厦门房地产市场月报2月

厦门房地产市场月报2月市场资讯一级市场二级市场附表政策动态厦门市出台买房新规购房者将可获得“绿色优惠”根据厦门市人民政府网站显示的《厦门市绿色建筑行动实施方案》内容，对购买二星级绿色建筑商品住房的业主给予返还20%契税，购买三星级绿色建筑商品住房的业主给予返还40%契税的奖励;对一星级绿色建筑(住宅)，给予建设单位每平方米30元、且不高于当年中央和省政府对二星级绿色建筑补助总额的70%的市级奖励;二、三星级绿色建筑(住宅)根据中央和省政府当年的补助标准总额，按1：1给予建设单位市级奖励。厦保障房今后可能只租不售相关草案正在征求意见厦门市社会保障性住房管理条例（修订草案）》近日开始向市民和社会各界征求意见，2月18日前，任何单位和个人均可提出意见。此次修订，社会保障性住房“可租可售”将调整为“只租不售”。同时，《草案》还删除了原条例中关于租转购的内容，还提出建立信用档案制度，为社会保障性住房申请家庭建立信用档案。申请家庭违反本条例规定的，由市住房保障行政管理部门依法处理，记入信用档案，并予以公示。厦门市发布绿色建筑行动方案全面执行新标准《厦门市绿色建筑行动实施方案》发布并实施。“十二五”期间，福建省厦门市将完成新建绿色建筑200万平方米；到2015年末，城镇新建绿色建筑比例达到30%。该方案是由厦门市建设与管理局、厦门市发改委、厦门市经济发展局共同发布的。方案指出，到2020年，全面推进厦门市建筑工业化和住宅产业化，实现全市采用工业化模式建造的建筑占到当年开工建筑面积的50%以上。自2014年1月1日起，在厦门市新立项的政府投融资项目、安置房、保障性住房，以招拍挂、协议出让等方式新获得建设用地的民用建筑、翻改建的民用建筑(个人危旧房改造除外)全面执行绿色建筑标准；自2016年1月1日起，办理施工许可证的所有存量土地的民用建筑项目，必须全面执行绿色建筑标准。政策动态苏州出台商业地产“最严限售令”近日，苏州市政府出台多条专门针对商业地产的调控政策，规定对于可分割出售类的商业房地产项目在预售前需划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结，三年内不得销售、抵押和转让，同时，提高新建商业房地产项目货币资本金监管标准，全面禁止“售后包租”。苏州“最严限售令”的出台，相关人士分析，一方面是因为当地商业地产已出现过剩的苗头，另一方面是因为不少采取“售后包租”的商业项目出现了“付不出租金、开发商跑路”的现象。重庆楼市新政：建筑面积决定公积金贷款首付比例2月10日，重庆市住房公积金管理中心公布的《关于实行住房公积金个人住房贷款差别化管理有关事宜的通知》(以下简称《通知》)提出，实行贷款首付比例差别化管理，不再像以往“一刀切”式的贷款首付比例不低于三成，而是根据所购房屋面积确定首付比例，比如建筑面积90平方米以下的，贷款首付比例可降至两成。此外，上述《通知》还明确了夫妻双方参贷后，个人单笔总额不超过个人最高限额40万元的1.5倍，也就是60万元。《通知》还优先支持首套房个贷需求。国土部将出台集体建设用地使用权流转等条例24日，国土部网站发布消息称，相关司局正在研究起草“农村征地制度改革”、“集体建设用地使用权流转”等有关的一系列条例。  国土部政策法规司司长王守智表示，未来将“重点做好农村集体土地财产权实现方式和土地审批制度改革方面的立法。”他说，将继续配合有关部门加快推进《土地管理法》修改，同时配合有关部门研究起草《农村集体所有土地征收补偿安置条例》，同步配套研究起草《集体建设用地流转条例》，推动《国家土地督察条例》制定工作，以及加快研究起草《不动产登记条例》等。市场动态百城房价21月连涨厦门2月住宅均价18942元/平根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年2月，全国100个城市住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看，64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。其中，厦门2月新建住宅平均价格为18942元/平方米，环比上涨1.04%。另外，福州2月新建住宅平均价格为15466元/平方米，环比下跌0.66%。近九成银行首套房贷利率上浮购房成本再提高中国房产信息集团(CRIC)研究中心27日发布的最新数据显示，根据全国22个城市的69家银行分支机构调研结果显示，相比2013年末，仅剩2家银行仍有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升5%到15%不等。从全国来看，全国近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%。二套房贷方面，部分银行调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率，22个城市中的6个城市普遍上调了二套房贷款利率。厦门GDP去年超3000亿商品房卖出786万平方米数据显示，去年厦门实现地区生产总值3018.16亿元，房地产业完成投资531.80亿元。全年实现商品房销售面积786.41万平方米，增长27.8%，其中住宅销售面积581.52万平方米。商品房销售额1071.85亿元，增长41.8%，其中住宅销售额846.18亿元。

地铁2号线沿途站点公布2号线站点公布：机场站-惠灵顿站-五缘湾站-五缘湾南站-湿地公园站-高林站-林边站-观音山站-何厝站-软件园站-岭兜站-古地石站-蔡塘站-中孚花园站-江头站-吕厝站-松柏站-体育中心站-湖滨中路站-国际邮轮站-海沧大道站-商务中心站-卢坑站-翁角路站-长庚医院站-新安村站-新安村西站-马銮中心站-马銮西站-马銮北站-东孚站。

随着地铁线的陆续开工，沿途房价势必将有很大的涨幅。市政规划厦漳同城大道全线开工厦漳两地可实现半小时互通厦漳同城大道项目圆山段开工。至此，厦漳同城大道全线开工。据悉，整个项目除大型桥梁外，其余路段计划在2015年底基本建成。该项目建成通车后，厦门与漳州可实现半小时互通。厦漳同城大道起点在漳州台商投资区，设海翔大道、角嵩路、港中路3个对接点与厦门相接，主道双向6至8车道，设计速度80km/h。建成后，从漳州站到厦门岛内只有39.6公里，厦漳两地可实现半小时互通。市政规划海沧开工建设两岸影视基地前期建设投资15亿日前海峡两岸影视文化基地落户海沧，选址嵩屿码头附近，已开工建设，该基地旨在打造国际性影视城、影视后期基地、剧本创作基地和影视交易平台，形成两岸影视动画产业合作试验区和国际动画影视产业转移重要承接地。建成后，海沧将成为海峡两岸影视文化的交流平台，汇集文化产业各种新业态，助力海沧打造海西文化产业高地，拓展地方新税源。海沧隧道岛内接线最快本月开建投资达10个亿连接湖里区和海沧区的海沧海底隧道，岛内端接线工程已通过工程可行性论证，本月或下月即可开工建设。据悉，海沧海底隧道拟划为主体工程、海沧端接线工程和岛内端接线工程三个项目。其中，海沧端接线工程于2012年开工，起于海沧吴冠采石场，与海沧疏港快速路相接，下穿马青路，与海沧海底隧道连接，主要工程为马青路吴冠互通。而作为海沧海底隧道另一重大项目———岛内端接线工程，也将在今年第一季度动工建设。海沧海底隧道岛内接线端工程投资达10个亿，涉及石鼓山立交、兴湖路及机场等部分路段。厦门今年启动水上旅游规划计划建设海岛观光港2014年厦门港口工作会议透露，厦门要建海岛观光港，规划海上客运旅游综合网络，挖掘园博苑、湖、五缘湾等水域的开发潜力。“今年，厦门要实施大海湾港口发展战略。”厦门港口管理局局长蔡良涯说，围绕“美丽厦门”大海湾城市战略，对接厦漳两市城市规划，推动厦门湾、泛东山湾各港区的规划、建设和共同繁荣。市政规划市场资讯一级市场二级市场附表14年2月厦门商品住宅供应15.9万㎡，成交22.2万㎡，环比上月下降63.6%，同比上涨35.8%；二月一手住宅均价18942元/㎡，环比上涨1.04%，继上月环跌后“反弹’上涨,同比上涨35.27%.整体看市场呈现量减价升，供应量在持续减少，并主要集中在岛外，成交量继上月迎来“小高潮”后，本月走低，3月份有多个项目开盘有望迎来成交高峰。房地产市场整体走势2月各区域供应成交情况2月份集美、海沧两区依然成为市场热点区域，住宅供应面积15.9万㎡；岛内住宅成交面积为4.62万㎡，岛外成交面积为17.58万㎡，住宅成交仍集中在岛外。集美区2月份集美一手住宅供应面积环比下降很大幅度，达近期最低，供应来源于联发杏林湾1号获批预售，共228套房源，约2.5万㎡。成交面积为本月厦门最高，3月份预计包括联发杏林湾1号、中航城国际社区、聚镇、中交和美城等7个盘左右相继开盘，将迎来今年第一波成交高峰。海沧区2月海沧供应占全市最大量，主要为海沧项目海投·青春海岸拿到预售，共1458套，约13.4万㎡；成交面积环比下降31.4%，同比下降13.4%；本月开盘情况项目名称开盘时间所推楼栋户型/套数价格备注区域中海锦城国际2.233#、7#84㎡两房、97-111㎡三房；全部精装房，共260套折后均价14500-15000元/㎡，精装标准3000元/㎡当天热销8成；最高92折优惠；2梯4户；集美海投青春海岸2.156#、7#85㎡两房、88-114㎡三房共347套起价13078元/㎡，均价1.4万元/㎡开盘当天去化5成左右海沧项目供应套数（套）供应面积（㎡）区域海投青春海岸1458134014.94海沧联发杏林湾1号22825000.02集美合计1686159014.96——本月供应情况营销动态思明项目营销活动云顶至尊与春合影少儿模特外拍活动落幕鑫塔水尚邻里温情闹元宵三期新品预约信和中央广场情人节两百单身男女勇敢逐爱湖里世茂湖滨首府最后一期“层峰”100-170平2-5房户型图公开国贸新天地五缘湾营销中心启动海沧泰禾厦门院子营销中心3.16启幕拟5.1开盘融信海上城融信携手陈奕迅倡导NEWLIFE泰地海西中心2014元宵喜乐会热闹上演集美龙湖嘉誉190-255平别墅将推SM展点开放IOI园博湾叠加别墅2.15开始认购总价385万起翔安联发欣悦学府翔安X2013P02地块案名定为"联发欣悦学"同安国贸金沙湾15号格调样板房开放125平鉴赏欣盛丰乐活SM一期接待点2月21日开放禹洲香溪里80-110平精装高层户型公开项目动态区域信和中央广场238套2#楼52-87㎡1-2房思明力拓新城160套52-57㎡挑高6mloft湖里联发·杏林湾一号228套89-122㎡海景房集美联发·欣悦湾248套81-120㎡2-4房禹洲中央海岸70套50-70㎡精装SOHO中航城国际社区96套10#楼255㎡大平墅聚镇150多套84-106㎡2-3房中交和美新城54套4#91-133㎡洋房保利招商·海上五月花190套88-142㎡恒亿尚品湾200多套83-86㎡“2+1房”、两房同安欣盛丰乐活357套33-162㎡1-5房国贸金沙湾244套90-143㎡2房-3+1房阳光城翡丽湾290多套75-120㎡2-3房、楼中楼翔安中澳城120栋165-171㎡双拼别墅3月拟入市楼盘3月份拟入市的15个楼盘约有近3千套房源，包含SOHO、高层、复式、大平层、洋房、别墅产品，3月份将迎来今年的第一个楼市高潮。

入市新盘项目名称：力拓新城开发企业：

厦门力拓化纤科技有限公司项目地址：

湖里区安岭路湖里高新技术园区总建面积：

6965.548㎡占地面积：17868.02㎡物业类型：

写字楼、商铺成交均价：25000元/㎡主力户型：52-77㎡，5m挑高loft开盘时间：3