物业会所租赁合同模板

第6页共6页会所租赁协议出租方：上海XX物业服务有限公司(以下简称甲方)承租方：(以下简称乙方)营业执照号码：代表人：注册地点：邮编：联系人：电话：根据上海市有关房屋出租的规定，在双方平等、自愿的基础上，经过友好协商，甲方同意将下述商业用房出租给乙方，特订本合同，以便共同遵守。出租楼盘乙方自愿承租上海市区路号楼会所，建筑面积为平方米。租赁用途和相邻关系1、乙方租赁该会所须作为棋牌、阅览、乒乓、跳操、等用途使用。若有调整必须经过甲方事先的书面同意。在此前提下，乙方可以在原有经营项目的基础上增加新的会所服务项目。若乙方改变会所的大部分功能，必须与甲方协商同意后另行约定利润分配。2、乙方必须保证该会所今后开放的时间为：每天早晨9：00至晚12：00。同时，乙方确认每周一至周五下午1：00—4：30（节假日例外），对小区业主优惠开放棋牌室及乒乓球房。3、乙方应参照甲方其它项目会所收费标准（见附件）制定消费价格，制定的价格要甲方书面同意；甲方原来未有的服务项目，乙方可自行制定价格。如因物价原因发生变动需调整价格，须得到甲方的书面同意。4、乙方在经营、使用上述房屋期间不得产生超过国家规定排放标准的噪音、油烟、废水污染，不得经营任何生产性附属项目，不得对周围业主的生活带来影响、使其生活品质降低，如周边业主因此产生投诉情况属实的乙方应无条件予以整改。未经甲方事先正式的书面许可，乙方不得擅自改变会所外部（外立面）原有的装修风格和色彩设定。违反上述规定，乙方除承担相应的法律责任外，甲方有权即时单方面终止合同且不承担其他责任。三、租期、租金和交付1、租期自20年月日至20年月日共年，租金自上述租赁起始期起计算。2、租金与付款方式：A、租金第一年万，第二万，第三年万。B、付款方式：乙方选择每期支付3个月租金的付租方式。乙方应于每个付款期首月的前5日前交清该期房租。交租地点：C、乙方签约时支付首期租金元及押金元，共计人民币元。D、上述租金不包括物业管理费，乙方支付物业管理费每平方米每月元人民币，总计每月元。付款方式同付租金方式，管理费缴付地点：上海万科服务中心。3、房屋的交付：甲方在年月日以前完成向乙方的房屋交付工作。四、甲方权利与义务1、甲方受该出租会所的合法产权人（见附件）：的全权委托，拥有签定本合同的合法权利，并依照本合同行使各项权利和履行义务。甲方有按约收取租金的权利，若乙方拖欠租金，甲方有权按每日千分之五的标准追索乙方滞纳金，若乙方拖欠房租超过十五天，甲方有权采取必要的措施（包括停水停电）减少损失或直接单方面解除合同收回出租房屋，并追索损失的赔偿。3、甲方应遵守合同规定的时限，不得在租约期内另行转租，但若租约期内发生房屋所有权的变更，甲、乙双方可根据本合同规定与新的所有权人以相同的条件签订租用协议，保证乙方在租期内会所的使用。4、甲方须提供会所原先开放时在内的各类设备、物品，保证会所移交经营后的顺利过渡。5、租赁合同终止后，若乙方逾期不搬迁且无续约手续，甲方有权即日单方面收回会所，并索赔由此发生的实际经济损失。五、乙方权利与义务1、乙方享有本合同指定会所的使用权及与其毗连的楼（电）梯、走道等公用地方的通行使用权，但不得妨碍其它业主、住户的利益，不得违反有关物业管理之规定。2、乙方有按约交纳租金的义务，若甲方无正当理由拒收，乙方不负有延迟交租的责任。3、乙方在会所交接正式开业经营后，应提供合法、优质、安全的服务，甲方及业主有权对乙方提供的服务进行监督、批评、建议。若由小区业主代表大会对乙方的经营提出不满，书面决议要求甲方解除与乙方的租赁合同，甲方有权解除租赁合同而毋须承担相关法律责任。4、乙方须负责及时缴清会所经营期间产生的水费、电费、管理费等费用。乙方未及时缴清以上费用的，甲方有权向乙方采取必要措施减少损失，拖欠数量累计超过五千元以上的或拖欠日期超过15天以上的，甲方亦有权采取相应措施并不负任何违约责任，同时将保留诉讼权利。5、乙方不得将所租会所转租、分租、转借或以其它形式、名义谋取收益，若发生此种情形，甲方有权即刻终止合同且不负其他责任。6、乙方应遵守小区的《（临时）管理规约》（附件），不得违章搭建、增设各种形式和结构，未经物业管理部书面同意不得占用和使用会所、小区公用道路及其他公用部位。7、乙方应爱护会所房屋以内部设施（详见附件），保证合理正常使用，同时承担会所内甲方配备设施、设备的维修养护责任，并承担所发生的费用，确系故意损毁的，应承担相应的赔偿责任。设施若属本身质量问题，乙方不负赔偿责任。8、乙方如对会所进行装修或进行任何内部改动须事先以书面形式告知甲方，并呈报装修施工图纸，经甲方书面批准后方可施工，并遵循以下原则：A、不得影响本房屋及所在建筑物的整体安全可靠性；B、不得妨害相邻业主的利益；C、不得破坏所在建筑物的外观；D、不得影响建筑物的整体设计风格；E、不得违反其它有关物业管理规定。乙方在合同终止后（包括乙方因任何原因提前退租）不得进行破坏性拆除工程（定义为无经济价值的毁损视感效果的工程），固定性的地板墙面等应保持完好状态，会所内所有装修、设备、设施应保证完好移交甲方（但自然损耗和折旧的装修除外），并不得向甲方收取任何费用。9、乙方有完全义务在从事会所经营活动时以公开方式表明经营者的身份，不得采用单一会员制吸收、招纳固定的会所消费会员及其他间接或直接的方式排斥、拒绝临时或单次消费的小区业主。10、乙方不得强制以预收费形式收取业主尚未实际发生的费用。同时保证会所内消费者的人身、财产的安全权益，并依法承担相应的管理责任。11、特别约定：乙方在经营期间不得改变朗润园会所原有的名称和对外的标识形象。12、乙方如需在小区内部进行宣传、推广活动必须遵守物业管理部的规定，甲方在遵守法律、法规的前提下尽可能提供协助，涉及到费用支出的，有标准的按照标准执行，无标准的双方另行协商。13、乙方自本合同签订起，在会所内不得从事任何违反法律及物业管理规定的行为，如有违反法律的，由乙方承担法律责任；如违反物业管理规定，对物业管理部出具的整改要求，乙方应无条件服从并立即采取措施积极配合。六、合同终止若乙方在合同终止后且无续约手续，应于15日内搬出乙方所有的全部物件，并至少提前一个月办妥所有善后事宜（包括但不限于）：所有费用的结清（水、电、煤、电话、租金、物业管理费）所有员工的安置同甲方派出的代表就原有设施、设备的完好转移交接，凡损坏状态的须修复处于完好可使用状态（但低值易耗、正常折旧的除外）。及时配合办妥各项证照的变更手续。乙方违反上述约定，造成甲方损失的负有相关赔偿责任。本条所称合同终止，包括合同期满且无续租，及因欠租、水、电话费、非法转租等法定或约定导致合同效力归于消灭事由。七、其它1、租赁期间会所房屋因不可抗力如地震、台风等自然灾害或爆炸、战争等意外事件而导致毁损，则本合同则自然终止，双方不承担责任。2、在合同约定的租期内，双方均不得提出解约，任何一方提前解约至少应在90天以前以书面方式向另一方提出，同时如下处理：（1）、若乙方提前退租则须承担搬清所有物品前的租金并且作相应赔偿；（2）、若甲方提出提前解除合约，需要提供乙方为期60天的搬迁期同时免收租金，除返还给乙方履约保证金外，则需作相应赔偿；3、合同期满前，如乙方有意续租需提前三个月以书面形式通知甲方或其代理机构，乙方在同等新租赁条件下享有优先权。4、本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充协议，补充协议经双方签字生效后与本合同享有同等法律效力。5、本合同所附的三份附件内容经双方盖章确认后效力等同于本合同，附件（小区《（临时）管理规约》）内容依有关规定调整后双方须按规定共同遵守外，其余附件内容的调整须经过双方的同意。6、本合同履行中如有纠纷发生，应通过双方协商解决；协商不成，约定向上海市闵行区人民法院提起诉讼。本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，经双方签字盖章后生效。另附甲方所提供的设施清单及价值，该附件经甲乙双方签字后与本合同具有同等法律效力。出租人：（盖章）