2015年湖北房地产估价师制度与政策：房屋征收的概念模拟试题

2015年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收的概念模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为_。A.财产损失保险B.保证保险C.责任保险D.信用保险2、一般来说，与长期投资相比，短期投资_。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长3、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%,则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是_。1.8月2.5季1.8年0.45年4、人防工程的地下室面积建筑面积。A：属不应分摊的共有B：属分摊的共有C：不属共有D：属物业公司所有E：执行层的组织协调5、拆迁估价一般应当采用_。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法6、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金—以下的土地闲置费。10%15%20%25%7、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有_。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性8、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。A：货币补偿B：产权调换C：产权调换或货币补偿D：加倍补偿E：房地产估价机构必须加盖公章9、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润为500万元，税金为300万元，该建筑安装工程费为万元。A：7500B：8000C：8300D：9000E：执行层的组织协调10.用财务净现值FNPV进行项目评价时，当—时，说明项目在财务上是可以接受的。FNPV大于国家规定值FNPV达到企业可以接受的水平FNPVN0FNPV<011、是房地产需求的交叉价格。A：房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B：房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C：一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比D：在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度E：工业用地的监测点评估价格12、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。A：市场法B：成本法C：收益法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格13、某宗土地面积2000m2,征地费600元/m2,土地使用权出让金150元/m2,达到宗地状况的土地开发费用800元/m2,管理费用100元/m2,贷款利率8%,开发周期为2年，销售费用率、销售税费率和开发成本利润率分别为6%、10%和15%,土地取得费在项目期初一次支付，土地开发费在开发期内均匀支付，则该宗土地的积算价格为。A：1847元/m?B：2340元/mC：2419元/mD：2676元/m?E：工业用地的监测点评估价格14、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指。A：环境B：生态C：生态系统D：景观E：执行层的组织协调15、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。A：社会因素B：环境因素C：人口因素D：行政因素E：工业用地的监测点评估价格16、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成17、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为万元。A：3.41B：4.05C：4.59D：12.59E：借款合同18、—指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.价值定价法19、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起日内缴纳耕地占用税。A：15B：30C：60D：120E：执行层的组织协调20、路线价估价法是一种评估大量土地的_。A.迅速估价方法B.较慢估价法C.简易法D.延迟法21、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12%,如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，如果他总收入的30%可以用于住房支出，则他的月收入额需达到—元才有足够的偿还能力。9876.359564.729421.679375.8122、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为_。80%82%83%92%23、为体现国家对房地产开发的鼓励规定，对个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住，减半征收土地增值税。A：满5年的B：5年以上的C：满3年来满5年的D：居住未满3年的E：执行层的组织协调24、现在条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。A：根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同B：委托通知单C：信件式合同D：FIDIC合同E：房地产估价机构必须加盖公章25、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%,首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（）元。1005.561010.561110.561115.56二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括_,且这些数字构成了物业管理的量化目标。A.详细的预期收益估算B.允许的空置率C.经营费用D.物业管理费E.预期利润2、—包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。A.国内金融市场B.国际金融市场C.广义的金融市场D.狭义的金融市场3、征用—，不需国务院批准。A.基本农田10公顷以下的B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过70公顷的D.其他土地不超过35公顷的E.其他土地超过70公顷的4、地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的。A：位置固定性B：适应性C：寿命周期长D：各异性E：借款合同5、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是。A：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标B：招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作C：拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金D：招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳E：是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志6、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有.（2007年试题）A：期望值相同，标准差小的方案为优B：标准差相同，期望值小的为优C：标准差相同，期望值大的为优D：标准差系数大的为优E：标准差系数小的为优7、下列关于经济学中成本分析的表述中，正确的有_。A.边际成本包括短期边际成本和长期边际成本B.长期总成本可以分为固定成本与可变成本C.平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形D.短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵E.收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则8、房屋预告登记后，债权消灭之日起内未申请登记的，预告登记失效。A：30日B：3个月C：1年D：2年E：执行层的组织协调9、基本供水方式可分为四种。A：分质供水方式B：直接供水方式C：水泵水箱的供水方式D：分区分压供水方式E：设置水箱的供水方式10、建筑装饰材料按—分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。A.建筑装饰部位B.制造工艺C.化学成分D.力学性能11、一般来说，房地产投资风险分析主要包括等分析。八：投入资金的安全性8：项目定位的科学性C：期望收益的可靠性D：投资项目的变现性E：资产管理的复杂性12、会计假设包括。A：会计主体假设B：会计客体假设C：持续经营假设D：会计分期假设E：货币计量假设13、在进行供给分析时，主要的内容有：_。A.分析规划和建设中的主要房地产开发项目B.调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能的供给C.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划D.分析房地产市场的商业周期循环运动情况E.分析未来相关市场区域内供给之间的数量差异14、下列关于柱、梁、板，说法正确的是。A：柱、梁和板，只能是预制的，不可在工地现制B：梁是跨过空间的横向构件C：板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件D：柱子在建筑中承受梁和板这两种构件传来的荷载E：柱子是独立支承结构的竖向构件15、县级以上人民政府土地管理部门对应受理的建设项目征地，应在30日内拟定编制建设项目用地呈报说明书。A：修订土地利用总体规划方案B：供地方案C：补偿安置方案D：补充耕地方案E：农用地转用方案16、判定工业房地产区位优劣的主要因素有。A：临街状况B：是否便于动力取得C：是否便于废料处理D：是否接近大自然E：是否便于产品和原材料运输17、从事房地产咨询业务的人员，必须具备一条件。A.具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验B.具有房地产及相关专业中等以上学历C.具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称D.具备房地产相关知识的专业技术人员E.考取房地产咨询人员合格证18、房屋租赁审查的主要内容不包括_。A.审查合同内容的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件B.审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋C.审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任D.审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策E.审查是否按照有关部门规定缴纳了税费19、房地产间接投资的形式主要有。A：投资房地产信托B：购买住房抵押支持证券C：购买房地产企业债券D：购买物业用于出租经营E：购买土地进行开发20、当承包商仅作为营造商时，其利润仅与有关，承担的风险相对较少。A：土地成本8：建造成本C：资金筹措D：市场营销E：施工周期21、房屋所有权初始登记是指原始取得所有权而进行的登记。A：新建房屋申请人B：原有但已进行过登记的房屋申请人C：原有但未进行过登记的房屋申请人D：转让所得房屋申请人E：继承所得房屋申请人22、劳动市场上的垄断因素表现在。A：劳动者组成工会，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的供给B：劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给C：劳动者组成工会，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的需求D：厂商为独家买主，形成劳动市场的卖方垄断，即垄断劳动的供给E：厂商为独家买主，形成劳动市场的买方垄断，即垄断劳动的需求23、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主