2016年上半年上海土地估价师复习：耕地保护措施模拟试题

2016年上半年上海土地估价师复习：耕地保护措施模拟试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。A：出让地块所在级别基准地价的70%B：出让地块所在级别的基准地价C：经基准地价系数修订后的宗地价格D：征地区片综合地价E：35%〜50%2、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。A.待估价商业宗地现状容积率0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2,估价时以土地使用证所载面积为准D.估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定3、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有—税率。A.最惠国B.协定C.特惠D.普通E.特定4、某城市1998—2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%,与2000年相比，该市2003年的房价上涨了（）。8.2%19.0%13.0%13.6%5、工业区位论认为影响工业布局的因素有_。A.运输成本B.工资因素C.集聚与分散因素D.三种因素的综合作用6、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。A：50.5B：67.5C：70.5D：72.5E：时间因素7、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。5715308、对于待开发的土地，其楼面单价等于_。土地总价/土地总建筑面积土地总价/土地总面积C.地面单价/规划容积率D.地面单价/规划建蔽率9、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于.【2008年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地10、某省进行城镇土地分等工作.该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20近，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。A：22.1B：76.5C：77.9D：79.4E：时间因素11、根据国土资源部《关于发布实施的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。A：高于B：低于C：等于D：低于或等于E：合法性12、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。A：不含B：包含C：不考虑D：视评估用途确定是否考虑E：合法性13、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年.2002年10月该类建筑重置价格为1600元/平方米，残值率为5%,则房屋的年折旧费为元/平方米。【2002年考试真题】A：31.02B：32.00C：32.65D：33.33E：时间因素14、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税_万元。3.55.58.25D.10.2515、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。A：物业开发总价值B：房地价格C：熟地价格D：房地总收益E：时间因素16、某城市二级住宅用地平均容积率为2.0,以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米.现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0,除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元/平方米。【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素17、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是.【2008年考试真题】A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地18、按照国土资源部印发的《土地分类》，教育用地属于（）。A.公共建筑用地B.公用设施用地C.文体用地D.机关团体用地19、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。【2008年考试真题】A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D：当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E：时间因素20、土地价格高低取决于可以获取的—高低。A.价格B.价值C.地租D.劳动产品21、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向_;也可以按照行政复议法第十四条的规定向_。A.人民法院提起行政诉讼B.全国人大申请裁决C.全国人大常委会申请裁决D.国务院申请裁决E.国土资源部裁决22、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素23、债券的发行分为—的发行。A.政府债券B.金融债券C.企业、公司债券D.社会债券E.个人出资债券24、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格25、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、在生产力水平较低的条件下，—因素是影响土地利用的第一因素。A.社会B.自然C.经济D.气候2、不论何种情况，—机制都会以其特定的运行原理左右市场的运行、调节商品的供求、决定资金的流向以及影响资源的配置。A.市场竞争B.市场供求C.市场价值D.市场价格3、税收制度由等要素构成。人：纳税义务人B：税基^课税对象D：附加、加成和减免E：无偿征收4、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，从一起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍。2006年1月1日2006年12月1日2007年1月1日2007年12月1日5、根据《土地复垦规定》规定，下列关于土地复垦费用列支，说法正确的是。A：生产过程中破坏的土地，土地复垦费用从企业更新改造资金和生产发展基金中列支B：经复垦后直接用于基本建设的，土地复垦费用从该项基本建设投资中列支C：基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从基本建设投资中列支D：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用还可以用集资或者向银行贷款的方式筹集E：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用不可用集资或者向银行贷款的方式筹集6、《国家赔偿法》规定，再审改判无罪的，—为赔偿义务机关。A.作出拘留决定的机关B.作出逮捕决定的机关C.作出原生效判决的人民法院D.作出改判的再审人民法院7、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和_。A.耕地面积

B.耕地总量动态平衡C.生态的全面管护D.生态与经济的改善9、等。A9、等。A：B：C：D：E：利用方向变更的相对困难性报酬递减的可能性利用后果的社会性稀缺性成本逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括公共建筑用地空置住宅用地公益设施用地待出租空地图书馆用地10、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。【2002年考试真题】A：住宅小区物业管B：经济适用房建设C：城市基础设施建设D：土地开发E：灭失11、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。八：平等B：自愿C：有偿D：有限期E：无限期12、适用于所有分等类型和地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：地形法13、《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列—原则。A.改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用B.以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导C.保护为主、加强建设、分批改良、合理利用D.生态效益、经济效益、社会效益相结合E.经济效益、社会效益相结合14、土地登记的最小单元是。【2006年考试真题】A：宗地B：街坊C：街道D：居民小区E：调节消费结构15、我国房产图的类型主要包括。A：房产分户图B：房产分丘图C：房产构造图D：房产分幅图E：房产户型图16、房屋面积的种类有。A：建筑面积和使用面积B：套内建筑面积和公用建筑面积C：预测面积和实测面积口：平房面积和高层面积E：合同约定面积和产权登记面积17、在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为_%。9.81010.110.518、城镇范围内新征用的非耕地应自一起开始缴纳城镇土地使用税。A.批准征用之日B.开工建设之日C.实际使用土地之日D.批准征用次月19、在计算期日修正时，可以采用的变动率来进行分析。A：市场交易额B：地价指数C：房屋价格指数D：物价指数E：农村社会经济发展水平20、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。A：实行建设用地挂牌制度B：实行巡回检查制度C：实行土地利用动态监测制度D：实行定期现场察看制度E：实行土地利用静态监测制度21、直接影响土地的利用效益的有。A：交通条件的优劣B：基础设施条件如何C：区域环境条件的好坏D：经济发展状况的快慢E：土地政策的实施22、根据工业区位理论，下列描述正确的是。A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大C：限地性原料的