2016年上半年四川房地产经纪人经纪实务相关：场法的基本原理考试试卷

2016年上半年四川省房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法的基本原理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务企业是依法定程序设立，以为主业，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济实体。A：业主合法权益B：物业管理C：销售经营D：物业代理E：权利型房地产投资信托2、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是。A：国有土地使用权出让市场是土地一级市场B：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C：集体土地不经征用不得出让D：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书E：权利型房地产投资信托3、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。A：4个月以下B：6个月以下C：7个月以下D：10个月以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、民事责任重点在。A：补偿性B：悔改性C：惩罚性D：恢复性E：客户资金代收代付风险5、下列关于沟通的表述，错误的是。A：完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程B：沟通可以是单向的，也可以是双向的C：在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解D：在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A：15B：20C：30D：45E：客户资金代收代付风险7、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（A：对承租人和新房主继续有效B：对承租人和新房主无效C：对承租人继续有效，对新房主无效D：对承租人无效，对新房主继续有效E：权利型房地产投资信托8、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。A：抹灰类外墙面B：涂刷类外墙面C：贴面类外墙面D：铺钉类外墙面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列关于购楼须知的表述，错误的是。A：购楼须知拟定后应由销售人员审核B：房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序C：购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式D：房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示E：工厂的生产设备10、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪人员的自律性组织B：房地产经纪行业学（协）会是法人C：房地产经纪行业学（协）会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分D：房地产经纪行业学（协）会的职责是行政管理E：客户资金代收代付风险11、房地产产品组合的深度是指。A：企业能够提供产品线的数量B：企业销售不同产品的数量C：产品组合中每一产品线所包含的品种D：企业销售产品的产品质量E：工厂的生产设备12、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。A：代理人B：被代理人C：经纪人D：委托人E：客户资金代收代付风险13、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。A：浴室B：厨房C：卫生间D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、契据登记制度的理论基础是。A：成立要件主义B：搜集资料，分析问题C：对抗要件主义D：了解情况，明确问题E：权利型房地产投资信托15、中国房地产估价师与房地产经纪人学会将定期开展，向社会公布结果，引导房地产经纪行业规范、健康、持续发展。A：房地产交易风险提示B：房地产经纪资信评价活动C：违法违规案件通报制度D：房地产经纪信用档案制度E：客户资金代收代付风险16、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行E：权利型房地产投资信托17、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。A：道路红线B：用地红线C：城市红线D：城市蓝线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、关于房地产经纪人注册证书注销的说法，错误的是。A：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的注销注册B：连续2年以上（含2年）脱离房地产经纪工作岗位的注销注册C：严重违反房地产经纪职业道德的注销注册D：被注销注册的人员，达到规定的注册条件的，不能重新申请注册E：客户资金代收代付风险19、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。A：置业计划8：项目楼书C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备20、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。A：减少与转移风险B：预防与控制风险C：预防和转移风险D：控制与处置风险E：工厂的生产设备21、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。A：占有权B：使用权C：收益权D：处分权E：客户资金代收代付风险22、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。A：授权委托书和代理人身份证明B：登记申请书^申请人身份证明D：房屋所有权证书E：客户资金代收代付风险23、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。A：交易撮合B：实地看房C：合同款项支付D：合同签订E：工厂的生产设备24、土地增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为。A：40%B：50%C：60%D：70%E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪企业的核心竞争力是。A：房地产价格B：房源信息C：房源的特征D：房地产产品的质量E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、商店招牌命名的心理策略有。A：反映商店主要经营内容与特色B：招牌的设计应构成完美协调的立体画面C：充分利用传统老字号，展示民族文化特色D：用名人或名牌商标或吉祥事物做商店的命名与招牌E：以寓意美好的词语和事物命名，迎合消费者喜庆吉祥的心理2、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。A：原始需求B：安全需求C：便利需求D：爱与归属需求E：自我实现需要3、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。A：房地产共有人B：房屋承租人C：房地产估价师D：房地产策划专员E：房地产投资顾问4、房地产经纪人应当具备的职业素养有。人：自信B：坚强的毅力C：不断自我激励D：不断学习专业知识E：对客户察言观色的能力5、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限，如果没有期限，就不是信用关系，而成了赠与或占有关系。A：暂时性B：风险性C：偿还性D：收益性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、委托人在房地产居间合同中的义务是。A：承担后果的义务B：承担处理事务的费用的义务C：支付必要费用的义务D：支付报酬的义务E：承担赔偿损失的义务7、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》土地登记分为。A：土地注销登记B：土地变更登记C：土地初始登记D：土地增值登记E：土地总登记8、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施B：公开、公平进行C：委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人D：维护委托人和受益人的最大利益E：不得损害国家利益和社会公共利益9、营销人员尽量避免与消费者发生冲突的方式有。A：建立与消费者之间最佳心理氛围B：学会处理消费者不同意见的方法C：认真倾听消费者意见，进行双向交流D：提高思想修养，增强自我控制能力E：时刻为消费者着想，维护消费者利益10、潜在购房客户是房地产经纪人应重点培养的目标，其特征通常包括。A：购房需求强B：要求成交时间较短C：有明确购房计划D：物业条件适合时可转为成交客户E：熟悉目前房地产市场情况11、现代企业战略管理的主要内容主要包括。A：企业使命的确定B：内部环境与外部条件的分析C：业务领域选择D：制订战略目标E：制订重大经营策略12、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。A：74556.75B：75615.63C：84513.25D：81263.65E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实14、物业服务企业的权利有。A：要求委托人协助管理B：根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度C：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务D：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费E：超越资质等级承接特定的物业管理业务15、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括（A：选择购买方式B：确定购买目标C：取舍购买动机D：制定购买计划E：执行购买决策16、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。八：入住程序及相关费用B：售楼处签约时间期限C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算D：合同说明及其他法律文件的讲解E：需要填写的各类表格17、固体废弃物按照废物的形状可以分为。A：沙状废物B：颗粒状废物C：混凝状废物D：粉状废物E：块状废物18、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。A：居住人口B：居住户数C：住房价格D：住房套数E：住房面积19、现代企业的客户关系管理系统由等构成。八：客户联络中心8：客户资料数据库^客户分析子系统D：决策支持子系统E：资源优化配置系统20、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹B：合理布局C：节约土地D：集约发展E：先建设规划后21、房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有。A：看房时间控制在10〜15分钟B：让买卖双方在现场直接商谈价格^把客户带到房屋现场后，由客户自己看房D：主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点E：事先对房屋、交通、小区状况有细致了解22、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。A：计算方法B：所反映的内容C：所选定的基期D：所反映的对象范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。A：针对性的专