民法分论物权编

民法Ⅱ

余晓岚民法分论授课框架物权债权总论人身权继承权民事责任（侵权）合共22章，17周课，每周3课时。第一编物权乔某家的一只母羊领着三只小羊跑进薛某的地里。薛某以乔某的羊损坏了自己的庄稼为由，将该母羊牵回自己家中扣留。发生争执后，经村干部调解，薛某愿意将该羊送回，但主张须乔某先赔偿其损失。乔某向法院起诉，请求薛某返还财产。第一章物权概述——学习物权的关键词物权是什么物权的分类物权法的基本原则物权的保护一、物权是什么性质的权利物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。甲用自己的钱购买日用品。支配权乙要求丙把自己遗忘在丙家的手机归还。排他性丁公司破产，A银行把丁公司破产前抵押给自己的房屋拍卖优先受偿。优先性甲把笔记本借给乙，乙把笔记本拿去复印时遗忘在教学楼，丙捡到笔记本后交到失物招领处，甲见招领通知认领回笔记本。追及力。张三发现自己居所附近有一间化工厂日夜排放污染物，起诉到法院要求保护自己的环境物权，法院不予支持。法定性。（一）物权具有直接支配性（二）物权具有排他性（三）物权具有优先性（四）物权具有对世性（五）物权具有法定性（六）物权以特定的物为客体（七）物权是静态财产权（八）物权的效力一般没有地域性二、物权的分类（一）所有权（自物权）与他物权（二）用益物权与担保物权（三）动产物权与不动产物权甲把自己的自行车借给乙，乙骑车时把车撞坏了，把自行车送到修车师傅处修理，后来乙去取车发现钱不够付修车费用，于是修车师傅把车子扣住不予归还。请分析上例物权种类。信用社因李某借贷债务履行期届满不能清偿本金，向法院起诉，请求对李某的抵押房产变价清偿债务。请结合本章内容思考：（1）信用社依据何种权利向李某请求清偿债务？（2）该种权利属于何种类型权利？三、物权法物权法，是指调整各种物权关系的法律规范。是大陆法系特有的概念，是大陆法系民法典的主要内容人对物的支配关系可以分为物的归属关系和物的利用关系。物的归属关系所要解决的是特定民事主体对特定物的排他的全面支配权，物权法对这种物的归属关系的调整形成了财产所有权制度。物的利用关系是指特定民事主体对物的使用价值和交换价值进行利用，以充分发挥物的效用的财产关系。对物的利用包括所有人的自主利用和非所有人的他主利用。物权法律关系物权法律关系主体

概念和特征三种不同的所有权权利主体1．国家作为物权主体2．集体作为物权主体3．私人作为物权主体内容物权的权利物权的权利客体

客体与物格客体的特征客体就是物生命物格具体物格抽象物格一般物格单一物独立物有体物特定物四、物权原则（一）、物权平等保护原则（二）、物权法定原则（三）、公示公信原则（四）、一物一权原则原告李某与被告曹某同住通州市金沙镇某小区3楼，李某住301室，曹某住302室，共用一个楼梯平台，平时两家关系尚可。该住宅在设计时，进户门比楼梯墙体后移了1米，由此，在每户住宅门前，多了约不到两平方米的楼梯平台。某一天，李某发现，曹某在进行房屋装修时，在住宅外侧约1米处的楼梯平台上新建了三扇大门，将部分楼梯平台圈占了起来，新建的大门与楼梯墙体平直。由此，曹某新建的大门内多了不到两平方米的使用面积。李某发现后，即找到曹某，认为其圈占楼梯平台，侵犯了其他共有人的合法权益，要求曹某恢复原状。曹某则认为，新建的大门并未对李某构成妨碍，圈占的是曹某的套内面积，故不同意拆除。为此，李、曹二人发生纠纷。原告李某一纸诉状将被告曹某告上通州市人民法院。（一）、物权平等保护原则我国《物权法》第4条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”物权神圣不可侵犯。各种民事主体的物权是平等的。

案中，李某享有对建筑物专有部分的所有权，就必然享有与其房屋相毗连的楼梯共用部分的共有权。建筑物区分所有权人通过房屋登记形式取得专有部分的所有权的同时，也就取得了附随其房屋的共有份额。原、被告对各自住宅的套内部分享有专属所有权，而对共用的墙壁、楼梯、楼梯平台享有共有权，任何一方都不能占为己有。现在被告曹某将户门的位置前移，占用楼梯平台公用面积，而且将其作为自己专有部分加以使用，明显已超出合理使用的范围，从而侵犯了作为相邻一方李某对该共有面积所享有的权利，因此，曹某的上述行为依法构成侵权。甲和乙约定，乙可以对甲的房屋享有终生居住的权利，后甲将房屋出售给丙，并办理了过户手续；之后，丙要求乙搬离该房屋，当事人之间发生纠纷。此时，如果乙认为自己享有的终生居住权为一种物权，并要求对抗丙的所有权。可否？不可。乙的主张会因为违反了物权法定原则而无法得到支持（二）、物权法定原则含义所谓物权法定原则，亦称物权法定主义，是指物权的种类与内容只能由法律来规定，不允许当事人自由创设。立法理由1、物权具有绝对性，任意创设物权将会妨碍不特定第三人的自由2、整理物权类型，适应社会发展的需要3、促进物尽其用4、物权法定原则可保障完全的合同自由5、物权法定有利于物权的公示，确保交易的安全与便捷在我国，任何人所能享有的物权也就只有《物权法》和其他法律中明确规定的物权，其中《物权法》规定了八种，即所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权、质权和留置权。另外，还有《物权法》之外的其他法律中规定的物权，如探矿权、采矿权、狩猎权、捕捞权等这样的准物权类型。而除此之外，当事人之间不能约定其他任何种类的物权。根据《物权法》的规范表述，物权法定原则属于强制性法律规范，违反这一规定将导致物权无效的法律后果王某于与成远房地产公司签订商品房预售合同，预购“御东花园”商品房一套，向成远公司分3期支付了购房款共计91.7万余元。但随后成远公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。后来成远公司告知王某，拒绝继续履行合同出卖房屋，同时退还王某预付购房款91.7万余元和补偿费，合计117.8万余元。王某不愿接受补偿费，意欲买到所预购的房屋，遂向法院请求和成远公司继续履行合同。（三）、公示公信原则公示原则公示原则是指物权的存在及其变动须以法定方式进行公示才能发生效力。公信原则1、公信原则的含义与起源2、公信原则的具体内容第一，动产交付产生公信力。第二，不动产登记产生公信力。第三，对于公示事项之外的有关事实的认识，不受公信力的保护。索先生与张女士于2005年3月14日协议离婚，针对双方共同所有的登记在张女士名下的一套两居室房屋，双方在离婚协议中约定：南侧一间归索先生所有，北侧一间归张女士所有。2007年1月，张女士起诉到法院，要求确认离婚协议中有关房屋的约定无效，请求依法分割房屋。（四）、一物一权原则一物一权是虽非物权法明确规定的基本原则，但在学理上普遍被视为物权法的基本原则。所谓一物一权原则，亦称物权客体特定原则，是指在一个标的物上不允许有互不相容的两个以上物权同时存在，而一个物权的客体也只能以一物为限。首先，一物不能多权，在同一标的物上只能成立一个所有权，也只能成立一个与其他物权互不相容的用益物权，在物的某一部分上不能成立一个独立的物权；其次，多物不能一权，数个物上一般不能成立一个物权，只能在一个物上成立一个物权。甲乙丙丁四人能否同时主张对同一栋房屋享有独立的所有权？不能甲乙丙丁共同购买一栋房屋，这是几个所有权？一个甲将自己的房屋设定抵押于债权人乙，乙取得抵押权。这里是几个物权？两个甲先将自己一套价值100万的房屋抵押给乙，向乙借款50万；后又将此房屋抵押给了丙，向丙借款40万。这里是几个物权？是否有冲突？三个。无。不动产虽然可以由两个以上个人共有，“法律上的一物”的最小单位由法律规定，不能任意划分。住宅楼中“一物”的最小单位是“套”，一套房屋内的不同房间，不能单独设立所有权。但成套建造的单元楼房不得由两个以上个人分别所有该套房屋内的不同房间。违反了一物一权（所有权）的基本原则，该约定无效。前案中张女士起诉要求确认离婚协议中的该约定无效，符合《物权法》的相关规定，应予支持。五、物权的保护物权的保护是指物权遭受侵害的情况下，采用法律规定的维护物权人的利益、保障权利人不受侵害的各种保护方法。确认物权请求权物权请求权：1、返还原物2、排除妨害3、消除危险4、恢复原状第二章物权变动李某将自己所有的房屋一套卖给易某，房价为38万元，交易费用和办理登记手续由买方承担。李某收到房款后，将房子和房契一起交给易某，易某搬入居住，但一直未办理权属变更登记。3年后，李某得知此情后，以不动产登记的权利人身份诉请法院判决该买卖房屋合同无效，退还房款，返还房屋。易某则以交付房款并占有房屋为由，要求驳回李某的请求。第一节物权变动物权变动的概念物权的变动包括物权的设立、变更、转让和消灭。物权的发生是指物权的取得和物权的设立。物权的变更，广义包括主体、客体或者内容的变化。物权的终止，指物权人对标的物丧失物权。Q:物权变动涉及最密切的原则是什么？公示公信。第二节不动产物权变动模式登记要件模式登记对抗模式物权法第9条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。物权法第15条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。区分原则第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。区分何物？乙买甲一套房屋，已经支付三分之一价款，双方约定余款待过户手续办完后付清，后来甲见房价飙升，要求解除合同，乙不同意。问如何处理？若甲将房屋又卖给丙，并办理过户，乙可以主张什么权利？不动产登记制度登记是不动产物权变动的法定公示方式未经登记不发生物权变动的效力依法属于国家所有的自然资源无需登记不动产登记具有绝对效力登记与权利证书不一致的以登记本为准权利人和利害关系人有权查询、复制登记资料登记机关以形式审查为主，实质审查为辅不动产预告登记当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。Q:预告登记权利人是否取得物权？没有预告登记的意义在于使请求权获得对抗第三人的法律效力。目的在于限制出卖人或者出让人的处分权。在请求权经过预告登记后，不动产所有人再转让不动产权利的，必须经过权利人的同意，否则该处分不发生物权效力，但合同依然有效。更正登记与异议登记第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。甲公司开发写字楼一栋，2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情情况下以该楼层向银行进行抵押登记，办理了借款。现因甲公司未能还款，银行要求实现抵押权。如何处理？预告登记后甲公司未经乙公司同意进行处分，该行为不发生效力。抵押合同有效，抵押权不设立。第三节动产物权的变动甲从乙处购买一支矿泉水。矿泉水何时归甲所有？物权法第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。交付是动产物权变动法定的公示方法。关键在于交付是什么？交付分为现实交付和观念交付（拟制交付）。动产交付的具体形态现实交付——直接占有的转移“标的物过手”简易交付——动产物权设立和转让前，权利人已经占有的，物权自法律行为生效时发生效力指示交付——第三人占有该动产，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。占有改定——动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。Ps，对于特殊动产的物权（船舶、航空器和机动车的交付也是从交付发生效力，但是不登记不得对抗善意第三人）甲将自己的电脑卖给乙，双方约定电脑卖给乙后依然给甲使用一个月，乙以何种方式取得电脑所有权？占有改定。甲3月1日卖给乙一只牛，约定3月5日交付，3月5日甲乙约定甲方承租牛10日，请分析本案的交付和占有。3月5日达成租赁协议时买卖以占有改定实现交付。乙为间接占有。甲直接占有。乙到期可以请求甲返还原物。某宾馆为了8月8日的开业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约向电视台付款。问摄像机所有权何时转移？

A8月7日

B8月8日

C8月9日

D8月15日C物权自法律行为生效时发生效力第四节非基于法律行为的物权变动法院、仲裁委员会的生效法律文书继承和遗赠合法建造房屋、拆除住房征收物权法不动产物权变动原因

不动产物权生效时间第28条法院、仲裁委员会法律文书

法律文书生效时

政府征收决定

征收决定生效时

第29条

继承、受遗赠

继承、受捐赠开始时

第30条

事实行为

事实行为成就时第31条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。甲5月1日死亡，甲居住的房子登记在甲名下，甲生前跟乙约定把房子进行房屋买卖，签订了合同，但是过户前甲死亡，小甲不知父亲与乙之间的合同，甲的儿子小甲想出卖父亲的房子给丙，需要如何做？甲死亡时小甲由于继承而取得物权，其只需把房子变更登记在自己名下再出卖。甲公司盖好一座楼房，公司将其中一套出卖给消费者，是否必须先办理产权登记才可以签订合同？可以先签订合同，进行预售许可下的初始登记，过户到消费者名下。第三章所有权甲村和乙村共同讼争东狗能岭土地及山林的所有权，但双方均没有有效的权利证书和登记，一审法院据此认定该土地和山林未确权，判决归甲村所有。乙村上诉后，丙村持该土地、山林的权属证明和历史档案证明自己享有该土地和山林的所有权，要求参加诉讼，主张权利。二审法院拒绝丙村参加诉讼，判认定该山林产权归甲村所有。检察机关认为判决错误，提出抗诉。第一节所有权概述所有权是所有人对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权的特征所有权具有法定物权性所有权的主体为人所有权具有独占支配性所有权具有永久存续性所有权具有完全性所有权有多绝对？2000年1月，张女士在本市的兴海小区购买了一套三室一厅的住房，又花费了10万元对房屋进行了装修。装修好以后，全家人搬到了新房。住了半年后，因为张女士换了工作，新买的房屋离自己的工作地点太远，于是全家搬进了新单位提供的简易住房，将自己的三室外一厅出租给在外企工作的李女士。2001年3月，张女士急需有钱，将兴海小区的住房抵押给银行，贷款30万元。2001年4月，邻居家因为安装宽带网线，必须从张女士家里经过，张女士不同意，双方为此发生纠纷。经过多次协商，邻居同意给张女士补偿后，张女士才表示同意。问题：1、张女士对自己的房屋享有哪些权利？

2、张女士对邻居的管线安设是否有容忍义务？张女士00年1月购得李女士00年9月租赁1年01年4月请求安装宽带银行01年3月获抵押权邻居三室一厅所有人承租人抵押权人第二节所有权的权能所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

占有权能：对财产的实际管理或控制使用权能：利用并发挥财产的性能和用途收益权能：使用财产而取得经济效益处分权能：对财产事实或法律上处置安排（1）我买了一台电脑（2）我把电脑放在书房里（3）我用电脑做课件、上网（4）我把电脑租给某电脑打字房（5）我把电脑卖给别人

取得财产所有权

占有权使用权

收益权

处分权财产权所有权的支配性、排他性但权利人行使权利不得侵犯他人第三节所有权的取得原始取得——不依所有人的权利和意思而依法律规定直接取得所有权继受取得——依所有人的权利和意思基于法律行为或事件而取得所有权下列哪个属于继受取得A甲遗嘱继承其兄弟房屋一间B乙的3万元得利息3千元C丙购得木材后制成椅子一把D丁拾得别人搬家时丢弃的电扇一台A所有权取得方式示意图所有权取得方式原始取得继受取得生产（劳动和投资）善意取得先占埋藏物及隐藏物的发现遗失物的拾得添附时效取得没收买卖、互易赠与接受继承和遗赠征收、征用孳息1.生产（劳动和投资）生产——指制造某种产品的活动（需劳动者的劳动力和投资者的投资的投入）劳动和投资是所有权取得的最原始、最重要和最正当方式，为一自然法则2.孳息（天然和法定）天然孳息——归用益物权人，无用益物权人，归原物所有人；另有约定除外法定孳息——有约定从约定；无约定，从交易习惯区别在：法定孳息必须存在于一定法律关系中，有权取得孳息人必须履行相应义务，天然孳息基于物权属性取得，取得人无义务要求。原告李某自己开办一奶牛场，饲养数十头奶牛。2000年3月，其中一头奶牛患病，病因不明，医治无效，既无法产奶，又有传染其他奶牛造成更大的损失的可能。李遂用车将该牛拉到野外丢弃。次日，农民唐某耕作时发现该牛，便将气息奄奄的奶牛牵回家，精心调治，不出3个月，该牛竟完全康复，健壮如初。李某得知，便找到唐某，要求唐某将奶牛还给他，并支付一定的医疗费给唐。唐不同意，李遂将唐告到法院，要求唐返还不当得利。3.先占1.先占之物须是无主物（野生动植物、废弃物）2.先占之物限于动产（不动产归国家所有）3.先占人须以所有的意思实际占有无主动产4.先占不得违反法律、法规的规定先占是指占有人以所有的意思，先于他人占有无主动产而取得其所有权的事实。先占是一种事实行为，不以先占人具有完全的民事行为能力为必要。一般具备以下条件：先占的基本效力——先占人取得无主物的所有权，但各国立法规定并不一致，主要有两种立法例：一是先占自由主义，即不分动产与不动产，法律均允许自由先占而取得所有权二是先占权主义，即无主不动产只有国家才有先占权，动产则须经过法律的许可，方能取得其所有权。大多数国家民事立法采取第二种做法我国民事立法中目前并未对先占制度作出规定，实践中依据共同生活习惯而予认可.潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。刘某说，《物权法》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。关于潘某能否取得奇石的所有权，下列哪一说法是正确的？（）（2011年卷三单选第9题）

A.不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所有，石头从河流中分离后仍然属于国家财产

B.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物，经有关部门许可即可以取得其所有权

C.不能，因为即使石头是独立物，但长江属于国家所有，石头也属于国家财产

D.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权

【答案】D

4.拾得遗失物拾得遗失物，是指发现他人遗失的物并予以占有的事实。拾得遗失物成立，需要具备以下条件：1.须有拾得的行为2.标的物须是遗失物——指权利人丢失而未被任何人占有的动产何为遗失物？遗失物指所有人遗忘于某处而不为任何人所占有的动产构成遗失物的一般条件须为有主物须为动产（包括：饲养动物、漂流物）须遗失人丧失对该动产的占有——丧失对该动产的事实管领力，且为确定而非一时丧失须丧失占有非出于遗失人的本意拾得人的权利与义务费用偿还请求权报酬请求权取得遗失物所有权

通知或公示义务一般保管义务报告及交付义务返还义务拾得人的权利拾得人的义务拾得遗失物的效力两种不同体例——拾得人不能取得所有权、依一定条件取得所有权多数国家民事立法规定，拾得人在履行一定义务的前提下，可以取得遗失物的所有权，或者在找到失主的情况下享有一定比例的报酬请求权我国《物权法》中仍未承认拾得人能够取得遗失物的所有权及一般情况下的报酬请求权，仅承认了在失主悬赏情况下的报酬请求权第一百零七条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。第一百一十二条权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。

权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。

拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。“梁丽机场拾金案”

深圳机场清洁工梁丽在垃圾桶旁“捡”到一箱首饰，价值近300万元。她没打开就放在洗手间，下班后没见失主就带回家中。警方以涉嫌盗窃罪将其起诉，因证据不足，撤销取保候审措施，不提起公诉。思考问题：1、小纸箱是旅客的遗失物还是遗弃物?2、在知悉并确认小纸箱内装的是黄金首饰后，梁丽应当如何处置?3、梁丽的行为性质如何?拾得照相机后丢失，失主要求赔偿损失纠纷案

周日王兵在公园游玩时，发现一高级照相机遗忘在水池边的石凳上。发现照相机匣内一块胶布上载有所有人李红的姓名、住所及工作单位。王兵与李红相识，关系一般。周一王兵嘱咐与李红同一个单位的刘军将照相机交给李红，刘军答应。刘军在洪群小吃店吃早餐时，将相机挂在旁边墙壁上，被人偷走（挂照相机时未嘱咐洪群照看）。李红得知后，要求王兵与刘军赔偿。王兵与刘军是否应当承担赔偿责任？

法条（民法通则第79条、物权法第109条、110条、113条）几个问题1.拾得人报酬：拾金不昧还是知恩图报？2.无主物先占取得：究竟有无拾得归自己的东西？3.困惑：面对遗失物，您捡吗？

5、发现埋藏物、隐藏物指发现埋藏（隐藏）物并予以占有的事实行为埋藏物是埋藏于土地之中且所有权不明的动产；隐藏物是隐藏于土地以外的其他包藏物中且所有权不明的动产埋藏（隐藏）物为动产，埋藏于他物之中发现埋藏（隐藏）物须有对埋藏（隐藏）物发现的行为买受人翻建购买的房屋发现银锭确定所有权归属纠纷案

王保福和李西名均系浙江某县某乡农民，两人为邻居。2002年，王保福举家外迁，欲售其房，该房系其祖产，其祖上于明朝时就在此居住，现已年久失修，但位置很好。李西名经与王保福协商，双方以50000元价格成交。2005年5月，李西名决定翻建该房，在拆毁王家旧房时，在墙基下发现一装有银锭的坛子。银锭上刻有康熙、乾隆年间铸造的铭文及年号、铸地、工匠姓名。王保福称银锭是其祖上所埋，有相关档案为证，应归其所有。李西名主张银锭是在自家宅基下挖出，应归其所有。当地文物部门则认为该批银锭为具有收藏价值的金银币类文物，应由该部门无偿调拨收藏。如何确定该批银锭的所有权？

发现埋藏（隐藏）物的效力发现人有条件取得所有权主义——埋藏物在无人认领的情况下，由发现人所有，或由发现人与土地所有人各取得一半公有主义——无论在何种情况下，埋藏物只能归国家所有报酬主义——埋藏物或隐藏物归包藏物的所有人所有，但发现人可以请求包藏物的所有人支付一定比例的报酬三种立法体例：我国《物权法》第114条规定：“拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定。文物保护法等法律另有规定的，依照其规定。”甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字面挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。字画归谁？丙。善意取得。6、善意取得（即时取得）

无处分权人将其占有的他人动产或登记在其名下的他人的不动产转让给第三人，若第三人在交易时出于善意即可取得该财产的所有权，原所有权人不得追夺的法律制度。前手交易的瑕疵不及于后手的原则，侧重对受让人利益的保护。

——该理论出自日耳曼法系“以手护手”理论善意取得制度的意义——维护交易安全传统善意取得的客体仅限于动产，我国《物权法》上则规定不动产与动产均有善意取得的适用善意取得的构成要件Q:盗窃物、遗失物是否适用善意取得？1.让与人须为动产占有人或登记的不动产权利人2.让与人须无处分权且未经追认3.受让人须基于交易行为支付合理对价4.受让人受让财产时须为善意5.标的物为合法流通物第一百零七条【遗失物的善意取得】所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。下列案件，哪些适用返还原物？

A.张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返还

B.宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在不知情的情况下收下，李某要求王某返还

C.贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某要求宋某返还

D.赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后，赵某又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某的羊款，钱某无奈要求赵某返还两只羊

BC善意取得、无权处分案例王某与李某系夫妻。双方于婚后购买一套商品房，但产权证上的所有权人登记为王某。后夫妻双方感情恶化，王某私自将夫妻共有的该商品房卖给于某。于某在查询了房产登记部门的登记簿确认王某是该房屋的所有权人之后，与王某签订合同。合同签订后，于某支付了合理的房款，并与王某到登记机构办理了房产登记。李某知道后起诉了于某，认为王某无权处分夫妻共同财产，王某与于某签订的房产转让合同无效，于某应将该房产返还。法院驳回了李某的诉讼请求。

善意取得的效力受让人取得财产所有权，原权利人不得向受让人主张返还受让人取得标的物所有权系出于法律的直接规定，而非基于法律行为的效力，属于原始取得

物权效力

债权效力债务不履行损害赔偿请求权侵权损害赔偿请求权不当得利返还请求权（7）添附添附是指不同所有人之物结合、混合在一起或者不同人的劳力与物结合在一起而形成一种新物的法律状态一般包括：附合、混合与加工三种形式在他人房屋上加盖房屋确认所有权归属纠纷案

刘云（女）与顾明（男）从小青梅竹马，高中毕业后，都回乡务农。共同经历使两人相爱，两家老人也赞同。因生活困难，两人决定晚点结婚，顾明去深圳打工，刘云在家照看两家老人，并耕种家里的农田。在两个年轻人的努力下，刘家与顾家生活越来越好，两家老人开始为孩子的婚事着急。为让二人早点结婚，刘家决定拿出3万元，在顾家原有房子上加盖一层，给刘云与顾明作新房。房子盖好后，顾家催顾明回来结婚，可顾明与刘云越来越没有共同语言。并告诉家里，自己在深圳有了女朋友，准备结婚。刘家为此非常生气，要将新盖的房子扒掉，顾家担心上面的房子扒掉会损坏下面的房屋，同意拿出1万元给予补偿。双方协商未果，诉至法院。在他人房屋上面加盖的房屋应当如何处理？

大米混合确认所有权纠纷案

吴义与张三水是一对不错的朋友。吴义开了一家绿色食品公司，张三水也经营着米面的生意。2002年4月的一天，张三水刚买了一车南方大米，暂存于吴义的食品公司。第二天，吴义外出谈生意。公司的工人误以为张三水存在这里的大米是本公司的，便将这一车大米入库了，与吴义粮库中存放的优等的东北大米倒在了一起。7天后，张要取回大米，发现大米已经与吴库里的大米混在一起，双方为此发生纠纷。？如何确定大米的所有权？在他人画布上作画确认所有权归属纠纷案

唐春从小酷爱画画，刚刚23岁便已是小有名气的艺术家。但她有时也会做些超常规或不体面的事情。2000年5月的一天，唐春面对自己的画布怎么也没有创作欲望。于是，她从王灿那里偷了一块油画布，不知为什么，突然间就有了灵感，她用自己的颜料、工具在这块画布上作了一幅油画。这幅油画一经展出，便在画界引起了不小的哄动。经评估，该幅画现价值5万元。王灿知道后，认为该画应当有自己一半，双方为此发生纠纷。该画的所有权应当如何认定？

第四节所有权的行使所有权的行使，是指民事主体依照法律规定实现所有权各项权能的行为。一、所有人直接行使所有人直接行使，是指所有权人在法律允许的范围内直接对其财产行使占有、使用、收益和处分的权利。二、所有人授权他人行使所有人授权他人行使，是指所有人根据法律规定或合同约定，授权他人依法占有、使用、收益或处分自己的财产，从而使所有权权能与所有权分离。第五节所有权的消灭绝对消灭——不仅原所有人的所有权消灭，且其他人也不能取得该所有权相对消灭——所有权虽与原所有人分离，但又与新所有人相结合导致所有权消灭的原因，大致有如下几种:（一）所有权客体灭失这是指作为所有权客体的财产因各种原因而不复存在。（二）所有权主体消灭这是指因所有权人主体资格的丧失，导致其享有的所有权的消灭。（三）所有权被依法转让这是指所有权人通过法律行为处分其财产，自愿将其享有的所有权转让给他人。（四）所有权被抛弃这是指所有权人在法律规定的范围内自愿放弃自己对某项财产的所有权。（五）所有权被依法强制消灭这是指国家依照法律规定，为了社会公共利益的需要，采用依法征收或国有化等措施，有偿或无偿地迫使所有权人转移其享有的所有权。抛弃房屋后要求返还纠纷案

马名15岁时父母在事故中双亡，与爷爷共同生活，92年高中毕业未考上大学，与爷爷一同以修鞋为生。93年爷爷去世，马名生活没了来源，靠亲戚朋友接济为生。93年底马名儿时好友李同从深圳回来，马名对李同描述的深圳生活非常向往。春节过后，马名决定与李同去深圳打工。临行前村里人来送行，马名表示，自己在城郊的两间土房不要了，等自己赚钱回来，盖更好的房子。94年马名在深圳意外受伤，全部积蓄都用来治病。在治疗的过程中，马名深感城市的人情淡漠，非常怀念家乡。伤好决定回家乡生活。回来后，发现自己的两间土房被同村人张行占有。马名要求张行返还房屋，张行认为，马名已经抛弃了该房屋，无权要求返还。为此，双方发生纠纷。马名是否有权要求张行返还房屋？第六节所有权的种类所有权的种类就是指所有权的不同类型，所有权的种类是对所有制形式的反映。在我国，所有权的形式主要有国家所有权、集体组织所有权和公民个人所有权，这是我国现阶段所有权的三种基本形式。

一、国家所有权（一）国家所有权概述所谓国家所有权是指国家对国有财产的占有、使用、收益和处分的权利，它是全民所有制在法律上的表现。国家所有权的特征在于:1.国家所有权的主体国家作为财产权的主体存在时，与其作为主权者的身份是应当相分离的。

2.国家所有权的客体国家所有权的客体具有广泛性。我国的国家所有权客体范围相当广泛，既包括了土地及其他自然资源的所有权，也包括了各类动产和不动产。

3.取得方式的特殊性由于国家本身是主权的享有者和政权的承担者，国家可以凭借其公共权力通过征收、国有化、没收等方式强制性地将公民个人或集体的财产收归国有。（二）国家所有权的保护《物权法》对国有财产的具体保护包括确认国家所有权行使的主体、明确规定国家所有权客体的范围，宣示部分国有财产的专属性原则以保护国有财产。《物权法》确立了对国家出资的企业的管理体制，即分别由国务院和地方人民政府依法代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。二、集体所有权（一）集体所有权的概念和特征集体所有制经济是我国公有制经济的重要组成部分，反映在物权法上就是集体所有权。集体所有权是指集体组织以及集体组织全体成员对集体财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。集体所有权的特征:1.集体所有权的主体。

2.集体所有权的客体。

3.集体所有权的内容。（二）集体所有权的行使我国《宪法》第17条规定:“集体经济组织在遵守有关法律的前提下，有独立进行经济活动的自主权。”（三）集体所有权的保护集体所有的财产，是我国社会主义公共财产的重要组成部分，受国家法律的保护。我国《宪法》规定，社会主义公共财产神圣不可侵犯，其中包括集体所有的财产。根据《宪法》规定的原则，我国《物权法》第63条明确规定，集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。

三、私人所有权（一）私人所有权的概念所谓私人所有权，就是指公民个人依法对其所有的动产或者不动产享有的权利，以及私人投资者投资到各类企业中所依法享有的出资人的权益。（二）对私人所有权的保护我国《宪法》规定，“公民的合法的私有财产不受侵犯。”《物权法》按照宪法的规定，根据宪法扩大私有财产保护范围的精神，进一步强化了对公民私有财产的保护。四、社会团体所有权

社会团体所有权是指各类社会团体对其财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。在我国，社会团体种类很多，包括人民群众团体、社会公益团体、文艺团体、学术研究团体、宗教团体等。第三章业主建筑物区分所有权尚某与陶某系同一单位职工，共同居住于单位家属楼同一层相邻。两户住宅中间，有一条共同使用的通道，并有一个临街窗子。尚某先入住，就将这条楼道打上隔断，自己装杂物用。陶某入住时发现此事，曾向尚某提出拆除隔断的意见，尚某没有接受。住房制度改革以后，双方都交房款购买了住房的所有权，住房成为私房，陶某又向尚某提出拆除隔断、该处楼道应共同使用的要求，尚某仍不同意。经过单位领导调解不成，陶某遂向法院起诉。试就本案涉及的法律问题进行分析。第一节业主的建筑物区分所有权指建筑物共有人依其份额对独自占有的部分享有专有权，对共用部分享有共有权，及各个所有人之间基于其共同关系而产生的成员权的结合。《物权法》第70条:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是我国法律第一次对建筑物区分所有权的概念作出规定。Q：一栋建筑物分为三种权利与一物一权矛盾吗？

特征：1.复合性：专有权＋共有权＋管理权2.整体性--→三权一体，不可分离。在转让、继承、抵押时一并实行。3.专有权具主导性：取得、份额大小决定其他权，登记唯一。各所有人专有部分面积在全部建筑物中的比例构成共用部分的份额。4.权利人身份多重性：一身兼数权第二节专有权一、专有权的概念所谓专有部分所有权，简称为专有权，是指区分所有人对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所享有的单独所有权。所谓专有部分，是指具有构造上及使用上的独立性，并能够成为分别所有权客体的部分。要件1、构造上独立性：物理上独立、空间独立。2、使用上独立性：有无独立出入门户。二、专有部分所有权的客体专有权的客体是建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分。专有权人的权利义务1、专有权人有完整的所有权权能，可转让、出租、抵押。2、义务：（1）不得违反专用物使用目的而使用；（2）维持专有物牢固完整，不得拆除、改造专有物中的共用部分；（3）不得因使用专有部分而影响建筑物之安全。住宅变为经营性用房的条件◆住宅--→经营性用房业主开设杂货店、书店、美容店、酒吧、网吧是否可以？

1.遵守法律、法规以及管理规约;2.经有利害关系的业主同意。专有权与土地的关系【案例1】湖南某地甲有一三层小楼，将一层卖与乙，自己拥有二三层，后洪水将一楼淹没致损严重。双方约定拆除重修。此时丙公司找甲，高价买下地基，乙也愿意，但认为地价应当平分，甲则认为自己应当占三分之二。【案例2】楼顶花园可否属于顶楼住户呢？第三节共有权一、共有权的概念指区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约，对建筑物的共用部分、基地使用权、小区的公共场所和公共设施等所共同享有的财产权利。二、法定共有的范围法定共有，是指依照法律规定由全体业主对于共有部分享有的共有权。法定共有的类型主要有如下几种:

1.绿地。2.道路。道路是指小区内没有经过市政规划的用于通行的道路。3.物业管理用房。物业管理用房是指物业管理公司为管理整个小区内的物业而使用的房屋。4.维修资金。所谓维修资金，就是指由业主支付的专门用于住宅共用部分、共用设施和设备维修所需的资金，如电梯、水箱等共有部分的维修费用。

5.建筑区划内的其他公共场所和公用设施。物权法第73条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。三、共有权的行使权利：1.共同使用；2.共有物的收益；

3.修缮改良。【空中花园】义务：1.按物的本来用途使用；不得分割、侵占、改动、污染。2.分担共同费用。

Q:某甲认为自己放弃了使用小区内的绿地，因此不缴纳相关的管理费用，可否？《物权法》第72条第1款规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”2005年2月，龚先生一家花了50余万元从上海兴吉房地产开发有限公司购买了一套南汇区惠南镇康达公寓的房屋。在小区开盘后，开发商还同时向业主公开出售小区的停车位。“当时觉得有个自己的停车位，以后停车方便，再加上小区内很多业主都买了，我们担心今后会停不了车，也毫不犹豫地掏了钱。”2006年年初，龚先生一家花了33000元买下了一个地下自行车停车库和一个地面停车位。其中地下自行车停车库23000元，地面停车位1万元。

“本以为我们已经买断了这两个停车位，可以随意使用，没想到小区物业入驻后，竟开始向业主收停车费，还美其名曰是管理费。”2006年5月，开发商交房后，物业的这一行为让龚先生一家大惑不解。龚先生的女儿告诉记者：“不知道这钱是进了物业自己的口袋，还是放入了业主的维修基金。如果放入维修基金，那还说得过去。但是物业对于这笔钱的去向一直没有个明确的说法。”龚先生一家便开始了与物业长达一年多的漫漫交涉。希望物业能明示这笔管理费的去处。四、车位车库的归属车位车库一是地面车位，即占用小区共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，一般是直接设置于地面、以划线分割方式标明的停车设施。二是地下车库，即利用小区地下空间建造的停车位，内部设有若干划线编号且没有墙壁隔离的停车位。此种车位车库有的是利用人防工程改造而成的。三是架空层停车位，即将楼房的首层以墙、柱等架空，依附于楼房形成的停车位。四是独立车库，即在小区内独立建造的四周以墙壁和库门与外界空间隔离的具有专用性的停车位，一般设于房屋室内，多见于高档住宅小区。车位车库归属争议（一）属于业主共有：理由：1.添附→附合。车位、车库与业主共有的土地使用权相附合。

2.从物。车位、车库是建筑物的附属设施，如同配电房、水塔。

3.业主分摊了车位、车库的面积和成本（二）属于房产商所有理由：1.独立的物。与建筑物无关。2.没有分摊。你支持哪个呢？物权法第74条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。所谓首先满足业主需要，就是指开发商在修建了车位、车库之后应当首先将其出租、出售给业主，而不能高价卖给第三人。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2012年8月，深圳黄埔雅苑业主委员会在更换前期物业企业后，巧妙地避开了停车场权属问题，以社区管理需要为由，新物业企业对停车场有“经营管理权”的方式，办理了“深圳市经营性停车场许可证”,“抢”回了停车场

。此事引起了业界轰动和深圳市各社区的震动、媒体关注，但该小区开发商和记黄埔地产（深圳）公司认为其拥有地下停车场的权属并可取得收益，且其申领的停车场经营许可证有效期至2014年8月31日，于是向深圳市交警局提交了《行政复议书》。9月17日，深圳市交警局以“办理程序有问题”为由准备收回新颁发的《深圳市经营性停车场许可证》,但此举遭到业主代表们的拒绝.第四节管理权一、管理权的概念根据《物权法》第70条的规定，区分所有权包括业主的“共同管理”权，这就确认了业主对其共有财产和公共事务的管理权。所谓管理权，是指业主基于专有部分的所有权从而依法享有对业主的共同财产和共同事务进行管理的权利。管理权是专属于业主的权利。二、管理规约所谓管理规约，又称为规约、业主公约、住户规约，是由全体业主通过业主大会就物业的管理、适用、维护与所有关系等各方面所制订的规则三、物业管理物业管理，就是指由业主自行或者委托物业服务机构以及其他管理人，对业主共有财产和共同事务进行管理和服务的行为。它包括了对建筑物的保存、改良、利用、处分以及对区分所有权人共同生活秩序的维持等内容。业主对于物业管理享有如下权利:1.自行管理权。2.自主聘任权。3.解聘权。所谓解聘权，就是指在开发商前期聘任了物业服务机构之后，业主也可以通过一定的程序解聘开发商前期选聘的物业服务机构。4.监督权。广州：天成居过半数业主要新物管退场

2013-10-0914:45:00来源:羊城晚报

天河区天成居小区面临物业管理僵局：在未成立业委会的情况下，超过半数业主要求旭升物业管理公司（以下简称“旭升公司”）退场，热心业主组成的“临时管理委员会”接管小区的清洁和保卫工作，但旭升公司拒绝交出停车场的收费和管理权。旭升公司今年8月1日刚刚与开发商签订合同、接管小区物业，是什么原因让业主在短短一个多月内决定辞退新管家？导火索是突然上涨的停车费。旭升物管公司进驻后，把原来320元/月的停车场车位费涨至500元/月，“400元租金，另加100元管理费，但只能开400元的发票。”旭升公司负责人解释，车位的产权属物业公司所有，涨价是公司规定，但并未给出任何产权证明。旭升公司此前张贴公告称，公司进驻一个月以来，财务亏损达4万元。对此，业主并不买账：“既然它进场一个月就亏损那么多，也没做什么实事，还要它干嘛？”

因为停车费突然上涨，天成居8月份和9月份“至少发生4次车主和物管的大矛盾，连警察都叫来了”。此后，十几名业主通过QQ联系，成立了“天成居业主联盟”群，并征得超过半数业主的同意，成立了由13人组成的“临时管理委员会”。“临时管委会”成员老谭说，“业委会固然更具有法律效力，但是我们希望先解决当前的物业问题，辞退物管公司，再走成立业委会的步骤，否则会有大矛盾出现。”小区内56％的业主支持辞退物业，“宁愿没人管，也不要让他们乱作为。”

第五节业主大会和业主委员会第七十六条下列事项由业主共同决定：1.制定和修改业主大会议事规则；2.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；3.选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

5.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；6.改建、重建建筑物及其附属设施；7.有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会是业主大会的执行机构。履行下列职责：1.召集业主大会会议；

◆2.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

3.及时了解业主意见和建议，维护小区正常秩序。注意：具有诉讼主体资格吗？维修基金物权法第79、80条：

1.筹集和使用【2/3面积、业主】

2.业主共有

3.经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

区分所有建筑物的管理

为维持区分所有建筑物的物理功能，对之所为的一切管理活动。

（一）物的管理指对建筑物、地基和附属设施的保存、改良、利用乃至处分等所为之物理的管理。

限于建筑物的共用部分，专有部分不包括在内。◆物的管理目标：安全、便利、舒适。①火警防范。如防火设施。②清洁维护。如定期清除垃圾、清理水沟、外墙清洗等。③

公共设施维修。如水电机械维护、公共电梯、空调设备的定期检查。④花木维护。如平时修剪花草树木，随时更换枯死的花草树木。

（二）人的管理

管理的对象不限于区分所有人的行为，凡出入区分所有建筑物的人的行为均属之。1.对生活妨害行为的管理。如饲养动物妨害公共安全、大声喧哗妨碍邻居安宁、任意堆放垃圾等。2.对建筑物不当使用行为的管理。如在住家的公寓大厦内经营加工厂。3.对建筑物不当毁损行为的管理。如将阳台扩充为室内。

第四章相邻关系（相邻权）李女士家住西安雅荷城市花园，在她所住单元楼后面的居民楼内，近两个月，开设了一家餐馆，餐馆的厨房窗户斜对着李女士家。每天从餐馆厨房的窗户飘出的油烟味，飘至李女士房间，直呛得李女士无法开窗户。由于该小区内的楼间距较小，餐馆内的炒菜声也会从李女士家的窗户中传过来。天气炎热时，李女士早晨外出上班，将窗户开着，但等到下班回家，满屋子的油烟味，呛得李女士不得不关掉窗户，打开厨房抽油烟机。“我家还没与这家小区餐馆在同一栋楼内，就已受到噪音、空气的污染，不知道餐馆周围的邻居每天是怎么生活的。”

一、相邻关系的概念

指相互毗邻的不动产的所有人或使用人，基于不动产的有效利用而形成的一种法定的权利义务关系。相邻关系抑或是相邻权？

从权利的角度看相邻关系，即为相邻权。两者既有联系又有区别。不是一种权利类型，无需登记。

二、特征1.法定性：法定的权利义务关系而非当事人的约定。2.产生：存在于毗邻的不动产之间。3.主体：不动产的所有人或使用人。4.客体：实为相邻各方互予方便所追求的利益。5.内容：给予方便或接受限制。6.无偿性：只在有损害时补偿。三、相邻关系的本质不动产物权冲突的结果。是法律对相邻不动产物权所作的最低程度的限制或延伸。原因：1.不动产地理位置的毗邻。

2.不动产物权固有的排他性是权利产生冲突的法律前提。

四、若干主要的相邻关系（一）土地相邻关系：包括山岭、森林、草原1.通行权。“飞地”【第87条】不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。2.邻地利用：因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。3.相邻防止危险关系：防止施工、修建、挖掘对邻人损害。

（二）建筑物相邻关系：1、采光、通风、日照。2、因相邻建筑物共用墙而发生的相邻关系。3.相邻用水排水关系：用水：对自然流水的利用应尊重自然流向。顺其自然、由近至远、由高到低。排水：必须以最少损害方式为之。4.越界相邻关系：①越界建筑；②竹木越界：对方可自行剪除③果实越界：自动归属坠地方（三）相邻环保关系【不可量物侵害】对安居的危害。【物权法第90条】不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

◆“忍受限度”与“本质损害”农民甲的院子很大，在与农民乙的隔断墙边上盖了一处卫生间，乙很难忍受。请问：乙可否主张权利？五、处理相邻关系的基本原则《物权法》第84条规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”根据这一规定，在处理相邻关系时，应注意如下原则:一、依据法律法规和习惯处理相邻关系二、团结互助、兼顾各方的利益三、有利生产、方便生活四、公平合理五、依法给予补偿杨某原告与祝某在寿县十字路某老庙街道比邻而居，杨某家在东，祝某家在西。1999年杨某在老庙街道翻盖了两间门面房，后排对应为预留院落。2002年12月30日，杨某取得该地块的国有土地使用证，包括前排门面房和后排院落。由于杨某常年在外务工，该处房屋一直闲置未用。2013年元月，杨某回家奔丧，发现祝某在其东院墙上开了门，并将自家后院堆满杂物。杨某随即与祝某交涉，但祝某不予配合。问如何处理?

张三与李四是同村相邻邻居关系，张三居西，李四居东。1986年3月，该村几户村民协商在村内一街道上建造房屋，王五首先从街道最东头开始建造5间瓦房，然后由张三在其西边建造房屋，其他村民按顺序向西建造。按本村建房的习惯，最东头一家拥有东山墙和西山墙，其他住户均是有西山墙无东山墙。由于建造烟囱等取暖做饭设备需要依附山墙，而张三的邻居已经要求在张三家的西山墙建烟囱，因此在建房过程中，张三与王五商量在王五的西山墙内建造一烟道由张三使用，王五表示同意，由张三出资在山墙上建了烟囱等。烟囱建成后一直由张三使用。1986年6月，王五刚建成房屋就将该房屋以2万元的价格卖给了在外打工的李四，双方签订了买卖房屋的契约，房屋并未过户，王五和李四均未使用该房。2003年，李四准备不再出去打工，遂修缮房屋，因为该地天气寒冷，村民每家每户都有建造烟囱的习惯，遂在西间房屋建造了一铺火炕，也要使用该烟囱。故要求张三停止使用该烟囱，张三家人多势众，不仅予以拒绝，还砍坏了李四家长过双方院墙的枣树，双方因此酿成纠纷。李四无奈，又在东山墙建了新的烟囱使用，但心里一直愤愤不平，咽不下这口气。随后，李四以该烟囱归其所有为由诉到法院，要求张三停止使用该烟囱。审理中，张三辩称该烟囱应归其所有，其应该拥有使用的权利，并向法庭提供了多名邻居的证言以及自己一直在使用烟囱的证据。李四则提供了房屋和东、西山墙为自己所有的房产证明,房产证明上的所有人仍标注为王五。据试根据民法理论和相关法律分析：（1）烟囱应归谁所有？由谁使用？（2）设若房屋已经办理了过户登记，张三能否要求使用西山墙的烟囱？其法律依据是什么？（3）张三应承担什么样的责任？参考答案（1）烟囱应归王五所有，由张三使用。根据物权的公示原则和相关法律的规定，不动产的所有权的移转是要式行为，必须经过登记才能移转。因此本题中，虽然王五和李四订立了房屋买卖契约，但是由于没有办理过户登记，所以房屋的所有权仍归属于王五，而烟囱属于房屋的附属物，东、西山墙以及烟囱也属于王五。王五与张三有约定，建造烟囱让张三使用。这是所有人对自己财产的合法处分，且不违反法律或社会公共利益，是有效的，而且此约定也一直没有终止，因此该烟囱应当由张三使用。（2）能。本题涉及相邻关系的处理问题。相邻关系，是两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。简单地讲，即不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。相邻关系的设立旨在维护正常的生产和生活，对相邻的另一方提出的是提供便利的最低要求。本题中张三和李四是相互毗邻的邻居，如果房屋已经办理了过户登记，那么房屋和东、西山墙以及烟囱的所有权应当归属于李四。根据题意，当地天气寒冷，建造烟囱取暖是当地村民的习惯，也就是说，建造烟囱取暖使用是基本的生活需要，李四已经在东边的山墙上建了一个烟囱使用，而张三使用西山墙上的烟囱并不会给李四的权利造成损害，因此符合相邻关系的要件。因此，应当允许张三使用西山墙的烟囱。（3）张三应当赔偿砍树给李四造成的损失。张三砍坏李四枣树的行为损害了李四的合法权益，根据《民法通则》第106条的规定，应当赔偿相应的损失。张三在使用烟囱的过程中，应当注意合理的限度，给李四造成损失的，应当进行赔偿。第五章共有甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同拥有住房1幢、店面3间。二人婚后感情不和，经常闹离婚，因生意不佳，二人于1999年6月将店面租给丙使用，约定租期3年，每年租金10万元。2000年8月，二人因琐事产生争执，甲一气之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能够续签合同。乙考虑到自己夫妻感情不和，迟早要离婚，遂表示可以，并建议丙也可买下此房，丙询问是否需要经过甲的同意，乙谎称甲早有出卖房屋的意思。2002年3月，二人签订了房屋买卖合同，丙当即支付房款，双方办理了房屋过户手续。2002年5月，甲回到A市，向丙讨还房屋，这时才得知乙已经将房屋卖给了丙。乙为了独吞房款，趁甲出门不辞而别。试分析下列问题：乙的行为性质如何？并试分析买卖前后房屋所有权的归属关系。第一节共有的概念和特征一、共有的概念所谓共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。包括按份共有与共同共有《物权法》第93条规定:不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。二、共有的法律特征（一）主体多数（二）客体特定（三）内容复杂三、共有的类型（一）按份共有1、按份共有的概念按份共有，又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。

2、特征

第九十四条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。最重要的特征：共有人对共有物享有份额份额是指共有人对共有物所有权所享有的比例。份额具有以下特点：（1）份额是抽象的，不是共有物在量上的划分（2）份额是所有权的量的分割（3）份额不是局限于共有物的特定部分，而存在于共有物的全部。3、份额的确定第一百零四条

按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有（二）共同共有1、概念：共同共有是指两个或两个以上的公民或法人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。2、特征（1）共同共有根据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提。（2）在共同共有中，共有财产不分份额。（3）在共同共有中，各共有人平等地享受权利和承担义务。3、共同共有的形式（1）夫妻共有财产我国《婚姻法》第17条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。（2）家庭共有财产家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间，共同创造、共同所得的财产。（3）共同继承的遗产（4）其他共有财产

（三）准共有

所谓准共有，是指两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权等权利。准共有与一般共有不同，其特点在于:1.准共有是所有权之外的共有。

2.准共有的客体主要包括各种他物权。

3.准共有的有关规则，应当参照法律关于共有的规定。（四）约定不明视为按份共有共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。1994年锦州市黑山县综合市场改造门市楼，售后剩余公共厕所一处，当时亲如姐妹的邱某和庞某看到了商机。邱某出资8万，庞某出资1.5万，共计9.5万元。邱某与庞某取得了厕所的所有权和经营权后开始共同合伙经营，除了日常费用和还欠款外，盈利部分双方按投资比例分配。可是，随着商场生意火，客流量大，公厕也跟着赚钱，邱某和庞某都不再甘心合伙经营，从1999年开始争夺厕所产权。

1999年，邱某在上诉中主张按出资比例分配，庞某主张轮流一替一个月经营。邱某诉至法院要求解除合伙关系，确认按份共有的产权。同时，庞某提出了反诉，要求解除合伙关系，平均分割合伙财产，共同经营的厕所归其所有。

1999年黑山县人民法院审理后判决：解除邱某与庞某的合伙关系；厕所按份共有，即邱某10.25，庞某3.75。宣判后，两人均提出上诉，经过两次上诉、发回重审后，2003年经锦州市中级人民法院审理后判决，维持了原判。之后，庞某再次上诉。2004年，锦州市中级人民法院再审本案。法院经审理，从合伙经营过程中所发生的行为来认定合伙关系的性质，判决合伙财产公共厕所由邱某与庞某共同共有。

第二节共有人的权利和义务一、共有物的管理第九十六条

共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

（一）共同管理1、共有物的保存2、共有物的改良3、共有物的利用（二）通过分管协议进行管理共有人之间约定某个人或数人管理共有物或各自分别占有共有物的特定部分，并对该部分进行的管理。二、对共有物的处分和重大修缮第九十七条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

三、共有物的管理费用的负担第九十八条

对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。

四、共有物分割请求权第九十九条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

五、按份共有人的优先购买权第一百零一条

按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

六、享有和负担因共有财产产生的债权和债务第一百零二条

因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。

按份共有人的权利和义务

1.按份共有人有权依其份额对共有财产享有占有、使用和收益权。2.按份共有人有权按照约定管理其共有财产。关于共有物的利用，物权法没有规定共有物究竟应当如何利用。对此，法律实际上是委诸当事人自由确定的。3.按份共有人享有物权请求权。物权请求权是基于物权而产生的、为了恢复物权的圆满状态的权利。4.按份共有人有权处分其份额。5.按份共有人享有优先购买权。6.全体共有人有权处分共有财产。共同共有人的权利和义务

共同共有人对共有财产享有平等的占有、使用权。对共有财产的收益，不是按比例分配，而是共同享用。对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。根据法律规定或依据共有人之间的协议，可以由某个共有人代表或代理全体共有人处分共有财产。无权代表或代理的共有人擅自处分共有财产的，如果其他共有人明知而不提出异议，视为其同意。第三节共有财产的分割

一、分割的原则

(一)分割共有财产，应遵循法律的规定。

(二)分割共有财产应充分贯彻平等协商、和睦团结的精神。

(三)分割共有财产，应遵守合同的规定。

二、分割的方式第一百条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

(一)实物分割(二)变价分割(三)作价补偿三、分割的效力1、共有财产分割以后，共有关系归于消灭。2、各共有人就分得的份额取得单独的所有权。3、原共有人有义务担保各人分得的共有财产不受第三人的追索，对原共有财产负有瑕疵担保责任。王莉与李军（均化名）结婚多年，生育一子，婚后，两人做生意积攒了不少财产，有房有车，在多个公司拥有股权。王莉认为李军有转移夫妻共同财产的迹象，她向法院起诉，要求分割夫妻共同财产，由李军将变卖股权、车辆的金额平分一半给自己，剩余共同财产两人平分，涉案金额高达上千万元。

原告孙永红与被告丁少英为夫妻关系，二