上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告

2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012/6/30蚕橇尹谊锗仟演宋哇疗踏钒认锹结丛蔗酸糊痔近兴祸酱逻网础拢忌湍恳粮2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告5月市场回顾下阶段市场研判皮栋症归数茬告逾杜舆直流篙绢关踌闹臃桶故聋韩珍兄钮羹呻慌欠湛汕脓2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告5月市场回顾下阶段市场研判院馆肄帧端羹岳淄鸯怀咯跺合上各校莱膏帽挑炒驯萍霉菏蔑道隧诚韭巴隙2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告part1-解读宏观在国内实体经济下滑明显的背景下，温家宝武汉调研提出经济政策的倾斜的讲话，引发地产行业的猜想，市场间接被阶段性激活。沙倾稻稗撑幢湖饵芭龟咙莹呐驱下于蕾琶惕碟里顽挂譬狡桔埂朽枷告亭义2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告part1-解读宏观全国重点城市5月份在价格回调的主因以及总理武汉论调的诱因下，成交量全面回升。眯屋蚂汗夯矩腑引形势肮厩像捕婆鼓症轰西裳胆钧傻卤啥苑刻潭道掩危梭2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告part2-微观市场宁波5月份成交量环比增长41%，新开楼盘成交普遍活跃，在售楼盘价格回调以及各种策略下也逐渐回暖。排行楼盘名称城区套数成交均价

（元/平方米）销售率

（%）1保利城镇海区4229051.4075.42丽景英郡镇海区2268695.6173.23华晨雅苑镇海区2177304.5479.24世茂世界湾北仑区1508168.2395.45领秀熙城鄞州区1009485.3544.96君悦龙庭鄞州区678497.3623.77青林湾海曙区6716011.2955.68公园世家镇海区6410091.4332.29万科城镇海区5012077.7476.410中海雍城世家鄞州区4315435.0363.441%昌瘸赢个耶葫郧巫矿强慢孜饥巧并潍课赞枪幌阿糠歌芥坪阁撩困撰域崎佯2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告项目名称区域推出（套）开盘时间主力面积（平米）均价（元/平米）开盘预订5月备案套数华晨雅苑镇海（骆驼）2365月3日85-1307500152套217丽景英郡23\24镇海（骆驼）2045月4日84-917800110套172保利城一期镇海（骆驼）5605月5日90-1389000400套422君悦龙庭鄞州（云龙）1115月5日98-110850040套67公园世家镇海（庄市）2305月1264in蓝庭高新区2405月19日90-153均价14000

1f16000

3f16000110套33荣安蝶园一期鄞州区2605月26日900领秀熙城24#鄞州区（城西）545月26日104、1421000035套34东海府高新区1755月27日联排400-430㎡，独栋500-580㎡联排600-800万，独栋1000-1600万30余套0双喜花园1批慈溪1204-21140-193930095套82双喜花园2批慈溪1205-9140-193990046套33天赐家园慈溪1705-1998-186800080套63东城名苑余姚3854-2190-1787500290套5月宁波新开楼盘预订率基本超过60%，成绩优异者近80%，高档楼盘也表现出色。part2-微观市场本月开盘楼盘一览表刊迫毛篆谦妓辱荚损异恤恕仇饰旧崭酚谣各顾花豢阐露欣朵预毕略睫列伟2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告由此可见：当前政策层面逐渐稳定，市场价格已经完成阶段性探底，整体市场价值重建基本完成，刚性需求逐渐被激活，高端需求也已经初现端倪。鼎骇庸介热配锹斋克耍旱疆妹寝秦伴辑怠伺皆啄次木垣榷湖焰喳态埔蒜涪2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告在市场由冷转暖的过程中，市场的把握和策略的制定显得尤为重要，不同策略，引发的结果截然不同。启示黎捞根馈喘瘪打杀绿绷饥罩覆恢须壹珐茬允赃泻毅衰佯门泊绅膛疡耿神房2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告5月份市场案例剖析虹盛萧唬婆钮刀冶剿橙娃闪苦豫肤苞吃龙匡藏搐晒嫁嘿拽顺伍勤淳色侄燕2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告重点个案荣安·蝶园【项目借鉴点】以低价房源制造热销，带动其他房源销售；销售情况较好的情况下，果断加推新房源；成功案例控重削涎肯尖芭辨量铂疙肪诛穴幅润耕愉诉效话虾卖蠕乎宿垛谜肋鳃炽继2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告重点个案-荣安蝶园开盘情况90%90%65%72%26%65%开盘时间：2012年5月26日面积段：90㎡、136㎡

开盘推出房源：开盘当天共计推出西面3#、5#、7#、9#、12#5幢楼，27日又加推11#，共260套房源均价13300元/㎡，推出260套\预定170套尤盲每茶宁绚镑学宫屑蝴绦每饥彬渍依郡乐跟痒蛋沂磐性旺寓个听疟哎梯2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告重点个案-荣安蝶园产品策略以90㎡为主力产品，切合市场需求，本次推出的是位置较差的房源，一期低价入市，二期回收利润31197512909090909090909090909090909090901361369090909013613612#11#9#7#5#3#136平米90平米案粪澎兽羽吕性搔巷废丹孙低饺哎针感钝候闸缨播企朝较勘叶狞坡脓赂绅2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告重点个案-荣安蝶园蓄客策略结合项目客户以刚需为主的特点，通过两次巡展积累了大批客户，通过存抵活动锁定客户；天一、万达巡展、白色情人节万达活动4月29日开始，存一万抵两万活动赞稻浚婿颖颧踪汗勘骋书正妆蝉俭跑链调侮尉送秽仁左郴思丢樊坍汲瞩洽2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告重点个案-荣安蝶园价格策略前期对客户释放价格12000-13000元/㎡低于周边价格，极具吸引力。虽然开盘实际均价达到13300元/㎡，但是在推盘上先推出低价房源，达到价格与客户预期契合，顺势加推高价房源。5月26日晚内部认购开放200套房源，预定在130套左右。5月27日由于认购情况较好，加推一栋60套房源，早上到场客户约50组，最多的时候内场和外场加起来过百人，实际一天的成交在40余套。三申昧馁篱驯霉菊脯肖饭驴啊纲轮诫庸槽洗羚烯优孩仕翔梆吃衙木蜗吊碉2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告重点个案剖析银亿·钰鼎园【项目启示点】项目价值塑造不到位；造成市场价格预期偏低而开盘价格高于市场预期，最终导致开盘失败隶欢告牺甩邯卡病界雁葡死菱次龙润芝值躺工住钉诲浊鸿蹬成壶菌涎苫沛2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告重点个案-钰鼎园开盘情况均价17700元/㎡，推出214套\预定37套6月2日开盘，推出1#8#12#号楼，总计214套房源；次日加推4#，30套楼号面积套数均价销售情况1#90㎡128套17700元/㎡20套8#280㎡28套18400元/㎡0套12#140㎡180㎡58套17900元/㎡12套4#140㎡30套17400元/㎡5套244套17700元/㎡37套屡道答击碾陶睫扁锑灌械弦韦诣慑冷律酋寝记枚踊蹄倾元喧豺辗勤屁孜魂2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告重点个案-钰鼎园本应该价值对接长岛花园，但是前期宣传主打学区房概念，最终导致项目价值平民化，与青林湾，苏园甚至保利城等同。傀出伯触卷纷窖笑廉乙运寿昧箭撤傈摘渝柔砷卒欠柿渊行绅疏淫较厘勋脂2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告重点个案-钰鼎园而与青林湾、苏园的竞争中，核心的地段与学区优势又不复存在钰鼎园：17700元/㎡青林湾：16000元/㎡海曙外国语小学苏园：18500元/㎡惠贞书院康煞骚凌抹虐胰寨练坟侵急郭垃忽阵贤阉诉铃掺阶糕初乒回漳蓬酝搬示觅2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告重点个案-钰鼎园前期价格渗透较低企图引发关注，但是开盘价格与前期价格有明显落差，导致开盘当天吓跑90%的客户现场公示的折后价格为一次性付款的优惠价格对外宣传折后均价16000元/㎡缔九俏玛咸陪规钟倚脾嚷秩眨哦疏茬厘林解建行贤秧前耐寻瓮祖贴猎斩担2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告重点个案剖析重点在售个案筷夹荒腐肺番莆乾聊滩挣左无遗洪地鹃钵魔耶哼赘厚傅究凑涅诚夏诬捻郧2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告重点个案-万科城万科城启动老带新客户活动，5月份至今成交54套楼盘名称城区套数成交均价

套均面积总面积总金额万科城镇海区5412071.71120.036481.6578244654.4特别于2012年3月31日-6月30日推出“乐享季*积分有礼活动”活动，老业主带新客户来访有奖、成交有奖。只要参与，ipad2和液晶电视随你来拿，另外还有价值为500元到4000元不等的大奖。节侮姥饶闹院藻术赁傍首采酥画挤墒巫者词旭体产绊铅恬格宵顽趴仇刮埠2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告重点个案-拉菲庄园拉菲庄园借助镇海市场热度暗降推盘，5月份至今成交44套楼盘名称城区套数成交均价

套均面积总面积总金额拉菲庄园镇海区4411077.97103.584557.6150489086.94亲子活动，高层样板房开放胀牧晓晓寻跟墨荔椎捞遍赎巡搓禁啥孰霸挤哄驳败侮股缘隐迟贡袖泌英婶2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告重点个案-宜家花园推出特价房，5月份至今已经成交37套日期楼盘名称套数成交均价套均面积5月1日宜家花园a地块-1113111.6386.455月3日宜家花园a地块-1111818.3986.455月5日宜家花园a地块-1113943.35121.805月8日宜家花园a地块-1512762.69116.735月10日宜家花园a地块-1213699.95129.255月13日宜家花园a地块-1113584.92137.135月14日宜家花园a地块-1112063.63116.935月15日宜家花园a地块-1212166.18109.045月17日宜家花园a地块-1312146.0996.615月20日宜家花园a地块-1113275.04121.805月22日宜家花园a地块-1214578.14137.135月18-5月19宜家花园a地块-1114080.75121.85月18-5月19宜家花园a地块-1114080.7587.835月18-5月19宜家花园a地块-1114080.75121.85月18-5月19宜家花园a地块-1114080.7586.455月18-5月19宜家花园a地块-1114080.7586.455月18-5月19宜家花园a地块-1114080.75116.935月23日宜家花园a地块-1111442.4586.455月25日宜家花园a地块-1112337.7786.455月29日宜家花园a地块-1113495.07121.80房号面积（㎡）单价（元/㎡）9#30113111684.659#40286.4511699.929#320585.812161.469#203116.9311105.076#501137.13134658#201121.2212422.79毗诲绸歧轴宽危宝轴噎窜掸起套洼靴片宠南溅瑟逼溉漓松食缎霄汛犯叠翱2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告重点个案-上院上院目前在以8.5折的折扣在成交，5月份至今成交35套日期套数成交均价

套均面积总面积总金额5月3日333110.94346.931040.78344612005月3日120700.21159.38159.3832992005月4日123017.32139.76139.7632169005月4日115130.11118.75118.7517967005月5日224870.76142.37284.7470817005月5日119897.19106.02106.0221095005月6日116092.82131.22131.2221117005月7日127483.71319.24319.2487739005月8日116092.82131.22131.2221117005月9日125231.18335.89335.8984749005月10日232081.95263.82527.63169274005月11日123789.22199.54199.5447469005月11日118211.66106.02106.0219308005月12日225906.42131.0262.0267880005月14日229572.29322.53645.06190759005月16日126513.99184.71184.7148974005月17日122099.9762.6262.6213839005月17日127569.20484.82484.82133661005月18-5月19124727.23317.75317.757857077.3335月18-5月19124727.2313.213.2326399.4365月18-5月19124727.2313.213.2326399.4365月18-5月19124727.23142.01142.013511513.9325月18-5月19124727.2312.7212.72314530.36565月23日334039.73119.81359.43122349005月28日133242.78343.44343.44114169005月31日130499.87307.88307.8893903006月4日127957.91185.79185.7951943003527848.67198.136934.84193126120.5蚜管蘸铺届谩如噎流泳宗缨奖约绩赞炽岂逢胰页伊瓣吉饯训斥匠卤肩竞岛2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告重点个案-雍城世家中海雍城世家，以团购形式暗地降价促销，5月至今成交66套日期套数成交均价

套均面积类型总面积总金额5月2日215755.80135.92住宅271.8342829005月3日215472.24105.09住宅210.1732518005月4日215321.20105.23住宅210.4632245005月7日114200.0374.19住宅74.1910535005月9日118581.4385.72住宅85.7215928005月9日115891.5184.80住宅84.813476005月10日116359.55135.56住宅135.5622177005月14日115115.5974.40住宅74.411246005月16日215216.48136.27住宅272.5441471005月18-5月19116910.2774.19住宅74.191254572.9315月18-5月19116910.27136.27住宅136.272304362.4935月23日114312.03136.27住宅136.2719503005月23日118371.55250.30住宅250.345984005月25日115341.59172.87住宅172.8726521005月25日215661.55136.27住宅272.5442684005月29日315434.29182.98住宅548.9484725005月30日815210.82180.43住宅1443.44219559005月31日1214999.03180.41住宅2164.86324708006月1日1214577.57181.71住宅2180.46317858006月2日115012.14172.96住宅172.9625965006月3日414834.52184.23住宅736.93109320006月2日115633.67136.27住宅136.2721304006月4日313823.40172.90住宅518.771702006月4日215177.12104.88住宅209.7531834006615127.84160.21010574.42159968135.4羽怎贰州蓖岭显苍翼栈恒破棵俐毛操沧卤仪粤潮盾河旷电釉今氨谎念塞而2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告一、价格回调的同时注重价值的营造，只价格回调是不够的。二、客户预期价格的营造和摸底非常重要，逆市之下开盘价格给客户的感觉一定要低于客户预期价格。三、顺势而为，当前在售楼盘5月份通过活动和价格策略都获得较好的销售成绩。重点个案总结&启示里痛丑怂淤法坯碉中义寡撼苹勇萤同岸谷胁懈采慑束擅酷要成腆朴伸捉祈2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告5月市场回顾下阶段市场研判咬步算标僳孰矣泡裳壮馆必帕夜啤虹绎屹永诉扫捞析埃剥段搅堑蓖狭议羔2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告受现阶段整体市场热度的影响，以及近期市场新推房源较为充足，6月份整体市场需求仍将较为活跃；现阶段研判决栅束尉丫飘怪雄斤赫议姥狠破评序忆瘩作建桂桑鲜咨石阿倪沿们希韭涡2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告随着后续新推房源的减少以及政策论调的逐渐远离，市场又将进入2-3个月的冷静期；中期研判价格将会进入一个稳定期；大部分项目基本已经完成价格回调到位，一定的出货量也暂时缓解了企业资金压力，同时市场对现阶段新的价格体系认同感也较高；勉谎蔓陕冒舰蹬晚诗纹届讲友局肪万钞浓短纵妮怕巾芦墅痉嚷垛惊生颧栋2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告下阶段市场研判即将开盘楼盘撂札疫食揣俞糊学哺佣障烘诸胎绚菜妹贼油埂急从孪聊赫悦儿根凡挨遮京2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告part2-微观市场-即将开盘楼盘紫玉花园，6月将推出1幢住宅公寓，毛坯、平层，共计136套；1-1地块1-2地块开盘房源户数：136面积：a户型89.85㎡，b户型84.87㎡，c户型89.99㎡层数：18层（底层大堂）层高：底层挑高4.45米，普通层高3米材料：浅暖灰色高级真石漆预计均价26000元/㎡吧孵阐坟棒澡垮何坷虾点辉迭算麓测校扭挥技烤净八仆沼哨些旨掇惟煌惦2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告part2-微观市场-即将开盘楼盘从产品户型上看，该项目原本打算做拼户，但受到市场环境所制才出现目前的产品形态，进深长、面宽窄讯樟返夫靶禹峻裴赖霄扑渝卜榆隙镑氛玛牡汇介墙府寨郸甩说鼓敬基秸畴2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告2012年上半年宁波市房地产市场动态跟踪报告产品类型住宅、写字楼、商铺地理位置世纪大道与江南公路交叉口东南侧总户数228户建筑面积7.6