kῼ左右，皮肤有伤口时，约为800ῼ左右，皮肤越光滑，阻值越小，皮肤越粗糙，阻值越大）二、用电管理

4预防触电伤害的措施技术措施4、采取安全电压

人体对电流的反映:8~10mA手摆脱电极已感到困难,有剧痛感(手指关节).20~25mA手迅速麻痹,不能自动摆脱电极,呼吸困难.50~80mA呼吸困难,心房开始震颤.90~100mA呼吸麻痹,三秒钟后心脏开始麻痹,停止跳动.

人触电后能自己摆脱的最大电流称为摆脱电流，交流为10mA，直流为50mA30二、用电管理

4预防触电伤害的措施技术措施5、操作安全与注意事项1、不得随便乱动或私自修理工作区内的电气设备。

2、经常接触和使用的配电箱、配电板、闸刀开关、按扭开头、插座、插头以及导线等，必须保持完好，不得有破损或将带电部分裸露。

3、不得用铜丝等代替保险丝，并保持闸刀开关、磁力开关等盖面完整，以防短路时发生电弧或保险丝熔断飞溅伤人。

4、经常检查电气设备的保护接地、接零装置，保证连接牢固。

5、在移动电风扇、照明灯、电焊机等电气设备时，必须先切断电源，并保护好导线，以免磨损或拉断。31二、用电管理

4预防触电伤害的措施技术措施5、操作安全与注意事项

6、在使用手电钻、电砂轮等手持电动工具时，必须安装漏电保护器，工具外壳要进行防护性接地或接零，并要防止移动工具时，导线被拉断，操作时应戴好绝缘手套并站在绝缘板上。

7、在雷雨天，不要走进高压电杆、铁塔、避雷针的接地导线周围20米内。当遇到高压线断落时，周围10米之内，禁止人员进入；若已经在10米范围之内，应单足或并足跳出危险区。

8、对设备进行维修时，一定要切断电源，并在明显处放置“禁止合闸，有人工作”的警示牌。32三、用气管理

城市民用和工业用燃气一般都是混合气体。其可燃组分可能有氢气、一氧化碳、甲烷和碳氢化合物，不可燃组分可能有氮、二氧化碳等气体，此外，还有少量氧气和微量杂质（硫化氢、焦油）。燃气是易燃易爆的物质。按照其来源或生产方法大致可分成四类：天然气、人工燃气、液化石油气和生物气。其中天然气、液化石油气（家用瓶装气）最常用。相对密度(比重):

液化石油气（瓶装气）的相对密度大于1，比空气重。天然气的相对密度小于1，比空气轻。种类与组成1燃气33

家用燃气具的分类：灶具、热水器等。燃气灶燃气热水器燃气

家用燃气具与热水器的使用234三、用气管理敞开式直排式Z半密闭式自然排气式烟道式D强制排气式强排式DQ密闭式自然给排气式平衡式P强制给排气式强制平衡式PQ（G禁止使用可以安装在卫生间内不得安装在卫生间内燃气

家用燃气具与热水器的使用235三、用气管理

管道燃气安装、维修、燃气具安装维修必须具有资质的人员安装，其他人员不得进行。否则存在极大安全隐患。燃气具安装必须离开易燃易爆物体。没有配置自动熄火保护装置的燃具不能使用。嵌入式炉具安装时必须保持燃气管道经过的橱柜通风，通风的目的一方面是提供燃烧所需新鲜空气补充，另一方面是一旦燃气泄漏，能及时挥发出来，家人能及时察觉，避免燃气在橱柜内聚集引发安全事故。三.用气管理123燃气

安装燃气注意事项

336

为保证安全，热水器不要安装在卫生间内，只有平衡式热水器或强制给排气式热水器才允许安装在卫生间内。目前普遍存在将烟道式、强排式热水器安装在卫生间内，需尽快更换。直排式热水器禁止使用。没有安装烟道的热水器也是直排式热水器，要立即停止使用。以前存在很多因为使用直排式热水器造成安全事故的情况。炉具、热水器使用年限最多为8年。燃气种类不同必须使用不同的燃气具，所以瓶装液化气炉具、热水器不能使用于管道燃气，否则存在极大的安全隐患。4567燃气

安装燃气注意事项

337三、用气管理

室内装修前，应检查燃气管道阀门是否处于“关闭”位置，并通知装修工人不得打开该阀门。不要私自拆除、改装、迁移燃气管道及设施，不要在燃气设施上吊挂杂物。装饰时不要将燃气表、燃气管道进行密闭包装。家庭装修时暗埋燃气管道非常危险。装修时不可将电线（明、暗）及电源插座装在燃气管道附近，应保持与燃气管线水平间距大于30厘米。123燃气

使用燃气注意事项

438三、用气管理

为确保用气安全，严禁将有燃气设施的房间改为卧室及堆放杂物，或将燃气设施置于潮湿的地方（如洗手盆下方）。连接灶具的胶管必须采用合格产品，建议长度不要超过1M，对使用二年以上的胶管应及时进行更换。无检测合格标识或与气种不匹配的燃气具禁止使用。必须购买经韶关市质量检测所检测适配性认可炉具、热水器。456燃气

使用燃气注意事项

439三、用气管理使用燃气时，应开启通风设施换气或开窗通风。使用燃气时家中须留人监管。可以对怀疑漏气的地方可用肥皂水涂在管道上进行检查，如发现冒气泡，则此处就是漏点，并立即拨打抢修报修；严禁使用明火检查是否有燃气泄漏。78燃气

使用燃气注意事项

440三、用气管理发现室内燃气设施或燃器具异常、燃气泄漏、意外停气时，应立即关闭阀门、开窗通风，在安全的地方切断电源；严禁动用明火；切勿使用市内或无线、门铃；切勿触动任何电器开关，并及时拨打抢修报修。如果事态严重，应立即撤离现场，在安全的地方打119报警。注意：每次燃气使用完毕要关闭燃气阀，临睡前检查确保已经关闭燃气阀。长期外出要关闭表前阀（户内总阀）。910燃气

使用燃气注意事项

441三、用气管理管道燃气已经加有一种特殊臭剂，一旦闻到该种臭味，首先关闭表前阀、灶前阀，并立即开门窗通风。切勿开、关任何电器或现场使用。如发觉或怀疑邻居燃气泄漏，切勿按门铃，应敲门通知。熄灭附近一切火种。123燃气

燃气泄漏怎么办542三、用气管理燃气散发后，检查灶前阀、灶具开关是否关好。如发现燃气管道泄漏请到室外（安全地方）打儿燃气公司抢修，情况严重时需报110或119。打抢修时，应向值班人员清晰讲明详细地址、事故情况、联系人、，如在偏僻地方，应派人在路口等候。45燃气

燃气泄漏怎么办543三、用气管理事故原因分析1

事故预防2职业健康安全管理体系标准OHSMS4

安全教育3职业安全44四、职业安全管理

（一）、任何意外事故的发生必有其原因。

1、环境因素

1）脏乱的工作环境；（如：年久的污水井，化粪池等）

2）不合理的工作布置；（非专业人员从事特种作业：电梯，高空，高压、电焊等）

3）不合理的搬运工具；

4）设备保养不良，未实施定期安全检查；

5）缺乏安全防护装置或措施；

6）危险的工作场所；

7）缺乏紧急应救的设施与措施。事故原因分析145职业安全四、职业安全管理2、人为因素

1）不知不知道安全常识，尤其是新进员工未曾受过训练，不知道安全方法、安全规则，不知道使用防卫器具。

2）不能不懂得安全操作规程，如令未受专业训练的员工担任需要特殊技巧或智力的危险工作。

3）不愿不愿遵守安全规定，如员工不愿按照安全规则使用防护器具，为图侥幸在不准吸烟的地方吸烟等等。事故原因分析1职业安全46四、职业安全管理4）粗心由于疏忽而导致事故，如员工工作时粗心大意、乱开玩笑或漫不经心，引起工作时的分心而导致意外事故的发生。

5）疲劳因劳累过度而导致事故，如员工超强度工作、连续加班、带病上岗、熬夜等。

6）机能障碍由于员工反应不够灵敏，不能及时控制或逃避即将发生的危险。

7）个人缺点有些是先天血统的遗传，有些是后天沾染的不良习性。事故原因分析1职业安全47四、职业安全管理3、安全事故发生的比例由表可以看出，88%的意外事故是人为因素导致的，加上不安全状况，有98%的事故是可以加以防止的从而加以避免的。NO.事故原因所占比例1不安全动作88%2不安全状况10%3天灾2%事故原因分析1职业安全48四、职业安全管理

1、消除不安全状况

1）消除由于机械设备不良所造成的事故。例如锅炉只要装上安全阀，则可避免因压力过大而造成锅炉爆炸的事故。

2）实施定期安全检查，使机械设备有良好的保养，以保证机械设备在安全状况下使用。

3）建立安全的环境，保持环境整洁。

事故预防2职业安全49四、职业安全管理2、设备防护一般未经附加保护器的设备，常是发生严重伤害的根源。设备加上一层防护物，无形中给员工安全感。

1）如果当做设备的永久附件，尽可能用螺丝连接，以便需要更换或修理时，容易取下。2）操作时间内，防止接近危险区。

3）防护物的装置，注意不要妨碍工作效率和机器的维护。

事故预防2职业安全50四、职业安全管理3、个人防护

1）头的防护为防止掉落物体的安全帽、头盔。防止头发被卷入旋转机械的头帽、头巾。

2）眼睛的防护为防止飞砂、热金属泼溅、可见光的危害，可采用杯型镜。防止红外线、紫外线等强光刺激，可采用安全透镜。通常还可用纱网镜保护眼睛不被溅伤。四、职业安全管理

事故预防2

3）面具的防护塑胶质的脸部防御物一般被用来保护脸和眼睛不被光线冲击防毒面具用于避免化学药品、毒气伤害。一般防尘及防止传染可用口罩。4）脚和腿的防护5）其他防护：各种手套。工作服。

事故预防2职业安全52四、职业安全管理

4、除去不安全的动作

1）加强安全教导及职前训练。

2）保证休息时间，让员工保持良好的精神状态。

3）指定专门的吸烟场所。

4）提供正常有益的休闲及娱乐场地与设施。

5）提供员工必要的防护设备，并督导确实佩戴。

6）在危险处张贴标语、漫画、标志。

7）举行安全讲座、会议、活动。

8）主管要重视并监督执行各项安全措施。

事故预防2职业安全53四、职业安全管理

安全教育的形式有三种：三级教育、日常教育和专项教育。三级安全教育三级安全教育是指公司、部门、岗位三级教育。对象主要是新进人员，包括新调入员工、干部、学徒、临时工、合同工、和实习人员等。1）公司安全教育所有新进人员在进入工作岗位前，由公司组织进行安全教育。主要培训国家、公司的相关安全法规、制度和常识以及典型事故案例，培养员工的安全意识。2）部门安全教育所有新进人员在到达具体生产部门时，由部门主管进行安全教育。主要教导员工识别本部门的安全标识、疏散路线、安全防护特点、应急措施和设备特点，让员工有感性的安全认识。

安全教育3职业安全54四、职业安全管理3）岗位安全教育新入职人员到达具体工作岗位，开始工作前，由主管负责进行岗位安全教育。主要教导员工了解该岗位的安全操作规程、防护装置、劳保用品的使用、安全注意事项、预防措施、应急措施以及如何自救与求救等各项实务知识、让员工有安全操作的实际知识。重要的危险岗位一般要经过严格训练并考核合格后方可上岗。

安全教育3职业安全55四、职业安全管理4）日常安全教育日常安全教育是指各部门日常有计划地对员工

进行各类安全教育训练，这些训练有管理部统一安排，由相关部门承担执行。日常安全教育的内容：

1）消防知识

2）个人防护基本知识

3）急救知识

安全教育3职业安全56四、职业安全管理5、职业安全-职业健康安全管理体系标准（OHSMS）OccupationHealthSafetyManagementSystem我国的OHSMS的发展

—1998年中国劳动保护科学技术学会提出了《职业安全卫生管理体系规范及使用指南》

—1999年国家经贸委发布了《职业安全卫生管理体系试行标准》开始试点工作。

—2001年12月20日，正式发布了《职业安全健康管理体系指导意见》和《职业安全健康管理体系审核规范》

—2002年1月1日国家质量监督检验检疫总局发布了《职业健康管理管理体系规范》GB/T28001-2001（OHSAS18000）

57四、职业安全管理OHSMS运行模式：

OHSMS一般包括7项内容：初始状态评审、安全卫生指示方针、规划、实施与运行、检查与改进措施、审核和管理定期评审总结。

从初始状态评审开始，依次进行到评审总结，就完成了一次循环。第二次循环的初始状态评审将确定一个新的高于第一次循环的起点线，而第三次循环的起点线又高于第二次的…，逐次提高，持续改进。

危险源是职业健康安全管理体系的管理核心职业健康安全管理体系标准OHSMS简介558停止使用该危害性物质，或以无害物代替改使用危害性较低的物质修改程序以减轻危害性隔离人员或危害工程技术控制管理控制个体防护消除风险降低风险个体防护限制危害职业健康安全管理体系标准OHSMS简介5

策划风险控制时应按如下优先顺序实施预防和保护措施，以最大限度地保护员工的安全健康从源头开始59四、职业安全管理消防设施1

房屋建筑2

其他设施

360五、物业设施安全管理内容消防控制中心、消防水池、消防水箱、消防接合器、小区消防通道、气体灭火系统、风机、消防楼梯通道、消防栓、探测器、报警按钮、警铃、对讲、消防广播、灭火器、应急照明、疏散指示灯、消防电源、防火门、卷帘门等。消防设施安全管理61五、物业设施安全管理安全消防供水系统:水池、水量、压力要符合安全要求；双电源供电、切换要正常，消防通道应保持畅通，风机定期启停正常，报警设备能对故障及时报警、电脑图文显示正常，各消火拴、接合器阀门开闭灵活、无渗漏、锈死现象，定期试验各探测器、报警按钮、消防、气体驱动装置等设施应保持正常，各设施标识完善，各种消防设施、器具应能正确、安全使用。内容管理62五、物业设施安全管理（1）应严格按照国家、地方的相关法律、法规、标准、规程执行。（2）建立、健全消防安全管理制度，明确消防安全责任，按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志，并定期组织检验、检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效；（3）保障疏散通道、安全出口畅通，消防设施完好，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志；（4）配置相应的消防器材；（5）按规定作好消防设施的日常管理，应急处理和消防演练；（6）完善消防控制室的上墙制度、图表、记录，并定期归档；有关标准有关规定设施管理设备管理消防设施内容安全管理63五、物业设施安全管理房屋建筑民用建筑：

建筑施工质量符合规范标准，设备安装、消防配置、供排水能力等符合有关标准，楼梯、平台、楼顶等防护设施、齐全、安装符合规范要求，在显眼位置设置提示标识或提示牌，对有外墙瓷片、玻璃幕墙的建筑要有观查、检查措施防止掉落发生危险，对设有攀爬梯的部位，要有禁止和提示标识，对建筑的特殊部位处置要符合要求，如防噪音处理（电缆孔洞、电梯噪音、设备震动等)、无障碍通道设置等

64五、物业设施安全管理

修缮责任的划分：

A.新建房屋，自每幢房屋竣工验收之日起，在规定的保质期内，由施工单位负责房屋质量保修。竣工验收与业主入住的时间差，由建设单位负责