4-场地设计条件

2023/1/12场地设计

SITEDESIGN主讲：孙铭第一讲场地建筑计划（2学时）第二讲场地设计前期（4学时）第三讲场地设计概述（8学时）第四讲场地设计条件（4学时）第五讲场地景观设计（4学时）第六讲公建场地设计（4学时）第七讲竖向设计及管线（4学时）第八讲道路广场停车场（4学时）第九讲场地设计实践（2学时）目录2023/1/122023/1/122023/1/122023/1/122023/1/122023/1/12场地设计之场地布置Sitelayout道路设计道路要求2023/1/12场地布置问题Sitelayoutproblems场地的建设条件对场地设计实践的影响场地布置设计实例2023/1/12场地布置问题Sitelayoutproblems一、设计条件：1、某城市拟在某名人故居西侧修建艺术馆一座，用地北侧有一古塔，南侧为湖滨公园，如下图所示。

2.规划及设计要求：沿用地界线5m以内不得布置建筑物和展场；沿湖岸A、B两点间观看古塔无遮挡；应满足艺术馆和名人故居2个景点连续参观的要求；结合环境留出不小于900平方米供观众休息的集中绿地。3.艺术馆拟建项目的名称、层数、平面形状及尺寸（可旋转）详见附图二、任务要求：画出场地布置图，标明项目名称、场地主入口和集中绿地，不必画道路、广场。

2023/1/12场地布置问题Sitelayoutproblems2023/1/12合格答案2023/1/12不合格答案三、答案评析：不及格答案主要有两点失误：

1.新建的艺术馆未能与东侧已有的自然环境及名人故居融为一体，以便形成连续的空间组合及参观流线。

2.艺术馆自身的建筑组合，也因库房、研究所和停车场居中，而将陈列厅与室外展场割裂，导致功能分区混杂，参观路线不畅。2023/1/12习题

一、设计条件

1.某医院用地现状及拟建筑的单体平面见下图。

2.用地中古树应保留，建筑单体平面和朝向不得改动，但连廊的长短和方向可根据需要设置。二、任务要求

1、布置拟建的建筑物，不需画道路、广场和绿地，仅标示停车场的位置。

2、在拟建的建筑物旁，标注门诊、急诊、出入院和探视人流，以及供应、污物（含尸体）流线。

3、标示医院主要人流和车流出入口。

2023/1/122023/1/12三、答案评析：由于用地南侧为已建的医院生活区，北侧为小河且无城市道路，因此医院就诊人流和车流的出入口只能在东侧或西侧的城市道路上。此点也即首先决定了门诊楼的位置，其他建筑则可随之定位，故可形成如下两个方案：2023/1/12优秀方案1.东入口方案。该布局的最大优点是：就诊人流和车流出入在东侧，而供应、污物（含尸体）物流均在西侧，二者绝对隔绝。太平间与营养厨房均居下风向，太平间位置隐蔽，距病房手术、门诊及污物出口均短捷。辅助医疗位于门诊与病房手术之间，服务方便。仅急诊人流宜移至门诊楼东端，以避免与大量门诊人流的交叉。2023/1/12及格方案2.西入口方案。与东入口答案相比，本方案的建筑组合显得不够舒展，辅助医疗位置较偏。太平间位置较暴露，距门诊较远且迂回，难免交叉。如将其与营养厨房换位，虽然依旧均位于下风向，但太平间将与就诊人流同侧，更不理想。尤其是就诊人流及车流与供应物流同侧，不如东入口答案理想，故仅能视为及格答案。场地设计之设计实例Designexample香港中银大厦北京中银大厦2023/1/12

香港中国银行总部大楼

——贝聿明(I.M.PEI)

“地块被包围在大园环的交通要道中间。根本无法找到一个现成的入口，我必须从地块中创造出入口，我于是提议在那个地块的后面开一条新的道路，经过艰难漫长的谈判后，规划部门终于点头。那是我工作的第一步。除了诸多的不利因素外，这个地块有一个优点：由于所处的位置正好在机场飞行航道之外，新建筑不必象所有机场以北建筑般受到高度限制。建筑有一定高度后我们就能俯瞰香港的其它建筑、维多利亚港和九龙的景色”

——《贝聿明谈贝聿明》黑龙江科技学院建工学院建筑学主干课INTRODUCTIONOFSITEPLANNINGHeilongjianginstituteofscience&technology场地设计SITEDESIGN香港中国银行总部大楼2023/1/122023/1/122023/1/122023/1/122023/1/122023/1/12

北京中银大厦

——贝聿明(I.M.PEI)“这是一座大型建筑，总面积近20万平方米，建地距离紫禁城大约只有一英里，所以必须受到高度限制。这些限制的结果是一幢笨拙而单一的建筑，唯一的解决办法是把建筑物的中心设计成一座拥有大空间的花园，借以将光和景带入内部办公室。问题在于是“什么样的花园”，由于中心空间的规模很大，大约是边长55米的正方形，为了抵抗北方的风沙，中庭必须加上玻璃天窗，这样便形成了中庭空间，但这也使得花园设计更加困难。”

——《贝聿明谈贝聿明》2023/1/122023/1/122023/1/122023/1/12场地设计之场地条件Siteconditions区域环境条件周围环境条件内部建设现状条件2023/1/12区域环境条件Regionalenvironmentalconditions区域位置条件场地的区域位置条件指在区域中的地理位置，分析场地在城市用地布局结构中的地位及其与同类设施和相关设施的空间关系，以及更大区域中城镇体系布局、产业分布和资源开发的经济、社会联系，从中挖掘场地的特色与发展潜力；区域交通运输条件是制约场地的重要因素，包括区域的交通网络结构、分布和容量。环境保护状况环境生态状况指绿化、环境的优劣，以及由此引起的大气、土壤和水等方面的生态平衡问题；环境公害的防治指“三废”和噪声等问题。对此场地采取相应的防治措施，通过场地合理的建筑布局；设置绿化防护带；利用地形高差及人工障壁等手段，减少其对场地的干扰。2023/1/12周围环境条件Environmentconditions周围道路交通条件场地是否与城市道路相邻或相接；周围城市道路的性质、等级和走向情况；人流、车流的流量和流向。 道路交通条件是确定场地出入口设置、建筑物主要朝向和建筑物主要出入口的重要因素。

2023/1/12周围环境条件Environmentconditions相邻场地的建设状况 建设状况包括相邻场地的土地使用状况、布局模式、基本形态以及场地各要素的具体处理形式；考察相邻场地内建筑的尺度与位置，确定其是否对拟建场地的日照、通风、消防、景观、安全等构成影响；了解相邻场地基本布局方式、基本形态特征、建筑处理手法以及与拟建场地的边线间距等，以处理好与周围环境的关系。2023/1/12周围环境条件Environmentconditions基地附近所具有的城市特殊元素基地周围存在的特殊城市元素对场地会有特定的影响。自然因素：森林、河流、山脉；人文因素：城市公园、公共绿地、城市广场、历史文化古迹。 场地设计尤其是场地布局应对这些有利条件加以借鉴、引申及利用，并应能使场地与这些城市元素形成某种统一和谐的关系，使两者均能因对方的存在而获得益处；这些因素同时也可能对拟建场地的建筑高度、层数、建筑形式等有一定的约束。2023/1/12内部建设现状条件Talequaleoftheinnerconstruction现状建筑物、构筑物情况场地现有的建筑现有建筑的处理方式有保留、保护、改造利用或全部拆除等方式；注意其朝向、形态、组合方式等特征；分析其用途、质量、层数、结构形式；分析其经济性、保留的可能性、保护的必要性和再利用的可能性。场地设施条件公共服务设施：包括商业与餐饮服务、文教、金融办公等。不仅影响场地使用的生活舒适度与出行活动规律，也是决定土地使用价值和利用方式的重要衡量条件；基础设施：现有道路、广场、桥涵和给水、排水、供暖、供电、电信和燃气等管线工程；此外还应分析场地内有无高压线、微波塔以及航空走廊等对建筑物的退让和高度要求。2023/1/12现状绿化与植被舒适宜人的场地环境离不开适宜的绿化配合。因此基地中的现存植物是一种有利的资源，应尽可能加以利用。布置建筑物时，应尽可能避开古树和独特树种。社会经济条件设计前了解建设场地的社会经济条件，主要是为了掌握基地内人口分布密度、拆迁户数、拆迁范围，以确定核算使用该地段有无经济效益。保护文物古迹了解场地历史变迁，了解该场地是否有文物存在。如有，应及时要求有关文物部门查勘；有重大历史价值者，则应保护历史文物或现代文物，必要时，另选基地建设。内部建设现状条件Talequaleoftheinnerconstruction场地设计之公共限制Publiclimit用地控制交通控制密度控制高度控制容量控制绿化控制建筑形态2023/1/12场地的公共限制的内容Thepubliclimitcontent一、用地控制（一）、场地界限（二）、用地性质二、交通控制

（一）、基地交通出入口方位（二）、停车空间（三）、道路三、密度控制2023/1/12场地的公共限制的内容Thepubliclimitcontent四、高度控制（一）、建筑限高（二）、建筑层数（三）、平均层数五、容量控制（一）、容积率（二）、人口毛密度和人口净密度六、绿化控制（一）、绿地率（二）、绿化覆盖率七、建筑形态

2023/1/12场地的公共限制SitePubliclimit

为保证城市发展的整体利益，同时也为确保场地和其他用地拥有共同的协调环境与各自的利益，场地设计与建设必须遵守一定的公共限制。用地控制交通控制密度控制高度控制容量控制绿化控制建筑形态2023/1/12用地控制Landusecontrol场地界限 根据我国的建设用地使用制度，土地使用者或建设开发商可以通过行政划拨、土地出让或拍卖等方式，在交纳有关费用并按响应程序办理手续后，领取土地使用证，取得国有土地一定期限的使用权。但这并不意味着取得使用权的土地可以全部用于项目的开发与建设，用地边界还要受到若干因素的限制。征地界线与建设用地界线征地界线是由城市规划管理部门划定的供土地使用者征用的边界线；征地界线内包括城市公共设施，如城市道路、公共绿地等；建设用地边界线指征地范围内实际可供场地用来建设区域的边界线。2023/1/12用地控制Landusecontrol道路红线与征地界线的关系道路红线与征地界线一侧重合道路红线与征地界线相交道路红线与场地分离2023/1/12用地控制Landusecontrol道路红线对场地建筑的限制道路红线是场地与城市道路用地在地表、地上和底下的空间界限。建筑物的台阶、平台、窗台、建筑无的底下部分或地下建筑物及建筑基础，均不得突入道路红线。建筑红线建筑红线也称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。蓝线蓝线是城市规划管理部门按城市总体规划确定长期保留的河道规划线。为保证水利规划设施和城市河道防洪墙安全要求，沿河道新建建筑物应按规定退让河道规划蓝线。城市绿线城市绿线是在城市规划建设中确定的各种城市绿地的边界线。城市紫线城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区以及县级以上公布保护的历史建筑的保护范围界线。2023/1/12用地控制Landusecontrol场地界限征地界限与建设用地边界线征地界限：是由城市规划管理部门划定的供土地使用者征用的边界线，其围合的面积是征地范围。征地界限内包括城市公共设施，如代征城市道路、公共绿地等。征地界限是土地使用者征用土地，向国家缴纳土地使用费的依据。

建设用地边界线：是指征地范围内实际可供场地用来建设使用区域的边界线，其围合的面积是用地范围。2023/1/12用地控制Landusecontrol2023/1/12用地控制Landusecontrol2023/1/12场地公共限制示例Thepubliclimitexamples2023/1/12场地的公共限制SitePubliclimit

为保证城市发展的整体利益，同时也为确保场地和其它的用地拥有共同的协调环境与各自的利益，场地设计与建设必须遵守一定的公共限制。

公共限制条件是通过对场地设计中的一系列技术经济指标的控制来实现的。通过对场地界限、用地性质、容量、密度、限高、绿化等多方面指标的控制，来保证场地设计的经济合理性，并与周围环境和城市公用设施协调一致。2023/1/12《全国民用建筑工程设计技术措施规划·建筑·景观》第一部分总平面设计P6页建筑、建筑突出物与用地红线的规定

ProvisionsofBuilding,buildingprotrusions,landredline用地红线：规划主管部门批准的各类工程项目的用地界限；

道路红线：规划主管部门确定的各类城市道路路幅（含居住区级道路）用地界限；

绿线：规划主管部门确定的各类绿地范围的控制线；

蓝线：规划主管部门确定的江、河、湖、水库、水渠、湿地等地表水体保护的控制的界限；

紫线：国家和各级政府确定的历史建筑、历史文物保护范围界限；

黄线：规划主管部门确定的必须控制的基础设施的用地界限。．2建筑控制线是建筑物基底退后用地红线、道路红线、绿线、兰线、紫线、黄线一定距离后的建筑基底位置不能超过的界限，退让距离及各类控制线管理规定应按当地规划部门的规定执行。2023/1/122023/1/122、道路红线

Roadredline（1）道路红线与城市道路用地道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制边界线，一般由城市规划管理部门在用地条件图中标明。道路红线总是成对出现，两条红线间的用地为城市道路用地，由城市市政和道路交通部门统一建设管理。2023/1/122、道路红线

Roadredline2023/1/122、道路红线

Roadredline（2）道路红线与征地界线Roadredlineandlandline.

道路红线与征地界线的关系有如下三种：A、道路红线与征地界线的一侧重合，表明场地与城市道路相邻。B、道路红线与征地界线相交，表明城市道路穿过场地。场地中被城市道路占用的土地属于城市道路用地。C、道路红线与征地界线分离，基地应设置道路与城市道路相连。2023/1/122、道路红线

Roadredline2023/1/122、道路红线

Roadredline2023/1/122、道路红线

Roadredline（3）道路红线对场地建筑的限制

Roadredlinetothebuildingrestrictions《民用建筑设计通则》GB50352—20054．2．1建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造，不得突出的建筑突出物为：

——地下建筑物及附属设施，包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等；

——地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等；

——除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施。

2023/1/12（3）道路红线对场地建筑的限制

Roadredlinetothebuildingrestrictions2023/1/124．2．2经当地城市规划行政主管部门批准，允许突出道路红线的建筑突出物应符合下列规定：

1在有人行道的路面上空：

以上允许突出建筑构件：凸窗、窗扇、窗罩、空调机位，突出的深度不应大于；

以上允许突出活动遮阳，突出宽度不应大于人行道宽度减1m，并不应大于3m；

3)3m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不应大于2m；

4)5m以上允许突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于3m。

2在无人行道的路面上空：4m以上允许突出建筑构件：窗罩，空调机位，突出深度不应大于。

3建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合。

4建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水及从其他设施排出的废水。（3）道路红线对场地建筑的限制

Roadredlinetothebuildingrestrictions2023/1/122023/1/124．2．3当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时，建筑物的基底不应超出建筑控制线，突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求。

4．2．4属于公益上有需要而不影响交通及消防安全的建筑物、构筑物，包括公共亭、公共交通候车亭、治安岗等公共设施及临时性建筑物和构筑物，经当地城市规划行政主管部门的批准，可突人道路红线建造。

4．2．5骑楼、过街楼和沿道路红线的悬挑建筑建造不应影响交通及消防的安全；在有顶盖的公共空间下不应设置直接排气的空调机、排气扇等设施或排出有害气体的通风系统。（3）道路红线对场地建筑的限制

Roadredlinetothebuildingrestrictions2023/1/123、建筑红线建筑红线也称建筑控制线

建筑控制线buildingline

有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。

红线对场地建筑的限制

Redlinetothebuildingrestrictions2023/1/12《民用建筑设计通则》GB50352—20054．1．4相邻基地的关系应符合下列规定：

1建筑物与相邻基地之间应按建筑防火等要求留出空地和道路。当建筑前后各自留有空地或道路，并符合防火规范有关规定时，则相邻基地边界两边的建筑可毗连建造；

2本基地内建筑物和构筑物均不得影响本基地或其他用地内建筑物的日照标准和采光标准；

3除城市规划确定的永久性空地外，紧贴基地用地红线建造的建筑物不得向相邻基地方向设洞口、门、外平开窗、阳台、挑檐、空调室外机、废气排出口及排泄雨水。红线对场地建筑的限制

Redlinetothebuildingrestrictions2023/1/12红线对场地建筑的限制

Redlinetothebuildingrestrictions2023/1/124、蓝线：

规划主管部门确定的江、河、湖、水库、水渠、湿地等地表水体保护的控制的界限。在城市蓝线内禁止进行下列活动：

（一）违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动；

（二）擅自填埋、占用城市蓝线内水域；

（三）影响水系安全的爆破、采石、取土；

（四）擅自建设各类排污设施；

（五）其它对城市水系保护构成破坏的活动红线对场地建筑的限制

Redlinetothebuildingrestrictions2023/1/12红线对场地建筑的限制

Redlinetothebuildingrestrictions5、绿线规划主管部门确定的各类绿地范围的控制线。2023/1/126、黄线

规划主管部门确定的必须控制的基础设施的用地界限。所称的城市基础设施包括：

（一）城市公共汽车首末站、出租汽车停车场、大型公共停车场；城市轨道交通线、站、场、车辆段、保养维修基地；城市水运码头；机场；城市交通综合换乘枢纽；城市交通广场等城市公共交通设施。

（二）取水工程设施（取水点、取水构筑物及一级泵站）和水处理工程设施等城市供水设施。

（三）排水设施；污水处理设施；垃圾转运站、垃圾码头、垃圾堆肥厂、垃圾焚烧厂、卫生填埋场（厂）；环境卫生车辆停车场和修造厂；环境质量监测站等城市环境卫生设施。

（四）城市气源和燃气储配站等城市供燃气设施。

（五）城市热源、区域性热力站、热力线走廊等城市供热设施。（六）城市发电厂、区域变电所（站）、市区变电所（站）、高压线走廊等城市供电设施。

（七）邮政局、邮政通信枢纽、邮政支局；电信局、电信支局；卫星接收站、微波站；广播电台、电视台等城市通信设施。（八）消防指挥调度中心、消防站等城市消防设施。

（九）防洪堤墙、排洪沟与截洪沟、防洪闸等城市防洪设施。

（十）避震疏散场地、气象预警中心等城市抗震防灾设施。

（十一）其他对城市发展全局有影响的城市基础设施。

红线对场地建筑的限制

Redlinetothebuildingrestrictions2023/1/126、黄线2023/1/12（3）道路红线对场地建筑的限制

Roadredlinetothebuildingrestrictions7、紫线

国家和各级政府确定的历史建筑、历史文物保护范围界限；城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。

2023/1/12（二）用地性质Landproperties用地性质即土地的用途，详见《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90

《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90

4.0.1城市建设用地应包括分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地，不应包括水域和其它用地。

2023/1/12二、交通控制Trafficcontrol（一）基地交通出入口方位：《民用建筑设计通则》GB50352—20054．1．5基地机动车出人口位置应符合下列规定：

1与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70m；

2与人行横道线、人行过街天桥、人行地道(包括引道、引桥)的最边缘线不应小于5m；

3距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m；

4距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于20m；

5当基地道路坡度大于8％时，应设缓冲段与城市道路连接；

6与立体交叉口的距离或其他特殊情况，应符合当地城市规划行政主管部门的规定。

2023/1/12交通控制Trafficcontrol基地交通出入口方位机动车出入口方位：尽量避免在城市主要道路上设置出入口，一般情况下，每个地块应设1~2个出入口；（距离交叉口70米以外）禁止机动车开口地段：主要道路的交叉口附近和商业步行街；主要人流出入口方位：为实现人车分流，规定主要人流出入口。停车泊位数（商业：位/100m2;地上/地下=2/8）室内停车库：通常按规范要求的下限控制；室外停车场：通常按规范要求的下限控制；自行车库：通常按配置要求的下限控制。道路规定街区地块内各级支路的位置、道路宽度、断面形式、控制点坐标和标高等。2023/1/12二、交通控制Trafficcontrol2023/1/12二、交通控制Trafficcontrol2023/1/12

某基地A三面临城市道路，要求在基地东面设置基地机动车出入口。当地规划部门要求：后退城市主干道的道路红线15m；后退城市次干道的道路红线5m；后退主干道和主干道之间的切角15m；后退主干道和次干道之间的切角10m;后退次干道和次干道之间的切角5m；后退用地分界线3m。要求绘出基地A的建筑控制线范围，及基地机动车出入口的范围

案例2023/1/12二、交通控制Trafficcontrol（二）停车空间

parkingspace《民用建筑设计通则》GB50352—20053．6．1新建、扩建的居住区应就近设置停车场(库)或将停车库附建在住宅建筑内。机动车和非机动车停车位数量应符合有关规范或当地城市规划行政主管部门的规定。

3．6．2新建、扩建的公共建筑应按建筑面积或使用人数，并根据当地城市规划行政主管部门的规定，在建筑物内或在同一基地内，或统筹建设的停车场(库)内设置机动车和非机动车停车车位。

3．6．3机动车停车场(库)产生的噪声和废气应进行处理，不得影响周围环境，其设计应符合有关规范的规定。

2023/1/12（三）道路Road《民用建筑设计通则》GB50352—20055．2．2建筑基地道路宽度应符合下列规定：

1单车道路宽度不应小于4m，双车道路不应小于7m；

2人行道路宽度不应小于；

3利用道路边设停车位时，不应影响有效通行宽度；

4车行道路改变方向时，应满足车辆最小转弯半径要求；消防车道路应按消防车最小转弯半径要求设置。

2023/1/12基地内通路要求Accessrequirements1)基地内应设通路与城市道路相连接，其连接处的车行路面应设限速设施，通路应能通达建筑物的各个安全出口及建筑物周围应留的空地。基地内车流量较大时应另设人行通路。通路的间距（道路中心线）宜≤160m.沿街建筑应设连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其间距宜≤80m。车行通路宽度应≥4m,双车通路应≥7m。人行通路应≥。

2）长度超过35m的尽端式车行路应设回车场。供消防车使用的回车场应≥15mx15m，大型消防车的回车场应≥18mx18mo3)基地内车行通路边缘至相邻有出入口的建筑物的外墙间的距离应≥3m，距托幼、小学校建筑应≥5m。基地内设有室外消火栓时，车行通路与建筑物的间距应按符合防火规范的有关规定；基地内不宜设高架车行通路。当设置高架人行通路与建筑平行时应考虑私密视距要求。2023/1/12基地内通路要求Accessrequirements2023/1/12三、密度控制Densitycontrol

场地使用的密度主要指场地内直接用于建筑物、构筑物的土地占总场地的分额。常见的指标为建筑密度建筑密度buildingdensity；buildingcoverageratio

在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(％)。

建筑基底总面积建筑密度=—————————X100％场地总用地面积2023/1/12三、密度控制Densitycontrol

密度指标一方面控制场地内的使用效益，另一方面也反映了场地的空间状况与环境质量。建筑密度=建筑基底面积/场地总用地面积╳100%建筑密度越高，场地内的室外空间就越少，可用于室外活动和绿化的土地越少，从而引起场地环境质量的下降；建筑密度过低，场地内的土地使用很不经济，甚至造成土地浪费，影响场地建设的经济效益。2023/1/12四、高度控制Heightcontrol

用以控制场地建筑高度的指标主要有建筑限高、建筑层数（或平均层数）。建筑限高适用于对一般建筑物的控制，建筑层数主要用于对居住建筑的考核。《民用建筑设计通则》GB50352—20054．3建筑高度控制

4．3．1建筑高度不应危害公共空间安全、卫生和景观，下列地区应实行建筑高度控制：

1对建筑高度有特别要求的地区，应按城市规划要求控制建筑高度；

2沿城市道路的建筑物，应根据道路的宽度控制建筑裙楼和主体塔楼的高度；

3机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞工程等周围的建筑，当其处在各种技术作业控制区范围内时，应按净空要求控制建筑高度；4当建筑处在本通则第1章第1．0．3条第8款所指的保护规划区内。

注：建筑高度控制尚应符合当地城市规划行政主管部门和有关专业部门的规定。

2023/1/12四、高度控制Heightcontrol4．3．2建筑高度控制的计算应符合下列规定：

1第4．3．1条3、4款控制区内建筑高度，应按建筑物室外地面至建筑物和构筑物最高点的高度计算；

2非第4．3．1条3、4款控制区内建筑高度：平屋顶应按建筑物室外地面至其屋面面层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高度内：

1)局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占屋顶平面面积不超过1／4者；

2)突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等；

3)空调冷却塔等设备。2023/1/12四、高度控制Heightcontrol建筑限高建筑限高是指场地内建筑物的最高高度不得超过一定的控制高度，这一高度为建筑物室外地坪至建筑物顶部女儿墙或檐口的高度。建筑层数建筑层数指建筑物地面以上主体部分的层数。平均层数指场地内所有住宅的平局层数住宅平均层数=住宅建筑面积总和/住宅基底面积的总和住宅平均层数是居住区技术经济评价的必要指标，反映居住区的空间形态特征和土地使用强度，与密度指标和容量指标密切相关。2023/1/12五、容量控制Capacitycontrol

场地的建设开发容量反映着土地的使用强度。最基本的容量控制指标是容积率，此外还有人口密度等。（一）容积率容积率plotratio，floorarearatio

在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。容积率中的总建筑面积通常不包括±以下地下建筑面积。总建筑面积容积率＝————————

场地总用地面积2023/1/12五、容量控制Capacitycontrol（二）人口毛密度与人口净密度《城市居住区规划设计规范》GB50180—93(2002年版）2.0.23人口毛密度

每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ｈｍ²）。

2.0.24人口净密度

每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ｈｍ²）。2023/1/12六、绿化控制Greeningcontrol对场地而言，一般的绿化控制指标有绿地率和绿化覆盖率《园林基本术语标准》CJJ/T91━20023.2.4绿化覆盖率percentageofgreenerycoverage一定城市用地范围内，植物的垂直投影面积占该用地总面积的百分比。3.2.5绿地率greeningrate，ratioofgreenspace一定城市用地范围内，各类绿化用地总面积占该城市用地面积的百分比。

2023/1/12六、绿化控制Greeningcontrol（一）绿地率：绿地率：场地内绿化用地总面积占场地用地面积的比率（%）

绿化用地总面积绿地率=————————X100％场地总用地面积

绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

2023/1/12六、绿化控制Greeningcontrol（二）绿化覆盖率场地内，植物的垂直投影面积占