表单5：方案设计任务书（含示范区部分）

PAGEPAGE15XX地块项目方案设计任务书编制单位：XX置业发展有限公司目录正文部分第一篇：条件及设计要求项目用地情况及项目概况设计依据及基础资料设计要求第二篇：工作要求工作内容及分工设计深度配合工作各阶段设计成果附件部分青浦规划局规划意见用地红线图其他有关文件

第一篇：条件及设计要求一、项目用地分析及项目概况1.1用地概况及分析1.1.1用地位置：本项目位于上海市青浦区赵巷镇嘉松中路西侧，与“绿地国际山庄”项目隔路相望。1.1.2用地现状用地概述：距市中心（人民广场）约25公里，约30分钟车程。用地四周及范围简述：北至淀浦河桥；西至崧塘河；东至嘉松中路；南至规划7号路（嘉松路以东已建成段路名为“业锦路”）。地块被规划6号路（嘉松路以东已建成段路名为“业煌路”）分隔为两部分，总用地面积约19.65公顷。用地现状的地形地貌：场地平整。绿化植被：场地内现有农田、零星树木、水沟、水塘。气候气象：属北亚热带季风气候，温和湿润、日照充足、降水丰沛、四季分明。年平均气温17℃左右。冬季1月最冷，月平均气温3.5℃；夏季7月最热，月平均气温27.8℃。年日照时间约2000小时。全年无霜期约230天，日平均气温在10℃以上的共计约233天。年均空气相对湿度约80％。雨量充沛，年均降雨量1200毫米，雨日约132天。降雨的季节分配较均匀，夏季约占40％、冬季占13.0％，约有70％的降雨量集中在4～9月，降雨强度多以中小雨为主。5～9月为汛期，汛期有春雨、梅雨（6月中下旬至7月中旬）、秋雨三个雨期。春季始于3月；夏季自梅雨开始，进入盛夏后，高温干燥，形成伏旱；秋季金风送爽，时有连绵阴雨；冬季晴朗少雨，偶有寒潮侵袭。水文地质：不详。噪音：区域内无噪音源；地块的噪音源主要是嘉松中路所带来的交通噪音。1.1.3交通状况东侧道路：嘉松中路；穿越地块道路：6号规划路（业煌路）；南侧道路：7号规划路（业锦路）。6号规划路暂为尽端路。1.2项目概况1.2.1项目与用地：项目拟建类独栋（沿河一线）、联排和叠拼住宅、会所及配套设施，容积率1.0。在满足容积率及有关规划条件、规范的前提下尽可能多布置高价值产品如类独栋及联排。总图基本布局可以甲方确认的概念设计规划为母本，在其基础上进行优化设计。1.2.2项目定位：高档休闲生活小区1.2.3基本技术经济指标：总用地面积：约196,547.8平方米其中：建设用地面积约144,495.5平方米容积率：1.0代征地面积：约52,052.3平方米地上总建筑面积：约144,495.5平方米绿化率：≥35%，集中绿化率≥10%建筑密度限制：30%建筑限高：15米二、设计依据及基础资料2.1设计依据2.1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。2.1.2国家及上海是有关建设工程勘察设计管理法规和规章。2.1.3本项目总体规划概念设计成果。2.2基础资料2.2.1规划意见书2.2.2规划意见书及附件2.2.3用地红线图三、设计要求3.1总图3.1.1功能及布局项目总体布局以概念规划总图为基础，深入、优化。会所位于6号路南侧小区主入口西侧，可直接对外服务；配套设施按总建筑规模的千人指标统一考虑，部分功能可设置在地下；联排住宅尽量做成类独立，增加河景房数量。叠拼住宅每栋由2个或3个单元组合而成。每个单元地上4层，1梯2户，带电梯。在保证容积率、控制叠拼总量的前提，尽量多布置2个单元的叠拼。建筑单体要求按“栋”设计，整体考虑栋型，尽量提高栋型的重复使用率；住宅栋间距控制在15米左右；栋与栋之间设置地下小型集中停车库，按照户均两个车位考虑车库面积。车库可与住宅相通、直接入户；车库顶面布置前院景观；根据住宅的单体设计应形成有起伏的地形变化，协调入户、停车、花园、下沉花园及与室内空间的衔接、渗透关系；注意地下室开挖和堆土造坡的土方平衡。综合建筑、景观、竖向等因素，通过设计最大限度地减弱高容积率（拥堵、建筑密度大）的感觉；3.1.3道路设计要求按照相关规范设置道路出入口；主入口选择在两地块间的6号规划道路两侧，结合会所和集中绿地进行设计；区内道路靠小区西侧布置，宽度为5.5米；道路断面设计须与景观环境相结合，创造出适宜行人使用的道路系统；道路承重考虑消防车的通行。考虑小区内主要人行交通流线的无障碍设计；沿河根据规范设置防汛通道，考虑防汛通道景观化。3.1.4绿化与景观充分利用地块内现有的原生植物，处理好组团绿化、道路绿化、公共绿化及东侧城市道路绿化带的关系；考虑在小区内设置水景、水系，但面积不宜过大；社区主入口处，结合代征地设置较大尺度的集中绿化；6号道路为尽端路，应结合入口设计为广场；在联排区与叠拼区之间保留一条（南北向延伸）的主景观带；保证私家（庭院）的景观面积最大化；考虑设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的景观环境节点（景观小品）；3.2样板区域3.2.1样板区范围参见CAD附件。其主要包括以下几方面内容：6号道路，及道路红线内的广场、绿地。入口两侧的代征地，景观绿化；会所（前期作为售楼处使用）；与现有河道景观结合，需选择在景观最好的区域设置；城市道路的景观绿化；1个组团的类独立别墅（8~10户，含地库），1栋2单元的叠拼住宅；3.2.2样板区域的空间、建筑、景观效果必须有足够的吸引力和震撼效果，并妥善组织参观线路和空间序列，充分展示项目的最佳效果；3.3住宅单体3.3.1户型面积要求产品类型产品类型细分销售面积赠送面积赠送部分描述比例（按套计算）比例（暂估，按套计算）联排联排中单元250>150地下室、露台、步入式窗台、下沉式花园、地下车位2个11.5%23%联排边单元260~270>150地下室、露台、步入式窗台、下沉式花园、地下车位2个11.5%叠加底层180>80地下室、花园、步入式窗台、地下车位2个38%76%顶层18050阁楼、露台、步入式窗台、地下车位2个38%3.3.2功能要求联排住宅：联排户型以独栋的设计思路考虑；尽量提高端单元（边套）的比例；主要以地上2～3层，地下一层为主；局部可根据整体空间造型的要求增加层高或出现阁楼等形态；联排平均每套占地面积控制在100平米之内，地上总建筑面积控制在250~270平米。户型要求功能分区合理、尺度适宜、流线简洁清晰；注重公共空间的舒适性，适当考虑具有弹性的功能空间；尽量增加朝阳卧室的数量；全部采用带地下车库的建筑单体；单体的可识别性通过立面设计造型的变化、颜色、装饰以及高低变化来体现；根据总体设计及土方量变化设计户型的内部高差变化；地下室南侧设置下沉花园并与地下车库相结合；地下室北侧考虑设置采光、通风天井；下沉花园进深考虑为不小于6米；单栋整体进深应控制在14～18米，可考虑设置内庭院；面宽应控制在7.2～8.4米，面宽种类在2种以内，端单元可适当调整；设置户式中央空调、地采暖、集中热水供应。优化设备区布置，保证主要庭院、入口及立面的整洁；地下层考虑保姆房、卫生间、洗衣房、影视厅、健身房、设备房、储藏空间等基本要求，但可不局限于上述内容。考虑使用层高为3米，交房层高为2.2米；首层考虑客厅、餐厅、厨房、卫生间、尽量考虑一个南向卧室，但可不局限于上述内容；客厅层高应控制在3.6～3.9米；二层考虑主卧、主卫、主卧衣帽间、次卧、公共卫生间、书房等基本要求，但可不局限于上述内容；尽量避免户内不必要的高差变化；二层楼面避免出现高差变化；阁楼利用率最大化。以可获得附加面积，并能布置适用功能为标准；主卧设有主卫及步入式衣帽间；在条件允许的情况下主卫、衣帽间单独设置入口；可设置主卧专用的书房，但面积不宜过大；叠拼住宅叠拼住宅由90平米小户型组合而成；所有户型均需满足国家相关规范要求；妥善解决叠拼楼上户型与室外环境的交通关系；可考虑子母居和多代居的模式；顶层阁楼利用率最大化，以获得附加面积；1梯2户，4层，1部电梯由地下室直达3层。电梯参考KONE630kg的无机房电梯，井道尺寸为1800x1600。3.3.3风格与造型考虑简约、明快的地中海风格；外观要求必须突破传统的单一产品重复排列的感觉，提高档次；端单元要创造不亚于独立别墅的户型品质与环境品质；造型设计方面应兼顾节能要求；拼接方式简单，控制在3种之内同一栋型考虑不少于2个立面形式，每种形式应考虑3种不同的立面色彩及材质搭配方案；3.4会所会所以下沉式广场为纽带，连接室外泳池和景观，成为项目炫耀点和项目环境的亮点。会所建筑拟建二层：由6号路开始上坡，3米，进入会所前广场。由广场上0.9米室内外高差进入会所一层。下3.9米抵达会所负一层。出会所，下0.45米室内外高差到达会所内花园。花园与会所西侧草坪相接。保安用房主要解决保安住宿，上下铺，12人/间，带卫生间。有对外直接采光通风。会所总面积暂定为3400m2（未包含室外部分面积），其中一层1000平方米，负一层2400产品。面积分配参考下图：3.6服务配套：按千人指标、规划设计配置服务用房。尽量与地下半地下公共建筑及环境设计相结合。不设置幼儿园。第二篇：工作要求一、工作内容及分工（现阶段暂按外方、中方合作模式考虑。全程设计服务由中方单位承接；外方负责过程中由甲方确定的部分工作内容。）1.1规划及建筑方案设计阶段：中方：总图方案设计；住宅单体方案设计；地下车库设计；与住宅的衔接设计；会所(售楼处)、配套的方案设计；对方案进行经济性比较论证；景观设计指引；1.2方案深化设计阶段：中方：总图方案深化设计；综合管网设计；住宅单体方案深化设计配合；地下车库设计；与住宅的衔接设计；会所、配套、临街商业的平面深化设计；对深化方案进行经济性比较论证；景观设计指引；遗漏部分的设计（未搭接上的部分）；外方：住宅方案深化设计；所有单体建筑的立面深化设计；建筑节点详图设计、细部设计；建筑装饰及外立面深化设计及材料的提供、确认；二、设计深度2.1设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2003年4月版的要求；必须达到中华人民共和国及上海市的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。2.2工作内容应满足双方签署的设计合同、本设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。2.3能够完整表达设计意图并达到可进行下一步工作深度的设计图纸。2.4满足方案报批深度。2.5满足各阶段专项报批深度。2.6满足甲方内部汇报、审批深度。三、配合工作3.1外方配合工作3.1.1规划及建筑方案设计阶段：与中方设计配合单位联合设计住宅单体的方案设计；配合中方设计单位设计会所、配套的平面设计；配合甲方完成方案报批工作；配合景观概念设计工作；3.1.2方案深化设计阶段：与中方设计配合单位联合设计住宅单体的方案深化设计；配合中方设计单位设计会所、配套；配合甲方完成方案的专项报批工作；配合景观方案设计工作；3.2中方配合工作3.2.1规划及建筑方案设计阶段：提供外方本地设计法规及规范等相关咨询意见；审核外方建筑单体的方案设计；配合、审查外方会所、配套的立面设计；配合甲方完成方案报批工作；配合景观概念设计工作；为甲方的宣传推广提供建议与协助；3.2.2方案深化设计阶段：配合、审查外方住宅单体方案的深化设计；配合、审查外方全部节点详图设计、细部设计、部品设计、材料的样品提供及确认；配合甲方完成方案的专项报批工作；配合景观方案设计工作；为甲方的宣传推广提供建议与协助；3.3国外、国内设计单位须配合甲方所确认的景观设计单位、装饰装修设计单位、导示设计单位等相关单位的设计工作；同时须配合甲方解决在施工过程中出现的问题；3.4配合甲方完成相关效果材料的选购；3.5材料确认的配合：提供材料清单；确认甲方采购的材料、确认上墙样板的材料；提供材料样本和建议的生产供应商；提供替代材料的建议与确认；3.6现场配合：解决现场出现的设计问题；解决遗留的细部处理问题；把控现场效果；四、各阶段设计成果4.1一般要求4.1.1设计成果一般要求为:如无特殊约定，则提交六套图纸及包含图纸内容的原文件格式的光盘二套（不含上报政府相关部门所需的电子文件光盘）。4.1.2上报政府各部门审批、备案的图纸按照政府各部门的具体要求提供。4.1.3所有图纸、说明文件中的尺寸描述应以公制单位标注及说明。4.1.4设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体字体。4.1.5按照国家规定的深度要求、图纸要求及甲方要求的内容全面完整提交装订成册的资料文本。4.2外方提交的各阶段的设计成果4.2.1方案设计阶段包含以下及不仅限于以下内容，装订成册提交，同时提交电子文档。4.2.1.1建筑单体设计说明；4.2.1.2各建筑单体的方案设计图纸；（CAD格式）4.2.1.3建筑单体各向立面图（彩色，标明材料，色彩运用）1:100；（JPG格式）4.2.1.4建筑单体的效果图（最少三个角度，要反应前、后及侧立面）；不同颜色、材质变化后的效果图（每种变化应少于三张）；反应关键部位的放大轴侧彩色效果图（数量视具体情况确定）；（JPG格式）4.2.1.5单体模型：视方案最终栋型结果，但不得少于4个典型栋型；比例：1:200～300；4.2.2方案深化设计阶段包含以下及不仅限于以下内容，装订成册提交，同时提交电子文档。4.2.2.1深化设计说明；4.2.2.2各建筑单体的方案深化设计图纸；建筑单体局部放大设计图（1:10～1:30）；构筑物平、立、剖面图及详细设计图；详细节点示意图；部品示意图；公共空间一般装修设计图；（CAD格式）4.2.2.3各立面效果图及不同颜色、材质变化后的效果图；（JPG格式）4.2.2.4反映关键部位的放大轴侧彩色效果图（数量视具体情况确定）；（JPG格式）4.2.2.5材料部品清单，并且提供材料样板及详细信息；4.3中方提交的各阶段的设计成果4.3.1在对外方提交的建筑方案成果及深化成果进行综合整理后，对方案阶段的设计成果、方案深化阶段的设计成果进行编制。4.3.2向甲方提交方案设计阶段成