2015年上半年海南管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试卷

2015年上半年海南省管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为一万元。（采用平均年限法估算其折旧在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是（）。A.均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法B.对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验C.基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布D.在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法3、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为_。A.遗产评估B.家产分割评估C.纠纷、司法鉴定等评估D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估4、下列土地估价中的技术处理不正确的是。A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素5、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素6、某建筑物占地面积3亩，容积率为4,自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%,重置价格为2000元/近，则该建筑物现值为万元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素7、某临街深度100英尺（1英尺=0.3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。A.50.5 B.67.5 C.70.5 D.72.58、房地产开发公司卖楼花属于。A：风险回避策略B：风险抑制策略C：风险转移策略D：风险自留策略E：土地9、由以下叙述，不能确定城市性质的是。A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57%B：某城市是全国最大的煤炭生产基地C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%D：某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车息息相关E：时间因素10、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段.【2004年考试真题】A：单位工程竣工成本概算B：单位工程竣工成本决算C：单项工程竣工成本概算D：工程竣工决算E：土地11、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为A：45%-60%B：50%-60%C：55%-65%D：60%-75%E：土地12、衡量不同税差别的最重要标志是.【2008年考试真题】人：纳税人8：课税对象^计税依据口：税率E：土地13、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平14、房产测量成果审核实行制度.【2006年考试真题】A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收^三级检查一级验收口：三级检查二级验收E：土地15、土地使用权转让的方式不包括土地使用权_。A.出售B.交换C.出租D.赠与16、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析17、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属—行为。A.正常租赁土地B.正常转让土地C.非法征收土地D.非法占地18、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升E：合法性19、在下列选项中，属于中央税.【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地增值税D：耕地占用税E：土地20、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》（国办发[2005]32号）指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是―。A.查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B.查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C.查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D.查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E.查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查21、某建筑物的总面积为4000近，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元/平方米，估计尚可使用32年，残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。A：250B：304C：324D：340E：时间因素22、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元/平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2.5亿元/平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12%,投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6%；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4%,熟地可转让土地面积的比率为60%。若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。A：1.332亿元，89.65元/平方米B：2.609亿元，130.45元/平方米C：2.536亿元，116.32元/平方米D：3.416亿元，156.88元/平方米E：合法性23、就狭义来说，土地财产制度首先包括土地_。A.经济制度B.所有制C.使用制D.国家管理制度24、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，—上墩国家中央财政，—留给有关地方人民政府。10%,90%20%,80%30%,70%D.40%,60%25、在以下税种中，—属于从量税。A.营业税B.增值税C.所得税D.资源税二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、政府对市场价格的干预是通过—影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。A.法律法规B.市场调查C.各种政策措施口.税收2、级差地租是归土地所有者占有的_。A.平均利润B.垄断利润C.超额利润D.边际报酬3、在地籍图上量算面积的主要方法有。A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D：GPS测算法E：图形数字化量算法4、《土地复垦规定》规定，土地复垦费用，应当根据合理确定。A：土地被破坏程度B：复垦标准C：复垦时间D：复垦工程量E：复垦计划5、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将市场有效性分为—效率。A.弱型B.半弱型C.强型D.半强型E.中间型6、从开始评估到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等统称为_。A.建筑物折旧B.应计折旧C.建筑物折旧率D.建筑物还原费7、建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起—日内，向人民法院起诉。51015308、我们可以从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有_。A.批发市场B.零售市场C.现货市场D.期货市场E.商品市场9、全部不动产对必须具有效用。A：承租人B：承租型所有人C：所有权人D：投资型所有人E：自用型所有人10、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是。A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B：耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据^按照规定税率一次性计算征收D：耕地占用税实行据实征收原则E：耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据11、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》指出，标准宗地要与土地估价师挂钩，—对其采集的标准宗地地价信息的“及时、真实、准确、完备、规范”负责。A.土地估价师B.国务院建设主管部门C.国务院国土资源主管部门D.国务院办公厅12、地籍的特点包括。八：空间性8：法律性C：精确性D：间隔性E：地籍资料的连续性13、根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有。A：剖面图法B：总分频率图法C：数轴法D：AHP法E：农村社会经济发展水平14、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等B.监测点地价应根据市场变化定期评估C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新D.地价监测以年为固定监测周期E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据15、按监察的_,可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。A.时间的不同B.活动范围C.对象D.系统关系16、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是_。A.所有制为主体、公有制经济共同发展B.公有制为主体、多种所有制经济共同发展C.私有制为主体、多种所有制经济共同发展D.公有制为主体、私有制经济共同发展17、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有（）。A.财务费用B.在建工程C.应付债券D.现金E.银行存款18、土地价格是土地在的价格（2002年考题）A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：宗地总价二路线价+深度百分率义宗地面积19、商品房租售代理主要有.【2008年考试真题】A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理20、征收下列用地，须经国务院批准。A：征收基本农田B：征收基本农田以外的土地30公顷C：征收基本农田以外的土地40公顷D：其他土地超过70公顷的E：征收基本农田以外的土地80公顷21、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是。A：土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B：土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C：土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D：土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据E：35%〜50%22、居住区内的建筑工程主要由构成.【2008年考试真题】A：公共建筑B：居住建筑C：市政设施用房D：小品建筑E：工程管网23、剩余法估价结果的可靠性取决于。A：是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例B：是否正确确定了土地最佳利用方式C：是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价D：是否正确确定了土地开发费用和正常利润E：农村社会经济发展水平24、李某被