山东临沂房地产市场报告-

临沂市场调研报告

2007.8目的及内容

1、调研临沂城市经济、政治、人文概况及未来规划，以指导对临沂房地产市场的分析预测。2、调研临沂市房地产住宅市场供应特点，综合分析具体板块、项目市场特征、产品特性等。3、分析发掘临沂房地产市场其内在规律，分析住宅市场现状的内因并预期市场日后发展方向。

报告结构A篇—区域概况篇----地理环境---经济环境---人口环境---人文环境---分区规划B篇—市场分析篇--市场概况综述---板块项目分析---板块对比分析

C篇—分析总结篇

A篇—

区域概况篇

临沂市作为山东省土地面积最大、人口最多的地级市，在鲁西南乃至华北、中原区域的经济格局中处于重要位置，尤其是在交通、物流商贸方面扮演着重要角色。本篇就房地产宏观环境而言，分别从“地理环境、经济环境、人口环境、人文环境”等几个方面综合分析了解对房地产市场影响力度较大的几个宏观环境因素，力图以此为背景根据正确把握房地产市场发展的大方向。

一、地理环境2.交通：

临沂市交通便利。临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场，可起降波音737、麦道82等机型，现已开通北京、上海、广州、青岛的直飞航班。境内以4条过境国道和14条省道干线为主。兖（州）石（臼所）铁路、坪（上）岚（山）铁路和胶新铁路贯穿南北。京（北京）沪（上海）高速公路和日（照）东（明）高速公路在市内形成一个十字形，通车里程达到340公里。1.区位：

临沂市位于山东省南部，东临胶东半岛，西通中原，南接江苏，地域南北长223公里，东西宽161公里。总面积17250.98平方公里，1015万人口，辖区3区9县，是山东省人口最多，面积最大的市。全市土地总面积为1718992.74公顷（25784891.1亩），占全省土地总面积的10.93％。

3.气候：

临沂全年气候温和，四季分明，雨量充沛，属北温带季风区域半湿润大陆性气候，年平均气温13.3度，年平均降水量829mm。为典型北方气候特点，住宅建筑注重采光、通风、保暖。4.地形：

临沂境内西部、北部为山区，东部为丘陵，中南部为平原。地势西北高东南低，自北而南，有鲁山、沂山、蒙山、尼山四条主要山脉呈西北东南向延伸，控制着沂沭河上游及其主要支流的流向。以沂沭河流域为中心，北、西、东三面群山环抱，向南构成扇状冲积平原。

山地、丘陵、平原面积各占总面积的三分之一。山地集中分布在沂水、沂南、蒙阴、平邑、费县、莒南等县。地势较高，一般海拔400米以上。山地313855.00公顷（4707825.0亩），占全市总面积的18%；丘陵为758812.00公顷（11382180.0亩）占全市总面积的44%；平原洼地46341.00公顷.

1.经济增长：

2006年，临沂市全年实现生产总值1404.9亿元，增长16.3%，其中第一产业增加值178.7亿元，增长3%，其第二产业增加值730.8亿元，增长18.5%.第三产业增加值495.4亿元，增长18.3%。三次产业增加比例为12.7：52：35.3，第三产业所占比重同比提高1.3个百分点。国、地税收入占生产总值比重为6.45%，同比提高0.74个百分点。民营经济实现增加值占生产总值比重为72.8%，提高2.3个百分点。民营经济在生产、投资、出口等方面均保持较好的发展态势。全市规模以上民营工业企业完成投资388.6亿元，增长56.7%。年末工商注册私营企业2万家，个体工商户16.5万户；个体私营经济注册资金352.5亿元，增长32.9%。

二、经济环境2.财政收入：

2006年实现地方财政收入58.3亿元，增长23.5%，其中税收收入40.1亿元，占地方财政收入比重为68.8%，比2005年提高1.3个百分点，财政支出99亿，增长20.4%。国税地税收入合计90.6亿元，增长31.1%其中国税收入55.8亿元，增长37.3%；地税收入34.8亿元，增长22.2%。2006年全市金融机构各项存款余额1014.6亿元，比2005年增加104.6亿元；其中储蓄存款余额671.1亿元，增加85亿元。各项贷款余额813.9亿元，增加138.2亿元。3.固定资产投资：

2006年临沂规模以上固定资产投资完成530.2亿元，同比增长18.3%，其中，第一产业投资7.3亿元，第二产业投资350.2亿元，其中工业项目投资266.4亿元；第三产业投资172.7亿元。投资规模5000万元以上项目460个，完成投资288.8亿元，过亿项目210个完成投资202.5亿元。

2006年房地产投资完成50亿元，增长37.5%，其中商品房建设投资34.5亿元，增长69.7%。全年商品房施工面积517.1万平米，增长58.2%；竣工面积178.7万平米，增长44.5%；销售面积186.7万平米，增长69，9；商品房销售额31.6亿元，增长62.2%。

4.物流商贸

临沂拥有全国最大的商品批发城市场，也是鲁南，苏北地区最大的商品集散地，活跃着商贸活动辐射20多个省、市、自治区，日交易额达10亿人民币；日流动人口达35万人次。据规划批发市场改造提升推进，胶合板、化工、装饰材料、厨具、汽配、摩配、家电和站前五金市场实现整体搬迁。澳龙国际物流城、香江物流园、鲁信钢材物流城、立晨国际物流中心等物流园区前期项目均已投入运营。立晨物流信息中心。交运信息中心。铁通澳龙物流信息中心等与全国近千家批发市场及国外服务商建立了物流信息及时交流联系。

2006年商品市场交易额725.4亿元，其中临沂批发城交易额450亿元，分别增长4.98%和5.9%。全年实现社会消费品零售总额554.7亿元，增长16.4%。消费结构升级推动城乡市场销售快速发展。市三区和县城零售额411亿元，增长16.8%：县城以下农村市场零售额143.7亿元，增长15.1%。

2006年公路旅客运量9510.4万人，旅客周转量57.6亿人，货物运输量10904亿吨，货物周转量89.2亿吨公里。全年航空货邮量488.6吨，客运量15.9万人次，分别增长51.1%和35.1%。三、人口环境境临沂市区是由由兰山、河东东、罗庄三区区组成，城区区规划面积600平方公公里，目前在在建城区面积123平米公里里，市区常住住人口120万，规划到2010年，城城区人口145万人，城城市建设用地168平方公里,人口自自然增长率控控制在7‰左左右。截止2006年底，城镇居民人均均可支配收入入10772元，增长19.9%；城镇镇居民人均消消费性支出6877元，增增长10%。。城市居民人均均可支配收入入12355元，增长14.4%;城市市居民人均消费性支出8795元，，增长17.2%。农民人均纯收收入4083元，增长13.4%。农民民人均生活消消费性支出2456元，增长长12.6%。年末城乡居民民住房使用面面积分别为23.8和28.4平方方米。年末民用汽车拥有有量37.9万辆，比上上年增长15.6%，其中私人小汽汽车10.6万辆，增长长51.1%。县区土地面积(平方公里)乡(个)镇(个)办事处(个)村(个)户数(万户)人口数(人)合计17184.1032129199578309.0210186331兰山650.377444725.46892802罗庄370.63822613.91428150河东727.6314747517.50610959沂南1774.08116

97829.85909136郯城1306.58611

87126.13981045沂水2334.80613

122535.941108274苍山1799.86714

117931.691184204费县1903.75414

104528.31925383平邑1824.79214

105629.20991112莒南1752.00216

93734.12991239蒙阴1601.6029

58717.67530391临沭1038.01111

55219.23633636四、人文环境境临沂历史悠久久，沂河和沭沭河流域的近近百处细石器器文化是一、、二万年前的的人类所创造造。商朝时期期，存过郯、、莒、费诸方方国。周灭商商后，鲁国和和齐国是周王王朝控制东方方的重要支柱柱,临沂地地域除分属齐齐、鲁等国外外，见于《春秋》》的还有颛、、阳、向、莒莒、郯、根牟牟、於馀丘、、杞等国。春秋时期，见见于《春秋》》的有启阳阳，中丘、祝丘、费、防、台台、东阳、武武城、丘舆、、向、次室、、蒙、郓、堂堂阜、盖、艾艾、纪障、密密、鄢陵等20个。闻名的汉代帛帛画和《孙子子兵法》、《《孙膑兵法》》竹简等，就就出土在临沂沂市银雀山下下。春秋时期期的曾子、子路，，战国时期的的荀况，东汉汉珠算发明家家刘洪，西汉汉匡衡，三国国时期诸葛亮亮，东晋书圣圣王羲之，南南北朝文艺批批评家刘勰，，唐代书法家家颜真卿、颜颜杲卿等，都与临沂沂有着千丝万万缕的联系。。同时临沂也是是著名的革命老区，抗日战争和和解放战争时时期，著名名的沂蒙山区区革命根据地地，是山东华华东党政军领领导指挥中心心，沂蒙精神、红红嫂精神都给给临沂的发展展留下了深深深烙印。五、城市规划划及分区规划预测2010年和2020年临临沂市的城镇镇人口分别为493万和701万左右：城市化水平分分别达到45%和60%左右。1、城市性质质鲁东南地区的的中心城市：：全国性商贸物物流中心之一：历史文化名名城：具有滨滨水特色的宜宜居城市。2、人口规划划近期（2010年）：城市人口为145万人，，其中常住人口118万人，暂住住人口为30万人。3、用地规划划近期（2010）：城市市用地规模达达到160平平方公里。远期（2020）：城市市用地规模达达到219平平方公里4、一河五片片规划临沂中心城区区的空间结构构提出以沂河为轴分兰兰山、罗庄、、河东、南坊坊、东南五片组团团的“一河五五片、组团发发展”的发展展战略建议。。一河五片规划划城市分区主要职能规模规划要点人口规模(万人)用地规模(km2)兰山城区历史文化名城，临沂政治、文化、科技、信息、金融、贸易中心4240加快旧城改造，适当控制规模，强调内涵发展，提高环境质量罗庄城区临沂市高新技术产业开发区、市区能源、建材、化工、纺织工业基地1818规划期内，依托现已拉开的路网骨架，大力发展高新技术产业开发区河东城区市区物资集散、仓储转运、批发贸易及城市大型基础设施基地1010.5依托临沂机场和铁路编组站，大力发展仓储转运业和商贸批发市场，形成规模，提高档次南坊片市区文教、体育、科研和休疗养基地55加强生态保护，提高环境质量，加快文体、休疗养设施建设合计7573.5形成“三区一片”的城市格局附表：市区““三区一片””城市规模及及职能分工B篇—住住宅市场分分析篇临沂市房地产产市场发展起起步较晚，从1998年年形成真正的的房地产业，2000年后，市城建建部门开始规规范房地产市市场开发，清清理整顿房地地产市场。全全年共取消28家不符符合资质管理理规定的房地地产开发企业业的开发资质质。此后临沂沂房地产场发展迅猛,2002年全全年房地产投投资14亿元元人民币,房房屋开发施工工面积达到150万平方米,而2004年全全年,临沂市市房地产投资资达到26亿亿元人民币,开发施工面面积250万平方米,一一下子进入了了高产期.2006年临临沂房地产投投资完成50亿元，增长长37.5%，其中商品品房建设投资资34.5亿元元，增长69.7%。全全年商品房施施工面积517.1万平平米，增长58.2%；；竣工面积178.7万平米米，增长44.5%；销销售面积186.7万平平米，增长69.9%；；商品房销售额31.6亿元元，增长62.2%。目目前临沂的房房产以居住型型为主导。。截止到2007年3月，，临沂房地产产开发企业完完成投资８亿亿多元，施工工面积达361万平方方米，同比增增长５９％。。一、市场概述述1.历史规模模2007年1至3月，临沂市商品房房和经济适用用房交易共6013套，，总面积超过过47万平方方米。其中商商品房为3765套，商商品房销售总总面积超过35万平方米米。兰山区仍然是是房屋消费的的“主力军””，商品房共共销售2649套，占到到商品房销售售套数的70％。一季度临沂市市房屋均价为为每平方米2511元，，兰山区商品品房平均价格格达到每平米米2770元元；河东区平均均每平方米为为2122元元；罗庄区平平均房价最低低，仅为1873元。2007年临临沂市一季度度新增的商品品房和经济适适用房总量在在44万平方方米左右，其中商品品房新增38万平方米。。2：2007年新建、在在售代表项目目列表项目名称发展商项目位置清水湾山东森信集团滨河大道中段（美澳国际学校东邻）开元上城山东开元置业发展有限公司金雀山路东段滨河国际山东前田置业发展有限公司滨河大道（小埠东橡胶坝西侧）兰亭水岸临沂市房产经营开发公司临沂市滨河路中段观河苑临沂市恒居置业有限公司通达路车管所北侧，聚财路向南100米东方花苑临沂市宏业房地产开发有限公司临沂市通达路与聚财路交汇处外滩明珠山东君道置业有限公司涑河与滨河大道交汇处阳光高第临沂玉山置业集团沂蒙路与金坛路交汇处御园金顶临沂玉山置业集团沂州路与金坛路交汇处凌云花园临沂市凌云房地产开发有限公司八一路与金源路交汇处盛世华庭临沂诚德房地产开发有限公司八一路与金源路交汇处锦园临沂嘉顺置业有限公司新华路与平安路交汇处台北新城临沂台北新城建设发展有限公司临沂蒙山大道与启阳路交汇处荣华苑临沂市三阳房地产开发有限公司银雀山路与王庄路交汇处冠蒙时代临沂市冠蒙房地产开发公司解放路与工业大道交汇处沂龙湾临沂尚城置业有限公司临沂通达大桥北侧齐鲁园山东冠鲁房地产开发有限公司南坊区沂蒙六路与三和三街交汇处朗润苑临沂朗润置业有限公司临沂市南坊新区沂蒙路北段怡景天鹅湖临沂隆丰行怡景房地产开发有限公司临沂市高新区科技大道（罗八路）与双月园路交汇处阳光翠湖嘉园临沂市沂州房地产开发有限公司临沂市高新区双月园路与罗八路交汇处3：2007年新建、在在售代表项目目分布图4.小结：通过临沂房地地产市场数据据分析及宏观观经济发展的的背景，我们们可以得出临临沂房地产市市场尽管起步步较晚、地产产项目质量参参差不齐，但但总体市场健健康活跃。尤其通过项项目分布图图可以看出出由于经济济发展起步步晚；城市市化水平较较低，开发发、在售、、在建项目目主要集中中于市区兰兰山区，郊郊区化发展展尚未成为为气候。在很长一段段时间内市市中心兰山山区域仍然然将是临沂沂房产市场场最为活跃跃的区域。。二、区域板板块项目研研究房地产市场场的竞争不不单是楼盘盘间的竞争争，也是板板块的竞争争，因其具有极强的地地域性特点点。一般情情况下，同同一区位的的楼盘在户户型组合、、销售价格、目标标客户等等等特性上都都较为接近近。通过对对各个板块块的分析及及比较，掌握各各板块的市市场特征及及各板块间间的竞争态态势和优劣劣对比。以便在楼盘的策划划销售阶段段充分发掘掘项目楼盘盘所在板块块的强势优优势，甚至至联合同一区位的的各个楼盘盘联合炒作作本板块，，借助楼盘盘所在板块块的市场影影响力和市场美誉誉度来刺激激楼盘的销销售。因此，板块块分析方法法是房地产产调研的重重要分析方方法之一。。依据决定板板块划分的的三大因素素城市行政政网路结构构、区位特特征、市民民认知，可可将临沂房房地产市场场划分为以以下五个板板块：1.滨河板板块：a、区位划分：：沂河右畔，，以滨河大大道为轴心心，北至双岭路南至至沂河路。。b、概况：此板块为近近期最为活活跃板块，，兰亭水岸岸、观天下下花园、开元上上城、外滩滩明珠等项项目十分抢抢眼；板块块内项目在品质质、规划等等方面具有有一定特色色，是临沂沂地区高档档住宅集中中板块，对板块块的拉动效效应较为明明显。随着着本板块社社区环境的的形成、后后续开发的进展，，以及沿河河景观卖点点、较多的的土地储备备，此板块的居居住环境会会得到进一步步升级，板板块的范围围也将会不不断扩张，，潜力巨大大。项目名称占地面积（万平米）总建筑面积（万平米）开盘时间物业类型主力户型销售均价（元/平方米）清水湾12312006年10月14日高层三室两厅3400开元上城10242006年6月高层三室两厅4200滨河国际22502007年5月22日别墅/高层三室两厅/四室两厅3900兰亭水岸1.592007年7月8日高层三室两厅4300观河苑1.552006年10月18日高层三室两厅/四室两厅3300东方花苑392007年5月10日高层三室两厅3700外滩明珠1046——高层三室两厅预计4200天元名筑4.910多层/小高层/高层代表项目列列表c.规模分分析沂河滨河板板块项目整整体规模较较大，在售售住宅总供供应量较大大。其中以以滨河国际际的楼盘规规模为最大大，达50万平米。。项目名称物业类型户型面积（m2）比例清水湾高层6920%116-14420%150-21260%开元上城高层5020%150-16050%170-30030%滨河国际叠拼/高层12020%130-14050%20030%外滩明珠高层13550%18010%20020%兰亭水岸高层8830%136-17030%20930%观河苑高层130(售完)25%16050%19020%东方花苑高层10030%13030%19030%D:户型面面积配比分分析表物业类型：：板块内项目目规模都比比较大，因因此大多也也做到了多多样化配比。从物业业形态看，，小高层和和高层成为为市场的主主流，但多多层依然在消费费者心中占占有重要地地位，成为为不少购房房者的首选选。户型配比：：板块内部各各项目在户户型上较为为统一，基基本上以三三居室为主流产品，，并且都占占到各自项项目很大的的一部分比比例，户型型面积在130-180之间；别别墅类产品品的户型面面积较大，，户型分布布多在200-400平方米之之间。e.价格分分析项目名称底价均价顶价清水湾270034004800开元上城340042005800滨河国际300039004500兰亭水岸350043005900观河苑260033004000东方花苑290037005400外滩明珠约4200天元名筑依托畅通的的交通、优优美的沂河河景观、较较为先进的的户型设计计使该板块块内的住宅宅销售均价价居全市各各板块销售售价格的最最高位。2.兰山中中心板块：：a.区位划划分：东至沂州路路、西到临临西九路、、海关路以以北、祊河河以南。b.概况：：此板块是临临沂主城区区，且覆盖盖临沂市老老城区发展展较早，商业配配套完善，，是临沂城城区人口、、居住密度度、商贸最为集中中的区域。。此板块内的的一大特点点是居住区区主要是各个单单位自建的的家属区占占有较大比比例。此区域价格格和消费群群体属于临临沂市第二二梯度项目名称物业类型占地面积（万平米）总建筑面积（万平米）入市时间主力户型销售均价（元/平方米）阳光高第高层5122006年9月一室一厅/两室两厅3050御园金顶高层242005年8月三室两厅3400凌云花园高层1.54三室两厅2880盛世华庭高层1.56.82007年6月二室两厅3000锦园高层13.62006年11月三室两厅3200台北新城高层401002006年10月二室两厅/三室两厅3200冠蒙时代多层、高层（两栋）8192006年9月二室两厅/三室两厅2700代表项目列列表c.规模分分析兰山中心板板块在售楼楼盘由于总量最多，，总体规模模大。板块内住住宅项目规规模两极分分化，小规规模楼盘仅仅有4万平平米，大盘盘规模达100万平平米。受地块制约约，板块内以10万平米米以下的小小规模楼盘盘为主项目名称物业类型户型面积（m2）比例阳光高地高层40-5010%114-11825%135-16060%御园金顶高层5020%150-16050%170-30030%凌云花园叠拼/高层12020%130-14050%20030%盛世华庭高层锦园高层13725%16550%17420%台北新城高层130(售完)25%16050%19020%冠蒙时代花园高层、多层10030%13030%19030%D:户型面面积配比分分析表户型配比：：受城市规划划政策方向向影响,本本板块内90%以上上的住宅项项目为高层层,以三居室为为主力，并并配以一定定比例的两两室两厅一一卫，使板板块内的主主力户型相相比沂河沿沿线板块有有所减小，值得关注注的一个现现象是以往往不被临沂沂市场认可可的小户型型开始热销销,阳光高高第,台北北新城都已已推出小户户型,销售售状况良好好。客户分析:首次置业较较多,外加加部分投资资客群，客群覆盖面面较广除项目周边边原居民等等客户外,板块内众众多批发市市场的云集集使得私营营业主及外外来生意人人成为准客客户重要组组成部分。。e.价格分分析项目名称起价均价顶价阳光高第260030503300凌云花园246028803480盛世华庭280030003500锦园278032003800台北新城260032003700冠蒙时代256027002890通过价格的的分析，得得出板块内内住宅项目目的销售均均价为2950元元/平米左左右。在价价格上相对对滨河板块块优势明显显.3.罗庄板板块：a-区位:沂河路以南南、罗四路路以西、罗罗十路以东东、工业路路以北围合的区区域。b-概述：：本板块距离中中心较远，，板块内经经济较为发发达，但区区域整体供供应量相对于于其他板块块偏少，居居住生活配配套很不完完善，故现有特点为项目目规模都较较大以社区区配套弥补补周边配套套的不足。。项目名称占地面积（万平米）总建筑面积（万平米）入市时间物业类型主力户型销售价格（元/平米）怡景天鹅湖20292005年多层、小高层、高层三室两厅1600阳光翠湖30202005年12月多层三室两厅1450项目资料列列表4.南坊坊板块:a-区位划划分：沂河西、祊祊河东的围围合三角区区域。b-概述：：此区域为临临沂未来的的行政中心心。虽此板板块启动较晚，，但土地供供应量/项项目规模较较大。尤其是2008年市市政府搬迁迁商业配套套的完善后，潜力不不可估量。。项目名称占地面积（万平米）总建筑面积（万平米）入市时间物业类型主力户型销售均价沂龙湾791232006年10月多层、小高层、高层三室两厅2800齐鲁园18402007年5月高层四室两厅2700朗润苑14.630多层、小高层、高层三室两厅项目资料列列表5.河东板板块区位划分：：沂河以东东近郊区域域概述述：：河东区经济济发展较为为不均，以以沿河九曲曲镇为代表表的沿河片区区经济发达达，但整体经济的的发展不均均及众多实力客客户向兰山山板块项目目的流失致致使本区域域在中短时期期内发展受受限。代表楼盘有有集贤小区区、乐泰花花园、水景景明珠、月月亮湾、九曲花花园，将来来鲁信在河河东区南部部的黄山小小区和滨河花园也将将进入流通通市场。三板块对对比分析板块名称规模价格(以取样项目)户型客户群特点滨河板块项目适中,规模多在10万平以上总价/单价均为最高估算均价:3900以三居室为主流，面积在130-180之间,另有部分别墅项目财力较强的二次以上置业的商人/公务员。兰山板块项目最多,规模较小总价较高/单价较高估算均价:2850三(二)居室为主力户型，面积集中在80-140平米之间，首次置业的周边居民为主南坊板块项目规模最大总价较高/单价稍低估算均价:2750主力是三室两厅，面积为110-140平米。罗庄板块总价低/单价低估算均价:1950主力户型面积在100-130平方米之间的三室两厅。本地人为主河东板块总价低/单价低主力户型面积在100-130平方米之间的三室两厅。本地人为主分析总结篇篇C篇—分分析总结篇篇据临沂政府府城市规划划及经济发发展特点，，同时结合合临沂房地地产市场的的阶段特点点和我司的的实地调研研,归纳总总结市场如如下:价格稳步走高人口基数大,需求旺盛城市化水平加快成本增加;市场规范一价价格走势二市市场热点区区域1.滨河板板块：临沂市内缺缺乏必要特特色地形,只有沂河河流域沿河河区域成为为唯一城市市亮点,临临沂在城城市规划中中，将城市市划分为一一河五片，，环沂河这这一轴的发发展，尤其其是滨河大大道的建设设。该区域域将是临沂沂未来房产产开发的重重点之一.出于整整个城市形形象考虑，，以及地段段板块特点点，在整体体建设上以以建设中高高档楼盘为为重点。将将成为临沂沂高档项目目典范区域域。2.南坊板板块：临沂市政府府规划将搬搬迁到南坊坊地区，该该区域将成成为临沂未未来的行政政中心，因因为在环境境上具有相相当的优势势，而且客客户资源丰丰富和整体体素质较高高，该一区区域的房产产也将以中中高档为主主，而且价价格将有一一个大幅度度的攀升。。同时该区区域商业地地产将成为为另一个市市场热点3.批发发市场周边边区域：临沂经济发发展的一大大特点就是是商贸批发发行业成熟熟。目前，，大量的批批发市场因因为市政规规划的统一一搬迁至临临沂城市西西区。按照照群体效应应和商能效效应，新批批发市场周周围，会因因为不断增增加和更新新的客户源源而产生大大量的居住住需求。三旧旧村改造值值得关注临沂市作为为一个高速速发展的新新兴城市,在高速发发展过程中中不可避免免的出现””城中村””等局面的的出现，临沂现在的的城市面貌貌和城市规规划，原有有的大量破破旧房屋需需要进行拆拆迁或改建建。据临沂沂市政府规规划，计划划用4年的的时间完成成市区“城城中村”的的改造，共共计34个个村居。其其中仅兰山山区就有24个。保守的估计计，四年中中仅因城中中村改造每每年新增的的住宅建筑筑面积将达达60万平平方米以上上，占到目目前我市每每年住房销销售总面积积的30%，成为住宅市市场上一个个重要影响响因素。谢谢谢9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。07:11:4807:11:4807:1112/31/20227:11:48AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2207:11:4807:11Dec-2231-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。07:11:4807:11:4807:11Saturday,December31,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2207:11:4807:11:48December31,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。31十二月月20227:11:48上上午07:11:4812月月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月227:11上上午午12月月-2207:11December31,202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/317:11:4807:11:4831December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。7:11:48上午7:11上上午07:11:4812月-229、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。07:11:4807:11:4807:1112/31/20227:11:48AM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努